Главная --> Публикации --> Почему рушатся здания? строители требуют отменить закон, принятый в угоду вто Москвичи могут добиться отмены выселения из собственных домов Город хочет избавиться от старых кинотеатров Клиентам “виктор-с” разрешили достроить дом на белорусской в самаре Как узнать об условиях кредита все?

Сеть кинотеатров Киномакс создана в 1996 г. Сейчас насчитывает 19 кинотеатров (60 экранов) в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Владимире, Волгограде, Ростове-на-Дону, Челябинске, Перми, Тюмени, Саранске, Нижнем Тагиле, Екатеринбурге, Тамбове и Казани. Основной акционер компания Техсоюз, принадлежащая Борису Асриеву и Игорю Анисимову. Выручка в 2005 г. составила $34 млн. По данным управления культуры мэрии Новосибирска, в городе шесть кинозалов в домах культуры и семь кинотеатров, из них два муниципальных. В 2005 г. кинотеатры и кинозалы города посетили 1,1 млн человек.

Компания Киномакс, один из лидеров кинопроката в Москве, в конце декабря открыла кинотеатр под собственным названием в Томске. Это первый реализованный проект федерального игрока в Сибири. Эксперты говорят, что сибирский рынок интересен для столичных кинопрокатчиков, но их экспансию сдерживает дефицит подходящих площадей.

Совладельцами киноцентра выступили Киномакс и местные бизнесмены, сообщил Ведомостям президент сети кинотеатров Киномакс Борис Асриев. Доли в акционерном капитале и их имена Асриев не раскрыл. По его словам, сотрудничество с местными партнерами выгодно компании: Киномакс выступает как оператор кинопоказа и обеспечивает проект современным оборудованием, а местные партнеры площадкой и инфраструктурой для полноценного функционирования киноцентра.

Киноцентр Киномакса был открыт в Томске на площадях бывшего кинотеатра Родина, сообщила представитель компании Екатерина Журавлева. По ее словам, в киноцентре четыре зала на 800 мест общей площадью 3800 кв. м.

По данным участника рынка, знакомого с деталями проекта, одним из партнеров компании выступает директор компании Плазма-Фильм Эдуард Биджаков. Биджаков подтвердил свое участие в проекте, однако от детальных комментариев отказался.

По словам Асриева, на строительство кинотеатра было потрачено около 100 млн руб. собственных средств соучредителей и кредита, предоставленного Промсвязьбанком. Размер кредита и его условия он не назвал, сказав лишь, что вложения планируется окупить в течение четырех-пяти лет.

Региональный рынок интересует и других федеральных операторов.
Конкуренция на столичных рынках достаточно высока, а регионы пока не освоены, считает замдиректора сети Синема-Парк Кирилл Иванов. Синема-Парк уже выступает соинвестором строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Новосибирске, где будет 10-зальный мультиплекс общей площадью 9000 кв. м. Инвестиции в проект составят около $10 млн. Ввод комплекса намечен на конец 2007 г. По словам Иванова, сейчас компания занята поиском проектов для размещения мультиплексов Синема-Парка в Новосибирске, Омске и других городах Сибири.

Киномакс и дальше планирует осваивать сибирский рынок, говорит Журавлева. В 2007 г. компания намерена открыть кинотеатр в Красноярске. Параметры этого проекта в Киномаксе пока не раскрывают, однако указывают, что стандартным форматом для регионов является киноцентр на 4-10 залов площадью 2500-6000 кв. м.

Кинорынок в Сибирском регионе растет бурными темпами, говорит арт-директор АртСайнс Синема Дистрибьюшн (управляет шестью кинотеатрами в Новосибирске) Дмитрий Ким. Он полагает, что в ближайшие годы федеральные сети продолжат осваивать Сибирь, возможны поглощения действующих одиночных кинотеатров, не обладающих достаточными ресурсами для модернизации. По мнению Кима, конкуренция на кинорынке Новосибирска пока слаба и приход компаний Каро-Фильм и Синема-Парк не заставит местные сети сдать позиции. В 2007 г. новосибирская АртСайнс Синема Дистрибьюшн собирается открыть 12-зальный мультиплекс в третьем торгово-развлекательном комплексе Континент.

