Главная --> Публикации --> Новые дворцы, дороги, школы, больницы... московский строительный комплекс подводит итоги 2006 года Все этапы ипотечной сделки Фундамент для hilton построит "ингеоком" Тверская подешевела Индивидуальный облик индустриальных зданий

Новые подмосковные города учреждались до войны на основе поселков, дачных или рабочих. Дачи, в свою очередь, часто располагались на бывшей усадебной земле, так что исторической основой Перова и Люблина остались одноименные усадьбы, их парки с сохранившимися памятниками церковью Знамения и дворцом Дурасовых соответственно. В состав Бабушкина (поначалу, с 1925 по 1939 год, Лосиноостровска) вошло Раёво князей Мещерских самая забытая усадьба новой Москвы, занятая военной базой и военным городком, не имевшая церкви и лишенная главного дома. Единственным архитектурным памятником Лосинки осталась церковь Адриана и Наталии на Ярославском шоссе, построенная дачниками в Первую мировую войну. Но ни в одном из бывших городов памятники старины, естественно, не сделались центрами новой планировки.

Усилия защитников старины посвящены обычно центру города, а также бывшим загородным селам и усадьбам, влившимся в Москву. Однако в 1960 году в ее черту вошли целые города советского времени - Бабушкин, Люблино, Перово, Тушино - с собственными центрами и планировкой, с входящей в моду архитектурой 192050-х годов. Сегодня эти города уже разрушают, как Люблино, либо намечают к разрушению, как Бабушкин. Но этот процесс еще не поздно остановить.

Это самая городская улица бывшего города, если понимать город как особую плотность, как структуру европейского типа. Улица поднимается по косогору от безымянного треугольного сквера к железнодорожной станции Лосиноостровская. Четырех- и пятиэтажные дома четной стороны стоят плечом к плечу ступенями, подчеркивая подъем рельефа, или с небольшими разрывами и образуют замкнутые дворы с проездными арками. Дома нечетной стороны отступили в глубь огромных зеленых дворов, а на красную линию выходят решетчатые ограды в столбах. Вдоль обоих тротуаров часто посажены деревья, почти смыкающие кроны над проезжей частью. Общее впечатление южное. Из трех довоенных домов № 8, № 6 и № 2 (19351939 годов постройки) по крайней мере первые два принадлежат мастеру (знать бы, кто он). Шесть или семь других построены в 1950-е годы. Профиль первых этажей после реформ почти не изменился кафе, аптека, продуктовый, булочная, почта, книжный... Некоторым заведениям лет пятьдесят. Словом, человечная улица. Альтернативная окружающему городу с типовыми хрущевками и башнями посреди бесформенных участков.

Центром советского Бабушкина являются несколько кварталов по обе стороны улицы Рудневой. Кстати, здесь, на месте дома № 4, до 1930-х годов существовала еще одна лосиноостровская церковь во имя Николая Чудотворца, деревянная, при единственном в России убежище для женщин медицинского звания. После исчезновения лосиноостровских дачных домов (последние два памятники модерна сгорели один за другим в 1995 году) улица Рудневой стала настоящей местной стариной.

На месте трех лучших кварталов, между улицами Рудневой и Менжинского, запроектирована высотка многофункциональный комплекс высотой до 30 этажей. Ее корпуса предлагается соединить висячими переходами, под которыми будут пропущены существующие улицы. Словом, самое человечное место района предлагается сделать самым нечеловеческим.

Недавняя техническая экспертиза, по своему обыкновению, накинула старым домам по улице Рудневой от 38 до 82 процентов износа. Архитекторы предлагают полный снос сталинских домов и новое строительство с уничтожением или уменьшением дворов и скверов. При этом снос хрущевок по соседству будет выборочным. Иерархия ценностей явно перевернута.

Переоценка сталинской архитектуры и градостроительства только начинается. Лучшие вещи уже ставятся на охрану государства в качестве памятников. Но кварталы массового жилья остаются вне поля зрения специалистов. Технические эксперты и проектировщики приходят сюда раньше историков архитектуры. Эту очередность надо менять. Архивные изыскания к новому проекту ничтожны, даже имена архитекторов, строивших в Бабушкине, нынешним проектировщикам неизвестны. Между тем некоторые из них могут быть живы, а их потомки наследуют авторские права. Но об этом у нас не принято задумываться.
Жилищное строительство в Центральном административном округе Москвы на 70% представлено элитными новостройками. В пределах Садового кольца их количество приближается к 100%. Корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ провел собственное исследование рынка жилья и выяснил, что свежепостроенных домов в центре города, где еще продаются квартиры, осталось не так уж много.

