Главная --> Публикации --> Москва покупает санкт-петербург Лето на стройплощадках Эксплуатация коммерческой недвижимости: в поисках стандартов управления Московское правительство не въехало в "народный гараж" Количество без качества

После Нового года на именные счета специально отобранных лейтенантов переведут дополнительные суммы, которых вкупе с уже имеющимися в банке деньгами хватит на уплату первого квартирного взноса. Офицеры получат собственную крышу над головой, а кредитный долг банкам государство погасит позже.

На год раньше намеченного времени могут стать обладателями собственных квартир триста участников военной ипотеки. Купить жилье по новой схеме им поможет эксперимент, который 1 января начнется в силовых ведомствах России.

Напомним, что по указу президента РФ военное ведомство назначили ответственным за реализацию накопительно-ипотечной системы в силовых структурах, а генерал Рыльский в этом году возглавил специально созданное под военно-жилищную программу федеральное управление.

- Мы планировали, что первые участники военной ипотеки сыграют новоселья через три года после введения новой жилищной программы - то есть в 2008-м. Но появилась возможность подкорректировать этот срок в сторону сокращения, - рассказал РГ главный в России ипотечный генерал Александр Рыльский.

Наличие денег - главное, но не единственное условие дополнительного квартирного кредитования. Минобороны совместно с минэкономразвития и другими заинтересованными ведомствами разработало проекты двух постановлений, регламентирующих все нюансы эксперимента. Он пойдет по многовариантной системе и будет учитывать различные составляющие.

Списки на ипотеку сегодня включают более 35 тысяч военнослужащих, абсолютное большинство - офицеры и прапорщики Вооруженных сил. Поэтому под эксперимент армии отдали максимальное количество мест - 285 из 30 Остальные вакансии распределили между Внутренними войсками МВД, пограничниками и военными спасателями. На проведение эксперимента, по словам генерала Рыльского, в федеральный бюджет-2007 на возвратной основе заложили сто миллионов рублей.

География лейтенантского отбора распространилась на полсотни российских регионов - от Камчатки до Калининграда.

- Принимаем во внимание состав семьи военнослужащего, его возраст, воинское звание, должностной оклад и место службы, а также район, где участник ипотеки хочет приобрести жилье и возможности ипотечного кредитования, - объяснил Александр Рыльский.

Опубликовано 27 декабря 2006 г.

Военные говорят, что эксперимент не только ускорит офицерские новоселья, но, главное, позволит выявить узкие места ипотеки на стадии ее практической реализации. Это действительно важно, поскольку список участников новой жилищной программы растет не по дням, а по часам. Только в министерстве обороны на ипотеку уже рассчитывают 24,5 тысячи военнослужащих. За два года на именные счета лейтенантов из федерального бюджета перевели около двух миллиардов рублей. Министру обороны удалось добиться удвоения суммы ежегодного транша. Если в нынешнем году она составила 40 тысяч 600 рублей, то в будущем увеличится до 82 тысяч 800 рублей.
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2006 г. N 765 г. Москва О порядке предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы.

Установить, что закрепленные за Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук функции государственного заказчика мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001г. N 675 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 39, ст. 3770), в части обеспечения жильем молодых ученых осуществляются в 2007 году Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить, что:

Утвердить прилагаемые Правила предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы.

изготовление бланков государственных жилищных сертификатов, выпускаемых в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, осуществляется за счет средств федерального бюджета, предусматриваемых Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на управление федеральной целевой программой Жилище на 2002 - 2010 годы.

федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемую при расчете размера субсидий, предоставляемых молодым ученым на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы, является Министерство регионального развития Российской Федерации;

I. Общие положения

Правила предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы

Право молодого ученого на получение за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилого помещения (далее - субсидия) удостоверяется именным свидетельством - государственным жилищным сертификатом (далее - сертификат).

Настоящие Правила устанавливают порядок предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы (далее соответственно - мероприятия, Программа).

Предоставление субсидии является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых для приобретения ими жилых помещений.

Сертификат не является ценной бумагой.

Сертификаты выпускаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству - государственным заказчиком Программы. Форма бланка сертификата и порядок его заполнения утверждаются Агентством по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации. Агентство определяет порядок учета, хранения и уничтожения бланков сертификатов.

Участие молодых ученых в мероприятиях добровольное.

для владельца сертификата (в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий (далее - банк) - 2 месяца;

Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет:

Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей выдачу сертификатов молодому ученому.

для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 30 настоящих Правил) - 9 месяцев, в случае замены сертификата - 6 месяцев.