Заинтересована в экспансии в регионы и Каро-Фильм. В 2007 г. мультиплекс сети откроется в Новосибирске в торгово-развлекательном центре, который строит группа Эстар. Там Каро арендует 3000 кв. м. Объем инвестиций в новосибирский проект компания не раскрывает. Ранее совладелец компании Леонид Огородников оценивал инвестиции в открытие одного кинозала в $500 000-600 000, окупаемость в 5-7 лет.

Высокий класс?
Бесспорно, квартира на большой высоте в центре города, с прекрасными видами из окон считается одним из символов престижа. Еще в советские времена самыми престижными были сталинские высотки. Они до сих пор по традиции пользуются большой популярностью, правда, в них востребованы квартиры как на втором, так и на двадцать первом этажах. Следует учитывать, что московские высотки сталинские и современные принципиально различаются по формату предложения жилья, замечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Первые это архитектурные достопримечательности, формирующие облик Москвы, здания, представляющие историческую и архитектурную ценность для города. Сталинские дома имеют свою историю, они обладают уникальной атмосферой, и жить в таком доме, безусловно, престижно. Клиенты, изначально настроенные на приобретение квартиры в одной из семи столичных высоток, предпочитают верхние этажи, что объясняется прекрасным видом из окон. Также немалую роль в выборе верхних этажей играет тот факт, что высотность помогает в некоторой степени избежать городского шума, ведь эти дома расположены в центре города, на оживленных загруженных улицах.

А вот директор по кинопрокату новосибирского кинотеатра Победа Владимир Жуков считает, что конкуренция на сибирском рынке кинопроката высока и с федеральными сетями смогут успешно конкурировать лишь те местные игроки, которые выгодно расположены, имеют высокий уровень комфорта и качества самого кинотеатра. По его словам, в декабре Победа завершила реконструкцию 5-зального кинотеатра на 800 мест, потратив на это $10 млн. Жуков отмечает, что сетевые кинотеатры имеют преимущество в переговорах с дистрибуторами и могут помогать более слабым кинотеатрам за счет сильных.
Если верить риэлторам, покупателей квартир можно разделить на две категории. Одни, поднимаясь выше 15 этажа, боятся выглянуть в окно, ссылаясь на головокружение, и никогда не согласятся жить в верхней части высоток. Другие, наоборот, мечтают поселиться в поднебесье, с нетерпением ожидая появления на рынке соответствующих предложений.

Основными девелоперами, задействованными в этом непростом строительном сегменте, являются ДОН-Строй, Mirax Group, Конти, Квартал, Крост. Но и среди них нет единства во взглядах на данный тип жилья. Вряд ли высотные здания когда-нибудь станут элитными, на сегодняшний день это все проекты бизнес-класса, говорит Вячеслав Тимербулатов, вице-президент Группы компаний Конти. Элитный жилой комплекс должен располагаться в уединенном, экологически чистом месте, рядом с лесопарковой зоной или водным пространством, в которых обычно не возводятся небоскребы. Президент Mirax Group Сергей Полонский, напротив, уверен, что покрыть затраты на инженерию, стоимость которой для высотных зданий гораздо выше, чем для нескольких обычных, поможет только размещение в них объектов элит-класса. В самых высоких небоскребах, строящихся сейчас в ММДЦ Москва-Сити многофункциональных комплексах Федерация и Город столиц будут расположены и самые дорогие жилые апартаменты.

В современных высотках в качестве преимущества верхних этажей рассматриваются видовые характеристики. В последние годы высотное строительство жилья набирает все большие обороты. В Москве построены или строятся жилые дома в 30, 40, 50 этажей и даже выше: Триумф-Палас (самое высокое здание в Европе, 264 м со шпилем), Алые Паруса, Воробьевы Горы, Эдельвейс, Аэробус, Авеню, 77, Тимирязевский, Соколиное гнездо, Корона, Дом на Беговой, Дом в Сокольниках, Дом на Мосфильмовской, Кутузовская Ривьера, Mirax Park, Вилланж, Олимпия, Леонардо, Измайловский Сейчас активно, при поощрении правительства Москвы, планируется возводить новые небоскребы в районе ТТК и в рамках проекта Новое кольцо Москвы, 25 высоток которого станут жилыми зданиями.