Модные дома

Заказчиком проекта выступает город, инвестора пока нет. То есть сначала высотку нарисуют, а потом выставят на тендер. Значит, еще не поздно остановиться и пересмотреть всю концепцию. Сталинская архитектура в массовом сознании котируется высоко, и тем выше, чем ближе к центру города. По уму дома на улице Рудневой нужно сохранить и реконструировать. Возможно, с расселением и продажей будущих элитных квартир. Но, говорят, потенциальному инвестору даже это невыгодно.

"Клубные" дома – явление чисто российское, в остальном мире преуспевающие бизнесмены крайне редко селятся в малоквартирных домах. Девелоперы, возводящие многоквартирные дома, "Дон-Строй", "Строймонтаж" и др., крайне болезненно отреагировали на это явление и до сих пор не устают доказывать СМИ, что во всем мире лучшие городские квартиры находятся не в малоквартирных домах, а в фешенебельных небоскребах, сопоставимых с возводимыми ими домами. Стоит отметить, что опрошенные Ъ покупатели квартир в "клубных" домах в большинстве случаев говорили, что элитная квартира в центре города, как правило, им нужна только для того, чтобы принять душ после работы, сделать пару звонков и затем отправиться в загородный дом.

После кризиса 1998 года в Москве сформировался класс застройщиков, специализирующихся на строительстве в центре города элитных домов с высоким уровнем комфорта и соответствующими ценами. Жилые дома этой категории получили целый ряд статусных названий, больше напоминающих эпитеты превосходной степени: High End, De Luxe, категория А и более скромное "клубные" дома. Последнее название наиболее адекватно отражает их сущность: дома были рассчитаны не более чем на 30 квартир и поражали изобилием бассейнов, фитнес-клубов и дорогостоящей отделкой.

Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) формально является структурой правительства Москвы, реально – самостоятельным хозяйствующим субъектом, активно конкурирующим с другими строителями за привлекательные участки в центре Москвы. Распоряжением мэра и постановлением правительства Москвы департамент получил в свое распоряжение все участки под реконструкцию в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Сейчас в пределах Садового кольца ДИПС это – основной застройщик, предлагающий квартиры в респектабельных домах не по ценам High End – до $4 тыс. за кв. м. Риэлтеры к этим домам относятся по-разному – в качестве члена неформального клуба элитных застройщиков центра Москвы его до сих по не признают. Но признают другое – то, что в своей ценовой категории ДИПС конкурентов не имеет и в большинстве случаев находит покупателей на свои новостройки еще на этапе строительства.

Демократичные дома

Как бы там ни было, но в Москве устоялся определенный стандарт элитного дома, которому все застройщики пытаются соответствовать. Поэтому большинство новых домов, появляющихся в продаже, соревнуются друг с другом как в минимальном количестве квартир, так и в архитектурных и сервисных изысках. Соответственно, растет и цена предлагаемых квартир. Сейчас диапазон цен в домах верхней ценовой категории, по данным компании Soho Realty, составляет $4-10 тыс. за кв. м. Но классом High End жилищное строительство в пределах Садового кольца не исчерпывается.

Дорогие дома

Элитные дома для переселенцев, разумеется, никто строить не собирается. Поэтому в районе метро "Таганская" и "Улица 1905 года", понятное дело, за Садовым кольцом, возводятся два локальных района массовой панельной застройки для переселенцев. Общая площадь квартир в этих районах составит около 200 тыс. кв. м. Еще 70-80 тыс. кв. м будет возведено в районах точечной застройки, но опять же за пределами Садового кольца.

Панельные новостройки, являющиеся базовым элементом жилищного строительства в периферийных районах Москвы в пределах Садового кольца, сейчас не строятся. Что вполне понятно: дорогостоящий участок в центре города "отбиться" при продаже демократичной панели даже по цене $1,4-1,5 тыс. не может. Но есть одна проблема: в соответствии с нормативными актами Москвы жителям сносимых домов, на месте которых планируется новое строительство, должны быть предоставлены квартиры в том же административном округе, в котором они проживали ранее.

