Главная --> Публикации --> Цены на жилье в зеркале сми Офисная недостаточность Новое в законодательстве. лесной кодекс российской федерации Евгений родионов: «я уверен, что в 2007 году никаких потрясений на рынке загородной недвижимости не будет» Осенняя зрелость отельеров

Достоинства коттеджного поселка лучше всего видны днем, а недостатки - ночью, при свете фонарей и фонариков, его освещающих. Поэтому перед покупкой дома нужно обязательно выбраться на ночную прогулку по поселку, побродить по дорожкам, заглянуть на детскую площадку и осмотреть общественные зоны. И, конечно, поднять глаза к небу - если свет фонарей не мешает любоваться звездами, освещение устроено грамотно.

Чем короче световой день, тем меньше заметны преимущества загородной жизни. Ни тебе ландшафтом полюбоваться из окна, ни по окрестностям прогуляться перед сном. Чтобы сохранить одно из главных достоинств жизни в коттеджном поселке - возможность круглый год созерцать красоту природы, девелоперы стараются осветить их как можно ярче, искренне считая, что со светом переборщить невозможно. Однако неправильный подход может свести на нет все усилия осветителей.

Дороги и общественные зоны в поселке Истра Кантри Клаб, например, освещают энергосберегающие фонари в виде шара на металлической оцинкованной опоре высотой 3 метра. Такие же шары освещают и поселок Никольская слобода. Правда, фонари в Никольской слободе, по словам аналитика компании Северо-Запад Марии Разореновой, двухуровневые: трехметровые освещают тротуар, а пятиметровые - дорогу. А вот в поселке Истринские усадьбы, как обещает заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака, дороги и общественные зоны будут освещать пушкинские фонари, причем по максимуму. В идеале девелоперу нужно избегать темных пятен на территории коттеджного поселка, чтобы вечером жильцам было так же комфортно передвигаться за пределами своего участка, как днем, - считает он. - Пожалуй, переборщить со светом практически невозможно: чем больше осветительных приборов на территории поселка, тем комфортнее жильцам.

При освещении коттеджных поселков важно все: и какие именно светильники используются, и их мощность, и высота фонарей, и куда направлен свет. Самые распространенные уличные светильники в подмосковных коттеджных поселках - шары и пушкинские фонари, формой напоминающие граненый стакан.

Жильцам поселка, освещенного шарами или пушкинскими фонарями, прежде всего в глаза бросаются сами фонари. Но на природе хочется любоваться природой, а не фонарями, а для этого нужно планировать и закладывать в проект поселка светодизайн. В отличие от функционального освещения светодизайн подразумевает подсветку дорожек, общественных зон, деревьев и имеющихся на территории объектов - ресторанов, магазинов, детских площадок и т.п. Однако пока светодизайн используется в подмосковных поселках редко. Бюджет застройщика ограничен. Ему надо уложиться в определенную сумму, при этом построить дома и дороги, - аргументирует Борис Князев. - Естественно, вопрос освещения и тем более эстетики освещения его не беспокоит вообще. Да и достойных примеров пока нет перед глазами. К свету у большинства девелоперов пока отношение такое: не темно, и ладно.

Однако, по мнению Бориса Князева, гендиректора Центра Светодизайна (illuminator group), шары и пушкинские фонари - не самое лучшее решение для освещения коттеджных поселков. Дело в том, что пушкинские фонари светят вбок и вдаль, равномерно по всем сторонам, и не светят вверх и вниз, так как там находятся соответственно крышка и опора светильника, - объясняет он. - То есть дорожки такие фонари освещают слабо, зато большая часть света попадает на забор, в частные владения, а то и в окна. Шары же равномерно освещают все окружающее пространство, большая часть света уходит в небо. Решение приходит на ум самое простое - поставить более мощную лампу. В итоге свет слепит глаза, а дороги все равно освещены недостаточно.

Поселок отличается в том числе и единым дизайном подсветки всех улиц, домов и общественных зон. Помимо освещения на участках и подсветки фасадов домов в поселке особое внимание уделяется подсветке общественных зон, зон отдыха и прогулок, которые подсвечены в стиле единой концепции, - рассказывает Ирина Мошева, директор по маркетингу и PR поселка Княжье Озеро. - Весной 2006 года компания-застройщик проводила тендер среди фирм, которые занимаются архитектурной и ландшафтной подсветкой. Результатом тендера стал выбор одной компании, с которой в настоящее время ведутся работы по подсветке озерной группы и группы ресторана.

