Главная --> Публикации --> У подмосковных садоводов отнимают участки Средний класс больше не тянет. Классификация объектов недвижимости а, в, с и так dалее Инвестфонд разгрузит шереметьево и одинцово Мосгордума намерена ужесточить наказание за строительные нарушения

Требуется дополнительный объем
Скажем сразу, что потенциальная емкость рынка по итогам года остается высокой, и говорить о его насыщении явно преждевременно. Впрочем, как считает президент компании Парк Групп, управляющий сетевым проектом Витро Олег Маринин, предложение загородных элитных объектов как раз находится на высоком уровне, близок к насыщению и сегмент бизнес-класса. Как и можно было ожидать, основная проблема в эконом-сегменте, где, по данным аналитиков МИАН агентство недвижимости, спрос удовлетворен не более чем на 30%.

Подводя итоги уходящего года, посмотрим, как обстояли дела на рынке загородной недвижимости. За это время загородные территории стали пригородными, а ресурс рынка к росту далеко не исчерпан.

В качестве значимой тенденции уходящего года можно отметить и развитие такого направления, как загородное малоэтажное строительство. Так, по словам Олега Маринина, если в 2005 году малоэтажный сектор занимал около 5% от общего числа предложений на рынке, то в 2006-м его доля выросла до 25-30%.

По мнению экономиста-аналитика управления загородной недвижимости компании Миэль-Недвижимость Янины Мирончук, наиболее популярным у покупателей загородного жилья в 2006 году стал такой формат, как таунхаусы недалеко от МКАД: Такой формат загородного жилья рассматривается как альтернатива московской квартире, в связи с его невысокой ценой относительно московских цен и цен предлагаемых на продажу коттеджей.

Что касается динамики цен, то, по словам Светланы Кондачковой, средний показатель роста цен на объекты загородной недвижимости составил в уходящем году 27%, причем наибольший рост отмечался в строящихся поселках. Как отмечает Григорий Слепак, к концу года рынок достиг, по предварительной оценке, стоимостного объема в $8,3 млрд (для сравнения: аналогичный показатель для 2005 года $7 млрд).

Всего же в течение года на рынке реализовано, как отмечает руководитель направления загородной недвижимости МИАН агентство недвижимости Светлана Кондачкова, около 24 тыс. объектов. Структура реализованных объектов позволяет говорить о фактическом равновесии продаж в первичном и вторичном секторах 55:45%, уточняет Кондачкова. Суммарный объем рынка подмосковных коттеджных поселков, на котором сегодня действует 96 компаний-операторов (застройщики и риелторы), превысил 8,6 млн кв. м, приводит свои данные управляющий проектом Грин Хилл Григорий Слепак.

Абсолютный же ценовой рекорд среди предложений установил дом в санатории Барвиха, который предлагается по цене $70 млн.

Год ознаменовался двукратным ростом цен на самые ликвидные загородные дома дорогого сегмента, рассказывает генеральный директор компании Терра-недвижимость Тимур Сайфутдинов. Было совершено 6-7 сделок по цене от $17 до 25 млн (в прошлом году рекордом была цена в $10 млн).

Кроме того, хороший темп развития показали Калужское, Дмитровское и Киевское шоссе. Существенно увеличилась инфраструктурная составляющая таких направлений Подмосковья, как Новорижское, Дмитровское и Ленинградское, рассказывает Светлана Кондачкова. Кроме того, определенный прогресс наметился в решении транспортной проблемы Подмосковья. Запущены программы по реконструкции и строительству новых транспортных магистралей на таких направлениях, как Новорижское, Киевское, Ленинградское, Ярославское, Горьковское.

