Главная --> Публикации --> Вторичное жилье подорожало в 1,5 раза Гольф-наценка для недвижимости У камина на тишинке Новостройки подольска: атланты в окружении пятиэтажек “кронверк синема” построит кинотеатры на украине

Виталий Осьминин, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании ЮИТ Московия:
- Не будет чудес, нет, не будет! Спрос сохраняется, предложение не увеличивается, а скорее даже сокращается. Реальных резервов, которые обеспечили бы значительный рост строительной отрасли, просто нет. Получается, что дефицит жилья был, есть и будет, а следовательно, на падение цен рассчитывать не приходится.

Тимур Баткин, заместитель генерального директора Группы компаний ДОН-Строй:
- Подавляющая доля предложений на сегодняшнем рынке - около пяти миллионов кв.м - это массовая застройка и жилье эконом-класса. Этот сегмент рынка близок к насыщению, поэтому в нем вряд ли стоит ожидать серьезного роста цен. Предложение же в сегменте качественного жилья - всего около 500 тыс. кв.м. А спрос на него в последние годы стабильно высок. В результате ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению, и здесь мы прогнозируем рост цен на 25-30%.

Николай Андреев, генеральный директор компании Пересвет-Недвижимость:
- Рост доходов населения значительно отстает от роста цен на жилье. Поэтому основным сдерживающим фактором остается низкая покупательная способность. Резкого падения цен ждать в дальнейшем не стоит. Максимальное снижение цен не превысит 5%. До лета будет продолжаться стабилизация, но ситуацию на осень 2007 года спрогнозировать трудно: многое зависит от рынка новостроек.

Андрей Уфимцев, директор по продажам компании элитной недвижимости Новое качество:
- Скорее всего строительство жилья будет вестись на кредитные деньги, и остановки роста цен - как итог появления большого количества квартир - не предвидится. Прогнозировать можно замедление роста цен. Но, по самым осторожным прогнозам, к концу следующего года стоимость кв.м вырастет примерно на 30%.

Александр Тимофеев, генеральный директор компании МТ Девелопмент
- Дефолта на рынке столичного жилья не будет, и подешеветь могут только квартиры в типовых домах. Снижение стоимости типового жилья может произойти постепенно в течение полугода на уровне 10-15%. В сегменте бизнес-класса рост цен может остановиться уже к весне будущего года. За счет роста платежеспособного спроса на качественные квартиры в диапазоне от 1.5 до 3 млн. долларов рост цен на них в 2007 году может составить 4-5% в месяц.

Елена Комова, директор управления маркетинга агентства недвижимости Домострой.
- Спада или снижения цен в 2007 г. не произойдет - для этого нет никаких оснований. С большой долей вероятности можно прогнозировать стабилизацию рынка в течение 2007 г. во всех сегментах, на первичном и на вторичном рынках рост цен не превысит уровня инфляции. Исключение составит загородная недвижимость. В течение 2007 г. прогнозируемый рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит 20%.

Эльвира Еремина, генеральный директор девелоперской компании Сити - XXI век:
- В следующем году до осени рынок будет находиться в стабильном состоянии. Рост цен на жилье в Москве составит, по нашим оценкам, около 2% в месяц. Вызвать остановку или уменьшение цен на жилье могут лишь макроэкономические потрясения. Одним из них может стать резкое снижение цен на нефть.
По оценкам аналитиков, только 16-17% выставленных на продажу объектов загородной недвижимости удовлетворяют потребностям клиентов. Остальные поселки не устраивают покупателей по целому ряду критериев. Завышенная стоимость, неудобное расположение, затрудненная транспортная доступность, неадекватная проекту инфраструктура - как не прогадать с выбором загородного дома?

Марина Разоренова, аналитик компании Северо-Запад:
- Бизнес-класс и элитное жилье будет дорожать, а неликвидная вторичка - дешеветь. Коттеджи в Московской области подорожают процентов на 20-30 за год, наибольший рост цен будет в сегменте эконом-класса. Так же сильно вырастут в цене таунхаусы. В сегменте элитного загородного жилья тоже будет происходить определенная дифференциация - качественные коттеджи будут дорожать, а вот некачественные - оставаться невостребованными.

