Главная --> Публикации --> Гольф-наценка для недвижимости У камина на тишинке Новостройки подольска: атланты в окружении пятиэтажек “кронверк синема” построит кинотеатры на украине Альтернативы московской квартире: дом в майами по цене хрущевки

Дом нового типа, построенный архитектором Моисеем Гинзбургом в 19281930 годах для Наркомата финансов, знаменит своими квартирами-сотами, расположенными в двух уровнях, двухсветными гостиными и полным отсутствием кухонь, которые в этом символе светлого коммунального будущего считались буржуазным пережитком (отчего у нынешних обитателей полуразрушенного дома газовые плиты стоят в душевых). Судя по всему, в скором будущем в доме Наркомфина появится гостиничный таймшер: после того как будет проведена полная реставрация аварийного здания, апартаменты в здании-памятнике можно будет приобрести в частную собственность и через гостиничного оператора сдавать в аренду туристам, заявил недавно первый заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе.

В январе 2007 года будет обнародован отчет под названием Московское наследие: точка невозврата, подготовленный международной организацией Спасем Европейское наследие и Московским обществом охраны культурного наследия, основанным работающими в столице иностранными журналистами. Удивительно, но именно иноземцы смогли добиться приема у градоначальника, заявив ему, что удручающее состояние памятников советского конструктивизма, таких, например, как дом Наркомфина или общежитие-коммуна архитектора Ивана Николаева, не вяжется со статусом Москвы как европейской столицы. Судя по тому, что два памятника конструктивизма построенные по проектам Константина Мельникова клубы Русакова и Каучук уже в будущем году встанут на муниципальную реставрацию, Лужков начал реагировать на критику. А совсем недавно появилась еще и информация о переменах в судьбе дома Наркомфина, за которым давно следят Известия.

Впрочем, переговоры о переселении идут вяло никаких документов, из которых следовало бы, что городское правительство доверило реставрацию и расселение дома Наркомфина именно этой компании, жильцы пока не видели. Есть ли в таком случае основания у одного из собственников единолично решать судьбу всего здания? Имеется ли у компании, скупающей квартиры в их доме, проект его реставрации, жильцам не объяснили.

Между тем примерно два десятка семей, все еще прописанных в стремительно опустевшем за последние годы творении архитектора Гинзбурга, особого оптимизма по поводу своего будущего не испытывают. По их словам, пока что в их доме появились лишь представители агентства недвижимости МИАН, которые рассказали им, что получили часть квартир в здании-памятнике от некой компании, владевшей ими прежде (а ей, в свою очередь, удалось в свое время договориться с городом и выкупить здешнюю пустующую недвижимость). А также сообщили последним из наркомфиновских могикан о грядущей реставрации их дома и своих намерениях переселить их в более пригодные для обитания дома.

К архитектору Алексею Гинзбургу вот уже 15 лет единственному хранителю всего, что связано с домом, вписавшим имя его деда в историю мировой архитектуры, представители МИАН даже не обращались. Зато к нему регулярно обращаются компании, желающие вложить в этот статусный, по их выражению, объект $1520 млн, необходимых, чтобы отселить жильцов, переложить коммуникации и вдохнуть в дом новую жизнь. Его и в самом деле стоило бы превратить в гостиницу внук Моисея Гинзбурга тоже предлагает после реставрации использовать дом как апарт-отель, то есть нечто среднее между квартирой и гостиницей, в котором смогут останавливаться иностранцы, увлекающиеся советским авангардом.

Прояснить этот вопрос Известиям тоже не удалось у руководителей группы компаний МИАН не оказалось времени на общение с прессой. Так и осталось загадкой, известно ли им, что проект реставрации дома Гинзбурга давно разработан. Летом 2006-го этот проект, подготовленный сыном и внуком знаменитого архитектора, был официально рассмотрен научно-методическим советом Москомнаследия. И даже рекомендован как главный ориентир для тех, кто займется реанимацией памятника.