Рублевка теперь в хвосте
Подводя итоги года, нельзя не отметить лидеров и аутсайдеров с точки зрения развития среди подмосковных направлений. И здесь большинство экспертов в первую очередь отмечают утрату пальмы первенства Рублево-Успенским шоссе. Справедливости ради надо отметить, что Рублево-Успенское направление постепенно становится аутсайдером в связи с исчерпанием земельного ресурса, отмечает Кондачкова. Еще более категоричен в своих оценках Олег Маринин: Неизменный лидер по продажам Рублево-Успенское шоссе в уходящем году переместился на последнее место, потому что земельный ресурс этого направления практически исчерпал себя. Ну, а первое место по темпам развития занимает теперь Новорижское шоссе. В связи с тем что предложения на таком популярном направлении, как Рублево-Успенское, практически закончились, место лидера заняло Новорижское шоссе, чей ресурс только начинает развиваться, поясняет Григорий Слепак.

Рост цен неизбежен?
Как же будет развиваться рынок в наступающем году? Как говорит Янина Мирончук, темпы роста цен будут примерно такими же, как в текущем году. В частности, для вторичного рынка аналитики Миэль-Недвижимость ожидают рост на уровне 25-27%. Можно спрогнозировать последующий рост к началу года, уверен Олег Маринин. Скорее всего, уже к весне 2007 года цены поднимутся на 10%. Это связано с тем, что в конце 2005-го и практически весь 2006 год наблюдался небывалый рост цен на жилье в Москве. Поэтому, с учетом специфики загородного рынка, продавцы постараются немного выровнять отставание. В дальнейшем же, прогнозирует эксперт, цены будут расти на 10-15% ежегодно.

Еще одним акцентом уходящего года стало появление так называемой третьей зоны строительства загородного жилья. Если раньше девелоперы предпочитали осваивать земли, расположенные до 30-40 км от Москвы, то теперь пришло время земель, которые удалены от МКАД на 40-50 км, поясняет Григорий Слепак.

Экологический расклад для Подмосковья
Любая недвижимость, расположенная за МКАД, как считает покупатель, априори находится в экологически чистом месте, потому что она за городом. В действительности же Московская область с точки зрения экологии напоминает шахматную доску. Сейчас, пока эко-рейтинги еще не стали популярным явлением, покупатель выбирает себе дом в первую очередь исходя из качества воздуха в определенном районе. На территориях Подмосковья далее 10 км довольно благоприятная экологическая обстановка, говорит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость, если не брать в расчет промышленные города. Что касается зоны до 5 10 км, то здесь большую роль играет роза ветров.

Кстати, уже сейчас крупные девелоперы объявили о повышении цен после Нового года в среднем на 20% на наиболее ликвидные предложения, и на 15-20% подскочили цены на земельные участки в традиционно спокойном для загородного рынка декабре. Вообще уходящий год ознаменовался тем, что была серьезно нарушена традиционная сезонность в продажах. Как рассказывает Тимур Сайфутдинов, пик покупательского спроса и соответственно сделок пришелся на лето, что абсолютно нетипично для загородного рынка. После очень активного лета спад активности пришелся на начало осени. А в декабре наблюдался 10% рост цен и нередкие случаи отказов хозяев от сделок. Срываются сделки, и люди готовы терять двойные задатки, чтобы потом их с лихвой себе возместить по новой цене. Такое обычно происходит перед серьезным ценовым скачком, уверен Сайфутдинов.
Вокруг любого рейтинга, как показывает практика, споры неизбежны. Тем более вокруг рейтинга загородной недвижимости Подмосковья, где в уходящем году была проведена экологическая экспертиза по выявлению лучших мест для проживания.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба, добавляет, что самым неблагоприятными и наименее пригодными для жилой застройки являются опасные места вблизи полигонов твердых бытовых отходов (ТБО), которых насчитывается в Подмосковье свыше 150, среди них полигон Хметьево, Тимохово, Икша. Очень сложно представить себе общую картину таких мест. Поэтому у покупателей и риелторов гораздо больший интерес вызвали бы экологические карты с нанесением основных источников неблагоприятных факторов, чем небольшие экологические исследования, говорит Шульков.