В необходимости обращения к профессионалам уверен и эксперт отделения Сретенское департамента загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость Юрий Шашов. На рынке недвижимости сложилась определенная культура взаимоотношений, - объясняет он. - Чтобы правильно подобрать недвижимость, нужно ответить на большое количество вопросов. Самостоятельно это сделать трудно, лучше обратиться к квалифицированному риэлтору. При этом риэлторские компании при подборе загородной недвижимости обычно исходят из того, что сама земля всегда ценнее, чем строение. Через 10 лет само здание уже не представляет практически никакого интереса для капиталовложения, - отмечает Андрей Носов. Поэтому и начинать определяться с характеристиками будущего жилья следует с прояснения наиболее общих вопросов по местоположению поселка, экологии, транспортной доступности, инфраструктуре.

Российский менталитет очень во многом определяет те проблемы, которые возникают после приобретения загородной недвижимости, - говорит директор управления загородной недвижимости Новая Рига агентства недвижимости ДОКИ Андрей Носов. - Веяния моды, минутные желания и порывы - в итоге люди часто покупают совсем не то, что им в действительности нужно. После долгого периода огородничества на шести сотках мы наконец начали понимать, что жизнь в частном доме должна быть удобной и интересной. Но чтобы найти наиболее подходящий лично вам вариант, необходимо четко определиться со своими желаниями и обратиться к профессиональному риэлтору.

Выбирая направление, нужно в первую очередь оценить загруженность магистралей. Прежде чем покупать землю, нужно выяснить, сколько реально времени будет занимать для вас дорога на работу, в случае если вы приобретаете загородную недвижимость для постоянного проживания, - советует Андрей Носов. - Отмечу, что кто-то уже покупает вертолеты для того, чтобы добираться до столицы или до других поселков.

Есть моменты, которые необходимо прояснить, прежде чем приступить к выбору объекта, прежде чем обратиться к риэлтору, - говорит Евгений Иванов, управляющий директор агентства элитной недвижимости Усадьба. - При этом обращаться желательно в обладающее достойной базой данных агентство, лучше всего - специализирующееся на конкретном направлении Подмосковья, выбранном вами в качестве приоритетного. Чтобы не искать компромиссы, а выбрать действительно удобный вариант, необходимо четко определиться, для каких целей вам нужен дом, будете ли вы в нем жить постоянно или приезжать на выходные, выбрать направление и только после этого подумать о том, как будет обустроен участок, какими будут строения.

Между тем для некоторых зон застройки тип коммуникаций может стать критерием, определяющим законность-незаконность строительства. Например, как рассказывает генеральный директор юридической компании Велес Лекс Евгений Дроздов, в водоохранной зоне строиться можно, но при получении дополнительных согласований и при условии, что есть центральная канализация.

Ответственный момент при выборе жилья - вид коммуникаций. Необходимо выяснить, как в поселок подается электричество, какая вода, какие есть очистные сооружения и сколько все это стоит. Мы привыкли жить в городских квартирах, где просто платим за свет, газ и не задумываемся о том, как вся эта система функционирует и что можно было бы в ней изменить, - отмечает Андрей Носов.

Наконец, необходимо прояснить для себя всю юридическую сторону сделки. Вопрос о юридической истории здания возникает уже на стадии рассмотрения конкретного объекта, - отмечает Евгений Иванов. Если приобретать дом еще на этапе строительства, то цена его будет значительно ниже, но в этом случае следует тщательно проанализировать схемы, предлагаемые застройщиками. Если у продавца имеется вся строительная документация, право собственности - проблем обычно не возникает, - говорит Евгений Дроздов. - Сложнее с землей. Нужно выяснить, какого типа эта земля, узнать, не попадает ли стройка в прибрежную зону.

Покупка загородной недвижимости помимо разового вложения большой суммы денег влечет за собой множество дополнительных расходов времени и денег, которые зависят от архитектуры и состояния дома. Какой же вариант выбрать человеку, который не располагает свободным временем, чтобы ухаживать за домом и участком? По мнению Евгения Иванова, такому человеку лучше купить дом в коттеджном поселке, располагающем хорошо развитой эксплуатационной службой. Впрочем, в отсутствие владельца такая служба может следить лишь за внешним состоянием дома, коммуникаций и участка. Для поддержания внутреннего порядка, как правило, нанимают управляющего.

