Главная --> Публикации --> Одним из факторов бурного роста цен на квартиры стала коррекция фондового рынка Василий фетисов: «во многих городах россии цены близки к подмосковным» Развлечь провинцию готовится бывший сотрудник альфа-банка Собственники останутся без земли? Нужно ли снижение ставок по ипотеке?

В письме, которое господин Митволь направил в Генпрокуратуру (копия имеется в распоряжении Ъ), он утверждает, что правительство Московской области в 2001 году незаконно передало землю площадью 99 га ООО Кантри-Про. До этого участок принадлежал клиническому санаторию Барвиха медицинского центра управделами президента РФ, а Кантри-Про был передан под индивидуальное жилищное строительство постановлением губернатора Московской области. Этим же постановлением земля из категории лесного фонда была переведена в земли запаса. После этого компания Кантри-Про, по словам господина Митволя, построила на участке несколько десятков элитных коттеджей. Он утверждает, что перевод земель стал грубым нарушением распоряжения президента РФ от 23 августа 1994 года #441-рп, согласно которому объекты управделами являются федеральной собственностью и не подлежат разгосударствлению и приватизации. Кроме того, говорится в письме господина Митволя, был нарушены действующие на тот момент статьи 12 и 19 Лесного кодекса РФ, не допускавшие сделки по отчуждению участков лесного фонда.

Земля на Рублевке вызвала новый скандал. Вслед за Мособлпрокуратурой, которая пытается оспорить передачу федеральных земель подмосковных санаториев Жуковка и Барвиха частным фирмам, аналогичные претензии выдвинул и Росприроднадзор. Заместитель главы ведомства Олег Митволь направил в Генпрокуратуру письмо по поводу передачи в 2001 году 99 га земли санатория Барвиха в Жуковке под строительство коттеджей. По информации Росприроднадзора, в поселке располагаются дачи главы Роснефти Сергея Богданчикова, ресторатора Аркадия Новикова и главы Уральской горно-металлургической компании Искандара Махмудова.

По его словам, участок был передан за 54 млн 450 тыс. руб., в то время как его рыночная стоимость, по оценке господина Митволя, составляет 52 млрд руб. (около $2 млрд, или $190 тыс. за сотку. Ъ).

Заместитель главы Росприроднадзора утверждает, что областное правительство продешевило.

Череда коррупционных скандалов, связанных с землей в Одинцовском районе, началась еще в 2004 году. Тогда прокуратура возбудила уголовное дело по фактам незаконной продажи земель, оспаривая изъятие в 1997-2000 годах земель у элитных подмосковных санаториев. Земли Жуковки, Барвихи изымались по постановлениям главы Одинцовского района Александра Гладышева, передавались коммерческим фирмам, а затем приватизировались и продавались гражданам под коттеджи. Привлечь к уголовной ответственности главу районной администрации не позволил истекший срок давности, но Мособлпрокуратура инициировала серию арбитражных разбирательств. В последнее время арбитражные суды стали удовлетворять эти иски и признавать постановления главы администрации о передаче земель недействительными, что поставило под удар сотни владельцев коттеджей. 16 января в Москве был убит Валерий Яковлев, в недавнем прошлом чиновник Роснедвижимости, возглавлявший отдел по Одинцовскому району.

Риэлтеры называют эту цифру завышенной: по данным Миэль-Недвижимости за четвертый квартал 2006 года, участки площадью до 50 соток продавались за $58-166 тыс. за сотку. Впрочем, по данным Инком-недвижимости, стоимость сотки в районе может доходить и до $300 тыс. Теперь господин Митволь просит Генпрокуратуру принять меры, направленные на привлечение превысивших полномочия должностных лиц к ответственности и на возврат неправомерно изъятого имущества в федеральную собственность. Источник в Росприроднадзоре утверждает, что в поселке расположены дачи главы Роснефти Сергея Богданчикова, ресторатора Аркадия Новикова и главы Уральской горно-металлургической компании Искандара Махмудова. В Роснефти и УГМК отказались обсуждать, где расположены дачи их руководителей. Представитель группы Аркадия Новикова заявила Ъ, что у ресторатора нет дачи в этом поселке. Отказались от комментариев и в компании Кантри-Про. А пресс-секретарь управляющего делами президента Виктор Хреков заявил Ъ, что ведомство действовало, соблюдая все необходимые формальности: В то время действовали нормы, предусматривающие продажу государственных земель по нормативной стоимости. Юрист адвокатского бюро Князев и партнеры Владимир Юрасов подтвердил, что в 2001 году чиновники обладали таким правом.

