Главная --> Публикации --> До строительных сберкасс дошла очередь в думе Логистика пересекает границу Особенности строительства деревянных коттеджных поселков Выбор путей развития киева: взгляд риэлторов ан «планета оболонь» В россии начинает работать компания parkridge group

Результатом первого этапа стали разработанные правовые, организационные и финансовые механизмы выполнения подпрограммы. Проведенные в нескольких регионах эксперименты показали, что наиболее эффективно процесс предоставления жилья молодым идет с помощью схемы ипотечного кредитования и системы привлечения сбережений граждан. С 2003 по 2005 год жилищные условия улучшили 114 тыс. семей, общий объем финансирования составил 51 млрд руб. В дальнейшем суммы будут расти, например в 2006 и 2007 годах на подпрограмму выделено 57 млрд руб. Всего же до 2010 года на реализацию проекта потратят 165 млрд руб.

Поддержку молодых семей государство осуществляет в рамках Федеральной целевой программы Жилище. В 2005 году завершился первый этап реализации подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей, а второй рассчитан на период c 2006 по 2010 год.

Размер субсидий недостаточен
В ряде регионов молодые семьи уже почувствовали поддержку государства. Например, в Хабаровском крае с 2002 по 2006 год возвели восемь молодежных комплексов, в Московской области только в 2005 году сдали в эксплуатацию 5,3 млн кв. м жилья. В Челябинской области объемы строительства выросли на 60 %. Есть и другие примеры.

В прошлом году механизм поддержки изменился. Теперь молодая семья, получив государственную субсидию в размере 40 % от стоимости приобретаемого жилья (из них 10 % выплачивают из средств федерального бюджета, 30 % из регионального), для оплаты оставшихся 60 % может взять ипотечный кредит.

Как отметил начальник Управления развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Баринов, первый год реализации обновленной подпрограммы был трудным, поскольку далеко не всем субъектам РФ по плечу необходимые затраты. Но молодые семьи из дотационных областей нельзя лишать поддержки. Очевидно, при выплате субсидий следует пересмотреть распределение долей федерального и регионального бюджетов, усилив нагрузку на первый. Обеспечение молодых семей жильем национальная задача, значит, ведущую роль должен играть федеральный бюджет, уверен заместитель председателя Комитета по физической культуре, спорту и делам молодежи Ильдар Гильмутдинов.

Однако многие регионы не справляются с поставленной задачей из-за ограниченных возможностей своих бюджетов. Об этом говорили депутаты, представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, молодежных общественных организаций на заседании круглого стола, организованного Комитетом по физической культуре, спорту и делам молодежи Государственной думы РФ.

Стоимость квадратного метра
Сегодняшний рынок недвижимости в большинстве регионов переживает заметный рост цен, что для участников субсидиарных программ плюсом не является. Расчетная стоимость квадратного метра, предложенная Министерством регионального развития РФ для начисления субсидий, безнадежно отстает от рыночной цены (как минимум в два раза). Из-за этого государственную поддержку в 2006 году получили меньше семей, чем было намечено. И на 2007 год прогноз не слишком радужный: только 21 400 семей из 27 800 претендентов на субсидию смогут ею воспользоваться.

С точки зрения министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, равное соотношение федеральных и региональных затрат на субсидирование программы было бы оптимальным. Но даже уменьшение доли субъекта РФ с 30 до 26 % станет существенным подспорьем на местах. А увеличение размера самой субсидии с 40 до 60 % даст возможность помочь большему числу молодых семей.

Когда денег на покупку не хватает, человек приобретает товар подешевле. К сожалению, применить эту формулу к жилью молодая семья не может. Дело в том, что по правилам подпрограммы нельзя предоставлять квартиру, метраж которой ниже учетной нормы для субъекта РФ. Положено 54 кв. м и ни метром меньше. Это не совсем оправдано, поскольку часто для молодых даже однокомнатная квартира серьезное улучшение жилищных условий.

Представители регионов говорили о необходимости пересмотреть расчетную стоимость квадратного метра, привести ее в соответствие с фактической. Причем разумнее ориентироваться на столицу конкретного региона как на наиболее дорогой город.

