Главная --> Публикации --> Новостройки подольска: атланты в окружении пятиэтажек “кронверк синема” построит кинотеатры на украине Альтернативы московской квартире: дом в майами по цене хрущевки Балашиха: планы и реальность Доступность ипотеки: что планируют банки?

Стороны в позиции

До самого последнего времени все чиновники, едва лишь речь заходила о памятниках истории и архитектуры, в один голос начинали пенять законодателям на неясность критериев передачи памятников органам охраны, на несовершенство законодательной системы и бездеятельность вышестоящих организаций. Однако вот уже год, как принят новый Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Глава учрежденного Министерством имущественных отношений и Министерством культуры Агентства по управлению и охране памятников истории и культуры Владислав Климченко считает, что под непосредственной государственной охраной должны находиться только те памятники, которые представляют особую историческую ценность и, желательно, занесены в список ЮНЕСКО. Такие объекты имеет смысл содержать и реставрировать за счет государства. Остальные же объекты, по его мнению, могут быть беспрепятственно переданы в аренду, только с повышенными требованиями к содержанию и реставрации для арендаторов. На деньги, получаемые от арендаторов этих зданий, он предполагает вести реконструкцию наиболее ценных объектов. Мысль, безусловно, коммерчески ценная, но не утратим ли мы тогда оставшиеся у нас 10% усадеб так же, как утратили за минувший век 90%?

На первый взгляд все противоречия сняты - выставлены четкие критерии принятия на государственную охрану памятников истории и культуры, определены органы, ответственные за управление и использование, разрешена даже приватизация этих памятников. Однако ситуация не спешит меняться к лучшему.

Подобными акциями федеральных властей участие государства в судьбе исторического достояния не ограничивается, свою лепту вносят и муниципальные органы, ответственные за сохранность и управление памятниками культуры. В частности, в Московской области, где сегодня насчитывается около тысячи усадеб, их охраной занимается Управление по охране памятников Комитета по культуре Московской области, а использованием - Министерство имущественных отношений. Подобное разделение прав и обязанностей отражается на шедеврах архитектуры самым плачевным образом: управление и радо бы найти для них пользователя, который оплатит ремонтно-реставрационные работы, но официально этим может заниматься лишь министерство.

Эту же позицию занимает и министр культуры России Михаил Швыдкой. Он считает, что государство не должно сохранять в своей собственности все 80 тыс. памятников культуры федерального значения. "В принципе мы можем спокойно передавать здания частным лицам, регионам и муниципалитетам, но такого документа, который бы разделял права собственности на памятники, еще не существует, поэтому сейчас мы готовим проект закона о разграничении прав собственности на памятники культуры".

Коммерсанты и любители

Светлана Анохина, начальник Управления охраны памятников Комитета по культуре Московской области:
- Нас все упрекают в некачественной работе. Мол, тут не уследили, там не сохранили. Но что мы можем сделать? Наши специалисты ютятся в четырех комнатах, и у них нет абсолютно никаких прав. Я убеждена в том, что необходимо создавать централизованный орган охраны недвижимых ценностей и как можно быстрее принимать федеральный закон об охране памятников, не говоря уже о нормальном финансировании отрасли. Как правило, сносно выглядят те подмосковные усадьбы, в которых расположены дома отдыха и санатории. Конечно, оздоровительные учреждения далеко не богаты, но худо-бедно поддерживают памятники, может быть, боясь отпугнуть руинами потенциальных клиентов.

Представители фонда полагают, что новая жизнь старинных усадеб не утопия. Для этого надо только объединить усилия всех заинтересованных сторон - и государства, и общественности, и бизнеса. Ведь даже грамотно составленного реестра исторических усадеб на федеральном уровне не существовало - ни в Министерстве имущественных отношений, ни в Агентстве по управлению памятниками, а вся работа с шедеврами загородной архитектуры велась по архивным данным советского периода, которые порядком устарели.

