Главная --> Публикации --> Домик на берегу моря… в болгарии Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой… Остоженка по-прежнему в лидерах по стоимости жилья Москва покупает санкт-петербург Лето на стройплощадках

Балашиха: если строить, то на хорошем уровне
Электричкой сюда можно доехать с Курского вокзала: через 40 мин пути поезд доставит вас в город, важно только знать, какая платформа нужна Никольская, Салтыковская или Горенки. Дорога на автомобиле занимает 20 мин, а в часы-пик не менее 5 Чтобы сократить время в пути, в объезд Балашихи строят платную автодорогу, а в недалекой перспективе предусмотрена ветка легкого метро.

Подмосковную Балашиху образно называют восточными воротами столицы. И это неудивительно: ведь Москву и ее город-спутник разделяют всего 25 км Горьковского шоссе. Город с населением 130 тыс. человек тесно связан с Москвой, о чем говорит и многообразие транспортных маршрутов. Доехать сюда можно сразу от четырех станций метро: Новогиреева, Партизанской, Шоссе Энтузиастов и Щелковской. Путь от Новогиреева ведет в центральную и южную часть Балашихи, а от Щелковской в северную.

В последние годы популярность ближайшего восточного соседа Москвы неуклонно растет, и причина не только в соседстве с мегаполисом, привлекает и природное окружение. Расположенный на северо-западе Мещерской низменности, город имеет неповторимый ландшафт. Микрорайоны Балашихи естественно разделены сосновыми лесами. По территории города протекает река Пехорка и впадающая в нее река Малашка. Балашиха может похвастаться многочисленными озерами, которые летом становятся местами купания, а зимой превращаются в катки.

Между лесом и озером
Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким на месте старинной мельницы Балаша. Статус города поселение получило в 1939 году, в 1941 году Балашиха стала районным центром, а в 1952-м городом областного подчинения. Сейчас прорабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что также повысит привлекательность города среди инвесторов и потенциальных новоселов.

Балашиха это город ученых, врачей и студентов. Здесь находится авиационная корпорация Рубин, литейно-механический завод, НПО Криогенмаш, кислородные, деревообрабатывающие, машиностроительные, текстильные предприятия. Немало жителей города работают здесь же, но большая часть, особенно из новых микрорайонов, предпочитает ездить на работу в Москву.

Планировка города и его инфраструктура отличаются продуманностью. Здесь работают магазины самого разного профиля, где можно купить все необходимое от мебели до цветов и посуды. В последние годы город заметно похорошел: восстановлено внутриквартальное освещение, появилось больше цветов и зон отдыха. Неудивительно, что на областном конкурсе на лучшее благоустройство, итоги которого подведены недавно, Балашиха заняла второе место. Тут бережно сохраняют память о прошлом: в черте города находятся знаменитые старинные усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевское, некогда принадлежавшие князьям Разумовским и Голицыным.

Присущую городу особую атмосферу создают не только места культурного досуга кинотеатры, музеи, картинная галерея, но и стадионы, спортивные площадки, горнолыжный курорт на Лисьих горах. Основанием его стала гора Слон: ее наращивание началось еще два века назад для зимнего развлечения народа и продолжилось в прошлом веке с началом строительства метро, давшего много грунта.

Среди учебных заведений города есть столь авторитетные, как Российский государственный аграрный заочный университет, Институт бизнеса, права и информационных технологий, а также Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования.

Сегодня наиболее активно застройщики осваивают северное и южное направления. На севере, в микрорайоне им. Юрия Гагарина, возведены 17-этажные дома, среди которых есть как монолитно-кирпичные, так и панельные здания. При новостройках сразу создается необходимая социальная инфраструктура.

Монолит или панель? И то, и другое!
Центр, запад и юг города довольно плотно застроены. Как правило, в центре этих микрорайонов находятся кварталы сталинских домов, далее от центра располагаются более новые девятиэтажные кирпичные дома, а на окраинах кварталы пятиэтажек.

Вслед за микрорайонами 22 и 22А, где преобладает типовая архитектура, сейчас активно застраиваются микрорайоны 28 и 27А в южной части города. Наиболее популярны быстровозводимые дома серии П-44Т, ИП-46С, П-3М. Стоимость 1 кв. м составляет в среднем $1390.