Подпрограмма заточена на ипотеку. И это, по мнению московского чиновника, один из главных ее недостатков. Государство дотирует первоначальный взнос за квартиру, но банки начали снижать его, увеличивая ежемесячные выплаты по кредиту. Данная нагрузка является серьезной для любой семьи. Неслучайно москвичи стараются взять деньги у кого угодно, лишь бы выплатить взнос, чтобы в дальнейшем бремя было не таким тяжелым.

У банков свои правила
Не стоит забывать, что подпрограмма Молодая семья предусматривает только возмездную помощь. Помимо субсидии на оплату жилья идет кредит, за который семья должна расплачиваться в течение 28 лет. Но сначала его надо получить. Банки смотрят не на возраст супругов, а на их платежеспособность, пояснил первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев. Взять ипотечный кредит может лишь тот, кто отвечает требованиям банка. Мы тут же выкидываем из программы малоимущие и многодетные семьи. Ни одна многодетная семья не получит кредит.

По мнению регионов, семьям следует разрешить участвовать в долевом строительстве в рамках подпрограммы. Тем более что с 1 января 2007 года данное строительство будут контролировать субъекты РФ. С таким предложением выступили представители Саратова, Оренбурга, Татарстана, Бурятии, однако не получили должного отклика у федеральных ведомств.

Разрешить молодой семье участвовать в долевом строительстве
В связи с отсутствием достаточного количества готового жилья на первичном рынке и дефицитом предложений на вторичном более 50 % молодых семей не могут улучшить жилищные условия. Квартиры на первичном рынке фактически реализуют при 30 %-ной готовности жилых домов. Именно на этой стадии по договорам долевого участия покупают до 60 % всех квартир и до 90 % одно- и двухкомнатных, на которые в основном и претендуют молодые семьи, отметил представитель Чувашской Республики. Жилье в возведенной новостройке существенно возрастает в цене и становится не по карману молодой семье со всеми ее дотациями и кредитами.

Условия должны стать более гибкими
Новый этап реализации программы внес в нее некоторые изменения, по общему мнению, слишком жесткие. Невозможность ни на шаг отклониться от предписаний делает многие усилия местных властей неэффективными. Так, государственную субсидию люди должны использовать только как первоначальный взнос за квартиру. Но если банки снижают размер этого взноса до 10 % от цены квартиры, что делать с остальными деньгами? Было бы правильнее направлять субсидию и на погашение самого кредита или предусмотреть финансовую поддержку молодой семьи в случае рождения ребенка. Такое предложение внес президент Союза МЖК Геннадий Красников, с ним согласился Николай Федосеев. Нужно дотировать не первый взнос, а рождение детей, уверен московский чиновник. Ведь после того, как появился ребенок, у семьи сразу возникают трудности с погашением кредита. Субсидия помогла бы компенсировать его часть.

Участники долевого строительства часто становятся жертвами обмана. Мы должны сделать все, чтобы защитить семью от мошенников, заметил чиновник Министерства регионального развития РФ Андрей Чибис. Вместе с тем он признал, что полностью отклонять предложение нельзя. Необходимо детально проработать механизм участия в долевом строительстве.

Обидно за семьи, которые не получат федеральных денег. Но мы не стали ломать нашу хорошо работающую программу, чтобы подстроиться под тот механизм, который изложен в Постановлении Правительства РФ. Если следовать данному документу, сумма, выплачиваемая из федерального бюджета, составит менее 160 тыс. руб. всего 3 % от стоимости московской квартиры. Это не окупит даже услуги риелтора, чья комиссия 5 7 %.

Жесткие требования к участникам подпрограммы привели к тому, что некоторые субъекты РФ в нее не вписались. У Москвы, например, своя жилищная программа для молодых семей. Увязать ее с федеральной столица не смогла и осталась пока без дополнительных средств.

Сократить сроки, увеличить возраст
В 2006 году в регионах столкнулись с невостребованностью субсидий. Причина в том, что от подачи заявления до получения денег проходит полгода, а то и больше. В результате семья, присмотревшая квартиру, вынуждена откладывать покупку до момента получения свидетельства на право получения субсидии. За это время ситуация может измениться как на рынке недвижимости, так и в самой семье. Цены вырастут, собственных средств супругов окажется недостаточно, и доходы не позволят получить необходимый кредит. Значит, от квартиры придется отказаться.

У столицы механизм таков: мы строим жилье за счет города и по себестоимости продаем молодым семьям. Объем реальной помощи со стороны Москвы составляет 60 %. Мы не стали менять их на те 3 %, которые могли получить из федерального бюджета, хотя эти средства очень нужны молодым семьям, заключил Н. Федосеев.

