Главная --> Публикации --> Мосгордума намерена ужесточить наказание за строительные нарушения Почему рушатся здания? строители требуют отменить закон, принятый в угоду вто Москвичи могут добиться отмены выселения из собственных домов Город хочет избавиться от старых кинотеатров Клиентам “виктор-с” разрешили достроить дом на белорусской в самаре

Соответственно, возрастает и спрос. И все начинается сначала. Сейчас на рынке штиль, и риэлторы обеспокоены сокращением числа сделок. Когда же начнется очередная волна роста?

Рынок недвижимости подобен морю то бурному, то спокойному. Мы наблюдаем на нем то приливы, то отливы. И неудивительно таковы законы экономики. Спрос на московские квартиры огромен, но в условиях постоянного роста цен часть покупателей отсекается. Когда же цены стабилизируются, эти люди постепенно возвращаются на рынок.

Большинство участников рынка полагает, что основным механизмом рынка недвижимости является соотношение спрос-предложение. Вице-президент РГР называет целый ряд факторов, способных в краткосрочной перспективе повлиять на изменение соотношения этих показателей. На спрос оказывают действие рост доходов населения, увеличение денежной массы, снижение доходности от вложений в других инвестиционных нишах (депозиты, ценные бумаги и т.д.); изменения в структуре привлечения денежных средств банками для финансирования ипотеки и устойчивость межбанковских взаимоотношений, выход на рынок новых ипотечных продуктов. На предложение могут повлиять изменения в законодательстве и нормотворчестве, направленные на создание прозрачности в сфере приобретения прав для развития недвижимости на земельных участках, расположенных в пределах муниципальных образований, а также изменения в сфере землепользования, связанные с отменой долей городской власти в улучшениях недвижимости. Рост конкуренции в сфере девелопмента, значительное увеличение финансирования развития инфраструктуры пригородных зон и активизация малоэтажного строительства на загородных территориях также способны увеличить количество новых объектов на рынке.

Море волнуется раз
После стремительного роста цен в первой половине 2006 г. рынок к зиме успокоился, и его участников стало волновать наступившее затишье. Константин Апрелев, президент агентства недвижимости САВВА и вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, не склонен их обнадеживать. Факторами, повлиявшими на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, являются снижение покупательского спроса и увеличение количества предложения на фоне сокращения количества сделок, характеризует он ситуацию осени 2006 года. В дальнейшем рост предложений должен привести к постепенному снижению темпов роста цен на жилье. Таким образом, эксперт предвидит сокращение объемов вложений в строящееся жилье. Константин Апрелев утверждает также, что можно ожидать выхода на рынок квартир, приобретенных со спекулятивными и инвестиционными целями. Как он считает, их объем может составить 25 30 тыс. квартир.

Кто за?
Поддерживают ли Константина Апрелева коллеги в его прогнозах? Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость, предсказывает, что в первой половине 2007 г. ценовой прирост будет зафиксирован рынком на уровне, не превышающем 3 4%. А Олег Репченко, руководитель аналитического центра ирн.RU, считает, что за стадией ценовой стабилизации может последовать как стагнация, так и развитие более масштабного кризиса.

В результате возможные сценарии развития ситуации видятся Константину Апрелеву так: 60% вероятности, что будет стабилизация цен на уровне инфляции, 25% вероятности, что рост цен не будет достигать темпов инфляции, и лишь 15% аналитик отводит росту цен выше уровня инфляции.

Владислав Луцков также подтверждает, что на некоторые неликвидные объекты, которые были явно переоценены в период ажиотажного роста, возможна коррекция цен в сторону уменьшения. В первую очередь имеются в виду малогабаритные квартиры плохого качества на вторичном рынке жилья, расположенные в неблагоприятных районах, удаленные от основных транспортных магистралей, метро и т.д.

Очевидно, что потенциал столичного рынка для нового подорожания жилья исчерпан, поэтому он уже не примет нового резкого повышения цен. Может быть, цены даже начнут падать к вящей радости населения? Какова вероятность такого отката? Сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась на вырост, с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз, говорит Олег Репченко. При этом другая часть квартир, оцененная по адекватным ценам, просто перестала дорожать, а некоторая часть все еще дорожает (например, качественное жилье или квартиры в престижных районах). Не исключено, что в ближайшие месяцы подобная ситуация может повториться.

