Главная --> Публикации --> Здание в ковенском попало в программу приватизации О вечном вопросе... Цены на жилье в москве: рост, стагнация или откат Stockmann не дают припарковаться Государство предложило концессию строителям платной дороги

Как и во многих других видах инвестиций, приобретая недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования этой недвижимости. Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать помещение и получить максимальную прибыль.

Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Собственник узнал, как выбрать коммерческое помещение, каких распространенных ошибок стоит избегать.

Как рассказывает обучающий брокер ГК Вавилон Александр Лейченко: Наиболее простым и понятным считается приобретение офисных помещений, наиболее сложны, и в тоже время доходны торговые площади. Однако и их доходность постепенно начинает отходить от сверхприбыльной. И действительно, эпоха сверхприбылей на отечественном рынке коммерческой недвижимости постепенно уходит. К 2008 2009 годам средняя доходность от коммерческой недвижимости приблизится в России к среднеевропейскому уровню, прогнозирует генеральный директор компании RIGroup Андрей Халтурин. Соответственно, будут снижаться и ставки. Тот пик доходности, который начался в 2003 2004 годах, сходит сейчас на нет. Впрочем, это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли просто для ее получения придется приложить больше усилий. Дело в том, что еще несколько лет назад дефицит коммерческих площадей во всех сегментах рынка был настолько велик, что о такой мелочи, как концепция, девелопер мог и не задумываться и, тем не менее, свою сверхприбыль получал исправно. Теперь для достижения тех же результатов думать приходится намного больше, что, в общем, скорее хорошо если мы все еще хотим приблизиться к европейскому уровню.

Требования растут
Начнем с того, что разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к помещениям разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния помещения и коммуникаций. И если предприниматель является новичком в этой сфере, то без консультанта тут не обойтись.

Такого же рода ошибки сейчас встречаются и на рынке торговых помещений, где не всегда удается грамотно подобрать якорных арендаторов (этому вопросу по сей день иногда не уделяется достаточного внимания, ведь еще не так давно торговый центр обещал сверхприбыль одним фактом своего существования). Так, в границах одного района могут появиться сразу несколько ТЦ с кинотеатрами-многозальниками в качестве якорей (тогда как достаточно одного, максимум двух). Кроме того, зачастую девелоперы небрежничают и, например, включают в проект только эскалаторы, работающие на подъем, а спускаться посетителям предлагается пешком. Справедливости ради отметим, что столь грубые ошибки характерны скорее для региональных проектов и приводятся здесь в качестве наиболее наглядного примера.

Пример со знаком минус
Приведем пример из жизни ошибки при выборе коммерческой недвижимости. Начинающему ресторатору подвернулось двухэтажное помещение общей площадью 200 кв. м по неплохой цене. Помещение приобрели, пригласили консультанта по организации ресторанного бизнеса. И он дал однозначное заключение: данный объект недвижимости не может быть использован под ресторан, поскольку по центру помещения проходит огромная лестница, съедающая часть пространства и делающая невозможным расположение ряда необходимых для ресторана помещений (кухня, гардероб, подсобка и пр.) в нужном порядке (потоки посетителей не должны пересекаться и пр.).

Если сформулировать тезисно, всего существует 3 основных варианта обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его экспертной оценки.

Риск дело благородное
Существеннейший вопрос, который стоит прояснить до инвестиционной покупки коммерческой недвижимости, доходы и риски. Причем прогнозировать придется на 2-3 года вперед, поскольку, по статистике, год уходит на полное оформление собственности, второй на строительно-ремонтные работы и третий на становление бизнеса. Прогнозировать риски и доходность новичку в области коммерческой недвижимости сложно, считает Александр Лейченко. Даже многие эксперты не могут дать внятного ответа на этот вопрос, поскольку нужно учесть слишком большое количество нестабильных факторов: курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация и т. д..