В любом случае город должен передать дом Наркомфина инвестору, которого определит конкурс, заявил Алексей Гинзбург, прогнозируя по просьбе Известий развитие событий.

После прошедшей весной в Москве международной конференции по спасению архитектурного авангарда немецкие коллеги, блестяще отреставрировавшие свои памятники конструктивизма 1920-х, построенные по тем же технологиям и из тех же материалов, что и наши, горят желанием отреставрировать для начала хотя бы кусочек дома Наркомфина, чтобы показать москвичам, как это можно и нужно делать. Поможет ли иностранное вмешательство шедевру авангарда устоять на золотой московской земле?

О том, что увидели в нашей столице западные эксперты и каким опытом по спасению памятников Европа готова поделиться с Москвой, секретарь международной организации Спасем европейское наследие Адам Уилкинсон рассказал в интервью обозревателю Известий Наталье Давыдовой.

Секретарь международной организации Спасем европейское наследие Адам Уилкинсон: Кому понравится, когда кто-то приходит и указывает на ваши ошибки

ответ: Мы работали во Франции, Венгрии, Италии, Польше. А наша дочерняя организация Спасем британское наследие за 30 лет своего существования подготовила отчеты об охране наследия примерно в 30 городах Великобритании.

вопрос: Ваш отчет под названием Московское наследие: точка невозврата в январе будет официально распространен в общественных и правительственных структурах России, Европы и Америки. А в других странах вы подобные отчеты готовили?

о: Происходящее у вас больше всего похоже на ситуацию в Северной Ирландии, особенно в Белфасте, где можно наблюдать то же безумное желание инвестировать в новое строительство. При этом в жертву приносятся исторические здания, уступающие место проектам плохого качества.

в: Москва сильно от них отличается?

о: С ужасом. Кому понравится, когда кто-то приходит и указывает на ваши ошибки. Но проходит время, и власти понимают, что были не правы, что со стороны виднее и придется принимать меры, чтобы исправить ситуацию.

в: Как на ваши отчеты реагировали в муниципалитетах английских городов?

о: Главное, что власти не рассматривают город как единую систему. Из этой проблемы рождаются другие. Например, чтобы разрулить тяжелую ситуацию с транспортными пробками, нужно строить подземные парковки. Но как тогда быть с историческими зданиями, которые не могут конкурировать с современными, потому что у них парковок нет? Эту ситуацию просто невозможно разрешить, если не подходить к городу как к единому целому. Из факторов, которые вроде бы не имеют прямого отношения к сохранению архитектурных памятников, я бы назвал засилье рекламы, внедрившейся в исторический город. Это ему явно не на пользу.

в: В отчете вы перечисляете десять факторов, которые угрожают исторической Москве. Какие из них, по-вашему, главные?

о: Не только. Мы будем распространять его в общественных организациях Европы и Америки. У всего мира огромный интерес к тому, что у вас происходит. Но для большинства приезжающих в столицу России Москва это только Кремль и Красная площадь. Мы хотим показать, что это не так, что здесь есть и старинные деревянные постройки, и потрясающие усадьбы и дворцы, про которые иностранцы вообще ничего не знают.

в: Ваш отчет предназначен прежде всего для представителей власти?

о: Очень редко. За пять последних лет мы только два раза почти дошли до суда, но одной угрозы судебного разбирательства оказалось достаточно, чтобы власти уступили, а девелоперы поменяли планы.

в: В свое время вам удалось выиграть судебный процесс против чиновников, замышлявших снос здания Flower Market Цветочного рынка в историческом лондонском районе Ковент-Гарден. Судиться приходится часто?

о: Деньги не нужны. Профессионалы работают с нами не ради денег, а потому что понимают их работа необходима людям. Много лет назад, когда наша организация занималась спасением старого рыбного рынка в Лондоне (власти намеревались снести его под предлогом, что сгнили фундаменты), с нами сотрудничал, например, Ричард Роджерс. Правда, тогда он еще не был звездой мирового масштаба. Нам и сегодня помогают архитекторы с именами. Но чаще всего подробные планы реставрации не требуются. Достаточно бывает предложить новый взгляд на проблему, альтернативный проект использования какого-нибудь старинного квартала или здания, чтобы власти и инвесторы передумали их сносить.