Если говорить о соотношении спроса и предложения, то на вторичном рынке уже сейчас это соотношение установилось на уровне, характерном для спокойно развивающегося рынка: обороты рынка стабильны, размеренны, предложение восстановилось, никакого ажиотажа нет, квартиры с рынка не вымываются. Эта же тенденция, скорее всего, сохранится и далее.

Цены на первичном рынке будут расти неравномерно, как это и должно быть, продолжает эксперт. А в период стагнации спроса, который точно даст о себе знать в первой половине 2007 года, со стороны застройщиков должны появиться дополнительные предложения (скидки, различные акции, распродажи и т.д.).

Наиболее подробный прогноз на год дал Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании МИАН-агентство недвижимости: Скорее всего, ситуация на рынке Москвы до февраля-марта 2007 года будет характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен. Участники рынка как со стороны спроса, так и со стороны предложения будут пытаться понять рынок и проверить друг друга на прочность и выдержку. Далее ожидается увеличение платежеспособного спроса, связанное в основном с подведением результатов работы крупных компаний за 2006 год и бонусированием топ-менеджмента. Однако это оживление будет носить временный характер и коснется в основном жилья бизнес-класса, что приведет к росту цен в этой категории на 2 4% в месяц. Существенное увеличение предложения объектов экономкласса, возможно, начнется в апреле-мае и окажет существенное влияние на стабилизацию цен к июню месяцу.

Стагнация цен огорчила покупателей-инвесторов: она снизила доходность вложений в недвижимость. Если еще недавно она составляла 100%, то теперь не более 50%. Константин Апрелев прогнозирует возможность оттока инвестиций в более доходные сферы для вложений капитала.

А элитка против!
Однако, давая прогнозы по рынку недвижимости, целесообразно его сегментировать. Разные кластеры ведут себя по-разному. Впрочем, часть аналитиков так не считает. Мы можем говорить о дальнейшей стагнации спроса и стабилизации цен. По крайней мере, первый квартал 2007 года будет характеризоваться именно этими факторами, подчеркивает Владислав Луцков. Стагнация спроса будет наблюдаться во всех сегментах жилой недвижимости без исключения: от экономкласса до элитки. Однако Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty, не согласна с Владимиром Луцковым. В существующих условиях большого дефицита элитной недвижимости цены продолжают медленно расти, говорит она. Ничто не предвещает обвала рынка. Отметим, что качество новых объектов значительно повышается. Застройщики не экономят на строительстве элитного жилья, используя только высококачественные дорогостоящие материалы таким образом, себестоимость строительства увеличивается. Кроме того, ощущается острая нехватка новых площадок в Центральном округе.

Вторичный рынок, считает аналитик, будет более инертен, чем рынок новостроек: тенденция к снижению активности, обусловленная увеличением предложения первичного рынка и оттоком покупателей, наметится только в середине осени.

С Натальей Новиковой солидарны многие участники рынка. Если жилье низкого качества остановилось в цене, не стоит ожидать того же от класса А. В будущем году, судя по всему, цены на рынке элитного жилья продолжат стабильно подниматься, хотя, конечно, такого бурного роста, который наблюдался в течение первого полугодия, не будет. Так что вкладывать в элитку будет по-прежнему выгодно!

Планируется запуск новых объектов, однако их количества будет явно недостаточно для того, чтобы удовлетворить существующий спрос. Учитывая все эти факторы, мы делаем вывод о том, что рост цен будет продолжаться. Покупателю потребовалось время, чтобы адаптироваться к новым условиям рынка и адекватно воспринять существующие цены. Сейчас верхняя планка цен на элитную недвижимость находится примерно на уровне $30 35 тыс. за кв.м.

Сказанное относится и к элитному жилью. Поскольку дефицит предложений на элитном рынке по-прежнему сохраняется, то реальной альтернативой элитному городскому жилью становятся квартиры в малоквартирных загородных комплексах, расположенных в минимальной удаленности от Москвы, утверждает Наталья Новикова. Это новый активно развивающийся сегмент, появившийся на подмосковном рынке сравнительно недавно.

