Главная --> Публикации --> Грамотный план покупки квартиры Андреас вассенар: «зимбали может превратиться в южноафриканскую ривьеру» Потенциальные покупатели жилья затаились в ожидании новых предложений Решаем социальные задачи Новостройки свао: под знаком рабер

Потребность в жилье, по подсчетам администрации области, составляет 5,5 млн кв. м. Для выполнения параметров, установленных национальным проектом, темпы строительства нужно ежегодно удваивать губернатор после переговоров со строителями заявил о возможности построить в 2007 году не менее 500 тыс., а в 2008-м не менее 1 млн кв. м. Пока реальность в том, что упор сделан на промышленные и коммерческие объекты. Первый заместитель губернатора Юрий Параничев привел статистические данные за 10 месяцев 2006 года: несмотря на то что план выполнен на 98,7%, в некоторых районах строительство не ведется вовсе, нет нужды. При обеспеченности 22 кв. м на одного жителя в районных центрах дома стоят пустыми люди уезжают туда, где есть работа.

До конца 2006 года еще осталось время, но главный итог для строителей Иркутской области уже подведен: администрация губернатора Александра Тишанина одержала победу в борьбе за земельные участки Иркутска. Цена вопроса выполнение в области программы Доступное жилье лично для губернатора оказалась настолько значимой, что он категорически отказался от всяких компромиссов и готов был идти на любой конфликт с администрацией города.

При этом администрация области, строя планы объединения в единую агломерацию Иркутска, Ангарска и Шелехова, может рассчитывать только на строительный комплекс областного центра. Выход был найден в передаче земельных участков, собственность на которые не была определена, под контроль областной администрации. Решение мотивировалось стремлением снизить коррупционную составляющую в цене квартир (в ноябре средняя цена достигла отметки в 35 36 тыс. рублей за кв. м).

Заметный прирост наблюдается только в Иркутске. По словам мэра города Владимира Якубовского, к концу ноября уже достигнут показатель 117% к уровню прошлого года, окончательный результат ожидается на уровне 130%. Правда, при этом речь идет всего о 200 тыс. кв. м в текущем (чиновники областной администрации рассчитывали на 300 тыс.) и 250 тыс. в 2007 году.

Александр Тишанин заявил, что ни на какие компромиссы идти не намерен: городская администрация не будет распоряжаться землей, и уже распределенные ею участки, если их до сих пор не застраивают, будут отнимать у нынешних владельцев (большинство из которых, по мнению губернатора, лишь часть цепочки перекупщиков). 29 ноября мэр и губернатор провели неожиданную для всех встречу, в ходе которой пришли к окончательному решению. Оформлением документов на земельные участки будет по-прежнему заниматься Комитет по управлению муниципальным имуществом города, но решение о выделении того или иного участка конкретному застройщику будет принимать совершенно новая структура Градостроительный Совет.

Мэрия сделала все возможное для сохранения статус-кво, вплоть до организации совещания мэров сибирских и дальневосточных городов, которые поделились своим опытом жизни в аналогичных условиях. Опыт оказался отрицательным, и на очередной сессии Законодательного собрания области депутаты приняли решение отложить второе чтение закона Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области до декабря. Якубовский выступил с очередным предложением компромиссного варианта: мэрия соглашалась на то, что администрация области будет распоряжаться участками, площадь которых превышает 100 га.

На фоне такой активности областных властей городским властям остается сосредоточиться на вопросах развития своих территорий и насыщении их рабочей силой. Мэр Ангарска Евгений Канухин и мэр Слюдянского района Виталий Сайков заботятся о том, чтобы их территории стали местом экономического бума регионального масштаба. В Ангарске начато строительство пивоваренного завода и подготовка к созданию международного центра по обогащению урана; в Слюдянке и Байкальске созданы заводы по разливу глубинной байкальской воды.

Первое, организационное заседание Совета уже прошло в октябре. В его состав вошли как профессионалы архитекторы, строители, юристы, так и представители общественности почетные граждане города и области, члены общественных организаций, депутаты разных уровней. К застройщику теперь будут предъявлять несколько основных требований: цена, скорость, качество застройки, количество квартир, выделенных для выполнения социальных программ. Губернатор заявил, что фирма, которая не выполнит хотя бы одно из предъявленных требований, в будущем может не рассчитывать на новые участки. Это решение связано, вероятно, с тем, что сейчас треть новых домов в Иркутске сдается с браком таковы результаты проверки Государственной жилищной инспекции, обнародованные в конце ноября.

