Главная --> Публикации --> Доступность ипотеки: что планируют банки? Купить квартиру? это выгодно! Hotel particulier: особняк для аристократа или витрина для бизнеса? Казахстанский банк построит в россии недвижимости на $1,5 млрд Офисы на юго-западе стоят как в центре

Вносить изменения в имидж города - дело ответственное, поэтому программа НКМ, принятая в 1999 году, вызывала немало споров среди специалистов и жителей города. К 2006 году основополагающие вопросы реализации программы были решены - разработана нормативно-правовая база высотного строительства, возведены первые объекты. Определены все зоны строительства и адреса большинства объектов, оговорены конструктивные и эстетические особенности новых высоток. Решено, что все они должны отличаться друг от друга, быть доминантами тех территорий, на которых размещаются. При их проектировании учитывается архитектурно-исторический облик района, его ландшафт, обязательно проверяется, не закроет ли высотное здание достопримечательности. Каждый объект обсуждается на общественном совете.

Одним из наиболее грандиозных замыслов по обновлению облика столицы стала программа Новое кольцо Москвы (НКМ) - возведение в ее серединно-периферийной зоне пояса из 60 высотных комплексов.

Если поначалу инвесторы относились к предложениям из области высотного строительства с опаской, предпочитая выжидать и присматриваться, то теперь в публичных торгах активно участвуют солидные, крупные компании, которые имеют достаточно средств, чтобы финансировать объекты, требующие больших вложений. Их не отпугивает даже солидное обременение, предусмотренное при строительстве высотного комплекса. Как сообщил Валерий Жилов, к настоящему моменту 5 высотных комплексов проданы с аукциона, еще 3 объекта будут выставлены на продажу до конца этого года.

Проекта, равного по масштабу НКМ, в России еще не было, уверен генеральный директор ОАО Новое кольцо Москвы Валерий Жилов. Первым объектом программы стал высотный комплекс Эдельвейс. По заключении нового инвестконтракта возобновится строительство комплекса Вертикаль на Ленинском проспекте. Идут работы на Алтуфьевском шоссе, Семеновской улице, на проспекте Маршала Жукова. Всего на разных стадиях разработки находятся 10 объектов.

У нас, к сожалению, нет достаточного опыта по проектированию, строительству и эксплуатации подобных сооружений, объясняет Валерий Жилов. Поэтому изначально была поставлена задача изучить зарубежный опыт, чтобы, не теряя времени даром, взять у современного высотного строительства все самое качественное и прогрессивное. Благодаря этому мы сегодня очень активно движемся вперед. Следует отметить, что отечественное сопровождение иностранного проектирования является обязательным: одни выдвигают идеи, другие адаптируют их к нашим нормам и условиям.

К проектированию комплексов НКМ привлекаются иностранные специалисты. Например, американский архитектор Фрэнк Уильямс совместно с Моспроектом-2 проектирует комплекс на СеребряковаНансена, а российско-немецкая совместная компания БРТ-Рус высотный комплекс на Профсоюзной улице.

Разумеется, вряд ли риелторскую компанию спасет украшение гирляндами периметра здания, установка елки и рассылка по электронной почте поздравлений. Вариантов порадовать покупателя на рынке недвижимости в преддверии праздников предлагается великое множество.

Программа Новое кольцо Москвы рассчитана на период до 2015 года к этому сроку, как предполагается, должны быть возведены все запланированные объекты. Так что уходящий год можно считать достаточно важным и значимым для НКМ от первых пробных шагов программа перешла к активной реализации.
Декабрь месяц массового помешательства покупателей на распродажах, а для брокеров это месяц замороженного спроса на жилье. Чтобы его разморозить, необходимо поддержать атмосферу праздника в душе покупателя. Конечно, удивить человека, покупающего квартиру, все равно что рассказать скверный анекдот. Поэтому большинство риелторов идет проторенной дорожкой, не изобретая велосипед и предоставляя скидки. Но некоторые подходят к этому вопросу более изобретательно.

Разобравшись в ипотеке, посмотрим, как обстоят дела в секторе новостроек. Впрочем, скидка ждет только тех покупателей, которые готовы внести 100% предоплату без нее никак. Покупая новую квартиру на Петрозаводской улице от компании МИЭЛЬ-Недвижимость, можно получить скидку в 5% тогда вы заплатите $3560 за кв. м. Аналогичный подход и к Подмосковью те же 5% вам вычтут из стоимости квартиры в ЖК Солнцеград, расположенном в Балашихе. Цены вполне демократичные: от $1570 за кв. м в двухкомнатной квартире и $1750 в однокомнатной.