в: Вы и ваши коллеги не только жестко критикуете английских чиновников и девелоперов за желание сносить исторические здания и строить на их месте новые, но и предлагаете альтернативные решения и проекты. Но для этого нужны специалисты, время, деньги. Где вы их берете?

о: Девелоперам нужна определенность. Им нужно показать хорошие примеры чтобы у них мозги заработали в правильном направлении. К счастью, в Англии принято рассчитывать свои проекты на многие годы вперед. Огромное количество мусорных зданий, которые возводятся сегодня, через 30 лет будут выглядеть удручающе. А исторические здания, если их с умом отреставрировать, и спустя полвека будут выглядеть прекрасно. Так что вкладывающим средства в недвижимость нужно просто вовремя напомнить о долгосрочной перспективе, о которой они иногда забывают.
В среду на слушаниях в Госдуме депутат Александр Лебедев публично обвинил в неблагонадежности башню Федерация - самое высокое здание Европы, строящееся в районе Москва-Сити. На следующий день в поисках трещин и иных дефектов 60 этажей частично построенной башни заполонили журналисты и специалисты.

в: Но есть же, наверное, и чисто экономические аргументы, которыми вы убеждаете девелоперов?

Но пока что за трещину получил помощник депутата по связям с общественностью, которого его патрон отважно выставил вместо себя на неравный бой на масштабную пресс-конференцию с участием партнеров Миракса, состоявшуюся в четверг на 13-м этаже высотки. Не менее сотни глаз испепеляли храброго помощника, на разных языках народов мира звучали обличительные речи. (В проекте участвуют несколько иностранных компаний.) Из каких источников думец почерпнул сведения о трещине, осталось неизвестным.

- У нас есть сведения, что башня Федерация уже дала трещину в фундаменте, - только и сказал депутат на слушаниях. Но заявление Лебедева произвело сильнейшее впечатление на застройщика президента Миракс-Групп Сергея Полонского, а главное, на покупателей офисов в высотке, которые, по признанию Полонского, оборвали ему телефон. Он объявил о награде в миллион рублей всякому, кто найдет и покажет ему трещину в фундаменте. И принял решение потребовать сатисфакции в суде.

Застройщики используют высокопрочный бетон и другие материалы, по надежности уникальные для нашего строительства, сообщил заведующий лабораторией НИИ бетона и железобетона Владимир Соломонов. Здание строят на искусственной скале. Теоретически могут появляться поверхностные трещины, которые не представляют ни малейшей опасности, но способны произвести впечатление на некомпетентного человека. Меня волнует другое: как поведет себя здание в случае сильного пожара? Каков предел огнестойкости материалов? Какова толщина перекрытий? На мой взгляд, нужно конструктивно сегментировать башни через каждые 1011 этажей, чтобы пожар не распространялся на все здание. Также непонятно, какой будет система эвакуации. В высотке это отдельная проблема. Я работал в качестве эксперта после пожара на Останкинской башне спуск по лестнице быстрым шагом занял у нас 45 минут!

Известия на всякий случай заранее навели справки о фундаменте.

Но предусмотреть все на свете невозможно. Страшнее грузовика с тротилом для несокрушимой с виду Федерации оказалось брошенное мельком слово государственного человека.

Огнестойкость нашего бетона 4 часа, Полонский ответил по пунктам, толщина защитного слоя до арматуры 75 мм, обычно 20 мм. Толщина межэтажных перекрытий 280 мм. Два здания и стрела с панорамными лифтами соединены между собой горизонтальными коридорами, которые могут использоваться при эвакуации. А возникновение пожара в двух башнях и стреле одновременно невозможно себе представить. Мы делали расчет последствий воздействия самолета памятуя о событиях в Нью-Йорке, и теперь я могу утверждать, что каждая несущая колонна разрежет самолет, как масло. Кроме того, мы изначально отказались от размещения в основании башен паркинга. Чтобы не было соблазна загнать туда грузовик с тротилом.