Как всегда в нашей стране, там, где не успевает уследить государство, находятся энтузиасты, желающие помочь, подправить и дополнить. Они создали несколько общественных организаций, в частности "Общество изучения российской усадьбы" и фонд "Возрождение русской усадьбы". Несмотря на общность преследуемых целей, структуры эти принципиально разные. Наряду с исследовательской и просветительской работой фонд "Возрождение русской усадьбы" занимается вполне конкретным делом - восстановлением памятников истории и культуры. И если некоторые государственные органы считают это убыточным и бесперспективным, то постоянно растущее число клиентов фонда свидетельствует об обратном. Несколько десятков успешных проектов - вот реальный итог его существования за последние два года.

Особое место во всех спорах, затеваемых вокруг усадебного наследия, занимает организация, специалисты которой своими руками возрождают усадьбы из небытия, - Центральные научно-реставрационные проектные мастерские (ЦНРПМ) при Министерстве культуры и ее директор Татьяна Каменева.
- Наиболее благоприятная ситуация с усадьбами, как несложно предположить, складывается в Москве. Кусково, Кузьминки, Останкино - во всех этих усадьбах организованы музеи и усилиями наших специалистов здания и парки поддерживаются в приличном состоянии. Хотя Кузьминкам повезло меньше - там многое утрачено, а в 90-х годах сгорел очень красивый деревянный флигель, известный как "Домик на плотине". Мы уже выстроили сруб на этом месте и собирались возродить домик, когда оказалось, что это место выкупил частный предприниматель и собирается поставить там кирпичный дом. Несмотря на то что усадьба находится в федеральном ведении и приватизация не может считаться законной, кажется, ему все-таки удастся настоять на своем.
Федеральная программа "Культура России" выделяет на поддержание культурного наследия регионов по 6-7 млн руб. в год. Конечно, эти деньги сложно растянуть на все нужды, вот и стоят многие усадьбы годами заброшенные, разоренные.
Хотя дело здесь, наверное, не только в недостаточном финансировании со стороны государства, но и в общей культуре отношения людей к своему наследию. В Англии каждый собственник понимает, что, если он будет нарушать правила пользования подобным объектом, а именно - не поддерживать его в надлежащем состоянии, нарушать историческую и архитектурную целостность, не разрешать доступ всем желающим в определенные дни и т. д., - он рискует потерять свой дом.

Слово специалистам

Повышенный интерес президента России, чиновников и различного рода объединений к усадьбам - верный индикатор того, что эта тема имеет будущее. В начале июля был принят закон, разрешивший приватизацию памятников истории и культуры, и в том числе федерального значения. Ограничение по приватизации наложено только на объекты, являющиеся особо ценными и включенные в перечень ЮНЕСКО.

Усадьба XXI века

Но! В реальности же есть шанс сотворить большое количество клонов истории с г-ном Брынцаловым. Его ООО "ХАНТ-ХОЛДИНГ" получило в ведение усадьбу Никольское-Урюпино (Красногорский район). Миллиардер слышать ничего не хочет о научной реставрации и на все доводы архитекторов упрямо твердит: "Я приглашу Шилова и сделаю лучше, чем было". "Красивше", иными словами.

И чиновники, и энтузиасты-исследователи, и предприниматели, сделавшие на усадьбах бизнес, возлагают максимум надежд на то, что усадьбы перейдут в частную собственность людей, у которых есть деньги и желание вкладывать их в культуру. Очевидно, это не такой гладкий путь, как хотелось бы его сторонникам. Скорее всего государство рассчитывает на то, что сможет управлять собственниками и арендаторами и устанавливать для них правила пользования объектами.

Второй очень важной новацией закона о культурном наследии является положение о компенсации собственнику или владельцу затрат на реконструкцию, реставрацию и поддержание памятника в нормальном состоянии.