На рынке по-прежнему остается дефицит предложений, уравновешивает который только стабилизация спроса. Все участники рынка сходятся в том, что новых объектов в ближайшее время сильно не прибавится. В первые два квартала 2007 года надеяться на резкое увеличение объемов строительства и, соответственно, на покрытие недостающего предложения не стоит, говорит Владислав Луцков. Да, многое было сделано, в том числе и поправки в ФЗ №21 Постепенно увеличиваются объемы строительства, появляются новые проекты, но на все это требуется еще достаточно много времени на раскачку.

Так что дефицит на московском рынке остается по-прежнему острым, и существенных резервов для его восполнения в обозримом будущем не предвидится.
В прошедшем году больше всех заработали те, кто вкладывал деньги в недвижимость, преимущественно московскую, и покупал паи в фондах акций. Доходность по этим вложениям составила 58,45% и до 80% соответственно. В 2007 году ситуация изменится цены на недвижимость достигли пика и могут упасть, а рынок акций будет расти гораздо медленнее.

Однако в целом по рынку миграции москвичей в область не предвидится. Существующий уровень цен хотя и заставил жителей столицы временно уйти с рынка Москвы, но при этом не переориентировал их на более дешевое жилье в Подмосковье, комментирует Алексей Кудрявцев. Старое вторичное жилье интересно только жителям Подмосковья и низкодоходным мигрантам из регионов. Учитывая крайне высокую изношенность жилищного фонда, объем спроса на такие объекты очень мал, как и их предложение (ситуация в этом сегменте не влияет на уровень цен в области). Новое вторичное жилье (вчерашние новостройки) пользуется также невысоким спросом ввиду несущественной разницы с ценами на первичные объекты. Поэтому ожидается, что ситуация в Подмосковье будет более стабильна в отличие от Москвы.

Цены на акции и недвижимость за год выросли. На московском рынке недвижимости показатель изменился на 80%Самый большой доход получили те, кто вкладывал в московскую недвижимость. Из-за резкого скачка цен на жилье доходность вложений в дома и квартиры достигла 58,45%.

Прошлый год был очень успешным для тех, кто вложил средства в недвижимость и ПИФы акций. Согласно исследованию Центра макроэкономических исследований компании БДО Юникон, эти инвестиции стали самыми доходными в 2006 году.

В исследовании приведены данные по самой крайней точке, - пояснила газете ВЗГЛЯД генеральный директор ЦМЭИ БДО Юникон Елена Матросова. - То есть 80% доходности - это наивысший показатель в целом по рынку. Средний показатель посчитать очень сложно, так как неизвестна доля на рынке каждого ПИФа.

А благодаря росту акций большинства российских компаний доходность по ПИФам акций составила до 80%.

Начальник аналитического управления Банка Москвы Кирилл Тремасов говорит, что такая оценка роста доходности близка к объективной. Цены на акции и недвижимость за год очень выросли. На московском рынке недвижимости этот показатель изменился на 80%. По рынку акций рост достиг 60-70%, поэтому средняя доходность фондов может быть на таком же уровне, - пояснил эксперт.

По словам Елены Матросовой, в случае с доходностью ПИФов очень многое зависит от выбора управляющей компании. Далеко не все ПИФы смогли воспользоваться благоприятной конъюнктурой, - пояснила эксперт.

В УК Уралсиб самую высокую доходность по итогам года показал фонд отраслевых инвестиций - 48,6%. Средний показатель в УК Альфа-Капитал - около 35%.

80% доходности, в частности, показали ПИФы ИК Кит Финанс. Фонды акций, который год приносящие пайщикам высокий доход, оказались в 2006 году вне конкуренции, - объяснил газете ВЗГЛЯД директор департамента управления активами Кит Финанс Владимир Цупров. - Спрос на них значительно превосходил спрос на менее агрессивные стратегии даже в период резкой коррекции фондового рынка.

Если ежедневно следить за рынком, ловить все тренды - понижательные и роста, то можно получить цифру 80%, - рассуждает господин Апикян. - Но это легко делается, когда объем портфеля УК - порядка 10 млн. рублей. Если он составляет около 100 млн. долларов или 500 млн. долларов, это сложнее.

Рыночные условия в прошлом году позволяли достичь 80% доходности, - говорит директор по работе с частными инвесторами УК Альфа-Капитал Арен Апикян. - Вопрос в том, как компании распоряжались средствами.