его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук) на день принятия решения о его включении в список молодых ученых - участников мероприятий;

Молодой ученый может быть признан участником мероприятий, если:

Право на получение субсидии предоставляется молодому ученому только 1 раз.

стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет.

Молодой ученый имеет право использовать субсидию исключительно в том субъекте Российской Федерации, в котором расположена научная организация - место работы молодого ученого. При нахождении указанных научных организаций в гг. Москве и Санкт-Петербурге допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области и Ленинградской области.

Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для молодого ученого, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, в котором расположена научная организация - место работы молодого ученого.

Размер субсидии определяется по формуле:

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет 33 кв. метра.

где:

Рс = Раз х Рст,

Раз - размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии;

Рс - размер субсидии;

1 Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Рст - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации.

молодых ученых

II. Порядок формирования списков

1 Для участия в мероприятиях молодой ученый подает в Академию следующие документы:

1 Выдача сертификатов молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук (далее - Академия) в устанавливаемом ими порядке.

б) копии документов, подтверждающих наличие ученой степени;

а) заявление на получение сертификата;

1 Академия организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Правил, после чего принимает решение о признании молодого ученого участником мероприятий и письменно уведомляет его о принятом решении.

в) копии документов, подтверждающих стаж работы в должности научного работника.

Указанный сводный список и заявка на выпуск сертификатов представляются в Агентство (на бумажном носителе и в электронном виде) в установленные им сроки.

1 Академия в пределах средств, предусмотренных ей для предоставления субсидий в соответствующем году, формирует и утверждает сводные списки молодых ученых - получателей субсидий по форме, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

1 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании заявок на выпуск сертификатов принимает решение о выдаче сертификатов и направляет соответствующее количество бланков сертификатов в Академию.

III. Организация работы по выдаче сертификатов

1 Академия представляет (по состоянию на дату окончания месячного и 2-месячного срока с даты получения бланков сертификатов) в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству выписки из реестра выданных сертификатов по утвержденной им форме (на бумажном носителе и в электронном виде). Выписки из указанного реестра представляются в течение 5 календарных дней по истечении указанных дат. На дату окончания 2-месячного срока выдачи сертификатов в Агентство представляются (одновременно с выписками из реестра выданных сертификатов) перечни незаполненных бланков сертификатов и акты на уничтожение испорченных бланков.

1 Академия в 2-месячный срок с даты получения бланков сертификатов производит их оформление, вручает их молодым ученым и ведет реестр выданных сертификатов. При этом срок с даты выдачи сертификата до даты его вручения молодому ученому не может превышать 30 календарных дней.

1 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании выписок из реестра выданных сертификатов формирует и ведет единый реестр выданных сертификатов.

Агентство с участием Академии проводит ежегодно, по состоянию на 1 января, сверку данных об использовании бланков сертификатов. По результатам сверки составляется акт.

Указанная заявка также может быть представлена, если владельцем сертификата не был открыт в установленном порядке банковский счет, а также если банковский счет был закрыт без зачисления на него субсидии. В этих случаях вместе с заявкой на дополнительный выпуск сертификатов в Агентство представляются списки молодых ученых, сертификаты которых подлежат исключению из единого реестра выданных сертификатов.

1 В случае если Академией выданы сертификаты на сумму меньшую, чем размер субсидий, определенный для нее, Академия ежеквартально, до 20-го числа последнего месяца квартала, вправе направлять в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству заявку на дополнительный выпуск сертификатов на сумму в пределах остатка неиспользованных субсидий.

2 Факт получения сертификата молодым ученым подтверждается его подписью в книге учета выданных сертификатов, которая ведется по форме, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Агентство на основании указанных заявок ежеквартально, по состоянию на 20-е число последнего месяца квартала, принимает решение о выдаче сертификатов на сумму в пределах остатка неиспользованных субсидий.

2 При наличии у владельца сертификата обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в Академию заявление о замене сертификата с указанием обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, а также сертификата (при его наличии) или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления субсидии.

2 Для получения сертификата молодой ученый представляет заявление на получение сертификата с обязательством о заключении срочного трудового договора сроком на 5 лет, а также документ, удостоверяющий его личность.

Расчет размера субсидии при выдаче нового сертификата производится исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, действовавшей на дату выдачи сертификата, подлежащего замене.

Решение о замене сертификата принимается Академией в течение 30 дней с даты получения заявления. Оформление и выдача нового сертификата осуществляются Академией в сроки, установленные пунктом 16 настоящих Правил.

для владельца сертификата (в целях представления сертификата в банк) - 2 месяца;

Срок действия сертификата, выданного в порядке замены, исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет:

Академия, выдавшая сертификат, на бланке нового сертификата в правом верхнем углу делает отметку следующего содержания: Взамен сертификата серии_______, номер________.

