Главная --> Публикации --> Как развивается лизинг на российской почве? Хотите знать, какие дома появятся по соседству с вами в ближайшее время? Вторичное жилье подорожало в 1,5 раза Гольф-наценка для недвижимости У камина на тишинке

Александра, расскажите, как отличаются требования покупателя из России от предпочтений коренного британца? Наверняка разница двух культур дает о себе знать?

Как обмолвился один бывший депутат, Москва остается самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость в России, интересней только Лондон. Последний многим россиянам стал почти родным, однако курьезы при покупке недвижимости случаются весьма нередко. О них рассказывает Александра Ловелл, директор русского отдела британской риелторской фирмы Savills.

Совсем недавно был случай, когда я решила показать российскому покупателю апартаменты в самом роскошном новом комплексе One Hide Park. Я подчеркиваю самый роскошный и навороченный, какой только когда-нибудь строился в Лондоне. Узнав, что высота потолков в квартирах составляет какие-то два с половиной метра, покупатель даже смотреть не стал. Он произнес слова, которые меня действительно насмешили. Он сказал: Знаете, Александра, все мы в свое время пожили в хрущевках, зачем опять загонять себя в подобную? И это о самом знаменитом и дорогом жилом доме! Это ли не курьез?

Основным камнем преткновения для российских покупателей является высота английских потолков. Дело в том, что российские покупатели британской недвижимости в основной своей массе предпочитают новостройки. Но высота потолков в новостройке зависит целиком и полностью от фирмы-застройщика, который получает разрешение на постройку дома определенной высоты и ни дюймом выше. Поэтому вполне понятно, чтобы окупить расходы и извлечь максимальную выгоду, застройщики стараются впихнуть в эту высоту как можно больше этажей. Никаких пятиметровых потолков здесь не бывает.

Есть разница также между новостройками российскими и английскими. В России в новой квартире где есть только стены, а здесь строительные фирмы стараются довести дело до конца отделка, встроенные шкафы, ванные и даже порой мебель. И если раньше приходилось выслушивать разочарованные восклицания со стороны клиентов, то теперь люди уже привыкли и не обращают на это внимания просто, купив квартиру, переделывают ее по своему вкусу. Был такой забавный случай. Показывали мы клиенту квартиру в доме, где особой гордостью застройщика являлась отделка ванных комнат стены были отделаны самыми большими плитами мрамора, которые вообще можно сыскать на планете, с каким-то уникальным рисунком. Мужчина в ванную даже не пошел, махнув рукой: Да какая разница, моя жена приедет, все равно сразу все переделает. Так что нашим покупателям гораздо более важна безопасность, обслуживание, удобные парковки, а отделку они сделают себе сами.

Разочарования, связанные с отделкой квартир, стали редкостью. Многие покупатели уже не в первый раз приобретают английскую недвижимость, другим рассказывали знакомые, так что большинство клиентов знают, чего ждать. Но еще совсем недавно, покупая квартиру за несколько миллионов, люди недоумевали: почему полы не из натурального дерева, ванна не ониксовая, а потолки не мраморные. Но Англия не Россия, природных богатств в таких объемах здесь нет, да и англичанам с их врожденным аскетизмом этого не надо. Поэтому дома строятся и отделываются под местные вкусы.

Как обстоят дела в старинных особняках? Устраивает ли староанглийская отделка российских покупателей?

Хотя сейчас растет число таких россиян, которые желали бы купить, приехать и жить, то есть приобрести жилье вместе со всем содержимым отделкой, мебелью и всеми аксессуарами. Рост числа таких сделок объясняется тем, что застройщики, смекнув, кто является основным покупателем и каковы его вкусы и запросы, стараются подстроиться под них. Ванн из оникса, конечно не делают, но натуральных материалов в отделке заметно прибавилось.

Бывает ли так, что заблуждения клиентов связаны с неправильной информацией в СМИ? Как часто это происходит?