Скидка главный способ порадовать покупателей. Ставка по ипотечному кредиту будет снижена на 0,5% тем, кто обратится за подтверждением кредита в банк DeltaCredit по рекомендации компании МИЭЛЬ-Недвижимость. Преимуществом же для продавцов является ускорение процесса получения денег брокеры могут получить их в день сделки, до ее государственной регистрации.

Лишние квадраты еще один способ порадовать покупателя: Азбука жилья предлагает при покупке квартиры в Кузьминках в подарок полтора квадратных метра при любом размере выбранного жилья.

Меньшую скидку предлагает агентство ГАН всего лишь 1,5%. В качестве бонуса вам бесплатно пришлют на электронную почту актуальную информацию по продаже объектов с контактными телефонами продавцов. Но не более 60 вариантов в день.

Креативность приветствуется
Для загородной недвижимости декабрь характеризуется низким спросом. Следовательно, более весомые скидки ждут покупателей жилья на природе. В частности, на Новорижском направлении, где корпорация ИНКОМ-Недвижимость выставила на продажу готовые дома в поселках класса люкс. Каждый покупатель объекта в поселках Гринфилд и Риверсайд получит скидку 10%. Но, опять же, в случае полной оплаты. Вдохновляет на покупку беспроцентная 6-месячная рассрочка: первоначальный взнос 40%, остальное в течение полугода. В тех же поселках действует скидка 8% на земельные участки с подрядом.

Розыгрыши и лотереи
Некоторые компании решили, что покупателю нужна изюминка, а не скидки. Что можно было увидеть еще в прошлом году, когда одна из девелоперских компаний продавала квартиры, уже застрахованные в Ингосстрахе. Можно получить бесплатно гараж, который при покупке квартиры дарит одна из столичных компаний. Более того, не поскупились солидные риелторы и на автомобили в подарок, причем недешевые, вроде Mercedes-Benz или Volkswagen. Можно вернуть в новогодней лоторее и часть выплаченных за квартиру денег. К примеру, компания СУ-155 предлагает сыграть в лотерею: вы покупаете квартиру, а победителю, определенному с помощью лототрона, выплачивают 1 млн руб. Есть также шанс получить специальные призы в виде бытовой техники. Для этого необходимо придумать о компании СУ-155 забавную частушку, шуточную или лирическую песню, бойкий рекламный слоган, признаться в любви своему менеджеру.

Однако придумать что-то оригинальное и в то же время полезное и приятное не так-то просто, добавляет Владимир Кузнецов. Необычный подарок может навредить имиджу компании. Чем же тогда удивить человека, способного купить недвижимость за миллионы долларов? К сожалению, ответа на этот вопрос нам не дали пока это секрет. Но уверили, что хотят преподнести интересный сюрприз своим клиентам в канун Нового года.

Для декабрь характеризуется низким спросом. Следовательно, более весомые скидки ждут покупателей жилья на природе. В частности, на Новорижском направлении, где корпорация ИНКОМ-Недвижимость выставила на продажу готовые дома в поселках класса люкс. Каждый покупатель объекта в поселках Гринфилд и Риверсайд получит скидку 10%. Но, опять же, в случае полной оплаты. Вдохновляет на покупку беспроцентная 6-месячная рассрочка: первоначальный взнос 40%, остальное в течение полугода. В тех же поселках действует скидка 8% на земельные участки с подрядом.Однако не всегда скидка на элитную недвижимость является хорошей мотивацией для приобретения. Для потенциального клиента важнее высокое качество и ликвидность объекта, говорит Владимир Кузнецов, директор департамента рекламы и PR компании Усадьба. К тому же не стоит забывать, что такие клиенты чаще всего и сами отлично разбираются в вопросах маркетинга. Ведь человек, заработавший деньги на приобретение высококлассной недвижимости, понимает, что расходы на подарки включены в стоимость дома или квартиры. Таким образом, скидки на элитное жилье могут даже отпугнуть потенциального покупателя. Что же тогда делают компании продавцы элитки, ведь Новый год совсем близко? Для сегмента люкс характерны event-мероприятия. Здесь все ограничивается лишь фантазией и бюджетом: от утренников для детей до проведения корпоративных праздников на продаваемых объектах. Все для поддержания репутации, в первую очередь для постоянных отношений с клиентами.