Стоит учесть, что в третьем случае собственник платит исключительно за помещение, тогда как при способах 1 и 2 стоимость покупки складывается из цены помещения и стоимости текущего бизнеса. Более того, если собственник отнесся к приобретенному или вновь открытому бизнесу без должного внимания, и бизнес стал нерентабельным, то продать собственность за ту же сумму, что была отдана при покупке, уже не получится. Еще один жизненный пример: в одном из столичных районов было построено два весьма прибыльных торговых центра. Вдохновленный успешным примером, один из предпринимателей, не просчитав риски и доходность, построил и третий ТЦ, что привело к локальному перенасыщению рынка. Мало того, что новый центр сейчас стоит полупустым и арендные деньги покрывают только текущие расходы на содержание здания. Произошел и отток покупателей из двух преуспевающих соседних торговых центров. Так что если владелец теперь решит продать свой малорентабельный объект, помещение будет квалифицироваться как кризисный торговый центр.

* 1 способ модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса С, модернизирует его до офиса класса А.
* 2 способ перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.
* 3 способ бизнес с нуля, при котором собственник строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нем бизнеса, например, путем перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду под магазин или парикмахерскую.

По данным Юникона, в прошлом году из всех банковских вкладов только годовые рублевые депозиты обеспечили защиту сбережений от инфляции, показав реальную доходность 0,39%. Рублевые вклады на меньший срок имели отрицательную реальную доходность, как и все депозиты в иностранной валюте. Например, годовые долларовые вклады обесценились на 10,61%, в евро -- на 1,02%. В результате население отдавало предпочтение рублевым вкладам, о чем свидетельствует снижение доли банковских депозитов в иностранной валюте в общем объеме вкладов физических лиц с 24,4% на 1 января до 18,1% на 1 декабря 2006 года, -- говорится в исследовании. Сторонники матрасных сбережений понесли еще более ощутимые убытки: покупательная способность наличного евро снизилась на 6,88%, а доллара -- на 16,07%.

Играем на колебании курсов
Одним из наиболее верных способов получения дохода от коммерческой недвижимости Александр Лейченко называет стратегию в духе биржевой: Если говорить о краткосрочных вложениях в коммерческую недвижимость, то здесь нужно играть на повышении/понижении цен. Сейчас, например, выгодно недвижимость продавать, поскольку цены стабилизировались, а по некоторым позициям начали корректироваться в сторону понижения. В долгосрочной перспективе рекомендуется инвестировать в элитные объекты, а также в недорогие объекты с большим потенциалом. К недорогим объектам с большим потенциалом можно, например, отнести небольшие магазины в реконструируемом спальном районе: на этапе сноса домов бизнес у таких магазинов падает, и владельцы готовы уступить помещение относительно недорого, зато, когда через год-два микрорайон преобразится, помещение этого магазина будет стоить дороже.
Больше всего в ушедшем году заработали те россияне, которые вложили сбережения в недвижимость и паевые инвестиционные фонды. Как подсчитал Центр макроэкономических исследований компании БДО Юникон, доходность вложений в московское жилье составила 58,45%, а наиболее успешные ПИФы акций позволили пайщикам получить до 80% прибыли. Реальная доходность банковских вкладов, самого популярного у населения финансового инструмента, по итогам года оказалась нулевой или даже отрицательной. Но, похоже, сограждан это мало волнует -- в 2006 году объем депозитов более чем в шесть раз превысил вложения в ПИФы.

Ранее замглавы ФСФР Сергей Харламов сообщал, что за десять месяцев 2006 года по сравнению с 2005-м приток в открытые фонды увеличился на 400%, а в закрытые -- на 300%. По его словам, стоимость чистых активов ПИФов на конец третьего квартала прошлого года составила 365,8 млрд руб., увеличившись на 57,5%. Участники рынка, впрочем, не считают эти показатели слишком значительными. 409 млрд руб. -- очень небольшая сумма, -- говорит аналитик УК Инвест-Капитал Елена Гусева. -- Однако популярность паевых фондов в нашей стране растет, и стоимость чистых активов ПИФов будет расти с каждым годом.

Несмотря на все это, основная часть населения предпочитает хранить деньги на депозитах в банках. По данным БДО Юникон, стоимость чистых активов ПИФов составила на конец 2006 года порядка 409 млрд руб., а объем депозитов физических лиц на 1 декабря достиг 3,4 трлн рублей.