для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных в пункте 30 настоящих Правил) - 6 месяцев.

2 В случае если в установленные сроки действия сертификата молодой ученый не приобрел жилое помещение с использованием субсидии, он вправе обратиться в Академию с просьбой о повторной выдаче сертификата. Решение о повторной выдаче сертификата принимает Академия.

Аналогичная отметка проставляется в едином реестре выданных сертификатов.

2 Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в соответствующем банке.

IV. Заключение договора банковского счета

Сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 2-месячного срока с даты выдачи сертификата банк возвращает сертификат его владельцу.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены субсидии, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления субсидии. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

2 В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета). В этом договоре банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора (договоров), явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее - договор на жилое помещение).

2 Банк представляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по состоянию на 1-е, 10-е и 20-е числа каждого месяца информацию о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами сертификатов и об их расторжении без зачисления субсидии.

2 Открытие банковского счета осуществляется за счет средств распорядителя счета.

2 Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любого физического и юридического лица (одного или нескольких) жилое помещение (жилой дом (часть жилого дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности.

V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

3 Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

2 Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах субсидии, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.

В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, наименование Академии, выдавшей сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение (в письменной форме) на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

При приобретении 2 и более жилых помещений договоры на жилые помещения и свидетельства должны представляться в банк одновременно.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре на жилое помещение может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в этом договоре, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

3 Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 30 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения ниже размера субсидии, указанного в сертификате.

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее - заявка банка).

Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 30 настоящих Правил, в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

3 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству вправе привлекать для выполнения функций, указанных в пунктах 18, 32 и 36 настоящих Правил, подведомственное ему федеральное государственное учреждение.

3 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, перечисление средств субсидии не производится, о чем Агентство в указанный срок уведомляет банк, а при их соответствии представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3 В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленом законодательством Российской Федерации порядке.

3 После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату в Агентство без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход средств федерального бюджета Агентством.

3 Банк ежемесячно направляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сведения об оплате договоров на жилое помещение по каждому сертификату отдельно.

Допускается оплата за счет субсидии услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.

3 По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих случаях:

Агентство на основании единого реестра выданных сертификатов и сведений об оплате указанных договоров на жилое помещение формирует и ведет единый реестр оплаченных сертификатов.

б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции, а принятие банком договора на жилое помещение для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 31 настоящих Правил.

а) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;

3 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству направляет выписки из реестра оплаченных сертификатов в Академию. Указанные выписки направляются ежемесячно, до 15-го числа следующего месяца.

3 Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ежемесячно, по состоянию на 1-е число, направляет в Академию информацию об открытии (закрытии) банковских счетов и по состоянию на 1-е и 15-е числа - о перечислении субсидий банку. Указанная информация предоставляется по каждому сертификату отдельно.

4 Субсидия считается предоставленной молодому ученому с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде субсидии в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору на жилое помещение, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных пунктом 35 настоящих Правил.

VI. Заключительные положения

В дальнейшем улучшение жилищных условий молодых ученых осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сертификаты, находящиеся в банке, подлежат хранению в течение 3 лет. Сертификаты, не предъявленные в банк в порядке и сроки, установленные настоящими Правилами, считаются недействительными.

- Прежде всего нужно сказать следующее. Программа реконструкции направлена на комплексное оздоровление жилой среды города. То есть речь идет не о "точечной" реорганизации отдельно стоящих зданий, а только о поквартальной реконструкции.

В начале этого года столичное правительство приняло программу реконструкции жилищного фонда. По своим масштабам она вполне сравнима с новым строительством. Причем эта программа включает в себя все виды реорганизации жилых зданий - реновацию (то есть снос и постройку нового), реконструкцию, санацию (кардинальное улучшение) и капитальный ремонт. Для выполнения программы в стройкомплексе создано управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. О том, что уже сделано за прошедшие полгода, рассказывает начальник этого управления Руслан РОСТОВЦЕВ.

Надо, наверное, определить точно, что мы имеем в виду, когда говорим про "несносимые" пятиэтажки.

На территории Москвы в настоящий момент имеется 569 кварталов. Прежде всего мы в течение полугода провели тщательнейший анализ всего жилого фонда. На нынешнем этапе в нашу программу вошли 45 кварталов. Причем они включают в себя пятиэтажные дома так называемых "несносимых" серий.

