Главная --> Публикации --> “счастливая семья” для подмосковья Архитектура элитных поселков Гостевой дом, или домашняя гостиница Звенигород: швейцарские виды из окон новостроек Второе дыхание для альтернатив

В демонстрационном зале столичного ГУМа собрались архитекторы, конструкторы, инженеры, девелоперы сообща они пытались решить, насколько перспективно и выгодно высотное строительство сегодня. Если вкратце резюмировать итоги многочасовой дискуссии, получится примерно следующее: от небоскребов современным мегаполисам уже никуда не деться, поэтому все, что город может сделать, так это придать своим новым вертикалям максимально привлекательный вид и обеспечить их безопасность.

На прошлой неделе архитектурные журналы The Architectural Review (Великобритания) и ARX (ИД Building, Москва) провели совместную научно-практическую конференцию, посвященную проблемам высотного строительства. Названное на интернациональный лад Tall Buildings. Inspiring Quality in Russia An International Perspective, это мероприятие на один день объединило ведущих мировых специалистов по проектированию и строительству небоскребов.

Впрочем, соображения престижа важны не только для покупателей недвижимости, но и для города в целом, ведь именно они толкают мегаполисы не на возведение банальных стеклянных параллелепипедов, а на разработку самых необычных высотных объектов, способных стать символами своей эпохи. И эти амбиции, как известно, Москве не чужды российская столица уже не первый год заявляет о намерении построить самый высокий объект Европы, континента или даже мира. Но, для того чтобы превратить эти декларации в конкретные действия, одного желания отличиться недостаточно. Нужны, во-первых, колоссальные средства, а во-вторых, опыт проектирования подобных объектов.

Москва сегодня оказалась в том же положении, что и большинство других бурно развивающихся столиц Европы, США и Азии, которым совершенно некуда расти. И если, скажем, Дели и Нью-Йорк давно и с жадностью поглотили свои города-спутники, превратив их в очередные спальные районы, то Москве подобная градостроительная политика даже не снилась: как известно, столица окружена другим субъектом Федерации, не уступающим Белокаменной ни пяди земли. Так что Нью-Йорк растет ввысь, потому что расширился до максимальных пределов, а Москва поскольку ей некуда устремляться, кроме как в чистое небо. Феномен появления высотных зданий, безусловно, связан с развитием современного города, сообщил в своем выступлении Ли Полисано, президент могущественной американской корпорации Kohn Pedersen Fox Associates, который постоянно растет и потребляет больше земли, чем ему отведено. Поэтому при изменении площади города встает проблема сохранения качества жизни, которую могут решить только высотные здания. Действительно, именно высотные объекты способны предложить принципиально другие качества организации офисного и жилого пространства, и сегодня в Москве появляется все больше людей, которые заинтересованы именно в таких зданиях. Открывавший конференцию главный архитектор Москвы Александр Кузьмин прямо сказал об этом: Квартиры в высотных домах предназначены не очередникам, а людям, которые хотят иметь второе или третье жилье, престижное и необычное. Сегодня наш город эти запросы в состоянии удовлетворить.

Первые говорили о глобальных проблемах высоток экономичности и экологичности этих зданий, их безопасности, возможности гармоничного сочетания выразительной архитектуры и сложной инженерной конструкции, связи с историческим контекстом, тогда как их московских коллег волновали сугубо бытовые вопросы. Из зала то и дело поступали просьбы об уточнениях: где в небоскребах лучше размещать лифтовые шахты, какая система вентиляции предпочтительнее, за какими материалами будущее высотного строительства и что делать со стеклянными фасадами. Иностранцы терпеливо делились секретами мастерства, искренне стремясь к почти невозможному: за один день качественно повысить уровень российской архитектуры. Конечно, сделать это очень трудно, но главное, прошедшая конференция показала: Москва не только признала, что в высотном строительстве ей еще очень многому предстоит научиться, но и выразила готовность двигаться в нужном направлении.