Страх и трепет
По результатам опросов, только 15% москвичей согласились бы жить на последних этажах высоток. Многие люди отказываются от приобретения таких квартир из-за боязни высоты. Действительно, этот распространенный вид фобии играет свою роль в снижении спроса на квартиры в высотных зданиях, многие люди психологически не готовы жить выше 15 20 этажа. Также у потенциальных покупателей часто встречается суждение о том, что последние этажи высотных домов сильно качает, говорят и о дискомфортности нахождения на высоте для метеозависимых людей, и о возможном негативном влиянии на здоровье. В СМИ встречаются утверждания, что дети, живущие выше 7 этажа, якобы развиваются медленнее. Но, во-первых, все эти предположения медициной не подтверждены, во-вторых, вопросы самочувствия человека крайне индивидуальны, ощущения субъективны, ну а в-третьих, разве долгожители обитают не в высоких горах? Там, конечно, совсем другая экология, но ведь, живя на 40-м этаже, человек, по крайней мере, не вдыхает автомобильные выхлопы, которые в основном и делают московский воздух неблагоприятным для здоровья.

В отличие от Москвы, в Европе жилье на высоте популярностью не пользуется, в небоскребах размещаются главным образом представительские офисы. Во всем мире высотное жилье занимает свой сегмент рынка, но устраивает далеко не всех, обобщает Эраст Жиряков, руководитель строительных проектов МИАН-Девелопмент. Москва, как и другие крупные города мира, будет, конечно, развиваться ввысь, и сегодня можно заметить, что требования к качеству высотного строительства растут в первую очередь. Сегодня можно говорить только о формировании российского сегмента рынка высотного жилья.

Тем не менее, Вячеслав Тимербулатов убежден, что жители высотных зданий более защищены от пожаров, аварий электростанций, нежели владельцы квартир в обычных домах. Высотное строительство, говорит он, предполагает принципиально иные системы пожарной безопасности, нежели системы, которые применяются при строительстве малоэтажного типового жилья. Сейчас высотные здания оборудуются системами автоматизации пожарной безопасности, осуществляющими не только тушение, но и предотвращение возгорания, реагирование на любой очаг огня в любой точке здания. Информация с датчиков идет на автоматизированный пульт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Система реагирует на малейшее изменение температурного режима. Также устанавливаются сплинкерные системы пожаротушения, применение которых рекомендовано органами пожарной безопасности.

Сомнения по поводу безопасности проживания на высоте более серьезны. Действительно, способен ли московский грунт надежно удерживать огромный вес зданий? Как можно быть уверенным в пожаробезопасности, если ее технологии новы и не опробованы? Как эвакуироваться в случае необходимости, если лестницы пожарных машин не достают до верхних этажей? Опасения по поводу надежности и безопасности высотных объектов абсолютно беспочвенны, уверяет Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга Капитал Груп. Технологии на сегодняшний день достигли такого уровня, когда все, что ни делается инженерами и конструкторами, направлено на то, чтобы человек ощущал себя максимально комфортно как на 10-м этаже, так и на 60-м. Когда компания берется за возведение зданий, и это касается не только высотных объектов, застройщики и проектировщики в первую очередь ориентируются на существующие нормативы и СНиПы. Однако утвержденных СНиПов для возведения зданий свыше 30 этажей (высотой 75 м) не существует до сих пор!

Все наши здания, рассказывает Вячеслав Тимербулатов, в целях противопожарной безопасности разделены на блоки в 10 15 этажей стенами из огнеупорных материалов, а между секторами имеются специальные нежилые помещения со своими инженерными коммуникациями. Они же пожарные укрытия. Отделка стен, потолков и покрытия полов на путях эвакуации, в лифтовых шахтах и кабинах, вестибюлях, технических этажах выполнены из негорючих материалов. В случае отключения центрального энергосбережения все системы объекта переходят на резервное питание, то есть в течение 3 4-х часов лифты продолжат работу в обычном режиме.