Наша программа направлена в первую очередь именно на такие объекты. Это не значит, что "несносимые" теперь будут автоматически сноситься. Исходя из конкретной ситуации, которая сложилась в данном квартале, мы будем принимать конкретное решение: что необходимо снести, что - подвергнуть реконструкции с надстройкой нескольких этажей, а в каких-то случаях достаточно будет капитального ремонта. Причем будет приниматься во внимание не только физический износ зданий, но и эстетика, архитектурные особенности всего квартала. То есть "несносимая" пятиэтажка, стоящая в окружении современных домов с индивидуальной планировкой, имеет более высокие шансы подвергнуться реновации. Таким образом, в основу принятия решений положен принцип градостроительной и экономической целесообразности, принцип повышения эффективности использования градостроительного потенциала территории.

Это дома четырех серий - 510,511, 515 и 44 По определенным конструктивным и технологическим особенностям они, как считалось, находятся в лучшем состоянии, чем остальные "хрущевки". В большинстве случаев, конечно, с моральной точки зрения они себя изжили, да и степень физического износа трети "несносимых" домов приближается к 60 процентам. А время ведь не стоит на месте, их состояние в дальнейшем будет только ухудшаться.

Итак, что сделано на сегодняшний день? Утвержден список первых кварталов, идущих под реконструкцию. Создана практически вся основополагающая нормативно-правовая база, позволяющая реализовать программу на практике. Готовы пакеты конкурсной документации, уже этой осенью пройдут первые конкурсы по привлечению инвесторов.

Замечу, что "несносимых" пятиэтажек у нас 18,5 миллиона квадратных метров. Для сравнения: "сносимых" - в три раза меньше.

И второй вопрос - экономический; ведь нужно создавать муниципальный переселенческий фонд, а это значительные средства. Так что можно сказать вполне определенно: отселение жильцов на время реконструкции производиться не будет.

Естественно, программа в первую очередь направлена на улучшение жилищных условий людей. Поэтому на территории каждого квартала будут комплексно осуществляться все виды работ - реновация, реконструкция, санация, капитальный ремонт. Вначале обсуждалась возможность проведения реконструкции с временным отселением жильцов. Однако у нас практически нет юридической базы для подобных мероприятий.

Естественно, оптимальное решение - сочетание всех вариантов. По нашим расчетам, примерно треть жилого фонда "несносимых" пятиэтажек пойдет под снос и новое строительство, треть подвергнется санации и реконструкции, остальные дома ожидает капитальный ремонт. Такой подход дает инвестору возможности для маневра, позволяет окупить средства, вложенные в отселение жильцов.

Иногда снос и реконструкция оказываются невозможны. В частности, при большой плотности застройки увеличение этажности нарушает нормы инсоляции. Поэтому этот фонд, если он находится в удовлетворительном состоянии, целесообразнее просто капитально ремонтировать.

В адресном перечне кварталов, по которым будут проводиться первоочередные конкурсы, присутствуют все округа Москвы (кроме Зеленограда, где вообще нет пятиэтажного фонда). Это также результат нашей полугодовой работы.

Отдельно нужно сказать об инвестиционной привлекательности программы. Не секрет, что территории города неравноценны. В одном районе реконструкция и надстройка нескольких этажей окупает все затраты за счет высокой цены квадратного метра, в другом это может оказаться проблематичным. Естественно, инвесторам интереснее осваивать высокоэффективные территории. Наша задача - уравновесить различные районы города по их инвестиционной привлекательности. Более дорогие районы застраивались активнее, плотность застройки там очень высокая, а возможности для нового строительства ограниченны. В относительно дешевых районах плотность застройки ниже и можно строить новое жилье. За счет этого даже малопрестижные районы будут привлекать потенциальных инвесторов.

Поэтому сейчас перед нами правительством города поставлена задача решать проблемы физического износа. Далее, я думаю, вопрос реконструкции многоэтажных домов будет предметно рассматриваться на градостроительном совете, опять же в том случае, если будет инвестиционная составляющая по такому проекту. Над технологическим аспектом проблемы работает МНИИТЭП. Однако уже сейчас многоэтажные панельные дома рассматриваются как объекты капитального ремонта. Причем эта работа тоже будет проводиться комплексно в рамках поквартального реформирования территорий.

Как будет развиваться далее программа комплексной реконструкции? Не только пятиэтажный фонд, но и девяти- и двенадцатиэтажные панельные дома морально устарели и зачастую нуждаются в реконструкции. Конечно, было бы соблазнительно и такие объекты включить в программу. Однако надо быть реалистами: сейчас у города средств на это не хватит, а инвесторы, даже самые крупные, вряд ли потянут реконструкцию многоэтажных домов - ведь для этого всем жильцам надо предоставить новые квартиры.