Хотя Министерство регионального развития РФ собирается увеличить возрастные рамки для участников программы, многие призывают не торопиться, чтобы избежать путаницы. Мы создадим новую очередь, оценил ситуацию Н. Федосеев. И добавил, что еще не у всех нуждающихся семей, где супругам до 30 лет, есть квартиры. Чиновник предложил дать свободу регионам: если в какой‑то области нужно обеспечивать жильем 35‑летних пусть включают их в программу.

Ожидая субсидии, молодые люди могут, наконец, стать старше. Неслучайно в Госдуму поступает столько предложений об увеличении возрастного ценза. Чаще всего предлагают сдвинуть границу с 30 до 35 лет или, оглядываясь на международный опыт, до 4 Мэр Москвы Юрий Лужков предложил вообще считать суммарный возраст. Если на двоих супругам не больше 70 лет, их следует считать молодой семьей.

Прошло несколько лет с того момента, как на российском рынке появились первые объекты, претендующие на право называться пентхаусами, а дискуссии о том, научились ли у нас такое жилье строить или все, что предлагают сегодня покупателям, не более чем суррогаты, не утихают. В двух словах о предмете спора можно сказать так: к классическому пентхаусу предъявляют довольно жесткие требования, и именовать подобным образом любую квартиру на верхних этажах дорогой новостройки нельзя. Некоторые участники рынка рассуждают и вовсе критично: поскольку в нашей стране пока нет небоскребов, значит, нет и темы для разговора.

Проблему надо решать. Необходимо не только сократить сроки оформления субсидий до двух-трех месяцев, но и предусмотреть компенсационную форму помощи. Тогда молодая семья сможет вообще не ждать, взять кредит в банке, купить квартиру, а потом подать документы на субсидию.
Обычно журналисты неохотно пишут о пентхаусах, делая исключение разве что для рекламных буклетов, редкий образец которых обойдется без пассажей о прелестях жизни под самым небом, о свободе и независимости. Только здесь, на высоте, есть возможность создать свой собственный островок спокойствия и тишины. Так это или не так вопрос все еще открытый, но важно одно: пентхаус, символ престижа и безупречного вкуса, определенно стал наиболее модным жилым пространством ХХI века.

В идеале классический дом на крыше рассчитан на одного владельца, и туда должен вести отдельный лифт. Площадь пентхауса (включая первый и второй уровни, а также эксплуатируемую кровлю) обычно составляет от 250 до 550 кв. м, но может быть и намного больше. Однако в российской практике некоторые предложения недвижимости из обозначенной нами группы не исключают наличия соседей. Более того, порой пентхаусом называют обычную двухуровневую квартиру на верхних этажах престижного дома и даже мансарду без террасы. В любом случае главное условие, которое должно быть неукоснительно соблюдено, это наличие панорамного обзора, открывающегося на все четыре стороны света. Само понятие пентхаус подразумевает, что человек получает максимум свободного пространства, а город становится фактически частью интерьера.

Немного о терминах
Если верить лингвострановедческому словарю, пентхаус это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Исторически такое жилье появилось на крышах американских небоскребов, а его первыми обитателями сделались представители артистической богемы, нашедшие таким образом идеальное место для проведения многолюдных вечеринок со всеми полагающимися дополнениями в виде салютов и танцев под луной до самого утра. Немного позже возник и другой тип покупателей столь экстравагантных объектов чудаковатые миллионеры-отшельники, не желающие уезжать из большого города, но стремящиеся максимально изолировать свой дом от посторонних. Эти прямо противоположные категории обитателей пентхаусов объединяет то, что для тех и других такая недвижимость является прежде всего показателем высокого социального статуса.

Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город, напротив, полагает, что настоящих пентхаусов в России все еще нет. Такой объект должен иметь отдельный лифт и лобби в Москве я подобного что-то не видела, рассуждает эксперт. В некоторых домах может быть лифт с ключом или с магнитной картой, и он не повезет на верхний этаж тех, у кого таких вещей нет, но на отдельные подъезд и лифт это все-таки не тянет. В российском понимании пентхаус просто очень большая квартира с собственной верандой на последнем этаже дома высокого класса.