Новый микрорайон Солнцеград находится всего в нескольких километрах от столицы. Он состоит из группы мнонолитно-кирпичных разноэтажных домов. Это район повышенной комфортности, который соответствует уровню бизнес-класса. Имеется хорошая инфрастpуктура, позволяющая тратить на бытовые нужды минимум времени. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 37,2 106,9 кв. м, сдаются без отделки. Высота потолков 2,8 м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1650 до 2300.

Предложение вверх. Цены вниз?
Год назад самое дорогое жилье на вторичном рынке стоило $1520 за квадрат, к настоящему времени его цена повысилась до $3040 почти в два раза. Именно по такой стоимости в настоящее время можно найти квартиры в 13 14-этажных кирпичных башнях. Немного отстает 12- и 13-этажная панель ($3020 за 1 кв. м). За отметкой в $3 тыс. за квадрат, относящейся к 10 12-этажным кирпичным домам, следует довольно обширный список объектов вторичного рынка, где стоимость 1 кв. м не превышает $2 тыс. Заметим, что пятиэтажные панельные и кирпичные хрущевки в Балашихе не являются дефицитными, цена 1 кв. м в них остановилась на уровне $2870.

В пригороде, в поселке совхоза им. 1 Мая, предлагаются квартиры в монолитно-кирпичном доме по индивидуальному проекту одно двухкомнатные, площадью 30,5 61,7 кв. м. Остекление окон и лоджий стеклопакеты ПВХ. Современная планировка квартир дополняется комфортным соседством природной среды. Цена 1 кв. м $2040 2250.

Объем предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом заметно вырос. Остается уповать на то, что это отразится и на стоимости квартир и для покупателей жилья итоги года станут обнадеживающими.

Особенностью местного вторичного рынка является большой выбор однокомнатных квартир. Самая дорогая из них стоит $130 тыс. (13-этажная панель), самая дешевая $92,3 тыс. (кирпичная хрущевка). Широк выбор двушек с ценовым диапазоном $120 206 тыс. Самая дорогая трехкомнатная квартира продается за $220 тыс., а самая дешевая за $150 тыс.

В состав микрорайона 16А входят: жилой фонд около 300 тыс. кв. м; общеобразовательная школа; детское дошкольное учреждение; поликлиники; объекты соцкультбыта (торгово-бытовой комплекс, магазины шаговой доступности, кафе, фитнес-центр, клубы и пр.); гаражный комплекс; собственная тепловая электроцентраль с индивидуальными газопоршневыми установками, комплекс очистных сооружений и другие объекты инженерного обеспечения.

Юрий Болотов
Начальник департамента реализации инвестиционных проектов ООО Фирма Тайфи:
Губернатор Московской области Борис Громов поставил задачу развивать подмосковные города, создавая в них новые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. Таким масштабным проектом по возведению домов эконом-класса в Московской области в рамках программы национального проекта Доступное жилье и жилья для военных является микрорайон 16А в Балашихе.

Андрей Моисеев
Ведущий специалист отдела продаж компании Жилстрой-сервис:
Проектирование и строительство жилья в подмосковном городе Балашихе является основным направлением деятельности компании ЗАО СК Жилстрой-сервис, которой успешно реализовано более десяти проектов, среди которых жилые дома, ряд объектов инфраструктуры Балашихи, гаражные комплексы. На сегодняшний день в стадии реализации находится целый ряд проектов компании, среди них особого внимания заслуживает проект элитного жилого комплекса Де Люкс, состоящего из трех монолитно-кирпичных семиэтажных домов, с подземными парковками и поквартирным газовым отоплением, находящихся на закрытой охраняемой территории. Этот проект впервые в Балашихе объединяет идеи удобства, комфорта, безопасности.

Планируемый к застройке микрорайон 16А расположен в северной части Балашихи, в экологически благополучном районе ближнего Подмосковья (напротив Горенский лесопарк) и в непосредственной близости от Москвы (7 км от МКАД). Основными транспортными магистралями являются Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Балашихинское шоссе, железная дорога (Горьковское направление).

Концепция строительства жилья и социально-бытовых объектов в Балашихе довольно уникальна. Суть ее в том, чтобы застраивать микрорайоны целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре. Таким образом, каждый микрорайон станет абсолютно автономен.

Константин Золотухин
Генеральный директор ЗАО СпецВысотСтрой:
Рано или поздно перед каждой семьей встает вопрос об улучшении жилищных условий. На сегодняшний день ситуация на рынке жилья в Подмосковье говорит о том, что, несмотря на высокие темпы строительства и огромный выбор объектов, потенциальный инвестор не удовлетворен соотношением качества и цены.