Еще недавно нашим всем в высотном строительстве считались семь знаменитых сталинских построек, зримо воплотивших успех коммунизма в отдельно взятой стране. Теперь представления о небоскребах кардинально изменились: высотным считается здание, имеющее более 30 этажей. Средняя же высота современных небоскребов 200 400 метров, и Москва от этих показателей отставать не намерена. Так, небоскреб на Мосфильмовской улице, строящийся по проекту архитектора Сергея Скуратова, вырастет на 200 метров, а башня Федерация на территории ММДЦ Москва-Сити на все 34 Парадокс заключается в том, что у нас до сих пор не разработаны СНиПы по строительству высоток, так что проектирование небоскребов ведется или на основе западной документации, которая кое-как приспосабливается под российские реалии (в том числе и климатические), или вообще интуитивно. Потому и полноценного диалога между приглашенными на конференцию звездами и российскими архитекторами не получилось.


Домостроительный комбинат № 1 в этом году значительно увеличил объемы строительства в Подмосковье на область приходится уже более трети новостроек ДСК- Значит ли это, что крупнейший в столице застройщик постепенно уходит из города, предпочитая Москве область?

Правда, тратить на это десятилетия Белокаменная не собирается: на Tall buildings Александр Кузьмин торжественно объявил о том, что в ближайшие годы в российской столице будет возведено около 160 высотных объектов. Формирование нового силуэта города не предполагает возведение одиноких шпилей то тут то там, поспешил главный архитектор успокоить собравшихся. Мы намерены действовать максимально корректно, увязывая новые градостроительные доминанты с историческим центром Москвы, каноническими панорамами и друг с другом.

О чем говорят эти цифры? Во-первых, о том, что объемы строительства ДСК-1 в Москве не снижаются. Во-вторых, о том, что удельный вес областных строек возрос на треть по сравнению с 2004 годом. Увеличение объемов (в 2002 г., к примеру, комбинат ввел 1,2 млн кв. метров) происходит за счет Подмосковья.

По итогам 9 месяцев этого года ДСК-1 построил более 550 тыс. кв. метров жилья в Москве и около 120 тысяч в Подмосковье. Но известно, что на последние три месяца приходятся наибольшие объемы завершенного строительства. До конца года предполагается завершить строительство 800 тыс. кв. метров в Москве и более 500 тыс. в области (всего более 1,3 млн кв. метров). Учитывая, что ДСК-1 практически никогда не срывает сроков строительства, этим цифрам можно верить.

На стенде реклама: Первоклассные дома П-44Т. Реклама совершенно правдивая. Знаменитая (под кирпич) серия П-44Т отличается не только продуманными, функциональными планировками, но и высочайшим качеством строительства. Комбинат выпускает ее (с различными модификациями) уже почти 10 лет, процесс производства и технология сборки отлажены до мелочей, брак практически исключен. Добавим, что сроки строительства минимальны если вы видите свежий котлован под П-44Т, то можете быть уверены, что меньше чем через год здесь будет стоять уже готовый дом. Поэтому эти дома так востребованы москвичами. Кстати, это одна из причин того, что квартир от ДСК-1 почти нет на московском рынке. Как только такие квартиры появляются (например, в доме в Южном Чертанове), их раскупают практически мгновенно, а срок экспозиции не превышает двух недель.

Недавно в Москве в Центральном доме художника на Крымском Валу прошла юбилейная, 15-я выставка-ярмарка недвижимости, организатором которой традиционно выступает ДСК- На стенде Первого Домостроительного предлагали на продажу широкий выбор квартир от одно- до четырехкомнатных в различных городах ближнего Подмосковья. Выбор московских квартир был гораздо более скромным три квартиры в Кожухове.

В этом году появилась еще одна категория новоселов, которым предоставляется жилье в том числе в домах ДСК-1, военнослужащие. Специальная президентская программа предусматривает выделение на эти цели 30 млрд рублей по 15 млрд ежегодно. Всего до конца этого года для военнослужащих в Москве будет построено более 3500 квартир. 500 из них в домах-новостройках ДСК-1 в Кожухове комбинат торжественно передал Министерству обороны в начале сентября.

Но вторая и главная причина в том, что ДСК-1 действительно строит мало жилья в Москве на продажу. Дело в том, что Домостроительный комбинат № 1 является одним из основных подрядчиков, работающих по городскому заказу. Жилье для переселенцев из пятиэтажных и ветхих домов, для очередников города, для молодых семей должно быть в первую очередь комфортным, во вторую экономичным. Этим условиям отвечают дома от ДСК- И хотя много желающих купить квартиры в таких домах, главным покупателем, то есть заказчиком строительства, остается город.

