Главная --> Публикации --> Инвестфонд разгрузит шереметьево и одинцово Мосгордума намерена ужесточить наказание за строительные нарушения Почему рушатся здания? строители требуют отменить закон, принятый в угоду вто Москвичи могут добиться отмены выселения из собственных домов Город хочет избавиться от старых кинотеатров

Молодая семья по-московски
Прежде всего стоит отметить, что с начала этого года молодые семьи постареют на 5 лет. По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя комплекса социальной сферы столицы Людмилы Швецовой, если раньше максимальный возраст для участия в программе составлял 30 лет, то с наступившего года эта планка будет повышена до 3 Кроме этого требования (которое действует как для семей с детьми, так и для бездетных семей), участники программы должны быть гражданами Российской Федерации, в обязательном порядке прописанными в Москве, впрочем, без жестких условий, касающихся срока проживания в городе; супруги не обязаны иметь регистрацию по одному и тому же адресу.

Сейчас идет второй этап реализации столичной программы Молодой семье доступное жилье, рассчитанный на период с 2006 по 2008 год. Собственник расскажет о том, каким требованиям должна удовлетворять современная московская семья для того, чтобы считаться молодой, а также о том, что требуется такой семье для участия в программе.

Вторым вариантом молодой семьи считается семья, в которой один из супругов является сотрудником бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы. Отдельно оговаривается участие в программе по представлению совета ректоров вузов Москвы и Московской области семей молодых преподавателей, талантливых ученых (каким образом будет определяться наличие таланта этот момент остается за кадром), аспирантов государственных вузов и институтов столицы эти категории участников, для того чтобы считаться молодыми, не должны быть старше 35 лет.

Отдельным условием для бездетной семьи является наличие зарегистрированного брака продолжительностью свыше года. Принять участие в программе смогут и неполные семьи, в которых родитель моложе 30 (в перспективе 35) лет, постоянно проживает в столице и является гражданином РФ. Отдельно оговаривается участие в программе такой категории населения, как семьи молодых специалистов. Требования к такой семье совпадают со стандартными требованиями к участникам программы, с теми оговорками, что моложе 30 лет уже сегодня может быть только один из супругов правда, при этом он должен к моменту участия в программе окончить вуз и работать в государственных органах г. Москвы.

Первым способом является договор найма с одновременным участием в одной из накопительных систем (получение городской субсидии и, в конечном итоге, приобретение жилья на рынке). Этот вариант рассчитан на молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в данную категорию включаются и очередники; норма для постановки на учет составляет 10 кв. м общей площади на одного человека при проживании в отдельных квартирах или 15 кв. м в коммунальных квартирах).

5 способов получить жилье
Если ваша семья удовлетворяет вышеприведенным требованиям, вы имеете право подать заявление для участия в столичной программе Молодой семье доступное жилье (для этого следует обратиться в службу Одного окна Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы). Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будут предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий.

Третий вариант это договор найма с одновременным участием в накоплении первого взноса по ипотечному жилищному кредиту подходит как семьям, имеющим жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в т. ч. очередникам), так и семьям, жилищная обеспеченность которых меньше, чем норма предоставления (к этой категории относятся и молодые ученые; норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади).

Способ второй это договор найма, который заключается на основании поступившего распоряжения бюджетной организации г. Москвы; такой вариант подходит исключительно для семей молодых специалистов комплекса социальной сферы или сотрудников госорганов столицы.

И, наконец, для тех семей, которые не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий, однако подходят под определение молодых, предусмотрено участие в финансировании и проектировании строительства жилых помещений в рамках молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов города Москвы (МЖСК АО).

Четвертый вариант купить жилье по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования, равно как и приобрести квартиру по льготной стоимости с рассрочкой платежа (пятый вариант) смогут реализовать молодые семьи, обеспеченность жильем которых меньше нормы постановки на учет (с одной оговоркой: рассрочкой могут воспользоваться только те семьи, в которых есть хотя бы один ребенок). Стоит отметить, что, начиная с прошлого года, молодые семьи могут купить жилье из расчета себестоимости строительства (порядка $850 за кв. м), тогда как ранее для определения стоимости квартиры использовались оценочные данные БТИ.

Однако стоит отметить, что и заявления участников первой группы разделены на несколько категорий, очередность на право заключения договора рассматривается в соответствии со специально определенными приоритетами. Заявления отбираются на основании даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для признанных нуждающимися в улучшении до 1 марта 2005 года), либо даты регистрации заявления на участие в программе (для прочих заявителей).

Классификация классифицированных
Вообще, наибольшей свободой выбора (4 способа из 5 существующих) обладают семьи, попадающие в первую категорию: молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы постановки на учет (менее 10 кв. м общей площади на человека при проживании в отдельных квартирах, 15 кв. м в коммунальных квартирах), в том числе очередники.

Все лучшее детям
Следующим ключевым моментом является число детей в семье: хотя для участия в программе не обязательно иметь ребенка, именно заявления от семей с большим количеством детей будут рассматриваться в первую очередь. Так, преимущественным правом на заключение договора в рамках программы обладают семьи, в которых рождается двойня или тройня (причем усыновление в данном случае, что немаловажно, приравнивается к рождению); а также семьи, в которых трое или более детей.