В новом законе не прописана схема приватизации памятников, но, если исходить из общеправовой логики, в целях конкретизации здесь может быть использован закон о приватизации и его отдельные положения. Не исключено также, что впоследствии будут приняты специализированные нормативные акты.

В 2006 г. было введено около 150 000 кв. м нового жилья. Увеличения объемов новостроек не предвидится, скорее всего, в 2007 г. будет сдано столько же квадратных метров, что и в этом, говорит Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости. Появление в будущем году новых проектов будет зависеть от того, начнут ли проводиться тендеры по выделению земельных участков под строительство, как будут решаться проблемы обманутых дольщиков, утрясутся ли трудности с новым законодательством, добавляет Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис.

Таким образом, сейчас права людей, инвестирующих деньги в восстановление усадеб, защищены в большей степени, нежели раньше. Что это значит? У российских усадеб есть два возможных пути развития. Первый, как говорит вице-президент фонда "Возрождение русской усадьбы", - это наш возврат к истокам, когда люди, заработавшие деньги, захотят вложить их в процветание своей страны. Тогда многие усадьбы найдут своих хозяев, которые подарят им второе рождение, а любители старины смогут увидеть эти напоминания о великой истории России обновленными, радоваться и гордиться этим. Второй вариант - это путь, по которому наша страна шла в начале 90-х, проводя приватизацию. В этом случае собственниками бесценных усадеб станут никому не известные люди, ограждающие свои владения высоким забором, забывая о том, что это не просто их дом, но еще и часть нашей общей истории. По какому пути мы пойдем, покажет время.
В 2007 г. эксперты ждут стабилизации на рынке жилья. Сфера коммерческой недвижимости, по их мнению, будет развиваться неравномерно: ввод новых офисов приведет к выравниванию спроса и предложения, а торговых объектов будет по-прежнему не хватать. Наилучшие перспективы у сегмента складской недвижимости.

В 2006 г. цены на первичном рынке повысились в среднем на 50%, отмечают риэлторы. В 2007 г. они прогнозируют подорожание новостроек на 20-35%.

По словам генерального директора инвестиционной компании Дом Евгения Поберезкина, застройщики, имеющие полный пакет документов на возводимые объекты, стремятся уходить от продаж на стадии строительства и выставляют на продажу уже готовые объекты.

Офисы больше не в дефиците

На вторичном рынке, по мнению Винтаева, цены в 2007 г. будут расти медленнее и повысятся к концу года примерно на 15-20%. Впрочем, Петухов замечает, что если в будущем году сохранится такой же отток покупателей новостроек на вторичный рынок, то цены вырастут ощутимее.

Цены на офисную недвижимость в следующем году, скорее всего, останутся на уровне этого года, говорит Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра Мабис. По его оценке, в 2006 г. цены на офисы выросли на 20-30%. Винтаев прогнозирует, что в 2007 г. их рост не превысит 15%.

На рынке офисов в 2007 г. будет достаточно предложений, говорит Винтаев. Начиная с 2005 г. в Самаре строится достаточно офисных центров, в 2006 г. было заявлено много новых проектов. Большинство из них должны быть сданы в конце декабря, но, скорее всего, выйдут на рынок в начале 2007 г. Это бизнес-центры Активный капитал (5500 кв. м), Деловой мир (19 000 кв. м), Биг-Бен (13 000 кв. м), Вертикаль (8500 кв. м) и Лазурный (17 000 кв. м). В 2007 г., как ожидается, будут полностью сданы БЦ компании БЭЛ-Девелопмент (15 000 кв. м) и БЦ Ленинградский (14 000 кв. м).

По мнению риэлторов, после сдачи всех заявленных объектов в сегменте офисной недвижимости значительно усилится конкуренция. Далеко не все реализованные проекты будут развиваться успешно, возможно, что некоторые неудачные комплексы придется перепрофилировать, замечает Винтаев.