Правда, в Москве, где элитное жилье, как правило, является малоэтажным, размещать такие объекты особенно негде. Поэтому столичные риелторы и застройщики именуют пентхаусами квартиры на верхних этажах здания с большими окнами на две или на три стороны света. Причем столь заметное отклонение от классической модели не мешает продавать поднебесные апартаменты по цене как минимум в два раза большей, чем другие помещения, расположенные в том же доме. Так, Сергей Лупашко, президент группы компаний Рескор, считает, что крупные видовые квартиры, имеющие иногда собственный участок эксплуатируемой кровли, с полным правом могут относиться к интересующему нас виду жилья. Практически в каждом статусном доме на высоких этажах сейчас устраивают пентхаусы, и таких объектов в Москве уже сотни, утверждает Сергей Лупашко.

Во всем остальном такое жилье, пожалуй, в принципе исключает типовой подход. Пентхаус это принципиально другая архитектура, подчеркивает А. Белоусов, когда вид из окна становится обязательной частью интерьера, а порой и задает направление дизайнерской мысли. Речь идет о том случае, когда квартира предъявляет особые требования не только к архитектору, но и к своему хозяину. Высота потолков и значительная площадь остекления не позволяют дробить внутреннее помещение на не слишком габаритные комнаты. Например, при общей площади в 500 кв. м можно выделить самое большее две спальни, а остальную часть пентхауса займет свободное пространство с трансформирующимися стеклянными перегородками, колоннами или ширмами.

Менее категоричен Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга Капитал Групп, выведшего на рынок трехуровневые пентхаусы свободной планировки в жилом комплексе Созвездие Капитал-1 с открытой террасой для ландшафтного озеленения и прогулок на свежем воздухе. Он отмечает следующее: На сегодняшний день пентхаусы все еще являются редкостью, уникальным продуктом, и подобных предложений на рынке не так много. Поэтому пока не приходится говорить о какой-либо устоявшейся терминологии. Хотя, возможно, в скором времени сколько-нибудь точное определение или классификация и появится.

От Москвы до самых до окраин
Казалось бы, пентхаус исключительно городской тип жилья, и цены на него помимо надбавки за статусность зависят от престижности района, класса дома, качества квартиры как таковой, от соответствия объекта идеалу, то есть классическому жилью данного типа. Однако, как ни странно, находятся желающие поселиться за городом не в коттедже, а на крыше многоэтажного дома. Более того, число покупателей квартир в загородных жилых комплексах растет с каждым годом. А есть спрос будет и предложение. Например, компания Парк Групп построила на Калужском шоссе жилой курорт Витро Вилладж, где к продаже предлагают пентхаусы площадью от 70 до 220 кв. м, расположенные на верхних этажах корпусов.

Существует еще множество нюансов, о которых застройщик обязан подумать заранее, если он хочет максимально реализовать потенциал такого нестандартного жилья и обеспечить комфорт будущим его владельцам. Многие детали, не играющие важной роли для обычной квартиры, в пентхаусе приобретают решающее значение. Например, стандартные потолки высотой в три метра визуально покажутся низкими: здесь необходимы четыре четыре с половиной метра, иначе верх будет давить на тех, кто находится в помещении. Желательно предусмотреть и отдельное снабжение комнат электричеством, ведь энергозатраты в пентхаусе намного больше, чем в обычной квартире.

Получается, что сегодня состоятельные любители как городской, так и деревенской жизни имеют возможность приобрести пентхаус, до недавних пор бывший частью элитного сегмента мегаполисов. Разумеется, предложения пока единичны, но данный рынок, несомненно, будет развиваться, и главным козырем таких квартир станет прекрасная экология в сочетании с архитектурно-дизайнерскими штучками.

Архитектор проекта, Антон Надточий, генеральный директор архитектурной мастерской Атриум, не видит противоречия в выражении загородный пентхаус. Он поясняет: Идею террасы на кровле здания предложил еще Ле Корбюзье для того, чтобы компенсировать площадь, занимаемую строением на земле. Поэтому абсолютно все равно, где расположен дом, в городе или в сельской местности. Примером может служить знаменитая вилла Савой, построенная по проекту Ле Корбюзье в Пуасене (Пуаси) неподалеку от Парижа. Она находится изолированно от остального мира и имеет эксплуатируемую кровлю. Терраса пентхауса промежуточное пространство между внешней средой и внутренним объемом жилища, делающим вас ближе к природе, ведь нереально спроектировать многоэтажный дом таким образом, чтобы все квартиры имели выход на собственный, пусть и небольшой, участок земли. Кроме того, с архитектурной точки зрения пентхаус удачно замыкает верх здания, и за счет промежуточного пространства экстерьер входит в интерьер.