Несмотря на высокие показатели по ПИФам, большая часть населения предпочитает хранить средства на депозитных счетах в банках. Так, вложения в ПИФы составили на конец 2006 года порядка 409 млрд. рублей, в то время как объем депозитов физических лиц на 1 декабря 2006 года достиг 3,4 трлн. рублей.

Дело в том, что, усмотрев снижение рынка, небольшая УК может продать акций на сумму половины портфеля и держать средства в деньгах - все пройдет гладко. Если так сделает компания с портфелем 500 млн. долларов, это вызовет подозрения в ценовых махинациях и обрушит рынок, - отметил Арен Апикян. Крупные компании не такие гибкие. Но объем средств защищает клиентов, обеспечивает устойчивость вложений, - добавил эксперт.

Рублевые вклады на меньший срок имели отрицательную реальную доходность, как и все вклады в иностранной валюте. Долларовые вклады сроком на 1 месяц, сделанные в начале года, при условии их постоянной пролонгации по итогам года показали доходность минус 13,63%, а депозиты сроком на 1 год обесценились на 10,61%. Для вкладов в евро аналогичные показатели составили минус 4,29% и минус 1,02% соответственно.

Из всех банковских вкладов защищенными от инфляции оказались только годовые рублевые сбережения реальная доходность по ним составила 0,39% (в среднем по 15 ведущим российским банкам).

В следующем году доходность рублевых вкладов может повыситься. Это произойдет при условии снижения инфляции. Доходность по акциям останется выше, чем по депозитам, но не такой высокой, как в 2006 году, - говорит Елена Матросова.

Металлические счета еще радуют своих владельцев, показывая доходность 8,16% по итогам года.

Позвольте поспорить с утверждением, которое многим кажется неоспоримым, а именно: цены на жилье остановятся только тогда, когда рынок достигнет стадии насыщения, а для этого нужно строить все больше и больше новых домов.

По словам генерального директора ЦМЭИ БДО Юникон, с валютными вкладами ситуация останется нестабильной, из-за неопределенности с курсами. Цены на недвижимость уже достигли пика, и перспективы развития ситуации не вполне ясны. А доходность по ПИФам будет зависеть от УК рынок продолжит расти в 2007 году, хотя и не так интенсивно, как в этом, - подвела итог Елена Матросова.

Или, может быть, насыщенный рынок это такой, на котором все могут приобрести жилье в соответствии со своими возможностями? То есть не все, конечно, но хотя бы имеющие стабильный средний заработок. Тут только одна загвоздка: пока что ни одна страна мира до такой благодати не доросла. Хорошо бы, конечно, чтобы наша стала первой, только что-то слабо в это верится. Мне кажется, разговоры о насыщенном рынке имеют совсем другую подоплеку. Строители, естественно, хотят больше строить, так же как нефтяники хотят качать больше нефти, а летчики хотят больше летать. На волне нацпроекта Доступное жилье они надеются получать площадки и разрешения на строительство на льготных или хотя бы более приемлемых, чем сейчас, условиях. Они, конечно, уверяют, что чем больше они будут строить, тем доступнее и доступнее будет становиться жилье. На самом деле цена квадратного метра никак не зависит от насыщенности рынка, тарифов на электроэнергию и стоимости стройматериалов. Она зависит только от того потолка, на который соглашаются частные инвесторы и покупатели из регионов. Городское руководство, кстати, тоже заинтересовано в том, чтобы строить как можно больше, и в высоких ценах на недвижимость.

Во-первых, я не очень представляю себе, как выглядит насыщенный рынок жилья. Если имеется в виду, что это такой рынок, на котором предложение превышает платежеспособный спрос, так это пожалуйста примеры еще свежи в памяти. Например, в конце 1998 года (после дефолта, если кто-то забыл) квартиры и загородные дома стояли нераспроданными, причем по смешным по нынешним меркам ценам. Или в начале 1990-х, когда полугосударственные строители строили мало, а продавали еще меньше. Не приведи господь нам снова окунуться в такой рынок.

Во-вторых, получая свою долю за предоставление площадок на аукционах живыми деньгами и исходя из рыночных цен, собственное строительство город ведет по фиксированным ценам порядка $1 тыс. за метр. Чем выше цены, тем больше строится жилья по городскому заказу. Сейчас за счет бюджета сдается в год около 2 млн кв. м из общего объема 5 млн кв. м.