В Московской области роза ветров устроена следующим образом: ветер дует с северо-запада до юго-востока, с юго-запада на северо-восток. Когда строилась Москва, размещение промышленных предприятий планировалось с учетом такого движения потока воздуха, чтобы вредные выбросы предприятий не проходили через город, а сразу уходили в область и там рассеивались. Поэтому в основном все промышленные предприятия расположены на востоке Москвы. Хотя на той же Рублевке находится фармацевтическое производство, отмечает Николай Кривозерцев, а совсем недавно наши экологи обнаружили там поселок, построенный из радиоактивного кирпича.

Разумеется, эко-эксперты не могут нагрянуть в поселок с проверкой внезапно: все-таки это не Росприроднадзор, а сама процедура исключительно коммерческая. Для участия в проекте администрация поселка направляет экологической компании заявку, в которой указывает стадию строительства, размеры и месторасположение поселка, водоемы поселка, архитектурные типы и количество коттеджей. Организаторы экспертизы рассматривают запрос и составляют коммерческое предложение, состоящее из характеристики и стоимости предварительного обследования поселка, которое проводится для выявления наиболее опасных и масштабных экологических загрязнений. Результаты анализов и измерений предоставляются заказчику в течение 5 12 дней.

С чего начинается исследование
Если театр начинается с вешалки, то эко-исследование с выбора района. Москву эксперты уже обследовали вдоль и поперек, и здесь все более-менее понятно. А вот Подмосковье продиагностировать сложнее. Во-первых, территория, по сравнению с отдельным городом, необъятная. Во-вторых, пока не все девелоперы уверены в целесообразности таких масштабных исследований лишь десяток компаний решились на сегодняшний день обратиться к экологам за экспертизой. Поэтому выбор компании EcoStandard, инициатора проекта EcoVillage (эко-рейтинг коттеджных поселков Московской области), пал только на 5 подмосковных направлений, где в коттеджных поселках оценили состояние воды, воздуха, почвы, радиационную и электромагнитную обстановку, экологическую безопасность стройматериалов.

Это только начало
За два сезона 2006 года экологи компании EcoStandard признали экологически чистыми всего 7 поселков Подмосковья (данные по ним приводятся в таблице). Почему так мало? Откровенно говоря, объяснение этому простое: до остальных пока не дошли. На следующий год планы более масштабные: Мы рассчитываем обследовать практически все поселки ближнего Подмосковья, заявляет Николай Кривозерцев, руководитель проекта EcoVillage.

Если же поселок забраковали не беда. Во-первых, такая информация не будет доступна общественности, что, откровенно говоря, сложно отнести к сильным сторонам подобного исследования. В этом заключается большой минус, говорит Иван Шульков, можно увидеть проекты только с позитивными оценками их экологического состояния, несмотря на то что принцип любого рейтинга заключается в сравнении. Во-вторых, можно реабилитироваться с помощью выполнения специального комплекса рекомендаций. Ну, а в случае положительного диагноза поселку предлагают принять участие в рейтинге.

Конечно, на данный момент говорить о полной объективности эко-рейтинга рано, так как не все поселки Подмосковья прошли исследования. Кроме того, в рейтинг попадают строящиеся поселки, а период строительства может исказить истинную экологическую ситуацию. Одним словом, организаторам такого рода исследований еще есть над чем поработать. Но уже сейчас с уверенностью можно сказать, что проведение экологической экспертизы полезно и покупателю, и продавцу. Главное, чтобы последние были заинтересованы в участии в такого рода исследованиях, уверенности в чем на сегодняшний день, как ни печально, нет.

Как считает Анна Рогова, пиар-менеджер департамента общественных связей УК Масштаб, экологический рейтинг коттеджных поселков проект для российского рынка уникальный, поскольку ни девелоперы, ни покупатели раньше не задумывались, что же значит на самом деле понятие хорошая экология. Три дерева рядом с домом, наличие парка, сквера или родника это еще не показатель благоприятной экологии. Наличие вредных примесей в воде, воздухе, почве, а также множество других факторов все это должно быть проверено и изучено, прежде чем назвать местность действительно экологически чистой. С появлением таких проектов, возможно, фактор экологии станет одним из основных при выборе покупателями коттеджа, повлияет на ценообразование и войдет в классификацию поселков. Риелторам и девелоперам такие рейтинги дают возможность либо получить конкурентное преимущество перед другими поселками, либо задуматься о том, стоит ли вообще строить на данном участке.

