Главная --> Публикации --> На южный лас-вегас предполагается отвести 1000 га земли и привлечь $3 млрд Жкх-online Ольга елисеева: «молодые не боятся прогадать» Как они обустроили германию Как развивается лизинг на российской почве?

Кипрская компания Mirland Development создана в 2004 г. для инвестиций в российскую недвижимость. По 40% принадлежат Jerusalem Economic Corporation и Industrial Buildings Corporation, 20% Darban Investments, все три входят в Fishman Group. Портфель компании 1,2 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Ярославле. По данным Cushman Wakefield, рыночная стоимость ее проектов на 30 сентября $853,3 млн.

Почти миллиарда долларов достигла капитализация девелоперской компании Mirland Development после первичного размещения 30% ее акций на Лондонской бирже. Российская недвижимость рассматривается на Западе как отличный объект инвестиций: она доходнее и американской, и европейской, объясняют успех IPO эксперты.

Книга заявок была переподписана более чем в два раза, хвастает Стефан Груффэт, директор отдела по размещению акций Credit Suisse, основной интерес проявляли институциональные инвесторы из Великобритании и США. Активность в сегменте недвижимости очень высокая, и у инвесторов сейчас богатый выбор. Они выбрали эту компанию, потому что это хороший бренд и у нее очень привлекательный портфель активов, считает Груффэт.

Mirland Development продала на LSE около 30 млн обыкновенных акций по цене 4,78 фунта за штуку и привлекла 143,4 млн фунтов (около $282 млн). Ее капитализация составила 478 млн фунтов (примерно $940 млн). Организаторами IPO выступили Credit Suisse и Merrill Lynch International.

Сейчас показатели доходности по всем секторам рынка недвижимости России превышают европейские и американские на 5-10%, объясняет интерес инвесторов Константин Лебедев из Cushman Wakefield, Stiles Riabokobylko.

Крейг Коубен, управляющий директор по фондовым рынкам развивающихся стран Merrill Lynch International, говорит, что на фоне нескольких отложенных IPO европейских девелоперских компаний размещение Mirland Development выглядит впечатляюще.

Компания ведет переговоры о покупке участков в Новосибирске, Томске и Ростове-на-Дону, а также 0,3 га напротив Московского зоопарка, говорится в меморандуме.

Привлеченные средства будут направлены на развитие существующих и новых проектов, говорится в сообщении компании. В инвестиционном меморандуме (есть в распоряжении Ведомостей) сказано, что всего Mirland Development ведет в России восемь проектов. Самый масштабный из них строительство нового квартала в Санкт-Петербурге площадью 1 млн кв. м, стоимость которого составит около $1 млрд. Завершается сделка по покупке компании Реал Сервис, у которой 0,9 га на пересечении Дмитровского шоссе и Дмитровского проезда на этом участке появится 48-этажный офисный комплекс площадью 92 000 кв. м. Будет строиться бизнес-парк на 174 000 кв. м вблизи Калужского шоссе и коттеджный поселок на 97 коттеджей (41 800 кв. м) рядом с подмосковной станцией Перхушково. В Саратове и Ярославле Mirland Development управляет торговыми комплексами, еще два ее офисно-торговых центра по 16 000 кв. м находятся в Москве на Новослободской. Арендатором во всех этих объектах выступит в том числе и израильская сеть Home Center, принадлежащая Fishman Group.

Летом 2005 г. фонд Raven Russiа на IPO привлек более $266 млн. Весной этого года компания за счет дополнительного размещения получила еще $500 млн. Эти средства направлены на приобретение складов.

Одним из первых публичных российских девелоперов стали Открытые инвестиции: в ноябре 2004 г. компания продала на РТС 38,5% акций за $68,8 млн. В этом году она разместила по открытой подписке 4,87 млн акций и GDS примерно на $880 млн.

Российских девелоперов столь высокая активность на фондовом рынке не пугает. Доля девелоперов, разместившихся для инвестиций в Россию, ничтожна мала, поэтому рассуждать о потере интереса со стороны инвесторов не приходится, считает Тимур Баткин, заместитель генерального директора компании Дон-Строй (планирует IPO в 2008-2009 гг.). Рынок коммерческой недвижимости далек от насыщения. И на сегодняшний день запас для его роста сохраняется на высоком уровне, соглашается Андрей Постников, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle. А партнер Colliers International Миро Накисен утверждает, что насыщение рынка, после которого наступит стабилизация, произойдет не раньше чем через два года.

В этом году Система Галс продала на LSE 18,8% акций за $396 млн, а RGI International получила $192 млн за 30% акций.