Правда, автомобилистам дается отсрочка на четыре года, в течение которых законодатели обещают обустроить город и парковки так, чтобы удобно было всем.

Московские власти уже не в первый раз заявляют, что всерьез взялись за упорядочение парковок в городе. В понедельник столичное правительство одобрило законопроект "О размещении автотранспортных средств на территории города", запрещающий стоянку вне специально отведенных мест.

Именно этот факт стал одной из главных причин, подтолкнувших разработчиков законопроекта к определению порядка стоянок автотранспорта.

Практически в каждом столичном дворе стоит, и часто не одна, а несколько неиспользуемых машин разной степени ржавости. По закону они - собственность, и сделать с ними ничего нельзя. Владельцев же это устраивает по той причине, что за вывоз хлама на колесах надо платить, а многим из них - особенно пенсионерам - это просто не по карману. В мэрии признали, что создаваемая в столице система сбора и переработки бесхозных машин пока работает неэффективно, что объясняется как отсутствием законодательной базы, так и технологических условий.

- Пока законопроект не представлен на всеобщее изучение, говорить о нем рано, - в один голос говорят представители Московского городского союза автомобилистов (МГСА).

По словам представителей пресс-службы московской мэрии, автомобили из дворов никто выселять не собирается. Предполагается, что жителям будет разрешено ставить машины в "пределах пешеходной доступности" - то есть не далее одного километра в пределах Садового кольца и не далее 600 метров в остальных районах столицы. Но при условии, что машины эти принадлежат жителям дома и будут парковаться на специально отведенных местах, а не на газонах, пешеходных дорожках, детских и спортивных площадках. Кроме того, по словам разработчиков законопроекта, до 2020 года хранение машин под окнами будет оставаться бесплатным. А вот за дневные стоянки машин у офисов или магазинов планируется начать взимать деньги в самом ближайшем будущем. Правда, власти обещают, что часть мест все же будет бесплатной и для определенной категории автовладельцев будут предусмотрены льготы. Цены на парковку будут дифференцированными: в центре - дороже, на окраинах - дешевле. Кстати, в документе говорится, что в составе строящихся жилых комплексов или при реконструкции старых районов (кроме муниципальных) число парковочных мест должно быть не меньше, чем количество сдаваемых квартир.

- Вначале надо обеспечить всех желающих машиноместами, а уж потом говорить об оплате за парковку во дворе. Сейчас даже многоэтажные новые дома строятся без учета того, что автомобиль есть как минимум в каждой второй семье. А на весь двор - 30-40 машиномест!

По мнению Михаила Рубинштейна, председателя МГСА, для большинства автолюбителей взимание платы за парковку во дворе - недопустимая мера. Даже в перспективе.


В конце сентября в Москве прошла XV специализированная выставка-ярмарка Недвижимость-200 В ее работе приняли участие около 130 компаний, среди которых крупнейшие строительные предприятия Московского региона, операторы рынка недвижимости, банковские, страховые, юридические фирмы, организации столичного правительства. Посетители ярмарки имели возможность ознакомиться с предложениями рынка жилья Москвы и Подмосковья, российских регионов и стран зарубежья, получить у специалистов исчерпывающую информацию по вопросам приобретения жилья, подобрать подходящую программу ипотечного кредитования. В день открытия выставки состоялась пресс-конференция, на которой были рассмотрены актуальные вопросы развития рынка недвижимости и строительства.

Если новый закон будет одобрен Мосгордумой в трех чтениях и подписан мэром, то нововведения вступят в силу не раньше 1 января 2007 года. Столь долгий срок понадобится для того, чтобы принять необходимые сопутствующие нормативные акты, и самое главное - к этому времени городские власти рассчитывают создать в Москве достаточное количество автостоянок.

Во вступительном слове Александр Косован отметил, что специализированная выставка проводится один раз в шесть месяцев начиная с 1998 года.

В пресс-конференции, прошедшей в рамках выставки Недвижимость-2006, приняли участие первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Александр Косован, первый заместитель генерального директора Домостроительного комбината № 1 Андрей Паньковский, депутат Мосгордумы Иван Новицкий, первый заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев.