Рождественские каникулы, проведенные вдали от дома, всегда сопряжены с риском вернуться в обчищенную квартиру. Пока вы отдыхаете, воры работают. Как же защитить квартиру от краж на время отпуска, выяснял наш корреспондент.

Необходимо также помнить, что сегодня любая покупка недвижимости, в особенности элитной, имеет обязательную инвестиционную составляющую, - указывает Евгений Иванов. - Поэтому необходимо получить представление о ликвидности и привлекательности для вложения средств в выбранный вами объект. Кстати, по данным Vesco Group, сложившаяся ситуация на рынке максимально благоприятна для появления новой волны предложения, новых инвестиционно привлекательных проектов, поскольку более 80% объема предложения на рынке загородной недвижимости по наиболее актуальным критериям не отвечают требованиям российских покупателей. Так, может, с покупкой загородного дома стоит повременить и дождаться, когда появится объект, удовлетворяющий всем вашим капризам?

При проникновении в квартиру постороннего, а также при пожаре, утечке воды или газа, падении напряжения в сети сотрудник охраны и владелец квартиры получат немедленное оповещение. Сколько же стоит такая система? Минимальная комплектация охранной системы включает два датчика движения, которые проводами соединены с панелью управления, находящейся в квартире, - говорит Галина Шельдяева, брендменеджер отдела стационарных объектов компании Цезарь Сателлит. - Установка такого комплекта обойдется в 15 900 руб. плюс абонентская плата - 900 руб. в месяц. Поскольку не всегда можно протянуть провода от датчиков к контрольной панели - например, если квартира после ремонта, - есть возможность установки беспроводных датчиков, такой комплект обойдется в 25 500 руб. Можно установить дополнительные датчики пожарной безопасности, датчики утечки воды и системы видеонаблюдения. Причем последние имеют возможность выводить информацию прямо на компьютер заказчика в режиме реального времени. Где бы вы ни находились, вы сможете посмотреть, что творится у вас дома. Если же вы сами открыли дверь, то вы должны будете либо набрать секретный код на контрольной панели для отмены тревоги, либо воспользоваться опцией активации и деактивации охранной системы с помощью специального брелока.

Самый простой способ защитить квартиру на время отсутствия хозяев - установить систему безопасности. Как правило, система состоит из трех составляющих - датчика, устройства, принимающего сигналы от датчиков, и исполняющего устройства (это может быть сирена, мигалка, прожектор, принтер для регистрации времени, места и характера нарушения, автодозвон в милицию или частное охранное агентство, блокировка дверей и пр.), - рассказывает Елена Комова, директор управления маркетинга агентства недвижимости Домострой. - Современные высокотехнологичные системы не оставляют взломщикам ни одного шанса. Инфракрасные датчики движения срабатывают при попадании в зону движущегося объекта, излучающего тепло, и при этом исключают ложное реагирование (например, на включение радиатора или бегающую по комнате собаку). Акустические датчики разбития стекла реагируют на звон бьющегося стекла, двухпороговые датчики способны уловить звук удара по стеклу на расстоянии до 7.5 м. Лучи фотоэлектрических, микроволновых, ультразвуковых датчиков сработают при попытке пересечь дверные или оконные проемы, размыкание контактов магнитных датчиков произойдет при открывании окон и дверей.

Охраняемые коттеджные поселки защищены надежнее. Мало того что каждый дом оборудован системой сигнализации, все сигналы перед поступлением в мониторинг-центр проходят через пульт, который расположен в помещении службы охраны поселка. Охрана прибывает на место первой, причем в считанные секунды, оценивает обстановку и принимает меры, не оставляя ворам ни одного шанса унести добычу. Еще надежнее защищены квартиры в элитных домах - круглосуточную вахту несут охранники частных охранных предприятий, мимо которых, как уверяют сами ЧОПы, и муха не пролетит. Самый надежный способ обеспечить комфорт и безопасность домашнего очага - купить квартиру в элитном доме. В этом случае безопасностью жильцов занимаются профессионалы, системы защиты обеспечивают безопасность задолго до входа в квартиру, - рассказывает Елена Комова. - Обычный комплект мер защиты включает огороженную территорию, видеонаблюдение внутренней территории и по периметру, контрольно-пропускной пункт на въезде. Сотрудники Управления вневедомственной охраны или частных охранных агентств круглосуточно патрулируют придомовую территорию. Сотрудники охраны элитных домов проходят необходимую подготовку в специализированных центрах и обладают специальными знаниями и навыками для обеспечения безопасности жильцов - поэтому они способны быстро и грамотно реагировать в критических ситуациях.