Арендные ставки, по его мнению, могут вырасти на 20-40%. В последние годы офисные помещения в основном продавали, на рынке будет мало предложений по аренде, аргументирует Винтаев.

В сегменте торговой недвижимости к сдаче на 2007 г. заявлено не очень много крупных объектов. В начале года должен открыться ТЦ Бристоль (55 000 кв. м), который строит компания Аттис. Ерофеев рассказал, что в следующем году будет сдана третья очередь (6000 кв. м) торгово-офисного центра Витязь, где разместится торговая зона.

Торговых центров заявлено мало

Как отмечает Виктор Антипов, директор компании Индэст-девелопмент, в Самаре более активно ведется строительство офисов, нежели торговых центров. Торговая недвижимость имеет такую же высокую доходность, как и офисная, но к ней предъявляется больше требований, объясняет он. Ерофеев добавляет, что нужна высокая проходимость места, наличие подъездных путей для большегрузного транспорта и т. д. По его словам, компания в строящихся ею многофункциональных центрах иногда предлагает клиентам второй этаж под торговые помещения, но клиентов это не устраивает, они хотят первые этажи.

В 2007 г. участники рынка ждут более масштабного повышения цен на торговые помещения. Дефицит предложения, который возникнет, может вызвать рост в 30%, считает Винтаев. В этом году цены на торговую недвижимость выросли неощутимо, по оценкам риэлторов, на 5-10%, так как в 2006 г. было сдано несколько крупных ТЦ.

Склады в почете

Остальные заявленные крупные торговые объекты будут сданы в 2008-2009 гг. По информации Антипова, на данный момент известно о 15 подобных проектах. К наиболее масштабным можно отнести следующие: Мега (130 000 кв. м), ТРЦ Планета (120 000 кв. м), ТРЦ на пересечении ул. Солнечной и 5-й просеки (53 000 кв. м), ТРК в районе пересечения ул. Аврора и ул. А. Овсеенко (около 90 000 кв. м), Седьмой континент (40 000 кв. м), ТРК Рубин (40 000 кв. м).

В 2007 г. будет полностью сдан логистический комплекс класса А, который строит компания Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском. Общая площадь комплекса составит 130 000 кв. м.

По мнению Антипова, приход в регион крупных сетевых ритейлеров и активное развитие бизнеса стимулируют рынок складских помещений. Через год-полтора ожидается резкое увеличение объемов строительства качественных объектов складской недвижимости, говорит он.

В I квартале 2007 г. будет введен в эксплуатацию склад площадью 33 000 кв. м класса А сетевого логистического оператора Relogix. О своем интересе к строительству складского комплекса в Самаре заявил и международный логистический оператор Алерс, планирующий построить сеть таких центров еще в нескольких городах России.

Ассоциация Версиво планирует построить логистический комплекс класса А площадью 18 000 кв. м на площадке Завода бытовой химии. Первую очередь (5400 кв. м) компания обещает построить к осени 2007 г., на 2008 г. запланировано завершение второй (5400 кв. м), а затем третьей и четвертой очередей по 3600 кв. м. По словам источника в Версиво, комплекс будет ориентирован на крупных торговых операторов из других регионов.

Пермь Эксперты уверены, что в 2007 г. ощутимо подрастут цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Сегмент торговой недвижимости вплотную подойдет к порогу насыщения. Торговцы озаботятся строительством складов для собственных нужд.

Большинство новых масштабных проектов в сфере производственно-складской недвижимости планируется реализовывать на территории городских окраин или за городской чертой вблизи крупных транспортных развязок. Это связано с нехваткой места в центральных районах города, с неприспособленностью городской инфраструктуры и инженерных коммуникаций к задачам, которые призваны решать крупные терминалы, а также с возрастающей конкуренцией со стороны торгово-офисного сегмента коммерческой недвижимости, говорит Антипов.

