Главная --> Публикации --> Московское правительство не въехало в "народный гараж" Количество без качества "звезда россии" хочет стать путеводной Здание в ковенском попало в программу приватизации О вечном вопросе...

В беседе с журналистами, сопровождавшими его в осмотре городских объектов строительства, Александр Косован ответил на заданные ему вопросы. Представляем полный текст этого экспресс-интервью:

Первый в наступившем году традиционный субботний объезд объектов строительства в Москве провел 6 января 2007 г. исполняющий обязанности руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города - первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Александр Косован. По завершении объезда он рассказал о некоторых итогах работы столичных строителей в 2006 году и задачах на 2007 год.

Ответ:
Я считаю, что задача, которая стояла перед Западным округом и строителями, решена. Сейчас еще кое-что дорабатываем остались какие-то мелочи, мы их очень оперативно устраняем. Вместе с тем, как вы заметили, на сегодняшнем совещании мы уже рассматривали здесь вопросы наступившего года.

Вопрос:
Александр Давыдович, итак, с чем пришел к концу прошлого года и с чего стартовал в наступивший год столичный стройкомплекс в частности, здесь, в Западном административном округе?

Если говорить кратко: все задачи по Западном округу решены. Хотя, хочу особо отметить, это был самый сложный округ по объемам строительства здесь был самый большой среди всех округов объем строительства. Но все задачи выполнены.

Если же говорить о результатах работы в цифрах, то в 2006 году в Западном округе сдано 1 млн. 350 тыс. квадратных метров жилья такая задача стояла и она выполнена. Выполнена и задача по сдаче в 2006 году новых детских садов.

Ответ:
В 2007 году в Западном округе программа тоже будет непростой, сложной. Но, как говорится, локомотив набрал темп, и мы притормаживать здесь не будем. Мы сделали выводы из ошибок прошлого периода работы в ЗАО. Особенно это касается строительства новых детских садов, а кое-где и по жилью. Ведь по вводу жилья мы планировали по ЗАО сдать больше полтора миллиона квадратных метров, т.е. мы планировали сверх основных показателей программы ввести жилых площадей больше. Но в итоге гарантированно вышли на плановые показатели, утвержденные Правительством Москвы.

Вопрос:
А что можно сказать о программе строительства в Западном округе наступившем году - есть ли какая-то специфика или особенности?

Вопрос:
А как на ритм работы стройкомплекса повлияли такие длинные праздничные каникулы?


Исходя из анализа ошибок, подтянем те строительные организации, которые не справились с выполнением дополнительного задания по вводу жилья, и заставим их рассчитаться по этому заданию в I-м квартале 2007 года. Далее, итоги года показали, что у нас здесь был кое-где затянут процесс отселения жителей из домов, подпадающих под снос. И здесь нам вместе с префектурой предстоит извлечь уроки здесь раскачки быть не должно, в ближайшие пару недель мы должны и эту задачу решить. А за всем этим последует волновое переселение и строительство домов по программе 2007 года.

Вопрос:
А вот на сегодняшний день сколько в эти каникулы, по вашим данным, работает строек?


Ответ:
У строителей длинных каникул не бывает мы не даем расслабиться, поскольку это губительно. Поэтому, и вы, журналисты это не могли не заметить, мы и в праздники работали.

Вот, я сейчас, до совещания в префектуре Западного округа, объехал площадки 6-ти детских садов мы же с вами были вместе на каждой из этих площадок, и там работают только те, кто должны были работать, т.е. по 40-50 человек вместо 100 работников в обычные дни. Словом, получилось так: какая-то работников ушла на праздники, но на праздничные дни ни один из объектов не был остановлен - работы продолжались. А уже с 8-9-го января число работников будет восстановлено до обычной нормы.

Ответ:
В эти выходные для основной части населения дни работа идет на всех стройплощадках 100 %, все стройки работают. Конечно, это не означает, что работают буквально все строители количество людей не то, что было накануне праздников.

И вот теперь, лишь несколько месяцев спустя, мы на этих же площадках видим уже новые здания, передаваемые теперь под заселение!.. Какие чувства испытываете Вы, приезжая теперь не на пустую, как вначале, стройплощадку, а на готовый объект?

Вопрос:
Александр Давыдович, мы, журналисты, ездим вместе с вами и видим все, что происходит на стройплощадках. Хотелось бы спросить о темпах строительства детских садов. Мы же вместе с вами видели начало выполнения этого задания мэра Москвы все начиналось с нуля, площадок даже не было поначалу, проектирование велось как бы с колес.