Столичные власти уже немало сделали для обеспечения москвичей жильем по социальным программам. Успешно действует проект Молодая семья (в нынешнем году будет сдано около 300 тыс. кв. м жилья), 8 тыс. квартир предоставлены Министерству обороны РФ.

Особенно отрадно, что решение проблем жилищного строительства становится теперь делом государственной важности. Так, появилась национальная программа Доступное жилье гражданам России, сообщил А. Косован. Вместе с тем сделать московское жилье действительно доступным задача чрезвычайно сложная. Подорожание строительных материалов и энергоресурсов, сокращение стройплощадок и общая инфляция не способствуют сохранению демократичных цен. Однако все строительные компании, понимая свою ответственность перед гражданами, ищут способы изменить стоимость квадратного метра так, чтобы она стала приемлемой не только для людей с приличным достатком, но и для представителей среднего класса, сказал А. Косован. Не последнюю роль в решении квартирного вопроса он отводит ипотечному кредитованию: Ипотека очень перспективна; она получит еще большее развитие, когда страна справится с инфляцией.

Планируется возводить дома по социальным программам в отдаленных районах, входящих в черту Москвы, Молжаниновском, Щербинке, Южном Бутове. На окраинах еще сохранились деревенские поселения, которые согласно генеральному плану также должны стать частью городской застройки. Но это тонкий вопрос, который наскоком не решить, сказал А. Косован. Мы не хотим повторения ситуации в Бутове и поэтому сейчас обговариваем условия, которые устроили бы всех жителей деревень.

Удается также решать проблемы очередников: всего в 2006 году город получит от строителей 1 млн 800 тыс. кв. м социального жилья. Общий же ежегодный объем в 5 млн кв. м предполагается сохранить за счет освоения площадок бывших промзон и сноса ветхих домов. О стратегическом значении комплексной реконструкции кварталов рассказал депутат Мосгордумы Иван Новицкий: Это единственная возможная сегодня схема, которая позволяет максимально эффективно использовать имеющуюся площадь и учитывать интересы жителей. Кроме того, реконструкция кварталов надежный способ оставить прежними существующие темпы строительства.

На вопросы журналистов ответил принимавший участие в пресс-конференции первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский. Он рассказал, что созданный в 1961 году Первый домостроительный комбинат ежегодно выпускает около 1 млн кв. м жилья. За более чем 45 лет существования предприятие расширило список своей продукции, благодаря чему сегодня на столичных улицах появляются дома, имеющие разнообразные фасадные решения, определенный набор квартир и планировок. И сейчас ДСК-1 не стоит на месте: его специалисты трудятся над разработкой новых и усовершенствованием существующих серий домов.

Как отметил И. Новицкий, Москва имеет свои географические границы, определенные мощности жизнеобеспечения и инженерные коммуникации, и дальнейшее увеличение объемов строительства в столице ухудшит качество жизни москвичей. Это дает сегодня дополнительный стимул к развитию городов ближнего Подмосковья. Поэтому на данном этапе важно создать условия для решения общих для Москвы и области проблем.

Новые типы санузлов разработаны полтора года назад, прокомментировал приведенное выше заявление заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. В настоящее время подготовлено распоряжение правительства Москвы о включении новшества во все типовые проекты с 2007 года. Теперь дверные проемы в сантехнических кабинах будут иметь ширину не 60 см, как прежде, а 70 см. В ванных появится место для стиральных машин, а в туалетах будут устанавливать небольшие рукомойники. Кроме того, новая планировка предполагает более удобное размещение полотенцесушителя. Решено прекратить использование асбеста в качестве строительного материала для сантехнических узлов, улучшить отделку и арматуру кабины.

В частности, недавно мэр Москвы Юрий Лужков поднял вопрос о повышении комфортности сантехнической кабины в типовых домах. ДСК-1 откликнулся на предложение и готов выпускать улучшенные кабины в соответствии с требованиями сегодняшнего дня,
заявил А. Паньковский.



Программа выставки Недвижимость-2006 была насыщенной, ориентированной как на специалистов, так и рядовых посетителей, затрагивающей самые актуальные вопросы рынка. В частности, прошли конференции и семинары на темы: Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции, Балашиха: настоящее и перспектива развития, Планировки московских квартир. Достоинства и недостатки и др. Наши журналисты побывали на мероприятиях, отчеты с которых можно будет прочитать в ближайших номерах журнала.



Главная --> Публикации