Главная --> Публикации --> К "доступному жилью" закрыли доступ Не заплатил за квартиру? жди "спецназ"! Голландская rodamco купила 50% торгово-офисного комплекса Как решат парковочную проблему москвы В.ресин: "цены на жилье в 2007 году стабилизируются в рамках инфляции"

Московские власти собираются радикально решить проблему дефицита гостиничных мест в городе. Столичные чиновники обещают к 2010 году построить около ста гостиниц в центре Москвы.

Столичные власти решили устранить дефицит гостиничных площадей в Москве к 2010 году в центре города появится сто новых гостиниц общим объемом 30 тыс. мест. Приоритетным направлением строительства станут небольшие отели категории три звезды. Застройкой займется Объединенная гостиничная компания, которую контролирует Сулейман Керимов.

Эксперты оценивают инвестиционную привлекательность столичного рынка гостиничной недвижимости высоко. Гостиниц в Москве не хватает всего пять отелей мирового уровня, а номеров средней категории нет вообще. Специалисты по въездному туризму подчеркивают недостаток гостиниц категории три звезды.

Мы для себя определили задачу - на территории центра до 2010 года будет построено сто гостиниц общим объемом 30 тыс. мест, - заявил в среду префект Центрального административного округа Сергей Байдаков.

По словам Сергея Байдакова, в 2007 году дефицит гостиничных мест преодолен не будет, но к 2008 точно будет ликвидирован. К 2008 году мы полностью восстановим объем гостиничных мест, который был до начала реконструкции крупнейших гостиниц в центре, таких как Россия, Интурист, Москва. И, соответственно, с 2008 года будет осуществляться рост гостиничного фонда, прежде всего на территории центра и в целом по всему городу, - пояснил Сергей Байдаков.

Кроме отелей крупных сетей с мировым именем, в Москве есть другие гостиницы. Но, по данным международных исследований, средняя стоимость номера в сутки составляет порядка 167 английских фунтов. Тогда как в Нью-Йорке переночевать стоит в среднем 140 фунтов стерлингов.

Партнером в создании новой компании стало ООО Нафта Ко, которое по неофициальной информации подконтрольно предпринимателю Сулейману Керимову, владеющему многопрофильным концерном Нафта Москва.

Московские власти подходят к проблеме дефицита гостиничных площадей основательно. Ранее городские чиновники сообщили, что передают свою долю в гостиничном хозяйстве под управление совместного предприятия Объединенная гостиничная компания с уставным капиталом в 2 млрд. долларов.

В пресс-службе ЦАО газете ВЗГЛЯД объяснили, что планы столичных властей, о которых заявил Сергей Байдаков, вписываются в программу развития гостиничного хозяйства Золотое кольцо Москвы и создание Объединенной гостиничной компании.

49% в Объединенной гостиничной компании будут принадлежать городским властям, а контроль (51%) Сулейману Керимову. Доля Москвы состоит из акций гостиниц, принадлежащих столице. Это пять отелей в системе государственных унитарных предприятий, 20 гостиниц в форме ОАО, часть из которых находится в полной собственности города, а часть - с долевым участием столицы от 50 до 70%.

Остатки былого деления
Мневники необычный район Москвы. Села Хорошево и Мневники известны еще с XVI века как места загородного отдыха, хорошей охоты и рыбалки. На московские рынки отсюда возили налимов, здесь любил бывать Иван Грозный, а Борис Годунов даже построил в Хорошеве церковь.

Этим будет заниматься ОГК, - сказал представитель ЦАО. Количество заявленных гостиниц и небольшие площади центральной части Москвы смущать не должны. Гостиницы бывают разные, - сказал представитель пресс-службы ЦАО. Один из приоритетов при строительстве ста новых гостиниц это небольшие отели, в том числе трехзвездочные. Сколько будет таких гостиниц, сотрудник пресс-службы затруднился ответить.
Самые интересные с точки зрения девелопера и частного инвестора территории недооцененные, поскольку вложения в них обещают быть сверхвыгодными. К таковым, безусловно, относится район Мневники. Здесь есть все, чтобы он мог считаться элитой второго ряда: река, хорошие транспортные магистрали (существующие и строящиеся), парковая зона. Но одновременно с этим заброшенные промзоны и нереализованные грандиозные проекты. Этот противоречивый район Москвы исследовал корреспондент Ъ-Дома Валентин Корнев.