Однако в ближайшее время ситуация может радикально измениться. Дело в том, что вместе с ландшафтным дизайном частных владений в моду входит их светодизайн. А если в поселке стоят слепящие фонари, свет от которых сводит на нет усилия по организации дизайнерского освещения личного пространства, спрос на такие поселки будет падать - конечно, если покупателям будет из чего выбирать. И некоторые девелоперы, борясь за клиента, уже взяли на вооружение светодизайн - например, группа компаний Сапсан, которая строит коттеджный поселок Княжье озеро.

Но поскольку большинство домов в коттеджных поселках продаются на стадии строительства, потенциальный покупатель не может оценить усилия продавца по созданию эксклюзивной подсветки, поэтому девелоперы особенно и не напрягаются, ограничиваясь нарядным освещением въезда в поселок. Освещение въездной группы - наиболее важное с точки зрения девелопмента направление. Посещение поселка потенциальными клиентами начинается именно отсюда, и первое впечатление имеет большое значение, - говорит Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood. - Обязательный минимум - это освещение входной группы и уличные фонари в общественных зонах. Но при существующем уровне конкуренции на рынке загородной недвижимости минимальный план освещения, очевидно, недостаточен.

По наблюдениям Григория Слепака, управляющего проектом Грин Хилл, в последнее время на рынке загородной недвижимости появилась тенденция к строительству объектов, созданных в едином стиле. Это касается не только единого цветового и архитектурного решения, но и светодизайна общественных зон. Мало просто построить поселок, состоящий из красивых домиков, важно подсветить и сделать акцент на особых элементах фасада, чтобы вечером и ночью весь поселок наполнялся красками, тенями и светом, - говорит он.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимость позволяет любому участнику сделки расторгнуть договор на этапе рассмотрения документов госорганами (эта процедура должна занимать не больше месяца). Чаще всего этим правом пользуется продавец, пытающийся поднять стоимость квартиры, а если покупатель не соглашается с новыми условиями, то ищет более состоятельного клиента, говорит первый вице-президент Бест-недвижимости Михаил Гороховский.

Однако, решив создать в поселке дизайнерское освещение, девелоперы, по мнению Олега Маринина, президента компании Парк Групп, управляющего сетевым проектом Витро, столкнутся с техническими препятствиями. Проблема не в том, как организовать дизайн освещения коттеджных поселков, а в том, чтобы подвести к ним электрокоммуникации, - объясняет он. - Сегодняшнее состояние рынка загородной недвижимости таково, что в радиусе 30 км от Москвы и более администрация Подмосковья не способна обеспечить застройщикам достойных условий для девелопмента.
Продавцам недвижимости станет труднее изменить условия сделки с покупателем. Депутаты собираются запретить органам госрегистрации отказывать в оформлении прав собственности по заявлению одного из участников сделки. Чтобы ее расторгнуть, нужно будет согласие обеих сторон.

Повышать цены в ходе сделки продавцов заставляет рост цен на жилье. А покупатель из-за этого отказывается от кредита, санкцию на который он уже получил. Летом 2006 г. цены в Москве росли на 4-6% в месяц), на 100 одобренных кредитов приходилось 45-50 отказов, говорит гендиректор Фосборн Хоума Василий Белов. Сейчас рост цен практически прекратился, и количество отказников снизилось до 35-40.

Особенно уязвимы к пересмотру цен граждане, покупающие жилье на ипотечный кредит. Сначала такой покупатель получает от банка санкцию на выдачу кредита, затем ищет продавца (на это уходит три-четыре месяца) и заключает кредитный договор. Договор купли-продажи отправляется на регистрацию, а деньги хранятся в банковской ячейке, пока не завершится оформление права собственности. И только потом поступают на счет продавца. Пока сделка регистрируется, продавец может расторгнуть договор, а покупателю придется платить проценты по кредиту. Покупатели отказываются от сделок гораздо реже, говорит Гороховский. Например, когда кредитный договор заключен, а расплатиться за почти купленный объект гражданин не в состоянии.

Внесенный зампредом банковского комитета Анатолием Аксаковым и председателем комитета по собственности Владимиром Плескачевским законопроект защитит интересы покупателя. Чтобы расторгнуть сделку, продавцу надо будет обратиться в суд, говорит Аксаков, ему придется отвечать за взятые на себя обязательства или доказывать суду необходимость расторгнуть сделку. Не останутся внакладе и продавцы, уверен Белов. Он полагает, что некоторые банки будут в этих условиях выдавать продавцам деньги, не дожидаясь завершения госрегистрации.