Кривая ведет вверх

Все эти производства, по мнению местных руководителей, создадут благоприятную среду для привлечения новых жителей (Сайков, например, говорит о готовности принять не менее 2 тысяч человек), а, следовательно, повысится и спрос на жилье, и цены на местном рынке. Причем если в Ангарске стоит ждать роста цен на новостройки (городу есть куда расти), то в Слюдянке повышение затронет скорее вторичный рынок: города района находятся в зоне действия закона о Байкале, и на их рост существуют ограничения. Тем не менее инвестиционная активность в Ангарске и Слюдянском районе наверняка расшевелит не только эти районы: если инвесторы заинтересовались определенной местностью, то они всегда изучают территории вокруг, чтобы понять перспективы долгосрочного развития.
Иногда ситуацию на офисном рынке Петербурга сравнивают с западноевропейской. Тем не менее, как показывает практика, сравнивать ее можно сейчас только с московской, да и здесь отставание Северной столицы от столицы официальной не вызывает сомнений. О причинах такого отставания мы поговорим сегодня.

Отметим также, что, согласно исследованию Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko (CW/SR), Петербург занимает 14-е место в рейтинге городов, перспективных для ведения международного бизнеса. Уступив по привлекательности Турину, Антверпену, Киеву, Марселю, Братиславе, Петербург обошел Роттердам, Тулузу, Ригу, Таллин. Таким образом, спрос на офисы в Петербурге будут порождать как местные и московские, так и зарубежные компании. Город становится все более привлекательным для иностранных инвесторов, рассказывает директор Becar Consulting Олег Спивак. На сегодня у нас проходят встречи и переговоры с большим количеством западных инвестиционных фондов и частных инвесторов, которые заинтересованы как в приобретении действующей коммерческой недвижимости, так и в участии в венчурных инвестиционных проектах.

Характерно, что лишь в пяти городах Европы (кстати, включая Москву) офисные метры в текущем году стоили дороже, чем в Петербурге. В пятерку лидеров вошли Лондон, Париж, Дублин, уже упоминавшаяся Москва и Милан, а северная столица России заняла почетное шестое место (здесь и кроется корень навязчивых аналогий между офисным рынком Питера и ряда западноевропейских стран). Несмотря на высокую стоимость, заполняемость качественных офисов (классов А и В) в течение всего года оставалась близкой к 100%. Причиной этого является, как нетрудно догадаться, дефицит офисных площадей общая для Москвы и Питера проблема. Новые офисы в Петербурге, конечно, строятся. Однако темпы прироста офисных помещений снижаются: по данным аналитиков Becar Consulting, с 23,2% в 2005 году до 8% в текущем. Что касается прогнозов, в 2007 году ожидается прирост на уровне 13%, в 2008 10,7%.

Ситуация усугубляется тем, что на данный момент на качественные офисы в Санкт-Петербурге приходится менее половины предложения (44% по данным аналитиков Becar Consulting). Вообще, форматной офисной недвижимости в Петербурге не более 300 тыс. кв. м. Впрочем, не нужно забывать о том, что в городе значительно меньше по сравнению с Москвой, да и с любым российским миллионником возможностей для строительства форматной коммерческой недвижимости. У нас намного больше градостроительных ограничений, поясняет вице-президент корпорации Петербургская недвижимость Вячеслав Семененко. Вообще же, спроектировать с нуля здание легче, чем адаптировать старое строение под современные требования бизнеса, при этом соблюдая все требования КГИОПа (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) и учитывая существующие проблемы с подземными коммуникациями, транспортной инфраструктурой.

Несколько слов о качестве

Впрочем, что касается собственно качества, в текущем году западные компании-консультанты, работающие на российском рынке недвижимости, ужесточили требования, предъявляемые к форматным офисам. Так, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko и Jones Lang LaSalle объявили, что ими подготовлена новая классификация, в которой сформулированы критерии, позволяющие разделить качественные офисные площади на 3 класса: А, В+ и В-. По итогам подобного изменения классификации из 5,5 млн кв. м московской офисной недвижимости к высшей категории смогут относиться не 1,3 млн, как ранее, а всего лишь 650 тыс. квадратов.