Здесь совсем другое дело. Старинные особняки покупают в основном люди, которые ценят историю, культуру и традиции. Поэтому больших переделок в таких домах новые жильцы не осуществляют. Кроме того, надо помнить, что на старинные дома существует своя градация, в зависимости от исторической, культурной или архитектурной ценности здания. В особняках, охраняемых государством, ничего трогать нельзя. Здесь тоже бывают свои курьезы. Известно, что в старых домах всего несколько больших комнат, остальные же это небольшие каморки, в прошлом предназначавшиеся для обслуги, кладовых и подсобных помещений. Отличительной особенностью является обилие ванных и туалетных комнат. Зачастую новые хозяева стараются приспособить эти лишние ванные для своих нужд. Например, под гардероб. Представляете, посередине стоит ванна, а по периметру висят вещи. А что делать?

Но все же в старых фирмах, особенно в тех, где есть национальные (в нашем случае русские) отделы, риск быть обманутым сводится к минимуму. Во-первых, русский агент, заранее зная запросы и культурные особенности своих соотечественников, знает, что предложить и как. Во-вторых, у вас не возникнет проблем с языковым барьером.

Конечно, бывает. Надо просто помнить, что если вас заинтересовала какая-либо недвижимость, то судить о ней по картинке в журнале не стоит. И дело не в том, добросовестно дали информацию в журнале или нет. Фотографии очень редко отображают реальное состояние недвижимости. Говорить за все СМИ я не могу, да и не знаю случаев, когда люди покупали что-то, ориентируясь только на рекламу в каких-то изданиях. Агентства же обычно дают правильную информацию о продающейся недвижимости. Главное обращаться не в маленькие агентства-однодневки, а в крупные и старые фирмы, которые уже зарекомендовали себя на рынке и берегут свою репутацию. Я согласна, что английская риелторская система работает на продавца, а вовсе не на покупателя. И для тех, кто приобретает, это большой минус. Особенно сейчас, когда спрос на недвижимость верхнего сектора значительно превышает предложение. Поэтому, если один покупатель уйдет, вместо него придут три, а вот продавцов приходится беречь, что называется, как зеницу ока.

Только за последний год цены на верхний сектор недвижимости выросли на 20%. Так что о выгодности судите сами. А вообще, по исторической статистике, на которую англичане большие мастера, начиная со времен войны Алой и Белой розы цены на лондонскую недвижимость только росли.

Выгодно ли инвестировать в зарубежную недвижимость? Насколько она доходна? Не бывает ли разочарований по этому поводу?

Претензия первая. Несоответствие рекламируемых ставок реальным

По прогнозам, они будут продолжать расти теми же темпами, что и сегодня, а каждый год предрекаемый коллапс пока что не наступил и вряд ли наступит. Разочарования могут быть связаны только с неправильно выбранной недвижимостью, с приобретением по сильно завышенной цене. Необходимо интересоваться не только своей квартирой, но и домом, районом, видами на будущее, соседями, видами из окна. Если все сделано правильно, то разочарований не будет.
Покупка квартиры в кредит похожа на женитьбу, причем по расчету. А значит, взвесить все за и против надо очень тщательно, в частности, с юридической точки зрения. Основные проблемы, как всегда, кроются в деталях и пунктах договора. На какие детали и пункты всех подписываемых документов стоит обратить внимание заемщику?

Претензия вторая. Комиссия банка за выдачу кредита незаконна

Заявленные в рекламных разворотах печатных изданий банками 10% годовых на поверку чаще всего оказываются 11% при белой зарплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ, и 12% при заработках, подтвержденных косвенными данными.

Аналогичная история с комиссией за рассмотрение заявки. В некоторых банках эта комиссия не берется, а в тех, где эта комиссия присутствует, попросят заплатить от 800 до 1500 рублей. Если заявка гражданина кредитным комитетом банка будет удовлетворена, но обратившийся в банк гражданин деньги получать не захочет, то комиссию, уплаченную за рассмотрение заявки, никто не вернет.

Расходы человека, решившего взять ипотечный кредит, не ограничиваются процентами за пользование банковскими деньгами. Банки за выдачу кредита берут комиссию, в среднем 1% от суммы кредита. Причем комиссия эта взимается немедленно, в день выдачи кредита, часто путем уменьшения суммы выданного кредита на 1%. Однако, согласно ст. 990 ГК РФ, по договору комиссии банк (комиссионер) должен совершить от имени и по поручению комитента (им становится в нашем случае гражданин) некую сделку с третьим лицом в интересах комитента. И получается, что банк от имени гражданина заключает договор о кредитовании с ипотечным залогом с самим собой, одновременно выполняя в сделке и роль комиссионера, и роль третьего лица. Банк как бы раздваивается: получая от клиента комиссионное вознаграждение за выдачу кредита, банк выступает комиссионером, а заключая за счет заемщика с самим собой договор кредитования с ипотечным залогом, банк одновременно становится третьим лицом.