Новые условия от продавца причина 15% отказов по кредитам, говорит сотрудник одного из столичных банков. А в Бест-недвижимости летом, когда средняя квартира дорожала на 5 руб. в минуту, по этой причине расторгались две из трех подготовленных сделок, рассказывает Гороховский. Хотя у Промсвязьбанка за год отказов от одобренных уже кредитов по этой причине не было, говорит замдиректора департамента развития розничного бизнеса Лидия Герцена.

Законопроект облегчит процедуру госрегистрации и снизит риски, возникающие у банка при проведении ипотечной сделки, но его принятие вряд ли увеличит объемы кредитов, так как основные проблемы высокие цены на жилье и небольшое количество юридически чистой недвижимости остаются, говорит Лидия Герцена.

Аксаков думает, что его поправка увеличит объемы ипотечного кредитования как минимум на 5%. Банкиры в этом сомневаются. Продавцы жилья не будут связываться с ипотекой, так как новый закон ограничит их права, полагает вице-президент МДМ-банка Анатолий Крайников.

По словам чиновника, в дни новогодних и рождественских праздников число рабочих на объектах было сокращено, однако процесс возведения не прерывался. У строителей длительных каникул не бывает, мы не даем им расслабиться, поскольку остановка губительна, пояснил А. Косован, отметив, что в субботу 6 января он посетил площадки шести детских садов, где вместо 100 человек трудились 40 5 Но уже 8 9 января на работу вышли все.

В новогодние каникулы работа ни на одном из столичных объектов строительства не была остановлена. Об этом 6 января по завершении первого в наступившем году традиционного субботнего объезда городских стройплощадок заявил исполняющий обязанности руководителя московского стройкомплекса, первый заместитель начальника Департамента градостроительства Александр Косован.

Во время традиционного объезда исполняющий обязанности руководителя столичного стройкомплекса посетил также Западный административный округ. На выездном совещании в префектуре ЗАО обсуждали проблемы обеспечения инженерными коммуникациями жилых объектов в районе Фили-Давыдково. В частности, речь шла о необходимости перевода на постоянное электроснабжение некоторых домов в микрорайонах 1 и Судя по докладам подрядчиков, работу завершат в течение недели. Кстати, ту же проблему должны решить и в квартале 40 на Мичуринском проспекте. Заслушав отчеты инвесторов, подрядчиков и специалистов Департамента градостроительства, А. Косован потребовал жесткого соблюдения сроков подключения домов к постоянному энергоснабжению.

Субботний объезд первый заместитель руководителя Департамента градостроительства начал с осмотра детских дошкольных образовательных учреждений, причем и построенных в прошлом году, и тех, которые сдадут в эксплуатацию в 2007 году на севере и западе Москвы. В беседе с журналистами чиновник заявил, что программа 2006 года по возведению детских садов в городе выполнена. А в нынешнем году планируют соорудить еще 100 дошкольных учреждений, причем программу будут реализовывать, учитывая недочеты и ошибки прошедшего года.

Говоря об особенностях программы строительства в Западном округе 2007 года, чиновник отметил, что она тоже будет сложной. Но строители, как говорится, набрали темп и снижать его не собираются. Исполняющий обязанности руководителя столичного стройкомплекса сказал: Мы сделали выводы из ошибок прошлого периода. Это особенно касается возведения детских садов, но кое-где и жилья. Также подтянем организации, не справившиеся с дополнительным заданием по вводу жилья, и заставим их выполнить его в I квартале 2007 года. Кроме того, итоги года показали, что кое-где затянулся процесс переселения жителей домов, подпадающих под снос. Вместе с префектурой в ближайшие пару недель мы должны и эту задачу решить. А затем станем строить дома по программе 2007 года.

По окончании совещания он дал журналистам разъяснения о ходе сноса ветхих домов и строительстве новых зданий на западе Москвы. Чиновник заявил, что, как и было предусмотрено программой 2006 года, в ЗАО возвели 1350 тыс. кв. м жилья. Лидерами являются районы Фили-Давыдково, Кунцево, Можайский и Ново-Переделкино. Кроме того, сдали 12 детских садов и снесли 44 ветхие пятиэтажки, на месте которых в ближайшем будущем появятся многоэтажные дома.
Я считаю, что задача, которая стояла перед Западным округом и строителями, решена. Еще остались какие-то недочеты, мы их оперативно устраняем Если говорить кратко, то все задания в ЗАО выполнены, хотя это самый большой среди всех округов по объемам строительства, подчеркнул А. Косован.