В 2004 году ООО Римэка начало освоение огромной территории. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО СпецВысотСтрой. Микрорайон 22А Никольско-Трубецкое это новое представление о рынке жилья в Подмосковье. Сложилось негативное отношение к панельному строительству дешевый материал, плохое качество, но при этом низкая стоимость 1 кв. м. Монолитно-кирпичный дом по цене $1100 за 1 кв. м это реально. Проект жилого комплекса Никольско-Трубецкое разработан известной итальянской дизайн-студией Сatani Design в сотрудничестве с российскими специалистами.

Высокий темп жизни большого мегаполиса не может не сказываться на мышлении и желаниях потребителя. Хочется чаще видеть друзей, хочется поговорить с ними о жизни, хочется отвести ребенка в школу и быть абсолютно спокойным, что потом он сам доберется до футбольной площадки, хочется самому наконец-то заняться спортом и своим здоровьем, иными словами, хочется удобства, безопасности и комфорта. Но, чтобы получить желаемое, мы тратим время в автомобильных пробках, зачастую разглядывая окружающую территорию с неприглядными домами, стандартными скверами и устаревшими магазинами.

Одним из немаловажных факторов является то, что рядом с жилым комплексом десятки гектаров леса, вокруг нет ни одного вредного производства. Недалеко находится речка Малашка (ответвление реки Пехорки). Здесь можно загорать, купаться, ловить рыбу, зимой кататься на коньках.

На территории 32 га запроектировано 26 домов каскадного типа различной этажности с подземными гаражами. Детские площадки в зеленой зоне, детский сад, торговые центры, салон красоты, аптека, мини-поликлиника, где всегда готовы оказать первую помощь, фитнес-клуб, бассейн, спортивные площадки. Разрабатывается проект озеленения с фонтанами на пешеходных улицах.

 Рынок аренды, бесспорно, связан с рынком вторичного жилья, но он намного чувствительнее реагирует на политические и экономические процессы, происходящие в стране. Например, ставки на аренду жилья выросли на год раньше, чем поднялись цены на квартиры. Это стало реакцией на первые сигналы к колебаниям доллара, росту нефтедоллара и связанного с этим повышения заработной платы.

Жилое пространство домов спроектировано таким образом, что каждый покупатель обязательно подберет себе желаемое. Квартиры площадью от 45 до 127 кв. м свободной планировки смогут удовлетворить всем требованиям клиента.
Из 19 этажей корпуса № 1 уже построено 1 Заложены фундаментные плиты еще четырех домов. Срок окончания строительства первой очереди IV квартал 2007 года. Стоимость квартир в 1-м корпусе от $1,2 тыс. до 1,5 тыс. за 1 кв. м, в 5-м корпусе $1100 за 1 кв. м.
Специалисты признают, что цены на съемное жилье, несмотря на довольно высокие показатели, продолжают расти. О причинах этого явления, а также о том, чего ждать от рынка аренды в будущем году, рассказывает руководитель управления аренды квартир компании Инком-недвижимость Галина Юрьевна Киселева.

 Галина Юрьевна, охарактеризуйте сегодняшний рынок аренды жилья. Как ведут себя ставки на фоне стабилизирующегося рынка купли-продажи?

 С чем это связано?

В нынешнем году стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась лавинообразными темпами, в то время как в сфере аренды жилья рост происходил плавно. С начала 2006 года типовое жилье подорожало примерно на 10 15 %, а элитные объекты на 20 25 %. Сегодня самая низкая цена на однокомнатную квартиру составляет 600 долл. Повышение арендных ставок связано не с появлением новых инвестиционных игроков на рынке, а с падением курса доллара, ростом коммунальных платежей, удорожанием ремонта. Сейчас наблюдается второй виток увеличения арендных ставок, который напрямую связан с ростом цен на объекты. Это подтверждается также спросом, который опережает предложение в среднем в два-три раза (в разных сегментах по-разному). Спрос на квартиры экономкласса в течение года опережал предложение в три-пять раз, в августе-сентябре (сезонность) в пять-семь раз.

 Можно ли предсказать рынку аренды стабилизацию?