Повторюсь: сложная задача. Но в наступившем году будет проще. И вот почему. Мы уже имеем эти 100 детсадов правда, мы хотели сдать 120 детских садов. Мы для себя планировали такую цифру, чтобы гарантированно выйти на 10 И задел прошлого года перейдет в наступивший год, так что задача на 2007-й год будет попроще.

Ответ:
Знаете, я скажу вот о чем. Юрий Михайлович Лужков в конце декабря прошлого года на совещании напомнил: Я поставил строителям в середине года задачу по строительству 100 детских садов, и затем спросил собравшихся: вы думаете это легкая задача?. И, не дожидаясь ответа, сказал: Это очень нелегкая задача! То есть мэр тоже понимает, что это - непростая задача. Но он тогда же заявил об уверенности в том, что московские строители и эту задачу решат.

А. Косован:
Спасибо за пожелание. Доброе слово всегда помогает в добрых делах!
С начала прошлого года цены на жилье выросли в среднем на 50%. Такой размах - не случаен. Сказался отложенный спрос предыдущего периода и некоторая стагнация рынка, когда и покупатели, и продавцы занимали выжидательные позиции. Начиная с середины 2005 года, после некоторой стабилизации, цены поползли вверх. В 2006 темпы роста составили до 10% в месяц.

Корр.:
Спасибо за ответы. Успехов и Вам лично и коллегам вашим, да и вообще московским строителям!

Прежде чем дать определенный ответ по ценовой ситуации на ближайшие 2-3 месяца, стоит обратиться к истокам формирования рынка недвижимости, где ведущая роль принадлежала крупным российским городам и, прежде всего, Москве. Первоначальное повышение цен на жилье с начала приватизации никого не удивляло. Инфляция, деноминация, всеобщее мошенничество и бандитизм по сути лишь подчеркивали всеобщую нестабильность экономики и переключали значительную часть населения на заботы о хлебе насущном. С выравниванием экономической ситуации сделки на рынке недвижимости приобрели более осмысленный и законный характер. Однако цены продолжали ползти вверх, причем, чем дальше, тем менее скачкообразно. Постепенно в процесс ценообразования жилья стали включаться конкретные категории (местоположение, инфраструктура, тип и возраст дома и пр.). Цены больше не возникали стихийно, их можно было объяснить

Стоит ли ожидать в дальнейшем усиленного увеличения цен, и какие ставки на квадратный метр ожидают покупателей в начале 2007 года?

В течение последних 5 лет стоимость подмосковных квартир растет не меньшими темпами, чем в Москве. Ровно такая же ситуация формируется рядом с другими денежными городами. Объяснение простое: никто не поедет жить в суровые северные края, где нет удобств и работы. Все едут к благополучию и комфорту. Всех - много. Велика Россия - отступать будем до Москвы, дальше действительно некуда.

Параллельно наращивал объемы производства строительный комплекс. С каждым годом возводилось все больше жилых зданий. При этом спрос на жилье в тот период сохраняется высоким, ибо финансовые потоки концентрируется в деловых центрах, где, благодаря приезжим, и скупается недвижимость.

Теперь немного интересных цифр:
Темпы роста строительства жилья в Москве значительно снизились. В течение 2005 года они упали с 13% до 6,5%, а в 2006 году дошли практически до нуля. Это означает, что прироста жилья нет. Соответственно, растущий спрос удовлетворить не из чего.


Так что рост цен на жилую недвижимость будет продолжаться. Это естественно. Теперь, что касается темпов самого роста. Помимо такого показателя, как растущий спрос на жилье, на стоимостную ситуацию влияют немало факторов в частности уровень доходности. Недвижимость - прекрасное вложение капитала, она обеспечивает его владельцу не только сбережение средств с учетом роста цен и инфляции, но и позволяет получать доход - отложенный (в результате роста цен на недвижимость) и прямой - в результате арендных отношений. Но помимо недвижимости существует масса других каналов инвестиционного финансирования с целью последующего обогащения. Например, игра на открытом рынке, торговля (спекуляция сырьем и товарами), ПИФы или иные формы бизнеса, требующие в сущности лишь вложения денежных средств. Так вот как только доходность от недвижимости снизится по отношению к доходности от другого вида вложения финансовых средств, рост цен на жилье сразу же замедлится. Правда, при этом нельзя забывать, что степень коммерческого риска при работе с недвижимостью минимальна, по сравнению, например с операциями на фондовом рынке Более того, для заработка на ценных бумагах надо уметь ими пользоваться, в то время как квартиры дорожают сами по себе (то есть без непосредственного участия собственника). Рассмотренные обстоятельства позволяют утверждать, что рост цен в сегменте жилых помещений может только замедлится, но не прекратиться. Разумеется при условии отсутствия резких общеэкономических или политических кризисов.