Уют и стабильность

Мы хотим жить в центре и пользоваться всеми достижениями цивилизации, но ищем чистый воздух, липовую аллею для пробежек и интеллигентов в третьем поколении для приятного соседства. Значит, мы выбираем Сокол.

В итоге: проект постройки развлекательного центра с собачьими бегами силами зарубежных инвесторов, кажется, так и не состоится. Как и возведение огромного парка "Россия в миниатюре" - по крайней мере масштаб строительства будет сильно отличаться от первоначальных проектов. Наверное, все-таки на Ходынке построят много жилья, как и планировали уже несколько лет столичные власти. Но радует то, что жители новостроек тоже будут гулять в Березовой роще.

Именно эту характеристику дал мой друг своему району, где он родился и вырос в огромной квартире дедушки-профессора. Но повел меня почему-то первым делом на Ходынку - огромный кусок поля, до сих пор ничем не застроенного. История Ходынского поля для большинства из нас так и осталась в учебнике истории смертельной давкой 1896 года. Друг же с гордостью вел меня к знаменитой Березовой роще. Огромный парк - гордость всех жителей района - летним полднем напоминает детскую площадку. В уютных аллеях лавочки заняты молодыми мамами с колясками, отпрыски постарше стремительно бегают от качелей к горкам. По парку лениво цокает подковами пони и до самого вечера катает в повозке малышей. Идиллия, легко нарушаемая возвращением в действительность. Оказывается, комитет по спасению Березовой рощи, созданный местными жителями, развил такую бурную деятельность, что только благодаря ему деревья не вырубили под строительство типовых многоэтажек. Планы застройки Ходынского поля хотя и менялись от столкновения федеральных и городских интересов, но всегда оставались масштабными. И необходимость хотя бы частичной вырубки Березовой рощи была очевидна каждому потенциальному застройщику. Только жители почему-то всегда против.

Сокол - некогда окраина Москвы, а теперь почти исторический оазис в ее разросшемся центре. Именно здесь заканчивается Ленинградский проспект и начинаются Ленинградское и Волоколамское шоссе.

Окраина прошлого века

Название свое "Сокол" получил из-за того, что первоначально строительство планировалось начать в Cокольниках. Была даже изготовлена печать с птицей, держащей в клюве домик. Но после регистрации и присвоения "птичьего" названия товариществу был предоставлен новый участок рядом с селом Всехсвятским. И уже после размещения конторы кооператива в одном из домов поселка оказалось, что ранее этот дом принадлежал агроному по фамилии Сокол. Поэтому до сих пор существует вторая версия названия этого района.

В 20-е годы, на начальной стадии государственного строительства, жилья в Москве было катастрофически мало. И выход виделся в создании кооперативов на окраинах столицы. Поселок Сокол стал одним из первых таких объединений. Строительство домов для рабочих завода "Изолятор", большевиков старой гвардии, художников и ученых началось на территории между современными улицами Алабяна, Панфилова и началом Волоколамского шоссе.

Вот туда мы и направились после Ходынки, чтобы я, как изысканно выразился мой друг, "оценила гармонию места". В последний раз я видела одноэтажные дома и яблони в саду - у бабушки в деревне. А работающая водозаборная колонка в центре Москвы сразила меня наповал. Интересно, жители новых районов знают, о чем я говорю? Расслабленное дачное настроение, очевидно, способствует принятию правильных решений, раз вся администрация района находится именно здесь, на улице Шишкина. Вспоминая медведей на дереве, дошли мы до Волоколамского шоссе, где уже полвека стоит памятник сталинскому ампиру: дом, когда-то построенный для Союза архитекторов.

Наконец, в 1923 году строительство поселка началось, и за 7 лет сформировалась малоэтажная застройка. Каждому дому старались придать неповторимость, каждому саду - уникальность, а улицы поэтично называли именами художников - Левитана, Врубеля...