ЗАО Интеко производит изделия из пластмасс, занимается строительством и производством стройматериалов. Владелица супруга московского мэра Елена Батурина. Оборот компании в 2005 г., по собственным данным, составил около $1 млрд. В 2006 г. в России будет произведено около 54 млн т цемента. Максимальные мощности оцениваются Росстроем в 69 млн т. Для реализации нацпроекта Доступное жилье к 2010 г. необходимо производить не менее 80-90 млн т цемента ежегодно.

Если не будет существенных экономических потрясений, стабилизация на рынке может наступить в 2008-2009 гг., подтверждает Постников.
Интеко Елены Батуриной приобрела еще один цементный завод в Краснодарском крае Атакайцемент. Покупку небольшого предприятия мощностью 600 000 т в год эксперты оценивают в $40-90 млн. Но это не последние траты Интеко на цемент. В ближайшие три года компания намерена увеличить мощности по производству сырья до 5 млн т в год, потратив на это $500 млн.

Проектная мощность Атакайцемента 600 000 т. По оценкам вице-президента Интеко, завод существенно не добирает до этих объемов. При условии полной загрузки Атакайцемент может стоить порядка $75-90 млн, считает аналитик Антанты-Капитал Георгий Иванин. Сейчас в среднем российские цементные заводы торгуются на фондовом рынке по $130-150 за тонну, уточняет он. Но источник, знакомый с условиями сделки, оценивает покупку Атакайцемента не более чем в $40 млн.

Интеко приобрела Атакайцемент, расположенный вблизи Новороссийска, сообщил Ведомостям вице-президент компании Владимир Гузь. Продавцов предприятия и сумму сделки он не назвал. Основным владельцем Атакайцемента участники рынка называют президента самарских Крыльев Советов Александра Барановского. Источник в администрации Краснодарского края подтвердил эту информацию. Связаться с Барановским Ведомостям не удалось.

Кроме того, Интеко планирует построить несколько заводов на территории России. Сейчас компания ищет для них площадки, рассказывает Гузь: Интеко обладает большим опытом работы в цементной промышленности. Он напоминает, что Интеко за несколько лет создала второй по величине цементный холдинг в России. В прошлом году все его активы были проданы Евроцемент групп. Команда осталась в компании, говорит Гузь.

В I квартале 2007 г. на Атакайцементе начнутся проектные работы по строительству новой технологической линии, рассчитанной на производство 2 млн т сырья в год. В планах Интеко создание на базе двух заводов крупнейшего в России объединения по производству цемента общей мощностью свыше 5 млн т цемента в год, говорит Гузь. Интеко уже владеет заводом в Краснодарском крае: в непосредственной близости с Атакайцементом находится Верхнебаканский цемзавод (мощность 300 000 т). На его базе также создается новая линия мощностью 2,3 млн т в год. В каждое из предприятий, по словам Гузя, будет инвестировано до $250 млн. Для доведения мощностей заводов до 5 млн т придется вложить порядка $900 млн, возражает Иванин.

Елена Батурина, являющаяся замруководителя рабочей группы национального проекта Доступное жилье, неоднократно отмечала, что дефицит и высокие цены на цемент уже сейчас сдерживают реализацию проекта. Интеко строит в Южном регионе. Чтобы иметь хорошую базу, нужно сырье, а находящийся поблизости Новоросцемент уже не справляется с объемами спроса, говорит представитель Альфа-Цемента Александр Денисов. Весной Интеко купила ростовский Комбинат крупнопанельного домостроения и модернизирует его, чтобы увеличить объемы строительства до 300 000 кв. м в год.

Хорошее время для инвестиций в цемент: его дефицит становится очевидным и в 2007 г. составит 6 млн т, а новых заводов строится немного. Начавшие строить первыми получат долю на рынке и сократят сроки окупаемости своих инвестиций, комментирует аналитик UBS Алексей Морозов. А конкурент Интеко указывает, что цена на цемент растет динамично и при дефиците увеличится в разы.

Лизинговая компания Уралсиб в 2005-2006 гг. провела пять сделок по лизингу недвижимости на общую сумму примерно $60 млн. За девять месяцев 2006 г. ее выручка составила 4,2 млрд руб., активы достигли 17,05 млрд руб. ОАО Восток ранее специализировалось на производстве обуви, а с 2000 г. сосредоточилось на инвестициях в строительство. Финансовые показатели компании не раскрываются. Основным акционером компании называют президента Марата Баласаняна.


На рынке коммерческой недвижимости завершилась крупнейшая лизинговая сделка. Лизинговая компания Уралсиб совместно с одноименным банком профинансировали приобретение торгово-развлекательного комплекса стоимостью $44 млн для последующей передачи его в лизинг компании Восток.