 Во-первых, это лишний раз доказывает взаимосвязь рынка аренды со вторичным жильем хозяева осознали, что их недвижимость подорожала. Во-вторых, среди клиентов появился сегмент людей, которые рассчитывали приобрести квартиру по ипотеке, но лишились этой возможности в связи с резким подорожанием жилья в Москве. Если в прошлом году цены на аренду были на 10 % ниже, чем ипотечные платежи, то сегодня аренда в два-три раза дешевле, чем ипотечные выплаты. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м стоит около 250 тыс. долл. Если купить ее в кредит, придется ежемесячно выплачивать по 2400 долл., а в аренду ее можно снять за 800 1000 долл. в месяц. Поэтому спрос на недорогое жилье сегодня превышает предложение в два-три раза.

 Насколько доходен сегодня арендный бизнес?

 Конечно, в последнее время доходность его несколько снизилась. Если за год стоимость квартиры поднялась на 80 %, то арендные ставки всего на 15 %. Несмотря на это, доходность все равно осталась. Покупая квартиру, человек вкладывает деньги, которые все равно работают. Если посчитать все дивиденды (рост стоимости жилья, аренда), становится ясно, что они превышают инфляцию. Может, прибыль и не очень велика, но она есть.

 В нынешнем году значительного роста в этом сегменте не произошло. Конечно, ставки подрастут, но ненамного процентов на 10 1 Думаю, в следующем году однокомнатная квартира экономкласса будет стоить также 600 650 долл. В основном мы ожидаем увеличения цен на аренду в сегменте элитного жилья здесь возможен рост на 15 %. Для сравнения давайте обратимся к зарубежному опыту. Там арендные ставки колеблются в среднем от 5 до 8 % от стоимости квартиры. У нас они не дотягивают до 5 %. И хотя Россия отличается от западных стран, развивается она примерно по тем же экономическим законам. Это значит, что потенциал у рынка еще есть.

 Да, мы наблюдаем вложение средств в недвижимость. Нередко человек перед покупкой квартиры интересуется возможностью сдачи ее в аренду. И мы советуем, и люди сами понимают: квартиру надо сдавать, чтобы деньги работали. Если не хватает денег на недвижимость в Москве, жилье покупают в Подмосковье.

 А инвестиционные квартиры приобретают сегодня?

 Самую высокую прибыль приносит элитный сегмент. Но это относительно. После покупки дорогой квартиры нужно вложить немалые средства в ремонт, какое-то время отвести на отделку и только потом сдавать ее в аренду. И совсем другое дело однокомнатная квартира экономкласса. Она потребует минимальных вложений и срока ремонтных работ. Такая недвижимость быстрее начнет работать и приносить прибыль. Если человек намерен продать ее через два-три года, то лучше приобрести несколько одно- и двухкомнатных квартир в типовых домах, чем вкладывать деньги в элитное жилье. Тем более что экономкласс сейчас пользуется большим спросом. В этом сегменте никогда не было простоя.

 Какая же квартира принесет максимальный доход владельцу?

 Действительно, нередки случаи, когда срок аренды по прежней, более доступной, цене подходит к концу, хозяин повышает ставку и арендаторы вынуждены съехать с квартиры. Тогда они снимают комнаты или переезжают в область. Сегодня все большим спросом пользуются Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы города с хорошей транспортной доступностью. Рынок Подмосковья стремительно подтягивается к столичному, и ставки там довольно высоки. Квартиру в современном типовом доме меньше чем за 400 долл. уже не снимешь. Понимая, что к городам-спутникам будет расти интерес со стороны клиентов, мы решили открыть несколько новых филиалов за МКАД.

 Все-таки арендовать квартиру за 600 долл. может далеко не каждый. Как же люди выходят из этой ситуации?

 Скажите, а сегмент общежитий сейчас тоже востребован?

 Вы упомянули аренду комнат. Наверное, в этом сегменте существует своя специфика?

 Специфика состоит в том, что защищать интересы арендаторов комнат сложнее. С юридической точки зрения мы отработали четкую схему договорных отношений, но всегда остается человеческий фактор. В одной квартире живут разные люди: для одних она является собственностью, для других съемным жильем. Поэтому зачастую конфликтов на бытовой почве не избежать. Но мы не оставляем своих клиентов, и даже в том случае, где, казалось бы, наши полномочия заканчиваются, относимся к ним с пониманием, помогаем решить возникшие проблемы.