Григорий Слепак,
управляющий проектом Грин Хилл:

Считается, что зима - оптимальное время для покупки недвижимости. Так ли это на самом деле? И если так, то чем это объясняется? За объяснениями мы обратились к профессионалам рынка недвижимости Москвы.

Еще одним аргументом в пользу покупки загородной недвижимости зимой стал тот факт, что, по предварительным подсчетам, последующий рост цен в начале года составит 10 процентов. В дальнейшем, цены, безусловно, будут расти приблизительно на 10-15% в год в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, что вызвано стабильным ростом благосостояния москвичей.

- Дело в том, что начиная с марта месяца на рынке загородной недвижимости царит ажиотаж. Для тех, кто хочет провести лето на природе, подальше от шумных городов, остается мало времени на принятие решения о покупке загородного жилья. Кроме того, весной продавцы, избалованные наплывом покупателей, склонны завышать цены. Куда разумнее уже в конце осени познакомиться с предложениями на рынке, прислушаться к советам специалистов загородной недвижимости, посмотреть все варианты, выбрать тот, который вам больше всего подходит.

- Покупать дом зимой действительно своевременно и даже, более того, - выгодно. Если вы решили провести лето будущего года в собственном загородном доме, то задуматься о его покупке лучше сейчас. В конце января, начале февраля - самое время начать рассматривать варианты покупки земли. Цены на рынке загородной недвижимости в это время минимальны, а выбор участков, напротив, весьма велик. Но не стоит откладывать покупку до весны, потому что уже в марте на рынке загородной недвижимости цены традиционно начинают расти. Фаворитами следующего сезона, скорее всего, станут Новорижское и Калужское шоссе. Эти трассы наименее загружены, и земельные массивы по этим направлениям активно осваиваются застройщиками. Известно, что быстро застраиваемые территории обычно дорожают быстрее, чем в среднем по рынку: ведь, помимо жилых домов, там активно строится и вся необходимая социальная инфраструктура (спортивные комплексы, рестораны, частные школы и т.д.). Поэтому следует ожидать, что Новорижское и Калужское шоссе значительно вырастут в цене, по предварительным подсчетам, на 35-40% и на 25%, соостветственно.

Олег Маринин,
президент компании Парк Груп, управляющий сетевым проектом Витро:

- Сейчас на рынке загородной недвижимости весьма затруднительно предсказать колебания роста спроса на подмосковное жилье, так как, по нашим оценкам, единой амплитуды колебания цен нет.

Владимир Кузнецов,
заместитель генерального директора ООО Зодчий.ру:

Строить деревянный дом зимой выгодно, во-первых, потому, что закладка фундамента производится осенью, затем в течение зимних месяцев дом строится и проходит усадку, а уже в первые весенние месяцы, именно к началу дачного сезона, в него можно въезжать. Во-вторых, у заказчика появляется возможность экономии временных затрат. И наконец, нельзя исключить из списка неоспоримых преимуществ зимнего строительства экономию финансовых средств, так как к началу строительного сезона 2007 года игроками рынка ожидается очередное повышение цен на рынке деревянного домостроения, по предварительным прогнозам, - на 10-15% с учетом рыночной инфляции и роста цен на строительные материалы.

Если же говорить о строительном рынке, то можно заметить, что, благодаря появившимся в последнее время инновациям, таким как каркасная и каркасно-панельная технологии, профилированный брус, строительство в зимнее время становится не только возможным, но и обладает очевидными преимуществами.

- Сезонности в сделках в сфере коммерческой недвижимости не наблюдается. С наступлением нового сезона на рынке кардинально ничего не изменяется: ни спрос, ни предложение, ни уровень цен. Предпосылок к тому, что зимой покупать недвижимость выгоднее, нет. Нет фактора летних отпусков, зато есть новогодний отдых и лыжный отдых.