В том банке, где заемщику демонстративно будут говорить о том, что у них не берется комиссия за рассмотрение заявки на выдачу кредита, а также о том, что процентная ставка по кредиту у них на 0,25 0,5% ниже, чем в других банках, весьма вероятно, будет установлена комиссия за обслуживание счета заемщика. Такая надуманная услуга будет стоить заемщику примерно 0,5 % в год от непогашенной суммы основного долга.

Претензия третья. Скрытые платежи за обслуживание счета

Как правило, первые месяцы или даже годы большую часть ежемесячного платежа будут составлять проценты, лишь незначительную часть основной долг. Это значит, что если должник заработает денег и захочет досрочно погасить задолженность или задумает перекредитоваться в другом банке, то проценты, выплаченные гражданином банку как бы авансом на протяжении месяцев и даже лет, банк на полном законном основании не вернет. Причем банк выдаст график погашения основного долга и процентов лишь при подписании договора, когда менять что-либо поздно, а при предварительных консультациях эту секретную формулу никто не покажет. Избежать такого исхода можно, если воспользоваться схемой не с аннуитетными платежами, а с дифференцированными, когда каждый месяц погашается основной долг равными частями и проценты за пользование всем кредитом. Платежи по такому кредиту вначале достаточно значительные, а потом уменьшаются, зато заемщик точно знает, что с него не возьмут лишнего.

Претензия четвертая. Секретная формула платежей и бессмысленность досрочного погашения

В конце договора указывается, что все суммы, направленные должником на досрочное погашение кредита, засчитываются в счет погашения последнего из непогашенных платежей, предусмотренного таблицей. А каждый ежемесячный платеж включает в себя не только сумму кредита, но и проценты за пользование кредитом. Иными словами: хотите досрочно погасить основной долг погашайте, но только вместе со всеми будущими процентами, путем погашения последнего из непогашенных платежей. Получается, что по условиям договора заемщик не вправе рассчитывать на уменьшение суммы процентов в случае досрочного погашения.

Если же заемщик выбрал систему аннуитетных платежей, сама возможность досрочного погашения будет иметь смысл только в самом начале, когда еще не выплачены проценты практически за весь срок пользования кредитом. Однако некоторым банкам и этого кажется мало, им нужно закабалить должника на весь указанный в договоре период. Так, например, в одном известном банке на вопрос о возможности досрочного погашения основного долга с целью уменьшения процентных платежей, сотрудник банка ответила, что основной долг погашается в последнем платеже по кредиту. Это заставило потенциального заемщика, уже получившего к тому времени положительное решение банка по заявке, внимательно с юристом изучить текст проекта Договора о предоставлении кредита на приобретение объекта вторичного рынка недвижимости.

- Сложилась такая ситуация, что на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации №54 функции государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте особо опасных, технически сложных и уникальных объектов фактически были изъяты у органов исполнительной власти города Москвы и переданы Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Инициатива столичных единороссов внести изменения в градостроительное законодательство РФ, согласно которым в столице государственный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте особо опасных, технически сложных и уникальных объектов осуществлялся бы органом исполнительной власти Москвы, нашла понимание у коллег из Государственной Думы. Соответствующая поправка в редакции Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям ГД была принята в основной градостроительный закон страны. Это решение нашему корреспонденту прокомментировал автор данной законодательной инициативы, депутат городского парламента Александр Милявский.

Следовательно, отсутствие качественного государственного надзора за указанными объектами может повлечь снижение их прочности, устойчивости и надежности, как в процессе строительства, так и при эксплуатации, вплоть до создания аварийных ситуаций. Сегодня же в столице сотни объектов выше 75 метров, с подземными этажами, с уникальными строительными решениями. А вновь возводимые объекты - практически все подпадают под эти критерии. Их оставлять без присмотра нельзя.