На рынке торговой недвижимости на 2007 г. заявлено несколько проектов, которые помогут его насытить. На 2007 г. запланирована сдача второй очереди ТРК Колизей (инвестор Российский индустриальный альянс) и второй очереди гипермаркета Семья (инвестор группа компаний ЭКС, владеющая сетью магазинов Семья). Давлетшина говорит, что серьезное развитие получат районные торговые центры. К сентябрю 2007 г. компания MVM намерена реконструировать принадлежащий ей дом быта Агат в Мотовилихинском районе. По предварительным оценкам, здание, площадь которого составляет 3500 кв. м, будет достроено до 7000 кв. м. В Дзержинском районе планируется возвести районный ТЦ по ул. Подлесной, 49, площадью 5600 кв. м. Седьмой континент приобрел 10 000 кв. м под магазин в одном из зданий имущественного комплекса обанкротившегося ОАО Велта в Свердловском районе Перми.

По мнению руководителя консалтинговой группы корпорации Перспектива Регины Давлетшиной, в 2007 г. новостройки и вторичное жилье увеличатся в цене примерно на 30-40%. В текущем году подорожание составило примерно 36% и 51% соответственно. В 2006 г. строительные компании Перми задерживали сдачу домов, поэтому в 2007 г. следует ожидать повышенных показателей ввода жилья около 300 000-360 000 кв. м.

Предполагается, что в 2007 г. в Перми будет введено 30 000-35 000 кв. м офисных помещений. Рост цен на данную категорию недвижимости составит в 2007 г. 15-20% годовых.

В 2007 г. наиболее значимым событием на рынке станет появление нескольких офисных комплексов, позиционирующихся как класс А. Долгожданный офисный центр Славяновский Plaza, возведенный на средства корпорации Перспектива, уже построен, но официальная презентация объекта состоится в январе 2007 г. В 2007 г. в строй должен быть введен офисный центр Парус, возводимый компанией Горизонт. В 2007 г. Российский индустриальный альянс планирует ввести в эксплуатацию офисный центр площадью 14 000 кв. м в составе Краевого универсального магазина на пересечении ул. Большевистской и Куйбышева, в центральном Ленинском районе.

Несколько компаний тем не менее заявили о своих намерениях построить новые склады. Компания Норма (владеет торговыми сетями Норман и Виват) планирует построить логистический центр на базе имущественного комплекса ОАО Ветла. По замыслу девелоперов он должен обслуживать потребности Нормы. Площадь складских помещений составит около 30 000 кв. м. Однако, по словам генерального директора Нормы Вадима Юсупова, пока компания даже не вышла на площадку уже год ведется работа по оформлению необходимых документов на собственность.

Перспективы складской недвижимости в Перми не слишком радужные. По мнению коммерческого директора АН Респект Алексея Ананьева, рынок складской недвижимости на данный момент почти не развит. Большинство компаний строят склады для себя. Цены на складские помещения растут в пределах инфляции.

Как будет развиваться ситуация на рынке в следующем году?

Компания Фуд-Трейд (оптовая торговля продуктами питания) совместно с Франс Маас Истра возводит склад в промзоне Красный Октябрь. Завершается строительство склада на базе ОАО Пермрыба (девелопер компания Май). Это будет склад, ориентированный на клиентов, Май станет заниматься ответственным хранением в их интересах. Еще одним проектом 2007 г. станет начало строительства склада компании Линия 7, занимающейся оптовой торговлей продуктами питания.
Динамика цен в 2006 г. мало отличалась от 2005 г. Такой же, как и год назад, их резкий рост летом, замедление и остановка осенью и очередные прогнозы аналитиков о невозможности повторения этого сценария в дальнейшем. В то, что рост цен на уровне 12-16% в месяц остался позади, верит и президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко. В интервью Ведомостям он дает свой ценовой прогноз.