Каковы перспективы высотной застройки городов, как правильно выбрать место для небоскреба и увязать его архитектуру со сложившейся окружающей средой, как привлечь инвестиции к участию в его сооружении и извлечь максимальную выгоду, сведя риски к минимуму? Эти и другие вопросы обсуждали на конференции Небоскребы в мегаполисе: вертикальная застройка городов.


Для большинства мегаполисов мира общей проблемой является нехватка свободных земельных участков под новое строительство. Выходом из сложившейся ситуации можно считать возведение высотных зданий. Эксперты уверяют, что через 25 лет 80 % населения планеты будут жить в городах, а значит, спрос на жилые и офисные помещения возрастет многократно. Поэтому очевидно, что в градостроительстве будущего небоскребы приобретут гораздо большее значение, нежели сегодня.

При этом высотки необходимо органично вписать в сложившуюся застройку города. Существует две модели их проектирования в мегаполисах: североамериканская и европейская. Как известно, инициаторами сооружения небоскребов были американцы. В США можно найти немало расположенных на больших площадях высотных зданий, гармонирующих с общей культурой города. А район Canary Wharf в Лондоне является примером того, как территории с низкой плотностью застройки на окраине города смогли преобразиться после размещения североамериканской модели на участке значительных размеров. Джим Паттерсон, директор RMJM Scotland Ltd (Великобритания), уверен, что Европа припозднилась с возведением небоскребов, но, несмотря на это, описанный выше подход используют в районах с низкой плотностью застройки в Париже, Франкфурте и Москве.

Небоскреб в городе к процветанию
Небоскребы показатель экономического процветания мегаполиса. Проект строительства будет успешен в том случае, если высотное здание займет в городе удачное место. Но какой земельный участок наиболее перспективен? Во-первых, это площадка, вокруг которой уже сложилась или формируется активная среда, имеющая высокий потенциал использования в городском масштабе. Ярким примером такого расположения можно считать международный деловой центр Москва‑Сити. Во-вторых, небоскребы целесообразно воздвигать в зонах перспективного смешанного использования, выполняющих функции городского или федерального значения. К таковым относятся правительственные или выставочные комплексы (например, район ВВЦ), спортивные сооружения. Практично проектирование высоток там, где находятся крупные пересадочные транспортные узлы и связывающие их магистрали. Вместе с тем член совета директоров корпорации MIRAX GROUP Дмитрий Луценко высказал мнение, что многоэтажные здания должны быть территориально сосредоточены в одном месте из‑за трудностей подключения к энергетическим и коммунальным сетям, а также из соображений безопасности и пожаротушения, дороговизны и сложности геологического исследования почв.

Небоскребы это неотъемлемый компонент современного мегаполиса, его знаковые объекты. Но прежде чем общественность станет воспринимать их именно так, может пройти немало времени. Джим Паттерсон рассказал о том, как менялось место высотных зданий в контексте города. Первые европейские многоэтажки выглядели чужеродно и плохо вписывались в окружающий их пейзаж. Яркими примерами в историческом ракурсе являются здание Three Graces в Ливерпуле и собор Св. Павла в Лондоне, которые значительно отличались по высоте от соседних построек. Но одно из них стало прекрасной рекламой процветающему сектору страхования Ливерпуля, а другое повысило церковный авторитет собора Св. Павла внутри государства. И если раньше эти объекты считали радикальными, то теперь в них видят важное культурное наследие.

В европейской же модели учтена трудность возведения высотных зданий в центре города, архитектурный ансамбль которого складывался в течение долгого времени, и где так важно связать новостройку с историческим наследием. А кроме того, принято во внимание стремление европейцев к индивидуальности, проявляемой во внешнем виде небоскребов. Эксперт из Великобритании уверен, что хорошо спланированные и расположенные группы высоток могут внести существенный вклад в развитие города. Однако внутренние взаимодействия зданий достаточно сложны: большое значение имеет конструкция их нижней части, а также вид, который открывается с верхних этажей.

