Главная --> Публикации --> Архитектура элитных поселков Гостевой дом, или домашняя гостиница Звенигород: швейцарские виды из окон новостроек Второе дыхание для альтернатив Ярославку ждут радужные перспективы

Риелторы знают, что чаще продаются дома, выдержанные в спокойной, нейтральной цветовой гамме. Они приятны для глаз и создают атмосферу домашнего очага и комфорта. И наоборот, слишком яркие, кричащие тона заставляют покупателя отнестись к дому с осторожностью: кем был прежний владелец? Что заставило его окружить себя столь эпатажной обстановкой? Может быть, с домом что-то не так? Ответить на такие вопросы бывает сложно, а переубедить человека, что на самом деле все в порядке, просто прежний владелец был богемным дизайнером и культивировал яркую жизнь задача непростая, поскольку покупатель изначально насторожен, он подозрительно осматривает помещение и, как это ни печально, скорее всего отказывается, аргументируя свое решение нейтральной фразой: Я подумаю. Умело используя цветовой дизайн, можно ускорить процесс продажи недвижимости. Для этого следует помнить несколько простых правил.

Считается, что при покупке дома потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на состояние постройки, планировку и наличие правильно оформленных документов. Но мало кто знает, что цвет дома часто влияет на принятие решения о сделке. Этот маленький нюанс существенно меняет точку зрения будущего хозяина, общее настроение переговоров и психологически настраивает на необходимость осуществить покупку.

Акцент на такие цвета поможет передать покупателю позитивный сигнал. И даже если человек не собирается покупать ваш дом, после просмотра у него останется приятное впечатление о современном, ухоженном жилье. Сделайте светлые тона цветовой доминантой, а цветовые акценты расставьте с помощью предметов декора: смените шторы, расставьте свечи, принесите несколько красивых ваз с цветами, замените полотенца на кухне. Это недорогой и эффективный путь к сердцу будущего покупателя.

Классические светлые тона воспринимаются лучше, поскольку складывается впечатление, что прежний владелец играл по правилам: скорее всего, это был примерный семьянин, хорошо следивший за домом хозяин. Постарайтесь использовать бежевые оттенки кремового, бледно-персикового и матово-белого на больших поверхностях стены, обои, ковровые покрытия

Создайте простор. Помещения, которые решены в темных цветах, кажутся гораздо меньшим по метражу, чем помещения в светлых тонах. Используйте для визуального увеличения оттенки зеленого, потолки оставьте белыми или бежевыми. Это сочетание сможет убедить покупателя, что внутри дом довольно большой. Дополнительное измерение придаст также противовес ярких, практически несовместимых цветов: например, если гостиная бледно-зеленая, разместите в ней ярко-красный диван, столик или небольшой палас. Не используйте подобные цвета для штор или сплошного коврового покрытия: подобное сочетание очень резкое, однако мелкие детали контрастных цветов, наоборот, оптически увеличивают пространство.

Цвет входной двери. Для того чтобы придать дому благородства и сделать его более богатым, обратите внимание на цвет двери. Бывали случаи, когда при виде массивной двери шоколадно-пурпурного цвета (коньячное дерево) покупатели немедленно подписывали документы и покупали дом. Все дело в том, что малиновые, кофейно-коричневые, бордово-вишневые тона двери задают общий настрой солидности, роскоши, достатка. Поскольку входная дверь ключевой элемент всей постройки, правильно подобранные цвета помогут сразу же привлечь внимание покупателя.

Задайте темп. Применяйте игру цвета, чтобы ускорить перемещение покупателей по дому или, наоборот, акцентировать их внимание на отдельных комнатах. Если в вашем доме есть места, которые вам не очень хотелось бы показывать, постарайтесь разместить в них ярко-оранжевые, тускло-сиреневые или иссиня-зеленые предметы. Человеку психологически сложно смотреть на такие цвета продолжительное время. Если же вы хотите, чтобы покупатель задержался в определенной комнате подольше и оценил ее по достоинству, повесьте шторы коньячного оттенка, а также используйте винно-красный, пурпурный, серебристо-стальной и зеленый цвета.