Сколько стоит жизнь под звездами?
Несмотря на то что столичные пентхаусы можно смело сравнить с драгоценными камнями, каждый из которых уникален, эксперты любят их ранжировать как по количеству каратов (стоимость квадратного метра), так и по месту добычи (адрес). Согласно исследованиям издания КоммерсантЪ-Дом, в 2005 году пятерку лучших объектов такого типа возглавил пентхаус с классической отделкой в Венском доме (1-й Неопалимовский переулок) площадью 1300 кв. м (без учета технического этажа), оцененный владельцем в 30 млн евро. Четырехуровневая квартира находится в центральной, 13-этажной секции комплекса, в ней есть два бассейна, один из которых с морской водой, и огромная смотровая площадка. За такие деньги тогда можно было приобрести не меньше шести квартир на Остоженке.

Кто покупает столь оригинальное жилье? В основном это люди в возрасте 30 50 лет, ведущие активный образ жизни. Кому-то нравится сама идея пентхауса в поле как по причине своей новизны, так и по финансовым соображениям. Недвижимости такого типа в Москве немного, а стоит она очень дорого. Есть люди, которые хотят поселиться именно за городом, но уединяться на своей территории не желают и, поскольку коттедж воспринимается как приватное обособленное жилье, выбор делают в пользу пентхауса, который позволяет совместить личное пространство с большой общественной зоной многоквартирного дома.

Помимо высоких цен, подъемных лишь для очень узкого круга людей, а также помимо отсутствия четких критериев застройщиков и покупателей пентхаусов в России в решении данного вопроса есть несколько но, и покупателей такого жилья подстерегает целый ряд трудностей. Строительные же нормативы (СНиПы) застыли на уровне прошлого века и зданий высотой не более 25 этажей, поэтому даже для особняков на крыше они в обязательном порядке предполагают, например, наличие мусоропроводов. Другой пример: согласно тем же нормам вентиляционные ходы всего дома должны будут пройти через пентхаус. Найдется ли архитектор, который сумеет достойно обыграть это техническое требование? Мыть стеклянные кровли и фасады, расположенные на высоте птичьего полета, теоретически можно и без помощи промышленных альпинистов, но вот решить другие практические вопросы гораздо труднее. Так, на всю Москву есть всего одна пожарная машина с лестницей длиной 90 м, а направление распространения сигналов мобильной связи вовсе не рассчитано на высоту домиков для современных Карлсонов. Впрочем, имеет ли все перечисленное какое-нибудь значение на фоне того, что вы станете ближе к звездам?

Топ-листинг за 2006 год еще не готов, что, впрочем, неудивительно. Рынок пентхаусов это, пожалуй, самый закрытый сегмент, а наблюдавшаяся в прошлом году динамика роста цен на столичную недвижимость лишь усилила его обособленность. Подобные объекты высокого уровня редко рекламируются, информация о них распространяется по внутренним каналам, и сделки обычно совершаются также среди своих. Наталья Ветлугина говорит, что средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в прошлом году составила 15 20 тыс. долл., а по оценке А. Белоусова в ближайшем будущем данный показатель может достигнуть и 30 тыс. долл. На сегодняшний день наиболее дорогой квадратный метр в Москве в квартире в Хилковом переулке в районе станции метро Парк культуры: он стоит почти 25 тыс. долл. Для сравнения: в 2006 году некий россиянин купил самую разорительную квартиру в Лондоне (пентхаус с пятью спальнями) всего за 16 млн фунтов стерлингов, тогда как в Нью-Йорке максимальная сумма, которую просили за пентхаус, равнялась 70 млн долл.

Мытищи, расположенные к северо-востоку от столицы, считаются ее городом-спутником и граничат с Москвой по МКАД. Доехать сюда от Ярославского вокзала столицы на скоростном поезде теперь можно всего за 20 мин. В городе расположены три железнодорожные платформы: Мытищи, Тайнинская и Перловская. Автомобильный путь по Ярославскому или Осташковскому шоссе займет примерно столько же времени.