Кроме того, оказывается что около 40-45% жилья находятся в постоянном обороте, то есть это тот золотой фонд, который приобретается с целью последующей перепродажи. Получается, что темпы роста строительства снижены, 45% жилья из оборота вынуто. Что остается? Неудовлетворенный спрос плюс неизбежный рост цен.

Кстати о спросе. Ликвидировать потребности в жилье, по сегодняшним ценам может не более 10-12% домохозяйств. Остальные граждане не в состоянии накопить необходимые средства. И никакая ипотека им не поможет. Поскольку, если нет денег на квартиру, где их взять на 2 квартиры. Условия кредитов-то не смягчились до такого уровня, чтобы человек мог покупать жилье в рассрочку Следовательно, подавляющее число населения при желании улучшить жилищные условия либо рискует попасть в долговую яму (с последующей конфискацией имущества), либо прячет свои желания на дальнюю полку. Ибо официально заработать на квартиру среднестатистическому гражданину невозможно!

Рассуждая о ценах нельзя забывать и о монопольном механизме Все эти разговоры о антимонопольной политике могут касаться какого угодно вида деятельности, только не того, который приносит ощутимые (в масштабах регионального бюджета) прибыли. Московский строительный союз получил практически карт-бланш на рынке и не желает не оправдать своих надежд на получение максимальной прибыли за минимальный промежуток времени. Самое простое для этого - повысить цены (а обоснование всегда найдется). И потом нам будут рассказывать, что возросли закупочные цены на стройматериалы. Создается впечатление, что мы цемент транспортируем из Канады, также как зерно А упаковкой железной арматуры занимаемся в парижских бутиках

Идем далее. Поговорим о сопутствующих деталях. ТПК - цены повышать не забывает. Электроносители, топливо и соответственно продовольственные товары, коммунальные платежи, сфера услуг постоянно дорожают. Ну, а как же недвижимость? Разумеется, она тоже не стоит на месте, а поднимается в цене.

Все вышеизложенное позволяет с уверенностью утверждать, что торможение ценового роста на рынке недвижимости не планируется. И если говорить о стабилизации, то только с позиции выравнивания темпов роста цен. Другими словами, сегодня можно говорить о некотором снижении скорости удорожания. Уже осенние месяцы показали спад ажиотажа в сравнении с весной, несмотря на сезон. В основе такого поворота событий - естественные рыночные причины. Хлынувший в конце 2005 года спрос дошел до критической отметки к началу лета 2006, после чего встретил некий ценовой отпор со стороны предложения и стал постепенно затухать. Как долго продлится такое положение вещей сказать сложно. По мнению некоторых экспертов цены на вторичном рынке жилья в московском регионе к весне 2007 по сравнению с октябрем-ноябрем 2006 могут увеличиться в пределах 12-17%. Другие специалисты предполагают 10%-е повышение цен к марту-апрелю будущего года. Что касается новостроек, то их 10% удорожание станет заметно раньше, возможно уже к февралю 2007 года. При этом, нельзя забывать, что ценовое увеличение коснется в первую очередь самого ликвидного жилья - однокомнатных квартир в дешевых домах. В то же время на рынке элитной недвижимости ценовые изменения в течение нескольких будущих месяцев будут практически незаметны.

Ну и можно добавить кое-что от системы кредитования, на которой, если верить экономистам-формалистам, должна строиться оптимальная система развития отрасли. Так вот: объёмы заемных средств выросли за последние годы в разы (кстати, рост национального дохода - как-то не очень). Пока банки развивают свои кредитные линии, цены могут передвигаться только вверх. Сколько продлится щедрость банкиров, сказать трудно


Увеличить


Реконструкция начнется уже в 2007 году. А спустя два года здесь будут новая развязка, парковка и торговый центр
Комсомолка не раз писала о масштабной переделке Ленинградского проспекта. По задумке властей этот проект напрямую будет связан с реконструкцией и в центре Москвы, а именно на Пушкинской площади. Сегодня мы расскажем о том, какие перемены ждут знаменитую и любимую Пушку в ближайшие два года.

Начало реконструкции Пушкинской площади запланировано на 2007 год, а окончание - на 2009-й. Вот основные предложения проектировщиков.