Сделайте холодное теплым. В каждом доме есть свои темные уголки, ниши, коридоры без окон. Помните, избыток холодных оттенков в комнате, где мало солнечного света, может создать эффект безжизненности. Используйте для них теплые тона и создайте ярко-алые, лимонные, оранжевые акценты, будь то светильник, небольшое панно или букет желтых тюльпанов.

Одним словом, возможности цвета намного шире, чем это может показаться на первый взгляд. Зная секреты колористики, вы сможете не только улучшить качество собственной жизни, но и при необходимости создать нужное настроение у покупателя вашего дома.
На вопросы о тенденциях на рынке аренды недвижимости в Москве и Подмосковье отвечает Марина ДУБКОВА, эксперт отдела аренды Группы Компаний МГСН Московской Городской Службы Недвижимости:

Создайте уютную кухню. Психологи установили, что оттенки синего и серого цвета совершенно не располагают к приему пищи. Постарайтесь избегать их в оформлении кухни и столовой. Наиболее подходящими для кухни цветами стен являются разбеленный голубой или бледно-изумрудный, создающие впечатление прохлады и простора. Теплые апельсиновые, персиковые, насыщенные оранжевые и кремово-карамельные цвета придадут уют и домашнюю обстановку. В небольших домах, где кухня служит одновременно и столовой, можно применять насыщенный цвет стен синий, зеленый и т. д. При этом светлое кухонное оборудование красиво выделяется на темном фоне, а сама кухня выглядит нарядной. В отделке кухни может быть широко использована древесина. Мебель лучше использовать деревянную, естественного коричневого цвета, а ультрамодные кухни с обилием металла и пластика больше подходят для городских квартир.

Анализ ситуации на рынке аренды за последние несколько месяцев показывает, что цены на существенно повысились с середины августа, и это особенно отразилось на жилье эконом класса. Так, для сравнения, если еще в июне июле можно было снять 1-комнатную квартиру за 600$, то к августу цена повысилась до 700$, а в данный момент времени 1- комнатную квартиру трудно найти и за 750$... Соответственно, цена за 2-комнатную квартиру составляет сегодня от 800$ и выше.Однако такая стоимость аренды характерна только для квартир, находящихся в отдаленных районах г. Москвы, что же касается центра, то стоимость ежемесячной арендной платы (а она зависит от качества квартиры, мебели, удаленности от метро и пр.) не имеет границ.

Нанимательная арифметика: что с ценами?
Анализ ситуации на рынке аренды за последние несколько месяцев показывает, что цены на аренду квартир существенно повысились с середины августа, и это особенно отразилось на жилье эконом класса. Так, для сравнения, если еще в июне июле можно было снять 1-комнатную квартиру за 600$, то к августу цена повысилась до 700$, а в данный момент времени 1- комнатную квартиру трудно найти и за 750$... Соответственно, цена за 2-комнатную квартиру составляет сегодня от 800$ и выше.

Снять квартиру мы готовы в Химках или в Королеве
Стремясь хоть немного сократить свои расходы, при выборе места жительства, наниматели, наряду со спальными районами столицы, рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской.

Говоря об основных тенденциях и особенностях сегодняшнего рынка аренды жилья Москвы, также можно отметить, что в последнее время наблюдается дефицит квартир до 1000$, и клиентов, которые хотели бы снять такую квартиру, гораздо больше, чем предлагается на рынке недвижимости. Однако в январе ситуация, как правило, меняется - квартир появится больше, а клиентов становится меньше, и, соответственно, баланс между предложением и спросом восстанавливается.

Своя валюта ближе к телу?
Сегодня хозяева предпочитают получать арендную плату в рублевом эквиваленте, так как не уверены в устойчивости доллара, который последние несколько месяцев демонстрирует тенденцию к падению.

Стремясь хоть немного сократить свои расходы, при выборе места жительства, наниматели, наряду со спальными районами столицы, рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской.Но вместе с подросшими ценами расширился и выбор жилья в Подмосковье - число сдаваемых квартир в Московской области, особенно в новостройках, сильно выросло, и в этом смысле рынок аренды в Подмосковье сегодня для потенциальных нанимателей является более перспективным, чем столичный.