Правда, такая система может только предупредить о проникновении грабителей, а разбираться с ними должны люди. И срок их прибытия на место происшествия может быть очень разным. Обычно время прибытия составляет от 5 до 10 минут, но предсказать дорожную ситуацию в Москве становится все сложнее.

Главная задача охраны - вычислить вора и не пустить в дом. Обычно при входе сидит охранник со списком жильцов дома и сверяет с ним входящих людей, - рассказывает Андрей Демидов. - Если человека нет в списке, то его вежливо останавливают и спрашивают, в какую квартиру он идет, записывают фамилию, имя и отчество. Затем по внутреннему телефону связываются с квартирой и выясняют, ждут ли там этого гостя. Въезд же на парковку осуществляется по специальным пропускам.

Работа над охраной объекта начинается с его осмотра, выбора оптимального режима, - говорит Андрей Демидов, президент холдинга охранных структур Влата. - Обычно мы советуем обнести территорию забором, установить видеокамеры, оборудовать подземную парковку шлагбаумом или воротами. Также желательно обустроить специальную комнату для охраны, куда бы поступали сигналы со всех видеокамер и датчиков. Если жильцы желают и готовы построить вольер для собак, то можно привлечь к охране кинологов. Все эти процедуры проходят согласование с жильцами. При этом сами жильцы и персонал охраны получают инструкцию, где подробно описаны правила, которые они обязаны соблюдать.

В другом случае вор беспрепятственно угнал машину. Жилец элитного дома заехал в гараж, оставил пропуск на лобовом стекле и пошел себе домой - так делают многие. Злоумышленник проник в гараж, не торопясь сел в машину, завел ее и беспрепятственно выехал. А ведь забери хозяин пропуск с собой, охрана не выпустила бы угонщика из гаража. Известны случаи, когда жильцы элитных домов, сэкономив на видеокамерах в гаражах, лишались автомагнитол. Трудно поверить, но водитель, пока ждал в гараже своего хозяина, просто доставал их из чужих машин, складывал в хозяйское авто, а потом спокойно выезжал вместе с шефом из гаража.

Вроде все просто и понятно. Но это только на первый взгляд. На самом деле воры умело пользуются невнимательностью и жильцов и охранников. Вот два примера. Недавно в одном элитном доме с постоянной охраной была ограблена квартира. Воры на проходной представились сантехниками, и охрана пропустила их в дом, позвонив в намеченную квартиру, воры сообщили жильцам, что их вызвали соседи снизу, которых заливает. Уверенная в своей безопасности хозяйка открыла дверь, ее связали и вынесли ценные вещи.

Любовное гнездо

Чтобы надежно защитить свое добро, надеяться только на сигнализацию, датчики и охрану не стоит. На сегодняшний день самой эффективной системой безопасности является сочетание компьютеризированных систем наблюдения, профессионализма охранников и элементарной осторожности со стороны жильцов, - резюмирует Андрей Демидов.
Новый год - отличный повод подарить квартиру: в ней лучше всего начинать новую жизнь, если не задалась старая. Квартиры дарят подросшим детям и дорогим родителям, но чаще всего - новым и отставным возлюбленным.

Как и любой подарок, квартира должна радовать. А чему больше всего радуются дамы кроме самого факта получения такого дорогого и многозначительного подарка? Открывшимся возможностям обустроить любовное гнездышко по своему вкусу. Если мужчины-покупатели, как правило, согласны на уже сделанный ремонт, поскольку у них нет ни времени, ни желания заниматься вопросами, связанными с ремонтом и отделкой квартиры, то одариваемые женщины в большинстве своем предпочитают, чтобы ремонтные работы производились под их пристальным наблюдением с учетом их представлений о прекрасном, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. - Кроме того, из окон должен открываться живописный вид, и крайне желательно, чтобы рядом был парк или лесок, в котором дама сердца будет прогуливаться с ребенком или собакой.