Территория внутри Садового кольца давно перестала быть синонимом элитного местоположения дома. Сейчас на звание элитного места претендует только "золотая миля" – Замоскворечье, район, примыкающий к Остоженке, и территория между Пречистенкой и Новым Арбатом. Именно там сейчас сосредоточено основное строительство жилых домов в пределах Садового кольца. Что касается других районов внутри Садового кольца, то перспективы их застройки разные.

Внутри Садового кольца дешевых панельных новостроек Ъ не обнаружил. Имеется ряд проектов, связанных с косметической реконструкцией домов без замены деревянных перекрытий, например в Подсосенском переулке, но цены на квартиры в этих домах не ниже, чем в "демократичных" элитках ДИПС.

Популярные места

Китай-город, как и район Чистых прудов, является лакомым куском для всех московских застройщиков. Риэлтеры считают, что это один из самых перспективных районов жилищного строительства Москвы. Но свободных участков там нет, только дома под реконструкцию. Права на реконструкцию застройщикам достаются недешево (за это им приходится отдавать официальным и неофициальным структурам московского правительства немалые деньги), но в дальнейшем затраты окупаются. Одним из самых удачных инвестпроектов в этом районе можно признать строительство компанией "Ингеоком" жилого дома в Лялином переулке – все квартиры были проданы меньше чем за два года. Можно ожидать, что и других застройщиков этого района будет ждать успех.

Интересы корпораций

На район, расположенный между станциями метро "Пушкинская" и "Цветной бульвар", претендует целый ряд компаний, желающих получить его для комплексной застройки. Первой эту идею выдвинула компания "Квартал", осуществляющая комплексную застройку двух кварталов в районе метро "Проспект Вернадского". В структурах московского правительства идея "Квартала" встретила жесткое сопротивление (чему поспособствовали и конкуренты). Впрочем, рассчитывать на то, что этот район сможет целиком получить какой-либо другой застройщик, тоже не приходится. Скорее всего он будет разделен на части в зависимости от качества работы лоббистов строительных компаний, заинтересованных в реконструкции этого района. Стоит отметить, что скорее всего большая часть реконструируемых домов будет отведена не под жилищное, а под офисное и торговое строительство.

Менеджеры корпораций, как правило, дорожат возможностью жить рядом со "знакомыми по работе людьми" и не торопятся продавать свои квартиры. Тем не менее "корпоративные" дома в центре Москвы в свободную продажу поступают. Характерный пример – дом в Афанасьевском переулке, выстроенный "Альфа-групп". Более половины квартир в нем поступило в свободную продажу. По словам менеджеров "Альфы", они "слишком часто видят своих коллег в офисе, чтобы видеть их еще и домашней обстановке". Но это скорее частный случай, чем правило. Корпоративное строительство по-прежнему является одним из основных источников инвестиций в возведение жилья в пределах Садового кольца.

То, что ведущие компании России проявляют большой интерес к застройке центра Москвы, ни для кого не секрет. Олигархи и их ближайшие помощники хотят иметь подобающее их статусу жилье в "нормальном" городском районе. Несмотря на то что большинство строительных участков распределяется между основными участниками строительного рынка Москвы согласно приведенной выше схеме, свой кусок получают и корпорации. Как правило, оплачивая услуги столичных лоббистов и получая в свое распоряжение участки, выделяемые отдельными постановлениями правительства Москвы. "Интеррос", ОМЗ и другие компании сейчас имеют свои проекты в границах "золотой мили".

Ранееуже сообщалось о том, что в сфере регулирования земельных отношений готовится законопроект, по разрушительной силе соперничающий разумеется, в своей области с печально знаменитым 214-ФЗ. Теперь у нас появился еще один повод вспомнить об этой инициативе 10 октября проект ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд прошел первое чтение в Госдуме. С вопросом о том, чем грозит нам новая законодательная инициатива, мы обратились как к участникам рынка, так и к представителям Госдумы.