Элина Занина,
заместитель директора Управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании Миэль-Недвижимость:

В некоторых сегментах аналитики и маркетологи отмечали даже снижение стоимости. Все это дало повод для размышлений - покупать сейчас или подождать возможного обвала.

Уходящий год стал показательным в этом отношении: ценам на недвижимость расти выше уже некуда, они находятся на пике роста, и сделки осуществляются в том же режиме, что и обычно. Некоторый спад возможен только в январе, после новогодних праздников, в это время в нашей стране традиционно наступает затишье в деловой жизни.
В декабре рост цен на столичное жилье практически завершился, квадратные метры дорожали на 0,1-0,2% в неделю.

Еще один закон рынков - цена на товар определяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Постулат, который в приложении к московскому рынку недвижимости вызывал немало споров. Чистой модели никак не получалось - строителей не раз обвиняли, что они искусственно занижают предложение, тем самым подталкивая вверх цены. И вот, наконец, рынок взял свое. Сделки не проходят, покупатели не звонят риэлторам и застройщикам, а заемщики не беспокоят банки. Причина ухода покупателей с рынка - шок от высоких цен, - пишет журнал D' в номере за декабрь. Действительно, психологически сложно платить 4000 долларов за уникальное сочетание цены и качества, которое предлагают хрущобы.

Корректный рынок недвижимости
Все рынки подвержены определенным законам. Один из них гласит, что за сильным движением практически всегда следует коррекция. То, что происходило на столичном рынке недвижимости в течение 2006 года, вполне подходит под определение сильное движение. Значит ли это, что в ближайшее время нас ждет падение цен? Некоторые аналитики полагают, что оно уже началось. Строители, как им и полагается, делают хороший вид при не самой удачной игре и называют происходящее коррекцией. С точки зрения пиара ход абсолютно оправдан. Суть от этого не меняется - график цены, уверенно двигающийся к верхней рамке монитора, теперь плетется практически параллельно оси абсцисс. В отдельных сегментах цены даже упали, Например, подешевели панельные хрущевки. Впрочем, понятие подешевели теперь тоже относительное. 4000 долларов - годовая зарплата значительной части населения страны. Пускай даже полугодовая. Важно то, что, проработав полгода или год, эта часть сможет купить всего один квадратный метр устаревшего жилья. Если, конечно, сможет в течение этого периода не есть, не пить и не позволять себе прочих мелких радостей жизни.

Вынося в заголовок Предложение остановило рынок, автор отодвинул на второй план то, что не стали отрицать аналитики одной из ведущих компаний - произошло это в силу стагнации спроса, увеличения времени экспозиции квартир и снижения оборотов рынка.

Спрос или предложение?
Что же остановило рынок? Газета Бизнес в номере от 19 декабря, уверяет, что причиной тому стало возросшее предложение. Наверное, такое объяснение должно ласкать слух строителей. Ведь именно они, как неоднократно заявляли эксперты, имеют возможность регулировать объем предложения и пользуются этим в своих интересах. В течение всего года рост цен объяснялся недостатком новых объектов.

Что дальше?
Инвестиционная привлекательность жилья падает, инвесторы начинают фиксировать прибыль, продавая приобретенные ранее квартиры. Означает ли это, что нас действительно ждет откат? Такой вариант маловероятен. Снижение возможно в отдельных малопривлекательных сегментах или в рамках неудавшихся проектов. В ближайшее время стоит ожидать затишья. Потенциальные покупатели-оптимисты будут ждать спада, реалисты - копить деньги. Ожидать, что в их отсутствие рынок просядет, тоже наивно. Слишком много игроков заинтересовано в обратном.

Журнал D' не зря употребил слово шок. Спрос и предложение - важнейшие факторы на финансовых рынках. Но есть и третье, которое сложнее измерить в цифрах, - настроение участников, их психология. Продавцы имели возможность воздействовать на спрос и частично - на психологию. Но неподвластный им фактор (спрос), а также естественная реакция участников на ситуацию на рынке оказались сильнее.