Еще одним фильтром становится наличие жилищных льгот и возможностей решения квартирного вопроса для граждан, проживающих с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся. При рассмотрении заявления отдельное внимание будет уделено количеству квадратных метров занимаемой общей площади, приходящемуся на каждого члена семьи; важным моментом будет и тип квартиры, занимаемой семьей (в таком порядке: коммунальное заселение, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира).

Возможные конфликтные ситуации такие, например, как смена способа улучшения жилищных условий, изменения в составе семьи, прочие обстоятельства находятся в ведении специально созданной рабочей группы по реализации столичной программы Молодой семье доступное жилье. Любые сведения следует предоставлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, который передаст их на рассмотрение рабочей группе. Департамент отвечает и за то, чтобы информация о количестве заявителей, о молодых семьях, включенных в планы заключения договоров на улучшение жилищных условий на текущий год (с разделением по административным округам), находилась в открытом доступе.
Часто составление завещания, равно как и разговоры о нем, является серьезным психологическим шагом как со стороны владельца недвижимости, так и со стороны потенциальных наследников. Однако, вовремя узнав о возможных трудностях и решив все проблемы, вы существенно облегчите жизнь своим близким, а возможно, и избежите роковых ошибок, которые могут оставить вас и вовсе без собственности.

В случае если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители могут рассчитывать на списание части задолженности такая льгота, согласно нововведениям данного этапа программы, положена и семьям, усыновившим ребенка. Кроме того, при определении площади жилья, предоставляемого в рамках программы Молодой семье доступное жилье (по правилам, на каждого члена молодой семьи полагается не более одной комнаты), может быть учтена справка о беременности сроком от 28 недель и более.

Кроме того, не стоит забывать и о сложностях, которые могут возникнуть с договором купли-продажи в случае, например, развода, когда начинается раздел совместно нажитого имущества, к которому вполне может быть отнесена и ваша квартира, оформленная на вас вашими же родителями путем составления договора купли-продажи.

Профессиональный подход
Специалисты советуют не прибегать к составлению завещания, а по возможности еще при жизни составить договор дарения. Главное, что следует помнить при составлении завещания, не стоит пренебрегать услугами юристов. Документ, составленный по всем правилам и заверенный у нотариуса, оспорить в суде гораздо сложнее, нежели содержащий какие-то ошибки или неточности. И, тем не менее, даже это не даст вам однозначной и стопроцентной гарантии на получение своей доли наследства. Суды переполнены делами, в которых родственники судятся друг с другом в надежде получить метры, оставшиеся от умершего собственника. Именно поэтому часто даже специалисты советуют не прибегать к составлению завещания, а по возможности еще при жизни составить договор дарения или купли-продажи. Впрочем, на это зачастую не идут сами владельцы жилья, не без основания полагая, что, лишившись юридического права на квартиру, дом или часть приватизированного жилья, они утратят и фактическую возможность проживания, а родственники, заботливо приносившие по первому требованию еду и лекарства, внезапно резко изменят свое поведение.

Завещание собственности
Наследовать жилище, которое наследодатель занимал на основании договора найма, не получится. Следует иметь в виду, что наследование осуществляется только в отношении собственного имущества наследодателя. То есть наследовать жилище, которое наследодатель занимал на основании договора найма, не получится. Поэтому пока есть возможность приватизировать жилье, то лучше сделать это: расходы по содержанию собственного жилья немногим отличаются от расходов по содержанию жилья нанимаемого, а вот распоряжаться (дарить, продавать, завещать) можно только собственной недвижимостью, уточняет Константин Проничев.

О грамотном составлении завещания и правах наследников рассказывает юрисконсульт группы компаний Градиент Альфа Константин Проничев: Завещание при несоблюдении некоторых условий может быть в дальнейшем признано недействительным, что повлечет негативные последствия для наследника. Так, завещание должно быть составлено в письменной форме, а в случае составления закрытого завещания (в конверте, который вскрывается после смерти завещателя) написано собственноручно. Известны случаи, когда завещание оспаривалось по мотиву психической болезни завещателя. Однако признание завещания недействительным не лишает наследника права наследовать жилище по закону.

Вступление в права наследования процедура долгая и сложная, об этом не понаслышке знают те, кому приходилось заниматься подобными делами. Тем не менее не стоит думать, что если немного подождать, то вопрос рассосется сам собой или даже перейдет по наследству следующему поколению. Пока вы не вступите в права наследования, то не получите и права распоряжаться собственностью, в том числе дарить или завещать ее. Кроме обязательных сложностей могут возникнуть и довольно неприятные неожиданности. И, даже если вы не столкнулись с оспариванием завещания в судебном порядке со стороны других претендентов на наследство, это не значит, что все остальное пройдет тихо и гладко.

Вопрос приватизации жилья и его последующего наследования является одним из наиболее острых, поэтому лучше заранее проконсультироваться у юриста, рассказав ему именно вашу ситуацию: сколько человек прописано в квартире, в каких долях проведена приватизация и так далее. Однако если, даже будучи не прописанным в приватизированной вами квартире, вы остаетесь ее собственником, то обратная ситуация несколько сложнее. Считается, что если после смерти нанимателя в неприватизированной квартире никто не остался зарегистрированным, то она автоматически выходит из-под рассмотрения в качестве части собственности, что, в общем-то, логично. На практике же родственники умерших владельцев-одиночек все же пытаются так или иначе доказать сохранение права пользования. Разумеется, решить такую проблему без привлечения юриста практически невозможно.