Это привело бы к тому, что указанные объекты фактически остались без надзора, в том числе потому, что потребуется время на создание специального структурного подразделения Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве, которое необходимо будет обеспечить штатом сотрудников, помещениями, средствами связи, технологическим транспортом, техническими средствами диагностики и контроля, другими материально-техническими ресурсами. Также потребуется значительное время на приобретение опыта работы. А процесс контроля в столь сложной и уникальной сфере должен быть постоянным.

Считаю, что необходимость изменения Градостроительного кодекса Российской Федерации обусловлена специфическими особенностями города Москвы и позволяет рационально разграничить полномочия и функции федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти города Москвы в сфере такого надзора. К тому же данная инициатива полностью встраивается в концепцию административной реформы, где одной из составляющих деятельности по оптимизации функций органов исполнительной власти называется передача функций по контролю и надзору субъектам Российской Федерации для совершенствования этой системы в целом.

Как же тогда решать эту задачу? В Москве в структуре Комитета государственного архитектурно-строительного надзора создано специализированное подразделение по надзору за уникальными и высотными объектами, укомплектованное штатом высококвалифицированных специалистов, которыми наработан значительный опыт в этой сфере. Кроме того, образовано Управление инструментального контроля и геодезии, которое оснащено уникальным оборудованием, позволяющим производить любые необходимые измерения и испытания при высотном и уникальном строительстве. В совокупности Москва сегодня имеет уникальный контрольно-надзорный механизм в отличие от федеральных структур, которые, получив полномочия в феврале 2006 года, до сих пор не создали компетентной профессиональной структуры.

Ведь что предлагалось? Убрать излишние барьеры для строительства, в том числе и экологическую экспертизу, стимулируя развитие нацпроекта Доступное жилье. Заменить экологический контроль строительным надзором, однако ни механизмов реализации, ни экономического обоснования под такое решение не было, а подводные камни в части экологического регулирования настолько остры и огромны, что могут просто-напросто расколоть корабль нацпроекта. И мы (московские единороссы) добились, что экологическая экспертиза оставлена как отдельная экспертиза в пакете документов, необходимых для осуществления строительства.

Также одна из важнейших поправок, за которую мы бились, - сохранение самостоятельной экологической экспертизы.

Сегодня в кодекс введена норма о четырехлетнем действии отдельной экологической экспертизы при градостроительной деятельности. Такой переходный период. И уже потом, когда будут разработаны все механизмы для осуществления экологической экспертизы в рамках одной общей, можно будет говорить о том, чтобы снять ее обособленный статус.
В конце ноября на очередном пленарном заседании депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправку в закон О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Всего их было подготовлено около 170 (большинство изменений касаются жилищного законодательства), но самая срочная - о переносе даты выбора способа управления многоквартирными домами.

Важно понимать, что никакая санкция, пусть и самая строгая, никогда не восполнит тот ущерб, что нанесен экологии. Особо хочу отметить, что в таком сложном городе, как Москва, вопросами экологии должны заниматься не строители, додумывая, как применить ту или иную норму закона, а профессионалы высокого уровня. В противном случае мы в столице будем иметь сплошную зону экологической катастрофы.

- Галина Петровна, нынешний Жилищный кодекс был принят сравнительно недавно, в 2005 году, а уже сегодня он претерпевает серьезные изменения. Чем вы можете это объяснить?

Законодательством было определено, что с 1 января 2007 года собственники жилья должны решить: объединяться ли им в товарищества (ТСЖ), которые вместо ДЕЗ, домоуправлений и прочих муниципальных структур будут заниматься обслуживанием их домов, или привлечь управляющую компанию. Депутаты предлагают передвинуть эту дату ровно на один год, а в качестве главного аргумента называют недостаточную информированность граждан по данному вопросу. За разъяснениями мы обратились к депутату Госдумы Галине Хованской - разработчику и инициатору большого количества поправок в действующий Жилищный кодекс.

- Перенос выбора способа управления домом - это тоже результат ошибки или все же слабая информированность населения?

- Объяснение одно - несовершенство жилищного законодательства, внутренняя противоречивость и несоответствие его фактическому положению дел. По сути, мы приступили к исправлению тех ошибок, которые были допущены при принятии Жилищного кодекса.