Банкиры указывают на то, что клиенты считают депозиты наименее рискованными вложениями и по-прежнему охотно несут деньги. ПИФы и вклады -- принципиально разные инструменты, -- считает начальник управления розничного маркетинга Русского банка развития Дмитрий Орлов. -- Депозиты дают гарантированную доходность, а ПИФы могут иногда даже увести в минус. Большинство вкладчиков понимают это и для сохранения своих средств всегда будут пользоваться депозитами.

Между тем банковские депозиты не конкуренты фондам и другим инструментам с нефиксированной доходностью. По мнению участников рынка, ставки едва ли будут серьезно повышаться. Рост стоимости денежных средств внутри России заставляет банкиров более активно занимать деньги за рубежом, пренебрегая привлечением средств от населения. Эти ресурсы становятся слишком дорогими для банков, в результате, по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по рублевым вкладам физических лиц в кредитных организациях сроком до года в июле 2006-го снизилась до 7,3% годовых, минимального за последние полтора десятка лет уровня. В первом квартале средневзвешенная ставка по вкладам была максимальной -- 8,3--8,4% годовых, а в течение трех последующих месяцев падала.

Между тем, по мнению авторов исследования, в 2007 году дальнейшее снижение инфляции приведет к увеличению доходности рублевых вкладов. Сохранение высоких курсовых рисков делает депозиты в иностранной валюте менее привлекательными. Недвижимость также не позволяет надеяться на высокие доходы, поскольку сейчас наблюдается стабилизация цен на жилье. Кроме того, неопределенность с дальнейшей динамикой цен на нефть может привести к некоторому охлаждению фондового рынка, что негативно скажется на доходности ПИФов, говорится в исследовании.

Эксперт-аналитик Национальной лиги управляющих Антон Кузин полагает, что банки не будут поднимать ставки по депозитам, и их клиенты, оценив большую выгодность ПИФов, постепенно станут переходить туда.

Тем не менее, считает эксперт, в долгосрочной перспективе (от трех до десяти лет) инвестиции в акции всегда превышают по доходности банковские вклады. В странах с развитой экономикой более половины населения -- инвесторы фондового рынка.

Снижение мировых цен на нефть в первую неделю 2007 года из-за теплой погоды в США и Европе уже привела к охлаждению российского фондового рынка, -- указывает Елена Гусева. -- ОПЕК пытается не допустить дальнейшего снижения нефтяных котировок. Если эти действия окажутся эффективными, то ситуация на российском рынке стабилизируется. В противном случае пайщики через некоторое время отреагируют на снижение цен выводом средств из паевых фондов.

Московские власти нашли еще один способ повысить эффективность управления собственностью города. Вчера правительство Москвы одобрило законопроект об имущественной казне, который должен обеспечить учет движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности столицы и не закрепленного за государственными или казенными предприятиями.

Если не начнется очередной азиатский кризис и не будет отрицательных внешних факторов, которые могут обвалить рынок, приток населения в коллективные инвестиции продолжится. Но это очень длительный, эволюционный процесс, -- подчеркивает Антон Кузин.

Между тем, отмечает глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин, в столице отсутствует статистика о движимом и недвижимом имуществе, что сказывается на эффективности его управления.

Действующим федеральным законодательством определено, что к имущественной казне относятся объекты, не вошедшие в реестр федерального или муниципального имущества. К таким активам, например, относятся имущество органов управления, культурно-исторические ценности, земельно-имущественные комплексы и прочее. В Москве это объекты, обеспечивающие жизнедеятельность: учреждения здравоохранения, образования, культуры и спорта, жилой и нежилой фонды, а также имущество, которое не может находиться в залоге. При этом Налоговым кодексом только имущество казны освобождается от госпошлины за регистрацию прав собственности, обременений и налога на имущество.

При этом авторы законопроекта убеждают, что нововведения не затронут интересы бизнеса. Напротив, однозначное определение состава имущественной казны установит правовой статус объектов, которыми пользуются арендаторы,- прокомментировал Бизнесу Владимир Силкин, напоминая, что объекты имущественной казны могут передаваться в аренду.