Эвакуация при пожаре тоже продумана до мелочей. Возможен как вывод людей по лестницам, так и на лифте, а в случае необходимости на вертолете. В дело идут и высотные лестницы, привлекаются высококвалифицированные спасательные команды.

Все заверения строителей о полной безопасности верхних этажей убеждают далеко не всех. Однако есть покупатели, изначально нацеленные на приобретение квартир на верхних этажах. Психологи утверждают, что это, как правило, люди, предпочитающие экстремальный спорт, а в жизни готовые идти на риск, и что именно эта категория человечества дает миру успешных бизнесменов. Такие клиенты, по словам риэлторов, готовы долго ждать, когда построят подходящий небоскреб. Им мы посоветуем перед покупкой подробно интересоваться не только системами пожарной и прочей безопасности, но и другими техническими характеристиками зданий, работой лифтов, а также наличием автономного источника электроэнергии.

На крыше наших высоток предусмотрены вертолетные площадки, которые могут использоваться при эвакуации, при необходимости оказания срочной медицинской помощи как стационарная стоянка аэротранспорта или просто для нужд города как промежуточная площадка при перелете.

Однако всегда ли высокие квартиры стоят дороже? Константин Ковалев заявляет, что в современных высотках в качестве преимущества верхних этажей рассматривается зачастую более доступное ценовое предложение. Однако и он подтверждает высокий спрос, обусловленный тем, что сегодня становится модно жить в высотках. По нашим наблюдениям, говорит эксперт, квартиры на верхних этажах зданий на повторную продажу выставляются реже остальных. Такая недвижимость пользуется стабильно высоким спросом и представляет собой привлекательное предложение, поэтому риэлторы постоянно отслеживают появление подобных квартир на вторичном рынке. Черту под дискуссией подвел Вячеслав Тимербулатов, заявив: Потенциальных покупателей обычно привлекают панорамные виды, открывающиеся сверху, поэтому квартиры на последних этажах ценятся выше остальных. Однако если захватывающей картины нет, стоимость квартиры не увеличится.

Куплю место на небесах
Все участники рынка фиксируют неизменно высокий спрос на верхние этажи небоскребов. Цена элитной недвижимости на рынке очень зависит от видов из окон, соответственно, чем выше расположена кватира, тем она и дороже. Кроме того, спрос на высотное жилье растет по мере повышения доверия покупателя к надежности и безопасности предоставляемого товара», констатирует Эраст Жиряков. В проекте Город столиц апартаменты с видом на Москву-реку и на исторический центр стоят дороже. Учитывая тот темп продаж, который мы наблюдаем сегодня, все апартаменты в нашем комплексе будут проданы до сдачи дома госкомиссии, рассказывает Алексей Белоусов. Действительно, для некоторых покупателей недвижимости в Москве является принципиальным, а порой и единственно важным, фактор а из нашего окна площадь Красная видна! как подтверждение статусности жилья.

Добавим к этому, что смотреть квартиру в небоскребе нужно, когда здание полностью готово, есть остекление, нормально работающий лифт и т.д. Один риэлтор рассказал историю о том, как он повез клиента на -дцатый этаж строящейся башни Федерация в шаткой строительной кабинке-подъемнике. Покупатель, приобретший высотные апартаменты на нулевом цикле строительства, глянул вниз с голой бетонной, ничем не огороженной площадки и так прочувствовал уникальность продукта, что схватился за сердце и дал команду срочно продавать недвижимость.

Вне всякого сомнения, квартиры на высоте это объект, требующий особого подхода к его реализации. Клиент сможет по достоинству оценить такую квартиру, только увидев ее вживую, поднявшись на этаж и прочувствовав всю уникальность такого продукта, говорит Алексей Белоусов. Поэтому мы намеренно придерживаем продажи таких квартир, пока здание не вырастет на необходимую высоту

Нечего кредитовать
Факт остается фактом: большинство ипотечных сделок совершаются на рынке жилья экономкласса. Тому есть несколько причин.