В подавляющем большинстве субъектов Федерации по сей день не введены персонифицированные счета, на которые будет происходить зачисление субсидий малоимущим гражданам и льгот по оплате услуг ЖКХ, Никакая частная управляющая компания не станет заботиться о том, кто у нее льготник, а кто получает адресную помощь.Все будут платить одинаково на основании решения общего собрания. Также нужно четко себе представлять, что земля и стоящий на ней дом, как правило, не оформлены в установленном порядке. И де-юре непонятно, что конкретно передается частной управляющей компании, какие объекты общего имущества, где заканчиваются границы земельного участка. Отсюда не ясно главное: что входит в состав имущественного комплекса и чем, собственно, управлять?

- И то, и другое. Ни народ, ни - самое главное - власть пока к данной форме управления домами не готовы. И не в каком-то конкретном регионе, повсеместно. Нужен как минимум год, чтобы и федеральные органы, и муниципальные власти смогли должным образом к этому подготовиться. Чтобы не быть голословной, поясню, о чем идет речь. До сих пор непонятно, в каком порядке и на каких условиях будет компенсироваться непроизведенный капитальный ремонт в старых домах. Это было вменено е обязанность государственных и муниципальных структур законодательством о приватизации жилищного фонда. Производить капитальный ремонт жилых домов в установленные сроки и по нормам, соответствующим правилам содержания и эксплуатации, должен бывший наймодатель. По состоянию на сегодня в стране колоссальные обязательства по недоремонту, недореконструкции, недомодернизации и всем прочим недо-, имеющим отношение к жилищному фонду. И прежде, чем эти проблемы взваливать на плечи собственников приватизированных квартир, соответствующие госструктуры должны выполнить свои обязательства, предписанные законом.

Учитывая, что Жилищным кодексом плата за капитальный ремонт введена, необходимо определиться: каким образом эти деньги надо собирать. Собственникам не объяснили, ни как это сделать, ни где их хранить, ни что произойдет с деньгами в случае операции дефолт. Но при этом деньги, собранные на счете ТСЖ, считаются прибылью и подлежат 24-процентному налогообложению. По сути, собственников жилья, которые уже однажды заплатили налог, получая эти деньги, наказывают за то, что они хотят капитально отремонтировать свой дом. Нонсенс, согласитесь, и изменение срочно нужно вносить в налоговое законодательство.

Из-за массового незаконного оформления на частных лиц технических подвалов, чердачных помещений, которые являются общим имуществом собственников дома, при создании товариществ возникает целый ряд коллизий. В случае аварии или возникновения каких-то форсмажорных ситуаций попасть срочно к инженерным коммуникациям бывает практически невозможно. Между прочим, расторгнуть сделку на владение куском площади в подъезде, колясочной и т.д., с юридической точки зрения, практически очень сложно. В моей практике был случай, когда даже площадка для мусорной камеры сдавалась в аренду. Эта проблема тоже требует разрешения. И тоже на этапе передачи многоквартирных домов от одного управляющего другому.

- Извините, а чем вы можете объяснить такую неготовность? Ведь всего через 3 недели в случае отклонения поправки во втором чтении в дома многих граждан могла бы постучаться большая беда?

Что касается слабой информированности граждан относительно выбора способа управления многоквартирным домом, это связано еще и с тем, что недостаточно развита конкуренция на рынке услуг, предлагаемых управляющими организациями. Подобная ситуация свободно может привести к тому, что собственникам будут навязаны компании, которые монополизируют данный рынок услуг и на корню задушат зарождающуюся конкуренцию в отрасли. Кроме того, наши люди боятся (и совершенно оправданно) попасть в руки какого-нибудь 000 Ромашка, лепестки которого могут облететь очень быстро и с которого взять потом из-за мизерного уставного капитала будет нечего. А требования со стороны властей к управляющим компаниям в действующем законодательстве не разработаны, саморегулирование в этой сфере отсутствует.

- Еще будучи депутатом Мосгордумы, вы были инициатором деприватизации со сроком ее продления только на три года. Каково ваше мнение на этот счет сегодня?