Кроме того, не скрывает Силкин, необходимость ведения реестра объектов, причисляемых к имущественной казне, вызвана и тем, что до 2009 года федеральное законодательство обязывает региональные власти сохранить в своей собственности только то имущество, которое необходимо для выполнения государственных функций. Принятие нового документа позволит создать единую систему баланса и учета объектов имущественной казны Москвы. Также появляются предпосылки создания единой системы страховой защиты и оценки имущества,- говорит руководитель департамента имущества Москвы, ссылаясь на аналогичную практику, например, в Алтайском, Краснодарском, Красноярском краях.

Правительство Москвы получит полномасштабную информацию обо всех объектах имущественной казны города для обеспечения сохранности и эффективного использования,- соглашается заведующая кафедрой Оценка и управление собственностью Финансовой академии при правительстве РФ Марина Федотова.

Московские власти шесть лет назад уже пытались принять закон об имущественной казне, однако редакция документа вступила в противоречие с федеральным законодательством. В департаменте имущества надеются, что в этом году законопроект все же будет принят.

Мэр Москвы Юрий Лужков хотя и одобрил законопроект, но потребовал уточнить, как именно будет проведена оценка имущества и сколько средств потребуется из бюджета на эти цели.
В журнале Недвижимость цены регулярно появляются статьи о зарубежной недвижимости. Мы рассказывали об особенностях приобретения жилья в Европе, Азии, Америке, Австралии, но до сих пор практически не говорили об африканском континенте. Из беседы нашего корреспондента с Андреасом Вассенаром, менеджером по продажам и маркетингу Zimbali Coastal Resort, представителем компании IFA Hotels Resorts в Южной Африке, читатели узнают о строящихся на берегу Индийского океана отелях и курортах.

В свою очередь председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов опасается, что самое сложное в процессе организации учета имущества - это выбор обоснованных параметров, на основании которых можно иметь информацию о структуре казны, направлении ее использования и эффективности владения. Кроме того, предстоит решить проблему оценки, в том числе стоимости объектов имущественной казны. Поэтому, добавляет депутат, нужны переоценка основных фондов в связи с инфляцией, пересмотр вариантов использования нежилого фонда.

Живописные ландшафты Зимбали недаром называют раем на Земле. Здесь есть несколько природных озер, окрестности которых стали средой обитания для многих видов экзотических животных, птиц, бесчисленного множества бабочек. Скалистый парк Ухахламба-Дракенсберг в Квазулу-Натале в 2000 году был занесен в Список всемирного наследия. Самые высокие в Южной Африке Драконовы горы это тоже в Зимбали. Вдоль береговой линии Натал тянутся лучшие пляжи страны. Так, к северу от Дурбана и скал Умаланга простирается великолепный Дельфиний берег, который ведет к дельте реки Тугелы. Волшебная красота природы и уникальное месторасположение курорта привлекают сюда туристов и инвесторов.

Краткая справка
Зимбали курорт, занимающий 370 га и расположенный на побережье Индийского океана в провинции Квазулу-Натал (Южная Африка). Тут находится главный порт ЮАР Дурбан. Эта территория является одной из самых быстроразвивающихся экономических зон мира.

 IFA Hotels Resorts специализируется на развитии широкомасштабных проектов курортов, отелей, резиденций и т. д. Компания сотрудничает со стратегическими партнерами и международными гостиничными операторами в разных частях мира. IFA HR активно развивается, внедряя новые проекты по всему миру, при этом их количество и масштабность увеличиваются. Основным акционером компании, зарегистрированной на Кувейтской фондовой бирже с рыночной капитализацией в 1,3 млрд долл., является группа International Financial Advisors (IFA), основанная в 1974 году. Деятельность IFA в сфере развития курортного бизнеса началась в 1980 году с приобретения курорта Pine Cliffs на юге Португалии. Сегодня IFA HR работает в Европе, Африке и на Ближнем Востоке.

 Господин Вассенар, расскажите, пожалуйста, о деятельности IFA Hotels Resorts. Какова сфера интересов компании?