При том, что район этот в основном старой застройки, молодых лиц здесь достаточно - кругом школы, детские сады и вузы. Племя младое, окончившее одну из семи районных школ, может выбирать институт недалеко от дома, в том числе и престижный МАИ или Строгановку. Только зубрежка летом тяжела - так и тянет сбежать в Серебряный бор, манящий доступной близостью к дому.

Фасады 50-х годов, вызывающие ностальгию покрашенными в белый цвет балкончиками и широкими арками, мы увидели уже у метро "Полежаевская". На улице Куусинена - дворы из моего детства: скверы около каждого дома, классические бабушки на широких подъездных скамейках, детские площадки и большие тротуары. В 2001 году после проверки по всему Северному округу дома на Соколе получили оценку "отлично" за состояние подъездов, половину из которых тогда отремонтировали на совесть. Нелепые "ракушки" не ютятся около этих домов - по соседству стоят старые гаражи, построенные вместе с домами, а на улице имени героического Рихарда Зорге, рядом с авторынком, достаточно и новых домиков для машин.

Квартиры на Соколе, одном из лакомых кусочков для точечной застройки, пока в основном для любителей вторичного рынка. Заметных новостроек еще мало - два корпуса в 3-м Балтийском проезде, проект строительства на Новопесчаной улице, остальное ждет согласования в высоких инстанциях. Однако шансов получить заветное "утверждаю" у них мало: слишком уж нарушают некоторые проекты неповторимую "интеллигентную ауру" района.

Преемственность поколений

С гордостью жители района рассказывали мне о Братском кладбище, которое находится недалеко от метро "Сокол". Это уникальный некрополь Москвы, где захоронены останки павших в Первую мировую войну 1914-1918 годов русских солдат и офицеров. Недаром на гербе района - две перекрещенные серебряные сабли.

Былая слава "экологически чистого" Сокола меркнет от соседства с вечно загруженной Ленинградкой, но на фоне остальных столичных районов здесь пока еще все благополучно.

Проект года

Наверное, обаяние этого места заключается в том, что люди, живущие здесь, создали культ своего района в самом хорошем смысле этого слова. И своей любовью к нему готовы поделиться с каждым гостем.
Заканчивающийся год был одним из самых богатых на новости в сфере жилой недвижимости. Он отмечен стартом национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, анонсом множества частных инвестиционных проектов комплексной застройки, существенным снижением банковских ставок по ипотечным кредитам и улучшением условий для заемщиков. В конце года агентство Интерфакс-Недвижимость решило спросить представителей крупных агентств недвижимости, девелоперов и банков, какой проект, какой человек и какое событие оказали, по их мнению, наиболее значительное влияние на российский жилищный рынок. Сегодня мы расскажем вам о том, чем запомнился 2006 год московским риэлторам.

Генеральный директор КОАЛКО-Девелопмент Владимир Барулин ранее заявлял ИФ-Недвижимость, всего должно быть возведено более 400 тыс. кв. метров торговых площадей, 300 тыс. кв. метров офисов, 1,5 млн кв. метров образовательных учреждений, 100 тыс. кв. метров спортивных и 150 тыс. кв. метров медицинских зданий и сооружений. Общий объем предполагаемых инвестиций - 300 млрд рублей (более $11 млрд) в течение семи лет.

Практически единодушно собеседники агентства признали самым интересным проектом, анонсированным в уходящем году, комплексную застройку территории городского округа Домодедова Московской области. Этот проект под условным названием Большое Домодедово намерена реализовать компания КОАЛКО-Девелопмент, принадлежащая совладельцу холдинга Металлоинвест Василию Анисимову. За семь лет компания планирует построить на собственных землях площадью примерно девять тыс. гектар 11-12 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.

В свою очередь руководитель администрации городского округа Домодедово Дмитрий Городецкий уточнил в беседе с корреспондентом агентства, что объем вложений по инженерии и социалке составит как минимум 70 млрд рублей ($2,6 млрд).