15 февраля года правительство рассмотрит на своем заседании Комплекс мероприятий по реформированию ЖКХ РФ на 2007-2008 годы, разработанный Минрегионразвития. Это уже вторая попытка ведомства Владимира Яковлева представить проект реформы ЖКХ. Напомним, первая, и неудачная, была предпринята 19 октября 2006 года. Тогда концепция реформирования отрасли была жестко раскритикована премьером Михаилом Фрадковым и отправлена на доработку. На этот раз текст концепции Минрегиона, имеющийся в распоряжении Ъ, гораздо более революционен: ведомство господина Яковлева запланировало ускоренную реформу ЖКХ уже на 2007 год.

По мнению господина Юрасова, в случае с санаторием Барвиха у Росприроднадзора есть шанс оспорить передачу земли: Для этого истцу нужно доказать, что сделка по передаче земли была незаконной. Если суд это признает, все участки должны быть возвращены первоначальному владельцу, а тот должен компенсировать инвестору все понесенные затраты.
Как стало известно Ъ, на следующей неделе правительство внесет в Госдуму законопроект О финансовом оздоровлении предприятий ЖКХ, являющийся частью разработок Министерства регионального развития в области реформы коммунального сектора. Главный тезис Минрегионразвития: с 2008 года значительная часть долгов ЖКХ, превышающих 300 млрд руб., должна списываться и реструктурироваться, а сами предприятия ЖКХ приватизироваться. Уже в 2007 году Минрегион предлагает полностью запретить существование некоммерческих структур в коммунальном секторе.

Реструктуризацию задолженности ЖКХ Минрегион предлагает провести в течение десяти лет, до 2018 года. Предлагается ввести мораторий на погашение участниками программы долгов в течение трех лет и рассрочку на семь лет для списания пеней и штрафов государству. Условием рассрочки будет одобрение специальной межведомственной комиссией бизнес-плана по выходу из кризиса.

Главным действием, предлагаемым для ускорения реформы ЖКХ Минрегионом, станет масштабнейшее со времен энергетических зачетов РАО ЕЭС России в 1996-1997 годах списание долгов, пеней и штрафов в экономике. Это предполагает законопроект О финансовом оздоровлении организаций ЖКХ. Согласно законопроекту, в 2007 году должна быть проведена инвентаризация долгов предприятий по состоянию на 1 января 2007 года. Затем последует реструктуризация дебиторской и кредиторской задолженности организаций коммунального комплекса. На 1 сентября 2006 года кредиторская задолженность предприятий ЖКХ составила 333 млрд руб., дебиторская 324 млрд руб.

Президент Союза коммунальных предприятий России Сергей Агапитов уверен, что программа Минрегиона является обоснованной. МУПы просто сидят 'на хозяйстве', им ничего не принадлежит, у них нет заинтересованности вести бизнес. Необходимо дать сфере ЖКХ возможность привлекать частные управляющие компании, считает он. В долгах коммунальных организаций во многом виновато само государство, которое не перечисляло суммы компенсаций потребителям-льготникам. То, что задолженность решили реструктурировать, правильно, говорит директор направления 'Городское хозяйство' Института экономики города Сергей Сиваев. Но это не революционное решение, а лишь небольшой шаг к реформированию отрасли. Если ЖКХ оздоровится на 30-40%, уже хорошо.

Оздоровление ЖКХ Минрегион предлагает для эффективности приватизации предприятий этой сферы. Министерство намерено в 2007 году составить и утвердить прогнозные планы приватизации предприятий, действующих в сфере ЖКХ, в том числе на муниципальном уровне в сфере управления и обслуживания жилья. Главным образом речь идет о приватизации муниципальных унитарных предприятий (МУПов). При этом, согласно Комплексу мероприятий Минрегиона, уже в 2007 году предлагается полностью запретить существование некоммерческих структур в управлении ЖКХ, законодательно установив статус управляющей организации в ЖКХ только как коммерческой организации.

Cанкт-Петербург В Петербурге с начала года введено в эксплуатацию около 0,5 млн кв. м современных торговых площадей. В городе появились новые супермоллы и гипермаркеты, аутлеты, power-центры и lifestyle-комплексы, cash carry и прочие DIY. До конца 2006 г. девелоперы обещают изготовить еще примерно столько же торговых квадратов. Как журналиста, пишущего о коммерческой недвижимости, меня такая активность очень радует. Так и начинаешь мысленно подсчитывать будущий гонорар за очередной обзор о буме в петербургском ритейле. Как потенциальную покупательницу приводит в тупик.