Бэк-офис в Мытищах, под боком
Сегодня город-спутник столицы развивается неплохими темпами. Это сказывается и на численности населения. По официальным данным, она составляет 180 тыс. человек, а фактически уже превышает 200 тыс. Кроме постоянных жителей немало тех, кто снимает квартиры. И среди них не только представители дальних городов Подмосковья, но и москвичи, желающие отгородиться от столичного шума.

Мытищи: квартиры по три тыщи. За метр
Мытищи издавна славились своей питьевой водой. Еще в 1779 1804 годах по указу Екатерины II отсюда провели водопровод уникальной конструкции. По нему вкуснейшая вода из подземных источников верховий Яузы доставлялась в Москву. Позже в Мытищах появились текстильные предприятия, а со строительством железной дороги, которое здесь осуществил в 1862 году Савва Мамонтов, начала быстрыми темпами развиваться промышленность. В 1897 году открылся вагоностроительный завод, а в 1909-м первая в стране фабрика искусственного шелка.

Город славится своими спортивными традициями. Здесь находится знаменитый комплекс Динамо, где проводятся соревнования самого высокого ранга по стрельбе, несколько стадионов и множество придомовых спортивных площадок, а теперь открылся и Ледовый дворец.

Вокруг города расположились многочисленные дачные поселки, пансионаты и дома отдыха: в окрестностях неплохо сохранились леса и озера. Теперь к ним вплотную подступают новостройки. Соседство с природными зонами является для потенциальных покупателей жилья важным требованием.

Каскад солнечного бриза
Мытищи давно завоевали славу города, где новые дома составляют целые микрорайоны с красивыми названиями: Каскад, Солнечный, Бриз и др. Карта города буквально пестрит новостройками. Так, на ул. Воровского, недалеко от железнодорожной станции Мытищи, достраивается жилой комплекс Планета. Три его монолитных корпуса (Европа, Америка и Австралия) уже имеют вполне законченный вид: стены оштукатурены, лоджии остеклены. Корпуса действительно напоминают модель нашей планеты, покрытую сеткой меридианов. Жилой комплекс будет оснащен современным собственным гаражом.

Важно, что Мытищи серьезно рассматриваются бизнесменами для размещения офисных помещений. Так, решено, что на набережной Яузы, напротив городского Дома культуры, появится бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной.
В городе-спутнике практикуется создание мегакомплексов, в которых под одной крышей размещаются торговые павильоны, кинозалы и спортивные зоны. Такие комплексы возводятся неподалеку от вокзалов и оживленных автомобильных трасс (Три кита, XL, Ашан и знаменитая Мытищинская ярмарка, находящаяся почти у МКАД). Большое преимущество торговых объектов состоит в их неплохой транспортной доступности.

В 21-м мкр. под адресу: ул. Семашко, к. 48, возводится жилой комплекс Яузская аллея. Он состоит из четырех монолитно-кирпичных зданий высотой 9 16 этажей. На верхних этажах предусмотрены разноуровневые квартиры. Новостройка расположена в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Территория благоустроена, запланирована крытая автостоянка. Квартиры одно трехкомнатные. Высота потолков 3 м, удобные планировки. Площади квартир 45 96 кв. м. Стоимость 1 кв. м от $2 тыс.

В 14-м мкр. близятся к завершению жилые комплексы Спутник и Орбита. Они состоят из монолитно-кирпичных разноэтажных домов (14 17 этажей). Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площади квартир 46 96 кв. м. Стоимость 1 кв. м от $1,9 тыс.

Жилой комплекс Бриз появится в 13-м мкр., на ул. Летной. Бриз находится на берегу Яузы, в экологически благоприятной зоне, и представляет собой самостоятельный жилой центр с полноценной инфраструктурой. В нем предусмотрен собственный спортивный центр, включающий Ледовый дворец и аквапарк.

В 25-м мкр., в Проектируемом проезде, строится жилой комплекс Перспектива. Он расположен в центре города и одновременно на границе с будущим городским парком. Перспективу составят 12 14-этажные дома. Сейчас строятся корпуса 4а, б и в. На первых этажах разместятся торгово-офисные помещения. Территорию комплекса намечено благоустроить, будет сооружена подземная двухуровневая автостоянка. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 38,5 71,5 кв. м. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Цена 1 кв. м $2,1 2,4 тыс.