Что касается зависимости процесса наследования от вида недвижимости, то таковой не существует. Однако можно отметить следующую особенность: если наследников несколько, а в завещании не указано, как именно между ними делится жилое помещение, то они наследуют жилище в равных долях, причем оно находится в их общей собственности. Соответственно, если двое наследников получили жилой дом площадью 200 кв. м, то каждому из них принадлежит по 100 кв. м. Но какие именно помещения входят в эти 100 кв. м, определить невозможно.

Подводные камни
Подводные камни наследники могут встретить, например, в следующем случае. При наследовании жилого помещения необходимо зарегистрировать возникшее на него право собственности. Эта регистрация предполагает предоставление в регистрационную службу значительного пакета документов, в том числе о техническом состоянии жилища. Зачастую наследники сталкиваются с тем, что в наследуемом помещении при жизни наследодателя была произведена перепланировка либо на наследуемом земельном участке были возведены новые строения. В таких случаях регистрационные органы могут отказать в выдаче свидетельства до прохождения необходимых согласовательных процедур. И получится, что человек уже вступил в наследство, но, чтобы получить документ, удостоверяющий его собственность, должен проделать огромную работу.

Необходимые затраты
Говоря о сложностях, возникающих в процессе вступления в права наследования, нельзя не вспомнить и о наиболее волнующем обычно вопросе: сколько придется заплатить наследникам? С 1 января 2006 года к общей радости наследников налог на наследство отменен. Тем не менее до сих пор возникают вопросы, распространяется ли это правило на тех, чьи родственники умерли до начала действия закона? (Напомним, что срок для принятия наследства 6 месяцев.) Ответ в данном случае неутешителен: этот закон не распространяется на тех, кто умер до начала его действия. Однако это не единственный платеж, который лежал на плечах наследников: государственная пошлина, которую необходимо уплатить, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследовании, не отменена и действительна для всех. Как же оценивается недвижимость для уплаты госпошлины? На этот вопрос можно ответить двояко.

Следует также учитывать, что раздел жилых помещений в натуре невозможен, и в случае желания наследников жить раздельно кому-то из них придется выплачивать остальным стоимость доли в наследстве, рассказывает Константин Проничев.

На динамичном рынке загородной недвижимости в 2006 году произошло немало перемен. Появились новые правовые документы, в том числе Лесной и Водный кодексы, закон о дачной амнистии. Весьма уверенно заявил о себе экономкласс. Сложились и получили дальнейшее развитие новые форматы загородного жилья. Обо всем, чем запомнился уходящий год, а также о перспективах данного сегмента читателям рассказывают ведущие эксперты.

Так, в Письме Министерства финансов от 14.03.05 № 03-06-03/09 говорится, что плательщик государственной пошлины, с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества. Сейчас многие нотариусы настаивают на оценке имущества по рыночной стоимости, однако надо обязательно помнить о том, что на сегодняшний день уже есть достаточное количество примеров из судебной практики, показывающих, что право выбора остается все-таки у плательщика госпошлины.

В связи с быстрым ростом цен на квартиры все больше москвичей задумывается о переезде за город. С развитием рынка малоэтажного жилья данная тенденция только усилится. В ближайшее время ожидается выход законопроекта, который касается развития малоэтажного строительства в рамках национального проекта Доступное жилье. Такое поручение вице-премьер Дмитрий Медведев дал помощнику Президента РФ и руководителю спецкомиссии по взаимодействию с регионами в сфере строительства жилья Игорю Шувалову.

Прошедший год отмечен сразу несколькими значительными событиями, произошедшими на рынке загородного жилья. Был принят закон, разрешающий постоянную регистрацию в дачных поселках и домовладениях, которые расположены на сельскохозяйственных землях с разрешенным видом использования под дачное строительство. Вступили в силу два правовых документа, в значительной степени влияющие на рассматриваемый сегмент, Водный и Лесной кодексы. Состоялся первый аукцион земельных участков в Московской области (организатором стала компания GreenLife).

Сегодня основную часть предложения составляют поселки элит- и бизнес-класса. Можно сказать, данные сегменты близки к насыщению, однако качественных объектов не так много. В 2007 году должны появиться концептуальные проекты, способные удовлетворить имеющийся спрос.

Всего на конец 2006 года объем рынка коттеджных поселков составляет около 8,8 млрд долл., или около 4,2 млн кв. м. Резкое подорожание квартир в городе спровоцировало повышение стоимости загородного жилья примерно на 42 % по отношению к 2005 году (в зависимости от класса объекта и спроса на коттеджи).

Дома экономкласса востребованы в максимальной степени (около 60 % от общего спроса), и развитие данного сегмента видится наиболее целесообразным. Поэтому многие застройщики взяли курс на возведение недорогих жилых комплексов. В 2007 году можно ожидать появления большого количества таких проектов таунхаусов, дачных поселков, объектов со смешанной концепцией застройки.

В элитном секторе сегодня предлагают загородные усадебные комплексы Ранчо (Родэкс Груп), Бухта Бунино (Ваш финансовый попечитель), Истринские усадьбы (VESCO GROUP).