 Zimbali Coastal Resort это эксклюзивный южноафриканский курорт мирового уровня, в который входят пятизвездочный отель-бутик Zimbali Lodge, оцененный журналом Condor Nast Traveller как один из лучших отелей в мире, нетронутой красоты пляж протяженностью 3,5 км, заповедник Coastal Forest Estate, гольф-курорт Golf Course Estate с 18 лунками, разработанный по проекту Тома Вейскопфа и ставший популярным местом для проведения международных соревнований по гольфу. С начала освоения площадки в 1996 году в Zimbali Coastal Resort построены 500 дизайнерских вилл. Также проданы 400 участков, на которых строительство объектов планируют завершить через три года.

 Zimbali Coastal Resort самый большой инвестиционный проект в Южной Африке. Почему IFA выбрала именно этот регион?

Зимбали привлекло инвестиции IFA благодаря красивейшему ландшафту и своему неисчерпаемому потенциалу. Однако пока большинство владельцев недвижимости в Зимбали и просто туристов составляют южноафриканцы, и для международного рынка этот регион остается закрытым.

Zimbali на языке зулу долина цветов. Это место несравненной красоты и спокойствия. Привлекательность курорта состоит в том, что уникальная природа органично сочетается здесь с последними достижениями в области отдыха и туризма. Zimbali Coastal Resort расположен неподалеку от одного из самых крупных торговых центров Южной Африки, GATEWAY, а также от казино и развлекательного центра SIBAYA.

 Зимбали успешно, шаг за шагом застраивается. Уже завершены работы над созданием заповедника Coastal Real Estate и первых пяти гольф-деревень. Запланировано строительство комплекса Zimbali Lakes, второй гольф-площадки с 18 лунками (ее дизайном занимается Герри Плейтер), а также 1000 других объектов недвижимости (земельные участки, апартаменты, виллы). IFA собирается превратить Зимбали в южноафриканскую Ривьеру. В проект уже инвестировано 2 млрд рандов (274 млн долл.), и еще 5 млрд рандов (685 млн долл.) предполагается вложить в последующие 10 лет. Процесс строительства никоим образом не сказывается на развитии туризма: как и прежде, гости наслаждаются отдыхом, даже не зная, что где-то рядом ведутся работы на новых объектах.

 На какой стадии разработки находится проект Zimbali сегодня? Как будет выглядеть курорт по завершении строительства? Какие отели, виллы или другие виды апартаментов вы сможете предложить своим клиентам и инвесторам?

Инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости, тоже вправе сделать выбор между уже построенными виллами и новыми проектами. А в скором будущем искушенному покупателю представят и другие виды недвижимости IFA Fairmont Zimbali: номера-кондоминиумы в новом отеле Fairmont Zimbali, гольф-деревушки и частичный клуб отдыха. Таков первый в своем роде проект в Южной Африке, удачное место для капиталовложений россиян, решивших инвестировать в Зимбали.

Туристы, которые хотят провести отпуск в Зимбали, могут выбрать любой из 76 номеров в пятизвездочном отеле Zimbali Lodge, любую из 60 вилл или шале (здесь есть виллы на береговой линии с семью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью от 1000 кв. м, а также домики в гольф-клубе в лесу с тремя спальнями и тремя ванными комнатами).

 Зимбали действительно имеет свой архитектурный язык. Строгие принципы планирования ландшафта заимствованы из балийской и индонезийской архитектурных традиций, использованы также африканские мотивы. Климатические условия Зимбали во многом схожи с азиатскими отсюда широкие навесы крыш, просторные дворики, гармонично сочетающиеся с интерьером дома. Все перечисленное можно назвать элементами архитектурного стиля Зимбали. Он рождает ощущение утонченности и элегантности, создает атмосферу гармоничного сосуществования человека и природы.

 Можно ли говорить о единой архитектурной концепции курорта? Какие дизайнерские методы были использованы при формировании ландшафта?

 Наши клиенты в основном южноафриканцы, руководители и владельцы компаний, которые приезжают сюда насладиться покоем и красотой. Только половина из них по-настоящему играют в гольф. Нам бы хотелось привлечь больше зарубежных покупателей из Великобритании, Германии, России. Курорт Зимбали уже вышел на дипломатический уровень безопасности, и мы уверены, что нашим туристам будет здесь комфортно.

 Кто ваши потенциальные клиенты и покупатели? Можете ли вы назвать самые дорогие и самые дешевые предложения на Zimbali Coastal Resort? Как будет организована система безопасности на курорте?