Реклама доступной ипотеки создала ложное впечатление, будто состоятельным людям кредиты под залог недвижимости не нужны. На самом деле, заявленные условия ипотечных кредитов привлекательны для людей с любым уровнем доходов. Только получить такие кредиты состоятельным персонам пока труднее. Дело в том, что технология оценки банками элитных заемщиков отличается от технологии оценки массового клиента. На что же смотрят банки? И вообще зачем нужна элитная ипотека?

Что касается первичного рынка, то тут проблемы другие. Многие застройщики заключают договор на 60 70% стоимости квартиры, а остальное проводят как страховку, агентские сборы и т.п. В результате банк просто не может кредитовать такую сделку.

Главная при заключении сделки нужно показывать всю сумму. Поэтому при покупке недвижимости на вторичном рынке она должна быть в собственности не менее трех лет (иначе владельцу придется заплатить налог). Но развитое строительство жилья элитного и дорогого бизнес-класса началось всего несколько лет назад. Свидетельства же о собственности оформляются в течение года-полутора после сдачи дома. Получается, что на вторичном рынке очень мало объектов высококлассного современного жилья, которое бы было в собственности более трех лет.

Такой разный андеррайтинг
Итак, имеющуюся элитную квартиру можно закладывать в банке и это тоже называется ипотекой. В этом случае вопрос подтверждения доходов оказывается актуальным. Может показаться странным, но рядовому гражданину (даже с серой зарплатой) гораздо легче подтвердить свой доход, нежели топ-менеджеру или аффилированному лицу крупной компании и уж тем более владельцу собственного бизнеса. Если в отношении первых банки выработали и обкатали технологии андеррайтига (оценки, проверки) заемщика, то в отношении последних мнения банков существенно разнятся.

И, наконец, самый сложный момент когда свидетельства о собственности еще нет. При покупке на этом этапе использование ипотечного кредита вообще невозможно: дом сдан, значит, это не может быть кредит на приобретение квартиры в строящемся доме, но свидетельства о собственности нет, а значит, нельзя оформить и залог.

Банк Союз, напротив, считает наличие собственного бизнеса большим плюсом, указывающим на способность заемщика к выживанию и самообеспечению. Михаил Бусыгин, заместитель начальника департамента продаж Городского Ипотечного Банка, ссылается на мировую практику. Она однозначно свидетельствует, что уровень дефолтов по кредитам предпринимателей существенно выше, чем по кредитам наемных сотрудников. И это понятно, т.к. в деятельности и доходах предпринимателя заложены немалые риски. Поэтому при получении ипотечных кредитов владельцы бизнеса должны быть готовы к тому, что процентные ставки и минимальный размер первоначального взноса для них будут несколько выше, чем для наемных сотрудников. Однако в Москве можно найти банки, которые, напротив, предлагают специальные корпоративные условия ипотеки.

Павел Комолов, андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования, убедился, что отношение банков к таким заемщикам может оказаться диаметрально противоположным. К примеру, андеррайтеры ВТБ24 свято верят, что наличие собственного бизнеса это дополнительный риск, и приводят в качестве аргумента то соображение, что бизнесмен в случае необходимости бросит все свои деньги в бизнес и не будет не то что по кредиту платить, но и семью не накормит.

Как правильно выбрать банк?
Самый очевидный способ обратиться в то кредитное учреждение, которое обслуживает вашу фирму. Это серьезно упростит процедуру. Но, к сожалению, далеко не все банки выдают ипотечные кредиты. А значит, придется искать на стороне.

Аналогичные разногласия существуют и в оценке топ-менеджеров. Например, в МБРР полагают, что зарплата в $30 тыс. вовсе не основание для кредита на пару миллионов: в случае потери работы, считают андеррайтеры, вероятность устроиться на такую же высокооплачиваемую должность невысока. А в банке Союз, наоборот, замечают, что в стране сейчас дефицит топ-менеджеров, поэтому если те и меняют работу, то только для того, чтобы устроиться на еще более высокооплачиваемую. В Городском же указывают на то, что существенная часть доходов топ-менеджера обычно представляет собой бонус. И банк вправе ее дисконтировать, т.к. нет никаких гарантий, что клиент сможет получать такой бонус в дальнейшем.