- Всем побыстрее хочется сбросить с себя непростое бремя, которое называется ЖКХ. Слабо подготовленный переход к управлению своим жилищем скоро получит обратный эффект - рост деприватизации жилья. Масла в огонь подливает и тот факт, что правительство РФ свернуло подпрограмму переселения из ветхого и аварийного жилья в пользу ипотеки. То есть нынешняя подпрограмма заканчивает свое существование, а новая по модернизации жилищного фонда по сей день не утверждена. Это неправильно. Увлекательной игрой - ипотекой - у нас в стране интересуется не более трех процентов населения. Может быть, люди и рады были бы в нее поиграть, но банки не дают кредит тем, у кого доход не превышает 15 - 20 тысяч рублей в месяц, В нашей стране таковых, увы, подавляющее большинство.

- У нас в стране регулярно индексируются зарплаты и пенсии, и, казалось бы, жить люди должны лучше и лучше. Но все съедается ростом цен на потребительские товары и коммунальные тарифы, который уже опережает инфляцию. Есть какой-то выход из этой ситуации?

- Никакого срока ограничения здесь быть не должно. Собственники жилья только сейчас начинают осознавать, какое бремя на них сваливается. Это и отмена налоговых льгот, и введение всех видов платежей, и такие мелочи, как потоп или пожар, от которых надо страховаться... Кстати, в Жилищном кодексе отсутствует расшифровка понятия обязательных и добровольных платежей. И человек, проживающий в доме, независимо от того, есть ли у него автомобиль, пользуется ли он парковочным местом возле дома, нужны ли ему в подъезде дополнительные услуги в виде охраны, зеркал, ковровых дорожек, цветов и т.д., и т.п., вынужден будет за все это платить по решению обеспеченных собственников. Точно так же, как за лифт, уборщицу, вывоз мусора... Эти понятия, на мой взгляд, тоже должны быть четко прописаны в законодательстве, чтобы собственник имел право выбора. Как и в случае с деприватизацией. Если мы лишим людей такого права через три, пять, десять лет - многие старики попросту окажутся заложниками своей собственности. А ведь среди них много и одиноких, и таких, о ком давно позабыли наследники. Некоторые, чего скрывать, становятся объектом повышенного внимания для преступных группировок на предмет различных квартирных афер.

Теперь насчет выхода из ситуации. В Москве этот вопрос практически решен. Городские власти очень хорошо отладили систему адресной помощи. Семья из категории малообеспеченных не платит за жилое помещение больше 10 процентов от своего совокупного дохода. Если это происходит - городской бюджет компенсирует расходы при предоставлении всех необходимых документов, В большинстве же регионов, особенно дотационных, эту долю расходов вынуждены устанавливать в 2 с лишним раза выше. То есть 22 процента за жилье и коммунальные услуги отдай, а то, что сверх, тебе компенсируют. Таков федеральный стандарт, согласно которому дотационным субъектам поступает помощь из федерального бюджета и выделяются деньги на поддержку малоимущих. И ничего здесь, к сожалению, пока не сделано, хотя депутаты неоднократно ставили вопрос о снижении затрат семьи до 15 процентов.

- На этот счет есть статистические данные, которые утверждают, что в России среди европейских стран самый высокий показатель неплательщиков за жилье - порядка 6,5 процента. На самом деле разница с другими государствами не такая уж и большая, а рост цен за коммунальные услуги, уверяю вас, носит почти такой же системный характер, как и везде. Согласна, что во многом этот показатель объясняется относительно невысоким уровнем доходов нашего населения, но все-таки в каждом конкретном случае неплатежа нужно отдельно разбираться, почему это происходит. Немало есть, например, богатых бездельников, которым просто лень дойти до ближайшего сбербанка

- Чтобы наш разговор в преддверии наступающего Нового года не заканчивать на столь грустной ноте, ваши пожелания читателям Тверской, 13?

Прекратить рост на услуги ЖКХ невозможно, но он должен соответствовать росту инфляции. В Жилищном кодексе есть опасная норма, которая говорит, что собрание собственников может установить любую плату за содержание и ремонт дома. И очень часто возникает конфликт интересов, потому что нередко в одном доме оказываются люди разного достатка, А поскольку вы - собственник, то должны эти обязательства выполнять.



Главная --> Публикации