В следующем году Федеральная налоговая служба (ФНС) вплотную займется гражданами, которые сдают квартиры в аренду. Ну не дают их доходы налоговикам спать спокойно. А посему тех, кто уклоняется от уплаты подоходного налога, будут вычислять и привлекать к уголовной ответственности. Впрочем, заставить граждан добровольно платить налог со сдачи квартир налоговая служба вряд ли сможет. Рынок аренды жилья должен сам выйти на тот уровень отношений, когда сдавать квартиры по-серому будет невыгодно.

Также, переход на рублевые расчеты связан еще и с тем, что рассчитываться в рублях просто удобнее, так как это действующая денежная единица в нашей стране, которую уже не нужно обменивать на другую валюту и терпеть при этом хоть незначительные, но убытки (падение доллара, разные, иногда невыгодные курсы обменников).

По приблизительным данным, в год владельцы московской недвижимости, сдающейся в аренду, получают около $4 млрд. Если бы налоговикам удалось заставить всех их заплатить подоходный налог, только бюджет столицы пополнился бы на 450 млрд. рублей. Но реальных рычагов давления на владельцев недвижимости у налоговых инспекторов нет, а добровольно платить 13% от своих доходов граждане не хотят.

Аренда жилой недвижимости в России - традиционно один из самых теневых секторов российской экономики, вытащить на свет который сегодня практически невозможно. Объемы средств, которые перекочевывают от квартиросъемщиков в карманы хозяев жилья в масштабах страны даже приблизительно подсчитать невозможно. Но самым денежным в этом отношении является рынок аренды в Москве. За него и возьмутся в первую очередь инспекторы ФНС.

Если хозяин квартиры не заключал никакого письменного договора со своими постояльцами, поймать его на уклонении от уплаты налогов практически невозможно. Другое дело, если стороны заключили договор, копия которого, как правило, сохраняется в офисе риэлторского агентства, выступавшего посредником сделки. Однако уклонистов среди владельцев квартир, официально оформивших сделку по их сдаче в аренду, немного. Все они знают на что идут и честно платят налоги с той суммы, что указана в договоре.

Сегодня налоговая служба может только теоретически определить, сдается ли в наем та или иная квартира. Для начала инспектор может проверить все квартиры, находящиеся в собственности, но где никто не прописан. Под проверку также могут попасть квартиры граждан, имеющих две жилплощади и более. Выяснить наличие постояльцев тоже не составляет большого труда - при помощи соседей, участкового и данных из паспортного стола. Но доказать наличие договорных отношений между жильцами квартиры и ее хозяином, а тем более факт передачи денег за услуги найма можно лишь в результате специальной операции.

Рынок аренды должен самостоятельно прийти к необходимости перехода на договорные отношения, считают эксперты. Ведь договор аренды выгоден обеим сторонам. Квартиросъемщики тем самым страхуют себя от повышения арендной платы или выселения на следующий же месяц после въезда в квартиру по прихоти ее хозяина. А владельцам квартир договор гарантирует своевременное получение платы за поднаем и сохранность своего имущества. Правда, все это стоит дополнительных затрат - как минимум отчислений государству в виде подоходного налога. И переносятся эти затраты, как правило, на плечи постояльцев.
1 августа в рамках работы Информационного центра Правительства Москвы прошла пресс-конференция руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимира Иосифовича Ресина на тему “Строительство в Москве. Вчера. Сегодня. Завтра”.

- Если граждане не хотят оформлять свои отношения в договорной форме на рынке аренды жилья, государство заставить их это сделать вряд ли сможет, - пояснили Известиям в одном из риэлторских агентств. - Может быть, под страхом смертной казни и удастся обязать всех заключать договоры. Но тогда владельцы квартир, чтобы не платить налоги, будут в них указывать, что жилье сдается лишь с уплатой услуг ЖКХ.