Одно время город увлекался муниципальными монолитными домами. После того как это жилье оказалось намного дороже, чем панельное, поняли, что надо устранять перекос и увеличивать долю индустриального домостроения, говорит генеральный директор ДСК-1 Владимир Копелев. Я не противник монолитного домостроения как такового стройте на здоровье! Но городских проблем с помощью монолита не решить, в этом я убежден. Простое сравнение: дом любой нашей серии строится быстрее монолитного, стоит дешевле, при этом сдается уже с первоначальной отделкой. Человек может сразу въехать и жить.

Строительство социального жилья было и остается основным профилем ДСК- Для города серии этого комбината являются оптимальными с точки зрения соотношения цены, качества и сроков строительства.

Иностранная архитектурная элита довольно долго опасливо присматривалась к Москве, прежде чем первые смельчаки решились попробовать работать в российской столице. Звездные имена - Норман Фостер, Заха Хадид - замелькали в сочетании с названиями московских районов. Тем не менее пока в Москве не появилось ни одного обещанного знаменитыми иностранцами шедевра. О том, почему зарубежным архитекторам трудно работать в Москве и чем привлекает их этот город, голландский архитектор Эрик ван Эгераат рассказал в интервью корреспонденту Известий Анне Гараненко.

Главная площадка для нас по-прежнему Москва, продолжает Владимир Копелев. Иногда я слышу: в городе осталось мало места под жилищное строительство. Да, но есть свалки, промзоны, есть целые районы пятиэтажек, предприятия, которые надо выводить за МКАД. ДСК-1, как один из главных городских подрядчиков, объемы строительства в Москве снижать не собирается.

ответ: Я действительно работал во многих странах, но большинство моих проектов сделано для Европы. Американские мегаполисы рациональны и предсказуемы здания в крупных городах по всей стране практически одинаковы. Градостроители Китая и развивающихся стран Азии предпочитают следовать американскому образцу. То же самое происходит в Южной Америке. Европейские города несут на себе свидетельства многовековых изменений. В них можно наблюдать огромное разнообразие стилей возьмите тот же Париж. В нем заложено множество идей, поколений, культур и религий, которые противостоят друг другу и мирно сосуществуют в одном месте. Такое смешение делает города очень интересными. В этом смысле Москва безусловно европейский город. Но она отличается и от европейских столиц только здесь можно наблюдать явное влияние Азии. Москва исключительно богатый город, не в смысле больших денег, а с точки зрения форм, идей, разнообразия.

вопрос: Вы реализовали множество проектов по всему миру. В чем состоит, по вашему мнению, специфика работы в Москве?

о: Строить здесь непросто. Об этом говорит хотя бы то, что в Москве у меня нет ни одного законченного объекта. Хотя я работаю здесь уже 45 лет, и пора бы уже чему-нибудь появиться. Работать сложно, но я бы не стал утверждать, что московская бюрократия кардинально отличается от бюрократии любой другой страны. Возьмите Францию там контроль со стороны государства за застройкой очень жесткий. Или Финляндию там только процесс планирования здания может занимать 35 лет, а реализация проекта 57 лет, в отдельных случаях до 25 лет. Каждый, кто хочет построить что-либо в Англии, должен доказать, что задуманный им объект не будет иметь негативного влияния на соседние здания. В Москве некоторые проекты реализуются сложно но не намного сложнее, чем в других странах.

в: Отличаются ли от привычных вам отношения с российскими заказчиками и чиновниками?

о: Я действительно готовил этот проект для Москвы, и он получил одобрение. Но заказчики до сих пор не могут определиться, как и где его строить. Некоторые проблемы я не могу разглашать, поскольку это коммерческая тайна. Могу сказать только, что проект готов и может быть реализован. Есть люди не только в Москве и в Ростове-на-Дону, которые очень заинтересованы в воплощении этого проекта. Я заинтересован в этом в равной степени. Разумеется, я буду им помогать. Если Москва не готова приступить к строительству, а Ростов готов и рвется в бой почему нет?