Как это будет


Под площадью максимум на глубине 20 метров построят подземное пространство в четыре уровня. Здесь разместится торгово-развлекательный центр Всепогодный со стоянкой для машин на 869 мест. Поначалу крышу торгового комплекса думали сделать стеклянной. Но теперь решили, что он должен быть практически незаметным снаружи. Три здешние станции метро - Пушкинская, Тверская и Чеховская, - торговый центр и паркинг объединят в одну пешеходную зону. То есть по всему подземному городу можно бродить где угодно, не поднимаясь наверх. Например, спустившись под землю на станции Чеховская, пройти под всей Пушкинской площадью и подняться на улицу через переход на станцию метро Тверская.

Под Тверской улицей пройдет тоннель, который соединит Страстной бульвар с Тверским. В нем будет по две полосы движения в сторону каждого из бульваров.

Сильно ли пострадают площадь и соседние здания
Пушкинская площадь - место культовое. Так что, естественно, многих волнует вопрос, что же будет с самой площадью? Московские власти в один голос уверяют: снаружи Пушкинская площадь не изменит своего облика.


Скверы и бульвары на самой площади и рядом с ней расширят за счет проезжей части. Например, фонтан в сквере на Тверском бульваре, напротив Макдоналдса, передвинут ближе к Тверской улице.

Во-вторых, Пушкинский сквер защищен городскими природоохранными законами, так что его территория не только не будет сокращена, а, наоборот, увеличится. Старые, погибающие деревья вырубят, а на их месте посадят новые.

Во-первых, Тверской бульвар - садово-парковый охраняемый объект, поэтому его по закону не может затронуть реконструкция.

К тому же экологи провели свои исследования в районе реконструкции и сделали прогнозы. По их отчетам, после того как под Тверской пройдет тоннель и появится подземная парковка, грязи в воздухе от выхлопных газов станет заметно меньше.

В-третьих, угловые дома, выходящие на площадь со стороны улицы Малая Дмитровка, и старое здание Известий - все это памятники архитектуры и истории. Поэтому их тоже никто не тронет.

Пробки с Тверской передвинутся к Моховой?
Между тем пока у проектировщиков нет решения таких проблем:



Увеличить


Пока не ясно, как будут оформлены громоздкие вентиляционные шахты, которые придется выводить из тоннеля на поверхность. Эти сооружения могут изуродовать нынешний привычный вид площади.

Даже если получится разгрузить участок на Тверской и машины без проблем доедут до центра, то, скорее всего, они остановятся у Манежной площади и упрутся в светофор на Моховой. Так что и там со временем придется что-то изобретать.

Помимо этого, общественники мечтают вернуть памятник Пушкину на его историческое место, то есть на другую сторону Тверской улицы, туда, где сейчас круглый фонтан. Именно здесь памятник и открыли в конце XIX века. Но какое место тогда считать историческим? Напротив кинотеатра Пушкинский памятник стоит уже 56 лет. И все привыкли к этому. Получается, что и здесь его историческое место.

Защитим Пушку!
Многие любители старины хотят вернуть исторический облик Пушкинской площади. Две городские общественные организации - комиссия Старая Москва и Бородино 2012 - разработали свои варианты реконструкции. Так, например, они предлагают восстановить Страстной монастырь, стоявший здесь c 1645 года до 1917-го. Правда, непонятно, как его разместить рядом с кинотеатром Пушкинский, где монастырь стоял раньше.

Только цифры
95 500 кв. м - общая площадь территории, которая попадет под реконструкцию на Пушке.


Кстати
Во время строительных работ Тверскую улицу перекрывать не будут. Пока не ясно, как будет организовано движение. Рассматривается несколько вариантов. Например, предлагается построить временную эстакаду над Тверской.

Куда звонить?
По всем вопросам, связанным с реконструкцией Тверской улицы, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе, звоните на горячую линию информационного центра Большая Ленинградка: (495) 650-58-71, 650-78-6 Обращения принимаются с 12 до 20 часов, без перерыва, во все дни недели, кроме понедельника.

$70 - 80 млн. - примерная стоимость проекта.

Адрес: ул. Тверская, д. 16/2, вл. 2.
В столице продолжается широкомасштабное строительство. И город наш хорошеет. Москвичи с удивлением замечают, как на месте старых пятиэтажек возносятся ввысь красавцы дома с неповторимыми архитектурой и отделкой. А жители хрущевок переезжают в удобные, уютные квартиры. О последних новостях "строительного мира" столицы рассказывает Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И. Ресин.

В эти же часы сюда можно приехать и рассмотреть все макеты и схемы.

- Программа 2003 года предусматривает строительство 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Более трети из которых - квартиры, построенные в рамках реализации городских социальных программ.

- Владимир Иосифович, сколько жилья в Москве будет простроено в этом году? Каковы итоги работы строителей за первое полугодие?