Впрочем, юристы сомневаются в возможности реализации этого проекта. Для воплощения ограничений нужны не решения московских властей, а поправки в Гражданский кодекс. Конечно, можно соответствующее требование предусмотреть в инвестконтракте, однако договоры долевого участия регистрируются федеральными органами, которые не подчиняются столичным властям, - напоминает специалист.

Так, игрой на повышение назвал журнал Финанс (номер за неделю с 11 по 17 декабря) попытку чиновников искусственно ограничить спрос на столичное жилье, заставив строителей продавать 70% новостроя москвичам. Такая инициатива может нанести рынку вред как в ближайшей перспективе, так и в дальнейшем, убеждены эксперты, которых опрашивало издание. Действительно, потенциальные покупатели, услышав новость о том, что в скором времени их могут лишить инструмента для инвестиций, могут броситься оформлять сделку как можно скорее, что приведет к разогреву рынка и очередному витку роста. В долгосрочной же перспективе это приведет еще и к росту цен на вторичном рынке.

Тем не менее, политические факторы будут играть значимую роль в определении тенденций на рынке жилья в условии приближающихся выборов. Изменения в расстановке сил на политической арене могут привести и к переделу собственности. Недвижимость - один из самых уязвимых видов активов: ее нельзя спрятать, вывезти за границу, защитить от действий государства, она на виду, - цитирует эксперта Газета в номере от 20 декабря. Поэтому в ближайшее время многие финансовые структуры могут начать избавляться от подобного рода активов.

Кому и зачем нужен проект, который не принесет реальной пользы, но вызовет рост цен? Вопрос остается открытым, хотя один ответ есть - точно не покупателю, который в последнее время явно чувствует как жертва экспериментов.

В номере за неделю с 4 по 11 декабря Финанс опубликовал материал, получивший название Квартирный псевдосейл. Девелопер изначально переоценил свой объект, выставив завышенные цены. Естественно, продажи встали, и для активизации продаж могут объявляться временные акции о снижении цен и скидках. В результате таких манипуляций стоимость квартир просто приближается к среднерыночной, - так характеризуют представили строительных компаний деятельность своих коллег по рынку. По словам автора, реальная экономия, как правило, составляет 300-500 долларов. Немного, если вспомнить стоимость даже самой дешевой квартиры в Первопрестольной. Застройщики называют такие скидки знаками внимания и уверяют, что они вряд ли повлияют на решение о покупке.

Предновогодняя псевдораспродажа
Тему предпраздничных распродаж сейчас поднимают многие СМИ. И зачастую обнаруживается, что клиенты становятся жертвой маркетинговой политики компаний, которые перед объявлением скидки поднимают цены. Как выяснили журналы Финанс и $martmoney, такие проблемы существуют и на рынке столичного жилья.

Москва без Москвича
В декабре шаг к завершению сделала история с продажей легендарного Москвича. В условиях, когда в страну хлынули потоки иномарок на любой вкус и цвет, заводу не удалось найти свою нишу. Хотя проект производства Москвичей с французским двигателем, который был запущен в 90-х годах, казался довольно привлекательным, - покупателю предлагалось за приемлемые деньги получить достаточно качественный двигатель приличного объема. Планировалось, что предприятие будет выпускать 110 тысяч автомобилей в год, но планам не суждено было сбыться, и в 2002 году завод стал банкротом. Причиной называют ошибки при выборе стратегии развития.

$martmoney говорит о другом маркетинговом ходе. Некоторые девелоперы производят хитрые маркетинговые манипуляции: сначала без широкой огласки поднимают цены в преддверии Нового года, а затем уже объявляют скидки. Последние, естественно, активно рекламируются с целью сохранения потока покупателей в мертвый сезон, - пишет издание в номере за неделю с 11 по 17 декабря.

Независимая газета обращает особое внимание на тот факт, что конечная сумма сделки не была озвучена сразу по окончании торгов, что дало повод другим претендентам на имущество Москвича выразить сомнение в ее честности и экономической целесообразности. Впрочем, приобретатель - управляющая компания Метрополь - объясняет этот факт очень просто: на тот момент еще не было закончено оформление всех юридических документов.