 Сейчас конечным пунктом всех международных перелетов в этот регион является Йоханнесбург, затем в течение 50 минут пассажиры добираются до Дурбана корпоративным транспортом. Правительство Южной Африки заявило, что начиная с 2010 года будет работать международный аэропорт в Дурбане с прямыми рейсами из таких удаленных точек мира, как Лондон и Москва.

 Как вы решаете транспортные проблемы? Существуют ли регулярные авиарейсы в этот регион? Модернизирована ли система путей сообщения?

 Курорт, расположенный в Зимбали, предлагает клиентам ощутить единство с природой, насладиться волшебной красотой и богатством флоры этих мест. А отели Пальма создают атмосферу изысканного отдыха.

 Можете ли вы сравнить Zimbali Coastal Resort и отели IFA на острове Пальм Джумейра в Дубае?

 Доход от вложений в недвижимость Зимбали составил 1000 % с 1996 по 2006 годы, 500 % с 2001 по 2006 годы. Ожидаются рост цен на недвижимость и увеличение стоимости жилья вдвое в течение последующих трех пяти лет. Но дать абсолютно точный прогноз довольно сложно. Закон ограниченного предложения на рынке элитной недвижимости и постоянно растущий спрос со стороны расширяющейся клиентской базы подстегнут рост цен.

 Какой средний инвестиционный доход от Zimbali Coastal Resort? Можно ли в этом случае говорить о благоприятном инвестиционном климате?

 Всю недвижимость на территории Зимбали оформляют на имя покупателя, который становится полноправным собственником. Что касается продажи жилья, то доход от сделки может быть возвращен зарубежному инвестору на его счет в любой стране по его же выбору.

 Существует много схем распоряжения недвижимостью: можно полностью владеть своей собственностью, сдавать ее в аренду и т. д. Перечислите, пожалуйста, все варианты, предлагаемые IFA HR. Какие условия устанавливает ваша компания для частных инвесторов и каков коэффициент окупаемости этих инвестиций? Существует ли здесь риск?

 Покупатели недвижимости в Южной Африке, не являющиеся резидентами, могут подать заявление и получить вид на жительство, в случае если они захотят жить здесь. Зарубежный инвестор имеет такие же права на собственность, какими обладает резидент страны. Но покупка недвижимости иностранцем не дает ему автоматического права на гражданство. Законы, регламентирующие процесс приобретения недвижимости в Южной Африке, довольно сложные и имеют сходство с американской системой, когда сначала оформляют предложение на покупку и обязательный договор, а затем за дело берутся адвокаты, работающие с документами и регистрирующие собственность на имя покупателя. Эта процедура длится от шести до двенадцати недель.

 Для ваших потенциальных покупателей существуют проблемы, связанные с оформлением визы, а также такие, которые играют не последнюю роль при принятии решения о покупке недвижимости. Расскажите о законодательном статусе иностранного собственника и его семьи в Южной Африке. Что должен сделать клиент, захотевший приобрести виллу в Зимбали?

 О дополнительных возможностях при покупке недвижимости Fairmont Zimbali мы публично сообщаем в момент открытия каждого из проектов. Владельцы, несомненно, будут иметь возможность сдавать в аренду свои апартаменты, дом или виллу через гостиничного оператора. Компания Fairmont осуществляет полное управление этой собственностью и ее сервисное обслуживание.

 Насколько нам известно, IFA создала инвестиционный пакет для существующих клиентов программу, связанную с гостиничным управлением и сдачей жилья в аренду. Владельцы недвижимости в Зимбали могут не только наслаждаться эксклюзивным отдыхом, но и получать прибыль. Расскажите о некоторых деталях данной программы.

 Многие наши клиенты приобретают недвижимость для собственного отдыха, несмотря на привлекательные условия сдачи апартаментов в аренду. В целом же спрос на апартаменты со стороны арендаторов на высококлассных курортах Южной Африки всегда высок.

 Пользуется ли эта программа IFA успехом у ваших клиентов? Какое желание движет главным образом людьми, покупающими ваши виллы и апартаменты, получить удовольствие или иметь доход от инвестиций?



Главная --> Публикации