Деревня как доминанта
Как ни странно, именно деревня является географическим центром размещения ряда строительных проектов, реализуемых как на территории вокруг проспекта Маршала Жукова, так и с южной стороны реки в окрестностях Рублевского шоссе и Филевского парка.

Эти земли вошли в черту Москвы только в начале 1960-х годов. Из 1500 га общей площади района на жилую застройку приходится немногим более трети 520 га. Почти половина территории приходится на заповедную зону Серебряный Бор (420 га) и Нижние Мневники (340 га) полуостров, образованный Москвой-рекой, где по сей день существует действующая деревня из 50-60 домов (через нее проходит дорога, соединяющая Ленинградское шоссе с городскими трассами западного и юго-западного направлений). Еще 220 га приходится на промзону, которая в перспективе будет выведена, а земля перепрофилирована.

На спускающейся к реке территории, ограниченной проспектом Маршала Жукова, Карамышевской набережной, улицами Саляма Адиля и Народного Ополчения (около 30 га), сносится 36 пятиэтажек и 7 нежилых домов, вместо которых появится 15-20 новых корпусов высотой до 32 этажей. Совокупная площадь застройки должна превысить 500 тыс. кв. м, а внутри района будет создано искусственное каскадное озеро площадью 1000-1500 кв. м.

Жилые кварталы Мневников это в основном пятиэтажки первых серий. По этой причине район вызывает интерес у застройщиков: можно сносить старые дома и возводить на освободившихся землях целые кварталы, что и происходит. Один из самых известных проектов комплекс Велтон-Парк (просп. Маршала Жукова, вл. 43), который строит компания Крост на территории 75-го квартала Хорошева-Мневников (Крост один из основных застройщиков этих мест).

Надо отметить, что через несколько лет, после завершения строительства системы трасс и тоннелей, а также нового моста над Москвой-рекой в районе Карамышевской набережной, Мневники окажутся в непосредственной близости от скоростной трассы, соединяющей Новорижское шоссе с центром Москвы. Впрочем, оживленная трасса минус в смысле экологии.
Сейчас в Велтон-Парке продается много квартир. Два корпуса (четвертый и третий) уже готовы, строится второй корпус (чуть ближе к проспекту Маршала Жукова), в ноябре началось строительство пятого корпуса. Квартиры здесь площадью от 48 до 140 кв. м, стоят от $4100 за метр. Крост, и в частности Велтон-Парк, прошел аккредитацию по ипотечным сделкам у банка Дельтакредит, но пока жилье продается медленно. В компании рассказали, что к Новому году ожидается подписание соглашения с тремя банками о возможности кредитования покупок квартир в Велтон-Парке на ранних этапах строительства. Это может активизировать процесс инвестирования, в котором банки пока участвуют неохотно. Кстати, возможно, именно это обстоятельство побудило компанию Крост объявить акцию по привлечению покупателя: всем, кто до Нового года приобретет в Велтон-Парке квартиру площадью больше 70 кв. м, достанется в подарок машиноместо.
Несмотря на то что над созданием Велтон-Парка еще работать и работать, Крост уже планирует реализацию еще более крупного проекта реконструкции сразу двух кварталов района Хорошево-Мневники, 84-го и 85-го. На этой территории должно быть построено больше 400 кв. м жилья (точнее сказать невозможно, поскольку проектирование находится в начальной стадии).

Проект относится к крупным, по масштабу он сопоставим с Гранд парком на Ходынском поле. Реализация его начата в 2002 году, а полное завершение планируется на 2009 год. Корпуса строятся поочередно и достаточно интенсивно, однако люди, посещавшие стройку с целью возможного приобретения квартиры, отмечают, что процесс строительства затягивается. Кроме того, что жителям первых сданных корпусов придется несколько лет жить на стройке, стоит отметить, что до появления объектов инфраструктуры Велтон-Парка его жителям придется пользоваться тем, что есть в окрестностях, муниципальными детскими садами, школами и поликлиниками.

Особая часть района земли в излучине Москвы-реки. В Нижних Мневниках находится известный байкерский клуб Секстон, появившийся еще в начале 90-х. Саму деревню неоднократно пытались расселить в 90-е годы, однако, вопреки бумагам чиновников префектуры СЗАО, она продолжает существовать.