Я думаю, в 2007 г. нас ждет некоторый спад цен на некачественное жилье, например хрущевки. Небольшой рост на качественное жилье в сегменте среднего класса вполне ожидаем. Цены на элитную недвижимость тоже продолжат расти, особенно в таких регионах, как Петербург, Москва, Московская область, и в городах-миллионниках. В общем, в будущем году рост цен на недвижимость без учета элитного жилья составит 1-1,5% в месяц.

В ближайшее время мы не ожидаем каких-либо сильных скачков цен вверх или вниз. Дело в том, что экономическая ситуация в России достаточно стабильна. Аналитики уже на протяжении нескольких лет отслеживают зависимость стоимости нефти и жилой недвижимости. Но раньше она наблюдалась только для столичного жилья, сейчас распространилась и на другие города. В прошлом году очень трудно было предположить, что в этом случится такой скачок в росте цен. 15-16% прироста в месяц, которые наблюдались в Петербурге, или 12-13% в Москве не характерны для цивилизованных рынков. Но никто не мог спрогнозировать, что будет такой сумасшедший рост цен на нефть.

Покупательная способность и доходы населения не могут расти бесконечно. Очевидно, что сегодняшний уровень цен предельный с этой точки зрения. Топ-менеджеры могут себе позволить делать очень дорогие покупки, поэтому цены на элитную недвижимость будут продолжать расти. Средний класс сейчас может делать покупки только с использованием ипотеки, и то с трудом. Количество сделок в декабре по сравнению с весной-летом сократилось. Дальнейший рост цен вызовет полную остановку активности, и даже ипотека не поможет.

Год назад тоже считалось, что нас ждет плавный рост на уровне нескольких процентов в месяц.

Сейчас рынок жилья США переживает не лучшие времена, в том числе из-за перегрева цен. В Росcии возможен аналогичный сценарий?

Хотя, если сравнивать цены на российскую недвижимость с европейскими городами, то они могут быть выше. Правда, у нас разный уровень доходов. Я считаю, что задача государства не в том, чтобы снизить цены на квартиры, но в том, чтобы способствовать увеличению доходов населения. К примеру, в 1940-х гг. во время кризиса в Америке государство выделило колоссальные средства на кредитование населения при покупке жилья.

В 2007 г. не будет резкого роста цен еще и потому, что в истории пока не было случая, чтобы такое повторилось дважды в течение двух лет. Сейчас инвесторы фиксируют прибыль и выставляют объекты на продажу. Другие нацелены на получение дохода от аренды. Поэтому возможность падения цен я считаю более актуальной, чем их подъем.

Нет, за исключением какого-нибудь форс-мажора. В Америке банки изобрели ипотечные схемы, когда заемщик мог первые пять лет платить меньший процент по кредиту (например, не 6%, а 2%), но долг накапливался, и через пять лет объем выплат возрастал как раз на сумму долга. Но многие заемщики за этот период не стали зарабатывать в два раза больше, поэтому и не смогли выполнить кредитные требования. В результате большое количество домовладений было выставлено банками на продажу и привело к резкому падению цен. У нас такие кредиты не выдают.

Она пока работает только там, где губернатор считает ее своим проектом. Для того чтобы жилье стало дешевым и качественным, нужно сделать доступной землю. Муниципальные органы могли бы выделять застройщикам участки, уже переведенные в нужную категорию. А государство обеспечивало их соответствующей инфраструктурой: электричеством, водой, газом, дорогами. Все это могло бы дать возможность строить жилье по разумной цене. Плюс использование технологий, позволяющих удешевить строительство. Они есть в Америке, в Канаде, в Австрии, уже применяются и в России у нас совсем не обязательно строить кирпично-монолитные дома.

Как сделать эффективной программу доступного жилья?

Допустим, государство пойдет на эти шаги. А как защитить такое дешевое жилье от инвесторов?