Голландская компания Rodamco Europe создана в 1979 г. в составе Robeco Group. Специализируется на инвестициях и управлении недвижимостью. По данным Reuters на 30 ноября 2006 г., основными акционерами являются фонды PGGM (24,51%) и ABP (11,46%). Около 75% в свободном обращении. Портфель компании насчитывает около 800 торговых центров, офисов и складов общей стоимостью около $10 млрд в Испании, Голландии, Франции, Бельгии и Центральной Европе. Чистая прибыль в 2005 г. 1,28 млрд евро ($1,52 млрд). Капитализация $11,33 млрд. Capital Partners образована в 1996 г. в Казахстане. В Москве владеет отелем Ritz Carlton на месте Интуриста и логистическим терминалом Пушкино (212 000 кв. м) в Подмосковье. Компания также строит крупнейший в Московском регионе логистический парк (650 000 кв. м) в Домодедове. Финансовые показатели и владельцы не разглашаются.

Иными словами, если мы заходим на территорию квартала, то полностью обновляем и строительную, и инженерную составляющие. Так, чтобы срок его последующей эксплуатации составил не менее 40-50 лет.
Голландская компания Rodamco Europe, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, выходит на российский рынок. Она приобрела у Capital Partners 50% из 330 000 кв. м торговых площадей строящегося на Ленинградском шоссе многофункционального комплекса Метрополис. Сумма сделки составила 200 млн евро.

В совместном заявлении Rodamco Europe и Capital Partners уточняется, что сделка касается только торгово-развлекательных площадей. Общая площадь таких помещений во всем комплексе 215 000 кв. м. В собственность голландцев отойдет в общей сложности 80 000 кв. м сдаваемых в аренду площадей, а также часть парковки. Офисная часть(115 000 кв. м) полностью останется у Capital Partners.

Одна из крупнейших европейских инвесткомпаний Rodamco Europe объявила вчера о приобретении 50% площадей строящегося в Москве торгово-офисного комплекса Метрополис. Комплекс совокупной площадью около 330 000 кв. м возводится на месте завода Радикон на Ленинградском шоссе. Девелопером выступает близкая к Казкоммерцбанку компания Capital Partners. Объем инвестиций превышает $300 млн. Строительство комплекса планируется завершить в 2008 г. Его арендаторами станут Перекресток, Стокманн, Снежная королева, М.Видео, Киностар.

Голландцы вели переговоры с Capital Partners о вхождении в этот проект в течение нескольких месяцев, говорит Евгений Семенов, заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank. Сумма сделки свидетельствует о высоких ожиданиях инвестора в отношении этого объекта. И это неудивительно, так как через два года после завершения строительства центра его рыночная стоимость может быть гораздо выше, чем сейчас, говорит он. Цену покупки директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает адекватной. По его словам, срок окупаемости составит 6-7 лет. Покупку только половины комплекса он объясняет минимизацией рисков. Семенов считает, что продажа проекта могла быть связана с тем, что Capital Partners будут нужны дополнительные средства для дальнейшего финансирования строительства комплекса либо они могут понадобиться компании для развития других проектов в сфере недвижимости. Не исключено, что после завершения строительства Rodamсo выкупит оставшуюся долю у своего партнера по проекту. Насколько мне известно, объект изначально предназначался для инвестиционной продажи, добавляет он.

Сумма сделки составила 200 млн евро, говорится на сайте Rodamco. Дополнительно в компании сделку прокомментировать не смогли, сославшись на рождественские каникулы. В Capital Partners продажу половины Метрополиса подтвердили, сообщив, что подписание документов состоялось 20 декабря.

Мэр одобрил Россию
Вчера общественный совет при мэре Москвы одобрил проект многофункционального комплекса на месте гостиницы Россия. Проект претерпел существенные изменения теперь площадь комплекса составляет 361 000 кв. м, из которых 99 000 кв. м займут гостиницы, 89 500 кв. м площади объектов культуры, 54 000 кв. м торговые площади, 75 000 кв. м парковки. Была изменена форма киноконцертного зала и снижена этажность отдельных зданий.

Алексей Могила опасается, что после запуска комплекса проехать по Ленинградскому шоссе станет еще сложнее. В том, что Метрополис будет заполнен арендаторами, сомнений нет. Другой вопрос, что объекты такого масштаба в черте города вызовут еще большую загруженность и без того несвободного Ленинградского шоссе. А в подобные центры на метро, как правило, не ездят, говорит он. Впрочем, Семенов считает, что Метрополис все равно остается одним из самых знаковых и удачных проектов на московском рынке.



Главная --> Публикации