В 2006 году появление наибольшего числа новых жилых массивов отмечено на Новорижском направлении. Однако смены фаворитов ждать не стоит. Рублевка останется самой престижной в силу сложившихся здесь политических, культурно-исторических и экологических особенностей. Наилучшие же предпосылки для развития имеют Киевское, Симферопольское и Новокаширское направления. Это связано в первую очередь с их высокой пропускной способностью, а также с отсутствием большого количества предложений и возросшим спросом на объекты.

Из комплексов формата дальняя дача наиболее популярны те, что находятся на берегах крупных водоемов Московской области (Можайское, Рузское, Озернинское водохранилища, озеро Тростенское) на западном направлении. Кроме того, усилится интерес к тем объектам, которые отвечают следующим требованиям: расположены близ скоростных шоссе (Новорижское, Киевское, Новокаширское, Симферопольское), занимают участки площадью от 40 до 100 га, окружены лесами или соседствуют с водоемами. Среди примечательных объектов можно назвать поселки компании Родэкс Груп на Новорижском направлении Славенка (65 км от МКАД) и Монастырское озеро (60 км от МКАД), а также Маяк и Аистово, расположенные на берегу Можайского водохранилища (Минское шоссе, 120 км от МКАД). Интересны и проекты компании РОСЭСТЭЙТ Родные просторы и Акатовские дачи (Новорижское шоссе, 83 км от МКАД).

Не исключено также, что в ближайшем будущем крупные землевладельцы начнут массовое освоение участков, их проекты оттянут на себя большой объем спроса и тем самым усилят конкуренцию.

Для нашей компании уходящий год стал весьма результативным: на подмосковный рынок выведены два новых оригинальных проекта в ценовом сегменте от 140 тыс. долл.: Витро Клаб и Витро Кантри.

В 2007 году динамика удорожания загородных владений сохранится, но будет ниже, чем в 2006‑м, на уровне 25 % в год. География строительства расширится за счет более активного освоения Симферопольского, Новокаширского и перспективного Ярославского шоссе, где намечено завершить сооружение развязки в районе Королева. Этот транспортный объект должен значительно улучшить пропускную способность самой магистрали и облегчить транспортную доступность участков на Ярославском направлении.

В целом объем подмосковного загородного рынка за последние три года вырос почти на 200 %. Предложение первички на конец 2005 г. составляло без малого 3 млн кв. м. на сумму (по разным оценкам) от 5,5 до 6,5 млрд долл. Если в 2004 году на реализацию было выставлено порядка 200 поселков, то в 2006‑м около 400, причем почти 80 % на стадии возведения.

Зонтичный бренд Витро первая сетевая марка на рынке загородной недвижимости России. Концепция Витро Клаб (1,5 км от МКАД, д. Немчиновка) такова: организовать условия для максимально комфортного проживания в современном пригороде, то есть создать полноценную альтернативу городской квартире. Потребность людей со средними доходами в дачах для сезонного семейного отдыха чрезвычайно высока. Исходя из этой предпосылки наши специалисты разработали проект классического дачного поселка Витро Кантри, где формат традиционного дачного отдыха на природе совмещен с новейшими формами развлечения и досуга. Дома здесь пользуются высоким спросом офис продаж открылся в сентябре, и аналитики прогнозируют рост цен в 2007 г. уже на начальном этапе строительства.

Дефицит свободных земель и дороговизна жилья в радиусе 30 км от МКАД побуждают участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные проекты. Радиус застройки с каждым годом расширяется. Особый коммерческий интерес представляет 50 60‑километровая зона, где больше всего предложений и максимально высоки цены. На первых строчках стоят Калужское и Новорижское шоссе. Главные аргументы при покупке домов здесь хорошая экология и отсутствие многочасовых пробок. Третье место занимает Дмитровское направление. Горнолыжные базы и яхт-клубы существенно повышают его привлекательность для покупателей и застройщиков.

По словам экспертов компании Парк Групп, число предложений объектов элит- и бизнес-класса так велико, что эти сегменты близки к насыщению. Наиболее же востребованы в последнее время объекты стоимостью от 150 до 500 тыс. долл., однако до недавних пор наблюдался существенный дефицит коттеджей, домов и таунхаусов этой ценовой категории. Спрос на недорогое загородное жилье очевиден, и с 2006 года девелоперы постепенно проявляют интерес к экономическим перспективам малоэтажного загородного строительства (имеются в виду дома высотой до пяти этажей). Если в 2005 году данный сектор занимал около 5 % от общего числа предложений, то к концу 2006‑го этот показатель вырос до 25 30 %. Появилось несколько новых комплексов, были проведены конференции, посвященные будущему данного направления, его инвестиционному потенциалу. Такой формат выгоден не только для девелоперов, но и для покупателей, поскольку в цену квадратного метра не включена стоимость участка.

Москвичи все чаще рассматривают загородные дома и таунхаусы в качестве места постоянного проживания. Многие уже перебрались в ближайшее Подмосковье, другие намерены так поступить в ближайшем будущем. В связи с этим набирает обороты ипотечное кредитование в сфере загородной недвижимости. По состоянию на конец текущего года процент загородной ипотеки от общего количества сделок составлял 2 3 %, а в 2007‑м цифра может возрасти до 10 %. Как правило, российские банки предоставляют кредиты на покупку или сооружение дома только в тех поселках, которые возводит единый инвестор-застройщик. Пример такого сотрудничества договор Экспобанка с девелопером сетевого проекта Витро компанией Парк Групп.