Во-первых, ему надо обеспечивать работой московских строителей. Их ведь больше миллиона, а это уже проблема социальная, а не просто экономическая.

Вернемся, однако, в Нью-Йорк. Там строят в пять раз меньше жилья для малоимущих и нуждающихся не потому, что у властей не хватает денег. Просто там не отдают муниципальное жилье в собственность, а предоставляют нуждающимся в аренду, причем на разных условиях, иногда и бесплатно. Таким образом, нью-йоркские малоимущие получают крышу над головой, но не возможность перепродать предоставленную государством квартиру. Видимо, поэтому им хватает того, что они строят. Собственно говоря, и для представителей среднего класса собственная квартира или дом во всем цивилизованном мире является скорее мечтой, чем реальностью. В том же Нью-Йорке в своих квартирах живет 30% населения, остальные арендуют. Только они арендуют большей частью не на сером рынке, как у нас, а в доходных домах. Удивительно, но наш нацпроект Доступное жилье вообще не рассматривает цивилизованную аренду как один из путей решения жилищной проблемы. Кстати, можно напомнить, что в нашей стране эта самая проблема была относительно решена только однажды когда население переехало из бараков в хрущевки. Правда, они оставались госсобственностью, а жильцы их фактически арендовали у государства. Почему-то мне кажется, что к этой практике еще придется вернуться.

Для сравнения: в Нью-Йорке по федеральным и городским программам строится в пять раз меньше жилплощади. Стоит порадоваться за переселенцев из пятиэтажек, сносимых деревень, очередников, военнослужащих и т. д. Но тут есть несколько привходящих обстоятельств. Во-первых, эта самая доля города ложится тяжким грузом на себестоимость коммерческого жилья.
Во-вторых, очередь желающих получить жилье меньше не становится. В-третьих, бесплатные квартиры часто становятся объектами спекуляций. И наконец, в результате произошло почти полное вымывание относительно недорогого панельного жилья из коммерческого сектора.

Мы рассмотрим только сделки с городским жильем, покупаемым на вторичном рынке, поскольку такие сделки наиболее распространены. В дальнейших статьях будут рассмотрены этапы ипотечных сделок на первичном рынке, а также этапы сделок с коттеджами и земельным участками.


Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке?В этой статьеподробно изложено, как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко.

Изучение рынка и подбор подходящей программы

Ипотечная сделка покупка недвижимости с привлечением заемных средств, при которой объект недвижимости оформляется в собственность покупателя, но является залогом до момента полного возвращения кредита банку.

Впрочем, в таком случае риелтора рекомендует либо банк, либо ипотечный брокер. Недостатки каждого способа очевидны: в случае самостоятельного изучения рынка тратится много времени, а информация не всегда достоверна, поскольку большую часть сведений банки предоставляют конфиденциально аккредитованным агентствам и брокерам; риелторы, как правило, берут повышенный коэффициент за совершение ипотечной сделки и могут предложить не очень широкий выбор программ, а институт независимых ипотечных брокеров у нас не очень хорошо развит, часто встречаются просто компании при определенных банках, получающие процент за проданные кредиты.

Тут возможны различные способы: можно собирать информацию самостоятельно, благо, практически все банковские программы по ипотеке представлены в Интернете, и информация о них регулярно появляется в прессе. Можно обратиться в риелторское агентство, где есть ипотечный отдел, и получить необходимую консультацию (как правило, она бесплатная, если вы заключаете с агентством договор на оказание риелторских услуг). А можно обратиться к ипотечному брокеру, тогда за определенную сумму (как правило, 1% от полученного кредита) вам подберут ипотечную программу, помогут оформить все документы и получить кредит.

Весьма ответственная и в то же время творческая процедура. Как показывает опыт, самостоятельно подготовить правильно документы для определенного банка довольно трудно у всех банков есть свои правила. Агентства и брокеры, имеющие опыт работы с различными банками и часто знающие все нюансы и подводные течения, лучше знают, какую цифру написать, отвечая на длинную анкету заемщика. Но можно попробовать сделать это и самостоятельно, благо в Сети есть подробные инструкции на эту тему, в том числе и с формальными критериями банков.