В Минрегионе Ъ сообщили, что ключевой законопроект О финансовом оздоровлении на следующей неделе будет внесен правительством в Госдуму. Проект с нетерпением ждут в парламенте: вчера лидер единороссов Борис Грызлов подверг критике правительство Михаила Фрадкова за то, что этот документ насколько известно, даже не включен в законотворческие планы правительства.

Летом петербуржец рвется из надоевшего мегаполиса на патриархальную дачу, создавая человеческие пробки во всех без разбора торговых предприятиях, расположенных вдоль пути следования и располагающих продовольственным набором для пикника. В остальное время года петербуржца вообще трудно вытащить из дому, а тем более в торговый центр. Петербуржцы в основной своей массе небогаты.

Я не понимаю, зачем мне вся эта красота, если времени на шопинг все равно не хватает (сказывается большой спрос на статьи о торговом буме). Магазинные марки в галереях петербургских ТРК повторяются столь навязчиво, что так сразу и не разберешь, где ты оказался, в lifestyle-центре или в аутлете. А между cash carry и гипермаркетом приходится выбирать скромный магазинчик 24 часа предпринимателя Налбандяна потому что рядом с домом и работает круглые сутки.Наверное, я неграмотный потребитель. Но так живут большинство моих знакомых петербуржцев представителей так называемого среднего класса, для которого как раз и стараются большинство девелоперов. Недавно специалисты холдинга Адамант главного игрока на петербургском рынке торговых площадей, который уже построил в городе 12 ТРК и увлеченно продолжает это дело, провели социологическое исследование. И получили неожиданные результаты. Оказывается, примерно 70% петербуржцев больше всего ценят в торговом центре не его концепцию, не пресловутый tenant mix, не благоприятную атмосферу, а близость к месту жительства. Может, москвичи другие более мобильные и западные? Мы же мало похожи на жизнерадостных американских потребителей, способных провести целый выходной под крышей гиганта торгово-развлекательной индустрии.

Не могу сказать, что в Петербурге совсем нет очередей. Людно бывает там, куда приезжают за целевой покупкой, в гипермаркетах, крупных магазинах стройтоваров, бытовой техники и проч. Мраморные же дворцы торговли в будни часто пугают безлюдством. Особенно угнетающе выглядят многие ТРК в первые месяцы после запуска, когда половина витрин закрыта, кафе еще не работают, а немногочисленных скучающих продавцов просто жаль.

Cпециалисты уже усмехаются, вспоминая, как мало торговых площадей приходится на среднестатистического обитателя российского мегаполиса. Мало даже по сравнению с Европой, не говоря уж о пораженной вирусом потребления Америке. Согласна сама не раз использовала эти данные в публикациях. Но, как известно, есть правда, ложь и статистика. И последняя порой вступает в противоречие с объективной реальностью.

Зачем гранды рынка предпринимают такие усилия? Может, они просто не в курсе, как мало торговых площадей приходится на одного петербуржца?

Не случайно профессиональные девелоперы уделяют все больше внимания раскрутке новых ТРК и поддержанию лояльности сложившейся покупательской аудитории. Сотрудники управляющих компаний уже переквалифицировались в массовиков-затейников. Торжественное открытие крупного торгового комплекса с бюджетом в сотни тысяч долларов плавно перетекает в череду сменяющих друг друга праздников для горожан по случаю Нового года и 9 Мая, Дня святого Валентина и Хэллоуина, Дня знаний и Дня пожилого человека. На массовые акции с непременной раздачей подарков призывают тяжелую артиллерию звезд эстрады и спорта. В игры с покупателями вовлечены FM-радиостанции, город обклеен рекламой торговых комплексов, креативные ролики гоняют по ТВ. За год, по оценке специалистов Адаманта, активность холдинга по рекламе выросла на порядок.

На последнем проекте хотелось бы остановиться подробнее. В комплексе общей площадью 100 000 кв. м инвестор намерен воссоздать структуру и аркады настоящего Колизея. Торговые галереи оформят как знаменитые улицы Рима, Флоренции и Милана. Изюминка проекта зона досуга Ривьера, где задумано побережье южного моря, пальмы и пляж. А теперь ответьте: к чему это все в поселке Бугры, расположенном поблизости от Петербурга?

Но есть в Петербурге такие места, где здравый смысл застройщикам определенно изменяет. Представьте себе футуристический пейзаж. Вы на автомобиле (без него цель, в принципе, малодостижима) едете на север по оживленной городской трассе пр-ту Энгельса. Вдоль нее гостеприимно выстроились торговые центры от Светлановского до Гранд Каньона, но вам туда не надо. Минуете город, выезжаете на пустынную петербургскую КАД, которую вводят в эксплуатацию кусками и неизвестно когда запустят целиком, и тут уже рукой подать до пос. Бугры. А в Буграх вас встречают Мега с IKEA, ритейл-парк на участке в 50 га и инновационный ТРК, как говорят, не имеющий аналогов в Европе.