в: В проекте Русский авангард вы предложили построить возле парка Горького пять высоток, олицетворяющих знаменитых российских художников-авангардистов Кандинского, Родченко, Попову, Малевича и Экстер. Однако проект не реализован, и ходят слухи, что вы готовы воплотить свою идею не в Москве, а в Ростове-на-Дону. Проект оказался слишком смелым для столицы?

о: Они не будут повторять друг друга разные условия и различный ландшафт внесут коррективы. В Москве есть 7 практически одинаковых сталинских высоток, и их сходство никому не мешает. Подобное случалось не раз на протяжении истории градостроительства.

в: То есть в России могут появиться два Русских авангарда Эрика ван Эгераата в Москве и в Ростове?

о: Когда я говорю о современном российском градостроительстве, мне не дает покоя одна вещь. При столь явных успехах в экономике для России сейчас хорошие времена качество строительства остается исключительно плохим. Россияне давно почувствовали, какими должны быть хорошая одежда, мебель или хорошие машины, они разбираются в этом. Когда дело касается домов, они вынуждены покупать очень и очень плохой продукт. Так называемые дома бизнес-класса я бы не сказал, что они построены лучше, чем панельные дома, возведенные в 60-е годы прошлого века. Низкий уровень качества вступает в явное противоречие с высокой ценой. Именно это сейчас важнее всего для России очень сильный дисбаланс между ценой и качеством.

в: Современную столичную архитектуру многие ругают. Как вы оцениваете то, что строится в Москве в последние годы?

о: Есть легкие признаки того, что ситуация улучшается. Появляются проекты, которые приближаются по качеству к европейским стандартам. Например, Куперхаус архитектора Сергея Скуратова. То есть работать качественно вполне возможно это лишь вопрос эволюции. Строительная индустрия в России не привыкла работать с хорошими материалами например, использует очень дешевые оконные системы. При том, что выбор материалов на рынке огромен. Это очень грустно и неправильно. Россия самая мощная страна в мире, ей не пристало обращаться со своими гражданами как с неудачниками.

в: Неужели нет ни одного объекта, вызвавшего у вас одобрение или хотя бы профессиональный интерес?

о: Я завершил свое участие в этом проекте. Заказчик (компания Капитал Групп. Известия) решил, что он не нуждается в моем участии. Сейчас мы судимся: я сотрудничал с ними в течение трех лет, но за проделанную работу мне не заплатили в полном объеме.

в: Какова судьба небоскреба, спроектированного вами для делового центра Москва-Сити?

о: Все мои зарубежные коллеги, которые работают здесь, получают нормальные европейские гонорары. Проблема в принципиально ином подходе. В России архитектор рисует фасад, потом приходит какая-нибудь компания и говорит: О'кей, я уже делал что-то подобное, я построю. Если вы хотите так работать пожалуйста. Если речь идет о маленькой деревушке из 15 коттеджей, возможно, местный архитектор может спроектировать ее более эффективно и по более сходной цене. Но когда вы строите что-то большое вроде башен в Москва-Сити, вам нужно немалое количество качественно сделанных чертежей. Потому что только тщательное следование чертежам может гарантировать качество здания. Чтобы разработать проект одной башни в Москва-Сити, мне нужен был постоянный штат сотрудников в 40 человек. И не надо говорить, что эти бедные русские девелоперы не в состоянии оплатить гонорары архитекторам, по сравнению с инвестициями в проект это совсем не критичная сумма. Дело в привычном дисбалансе между ценой и качеством.

в: Московские власти не раз объясняли тот факт, что иностранные архитекторы не очень охотно идут работать в город, их завышенными требованиями относительно гонораров.

о: Есть несколько причин, по которым имеет смысл строить очень высокие здания. Во-первых, высотки способны обеспечить высокую плотность населения на небольшом участке. Чем больше город расползается, тем больше затрудняется его функционирование. Во-вторых, жилье в небоскребах дешево, что особенно актуально для стран Азии, где масса людей приезжает из деревень работать в города. В Москве другой вариант: люди поедут именно в Москва-Сити не потому, что квартиры там очень дешевы, а ради потрясающей панорамы Москвы. Уместны ли высотки в Москве? Думаю, да. Нужно ли воздвигать их повсеместно? Полагаю, что нет.