Из 4,5 млн. кв. метров жилья, запланированных на 2003 год, 419,6 тысячи кв. метров — социальное жилье для очередников и 1087,1 тысячи кв. метров — квартиры для переселения жильцов сносимых домов. “Бывают трудности из-за споров по переселению. Два-три человека не выехало — из-за этого нельзя сносить дом, все переносится на месяцы. Но и эти трудности надо преодолевать… мы со своим народом не воюем”, — сказал глава стройкомплекса.

Глава стройкомплекса сообщил, что объем строительства нового жилья в Москве за семь месяцев превысил 2,6 млн. кв. м из 4,5 млн. кв. м запланированных на год. Он также сказал, что за это время в том числе сооружено для переселения из пятиэтажек 574 тыс. кв. м жилья и 147 тыс. кв. м – для молодых семей по программе “Молодой семье – доступное жилье”. В. Ресин при этом признал, что во второй половине года программа жилищного строительства в Москве будет выполняться с напряжением, так как за это время придется завершить строительство Ледового дворца в Крылатском стоимостью свыше 65 млрд. рублей и приступить к реставрации и реконструкции памятников в Коломенском, на что московское правительство выделяет 6 млрд. рублей.

Помимо этого, заметил первый заместитель мэра Москвы, пройдут “очень большие работы по центру города и начнется подготовка к зиме, на что требуются значительные финансовые средства… Это не дает расслабиться миллионному коллективу строителей Москвы. Я думаю, что объемы, которые мы выполняем, будут возрастать. Очень сложным будет четвертый квартал”.

Также в столице планируется возведение еще 19 школ, 26 детских садов, четырех поликлиник, четырех подстанций скорой помощи, одной больницы, 313,4 км инженерных коммуникаций, 389,55 тыс. кв. метров дорог.

Было отмечено, что в настоящее время себестоимость строительства одного кв. метра в жилом доме в Москве составляет 250-350 долларов, а в офисных помещениях – от 500 до тысячи долларов. По словам В. Ресина, “цены на жилье в Москве будут повышаться, а приобретение жилья в российской столице уже становится выгодным бизнесом, так как вкладываемые деньги дают больший доход, чем процентные ставки банков”. Подорожание, по его мнению, происходит из-за общего удорожания жизни и повышения себестоимости строительства в связи с инфляцией. “Как именно будут повышаться цены, зависит от общеэкономической и политической ситуации в России, — сказал В.Ресин. — Если есть возможность — надо покупать жилье”.

На вопрос одного из журналистов, существует ли сейчас долгострой, В. Ресин ответил, что “в жилищных и социальных делах — его нет. Дома стали строить за 4, за 6 месяцев, за год, самые большие проекты — максимум за 2-2,5 года. Сейчас просто невыгодно медленно строить”.

В основном обращения, поступившие на “горячую линию”, касаются объектов городского заказа 2000-2003 годов. Больше всего поступило претензий на неудовлетворительные отделочные работы в объеме проекта (19%), низкое качество столярных изделий, в том числе оконные блоки (20%), неудовлетворительную герметизацию межпанельных стыков (20%), по вентиляции (5%), по кровле (2 процента). “В каждом случае люди, которым исправили неполадки, зла не держат, а пишут благодарность строителям за реакцию на жалобы”, — заявил В. Ресин.

Руководитель стройкомплекса выразил удовлетворение работой службы “горячей линии”, в которую можно обратиться с жалобой на строительные недостатки в домах-новостройках по городскому заказу. Он сообщил, что по состоянию на 31 июля поступило 1922 обращения и устранены недоделкипо 1850 обращениям (96 процентов).

В. Ресин сказал, что “горячая линия” продолжит свою работу (напоминаем ее номер 777-11-47).

Приняты и организационные решения. В частности, руководство стройкомплекса официально предупредило завод железобетонных конструкций о том, что откажется от выпускаемой этим предприятием продукции низкого качества, которая вызвала наибольшие нарекания жильцов. На заводе установлен контроль за продукцией с тем, чтобы некачественные изделия не попадали на строительные площадки. Ряд мер принят и по улучшению качества столярных, арматурных изделий.



Главная --> Публикации