Какую квартиру подарить любимой? Все зависит от глубины чувств и тонкостей в отношениях. Единственной любимой можно и нужно дарить квартиру вместе с собой, - уверен Виталий Виленский, вице-президент группы компаний Мироздание. - Можно без ремонта, чтобы ей было чем заняться. Декорируя ваше совместное гнездо, она почувствует свою значимость в вашей жизни, а советуясь по поводу подбора мебели и цветов, лучше изучит ваши вкусы. Класс жилья в этом случае должен соотноситься не только с вашим достатком, но и с самоощущением. Ведь вы и для себя тоже квартиру покупаете. Так что, может быть, есть смысл влезть в долги или ипотеку и купить квартиру классом выше, чем вы можете себе позволить на сегодняшний день. Количество комнат должно быть не менее двух - спальня и гостиная. Неофициальной любимой разумно подарить квартиру в шаговой доступности от вашего офиса и желательно с уже сделанным ремонтом. Можно студию, но лучше двухкомнатную с отдельной спальней.

Если желание подарить квартиру возникнет у вас внезапно, к риэлтору надо обращаться без промедлений - иначе желание пройдет и любимая будет ходить без подарка. Наши специалисты работают круглосуточно и могут проконсультировать вас в любой момент, - обещает Марина Некрасова, директор отделения БЕСТ-Недвижимости на проспекте Мира. - Если же вы хотите сохранить конфиденциальность, специалисты агентства деликатно подойдут и к этому вопросу.

Стоимость подарка зависит конечно же от финансовых возможностей дарителя. В практике Екатерины Румянцевой, гендиректора компании Kalinka-Realty, были случаи, когда известные и очень состоятельные люди дарили своим девушкам квартиры за $3-4 млн., однако такие подарки - редкость. На любимых стараются экономить, правда, если квартиру мужчина оформляет на себя, она может быть и очень дорогой - ведь девушки меняются, а квартира остается, - говорит Екатерина.

Как только ребенок достиг совершеннолетия, жизнь с ним может стать кошмаром для обеих сторон. Чем мучиться, лучше подарить ему квартиру и выполнять родительский долг на расстоянии, но небольшом. Марина Некрасова советует дарить ребенку 1-2-комнатную квартиру эконом-класса площадью соответственно 38 или 50 кв. м с восьмиметровой кухней. Но чтобы подарок был желанным, лучше все же поинтересоваться, где мечтает жить ваш ребенок, когда будет иметь возможность отселиться от любимых родителей, - предупреждает она.

Никаких запретов

Очень часто квартиры в Москве для детей, по данным Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора компании МИЭЛЬ-Недвижимость, покупают иногородние родители, чье чадо поступило в столичный вуз. В этом случае квартиру ищут чаще всего поближе к месту учебы или близко к станции метро, находящейся на той же ветке, что и учебное заведение, - говорит он. - Поскольку ребенок остается один в чужом городе, важно, насколько безопасно добираться до дома - при выборе имеет большое значение освещенность улицы, хорошее транспортное обеспечение, благополучный район и т.п..

А вот по мнению Виталия Виленского, оптимальная квартира для ребенка - студия, желательно на последнем этаже и с хорошей звукоизоляцией, чтобы у него не возникало проблем с соседями. Желательно, чтобы квартира была рядом с метро и неподалеку от квартиры родителей. Вдруг заботливой маме захочется сварить ребенку кастрюлю супа? И ключи ребенок наверняка не раз забудет, важно, чтобы он смог добрести до родительского дома на ночевку, - беспокоится Виталий.

Бывшие жители других городов, прочно вставшие на ноги в столице, чаще всего дарят московские квартиры своим родителям. Выбрать такую квартиру намного проще, чем любовное гнездышко или новое жилище для ребенка: родители рады любому подарку. Если финансовые возможности не слишком велики, родителям можно подарить квартиру на первом или втором этаже кирпичного дома, - советует Марина Некрасова. - Также хороший вариант - недалекое Подмосковье, куда в объятия любящих дедушки-бабушки можно будет при случае отправить отдыхать свое чадо. Если же вы хотите всегда быть неподалеку - прекрасным вариантом может стать соседний подъезд.