Но это возможно только в том случае, если будет очень жесткая воля со стороны правительства. Я знаю, что очень много делается по программе доступного жилья под Екатеринбургом, в Тюменской области. Я не сомневаюсь, что и в других регионах это сделать возможно. Такие планы есть и для Ленинградской области, очень хочется, чтобы они действительно были реализованы.

Как РГР планирует в дальнейшем работать с властями? Как повысить статус общественных организаций и сделать так, чтобы чиновники прислушивались к их мнению?

Непросто решить эту задачу. Например, такое жилье может продаваться по специальным ипотечным программам для людей с низким уровнем дохода, для тех, кто в первый раз покупает недвижимость, для работников бюджетной сферы. Конечно, люди все равно будут инвестировать в жилье, пока это выгодно. Поэтому полностью решить эту проблему, наверное, невозможно.

Мы открытая организация, высказываем свое мнение на круглых столах и пресс-конференциях. Когда есть конкретные предложения, мы пишем в госорганы, Госдуму и очень надеемся, что эта работа даст более конкретные плоды.

Нам бы очень хотелось, чтобы к профессионалам прислушивались больше, особенно в случае принятия новых законов. Нас приглашают в рабочие группы, которые занимаются новыми законами, однако не всегда прислушиваются к нашим рекомендациям. Яркий пример 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. Я считаю, что это наносит колоссальный вред государству. Те поправки, которые делают профессионалы, они важны не только в интересах бизнеса, но важны для развития экономики всего общества, защиты прав потребителей. Сейчас представители РГР входят в ведущие комитеты Госдумы, работающие над новыми законами, и в частности над поправками к 214-ФЗ.

Сейчас, например, мы продвигаем идею работы с использованием эксклюзивного договора когда клиент гарантирует, что его интересы представляет только один риэлтор. Такая система является основой мультилистинговой базы данных в мире агент свободно выставляет объект в базу данных и делает его доступным тысячам специалистов, которые ищут покупателя в разных городах страны. Эта простая и передовая система доказала свою эффективность в Америке, Канаде и Голландии. У нас ее широкое развитие еще только в будущем. Сейчас такие системы работают в Петербурге и Екатеринбурге, позволяя минимизировать временные затраты как агента, так и клиента. В режиме онлайн можно задать любые вопросы консультанту, посмотреть все параметры объекта. В Москве единой базы данных нет, но есть несколько баз крупных компаний.

Внедряет ли РГР новые технологии в риэлторский бизнес?

Если сравнивать региональные рынки какие есть отличия?

В 2007 г. мы, к сожалению, еще не сможем существенно увеличить охват других городов уровень работы по эксклюзивным договорам в регионах очень низкий. Для этого необходимо еще несколько лет кропотливой работы.

Биография

Тенденции везде одинаковы объекты в центре города дорожают сильнее, ценовая разница между квартирами в центре и на периферии все больше увеличивается. Все больше людей начинают рассматривать жилье не только как крышу над головой, но и как объект недвижимости. Практически везде мы видим повышение интереса к загородному жилью. Регионы очень быстро перенимают этот опыт у Москвы и Петербурга. Очень интересные поселки строятся под Пермью, Тюменью, Нижним Новгородом.

Окомпании

Александр Романенко родился 26 августа 1956 г. в Ленинграде. Окончил Институт физической культуры им. П. Ф. Лесгафта, Институт менеджмента Калифорнийского университета. С 1993 г. работал брокером по недвижимости штата Калифорния, с 2003 г. сертифицированным управляющим недвижимостью (CPM, Institute of R. E. Management). В бизнесе прошел путь от руководителя научно-производственного кооператива до президента корпорации Адвекс. Недвижимость. С 2006 г. является президентом Российской гильдии риэлторов, президентом Объединения ассоциаций риэлторов Центральной Европы (CEREAN), президентом российского подразделения Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI-Russia). Увлекается живописью, триатлоном. Женат, есть дочь и два сына.



Главная --> Публикации