Основной объем инвестиций - около 40 млрд рублей (около $1,5 млрд) ежегодно - будет привлечен нами, инвесторами проекта, - ранее рассказал ИФ-Недвижимость В.Барулин. По его словам, стоимость жилья эконом-класса, которое будет построено в рамках проекта Большое Домодедово, не превысит $1000 за кв. метр в том случае, если компании-девелоперу не придется нести расходы по строительству инженерных сетей и социальных объектов.

Вместе с тем, этот проект вызвал среди части собеседников ИФ-Недвижимости и определенные сомнения в возможности его реализации на условиях, заявляемых девелоперами и инвесторами. Так, директора департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марию Литинецкую несколько удивляет как то, что Большое Домодедово будет выполняться в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, так и то, что цены на жилье в нем представители КОАЛКО-Девелопмент обещают сохранить в пределах $1000 за кв. метр.

Выход на рынок столичного региона такого масштабного проекта, 90% жилых площадей которого планируется отдать под новостройки эконом-класса, был чрезвычайно оптимистично воспринят участниками рынка риэлторских услуг. В новейшей истории это первый проект строительства по сути нового города, - подчеркивает директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 Ольга Побединская.

Говоря об основном тренде, которым можно было бы охарактеризовать рынок недвижимости Москвы и Московской области 2006 года, большинство представителей агентств недвижимости упоминают о невероятно высоких темпах подорожания жилья в первой половине этого года.

Тенденция года

Рынок недвижимости фактически превратился в рынок инвестиций, а свидетельство о праве собственности на квартиру стало своеобразной ценной бумагой, - заявляет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Разрыв между ростом стоимости жилья на рынке и ростом ставок арендной платы (15% за год - ИФ-Недвижимость) показывает, что большинство покупок совершается не для решения жилищных вопросов, а чтобы правильно инвестировать деньги.

По нашим оценкам, за период уходящего года рынок вырос на 95%, - утверждает руководитель аналитической службы МИАН - Агентство недвижимости Алексей Кудрявцев.

Значительный рост цен констатируют специалисты и в сегменте элитной коттеджной и городской недвижимости. Например, директор отдела загородной недвижимости Kirsanova Realty Анатолий Балашов в качестве цифры, поразивший его, приводит $250 тыс. за сотку в поселке Барвиха, а М.Литинецкая отмечает, что сотка в поселке Parkvill обойдется покупателю в $374 тыс.

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев считает: Продолжительное и существенное увеличение стоимости кв. метра повлияло на сокращение спроса, что особенно актуально для квартир в домах высокого класса. Этот год, по данным эксперта, изменил структуру спроса рынка: Покупательские предпочтения сместились из высоких сегментов жилья в более низкие, а неудовлетворенный спрос хлынул на рынок аренды и частично переориентировался с городских квартир на загородное жилье.

Событие года

А управляющий партнер компании Soho Realty Максим Сухарьков выделяет тенденцию появления на рынке все большего количества многофункциональных комплексов, предусматривающих одновременное размещение на площади застройки жилья, офисных помещений, бутиков, ресторанов, салонов и других объектов.

На инициативу столичного правительства была единодушная отрицательная реация, - заявляет А.Кудрявцев.

Многие собеседники ИФ-Недвижимость обратили внимание на инициативу московских властей по ограничению до 20% доли иногородних, допускаемых на первичный рынок московского жилья. Однако, поскольку эта идея так и не была претворена в жизнь, участники рынка назвали ее несобытием года.

А О.Побединской год обещает запомниться другим решением московских властей, пообещавших построить 100 детских садов в 2006 году и еще 100 детских садов в 2007 году и ликвидировать тем самым очередь из 15 тыс. детей. Впервые за постсоветское время поставлена и реализуется стол масштабная задача подтягивания социальной инфраструктуры города, - говорит специалист.

В свою очередь С.Леонтьев поясняет, что эффективность подобного шага практически равна нулю. Неудовлетворенный спрос приезжих сместится сразу на вторичный рынок, и, таким, образом, для москвичей покупка вторичного жилья необыкновенно затруднится, - поясняет он.