От чего же еще зависит успешность проекта небоскреба? Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, отмечает, что критерии еще не выработаны, поскольку отсутствует независимая экспертиза проектирования, реализации и эксплуатации высотных зданий. Конкурирующих объектов нет, что затрудняет анализ статистики аренды или покупки помещений или отказа от этих операций на первичном рынке. Нет пока сделок с недвижимостью и на вторичном рынке небоскребов. Невозможно объективно спрогнозировать риски инвестирования в строительство высоток из‑за дефицита соответствующих показателей. Правда, Дмитрий Луценко утверждает, что при грамотной организации процесса разработки сооружения и продвижения на рынок инвестиции в строительство небоскребов хорошо окупаются. Пример: в феврале 2004 года ВТБ открыл корпорации MIRAX GROUP кредитную линию в размере 250 млн долл. на возведение делового центра Федерация. На данный момент из этой суммы выбрано только 70 млн, потому что проект начал окупаться еще на этапе строительства. В настоящее время в башне Запад, которую только собираются сдавать в эксплуатацию, не осталось ни одного свободного метра, активно востребованы и площади башни Восток.

Как же нам его принять?
Практически все эксперты единодушны во мнении, что восприятие высоток горожанами зависит от их психологической готовности. Как правило, поначалу к такому строительству относятся настороженно. Западные специалисты полагают, что в связи с возросшим вниманием людей к окружающей среде в будущем общественное одобрение новых проектов небоскребов в большей мере станет зависеть от того, насколько гармонирует предложенное градостроительное и архитектурное решение с социальными условиями и защитой окружающей среды. Марк Щюлер, архитектор и ассоциированный партнер Schweger Assoziierte Gesamtplanung GmbH (Германия), убежден, что должно пройти время, прежде чем социум в своей массе перестанет отрицать необходимость сооружения высотных зданий. Немецкий архитектор приводит в пример комплекс Москва‑Сити: Это очень впечатляющий проект и по масштабу, и по уровню проектирования, и по тем усилиям, что были приложены к его осуществлению. Подобная возможность редко предоставляется в больших городах. Но пройдет несколько лет, прежде чем такие разные части мегаполиса срастутся и люди станут воспринимать масштабные районы строительства как элемент собственного города.

Эксплуатацию высотного здания следует доверить профессиональной управляющей компании, имеющей соответствующий опыт. Кроме того, небоскребы представляют собой город в городе. Как правило, они располагает развитой инфраструктурой, современной внутренней транспортной системой (иногда в здание интегрирована городская транспортная сеть, например метро), здесь ежедневно бывают 10 30 тыс. сотрудников и посетителей и так далее. Поэтому вполне логично, что у высотных районов должны быть свои мэры.

Небоскреб город в городе
В ходе конференции российские и иностранные коллеги рассуждали о том, какой должна быть современная высотка. Западные специалисты уверены, что небоскребу надлежит выполнять множество задач и работать по принципу 24 часа семь дней в неделю. От функционального наполнения объекта во многом зависит его экономическая целесообразность. Не стоит забывать о том, что многофункциональность позволяет более экономично расходовать электричество, ведь, скажем, гостиницы его потребляют в основном ночью, а бизнес-центры днем.

Технологические особенности
Валерий Жилов, генеральный директор ОАО Новое кольцо Москвы, уверяет, что новые технологии эксплуатации и сооружения выводят строительство высотных зданий в России на следующий этап. Наши промышленность и строительный комплекс перестраиваются быстро, и в течение ближайших лет мы сможем удовлетворить потребности высотного строительства. Вместе с тем парадокс заключается в том, что у нас до сих пор не разработаны СНиПы возведения небоскребов, чаще всего проектирование ведут на основе западной документации, которая лишь приспособлена к отечественным реалиям. Круг компаний, осуществляющих высотное строительство в России, ограничен, и из‑за отсутствия соответствующего опыта приходится привлекать подрядчиков с мировым именем.

Архитектуре, строительным материалам и инженерии высоток необходимо отвечать требованиям, предъявляемым к зданиям класса А. Марк Щюлер акцентирует внимание на том, что еще несколько лет назад период эксплуатации возводимых небоскребов составлял 50 60 лет. А недавно во Франкфурте снесли одну из самых первых и знаменитых высоток, сооруженную в конце 1960‑х и достроенную до 22 этажей в 1974 году. Низкое качество 83‑метрового гиганта не соответствовало современным нормам, несколько лет он пустовал, а затем был разобран. Учитывая этот опыт, отмечает немецкий эксперт, небоскребы необходимо проектировать таким образом, чтобы максимально продлить срок их использования.