В последние годы Москвич часто оказывался в центре различных сомнительных историй. Вот и аукцион по его продаже не прошел без скандала. Одного из желающих не допустили к участию, а победитель торгов заплатит сумму, всего на 48 миллионов рублей превышающую стартовую. Как правило, в таких случаях говорят о сговоре участников, но на этот раз недопущенная к аукциону компания Mirax Group подала иск в Арбитражный суд с требованием признать итоги недействительными. Недовольство и готовность обратиться в суд выразили и московские власти, которые также указали на ряд странных условий, выдвинутых организаторами аукциона.

На кону стоит Россия
Скандальным декабрь выдался и для рынка гостиничной недвижимости. Что прискорбно, яблоком раздора выступил проект, который, по идее, должен был стать гордостью Белокаменной - строительство новой России. Проигравшая два года назад тендер компания Монаб успешно оспорила решение Правительства Москвы в Высшем арбитражном суде (ВАС) - 24 октября ВАС признал итоги конкурса недействительными. Тогда столичные власти нашли хороший способ избавиться от неспокойного претендента. 6 декабря мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение О возобновлении деятельности ОАО Россия. В нем имевшая ранее место формулировка строительство нового многофункционального комплекса зданий уступила место реконструкции. Это полностью меняет дело, замечают Ведомости в номере от 8 декабря, ведь при реконструкции здания по Закону Об акционерных обществах не нужно проводить никакой конкурс - все решения принимает акционерное общество.

В общем, можно не сомневаться, что последнее слово в этой истории еще не сказано.

Поехавшие крыши и треснувшие башни
Поставщиком интересных новостей в декабре стала офисная недвижимость. Причем дело касалось не только оценок перспектив этого сегмента. Сначала московское правительство предложило решить проблему пробок при помощи дорог, которые будут проходить по крышам нежилых зданий, а затем повод для опасений дал фундамент башни Федерация, который, по заявлению одного из депутатов, дал трещину.

Ситуация вокруг России стала настолько громкой, что в не свойственной для себя роли журналиста выступил сам Ю. Лужков. 14 декабря Российская газета публикует статью, подписанную столичным градоначальником. В ней он называет историю с решением ВАС действительно громкой, разрушительной по своей аномальности и отсутствию логики и обещает, что сейчас Правительство Москвы будет отстаивать свое право в Конституционном суде и находить такие решения, которые не допустят, чтобы у стен Кремля существовали сохраняемые Высшим арбитражным судом развалины исторического и архитектурного неудачника - гостиницы Россия. Как говаривал великий комбинатор, в этой истории, как и в истории с Москвичом, заседание продолжается.

Между тем спрос на офисные помещения продолжает превышать предложение. В 2006 году столичный рынок коммерческой недвижимости снова недотянул до равновесия. Объем предложения офисов не смог удовлетворить потребностей арендаторов. По прогнозам экспертов, баланс между спросом и предложением будет достигнут только через три-четыре года, - прогнозирует журнал Компания за неделю с 18 по 24 декабря. Основные тенденции года - ставка на реализацию более крупных проектов, децентрализация вообще и интерес к Подмосковью, в частности. А газета Время новостей (номер от 13 декабря) добавляет еще и рост требований к качеству офисных помещений, который свидетельствует о переходе рынка в зрелую стадию.

В истории с гостиницей Россия столичный мэр выступил как блюститель старины - не позволил маститому зарубежному архитектору испортить внешний вид Зарядья. Теперь московский градоначальник проявил себя как новатор. Строительство дорог по крышам офисных зданий предложила неизвестная немецкая компания, и такой проект пока еще нигде не реализовывался. Ю. Лужков подсмотрел его на выставке в Германии, пишет Коммерсантъ в номере от 6 декабря, и решил применить в российской столице. Эксперты назвали проект экзотическим и коммерчески спорным, - указывает автор. Одни указывают на то, что вряд ли он позволит решить проблему пробок в городском масштабе, другие сомневаются, что найдется достаточное количество желающих иметь офис, расположенный под дорогой.



Главная --> Публикации