Велтон-Парк отнюдь не самый дорогой проект на территории Мневников. Чуть дальше от центра по проспекту Маршала Жукова на территории Серебряного Бора расположен жилой комплекс Сильверплейс, где метр площади в таунхаусах продается по $10 тыс., а совокупная цена объекта (общая площадь около 380 кв. м) приближается к $4 млн.
По некоторым оценкам, на территории Мневников можно разместить еще 1,5-2 млн кв. м жилья.

Деревня Мневники перестанет существовать, но на ее месте не будет ни нового жилья, ни бизнес-центров. На этой территории планируется развитие природного комплекса, который, как известно, занимает около четверти московской земли.

Вокруг деревни Мневники расположены скопления старых гаражей, часть из них арендуют автосервисы. И ходят слухи, что где-то в этих гаражах разбирают на запчасти ворованные иномарки.

История создания детского парка чудес (одно из самых крупных столичных несвершений ХХ века) восходит к началу 60-х годов, когда Никита Сергеевич Хрущев во время визита в Америку решил создать наш аналог Диснейленда, только более грандиозный. В рамках реализации соответствующего постановления Политбюро ЦК КПСС в Мневниках под будущую великую стройку отвели больше 300 га. Впрочем, все так и ограничилось бумагами; проект был реанимирован уже после распада СССР.

В отличие от Серебряного Бора, Нижние Мневники не входят полностью в состав особо охраняемых природных территорий Москвы. К памятникам природы здесь относятся живописная ракита в окрестностях деревни и маленькая прибрежная полоска земли, где водятся птицы редких видов. Возможно, решение властей об отнесении остальных земель к природному комплексу связано с давними планами строительства одного из самых крупных рекреационных объектов Москвы.

Спустя несколько лет рынок закрыли, и сейчас на этом месте большой пустырь. Правда, уже после закрытия торговли фонду детского парка чудес удалось найти инвестора, готового вкладывать в проект адекватные деньги (по предварительным оценкам разработчиков $2-3 млрд). Инвестором оказалась корпорация Социальная инициатива, которая к настоящему моменту прекратила свою деятельность. А еще до этого правоохранительные органы предъявили детскому парку чудес претензии в неуплате налогов за 1999-2001 годы примерно на 170 млн рублей.

В 90-е годы земля была передана некоммерческому фонду детского парка чудес Зураба Церетели эта организация должна была финансировать строительство. Видимо, для обеспечения притока финансов в Мневниках был открыт огромный оптовый рынок, известный своей дешевизной. Управляла рынком компания Торговый мир 'Экзотик', заключившая с фондом инвестиционный договор о строительстве детского парка чудес.

Раз есть река - должен быть и Ривер Хаус
За деревней Мневники близ южного берега Москвы-реки находится еще несколько мест, которые облюбовали для застройки инвесторы. Один из проектов строящийся по улице Истринская, вл. 2-8 жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов. Застройщиком выступает компания МОРЕ плаза (в 90-е годы известная как ППСК ТЭЦ-25 та самая, у которой рухнул дом на Мичуринском проспекте). Несмотря на близость Рублевского шоссе и престижность Западного округа в целом, квартиры здесь продаются существенно дешевле, чем к северу от деревни Мневники, по $3000-3300 за 1 кв. м.

Дальнейших шагов по созданию детского парка пока не предвидится. Видимо, жителей деревни, редких птиц и живописную ракиту в ближайшие годы никто не потревожит благо можно много чего построить на землях, расположенных по соседству.

В окрестностях мневниковского мыса есть много земли, предназначенной под освоение, однако подтвержденных данных о проектах, которые будут здесь осуществляться, пока нет. Но ходят слухи о том, что предлагается к освоению территория неподалеку от гребного канала площадью более 150 га. Так или иначе, географические и природные особенности Мневников делают выгодными самые разные строительные проекты.

Еще один интересный дом строится недалеко от Филевского парка от него площадка отделена промзоной завода имени Хруничева. Это возводимый компанией ФЦСР возле небольшого жилого массива Ривер Хаус (Филевский бульвар, вл. 10). Три 14-18-этажных корпуса стоят всего в 50 м от Москвы-реки. Сначала сдача домов планировалась в первом квартал 2006 года, потом она была перенесена на 2007 год. Несмотря на это, квартир в комплексе осталось немного. Квартиры площадью 89-90 кв. м (некоторые из них с видом на реку), цены $4500-5000 за 1 кв. м.