У нас исторически сложилось, что бизнес-центры класса А находятся в центре города. И сейчас идет смещение деловых зон в близлежащие районы. Но там также ограничено количество пятен застройки и объектов для реконструкции. Поэтому сейчас будет появляться все большее количество БЦ высокого класса на периферии города, рассказывает Олег Спивак.

Весной 2006 года западные компании-консультанты, работающие в России, предложили свою систему классификации, с более жесткими требованиями. Сегодня в Петербурге центральная система управления зданием умный дом в полном формате практически отсутствует, поясняет директор Becar Consulting Олег Спивак. Единицы зданий могут этим похвастаться. Поэтому если в Москве количество офисов класса А сократится вдвое, то в Питере количество таких офисов может быть близко к нулю.

Поясним, что офис относится к классу А только в том случае, если он соответствует 19 из 20 обязательных и не менее чем 4 из 7 факультативных параметров. Среди главных требований центральная система управления зданием, совершенная система отопления и кондиционирования, эффективная планировка с коэффициентом потери площадей не более 12%. Новым требованием является наличие только одного собственника у здания. Надо ли пояснять, что если введение новой системы автоматически сократило вдвое количество офисов А-класса в столице, число удовлетворяющих таким критериям питерских офисов (вообще обеспеченность качественными офисами в Питере в 1,5 2 раза ниже, чем в Москве) тоже не вырастет.

На фоне таких, без преувеличения, удручающих цифр (все-таки для европейского города и второй столицы России нулевой уровень офисов А-класса не самая положительная характеристика) говорить о возможности насыщения рынка представляется не очень логичным.

Через 4 года здесь будет

Рынок загородного жилья пока не накрыла стагнация, однако специалисты утверждают, что он недалек от насыщения. Поэтому дальновидные девелоперы больше не живут по принципу пока рынок растет, он прощает ошибки. Как построить коттеджный поселок, чтобы он оказался успешным в долгосрочной перспективе? Этот вопрос обсуждали на конференции, прошедшей в рамках выставки Золотая недвижимость. Второй дом.

И действительно, по словам Сергея Федорова, руководителя отдела развития и продвижения корпорации Петербургская недвижимость, в ближайшие 3 года рынок города может поглотить еще до 1 млн кв. м офисных площадей, и до 2009 года о насыщении рынка говорить не приходится. Сходного мнения придерживается и Олег Спивак: В Санкт-Петербурге сейчас наблюдается тенденция укрупнения бизнес-центров. Практически все качественные БЦ имеют заполняемость, близкую к 100%, и в ближайшие 2 3 года ожидать насыщения рынка не приходится.

Многие покупатели приобретают не просто дом для жизни, а инвестиционный объект, который они рассчитывают со временем продать, чтобы получить хорошую прибыль. Стремясь завоевать сердца таких клиентов, инвестор подходит к делу очень серьезно. Недостаточно вложить деньги в проект нужно предугадать сценарий развития потребительских предпочтений и вкусов, уловить нарождающиеся тенденции, провести не одно исследование, чтобы понять, чего именно хочет клиент. На конференции, прошедшей в рамках выставки Золотая недвижимость. Второй дом, обо всем этом как раз и шла речь. Коттеджный поселок продукт комплексный и эмоциональный. Чтобы изучить пожелания потребителя, надо не только спросить, купит он такой коттедж или нет, необходимо предоставить ему возможность выбора, сказал генеральный директор Института прикладных проблем бизнеса группы Про-Инвест П. Кружилин. Руководитель проектов жилой недвижимости Компании регионального развития и инвестиций Ирина Мошева уверена, что было бы неправильным ориентироваться на отдельного клиента, если девелопер хочет, чтобы его поселок оставался востребованным долгие годы. Она считает, что проект должен быть понятен многим, а сегментация основываться не на ценовых, а на функциональных показателях объекта и на самом формате жилья. Например, владелец таунхауса лишен возможности разместить на своем участке дополнительные строения, обычные для загородной жизни (баню, площадку для барбекю). Сказанное означает, что такие объекты должны находиться на общественной территории. А для хозяина коттеджа правильным будет расположить их на участке, поскольку это поднимет стоимость и усилит привлекательность продукта.

Эра потребителя

Концепция успеха

Вопрос покупательских предпочтений стал предметом исследования Янины Мирончук, аналитика отдела экспертизы проектов компании МИЭЛЬ-Недвижимость. Она, например, заключила, что популярность коттеджей в целом все больше зависит от цены в сегменте экономкласса. А в более дорогом классе ключевыми параметрами были и остаются месторасположение, транспортная доступность, расширенная инфраструктура, наличие хороших природных условий. Вместе с этим потребитель становится все более требовательным к качеству загородного жилья.