Рядом с Ядреевскими прудами возводится одноименный жилой комплекс, состоящий из 14- и 16-этажных монолитно-кирпичных домов. Первые этажи домов займут предприятия инфраструктуры. Предусмотрены закрытые парковки.
В центре города на ул. Колпакова запланирован жилой комплекс Солнечный. Его составят 17 19-этажные дома, при строительстве которых использованы отделочные материалы светлых тонов. Тут будет свой детский сад, школа, спортивный центр и крытые автостоянки. При оформлении жилой территории и внутреннего пространства подъездов намечено применить дизайнерские решения.

Двух трехкомнатные квартиры имеют удобные планировки, в них по два санузла, окна с панорамным остеклением, окна в ванных комнатах, оригинальное расположение лоджий. В трешках индивидуальная отделка, в одно двухкомнатных квартирах полная отделка. Стоимость 1 кв. м от $2 тыс.

Вторичка: дотянуться до московского уровня цен
Вторичный рынок жилья в Мытищах разнообразен и отличается большим числом предложений. Ценовой порог в $3 тыс. за 1 кв. м в Мытищах, как и в других городах-спутниках Москвы, уже преодолен. Превысила эту планку стоимость квартир в хрущевках ($3,1 тыс. за 1 кв. м), 13 15-этажные кирпичные дома ($3,4 тыс.) и 17-этажная панель ($3,5 тыс.).

В 15-м и 16-м мкр. в ближайшее время начнется возведение большого жилого комплекса Ярославский, названного так в честь шоссе, вдоль которого он расположится. Это будет целый микрорайон из более чем 30 домов (более 1 млн кв. м жилья). Его составят как монолитно-кирпичные, так и панельные здания высотой не менее 16 этажей. Кроме того, впервые появятся 35-этажные башни. Отличительной особенностью нового комплекса станет то, что все квартиры будут сдаваться с отделкой, а многие автовладельцы одновременно с покупкой квартиры избавятся от забот о парковках.

В Мытищах несложно подобрать жилье практически на любой вкус: от скромных малогабаритных хрущевок до комфортабельных и просторных квартир в 15-этажных башнях. Самая дешевая однушка обойдется покупателю в $96 тыс. (кирпичная 14-этажка), самая дорогая в $140 тыс. (14-этажная панель).

Среди предложений, цена которых пока немного не дотягивает до $3 тыс., числятся 10 14-этажные панельные и кирпичные дома: $2,8 тыс. и $2,9 тыс. за 1 кв. м соответственно. Очевидно, этот незначительный разрыв будет преодолен в недалеком будущем.

О намерении церкви заняться строительством заявила на прошедшем в Берлине в рамках Дней русской духовной культуры международном инвестфоруме председатель правления центра инвестиционных программ РПЦ Елена Шульгина. По ее словам, РПЦ планирует возвести в центре Москвы офисный центр на Пятницкой улице, жилой комплекс в Лазоревом проезде у Ботанического сада, торгово-офисные комплексы на юго-западе Москвы и в пяти минутах ходьбы от Кремля. Вырученные от проектов деньги церковь планирует направить на свои социальные программы. Кроме того, центр инвестпрограмм планирует заняться реконструкцией исторического центра во Владимире. Всего в планах застройки центра инвестпрограмм РПЦ значится около сотни земельных участков в разных частях столицы, при этом Московская патриархия планирует выступить в этих проектах в качестве соинвестора, предоставив церковную землю под строительство.

Двухкомнатных квартир на вторичном рынке тоже много. Ценовой максимум в этом сегменте приходится на 13 14-этажные дома ($198 тыс.). Чуть дешевле двушки в 17-этажных кирпичных высотках и 14-этажной панели $196 тыс. и $192 тыс соответственно. Самые недорогие квартиры такого типа $122,5 тыс. располагаются в 12-этажной панели.
Не наблюдается дефицита и трехкомнатных квартир. Самые дорогие из них ($336 тыс.) в кирпичных 15-этажных башнях и в 13 14-этажках ($270 тыс.). Самые дешевые ($176 178 тыс.) можно найти в кирпичных хрущевках и девятиэтажной панели.
На проходящих в Берлине Днях русской духовной культуры представители Русской православной церкви (РПЦ) рассказали об оригинальном способе пополнения церковной казны. РПЦ выступит соинвестором строительства офисного центра на Пятницкой улице, а также нескольких жилых и гостиничных комплексов в пяти минутах ходьбы от Кремля. Церковь уже имеет опыт подобных вложений, а эксперты в области недвижимости говорят о ее огромном инвестиционном потенциале.

