Главная --> Публикации --> Нужно ли снижение ставок по ипотеке? Юрий лужков готов помочь коллегам из сопредельных областей поднять уровень жизни населения «мини» по максимуму Новостройки сао: просмотры назначают на конец 2007 года Московские власти закрыли кинотеатр "художественный"

Что приятно по закону прав у арендодателя значительно больше, чем обязанностей. Итак, наймодатель (собственник квартиры) имеет право:

Что он должен делать владелец жилья, на что имеет право рассчитывать, сдавая квартиру?

Этот пункт, собственно, является самым простым и понятным для всех: собственник имеет право по собственному усмотрению принять решение о сдаче квартиры в аренду, определить цену и срок, на который будет заключен договор. После истечения срока действия договора собственник имеет право расторгнуть договор либо перезаключить его, изменив какие-либо условия (как правило, это касается цены), либо оставить все без изменений.

• заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения.

Этот пункт содержит право собственника квартиры, которое способно в перспективе доставить арендатору больше всего хлопот: пока вы мирно живете в снимаемой квартире, ее владелец имеет полное право продать ее, подарить или завещать. И окажетесь вы перед лицом нового хозяина аки скот бессмысленный, вопрошая: а что же нам теперь делать? Причем самым страшным из перечисленных зол, наверное, все-таки является продажа. Потому что сначала вы протестуете против регулярных просмотров, на которые собственник приводит толпы непонятных граждан, потом привыкаете к ним, а потом в одночасье оказываетесь на улице. Дело в том, что квартира может продаваться месяцами, ну а продастся всегда в самый неподходящий (для снимающих квартиру, конечно же) момент. То есть именно тогда, когда жена потратила заначку на новую квартиру на шубу или вы сами соблазнились на апгрейд автомобиля.

• совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством.

Об этом мы уже говорили в статье о правах нанимателя: вы имеет право только с согласия арендатора вселить в свою квартиру кого-то, кроме супруга и детей. А он, соответственно, имеет право вашу просьбу удовлетворить или же отказать в ней.

• давать согласие на вселение по просьбе нанимателя других граждан.

При отсутствии договора, как ни обидно, наймодатель имеет полное право изменять размер платы за квартиру в любое время действия договора найма. Никаких ограничений по этому поводу нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому всем тем, кто страдает от ежемесячных повышений арендной платы, остается лишь искать менее жадных хозяев, потому что закон и в этом смысле на стороне последних. Радует лишь одно: хозяин квартиры не может изменить арендную плату постфактум: то есть прийти и сказать: А за февраль вы должны мне в два раза больше денег, чем за январь Только если вы достигли заранее обоюдоприемлемого решения по цене, тогда собственник вправе рассчитывать получить свою квартплату в конце месяца.

• предлагать нанимателю по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.

Если почему-либо договориться не удается, наймодатель, как и наниматель, может обратиться за защитой своих прав в суд. В суде он может расторгнуть договор, взыскать с арендатора недополученные средства или обязать его к каким-либо действиям (оплатить ремонт, погасить задолженность за телефон и т. д.) Здесь важно помнить, что если вы считаете ситуацию несправедливой, то всегда можете обратиться со встречным иском и даже выиграть его.

• расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Из этого права арендодателя следует и его обязанность контролировать своевременное получение платы за аренду. Очень часто у собственников и нанимателей возникает спор: кто должен первым звонить, когда приходит время платить за квартиру. Так вот, проявлять инициативу должен собственник, и если он этого не делает, то у него нет права обвинить арендатора в несвоевременном внесении денег за жилье.

• требовать от арендатора своевременного внесения платы за наем.

В этом пункте ключевые для проживающего в квартире слова именно по предварительному соглашению, а вовсе не в любое время, как многие привыкли читать. Напомним еще раз (мы уже говорили об этом в предыдущей статье), что такие вещи лучше заранее оговорить в договоре найма, чтобы не пугать друг друга изумленными лицами в случае неожиданного визита.

• входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором.