Главным в архитектуре девелоперского бизнеса П. Кружилин называет оптимизацию экономических параметров: За счет этого сроки создания поселка сокращаются в десятки раз. Здесь важно не ошибиться и не растянуть процесс на три года. Есть смысл в более быстрой реализации проекта. Поэтому, работая над концепцией поселка, в Институте прикладных проблем бизнеса пользуются услугами различных специалистов, в том числе математиков, которые выделяют среди клиентских предпочтений конкретные параметры оптимальные архитектурные элементы, размеры домов и участков и пр.

В своем выступлении Ирина Мошева остановилась на вопросе об алгоритме создания концепции коттеджного поселка. Все начинается с макроэкономического исследования (ландшафт, удобство подъезда, месторасположение участка, коммуникации) и с анализа предпочтений потребителя (площадь участка и дома, требования к архитектуре и инфраструктуре). На основе полученных данных надо оформить техническое задание для архитектора, который разрабатывает предварительный концептуальный мастер-план. Этот документ и становится основой для дальнейшей работы. После того как просчитан бизнес-план, формируется пакет цен. Пройдя множество согласований, проект приближается к этапу строительства.

Последние тенденции

А в архитектурной мастерской Архстройдизайн, которую представлял на конференции ее руководитель Алексей Иванов, давно и успешно занимаются разработкой градостроительной и архитектурной концепции коттеджных поселков. Для того чтобы продукт был рентабельным через 10 20 лет, когда покупатель захочет его продать, необходимо не просто угодить массовому вкусу, но и попытаться увидеть здесь интересные пути развития, сказал А. Иванов, освещая тему Архитектурный стиль поселков. Для коттеджных поселков экономкласса очень важен генплан, поскольку в данном случае архитектура домов не имеет первостепенного значения в отличие от ситуации с элитными поселениями. Поэтому в относительно недорогих поселках должны быть правильно спроектированы дороги, найден баланс между общественными зонами и личными участками, зонами благоустройства и объектами инфраструктуры. А. Иванов выступил за привлечение к одному проекту нескольких архитектурных групп, поскольку такая стратегия не только внесет разнообразие в проект, но и позволит предоставлять покупателям больший выбор, расширит линейку продуктов.

Валерий Лукинов, директор департамента загородной недвижимости фирмы Юниформстрой, заявил, что в будущем появятся мегапроекты площадью до 100 га. Они будут оказывать на рынок загородной недвижимости большое влияние.

На конференции немало говорили о переменах, коснувшихся загородной жизни в последнее время. Сегодня рынок коттеджных поселков уходит все дальше вглубь области. Люди уже не боятся ехать далеко. Если раньше твердили про 30-километровую зону от МКАД, потом про 50-километровую, то теперь и 100 км от Москвы не проблема, констатировала Ирина Мошева. На таком расстоянии, как правило, размещают дальние дачи, поселки-курорты, поселки-парки, ядром которых является релаксационная инфраструктура. Данная тенденция получит еще большее распространение в будущем. Такие поселки будут сосредоточены у большой воды водохранилищ, озер, рек это предположение высказал руководитель управления инвестиционной политики ОАО Rodex Group Борис Цыркин.

В архитектуре нынче моден минимализм открытые пространства, высокие потолки, объединение комнат (к примеру, кухни, столовой и каминной), превращение первого этажа в общую зону. Но специалисты считают, что это направление не задержится у нас надолго, классика скоро вновь отвоюет свои позиции.

У застройщиков приживается тенденция сдавать коттеджи к заселению под ключ. Спрос на такие варианты увеличивается с каждым годом. Если два года назад чистовой отделкой дома интересовались 25 % покупателей, то сегодня их число выросло до 70 %, подчеркнула И. Мошева. Она же отметила расширившийся в последнее время набор объектов инфраструктуры. Даже в составе небольших поселков экономкласса сейчас должна существовать сеть объектов для детей прогулочные зоны, детские площадки и клуб, не обойтись здесь без услуг нянь и гувернеров. Почему это важно? Потому что одна из причин приобретения коттеджа появление в семье ребенка, объяснила И. Мошева. Также нужно, чтобы у жителя поселка была возможность купить продукты рядом с домом. Это значит, что наличие торговой точки в поселке обязательно. Нельзя забыть и о спортивной составляющей необходимо устроить как минимум открытые площадки для занятий спортом.