Новорижское шоссе вообще стало лидером по числу появившихся в уходящем году новых проектов, обогнав неизменного фаворита Рублевку, которая переместилась на последнюю строчку по количеству продаж, поскольку ее земельный ресурс практически исчерпан.

Как и другие секторы отечественного потребительского рынка, загородная недвижимость в течение 2006 года испытывала на себе влияние целого ряда факторов. Прежде всего речь идет о воздействии макроэкономических трендов, определяющих платежеспособный спрос и ценовые характеристики предложения. Увеличившиеся доходы населения, а также инфляция способствовали росту стоимости загородного жилья. По сравнению с предыдущим годом оно подорожало на 30 35 %, а наиболее ликвидные категории на 50 60 %. При этом покупательская активность не стала ниже. Так, в коттеджном поселке Грин Хилл цены стабильно повышаются на 5 8 % в месяц.

Касаясь вопроса перспектив развития рынка, можно спрогнозировать рост цен к весне примерно на 10 %. Это связано с небывалым подорожанием московских квартир в нынешнем году. А с учетом специфики загородного сегмента продавцы постараются немного выровнять отставание. Далее цены, безусловно, будут ежегодно расти приблизительно на 10 15 % в зависимости от индивидуальных характеристик объекта.

Спрос на объекты элит- и бизнес-класса в основном остается стабильным.

Особо следует отметить, что из 230 создающихся и предлагаемых к продаже новых комплексов около сотни возводят на Новорижском направлении, ставшем лидером нового строительства. Определенный интерес представляет описание типичного коттеджного поселка, какие сооружали в Подмосковье в середине уходящего года: территория 25 30 га, число жилых домов около 100, их площадь 350 400 кв. м, цена 1 кв. м 1500 1700 долл., стоимость эксплуатации дома 300 долл. в месяц.

Сейчас для дальней застройки девелоперы чаще всего выбирают участки на Минском, Ленинградском и Дмитровском шоссе. Такому развитию событий способствует хорошая экология данных направлений.

Все больше состоятельных людей, имея в собственности дом для круглогодичного проживания в радиусе 30 40 км от МКАД, предпочитают приобретать второе загородное жилье в качестве дальней дачи как правило, в 70 100 км от столицы. Поэтому многие девелоперы в последнее время разрабатывают проекты в этом радиусе. Поселки ставят в лесных зонах или на берегах рек, что позволяет жителям не только пользоваться всеми объектами инфраструктуры, но и наслаждаться отдыхом на природе.

Вообще покупатели стремятся приобрести дом в ближнем Подмосковье по цене московской квартиры и при этом не потерять в комфорте. Но если данный курс получит дальнейшее развитие, то стоимость загородной недвижимости неизбежно будет расти, причем темпы ее роста скоро станут сопоставимы с темпами подорожания городских метров. Отмечу также, что повышение цен в 2006‑м привело к значительному расширению границ ценовых сегментов на рынке загородного жилья.

О рынке загородной недвижимости в целом можно сказать следующее. В связи с тем, что количество предложений на Рублевке заметно сократилось, место лидера заняло Новорижское шоссе. В 2006 году особенно остро встал вопрос дефицита земель на востребованных направлениях, и девелоперы ушли на менее популярные: Калужское, Минское, Дмитровское.

Следует сказать о том, что пока ипотека мало распространена на сделки с загородной недвижимостью, а существенная доля заключаемых договоров относится к вторичке и первичной продаже домов под ключ. Однако ситуация неуклонно меняется: все большее количество банков склонны участвовать в проектах ипотечного кредитования загородного жилья, поскольку это выгодный способ вложения денег. Более того, многие организации стараются максимально облегчить процедуру кредитования, предлагая клиентам все более выгодные и гибкие схемы. Расширяя спектр услуг, ведущий финансовый партнер проекта Грин Хилл банк Петрокоммерц начал давать ипотечные займы ведь по оценкам аналитиков АСК, около 50 % покупателей поселка готовы взять дом в кредит. Основные условия получения ссуды на приобретение земельного участка и возводимого коттеджа предоставляют клиентам широкий выбор. Срок может варьироваться от года до 30 лет, сумма от 100 тыс. долл./евро или 3 млн руб. до 70 % стоимости участка и размера инвестиций в строительство дома.

Одной из определяющих тенденций нынешнего года стало изменение структуры спроса. Он смещается в сторону поселков с проработанной концепцией застройки и более высокой степенью готовности жилья.

Можно отметить такую тенденцию, как укрупнение проектов (от 400 до 6000 га), о чем свидетельствует появление мини-городов (Рублево‑Архангельское, Коммунарка, Большое Домодедово).

Среди наиболее значимых изменений, произошедших на рынке загородной недвижимости в 2006 году, можно назвать увеличение интереса застройщиков к коттеджным поселкам экономкласса. Если по итогам 2005 г. доля таких поселков составляла 11 %, то по данным на 3 квартал 2006 г. эта цифра увеличилась до 15 %. В то же время доля поселков премиум-класса сократилась на 5 %, составив 17 % от общего объема предложения. Данная тенденция полностью соответствует запросам покупателей, так как спрос на этот сегмент оценивается как очень высокий.