в: Москва активно развивает высотное строительство. В обществе по этому поводу разворачивается широкая дискуссия многие уверены, что небоскребы не вписываются в облик города. Что думаете вы?

о: Идея Москва-Сити замечательна. Но множество башен, разбросанных там и сям, не самый лучший вариант. Печально видеть, как в городской среде появляется большой и некачественный объект. Нужно быть крайне осторожным: если вы готовы построить большое здание, оно привлекает внимание, надо убедиться, что его качество отменное. Пока то, что появляется в Москве в пределах 30 этажей, крайне отталкивающего вида. Эти здания не часть Москвы и не должны быть частью Москвы. Пока в отношении к небоскребам у отдельных русских девелоперов проявляется азиатский менталитет: строить небоскребы потому, что это быстро и дешево. Так вы никогда не сделаете свой город красивым.

в: Но существует программа Новое кольцо Москвы, предполагающая возведение 200 высотных зданий на 60 участках по периметру города.

о: Первый: понятие о том, что есть качественное строительство. Я знаю, что он озабочен этим вопросом. Это суперважный аспект предлагать людям, которые платят большие деньги за недвижимость, качественный продукт. Второе: открытость градостроительных планов. Должно быть гораздо больше возможностей для обсуждения, что и где можно строить. Причем обсуждать надо не высоту небоскреба, а инфраструктурные объекты школы, торговлю, метрополитен и детские сады. И последнее это уличное движение. Вы должны что-то сделать с транспортом в городе. Я знаю, что строительство дорог это очень дорого. Но упорядочить парковку автомобилей гораздо дешевле. Сейчас машины бесплатно паркуются где попало. Какой европейский город может себе это позволить? Если вы имеете машину, вы должны платить. В Лондоне я живу в центре и плачу по 5 фунтов каждый раз, когда приезжаю на свою улицу. Это не очень приятно, но логично. Со временем вам придется заниматься этими вопросами. Хотя сейчас Москва меняется так быстро, что, похоже, и нет времени подумать о них как следует.
Сегодня даже те московские девелоперские компании, которые еще недавно рьяно отстаивали достаточность столичного рынка, присматриваются к региональным проектам. В свою очередь, те компании, которые уже давно и активно работают за пределами МКАД, наращивают обороты и расширяют географию. На вопросы корреспондента Города Елены Дмитриевой ответил Сергей Канаев, член совета директоров группы компаний ПИК, генеральный директор компании ПИК-Регион одного из активных девелоперов региональных рынков недвижимости.

в: Какие вопросы вы хотели бы обсудить с мэром Москвы Лужковым?

ответ: Единый рынок недвижимости в России есть и он способствует формированию межрегионального рынка недвижимости. К нам приходят клиенты и в московском офисе по ипотечной программе покупают квартиры в Калининграде, в офисе в Ростове-на-Дону жилье в Москве или в Ярославле. Но в какое бы наше отделение люди ни пришли, их встречают одинаково вежливое обслуживание, общие ипотечные программы и единый стандарт качества. Получается, что мы как бы формируем трансрегиональный рынок недвижимости в России. Вспоминаются слова из песни от Москвы до самых до окраин....

вопрос: Можно ли сегодня говорить о едином российском рынке недвижимости, или каждый регион по-прежнему представляет собой отдельный рынок?

о: Если компания не гибка в менталитете, не способна живо и оперативно реагировать на новые внешние факторы, если нет за спиной серьезного капитала, то она не в состоянии будет выйти на рынок ни одного региона России. В каждом свой менталитет, свои правила (я не беру законодательство оно у нас одно), обычаи, практика, природные условия. От руководителей требуется большой творческий потенциал, чтобы адаптироваться к различным условиям.

в: С какими проблемами сталкиваются столичные компании, выходящие на региональные рынки?

о: Наоборот, региональные компании чаще поддерживают приход серьезных игроков на рынок. Потому что приход, допустим, ПИК-Региона или иной московской компании в регион делает местный рынок жилья более динамичным и пробуждает интерес к теме недвижимости, строительства и приобретения квартир. Это приток оборотных средств. Ведь московские девелоперские компании не везде опираются только на свои производственные мощности. А местные стройкомплексы нас ждут с большим воодушевлением.