Аналитические выводы прозвучали на конференции из уст нескольких участников. Мы же приведем наиболее общие и интересные факты. Итак, чего же хочет покупатель, выбирающий дом в коттеджном поселке?

Анализируя ситуацию

По данным аналитика отдела экспертизы проектов компании МИЭЛЬ Янины Мирончук, 42 % покупателей выбирают жилье в зоне 20 30 км от МКАД. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются коттеджи (72 % заказчиков), интерес к таунхаусам в три раза меньше. Каждый третий клиент готов потратить на покупку дома от 200 до 400 тыс. долл., 27 % приобретателей рассчитывают на сумму в 400 600 тыс. долл., доля тех, кто желает приобрести жилье меньше чем за 200 тыс. долл., равна 12 %. Более дорогим сегментом (от 600 до 800 тыс. долл. за дом) интересуются около 13 % покупателей, а сумму, превышающую 800 тыс. долл., могут выложить 11 % граждан.

Конечно, ни одно из направлений пока не может сравниться в популярности с Рублево-Успенским шоссе. Может, недалек тот день, когда лидирующие позиции захватит Новая Рига, но сегодня у покупателей есть хороший выбор из множества предложений на самом скоростном шоссе Подмосковья. Поэтому, собираясь построить здесь новый поселок, девелопер должен тщательно продумать его концепцию, дабы не попасть впросак. Самый низкий спрос отмечен на южном и юго-восточном направлениях области.

А тех, кто хочет приобрести коттедж площадью свыше 400 кв. м, совсем немного.

Более 40 % клиентов ищут дом площадью 200 300 кв. м. Чуть менее популярны коттеджи, занимающие 300 400 кв. м.

Валерий Лукинов перечислил некоторые показатели рынка больших земель. Отмечен наибольший интерес к наделам от 2 до 10 га и от 10 до 30 га, расположенным на Новой Риге. Далее в секторе от 2 до 10 га идет Рублевка, а в сегменте от 10 до 30 га Киевско-Калужское направление. Чаще всего девелоперы строят поселки бизнес- и элитклассов, поскольку здесь можно получить наибольшую прибыль. А вот рынок экономкласса пока не насыщен у него все впереди.

В исследование, посвященное вторичному рынку загородного жилья, Я. Мирончук включила восемь тысяч объектов. Оказалось, что в этом сегменте самыми востребованными стали Ярославское, Дмитровское, Киевское и Новорижское направления. Чуть менее популярны Минское и Калужское шоссе. Наиболее привлекательной зоной здесь также является та, что удалена на 20 30 км от Москвы, но современная тенденция расширения рынка подтверждается: люди готовы поселиться и за 50 км, и еще дальше от МКАД. Отмечен более низкий уровень дохода покупателей вторичного жилья: более 63 % из них желают приобрести дом площадью в 200 кв. м и стоимостью до 200 тыс. долл.

О районе


Жилой комплекс Юго-Западный возводят в 8 км от МКАД в городе Московском Ленинского района. Доехать сюда из столицы легко: на электричке от Павелецкого вокзала, на автомобиле по Киевскому шоссе или наземным транспортом от станции метро Юго-Западная.

Первые документальные упоминания об этих подмосковных землях относятся к XIV-ХV векам. Когда‑то здешние леса служили охотничьими угодьями московских князей и царских особ. Оставили тут свой след битвы и походы. В мирное время живописные берега реки Пахры рядом с вековыми лесами были излюбленным местом отдыха москвичей. Дворянские фамилии строили здесь свои усадьбы, отличавшиеся архитектурной изысканностью. Некоторые из них сохранились до сегодняшнего дня. Достаточно назвать Валуево, Филимонки, Суханово.

Границы Ленинского района на одном участке проходят вдоль Московской кольцевой автодороги, на других отделяют его от Домодедовского, Подольского, Наро-Фоминского, Одинцовского, Раменского и Люберецкого районов. Общая площадь территории составляет 47,5 га. Кроме трех городов Видного, Московского, Горок Ленинских здесь находятся 11 сел. Население района почти 148 тыс. человек.