Инженерные системы должны иметь высокий уровень автоматизации, чтобы максимально исключить человеческий фактор. В сооружении небоскребов необходимо использовать самые современные нетрадиционные конструкции, обеспечивающие их устойчивость даже при землетрясениях. Кстати, высотные здания успешно возводят в таких сейсмоопасных районах, как Япония, Тайвань, Сингапур и др. Интересно, что в этих зонах построены самые высокие в мире сооружения: Taipei 101, 509‑метровый гигант (101 этаж), возведенный в 2004 году в Тайване, и Petronas Towers высотой 452 м (88 этажей), выросший в 1998 году в Куала-Лумпуре. Качественный проект необходимо максимально адаптировать к местным условиям. Кроме того, здание должно быть абсолютно безопасным для человека. В первую очередь внимание следует уделить его повышенной пожаробезопасности. Ведь огонь быстро распространяется по высотке (эффект трубы), а ликвидировать возгорание крайне сложно, так как пожарные лестницы и струи брандспойтов не достигают верхних этажей. Статистика последнего десятилетия показывает, что наиболее тяжелые в плане последствий пожары чаще всего возникали непосредственно перед завершением строительства, а также в период эксплуатации объектов. Так, одним из наиболее разрушительных можно назвать пожар, вызванный сварочными работами во время сооружения Garley в Гонконге в 1996 году. Ущерб от несчастного случая оказался огромен, поскольку системы автоматической пожарной тревоги и пожаротушения еще не были смонтированы.

Строительные технологии для данных объектов должны быть не просто современными, а опережающими свое время. Это, например, необходимо для решения такой важной проблемы, как существенная энергоемкость небоскребов. Здесь требуются архитектурные и инженерные инновации, учитывающие качество городского пространства и климата, продуманное использование природных условий солнца и тени, воздуха, ветра, дождя, тепла и холода. Грамотное оперирование данными параметрами позволяет значительно снизить инвестиционные затраты. Марк Щюлер приводит в пример здание Main Tower, построенное в 1999 году во Франкфурте. Это интеллектуальный небоскреб с низким потреблением энергии, 85% которой он вырабатывает сам. Частично для его энергоснабжения используют тепло и холод земли, для чего в сваях и фундаментной плите, служащей также аккумулятором холода в летнее время, проложены трубки. По ним в качестве теплоносителя циркулирует вода. Цилиндрическая башня имеет навесной стеклянный фасад без оконных переплетов. У наружных стекол стеклопакетов криволинейное очертание, соответствующее форме башни. Оконные створки бесступенчато выдвигаются параллельно фасаду в зависимости от погодных условий.

Только совместными усилиями специалистов разных областей можно возвести здание, достойное стать символом города. Между всеми участниками реализации проекта инвесторами, девелоперами, архитекторами и застройщиками должны иметь место грамотно выстроенные отношения.

Страхование практика будущего
Свести риски к минимуму при строительстве и эксплуатации небоскреба помогает наличие договора о страховании с одной из ведущих компаний. Это одно из необходимых условий при возведении высотного здания. Юрий Горбатов, генеральный директор ОАО МСК, полагает, что России нужно перенять западную страховую практику, которая позволяет обеспечить всеобъемлющую защиту на различных этапах строительства всем его участникам. Суть ее заключается в том, что один полис позволяет застраховать как собственно сооружаемый объект, так и строительные машины и оборудование, гражданскую ответственность при производстве строительно-монтажных работ, риски потери прибыли. Страхование можно производить как по поименованным рискам (пожар, действие воды, внешнее воздействие, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц), так и от всех опасностей (All Risks Insurance). Последний вариант пока еще широко не вошел в российскую практику, но со временем, считает Ю. Горбатов, подобные полисы будут все более востребованы. Новацией на западном рынке является внедрение практики десятилетнего страхования на случай причинения вреда. Дефекты проектирования и строительства порой проявляются не сразу, а спустя несколько лет, их возможно идентифицировать и отделить от ошибок в эксплуатации здания.

Конференция же в свою очередь продемонстрировала, что для дальнейшего успешного освоения высотного строительства России очень полезен опыт Запада.

Приведенный на конференции в качестве примера знаменитый библейский сюжет о Вавилонской башне, которую люди так и не достроили, так как стали говорить на разных языках, наглядно показывает, как важно всем участникам процесса понимать другу друга.



Главная --> Публикации