Подготовка документов для получения кредита

Андеррайтинг проверка платежеспособности клиента и определение максимально возможного кредита для него. Все чаще агентства заполняют заявление на выдачу кредита и кредитную анкету без присутствия своего клиента. Но в любом случае прохождение кредитного комитета ответственная процедура, которая становится все формальнее.

Подача документов в банк и прохождение андеррайтинга

Подбор квартиры и сбор документов

Также приятная новость для заемщика-2006: практически все банки перестали взимать плату за рассмотрение кредитной заявки. Однако, скорее всего, потенциальному заемщику придется идти в банк лично (хотя есть ряд банков, которые могут принять решение о кредите заочно) и отвечать на различные вопросы. Стоит наизусть выучить ответы своей анкеты и соблюсти максимально строгий стиль в одежде. Оперативность банков в принятии решения о кредите тоже различна от рекламируемых 24 часов до вполне реальных трех-четырех недель. При наличии полного пакета эти документы попадают в архивы банка, даже если кредит не был выдан, и могут быть использованы как элемент кредитной истории.

Дело в том, что эти объявления еще раньше появляются в профессиональных базах, и если квартира предлагается по приемлемой цене, то уже в тот же день кто-то вносит за нее залог. После этого на помещение необходимо собрать все документы и оценить его как предмет залога с помощью уполномоченного банком оценщика. Если вы ищете квартиру через риелторское агентство, то вам придется внести залог и далее максимально быстро добираться до квартир, которые вам предлагает риелтор. Последний сначала убеждается, что все условия (клиента и банка) выполнены. В случае одобрения клиентом квартиры риелтор вносит аванс за квартиру (часто из денег залога) и собирает на нее документы, которые отправляются на согласование к юристам банка, агентства недвижимости и страховой компании. Как правило, стоимость оценки в размере $150 оплачивает заемщик. Длительность процедуры одобрения и оценки (от недели до месяца) на растущем рынке приводит к тому, что цена квартиры успевает вырасти на $10-15 тыс., и сделка оказывается под угрозой.

Сбор документов, необходимых для сделки, и оценка объекта сертифицированным оценщиком происходят после того, как банк дал свое согласие на выдачу кредита. На растущем рынке это самый сложный этап, который практически невозможно совершить без профессионала. Дело в том, что банки выдвигают ряд требований к покупаемой квартире: в частности, они не кредитуют панельные пятиэтажки, дома под снос, а также требуют, чтобы квартира была свободной. Большинство квартир, появляющихся в газетах объявлений, которые подходят для ипотеки, оказываются проданными.

Необходимые документы для сделки кредитный договор и закладная, договор купли-продажи, договор комплексного страхования (заемщика и приобретаемого жилья) готовятся при взаимодействии всех заинтересованных сторон. К сожалению, клиенты банков практически ничего не могут поправить в кредитном договоре, а там встречаются очень кабальные для них условия, в том числе и по обслуживанию кредита, которые удорожают его. Самый напряженный этап сделки, который часто оказывается под угрозой, потому что продавец может выдвинуть какие-то дополнительные условия или какие-то документы окажутся оформленными неправильно. Ипотечные сделки удостоверяются нотариусом в обязательном порядке. Важный момент проведение расчетов между сторонами: как правило, заемщик, подписав кредитный договор, получает средства на свой счет, снимает деньги со счета и в присутствии продавца закладывает их в банковскую ячейку. Продавец получает ключи от ячейки и подписывает договор, что получить доступ к ней он может только с зарегистрированным Регистрационной палатой (Мосжилрегистрация в столице) договором купли-продажи. Намного реже проводятся сделки по безналичному расчету. Также неизменным атрибутом ипотечной сделки является страхование: жизни и здоровья заемщика, недвижимости от повреждения, титула (страхование от потери права собственности).

Подготовка и проведение сделки купли-продажи

Как правило, при ипотечных сделках используется ускоренная регистрация за 2 недели, которая в Москве стоит чуть больше 12 тыс. руб. Обычная регистрация длится месяц и обходится дешевле. Покупатель квартиры вынужден оплачивать этот расход, поскольку зачастую это является требованием продавца.

Передача документов на регистрацию

Ключи от квартиры, как правило, передаются после подписания акта приема-передачи квартиры, который подписывается после того, как покупатель забирает деньги из ячейки. Все, сделка закончена, можно въезжать в квартиру.

Получение зарегистрированных документов и окончательный расчет



Главная --> Публикации