Для города Московского таким градообразующим предприятием стал одноименный агрокомбинат, в прошлом году отметивший 35‑летие. Сегодня комбинат Московский один из крупнейших тепличных комплексов в Европе 114 га теплиц, где ежегодно выращивают более 30 тыс. т овощей и 1,5 тыс. т грибов. Шампиньоны и вешенки пользуются большим спросом у москвичей и жителей региона. В 2005 году тут начали выращивать розовую вешенку. Как говорят агрономы, она отличается непревзойденным вкусом и ароматом.

Сам Ленинский район образован в 1929 году, а почти через десять лет началось строительство коксогазового завода, вокруг которого сложился город Видное административный центр Ленинского района.

Концепция проекта

Однако Ленинский район может похвастаться и другими достижениями. По официальным данным, здесь довольно высок уровень жизни населения. Заметно растут объемы вводимого жилья, дорожного строительства, а также объектов инфраструктуры. Район считают весьма перспективным и привлекательным для инвестиций. На его территории работают четыре ведущих всероссийских научных института.

В состав своей целевой аудитории, то есть потенциальных покупателей квартир, инвестор включает в первую очередь молодые семьи с уровнем ежемесячного дохода 800 1000 долл. на каждого члена семьи. Такие доходы типичны для менеджеров среднего и высшего звена. Стремление к созданию финансовой стабильности в жизни подталкивает этих людей к скорейшему решению квартирного вопроса. Для них характерен высокий процент обращения за ипотечным кредитом.

Жилой комплекс Юго-Западный можно назвать микрорайоном, поскольку проект включает в себя 16 многоэтажных домов и объекты инфраструктуры. Массив предлагает жилье экономкласса, отвечающее всем современным требованиям. Особое внимание в архитектурно-планировочном ансамбле уделено визуальной среде и экологии. В районе будет собственная прогулочная аллея, уютные дворики и детские площадки. С трех сторон Юго-Западный окружен лесами, что является редкостью для новых застроенных и возводимых микрорайонов не только столицы, но и Подмосковья.

Характеристика комплекса

В отдельную группу потенциальных клиентов, по данным проведенного исследования, специалисты выделяют мужчин 28 45 лет, чей уровень дохода составляет 3000 долл. и выше. Это чаще всего руководители, топ-менеджеры, владельцы собственного бизнеса. Для них квартирный вопрос уже решен, поэтому основной мотив при покупке недвижимости инвестиции. Будущие покупатели в равной степени живут в Москве, Подмосковье и регионах РФ.

Сдача первой очереди (корпуса 1 6) запланирована на второй квартал 2008 года, второй очереди (корпуса 7 16) на четвертый квартал 2009 года. На территории предусмотрено несколько подземных гаражей, многоуровневых паркингов, а также открытые автостоянки. На сегодняшний день возведено два первых этажа домов первой очереди.

Массив Юго-Западный состоит из 16 корпусов. Это 17‑этажные многосекционные кирпично‑каркасные дома серии И-79 99 (Щелковский ДСК).

Инфраструктура, экология, транспорт

Юго-Западный будет состоять из 1-, 2-, 3-, 4‑комнатных квартир с удобными современными планировками. В каждой квартире просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии, эркеры. Трехкомнатные квартиры оборудуют двумя санузлами. В окнах установят пластиковые стеклопакеты. Район будет обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями, собственной котельной, очистными сооружениями, водоснабжением. Системы водоснабжения и канализации проектируют с учетом самых современных инженерных требований. К каждому дому подведут телефонный кабель с возможностью подключения выделенной линии Интернет.

Вместе с домами возводят все необходимые для комфортного проживания объекты: общеобразовательную школу, детский сад, гаражный комплекс, подземный паркинг, торговый, медико-оздоровительный, административно‑деловой центр и др.

Одним из достоинств жилого комплекса Юго-Западный, безусловно, является удобное расположение. Всего 8 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе и вы дома. До ближайшей станции метро Юго-Западная можно доехать на общественном транспорте за 15 минут.

Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство территории, в том числе сооружение пешеходной зоны в центре микрорайона березовой аллеи шириной более 20 м, а также оборудование детских и спортивных площадок.

В непосредственной близости от ЖК Юго-Западный, на пересечении МКАД и Калужского шоссе, находятся несколько крупнейших торгово‑развлекательных комплексов: МЕГА, IKEA, АШАН, строительный гипермаркет ОБИ. Кроме инфраструктуры района к услугам новоселов городская поликлиника с детским отделением, школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны, кинотеатр, спортивный комплекс с бассейном и многое другое.



Главная --> Публикации