Другая группа это банки, выдающие достаточно большие объемы ипотечных кредитов, но готовые потратить время на андеррайтинг VIP-клиента (к таким банкам относятся Союз, Фора-банк).

Есть банки, где ипотека поставлена на поток это, например, DeltaCredit, Raiffeisen Bank, BSGV, ВТБ24 и т.д. Их плюсы в отработанной технологии андеррайтинга и малых сроках рассмотрения заявки. Но политика таких учреждений не предусматривает возню с проблемными заемщиками. Кроме того, у этих банков есть верхняя планка, ограничивающая сумму кредита (на данный момент $500 тыс.). Поэтому обращение в эти банки целесообразно, когда есть необходимость в небольшом кредите, подтверждение доходов для получения которого не представляет сложностей.

Проверки на местах
Как правило, банк начинает с того, что проверяет документы на офис (производственное помещение, склады). Если недвижимость у бизнесмена в собственности или на нее заключен долгосрочный договор аренды это плюс для клиента. Если договор на 11 месяцев, но уже не первый раз продлевается тоже хорошо.

Третья группа банков изначально ориентирована на клиентов, берущих большие кредиты, например, Российский капитал, Ренессанс. Именно в такого рода банки и имеет смысл обращаться сложным клиентам, а к ним относится большинство владельцев собственного бизнеса. Им тяжело подтвердить свои доходы (так как они постоянно уходят от налогов) и даже расходы, потому что все имущество регистрируется на ближайших родственников, дабы, опять же, не привлекать к своей персоне внимания заинтересованных структур. Поэтому разговоры в банке с такими клиентами часто сводятся к чему-то вроде: Какие еще справки? Я же VIP-клиент, у меня коттедж в Барвихе! Он записан на моего сына, но сами посудите, как 19-летний мальчик мог такой дом купить? А еще у меня Porshe Cayenne есть правда, оформлен не на меня, у меня доверенность генеральная. Поэтому если речь идет о бизнесменах, банки предпочитают оценивать не их доходы, а доходность их бизнеса.

Верхняя планка кредита ограничивается двумя факторами платежеспособностью клиента и наличием ресурсов у банка. Мало того, что эти деньги надо выдать, необходимо еще и процентов 20 30 (в зависимости от категории риска) зарезервировать, как того требует ЦБ РФ. В практике Независимого бюро ипотечного кредитования клиент был прокредитован на сумму в $1,5 млн, в ближайшем будущем намечается выдавать $1,8 млн. Что касается практики банков, пока самую высокую цифру озвучивает банк Союз $5 млн. Из банков, отменивших верхнюю планку при выдаче кредитов, можно назвать ММБ.
В ближайшее время работы на стройплощадке в начале Тверской, на месте снесенного "Интуриста", возобновятся. Как стало известно "Ведомостям", работы нулевого цикла на стройплощадке первого в России отеля Hilton будет вести компания "Ингеоком", которая рассчитывает получить генподряд и на здания гостиницы.