Сегодня хозяева недвижимости лояльнее относятся к тому, что квартиросъемщик приглашает для совместного проживания соседа, потому что так легче платить. Подобный способ аренды жилья вскладчину особенно распространен среди студентов, хотя предпочтение по-прежнему отдается одной семье.

 Да, безусловно. Им интересуются те, кто не может позволить себе арендовать квартиру. Поэтому в наших планах провести мониторинг ведомственных общежитий, разработать маркетинговую политику и помочь людям жить там на более законных, договорных условиях.

 Сегодня и хозяин, и арендатор не только более информированы, но и грамотны с юридической точки зрения. Они хорошо ориентируются в рынке, приходят к нам подкованными и задают четкие вопросы им уже невозможно сказать что-то необоснованно. Клиенты много читают, находят сведения в Интернете, в прессе. Это радует с такими людьми легче беседовать, да и вообще строить отношения.

 Галина Юрьевна, скажите, стали ли клиенты в последнее время образованнее юридически?

 Это было, есть и будет. К сожалению, в нашем законодательстве нет мер против таких мошенников, которые постоянно мимикрируют, придумывают новые формы обмана. Природа человека такова, что ему всегда хочется сэкономить. Никогда не устану повторять: выгоднее обращаться в серьезную компанию, нежели пытаться воспользоваться частными объявлениями. Хотелось бы предупредить читателей: если вы понимаете, что за частным объявлением стоит не хозяин квартиры, не надо связываться с услугами таких людей. Не ленитесь приехать в офис и заключить там контракт. Проверьте, действительно ли агент, оказывающий вам услуги, работает в данной компании. Не стесняйтесь спросить у него документ, подтверждающий место его работы, позвонить в офис и уточнить, действительно ли он является сотрудником данной фирмы.

 И все же лохотрон имеет место на рынке?

 Наниматель хочет быть уверен в том, что он снял жилье у реального хозяина и что завтра его не выставят из квартиры. Для этого, перед тем как заплатить деньги, нужно проверить паспорт хозяина и документы о собственности на недвижимость. Нужно удостовериться, что в договоре аренды есть подписи всех, кто также является собственником данного жилья. Но лучше все же обратиться к специалистам, которые гарантируют юридическую чистоту сделки. Если проблемы все‑таки возникнут, то компания обязуется бесплатно переселить вас в другое жилье.

 Какие риски существуют на рынке аренды жилья?

 Что вы думаете о доходных домах?

 Какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке?

 Сегодня многие компании начали заботиться о своих сотрудниках и снимают для них квартиры. У нас немало корпоративных клиентов. За них на договорной основе отвечаем не только мы, но и фирмы, где они работают. Когда к нам приходит корпоративный клиент, он чувствует себя увереннее, поскольку есть и другая сторона его работодатель. Думаю, что забота об интересах сотрудников выгодна и для работодателя.

 На Западе снимать жилье считается обычным делом. Готов ли отечественный потребитель смириться с мыслью, что ему всю жизнь придется прожить в чужой квартире?

 Доходные дома могли бы стать выходом, если бы их организовывали по примеру общежитий. Это должно быть доступное жилье, а не элитный сегмент. На мой взгляд, доходные дома дело далекого будущего. Если посчитать соотношение стоимости квартир и арендных ставок, то увидим, что окупаемость таких проектов растянется лет на 20 2 Какой инвестор захочет так долго ждать возврата денег? Отсюда вывод: должна быть воля государства, тогда возможен какой‑то сдвиг.



 Надежда умирает последней. И западный потребитель в глубине души хотел бы иметь собственное жилье, но свобода перемены места, возможность скорее иметь хорошо оплачиваемую работу заставляет его арендовать, а не покупать квартиру. И все же это больше свойственно людям в возрасте до 35 40 лет. То же самое мы сейчас наблюдаем у нас. Многие не считают нужным выводить деньги из оборота, предпочитая отдавать 5 10 тыс. руб. в месяц за аренду квартиры, соответствующей его сегодняшнему статусу, либо еще не накопив достаточную сумму для покупки комфортного жилья. Некоторые снимают жилье, потому что работают в Москве, в то время как их семьи живут за границей или в другом городе и переезжать в ближайшее время не планируют.

В центре внимания на выездном оперативном совещании в штабе строительства Кожухова (район Косино-Ухтомский, Восточный административный округ Москвы) были вопросы, связанные со строительством и своевременной сдачей в эксплуатацию жилья для офицеров Министерства обороны РФ. О готовности строителей к передаче домов Александр Косован заявил по-военному лаконично: Счет идет на дни!.. Значит, очередные новоселья не за горами.