Дорогие мама и папа

Кстати, квартиры дарят не только родителям, но и другим родственникам. Как нам рассказала Екатерина Румянцева, один известный человек скупил целый поселок на Рублево-Успенском шоссе, постепенно выселил всех соседей, предложив им более комфортное жилье, а пустые дома раздарил своим родным из глубинки. Теперь, чтобы поздравить друг друга с Новым годом, далеко им идти не придется.

Но с подарком можно не угодить и родителям. Например, если они всю жизнь жили в глухой деревне, квартира в многоэтажном муравейнике вряд ли скрасит их старость. Лучше купить им дом в коттеджном поселке рядом с вашим особняком. В любом случае на площади квартиры лучше не экономить. Если родители немолодые, то городская квартира должна как минимум состоять из большой кухни-гостиной и двух спален, - советует Виталий Виленский. - Наверняка вы будете подбрасывать родителям детей на выходные.

Если вы хотите сделать прощальный подарок возлюбленной, лучше выбрать квартиру или дом подальше от Москвы. Самый недорогой вариант - загнать милую за Можай. По наблюдениям вице-президента строительного дивизиона ГК Бородино Натальи Василиади, основным видом досуга для современной женщины сегодня становится спокойный отдых на лоне чистой природы. Она советует подарить любимой квартиру в жилом комплексе Бородино в Можайске. Рядом с домом есть все необходимое для приятного времяпрепровождения: ледовый дворец, многочисленные магазины и торгово-сервисные предприятия, - рассказывает Наталья Василиади. - А в полукилометре от комплекса расположен прекрасный Можайский лес.

Последний подарок

Конечно, долгими зимними вечерами в Сочи любимая может заскучать, круглогодичное веселье ее будет ждать в Дубае. Чтобы даме был обеспечен максимальный комфорт, Жанна Гусейн, руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Пересвет-Девелопмент, советует подарить ей апартаменты в одном из высококлассных отелей на Пальмовых островах. Роскошь дворцов прошлого, экзотический курорт Тадж и спа (горячие ванны с гидромассажем), огромные частные пляжи, омываемые изумрудными водами Аравийского моря, многочисленные торговые и развлекательные центры, рестораны, парки, сады и прогулочные аллеи - все это отвлечет бывшую возлюбленную от грустных воспоминаний, а сам подарок с каждым годом будет становиться все дороже. Сейчас цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондон, Москва, Токио) в 3-4 раза. Стоимость апартаментов - от $3500 за кв. м, причем цена включает не только отделку, но зачастую и меблировку, - отмечает Жанна Гусейн. - Приобретая апартаменты в Дубае, вы совершаете выгодное вложение денег - перепродажа апартаментов на вторичном рынке принесет от 40 до 100% дохода.

Правда, из Можайска до Москвы можно добраться за полтора-два часа. Если вы предпочитаете держать любимую на более безопасном расстоянии, подарите ей квартиру или домик, увитый виноградом, на Черном море. Лучшим подарком для любимого человека может стать квартира в Сочи, - считает Александр Пляцевой, вице-президент компании ДИАЛ Строй Инвест. - Сегодня этот город стал летней столицей государства, соседство горнолыжных склонов и благоустроенных пляжей открывает широкие возможности для активного отдыха в течение всего года. Значит, скучать экс-любимой не придется. Мало того, в Сочи у нее будет хорошая возможность заняться своей внешностью и войти в форму. Ряд строящихся жилых комплексов Сочи имеет собственную развитую инфраструктуру. Например, инфраструктура жилого комплекса ИДЕАЛ-Нouse, строительство которого осуществляет наша компания, включает фитнес-клуб системы Dr. Loder, ресторан, подземный автоматический паркинг, детскую комнату и многое другое, что обеспечит максимальный комфорт жителям комплекса, - рассказывает Александр Пляцевой. - Квартиры в таких домах стоят от $3 до $8 тыс. за кв. м. Квартиры в строящихся домах эконом-класса - от $1.6 тыс.



Главная --> Публикации