Далее андеррайтеры смотрят, как долго работают сотрудники в компании, какова среди них доля высококвалифицированных специалистов, уровень которых подтвержден соответствующими дипломами, лицензиями и т.п. Например, сколько человек, имеющих лицензию на работу с ценными бумагами, трудятся в консалтинговой компании. И сколько обычно таких специалистов в компаниях аналогичного профиля? Если это медицинский центр, то есть ли в нем кандидаты и доктора наук и т.п. Для компаний, ориентированных на клиентский бизнес, проверяется, насколько удобно и хорошо с ними работать клиентам. Есть ли вывески и указатели на улице, легко ли дозвониться в офис, насколько вежливы и профессиональны его сотрудники. Для фирм, связанных с постоянными переговорами (рекламное агентство, дизайнерское бюро), оценивается наличие и оформление переговорной. Если речь идет о ресторане, то сотрудники банка обратят внимание на интерьер, цены в меню и заполняемость зала. В салоне красоты заглянут в книгу записей насколько плотно расписано рабочее время мастеров. При посещении офиса потенциального заемщика сотрудники кредитного отдела всегда обратят внимание на оргтехнику, а вот общее состояние помещений (за исключением приемных и переговорных) для них неважно. Если сотрудники сидят в подвале без окон и с протекшими потолками, то это говорит только о скупости владельцев. А вот если в офисе не работает ксерокс это свидетельство неполадок во всем бизнес-процессе, делится своими соображениями андеррайтер одного из банков.

На месте трехзвездочного "Интуриста" планируется построить пятизвездочный отель общей площадью около 30 000 кв. м. Проект оценивается в $120 - 130 млн.

Решение о сносе 20-этажной гостиницы "Интурист" московские власти приняли еще в середине 90-х гг. Тендер на строительство нового отеля в 1999 г. выиграла французская компания Superior Ventures Ltd. , которая специально для реализации этого проекта создала дочернюю структуру - Red Square Development Company (RSDC). RSDC перечислила московским властям около $10 млн и получила право аренды участка на 49 лет. В России интересы Red Square Development представляет турецкая строительная компания Aysel construction trade Inc, ранее занимавшаяся строительством отелей и торгово-выставочных центров в Казахстане и Узбекистане.

По словам Маковского, сейчас завершаются предпроектные разработки, которые определят окончательное "наполнение" подземной части гостиничного комплекса. Первоначальный проект предусматривал строительство двух подземных уровней - на одном из них должна была разместиться парковка. Теперь по предложению "Ингеокома" рассматривается вариант увеличения подземной части до пяти уровней, из которых три должна занять подземная парковка. Окончательное решение должно быть принято в течение февраля. "Мы готовимся к большому объему работы", - говорит Маковский. По его словам, "Ингеоком" рассчитывает стать гендподрядчиком и надземной части гостиницы.

"Ингеоком", занимавшийся сносом "Интуриста", стал генподрядчиком строительства подземной части нового отеля на Тверской, рассказал "Ведомостям" главный инженер компании Илья Маковский. Компания до конца февраля приступит к подготовительным работам по нулевому циклу. Информированный источник в московском правительстве также рассказал, что наконец решен вопрос с оператором будущего отеля: инвестор проекта - компания RSDC заключит контракт на управление с американской сетью Hilton с годовым оборотом более $2,5 млрд, в которую входит более 2000 отелей по всему миру. Переговоры были непростыми: городские власти, принимая решение о демонтаже "Интуриста", сразу планировали возвести на его месте Hilton, однако летом этого года RSDC прекратила переговоры с Hilton и начала поиск других вариантов. Впрочем, в лондонском офисе Hilton вчера заявили, что переговоры продолжаются и, судя по данным из мосправительства, стороны близки к соглашению. В RSDC вчера от комментариев отказались.

СПЕЦЫ ПО КОТЛОВАНАМ.

Появление в столице первого отеля Hilton, безусловно, станет событием для российского гостиничного рынка, говорит аналитик ассоциации "Университет гостиничного, туристского и ресторанного бизнеса" Марина Смирнова: "Специалисты гостиничного бизнеса смогут наконец-то своими глазами увидеть, что такое знаменитые стандарты Hilton". Но в то же время, считает она, в будущем новому отелю придется выдержать серьезную конкуренцию: неподалеку от будущего Hilton расположен Ararat Hyatt Park Hotel - столь же высокого уровня. Впрочем, московский гостиничный рынок сейчас на подъеме. В течение 2002 г. заполняемость гостиниц высшего класса в столице держалась на уровне 70% и выше, что является очень хорошим показателем. Кроме того, гостиниц в столице явно недостаточно: по данным ассоциации, в Лондоне 1000 отелей, в Париже - более 1500, а в Москве - не более 20



Главная --> Публикации