В текущем году закончилось формирование правил игры на рынке недвижимости по пространственно-территориальным объектам - Земельный кодекс, Закон об обороте сельхозземель, новая редакция закона о недрах, Водный кодекс, Лесной кодекс. Все законы крайне либеральны, что за относительно короткое время приведет к концентрации наиболее инвестиционно-приблекательных объектов у крайне ограниченного числа лиц, - полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

К.Апрелев называет среди запомнившихся ему событий дачную амнистию, предусматривающую упрощенный порядок оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, построенные на этих участках. Решение о том, что до 1 января 2010 года ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства можно будет осуществлять без получения специального разрешения коснулось многих людей и уже принесло определенные результаты, - подчеркивает вице-президент РГР.

В то же время эксперт указывает, что динамика роста рынка ипотечного кредитования в Москве оказалась не такой активной, как можно было бы ожидать, исходя из тренда 2005 года. Тем не менее, развитие налицо, и бум, которого мы ожидаем, наступит через два года, - полагает она.

Генеральный директор МИЭЛЬ-Брокеридж Наталья Кирпиченко отмечает банковскую инициативу на рынке недвижимости. В 2006 году впервые в России финансовые организации созрели для того, чтобы выдавать кредиты без первоначального взноса, то есть на полную стоимость жилья, - указывает она, подчеркивая, что это очень серьезное решение, делающее жилье доступнее.

Среди людей, оказавших наибольшее влияние на рынок недвижимости, столичные риэлторы выделяют прежде всего замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, который, по их утверждению, наводил страх на участников рынка проведением проверок строительных площадок и уже реализованных проектов.

Персона года

Н.Кирпиченко подчеркивает роль первого вице-премьера Дмитрия Медведева, ответственного за национальный проект Доступное и комфортное жилье - гражданам России. Важным достижением этого года является то, что государство проявило внимание к рынку недвижимости и теме доступности жилья, - указывает риэлтор.

По его инициативе ряду ряду проектов с несоответсвующей документацией были выдвинуты жесткие условия, касающиеся их дальнейшего функционирования, вполить до замороживания строительства и сноса уже существующих зданий, - напоминает С. Леонтьев.

Кроме того, собеседники ИФ-Недвижимости признают значительный вклад в развитие цементной отрасли в европейской части страны и в инвестиции стройкомплекса столицы Олега Дерипаски и вклад в развитие строительства Московской области совладельца группы компаний ПИК Кирилла Писарева.

А К.Апрелев считает необходимым отметить роль руководителя Института экономики города Надежды Косаревой в корректировке государственных программ, связанных с нацпроетом Доступное жилье.

В этой номинации специалисты разошлись во мнениях. В частности, К.Апрелев достойным звания цифра года считает годовой оборот столичного рынка жилья, который, по его словам, составит по итогам 2006 года $35 млрд.

Цифра года

М.Литиницкая обращает внимание на 13 тыс. гектар освоения у компании Масштаб, намеренной организовать мастер-планирование и комплексную застройку земель Ленинского района Подмосковья в течение 30 - 50 лет.

Пресс-секретарь компании Сити XXI век Сергей Лядов называет цифрой года сумму в $1300 за кв. метр. В такую сумму оценил стоимость кв. метра жилья в столице начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ в Москве Михаил Евраев, - напоминает эксперт.

Это была реализация пентхауса без отделки площадью 600 кв. метров в клубном доме Виктория, - говорит он. - Элитная квартира была куплена за 9,5 млн евро.

Однако больше всего экспертов выделяют цифры, связанные со стоимостью жилья. А.Кудрявцев считает знаковым преодоление рубежа в $4000 за кв. метр в среднем по рынку в этом году. М.Сухарьков говорит о том, что цены на элитную жилую недвижимость перешли рубеж в $30 тыс. за кв. метр. А В.Леонтьев рассказывает о самой крупной сделке по продаже жилье в столице в уходящем году.



Главная --> Публикации