По истечении срока действия договора найма собственник квартиры имеет право требовать освобождения квартиры, если, конечно, в договоре не шла речь о коммерческом найме (договор, по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).

• требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока найма.

• предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (и поддерживать его в этом состоянии).

Обязанностей у владельца сдаваемой квартиры, как мы уже говорили, меньше, чем прав. Собственно говоря, основных три. Итак, арендодатель обязан:

• обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Этот пункт закона автоматически снимает извечные споры о том, кто должен ремонтировать потекший кран, менять прохудившуюся трубу и делать прочие вещи, благодаря которым квартира становится приемлемой для жизни. Все это в ведении собственника квартиры, хотя на практике, если речь идет о малосущественных вещах, таких как прокладка для крана или обои, которые порвала ваша же кошка, такие вопросы проще решить самому, чем долго и нудно спорить с хозяевами, тыкая пальчиком в Гражданский кодекс.

• участвовать в выборах, если в доме выбирают управляющую компанию.

По сложившейся практике, квартплату и абонентскую плату вносит собственник, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает наниматель. Теперь, с начала 2007 года, к этим обязанностям добавляется еще и тот факт, что собственник квартиры должен выбрать оптимальный для себя тарифный план предоставления телефонных услуг, согласовав, при желании, это с нанимателем квартиры.

* На практике используются три обозначения: наниматель, арендатор и квартиросъемщик, хотя в законе предусмотрено одно название наниматель. А для владельца квартиры, сдающего ее внаем, наймодатель.
Вчера главный архитектор столицы Александр Кузьмин огласил ближайшие планы городских властей по застройке Москвы. Основная идея архитекторов - пространство Москвы в XXI веке будет формироваться по принципу кратера. То есть все высотные стройки отнесут на периферию города, а в историческом центре по возможности сохранят первозданный облик.

Это еще одно нововведение последнего времени: практически на всех подъездах столицы появились сообщения о том, что жильцы должны выбрать управляющую компанию, которая будет обеспечивать работу коммунальных служб дома. В данном случае под термином жильцы подразумеваются собственники квартир, и участвовать в этом выборе их прямая обязанность.

Большие перемены ждут столичных автомобилистов. Все жилые новостройки в центре обязательно будут иметь гаражные паркинги при условии, что это не нарушит исторически сложившийся архитектурный ландшафт и не повредит археологическим работам. Для окраин разработаны новые типы подземных паркингов - не более 50 машино-мест. Они легко помещаются во дворах и не портят вид из окон, потому что на их крышах оборудуются спортплощадки. Есть проект механизированных гаражей с вертикальным хранением автомобилей. Эти конструкции можно пристраивать к зданиям, что отнимает очень мало места. Но для их эксплуатации требуется специальное оборудование. Импортное - дорогое, наше - шумное.

Столичные власти так и не смогли найти инвестора строительства 648-метровой "Башни России" в деловом комплексе "Москва-Сити". Об этом вчера заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Все остальные 13 участков уже распределены, причем только два объекта достались иностранцам. Когда именно столица "украсится" толпой небоскребов на берегу Москвы-реки, пока не ясно. В 2007 году будет реализовано лишь 7 проектов. И стилистически абсолютно новый для Москвы проект, прозванный в народе "вставной челюстью", не разрушит восприятия старых районов. Хотя вряд ли. "Москва-Сити" явно противоречит концепции высотного строительства в Москве. Она предполагает, что город будет напоминать кратер вулкана: высотки должны строиться только на окраинах. Но "Москва-Сити" - лишь малая часть глобальных планов Москомархитектуры по перекройке города. Кстати, в ближайшие годы планируется возвести около 60 зданий высотой 52 этажа.