По словам Тимура Баткина, гендиректора ДС Риэлти, участвовавшей в поиске покупателя на помещение, лизинговая схема сделки была выбрана самим Востоком. Другой источник, близкий к сделке, пояснил, что лизинг выгоднее обычного кредита стоимость за пользование заемными средствами в этом случае ниже, так как объект до истечения срока лизинга находится в собственности у кредитора. Но таких сделок пока немного во-первых, технологии не отработаны, а во-вторых, требования к кредитуемой компании в случае лизинга обычно высоки. Участники рынка проявляют интерес к лизинговым схемам, но до конкретных сделок дело не доходит, резюмирует вице-президент компании Blackwood Михаил Гец.

Лизинговая компания Уралсиб совместно с одноименным банком профинансировали приобретение помещения под торгово-развлекательный комплекс площадью 24 000 кв. м в составе ЖК Воробьевы горы у холдинга Дон-Строй. Комплекс предназначен для передачи в лизинг компании Восток. Объем сделки составил $44 млн, срок лизинга пять лет.

Цена $1800 за 1 кв. м невысокая для Москвы, но настоящая стоимость торгового объекта определяется по тому доходу, который он может приносить, комментирует Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank. Средневзвешенные арендные ставки в торговой галерее в ТЦ с хорошей концепцией, по ее данным, составляют от $500 до $1000 за 1 кв. м в год.

Сумма договора купли-продажи с Дон-Строем составила $44 млн Восток заплатил $6 млн, а еще на $38 млн сделку профинансировала лизинговая компания Уралсиб. Ее старший вице-президент Роман Струков уточнил, что среднегодовое удорожание для Востока составит 9,43%. Это сделка по рыночной цене, отмечает он. По словам Струкова, компания рассматривает сделку как проектное финансирование. По информации Андрея Лукьянова, представителя банка Российский кредит, на рынке проектное финансирование для проверенных заемщиков стоит от 10% до 12,5% годовых.

ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма Содействие образовано в 1991 г. До 2005 г. предприятие являлось одним из крупнейших застройщиков Самары, осуществлявшим масштабное жилищное строительство. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка в 2004 г. составила 91,985 млн руб., чистая прибыль 283 000 руб. Владельцами компании являются: Геннадий Романов (25%) и Владимир Бубнов (75%). На конец 2005 г. объем строительства компании 250 000 кв. м, из которых недостроенные объекты 60 000 кв. м. Для завершения строительства 16 объектов компании требуется 2,45 млрд руб. В строительстве домов Содействия участвовали 1705 дольщиков.

Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers Int., отмечает, что небольшой размер помещения и его расположение оно занимает стилобатную часть одного из жилых домов комплекса говорят о том, что разработка правильной концепции будет непростой задачей. Комплекс расположен вдали от покупательских потоков, хотя не так далеко от него проходит несколько транспортных магистралей, в частности Кутузовский проспект и проспект Вернадского, говорит Гец.
Арбитражный суд Самарской области отменил процедуру банкротства строительной компании Содействие, удовлетворив иск одного из дольщиков. Частные инвесторы намерены вложиться в достройку домов, но при этом могут разделить с компанией ее обязательства перед кредиторами.

В конце 2005 г. руководство Содействия объявило о кризисе предприятия и официально заявило о проблемах самарских застройщиков с получением участков и сдачей домов, после чего компания инициировала собственное банкротство, рассказал гендиректор Содействия Владимир Бубнов. Тогда же дольщики обвинили руководство компании в мошенничестве и самарская горпрокуратура возбудила уголовное дело. В декабре 2005 г. руководство компании Владимира Бубнова, Дмитрия Булохова и Геннадия Романова арестовали. Но спустя 10 месяцев они были отпущены под подписку о невыезде.

Во вторник арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск дольщицы Нины Федосеевой об отмене процедуры банкротства в отношении строительной компании Содействие. Представитель Федосеевой в суде Елена Курочкина рассказала Ведомостям, что дольщиков не устраивал факт введения конкурсного производства, начатого в декабре 2005 г. Мы намерены получить жилье, кредиторские выплаты нам не нужны, заявила Курочкина.

Вторым кредитором по объемам инвестиций является компания Авиатренд, ее вложения, по данным Бубнова, более 150 млн руб. Представитель Авиатренда, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что компания не согласна с решением суда и намерена его оспаривать. Он рассказал, что долги Содействия составляют несколько сотен миллионов рублей. Только Авиатренду Содействие должно более 220 млн руб., поскольку компания содержала его имущество во время 10-месячного пребывания руководства под арестом, сообщил источник.

Сам Бубнов поддерживает решение суда по иску Федосеевой. По оценке Бубнова, дольщики инвестировали в строительство 668 млн руб. 14 декабря мы встретимся с дольщиками недостроенных домов, чтобы обсудить условия передачи им домов высокой готовности, говорит Бубнов. По словам Курочкиной, дольщики давно собирают деньги на строительство своих домов и решают проблемы стройки самостоятельно.



Главная --> Публикации