в: Нередко можно слышать о конфронтации, в которую вступают московские компании с компаниями региональными. Сталкивались ли вы с подобными проблемами?

о: В последнее время к нему все чаще и чаще обращаются. Я уверен, что для успешной реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России необходимо переместить акценты в строительной деятельности и перейти от точечной застройки в городах к возведению жилых комплексов. Мы работаем во многих городах Московской области Дмитрове, Химках, Долгопрудном, Лобне, Мытищах, а также в Ростовской области и Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Омске и Перми, Калининграде, Ярославле. Комплексный подход означает, что мы отвечаем не только за то, чтобы построить стены под крышей, но и за то, как дома будут обеспечиваться теплом, светом, водой, в какие детские сады и школы будут ходить дети наших будущих новоселов, где будут лечиться, в каких магазинах, ателье и парикмахерских обслуживаться. Мы должны все предусмотреть для комфортной жизни. И эта работа по силам только крупным девелоперским компаниям России. В Московской области сданы и заселены дома района Новокуркино в Химках, который продолжает строиться параллельно с инфраструктурой. Мы приступили к реализации аналогичного проекта в Мытищах район Ярославский. Упомянутые районы предусматривают возведение порядка двух миллионов квадратных метров. В Химках мы начали работу еще с одним проектом микрорайоном Юбилейный. Он меньше, но также ориентирован на средний класс. На подходе еще один крупный проект в Химках: район Левобережный.

в: ПИК-Регион имеет большой опыт комплексной застройки жилых районов крупных городов. Всегда ли этот ваш опыт востребован?

о: Существующий сегодня спрос превышает предложение. Рыночные цены продолжают расти. Существующие механизмы приобретения жилья, например ипотечное кредитование, тем не менее позволяют определенной части населения приобретать жилье. По нашему мнению, совершенствование ипотечных механизмов будет только способствовать росту спроса.

в: как вы оцениваете спрос на жилье в том сегменте рынка, в котором вы работаете?

о: В наступающем году мы начнем несколько больших инвестиционно-девелоперских проектов в Московской области. В других регионах мы будем наращивать объемы ввода жилья на тех площадках, которые осваиваются в настоящее время.

в: Какие проекты ПИК-Региона, реализация которых намечена на 2007 год, вы бы назвали наиболее значимыми?

о: Это и открытие новых филиалов в регионах, приход новых сотрудников, сданные в эксплуатацию дома в городах России, огромное количество новоселов, решение проблем обманутых дольщиков в Подмосковье. Можно перечислять до бесконечности. Но были и события, которые оставили след в душе. Первое презентация нового жилого дома Колизей (разноуровневого круглого жилого комплекса) на Международной выставке по недвижимости Expo Real в Мюнхене. Я считаю, что Колизей яркий и неординарный проект. Его автором является Андрей Чернихов, мэтр российской архитектуры. Для России строительство здания такой формы является экспериментом, да и во всем мире вряд ли можно найти прямые аналоги этого дома. Масштаб здания впечатляет: внутренний диаметр дома составит 111 м, общая площадь жилья 100 тыс. кв. м, всего в доме разместится более 500 квартир. Мы планируем построить дом в ближайшем Подмосковье. Второе событие первая международная премия для молодых архитекторов мира имени Якова Чернихова Вызов Времени. Компания ПИК-Регион выступила партнером и одним из основных спонсоров премии. Работы, поступившие на конкурс, произвели неизгладимое впечатление в них огромное количество энергии, стремления в будущее, творческого потенциала. Третье очень трогательное и скромное по сравнению с предыдущими, но не менее значимое событие конкурс детского рисунка, который мы проводили в Таганроге в рамках подготовки к 150-летнему юбилею Антона Павловича Чехова. Мы назвали его Таганрог мой любимый город. Как председатель жюри, скажу, что выбрать победителей в 15 номинациях среди более чем 150 участников было очень сложно дети очень талантливы! Но мы справились. Торжественное награждение победителей проходило в теплой атмосфере, это был праздник для детей, их родителей и для нас тоже.

в: Какие события 2006 года из жизни компании вам наиболее приятно вспоминать?

о: Строить города это процесс очень творческий, это большое искусство.

в: Как бы вы сформулировали кредо группы компаний ПИК?



Главная --> Публикации