Наконец, самая большая дорожная беда столицы - автомобильные пробки. Здесь имеется два "лекарства": одностороннее движение и увеличение числа "колец". Третье транспортное кольцо замкнется в конце этого года. В нем останется только два узких места: Сущевский Вал и пересечение Беговой улицы с Ленинградским проспектом. Эти узлы будут развязаны при помощи тоннелей. Уже проектируется четвертое транспортное кольцо. Что касается Садового кольца, то оно останется двусторонним до тех пор, пока не удастся обеспечить по нему безостановочное движение. Для этого предстоит построить один путепровод и два тоннеля. В следующем году в Мещанском районе начнут эксперимент по введению противоположного одностороннего движения на параллельных улицах.

Вторая автомобильная проблема - парковки. В центре подземные парковки будут строиться на месте ныне существующих наземных. В частности, на Триумфальной площади перед гостиницей "Пекин", на Покровском бульваре, на Тверской заставе перед Белорусским вокзалом, справа от Павелецкого вокзала. По словам Кузьмина, всего найдено 20 таких участков.

Любителей пеших прогулок по столице тоже ждут новые впечатления. В 2004 году на Кутузовском проспекте будет открыт памятник белорусскому поэту Янке Купале, который Москва получила в подарок от Минска в обмен на памятник Пушкину. Древо Жизни Эрнста Неизвестного установят перед зданием мэрии на Новом Арбате. Планируется несколько творческих конкурсов на памятники. Самый приметный из них - памятный знак внутренних войск на Селезневке. Место выбрано удачно: до Бутырки пара сотен метров.

Видимо, все золото зимних Олимпиад скоро станет нашим. 1 сентября откроется Ледовый дворец на Профсоюзной улице. В конце следующего года будет введен в эксплуатацию Ледовый дворец в Крылатском. На стадии проектирования находится еще несколько зимних объектов, так сказать, "именных": в митинском Дворце спорта обоснуется Владислав Третьяк, в строгинском - Елена Чайковская, на месте нынешнего, весьма запущенного стадиона "Метеор" построят комплекс для Ирины Родниной.

- Сегодня в Москве около 3000 памятников истории и архитектуры. Процесс их передачи из одних рук в другие не имеет отношения к проблеме сохранения культурного наследия. Этот вопрос появился тогда, когда все поняли, что недвижимость - это имущество, на котором можно заработать большие деньги. Наша забота - сохранить уникальный портрет столицы, сформированный многими архитектурными стилями, каждый из которых имеет право на развитие. При этом городу надо расти, а "прирезать" из ближнего Подмосковья мы уже не можем. Так, в ближайшее время мы начнем осваивать только два новых "спальных" района: поселок Северный и поселок Ухтомский, сохранив там существующий частный сектор. И у нас останется только два выхода: повышать высотность новостроек и застраивать промзоны в черте города.

"Город должен расти не вширь, а вверх"
Сбережение архитектурного стиля и памятников старины волнует столичных жителей не меньше, чем новостройки. Главный архитектор Москвы Александр КУЗЬМИН прокомментировал эту проблему так:

Что и говорить, сегодня район Тверской заставы известен, прежде всего, утомительными пробками к Белорусскому вокзалу с севера, востока, запада и из самого центра мегаполиса стекаются мощные потоки транспорта. Строящаяся развязка призвана решить эту проблему кардинально, обеспечив безостановочное движение автомобилей и тем самым в несколько десятков раз повысив пропускную способность площади. Из шести существующих в настоящее время светофоров здесь планируется оставить только два.

Масштабная реконструкция начата на площади Тверской заставы одном из наиболее оживленных транспортных узлов столицы. В течение ближайших двух лет здесь должна быть организована новая развязка и построен крупнейший в Москве подземный многоярусный торгово-развлекательный комплекс.

О необходимости реконструкции одной из самых известных площадей столицы говорили уже очень давно. Когда-то ее собирались кардинально переписать большевики расширить, освободить от целого ряда строений и сделать частью новой мощной транспортной магистрали, однако у них на преобразования не хватило средств. Единственное, что тогда было сделано, разобрана застройка квартала со стороны Грузинского вала и снесены Триумфальные ворота: планировалось, что после революционной реконструкции арку вернут на место, но В 1950-х годах на месте разобранного квартала был разбит сквер, в центре которого установили памятник Горькому, призванный символически обозначить место встречи пролетарского писателя народом в момент его возвращения в Россию знакового события для советской истории.