По мере развития рынка падает доля поселков, где объектом продаж выступает земельный участок без обязательного строительного подряда. На сегодняшний день большинство застройщиков предпочитают продавать не просто землю, а готовые дома или участки с подрядом, получая таким образом дополнительную прибыль за счет выполнения строительных работ.

Характерным для 2006 года стало увеличение объема инвестиций в строительство подмосковной инфраструктуры начиная от развлекательной и заканчивая логистической.

В 2006 году начали появляться поселки, в которых предусмотрена ипотека или покупка дома в рассрочку, что свидетельствует о заинтересованности банков в динамично развивающемся рынке загородной недвижимости.

Также стоит отметить изменения спроса по критерию удаленность от МКАД. На наиболее предпочтительное по итогам 2005 года расстояние до 15 км (51 %) сегодня приходится лишь 14 % от общего числа поступивших запросов. Основное же внимание покупателей (53 %) сосредоточено на среднем Подмосковье. При этом стоит отметить значительное увеличение интереса покупателей к дальнему Подмосковью (33 %), случившееся, в том числе, из‑за формата дальние дачи, получившего в этом году активное развитие.

За 2006 год общий рост цен на элитную загородную недвижимость по нашим оценкам составил от 25 % до 50 % по различным направлениям. По нашим прогнозам, объем предложения в следующем году резко увеличится, что в совокупности с уменьшением темпов роста цен в столице может привести к аналогичному уменьшению в Подмосковье.

Говоря о событиях 2006 года, необходимо отметить активность законодателей в области регулирования вопросов земле-, лесо- и водопользования, в частности сокращены размеры водоохранных зон, ужесточена ответственность за нарушения, ограничено использование маломерных судов. Был принят новый, упрощенный порядок регистрации недвижимости (дачная амнистия).

В 2006 году получили развитие такие форматы, как мега-поселки и дальние дачи. Первые характеризуются огромной площадью застройки (до 6000 га), большим количеством домов, включающим разные типы жилья, а также расширенным объемом инфраструктуры как проекта, так и направления в целом.
Дальние дачи это формат загородной недвижимости, расположенной на значительном удалении от МКАД, не предполагающий круглогодичное проживание.

Принимая во внимание заявления мэра Москвы Ю. М. Лужкова о том, что офисные центры необходимо строить по кольцу, можно сделать вывод, что часть делового населения города переедет в Подмосковье. Также можно ожидать продолжение активного дачного строительства в дальнем Подмосковье.


В прошедшем 2006 году Москва строила не только жилье (5 млн кв. м), но и объекты образования, здравоохранения, спорта, а также гостиницы, музеи, театры, станции метро. Журнал регулярно рассказывал о том внимании, которое уделялось возведению, восстановлению, реконструкции этих сооружений, многие из которых уникальны не только для российской столицы, но и других мировых мегаполисов. В данном материале представлен краткий обзор свершений московского строительного комплекса в этой сфере. динамика и масштабы строительства, безусловно, будут продолжены и в наступающем новом 2007 году.

По нашим прогнозам, оба получат дальнейшее развитие. Заявления мэра Москвы Ю. М. Лужкова о том, что офисные центры необходимо строить по кольцу, позволяют сделать вывод о том, что часть делового населения города переедет в Подмосковье. Также можно прогнозировать увеличение количества проектов экономкласса, постепенное освоение непопулярной до сих пор восточной области Подмосковья, а также дальнейшее продвижение девелоперов вглубь области.

Право возродить здание получило правительство Москвы лишь полтора года назад. И вот ко Дню города Хлебный дом, который задумывали при императрице как грандиозную кухню-склад, полностью восстановлен.

Хлебный дом
Жителям столицы вернули жемчужину музея-заповедника Царицыно Хлебный дом. Эта уникальная архитектурная постройка дворцового ансамбля Екатерины Великой была в запустении более 200 лет.

В столичном правительстве убеждены, что по окончании ремонтно-восстановительных работ музей-заповедник Царицыно станет самым красивым дворцовым ансамблем в России.

Теперь здесь музей. А к 1 сентября 2007 года вернется к новой жизни весь дворцовый комплекс Царицыно.

Потрясающим спортивным, культурным и развлекательным центром с необычной архитектурой назвал дворец знаменитый хоккеист, президент федерации хоккея России Владислав Третьяк. А известный российский фигурист, серебряный призер Олимпиады-2002 Илья Авербух признался, что ничего похожего он еще не видел.

Ледовый дворец
К 60‑летию российского хоккея приурочили открытие Ледового дворца на Ходынском поле. Этот дворец площадью в 62,5 тыс. кв. м, с трибунами на 14 тыс. зрителей столичный мэр, следивший за ходом его строительства, назвал жемчужиной в ожерелье наших спортивных стадионов, отметив, что здесь можно будет также проводить соревнования по фигурному катанию, баскетболу, мини-футболу, теннису, волейболу, проводить концерты.

В апреле 2007 года в Ледовом дворце пройдет чемпионат мира по хоккею с шайбой.