Однако на один торговый Вавилон Петербург уже обречен. Пулковское шоссе это наше все! Изначальный посыл тот же: выездная южная трасса, ведущая в единственный городской аэропорт, рядом строится КАД, много свободной земли, принадлежавшей сельхозкооперативу Лето И все это в условиях торгового бума и жесткого дефицита участков под застройку. В этой ситуации трудно мыслить хладнокровно и учитывать, что до ближайшего жилья далековато, а трафик Пулковского шоссе вряд ли обеспечит всем достаточное количество покупателей. В результате на участке площадью примерно 40 га собрались с десяток девелоперов. С учетом уже работающих и строящихся объектов на этой территории будут соседствовать четыре гипермаркета, два DIY, два ТРК (один из которых стотысячник). А если учесть мощную торговую зону (еще два ТРК, один cash carry и один DIY), которая уже сформировалась чуть дальше от города по этому же шоссе, получается картина, наводящая на философские размышления.

Ответ у головоломки, по-моему, прост. Было много свободной совхозной земли, и несколько иностранных инвесторов, услышавших ключевые слова четвертый по величине город Европы, выездная магистраль, кольцевая автодорога. Не исключено, впрочем, что ничего подобного в Буграх так и не построят. Кроме Меги, которая по плану открывается уже этой зимой.

На вспыхнувшую дискуссию отреагировал и губернатор Виктор Толоконский, призвавший при застройке исторического района обязательно учесть мнение общественности. Городские власти заверили недовольных архитекторов, что при утверждении проекта их голос в обязательном порядке будет услышан.

А тем временем все новые девелоперы поддаются магии когда-то услышанной статистики: ставки аренды $2000 за 1 кв. м в год, срок окупаемости три года
В Новосибирске разгорается скандал вокруг планов строительства общественно-делового комплекса в самом центре города, рядом с Театром оперы и балета. Группа известных новосибирских архитекторов выступила против данного проекта, так как, по их мнению, суперсовременный комплекс, который готова возвести одна из крупных строительно-промышленных компаний, начисто уничтожит исторический облик центра города, где размещается Оперный театр уникальный архитектурно-исторический памятник Сибири.

Так широко, как эту концепцию, мы не обсуждали ни один новосибирский проект, заявил главный архитектор города Валерий Арбатский, отбиваясь от претензий коллег, которые утверждают, что концепцию утвердили без всякого конкурса на этот участок. Действительно, в прошлом году информация о грядущем строительстве постоянно публиковалась в СМИ, а щиты с изображением будущего комплекса в мэрии стоят и сейчас. Однако несколько десятков членов Союза архитекторов Новосибирска, судя по всему, недовольны самим фактом строительства, а не его деталями. По мнению заслуженного архитектора России Владимира Пивкина, любые высотки на площади Ленина неизбежно задавят здание театра: Я не могу себе представить парижскую Гранд-опера в окружении небоскребов. Учитывая недостаток зеленых насаждений в центре Новосибирска, лучше было бы построить за Оперным театром парк, сказала заслуженный архитектор России Марина Колпакова.

Впервые концепцию застройки площади Ленина градостроительный совет новосибирской мэрии обсудил еще весной прошлого года. Представители строительной компании предложили возвести международный общественно-деловой комплекс, а именно: конгресс-холл, гостиницу пять звезд, развлекательный и торговый сектора, подземную парковку и т.д. Учитывая, что Новосибирску пока явно не хватает подобных сооружений, а предполагаемое место застройки (там сейчас проходят трамвайные пути) не представляет никакой эстетической ценности для города, городские власти приняли концепцию на ура.

К дискуссии подключились и депутаты горсовета. Город не может остановиться в своем развитии, и застраивать площадь нужно, подчеркнул депутат Игорь Салов, предложив специалистам разобраться между собой, как можно построить деловой и развлекательный комплекс, сохранив при этом исторический облик главной площади Новосибирска.

Впрочем, градостроительный совет пока что утвердил только концепцию застройки, а непосредственно проект еще не прошел все стадии согласования с Госархстройнадзором. Как только проект будет окончательно готов, он обязательно пройдет все стадии утверждения, включая публичные слушания и градостроительный совет, подчеркнул Валерий Арбатский.



Главная --> Публикации