Проектом реконструкции предусмотрено также строительство дополнительного транспортного тоннеля под Ленинградским проспектом, рядом с уже существующим. У автомобилистов не должно остаться в ближайшем будущем и проблем с парковкой: три нижних подземных уровня торгового центра, строящегося под площадью, отведены под автомобильную стоянку на 1410 машино-мест, куда предусмотрено несколько въездов.

Затеянная реконструкция, конечно, не может решить всех проблем сразу, но она должна сделать площадь комфортной одновременно и для автомобилистов, и для горожан. Кстати, работы эти осуществляются на основании Распоряжения Правительства Москвы № 1567-РП от 4 августа 2004 года, согласно которому в результате реализации инвестиционного проекта город получит в собственность современную транспортную развязку, компания-инвестор (Стройинком-К) подземную парковку на 1410 машино-мест с торговым центром общей площадью порядка 53 тыс. кв. м.

Все последующие годы площадь развивалась в прямом смысле стихийно: здесь появилась станция метро Белорусская, существенно возрос пассажиропоток, как грибы выросли различные коммерческие палатки и игровые заведения. По словам архитекторов, сейчас площадь Тверской заставы являет собой место городского разлома, где столкнулись несколько композиционных структур, фрагменты которых обозначены застройкой разных исторических эпох. Со стороны Бутырского вала и Лесной улицы в ее структуру активно включились недавно построенные объемы, привносящие новый масштаб и изменяющие пространственную ориентацию площади, а вот Грузинский вал и Брестские улицы пока только могут мечтать о композиционной целостности.

По замыслу архитекторов, площадь Тверской заставы должна стать зеленым оазисом с многочисленными местами отдыха. Отсюда будут удалены все стоянки, вместимость которых на сегодняшний день не превышает 200 машино-мест, портящие облик площади временные торговые павильоны и легкие конструкции. Памятник Горькому после завершения строительства будет вновь установлен на площади в восстановленном сквере. Входы в подземный торговый центр должны представлять собой стеклянные конструкции, подсвечиваемые в ночное время. Кроме того, между улицами Тверская и 1-я Брестская будет организована пешеходная зона.

Общая архитектурная концепция торгового центра (кстати, крупнейшего в Москве столь внушительных подземных кварталов для шопоголиков в столице еще не было) разработана израильским архитектурным бюро Моше Цур Архитектс энд Таун Плэннерс Лимитед. Генеральным проектировщиком комплекса является ГУП Мосинжпроект, архитектурный проект разработан мастерской № 19 под руководством Александра Асадова Моспроекта- Подземный комплекс включает в себя два торговых этажа с наземным павильоном, один этаж парковки и два дополнительных парковочных этажа, расположенных между улицей Бутырский вал и Тверским путепроводом. Первый и второй уровни запроектированы как единый торгово-развлекательный комплекс, объединенный пешеходным двухсветным пассажем. Галереи пассажа образуют при взгляде сверху треугольник, в вершинах которого расположены холлы с вертикальными эскалаторами и панорамными лифтами. В верхнем уровне комплекса разместится торговая галерея, а в нижнем супермаркет, кинотеатр на 6 залов, кафе и рестораны.

Проект постановления правительства РФ Об экспериментальных инвестиционных проектах был подготовлен Росстроем совместно с Минрегионразвития в конце 2006 года. Согласно документу, крупнейшие проекты строительства жилья имеют право на получение государственных преференций. На это могут претендовать компании с проектами строительства не менее 1 млн кв. м жилья сроком не более десяти лет, причем в первые три года должно быть сдано в эксплуатацию не менее 30% жилья. Наиболее вероятными претендентами считались компании Coalco с проектом Большое Домодедово (11 млн кв. м), Ренова Стройгруп с проектом Академический в Екатеринбурге (9 млн кв. м) и Нафта-Москва с проектом Рублево-Архангельское (2,7 млн кв. м).