Торжественное открытие нового Ледового дворца Москвы прошло 15 декабря 2006 года. На церемонии, приуроченной к этому событию, мэр Москвы Юрий Лужков произвел символическое вбрасывание шайбы на лед, которую мгновенно подхватили юные хоккеисты.

Этот объект один из последних долгостроев советского времени; 17 лет назад стройка была брошена на произвол судьбы. Строительство корпуса было возобновлено в мае 2004 года. Новый лечебный корпус обещает стать одним из самых передовых медицинских центров столицы.

Лечебно-клинический корпус городской больницы им. С. П. Боткина
Неотложная помощь строителей Боткинской больнице именно так можно назвать строительство нового лечебно-клинического корпуса городской больницы им. С. П. Боткина.

Палаты здесь больше всего похожи на гостиничные номера есть даже индивидуальные санузлы с душевыми кабинами. Неслучайно сами строители по этому поводу шутят: пациентам не захочется выписываться после окончания лечения из таких комфортных покоев.

В нем будут располагаться клинико-диагностический центр, лечебные отделения (в том числе 24 операционных зала), приемное отделение на 200 поступлений в день, кислородная и вакуумная станции. Стационар рассчитан на 800 коек.

Пятый хирургический корпус городской клинической больницы № 1 им. Н. И. Пирогова
Основанная в 1802 году городская клиническая больница № 1 имени Н. И. Пирогова получила великолепный подарок пятый хирургический корпус. Таким образом завершился второй этап реконструкции комплекса больницы. Ранее, в 2003 2004 годах, здесь были открыты станция переливания крови и клинико-диагностический центр.

Первый корпус НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского
В ноябре на Большой Сухаревской площади в Москве после реставрации открылся первый корпус НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского. Присутствующих приятно поразило настоящее возрождение этого здания с удивительной судьбой. Это бывший Странноприимный дом графа Шереметева, который являет собою великолепный образец отечественного классицизма. Почти за 200 лет существования этот исторический памятник во многом утратил свой первоначальный облик. За пять лет здесь была проведена огромная работа. Ее итогом стало возвращение столице одного из лучших ее зданий единственного в Москве проекта, выполненного знаменитым Джакомо Кваренги, который сумел придать зданию вид большого дворцового ансамбля. Причем ансамбль здания и это главное воссоздан в его прежнем, историческом виде, каким его строил Шереметев.

Новое отделение стационара рассчитано на 240 хирургических и 52 реанимационных места. В нем размещены приемные покои, учебный блок, 11 операционных, кабинеты компьютерной томографии и радиоизотопной диагностики. Открытие данного корпуса позволит проводить операции на самом высоком техническом уровне.

У нового корпуса Первой градской уникальная архитектура. Из одного крыла в другое можно попасть только через храм. Домовую церковь Знамения Божией Матери реставрировали по ходу строительства. Памятник архитектуры 1881 года теперь помещен в стеклянный атриум.

Музыкальный театр им. К. С. Станиславского и В. И. Немировича-Данченко
После нескольких лет реконструкции, пережив два сильнейших пожара, музыкальный театр им. К. С. Станиславского и В. И. Немировича-Данченко предстал во всем великолепии в День города.


100 детских садов
Строительство 100 детских садов в Москве в течение одного года рекорд, достойный книги Гиннеса, заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Строительство такого числа детских садов вызвано острой необходимостью в последние годы в Москве резко увеличилась рождаемость. В очереди в детские учреждения города числятся около 16,5 тыс. детей. Обычно в столице ежегодно строится 12 18 садиков, в этом году готовится к сдаче 10 Это позволит сократить очередь примерно на 10 тыс. человек. 85 садов возводят по типовым проектам, остальные по индивидуальным. Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин в своих интервью не раз повторял призыв, адресованный молодым московским семьям: Рожайте на здоровье! Мы вас обеспечим детскими садами.

Станция метро Международная
Московский метрополитен пополнился еще одной новой станцией. На Филевской линии 30 августа открылась станция Международная. Таким образом, в системе московского метро числится теперь 172 станции. Новая станция подземки расположена на территории делового центра Москва‑Сити и соединяется со станцией Деловой центр. На станцию пассажиры въезжают, минуя самый короткий перегон столичной подземки всего 400 метров разделяют Деловой центр, открывшийся полтора года назад, и 172-ю станцию в схеме Московского метрополитена. Время в пути не больше минуты. С 30 августа она ежедневно работает с 5 часов 50 минут до 1 часа ночи. График движения поездов предусматривает, что поезда будут прибывать каждые 15 минут (от Киевской через Деловой центр на станцию Международная). С вводом нового участка Филевской линии Деловой центр Международная общая протяженность линий Московского метрополитена составляет 279 км.

Три года назад зрительный зал загорелся за несколько минут до спектакля, а в мае 2005 года дотла выгорел не только он, но и сцена. Стараниями столичного правительства театр не просто был восстановлен, но и полностью обновлен: две уникальных сцены, новые корпуса, общая площадь выросла в три раза. Стоимость проекта составила более 5 млрд рублей.