Новая форма изъятия земли

Небольшой ликбез Начнем с того, что на сегодняшний день земельные отношения регулируются несколькими законами, в том числе Конституцией РФ, Гражданским и Земельным кодексами. Так, если в статье 35 российской Конституции прописано право на частную собственность, то в статье 36 (ч. 2) к объектам, которые могут находиться в частной собственности, относится и земля. Отметим сразу, что изъятие находящегося в собственности имущества может производиться только по решению суда. Что касается Гражданского кодекса (первая часть которого как раз упорядочивает правила пользования земельными участками), в тексте документа недвусмысленно говорится, в частности, о том, что решение о резервировании земли может быть принято только на федеральном уровне или на уровне субъекта Федерации. Кроме того, всякое решение об изъятии (мы не говорим о случаях, когда пользование землей наносит вред третьим лицам) должно быть в обязательном порядке согласовано с собственником (здесь мы понимаем под собственником в т. ч. и того, у кого участок находится в бессрочном/безвозмездном пользовании); владелец участка должен быть предупрежден о резервировании не менее чем за год, до истечения годичного срока земля может быть изъята только по решению владельца.

Фактически принятие такого закона является нарушением норм Конституции РФ, которая в части 3 статьи 35 постановляет, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, считает и генеральный директор компании Farm House Тарас Нечипоренко. Установление единого порядка изъятия земель, занятых ветхим жильем, необходимо не только Москве, но и всей стране, считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. Однако не менее четко в законодательстве должен быть проработан и вопрос компенсации собственникам изымаемого имущества. Иначе повторения бутовских событий не избежать.

Как рассказал Собственнику депутат Государственной Думы Александр Чуев, принятый недавно в первом чтении законопроект противоречит всем вышеупомянутым нормативным документам. Во-первых, проект отменяет сам судебный порядок изъятия земельных участков. Статья 43 этого документа упраздняет необходимость проведения референдумов, собраний владельцев земли: право принятия решения о резервировании делегируется местной администрации. Вообще, по степени антиконституционности новый проект превосходит даже нашумевший закон о монетизации льгот, уточняет депутат.

Расплывчатые нужды

Кроме того, если согласно ГК РФ собственник участка должен быть предупрежден о резервировании за год, то по новому законопроекту этот срок сокращен до 3 месяцев. Фактически вводится новая форма изъятия земли выведение из оборота на 3 года, а в случае если земля не находится в собственности, то на 20 лет. Непонятно, для каких целей может потребоваться резервирование участков на такой длительный срок. Абсурдным представляется территориальное планирование на такой, без преувеличения, огромный период времени. Логичным будет предположить, что здесь задействованы частные интересы, считает Александр Чуев. Участок выводится из оборота, но никуда, собственно говоря, не вводится, причем стоимость земли моментально упадет, комментирует законодательную инициативу депутат ГД. Действительно, оценщик при выкупе установит стоимость участка как частично выведенного из оборота, что даст государству возможность выкупить землю по цене намного ниже рыночной.

Туманная перспектива

Отметим также, что в тексте документа отсутствует четкое определение государственных и муниципальных нужд, под которые, собственно говоря, и будет производиться резервирование земли. Вышеупомянутая мера, отмечается в законе, применяется с целью создания необходимых условий реализации документов территориального планирования, в частности, для развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и создания особо охраняемых природных территорий. Кто может поручиться, что для муниципальных нужд не окажется необходимым, например, строительство коттеджного поселка или развлекательного центра? Одним словом, новый порядок резервирования выглядит как инструмент скрытого перераспределения собственности. Контролировать процесс будет практически невозможно, так как перечень государственных и муниципальных нужд является открытым, а территориальное планирование региона, на котором в большинстве случаев будет основан весь процесс, может отводить под нужды любые земли, говорит Тарас Нечипоренко. С ним соглашается и Александр Чуев: Фактически, резервироваться могут земли любого назначения лесные, сельскохозяйственные; в тексте проекта не оговариваются ограничения, связанные с категорией земли. Получается, что принятая в первом чтении инициатива вступает в противоречие и с Лесным кодексом, и с Законом об обороте земель с/х назначения

Станет возможным изъятие из собственности граждан земельных участков, в том числе и дачных, для государственных и муниципальных нужд, не требующее решение суда, резюмирует Тарас Нечипоренко. Государство фактически превращается в финансового агента крупных инвесторов, конкретизирует проблему Александр Чуев.