Отметим, что это уже не первый проект центра инвестпрограмм церкви. В мае 2005 года его руководство заявило о намерении построить в Центральном федеральном округе сеть трехзвездных гостиниц и подписало с губернатором Твери Дмитрием Зелениным соглашение о строительстве первого такого комплекса Тверь-Сити общей площадью 12-15 тыс. кв. м. Впрочем, до настоящего времени строительство комплекса, инвестиции в который должны составить $10 млн, не началось.

Расширение инвестиционной деятельности церкви отвечает потребностям экономического роста нашей страны. Церковь, государство и бизнес вот три основные силы современной России, заявила госпожа Шульгина. По ее мнению, доходность инвестиций в строительство составит 40% годовых, а лучшим гарантом сохранности вложений выступает авторитет главы РПЦ патриарха Алексия II, чье личное благословение на инвестиционную деятельность получил центр.
Центр инвестиционных программ РПЦ был создан в 2004 году. В состав его учредителей помимо РПЦ вошли полпредство президента в Центральном федеральном округе, Торгово-промышленная палата РФ, Российский союз промышленников и предпринимателей, банк ВТБ, Ассоциация российских банков. В имущественном комплексе РПЦ находятся 207 мужских и 226 женских православных монастырей, 12 665 православных приходов и 4696 воскресных школ. Данных о площадях церковных земель нет, но в январе 2006 года в Минэкономразвития был разработан законопроект об их передаче в собственность церквей, что может сделать РПЦ одним из крупнейших собственников земли в России.

Не исключено, что РПЦ станет участвовать в строительстве по той же схеме, что и в случае с бизнес-центром На Спартаковской у метро Бауманская. Согласно инвестконтракту, 70% его площадей отошли инвестору, а 30% выделившему землю правительству Москвы, которое затем передало свою долю расположенному по соседству с центром Богоявленскому патриаршему собору. Как заявили Ъ в администрации бизнес-центра, все 14 тыс. кв. м офисных площадей сданы по €600 за 1 кв. м в год. Таким образом, годовой доход РПЦ от бизнес-центра превышает €2,5 млн.

Руководитель аппарата центра инвестиционных программ РПЦ Дмитрий Шамин заявил, что об инвестпроектах церкви может рассказать только сама Елена Шульгина, однако связи с ней нет (мобильный телефон госпожи Шульгиной вчера действительно не отвечал. Ъ). К ней же за разъяснениями посоветовал обращаться и замглавы отдела внешних церковных связей Московской патриархии Всеволод Чаплин, который заявил Ъ, что госпожа Шульгина имеет благословение святейшего патриарха, подробности ее деятельности мне неизвестны.

Эксперты единогласно заявляют о большом инвестиционном потенциале православной церкви. У РПЦ много площадей в центре Москвы, например, на Остоженке, заявил Илья Шершнев. Цена этих участков настолько высока, что можно продвигать дорогостоящие проекты даже на клочках земли, например, строить там элитное жилье.

Что касается бизнес-центра на Пятницкой улице, то речь идет о строительстве здания на пересечении улицы с Климентовским переулком. Это Ъ подтвердил Владимир Дорохин, глава группы компаний РОЭЛ, составляющей по заказу РПЦ реестр собственности церкви. По мнению экспертов, в этом месте может быть построен центр общей площадью 7-9 тыс. кв. м; инвестиции в строительство оцениваются в $10 млн. Когда центр будет построен, ставка аренды составит $600-700 за метр, говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. Таким образом, РПЦ сможет получать около $1,5 млн в год арендной платы от этого объекта. При этом эксперты не исключают, что для участков в центре Москвы РПЦ выдвинет более жесткие условия инвесторам. Если говорить о проекте на Пятницкой, то Москва в таких проектах предлагает схему 'пятьдесят на пятьдесят', а значит, и церковь будет брать не меньше, считает Владимир Дорохин. РПЦ сейчас обсуждает привлечение инвестиций на максимально выгодных условиях. В таком случае церковь сможет получать от офисного центра на Пятницкой около $2,5 млн в год.



Главная --> Публикации