Здание арбитражного суда
Строительство комплекса зданий федерального арбитражного суда Московского округа на Селезневской улице завершилось в декабре. Данный комплекс должен стать административным зданием высочайшего уровня, особенно это касается качества отделочных работ, отмечают строители. Общая площадь зданий арбитражного суда составляет около 24 тыс. кв. м. Он состоит из двух корпусов служебного и общественного. Высота первого корпуса семь этажей, один из которых технический. Второй корпус трехэтажный. Здания связаны между собой двумя переходами, в одном из которых разбит зимний сад. В подземной части здания находится автостоянка на 110 машино-мест.

Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс Крылатское
Новая арена в Крылатском это суперсовременный универсальный комплекс для игровых видов спорта (волейбол, баскетбол и мини-футбол). С его появлением московская городская организация Динамо, а также многие московские клубы и сборные команды мастеров получили возможность тренироваться в первоклассных условиях и готовить олимпийскую смену. Строительство спортивно-оздоровительного центра велось в 2005 2006 годах. Общая площадь четырехэтажного здания 35 тыс. кв. м. В центральной части комплекса расположена универсальная спортивная арена размером 42х22 м и трибуны на 5000 зрителей. Это соответствует требованию регламента ФИБА по условиям проведения соревнований по баскетболу международного уровня. В соответствии с архитектурной концепцией комплекса покрытие центрального спортивного зала выполнено в виде стального купола со сферической поверхностью, опирающегося на железобетонные конструкции трибун. В будние дни 20‑метровые мачты освещения посылают на верхний купол три луча белого цвета.

Здание выполнено в стиле старой Москвы с некоторым напоминанием о средневековых итальянских палаццо. Однако современность здесь тоже представлена. Вдоль всего здания на уровне второго этажа проходит стеклянная галерея. Современным элементом является и стеклянный купол на крыше, где находится панорамный бар.

Отель Ritz Carlton
Новый отель Ritz Carlton, открывшийся на Тверской улице, разительно отличается от 22‑этажной, одетой темным стеклом гостиницы Интурист, стоявшей на этом месте.

Тоннель под Серебряным бором
18 ноября во время торжественной церемонии на стройплощадке в районе Крылатской улицы официально было объявлено о завершении проходки одного из трех тоннелей (левого) под Серебряным бором. Тоннель является частью трассы Звенигородского (Краснопресненского) проспекта. Протяженность тоннеля составляет 3250 м, а Звенигородского проспекта 7 км. Ранее были выполнены работы по проходке правого и сервисного тоннелей. В верхнем ярусе пройдет автомобильная трасса по три полосы движения в каждом направлении. Уровнем ниже будет ветка метрополитена от действующей станции Крылатской до строящейся станции Строгино. Тоннель прошел под Лыковским проездом до улицы Крылатская, и далее движение через строящийся неподалеку мост (он получил название Живописный) получает выход на проспект Маршала Жукова. Являясь частью большого проекта, тоннель должен обеспечить разгрузку транспортных потоков на Рублевском шоссе, скоростную связь с центральной частью Москвы и удобный выход на Новорижское шоссе.

Новый отель расположен в 350 м от нулевого километра Москвы. Общая площадь гостиницы около 9 тыс. кв. м, здание насчитывает 5 подземных и 11 надземных этажей, на которых размещено 334 номера, включая 65 люксов и один президентский номер площадью 237 кв. м.

Новый аэровокзал пропускной способностью до 40 пассажиров в час будет осуществлять обслуживание международных рейсов деловой авиации. На первом этаже терминала расположены зоны вылета и прилета пассажиров, залы ожидания для встречающих и провожающих лиц, переговорные комнаты, два бара, мини-офис банка. На втором и цокольном уровнях терминала кроме офисных помещений разместятся представительства авиакомпаний, авиаброкеров, цех бортпитания, а также технические и служебные помещения.

Пассажирский терминал Центра деловой авиации Внуково‑3
Строители возвели современный терминал Центра деловой авиации в сжатые сроки за 18 месяцев. В новом терминале воплощены лучшие разработки отечественных и зарубежных специалистов, он станет одним из самых высокотехнологичных и комфортабельных в мировой индустрии бизнес-авиации.

Квартиры для офицеров Минобороны
В целях выполнения президентской программы и во исполнение постановления Российской Федерации О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных сил Российской Федерации Москве было поручено построить 7624 квартиры в течение 2006 2007 годов. Первые 500 квартир, из них 182 однокомнатные, 228 двухкомнатные, 90 трехкомнатные, были переданы офицерам Министерства обороны 3 сентября нынешнего года в микрорайоне Кожухово на востоке Москвы. Оставшиеся 3124 квартиры до конца 2006 года будут переданы Минобороны РФ в микрорайоне 9 Кожухова. Всего здесь планируется построить 1130 тыс. кв. м жилья, или более 20 тыс. квартир. Для семей военных в Кожухове выделены квартиры в 18 домах. Жилье военнослужащим предоставляется в рамках специальной президентской программы, которая предусматривает на эти цели в 2006 2007 годах 30 млрд руб. двумя траншами по 15 млрд руб. ежегодно. Из-за деления данных средств на две равные части программу нередко именуют 15+15.

Перспективное развитие Центра деловой авиации, как и всего аэропортового комплекса Внуково, относится к числу приоритетных проектов правительства Москвы и осуществляется в рамках масштабной программы реконструкции аэропорта, рассчитанной на период до 2015 года. Согласно программе Внуково должно стать крупнейшим авиатранспортным центром международного значения.



Главная --> Публикации