Вдумаемся: что же принесет нам принятие столь неоднозначного закона, так сказать, в практическом плане? В Москве насчитывается несколько стародачных поселков, таких как, например, Серебряный Бор, Троице-Лыково и в один прекрасный момент все они могут быть зарезервированы под муниципальные нужды (ну, например, под строительство жилья), предостерегает Александр Чуев. Что же касается подмосковных участков, тем более тех, что расположены недалеко от города, кто помешает зарезервировать их под строительство поселков?

Можно ли на европейском побережье Средиземного моря приобрести виллу с бассейном общей площадью 180 кв. м в пяти минутах пешком от пляжа за $300 тыс.? Можно. С некоторыми оговорками, но можно.

Таким образом, ситуация в Южном Бутово, столь широко освещавшаяся в прессе летом этого года, может показаться нам в ближайшем будущем образцом справедливейшего поведения властей.
На этом острове еще есть такие места, где виллу у пляжа можно приобрести менее чем за полмиллиона долларов. Это небезопасно, однако другого шанса купить недвижимость на европейском побережье Средиземного моря по такой цене скоро не будет. Непризнанная Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) активно стремится в ЕС.

С географической точки зрения остров Кипр, конечно, не совсем Европа, однако большая его часть уже давно в составе Европейского Союза. В отличие от южной греческой Республики Кипр (РК), ТРСК не является членом ЕС. Более того, она не признанное мировым сообществом государственное образование, официальные отношения с которым поддерживает только Анкара. Покупать недвижимость на территории, выбитой из международного правового поля, затея достаточно рисковая.

Как добраться

Но все перечисленное это еще полбеды. Гораздо хуже то, что у свежеприобретенной собственности через некоторое время вполне может объявиться старый хозяин тот, кто владел недвижимостью до событий 1974 года и вовсе не собирался ее продавать. В этом случае дело может докатиться и до Страсбурга. И это, пожалуй, самая важная оговорка.

Попасть в главный аэропорт страны Эркан можно двумя не самыми удобными маршрутами. До столицы ТРСК Лефкоша (север Никосии) можно лететь через Стамбул, где в транзите придется провести 4 6 часов. Дешевле обойдется полет через Республику Кипр, но там могут и запретить въезд в ТРСК. Неудобная дорога до своего домика у моря вторая значимая оговорка.

Каждый, кто, несмотря на перечисленные выше оговорки, все же хочет по дешевке приобрести недвижимость на Кипре, должен заручиться поддержкой хорошего юриста, не менее хорошего нотариуса или же максимально надежного риелтора. Недобросовестные риелторы по поддельным бумагам без особого труда продадут владение, принадлежавшее бежавшим на юг грекам-киприотам или же туркам-киприотам, также покидавшим Кипр в смутные времена. Система документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, на Северном Кипре достаточно сложная, поэтому запудрить мозги приезжим клиентам для профессионала задача элементарная. Безусловно, стремясь улучшить репутацию ТРСК в глазах иностранных инвесторов, республиканские власти предпринимают множество мер по борьбе с подобным мошенничеством и достаточно успешно. Но даже в том случае, если все сделано по закону, это не обеспечивает 100% чистоты сделки страна-то непризнанная.

Без хорошего юриста не обойтись

Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше всего покупать недвижимость, снабженную подлинным сертификатом собственности не позднее 1974 года. Собственно, в ТРСК существует четыре основных вида документов, так называемые титулы. Первый и, наверное, самый надежный фригольд иностранца. Это международно-признанный документ, носителями которого являются, как правило, европейцы, купившие недвижимость на Кипре до 1974 года. Второй вид титула, также в достаточно высокой степени гарантирующий чистоту сделки, турецкий фригольд. Обладателями такого сертификата являются турки-киприоты, которые также стали владельцами соответствующей недвижимости до 1974 года. Еще с двумя видами документов в принципе лучше не связываться или хотя бы только в том случае, если соотношение цена риск уж очень привлекательно. Фригольд ТРСК это недвижимость, которая до войны 1974 года принадлежала грекам-киприотам. Сегодня Северный Кипр считает эти земли своей территорией и тоже выставляет их на продажу.