В декабре текущего года офицерам Министерства обороны РФ в микрорайоне Кожухово будет передано 815 квартир. Таким образом Москва выполнит свои обязательства по программе строительства жилья для военнослужащих на 2006 год. Об этом 9 декабря заявил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован.

В Кожухове, внешне напоминающем район Марьинский парк, возводят индустриальные дома типовых серий П-44Т и П-46М. Чтобы освободить место под строительство, с некоторых площадок убирают старые объекты. С этой целью, например, пришлось перенести две линии электропередач. Словом, спроектирован абсолютно новый район. Кроме жилья здесь появятся восемь школ, 13 детских садов, две поликлиники, гаражи на 3400 машино-мест, отделение милиции, пожарное депо, подстанция скорой помощи, общественно-культурный центр со спортивным, культурными, торговыми, сервисными объектами. Одновременно с жилищным строительством развиваются инженерная и транспортная инфраструктура: введены новые автобусные маршруты, улучшено движение электропоездов.

Кожухово, новый и перспективный микрорайон на востоке столицы, уже два года как стал зоной большого строительства. Ранее на этом месте было поле. Согласно планам московских строителей здесь предстоит построить 1 млн 130 тыс. кв. м. жилья, или более 20 тыс. квартир. Сейчас, по данным префектуры, в Кожухове проживает примерно 17 тыс. человек, однако ожидается, что к 2010 году численность населения возрастет до 60 тыс.

Жилье для семей военных в Кожухове выделено в 18 домах, в основном в микрорайоне № Первые два дома для военнослужащих были сданы ко Дню города 3 сентября. В тот день мэр вручил ключи от 500 квартир. Всего же в 2006 году для офицеров Министерства обороны в Москве планировалось построить 3626 квартир.

Вблизи микрорайонов № 6 и 7, где протекает речка Рудневка, планируется разбить парк. Кроме того, намечено благоустроить знаменитые Белое и Святое озера. Кожухово в перспективе должно стать удобным для проживания. В районе много зелени и настолько хорошая экология, что эти места облюбовали жаворонки. Не случайно, как отмечают в стройкомплексе столицы, уже сейчас квартиры здесь пользуются повышенным спросом у москвичей.

Еще одна серьезная задача связана с энергоснабжением новостроек. До начала холодов нужно успеть подключить дома к постоянным источникам электроснабжения. Сейчас электроэнергия в квартиры поступает от временных источников.

Как отметил в своем докладе Александр Косован, по данным на 7 декабря с начала года в Кожухове уже передано 2811 квартир. В текущем месяце еще около тысячи квартир обретут своих хозяев. Строители в срочном порядке отделывают намеченные к сдаче квартиры, обустраивают пешеходные дорожки, убирают строительный мусор.

Жилье для военных возводят за счет сил и средств строительных организаций Московского строительного союза (Домостроительный комбинат № 1, Мосстроймеханизация-5, Мосфундаментстрой-6, группа компаний СУ-155, СУ-83 и др.).

Немаловажный вопрос заселение построенных домов. На совещании в штабе строительства отмечали, что офицеры долгое время не могут въехать в новые квартиры из-за длительности оформления документов. Оформление одной квартиры в среднем занимает около месяца, пояснил Александр Косован. Сегодня мы обсудили данную проблему и нашли возможность сократить эту процедуру до двух недель, чтобы максимально возможное число квартир заселить до 2007 года.

Отметим, что в соответствии с соглашением между правительством Москвы и Министерством обороны РФ о строительстве жилья для военнослужащих в ближайшие годы будет построено 8 тыс. квартир в Москве и 6 тыс. в регионах. Взамен Министерство обороны передаст городу свои площадки.

Квартирами военнослужащих обеспечивают в рамках специальной президентской программы, которая предусматривает выделение на эти цели в 2006 2007 годах 30 млрд руб. двумя траншами по 15 млрд руб. ежегодно. Из-за деления средств на две равные части эту программу нередко именуют 15+15.

Из Кожухова Александр Косован отправился на запад столицы, где проинспектировал строительство детских дошкольных учреждений. В ближайшее время там будет сдано около десятка детских садов.