Общий объем инвестиций в проект составит около $200 млн. В данный момент выполняется усиление конструкций сооружений метрополитена и зданий, попадающих в зону влияния проектируемого строительства, устройство объездных путей на период строительства, освобождение строительной площадки от временных сооружений и частичный вынос инженерных сетей. Сами же строительные работы будут разбиты на десять этапов, что позволит сохранить бесперебойное движение транспорта и организовать необходимые пешеходные связи на весь период реконструкции. По словам инвесторов, обновленная площадь предстанет перед москвичами во всей красе уже к концу 2009 года.
Крупные девелоперы, которые рассчитывали уже с начала года получать государственные субсидии на строительство крупных объектов в рамках нацпроекта Доступное жилье, в 2007 году остались без госфинансирования. Как стало известно Ъ, Минэкономразвития и Минфин отказались согласовывать соответствующий проект постановления правительства, предложенный Росстроем и Минрегионом, так как на льготы для застройщиков нет средств в бюджете этого года.

Чиновники ожидали, что прием заявок на отбор претендентов закончится к концу первого квартала 2007 года. Однако проект постановления еще не поступил в правительство, а на днях Минфин и Минэкономразвития прислали на него ряд замечаний. Замечания касались статуса документа: будет ли это подпрограмма, отдельная программа и т. д. Второй блок замечаний касался источника финансирования преференций, рассказал господин Чибис. В Минфине и Минэкономразвития от комментариев воздержались, сочтя это преждевременным. Однако источник в Минфине заявил Ъ, что отрицательный отзыв министерства объясняется тем, что в документе не были написаны источники финансирования преференций застройщиков. В документе было сказано, что дополнительных средств на его реализацию не потребуется, однако он не дает ответ на вопрос, каким образом будут получены необходимые средства. При этом в бюджете на 2007 год и проекте бюджета на 2008 год средств на реализацию этого постановления не предусматривается, сообщил собеседник Ъ. Опрошенные Ъ эксперты затруднились оценить объем бюджетных средств, необходимых для реализации проекта постановления, сославшись на отсутствие точной информации о преференциях для застройщиков.

Предполагалось, что застройщики получат госгарантии на кредиты, а процентные ставки по ним будут субсидировать из средств федерального и региональных бюджетов. Кроме того, с 2007 года планировалось субсидировать строительство автомобильных дорог и социальной инфраструктуры. По словам начальника отдела по реализации нацпроекта Доступное жилье Минрегиона Андрея Чибиса, точный размер преференций должен был определяться индивидуально, однако госбюджет по проекту постановления должен был практически полностью покрывать эти расходы.

Мы предполагаем, что в следующем году постановление заработает, заключил Андрей Чибис. Потенциальные претенденты на госфинансирование пока воздерживаются от официальных комментариев. Сегодня звучат одни предложения о преференциях, а завтра может все поменяться, заявил Ъ представитель одной из этих компаний. Любые преференции будут интересны застройщикам, однако желательно, чтобы они распространялись не только на самые крупные компании, говорит глава комиссии по строительству и девелопменту Опоры России Алексей Кожевников.

Теперь Минрегион, по словам господина Чибиса, намерен скорректировать проект постановления с тем, чтобы минимизировать бюджетные затраты. По его словам, обсуждаются две схемы минимизации. Во-первых, с принятием последних изменений в законодательство муниципалитеты и субъекты получили реальный финансовый механизм по инженерной подготовке земельных участков. Они смогут предоставлять эти участки в качестве залога обеспечения кредитов на строительство инженерной инфраструктуры. Во-вторых, муниципалитет сможет выкупать построенные объекты социальной инфраструктуры с длительной рассрочкой, а застройщик рефинансирует этот долг муниципалитета в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (сейчас занимается рефинансированием ипотечных кредитов. Ъ), пояснил господин Чибис. От прежних схем, по его словам, чиновники пока не отказываются: они находятся в стадии обсуждения.



Главная --> Публикации