Свобода от планировки
Традиционно квартира-студия предполагает единое жилое пространство, не утяжеленное внутренними стенами (за исключением разве что ванной комнаты), в котором зачастую полностью отсутствует кухня. Такой формат проживания на Западе придумали для молодых и активных, не связанных узами брака и не привыкших долго сидеть на одном месте. Не зря же там в основном такие квартиры не покупаются, а берутся в аренду, говорит руководитель департамента элитного жилья компании 'Новое качество' Александр Илюхин. В России нечто подобное предлагалось для членов Союза художников впрочем, не столько для проживания, сколько для творчества, поэтому и назывались такие помещения не квартирами-студиями, а просто студиями.

Так уж повелось, что любые нетрадиционные для России форматы жилья, которые девелоперы пытаются позаимствовать из опыта других стран, долгое время существуют на нашей территории только в виде самого понятия. Им активно пользуются, применяя это название каждый на свой лад и к абсолютно разнородным объектам. Примерно так происходило с квартирами-студиями. И только в последнее время в Москве стали появляться квартиры, с полным правом относящиеся к этой категории.

На сегодняшний день московская квартира-студия это квартира свободной планировки, самая большая комната (не менее 30-40 кв. м) которой с помощью различных дизайнерских приемов подиума, цвета, мебели, освещения и прочее разделена на отдельные зоны как правило, кухню гостиную или кухню столовую гостиную, рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. При этом московская студия не исключает наличия еще нескольких изолированных комнат спален или детской. В Европе же студия выглядит несколько по-иному. Это тоже свободная планировка, стены (несущие) которой расположены по периметру, а из общего жилого пространства вынесен только санузел. Таким образом, в России понятия 'квартира-студия' и 'свободная планировка', хоть это не совсем верно, считаются синонимами.

Некий аналог а по-другому назвать сложно квартир-студий появился в Москве в начале последнего десятилетия XX века, когда, желая сделать пространство более функциональным, владельцы квартир в давно построенных домах начали ломать внутренние стены. Даже если закрыть глаза на небезопасность таких действий, отличие от западного подхода очевидно: у нас такие объекты создавались не для сдачи в аренду, а для проживания самих хозяев. Но это еще половина проблемы. Тотальное увлечение названием квартира-студия началось одновременно с популяризацией новостроек со свободными планировками (а это практически все объекты уровня бизнес-класса и выше) так сделали попытку назвать все жилые пространства в них. А заодно видимо, на всякий случай попробовали исключить и обязательное требование к отсутствию в таких квартирах межкомнатных перегородок.

Архитекторов такое фривольное обращение с понятиями раздражает. Мне кажется, квартир-студий как таковых на российском рынке недвижимости не существует, высказывает свою точку зрения руководитель собственного архитектурного бюро Левон Айрапектов. Это просто красивое название, которое риэлтеры используют как приманку, рассчитывая на то, что так жилье можно будет продать подороже. Забавно и то, что одним и тем же словом у нас принято называть и малогабаритные квартиры, в которых стены снесены ради одного-двух лишних метров, и элитное жилье площадью от 100 до 500 кв. м, где свободная планировка это сознательный архитектурный прием.

Правда, прежде чем отождествлять квартиру с изначально свободной планировкой с квартирой-студией, неплохо бы ее увидеть после окончания ремонта, уточняет господин Илюхин. Мало ли во что такую жилплощадь решит превратить ее хозяин.

По сути, это опять наша игра по понятиям, как и с квартирами-студиями. Ну не приживается у нас пока такой вид жилья, как лофт в традиционном понимании этого слова, а отказываться от его использования ой как не хочется!

Лучше больше и лучше
Размеры современных московских квартир-студий это вообще отдельная история. В ЖК Поселок художников, например, есть квартира-студия площадью 40 кв. м. Еще меньшая располагается в доме по адресу Костянский переулок, 1 Ее площадь ставшие с советских времен притчей во языцех 33 кв. м. Впрочем, это еще не рекорд. Самая маленькая квартира-студия находится в жилом комплексе 'Дом на Яузе', ее площадь всего 31 кв. м, говорит эксперт департамента элитной недвижимости Vesco Luxury Андрей Ровкач. А одна из самых больших 160 кв. м находится в 1-м Обыденском переулке, 1 Чуть меньше 150 кв. м площадь квартиры-студии, расположенной на 18-м этаже в жилом здании на улице Генерала Бирюзова. Возможно, есть и более масштабные варианты, но при этом есть чисто московский нюанс: стоит лишь такому жилью вплотную приблизиться к 200 кв. м, как квартира без каких-либо прочих дополнительных изменений с легкой руки риэлтеров перестает быть студией и превращается в лофт.