На 2007 год запланирована передача военным 4 тыс. квартир в поселке Щербинка Юго-Западного административного округа. С этой целью разработана предпроектная документация, в столичном бюджете заложены финансовые ресурсы на строительство городских инженерных коммуникаций и дорог, головных сооружений, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры. Тендер на право застройки поселка Щербинка выиграла группа компаний СУ-155.

ОАО АЗЛК Москвич не ведет производственной деятельности с 2002 г., с января 2004 г. на предприятии введено внешнее управление. Около 60% его акций принадлежит государству. С конца февраля на Москвиче введено конкурсное производство. Его кредиторская задолженность порядка 28 млрд руб. ИФК Метрополь создана в 1995 г. Оборот в 2005 г., по собственным данным, составил $10 млрд.


Столичное правительство назначило цену, которую готово заплатить ИФК Метрополь за большую часть имущества АЗЛК Москвич. Как стало известно Ведомостям, мэрия предложила Метрополю 3,62 млрд руб. за главную производственную площадку Москвича, чтобы передать ее Автофрамосу, СП с французской Renault.

Столичные власти предложили Метрополю продать часть площадей Москвича за 3,62 млрд руб., рассказали Ведомостям несколько источников в мэрии. Эта цена неокончательная. Мы купим ровно по такой цене, по какой они приобрели на аукционе, чтобы они не заработали на городе, сообщил высокопоставленный источник в правительстве Москвы. По его словам, ожидается, что мэр Юрий Лужков подпишет соответствующее распоряжение на днях. Согласно документу город претендует на 24 объекта недвижимости, расположенных на этой площадке, включая энергоблок и Дворец культуры, рассказывает источник в мэрии.

Аукцион по продаже имущества Москвича состоялся 4 декабря. Борьбу за главный актив два производственных участка общей площадью около 100 га выиграла ИФК Метрополь, предложившая за них 5,55 млрд руб. Основную площадку (65-70 га), расположенную по соседству с Автофрамосом, она собирается продать городу.

Московские власти собираются передать купленные у Метрополя площади Автофрамосу, чтобы организовать дополнительное производство Renault Logan. В этом году СП выпустит 60 000 автомобилей, но президент компании Renault Карлос Гон говорил, что в 2007 г. планируется увеличить объем производства на 25% до 75 000-80 000 автомобилей, а в будущем завод намерен выпускать до 120 000 автомобилей в год.

Мы не можем пока давать комментарии по этому поводу, поскольку официально еще не вступили в права собственности, сообщила пресс-служба Метрополя. Ранее гендиректор и основной владелец компании Михаил Слипенчук рассказывал, что намерен передать площадку рядом с Автофрамосом тем инвесторам, которые собираются развивать ее по концепции, устраивающей московское правительство. В конце октября столичные власти утвердили перевод назначения этой части земель под Москвичом из производственного в промышленное здесь можно строить только объекты промышленности и науки.

Сейчас правительству Москвы принадлежит 6,59% акций СП. Насколько может вырасти доля Москвы в случае внесения участка в СП, эксперты сказать затруднились. Все будет зависеть от того, во сколько оценят существующие активы землю и производство, говорит управляющий директор AG Capital Александр Агибалов.

Мы провели предварительные переговоры с Автофрамосом, рассказывает источник в мэрии. Вопрос, будет внесен участок в уставный капитал Автофрамоса или перепродан, пока обсуждается.

Переговоры с московским правительством о расширении производства ведутся. Но окончательного решения, будет организовано производство в Тольятти или расширено в столице, еще нет, сообщила менеджер по связям с общественностью Renault Россия Ольга Сергеева. Французы также ведут переговоры с АвтоВАЗом о сборке Logan в Тольятти (там планируется собирать около 80 000 машин в год). Но российский рынок, по оценкам экспертов, может поглотить 200 000-300 000 Logan в год. На территории Москвича будет организован сборочный цех по производству комплектующих для Автофрамоса. Мы хотим выйти как минимум на 50%-ное обеспечение комплектующими автомобилей Renault, которые производятся в Москве, говорит источник в мэрии.

По оценкам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, рыночная стоимость земли рядом с Автофрамосом может достичь $500 млн (около 65 га). Город же предлагает за нее Метрополю примерно $138 млн. Renault проинвестировала в производство порядка $500 млн, рыночная оценка может составить столько же, но вряд ли французы согласятся потерять контроль над предприятием, рассуждает Агибалов.



Главная --> Публикации