Не редки случаи, когда против покупателей возбуждаются уголовные дела, как в соответствующих инстанциях РК, так и в европейских судах. По мнению греческой стороны, ее подданным принадлежит чуть ли не четыре пятых незаконно оккупируемой северной земли. Сейчас только в Европейском суде по правам человека в Страсбурге рассматриваются 1,4 тыс. исков, поданных греками-киприотами. Процессы затягиваются на годы, но в результате подсудимые рискуют потерять не только свои инвестиции на Северном Кипре, но и собственную недвижимость на родине, которую могут отнять в качестве компенсации истцам. Таким образом, казалось, дешевое и выгодное вложение может оказаться чрезвычайно дорогостоящей авантюрой.

Оправданный риск

Последние титулы встречаются двух видов Эсдеер и Тахсис. Эсдеер относится к землям, занятым турками-киприотами, бежавшими с греческой части острова. Брошенное ими там имущество власти Северного Кипра оценили по балловой системе. В соответствии с этой оценкой беженцы получали аналогичную недвижимость, оставленную эвакуировавшимися на юг греками. При этом они отказывались от принадлежащих им владений на Южном Кипре в пользу ТРСК, которая теперь использует их в качестве аргумента в продолжающихся переговорах по урегулированию кипрской проблемы. Тахсис это титул, который присваивался землям, отданным Анкарой турецким семьям в качестве компенсации за жизни солдат, погибших в войне 1974 года. Практически всю недвижимость с фригольдом ТРСК греки по-прежнему считают своей.

Если уж все-таки покупать недвижимость или землю, то лучше запастись терпением. Процедура оформления может затянуться на целый год. Учитывая высокую опасность того, что продаваемая недвижимость может оказаться нечистой, Совет министров по закону должен провести целый ряд проверок. Такие же процедуры обязаны осуществить риелтор и нотариус. Весь этот процесс обойдется покупателю примерно в $4 5 тыс. Из них около $2 тыс. оплата агентских услуг. Остальное стоимость получения разрешения от Совета министров. Его цена составляет от $1,5 тыс. до $3 тыс., включая услуги хорошего юриста или нотариуса. НДС на Северном Кипре 6%, но он взимается с оценочной стоимости объекта, выданной Земельным комитетом.

Недвижимость на Северном Кипре может свободно приобрести любой иностранец, но не более одного донума (треть акра = примерно 1300 кв. м) на человека. При этом супружеская пара считается одним лицом, если только у супругов не разные фамилии. В отдельных случаях власти ТРСК могут разрешить купить и более одного донума, в случае если участок будет использован для развития туризма. Впрочем, с целью занятия туристическим бизнесом лучше и легче приобрести участок на правах аренды по так называемому лизгольду. Арендовать можно участок и побольше, и на целых 49 лет, да и судиться ни с кем, скорее всего, не придется.

Как бы ни затягивалось разрешение конфликта, Кипр рано или поздно будет объединен, и ТРСК станет Европой. А значит, и цены там станут европейскими. Пока же это масштабная стройплощадка, предлагающая виллы любого формата в непосредственной близости от Средиземного моря. Русских, которые уже скупили всю средиземноморскую недвижимость Испании и Италии, на Северном Кипре ждут. Риелторы создают русскоязычные странички и сами учатся говорить по-русски. На великом и могучем постепенно начинает разговаривать и обслуживающий персонал. Так что добро пожаловать в ТРСК.

Собственниками недвижимости здесь уже являются свыше 15 тыс. иностранцев. По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для удачных капиталовложений в этой части острова. Современное руководство ТРСК активно лоббирует свое вступление в ЕС как наиболее реальный вариант разрешения кипрского кризиса. Рассматриваются два основных варианта. Первый объединение с Республикой Кипр по принципу федерации. С такой инициативой еще в 2004 году выступил генеральный секретарь ООН Кофи Аннан. Но на проведенных в РК и ТРСК референдумах по данному вопросу мнения киприотов разошлись. Турки подавляющим большинством проголосовали за воссоединение греки, наоборот, категорически против. Тем не менее этот вариант по-прежнему остается на повестке дня. Второй (куда менее реалистичный) признание Северного Кипра и присоединение его к Евросоюзу как суверенного государства. В ТРСК считают, что переговоры при посредничестве ЕС не могут быть справедливыми, пока одна сторона является членом союза, а другая нет.



Главная --> Публикации