- А как обстоят дела со сносом пятиэтажек? Какие проекты реконструкции предусмотрены для не предназначенных к сносу серий таких домов?

Если говорить об итогах первых шести месяцев, то за это время в Москве построено свыше 2,4 млн. кв. м жилья - это больше, чем было запланировано. Сданы пять школ, семь детских садов, две поликлиники. Казалось бы, хорошие результаты. Вместе с тем, во время не было введено в строи около 100 тыс. кв. м социального жилья. В принципе, эти дома можно было бы принять уже в рамках первого полугодия, но сейчас мы резко ужесточили требования к качеству: социальное жилье должно сдаваться в таком виде, чтобы о каких-либо недоделках не могло быть и речи. В течение июля эти дома были сданы в эксплуатацию. Хорошие результаты в первом полугодии были достигнуты по строительству жилья в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье".

Кроме того, есть "несносимые" серии, которые попадут под программу капремонта и реконструкции, стартовавшую в этом году. Их насчитывается в Москве около 11 млн. кв. м. Первая индустриальная пятиэтажка уже реконструирована на Химкинском бульваре.

- В целом снос идет по графику. В этом году с начала реализации программы реконструкции кварталов пятиэтажной застройки по сносу будет преодолен рубеж 3 млн. кв. м. Программа рассчитана до 2010 года. За это время нам предстоит снести еще около 6 млн. кв. м.

Второй проект разработан институтом "КУРОРТПРОЕКТ". Согласно этому варианту, после реконструкции, которая проводится с отселением жильцов, пятиэтажки превратятся в удобные и красивые современные девяти- и более этажные жилые дома, внутри которых, как составная часть, останутся существующие ныне здания. Ширина дома вырастет с 12 до 24 метров. На лестничных площадках сохраненной пятиэтажки вместо четырех малогабаритных будет расположено 2-3 квартиры с современной планировкой. В обновленных зданиях также будут переложены все инженерные коммуникации и установлены лифты.

Для 5-этажек "несносимых" серий - 1-510, 1-511, 1-515, предусмотрены два типовых проекта реконструкции. Первый разработан МНИИТЭПом и подразумевает проведение реконструкции без отселения жителей. Это важно, поскольку не потребует от города создания специального жилищного фонда для временного отселения людей. Будут утеплены фасады и надстроены два этажа, один из которых мансардный.

- В префектуре своего округа или в Москомархитектуре. Адреса сносимых и реконструируемых домов опубликованы в интернете на сайте Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города stroi.ru.

- Где наши читатели могут узнать, когда какой дом будет снесен или реконструирован?

- В современных условиях цены на новые квартиры диктует рынок. Сегодня уровень спроса на новостройки настолько высокий, что квартиры в них раскупаются еще на стадии закладки фундамента. В этих условиях снижение цен на жилье в ближайшие месяцы маловероятно.

- Почему в Москве так стремительно растут цены на жилье? Снизятся ли они в ближайшие месяцы?

- В Москве на территории "Росстройэкспо" на Фрунзенской набережной вот уже более года работает постоянно действующая выставка-ярмарка "Столичная недвижимость". На ней можно купить жилье прямо у инвесторов и строителей.

- В каком риэлторском агентстве вы посоветовали бы покупателям приобретать квартиру?

- Строительство Третьего транспортного кольца планируется завершить уже в этом году. Сейчас на Третьем кольце остались в основном работы на Лефортовском участке трассы - там реализуется уникальный проект строительства тоннеля под культурно-исторической зоной; Его протяженность составляет 3246 м. В феврале этого года завершились проходческие работы. В ближайшее время будут закончены работы по строительству проезжей части тоннеля шириной в три полосы и создана необходимая транспортная инфраструктура.

- Когда будет закончено Третье транспортное кольцо?

- Заключены договоры о сотрудничестве и соглашения о строительстве жилья и объектов социальной сферы со многими городами не только России, но и СНГ. Прежде всего, это касается регионов, входящих в Центральный Федеральный Округ. Среди них Тамбов, Ярославль, Иванове, Курск, Тула, другие города. Решаются вопросы по строительству сети гостиниц, входящих в туристический маршрут "Золотое кольцо России".

- Какова сегодня география сотрудничества стройкомплекса Москвы с регионами России?

- И последний вопрос. Что бы вы хотели пожелать коллегам в канун Дня строителя?

В рамках межрегиональных соглашений уже сданы первые дома в Тамбове, Курске, Калининграде. В скором времени московские инвестиционно-строительные компании начнут работу в Петербурге, будут ежегодно возводить там по 0,5 млн. кв. м жилья.



Главная --> Публикации