Смешение стилей
Таким образом, эклектика понятий лишь усиливается. Подводя итог, можно сказать, что под московскими квартирами-студиями сегодня подразумевается жилье в домах со свободной планировкой, в котором совершенно не обязаны отсутствовать все межкомнатные стены, но по крайней мере половина (минимальная из озвученных экспертами 30 кв. м) площади должна представлять собой единое пространство. Дизайнеры такой вариант называли бы не квартирой-студией, а студией в квартире. По словам застройщиков, именно вариант студии в квартире сегодня наиболее востребован.

У нас не получила распространения американская практика перевода бывших индустриальных зданий в жилой фонд, рассказывает господин Ровкач. Поэтому лофт по-московски это масштабная квартира, представляющая собой единую жилую зону, обладающая хорошими видовыми характеристиками и оформленная в индустриальном стиле или hi-tech. Но даже при этом московские лофты крайне редкое на рынке явление, относящееся в основном к вторичному предложению. Они, как правило, оформлялись уже самими владельцами и представляют собой стилизацию под индустриальное здание: открытые пространства, неотделанные стены и полы, большие окна. Отличием лофта от студии является только возрастающий метраж жилплощади и стилистическое оформление. В связи с тем, что московские лофты расположены в жилых домах, они так же пригодны и удобны для проживания, как и квартиры-студии.

Вообще, если не вдаваться в детали планировок, для застройщиков ориентация на квартиры-студии очень удобна.
Поскольку классический формат студии предполагает небольшую площадь, это позволяет сделать мелкую нарезку на этаже, поясняет господин Ковалев. При этом застройщики, предлагая к продаже квартиры свободной планировки, ничем не рискуют, ведь при желании собственник может поставить стены по своему усмотрению или оставить студию в классическом виде.

Большим спросом пользуются многокомнатные квартиры с объединенной кухонно-столово-гостиной зоной, то есть квартиры, при разработке планировочных решений которых был применен студийный подход, рассказывает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга 'Капитал Груп'. Так, в жилом комплексе 'Университетский' мы реализуем одну из самых больших квартир студийного типа общей площадью около 80 кв. м, где у покупателей на этом метраже есть возможность разместить кухонно-гостиную зону свыше 30 кв. м, отдельную спальню 20 кв. м, гардеробную с окном 5 кв. м, санузел, прихожую и гостевой туалет.

Так, в доме 'Россия' на Чистых прудах подобная квартира оформлена в стиле фьюжн: в ней яркая пластмассовая мебель сочетается со шкурами животных, рассказывает Александр Илюхин из 'Нового качества'. Такое оформление под себя выбрал ее владелец-художник. В одной из квартир-студий ЖК 'Времена года' жилое пространство разделено на две части. В одной площадью 50 кв. м располагается гигантская ванная, во второй, превышающей первую почти в три раза, стоит воистину королевских размеров мягкая мебель, занимающая значительную часть помещения. В новостройке на Никитском, 12 квартиру-студию планируют декорировать в стиле лофт: кирпичные стены, деревянные полы и прочее. Из 120 кв. м общей площади квартиры ее хозяева выделили 90 кв. м под спальню, а остальное отдали под зону тусовки. А, например, в доме по адресу Арбат, 31 квартиру-студию площадью 170 кв. м приобрела семья с детьми, что, вообще говоря, довольно нехарактерно для такого типа жилья. На 90 кв. м они думают сделать открытое пространство, а остальная часть квартиры будет изолирована.

Среди объектов-новостроек квартиры-студии есть в следующих: Коперник (Якиманка, 22), Радужный (микрорайон Солнцево, 4-4а), Эдельвейс (Давыдковская, 3), Заповедный (Островитянова, 6). Такие квартиры есть, например, в новом проекте 'Интеко' 'Фьюжн Парк' на Малой Трубецкой, в доме 'Онегин' на Малой Полянке (застройщик 'Монолит'), в ЖК 'Коперник' на Большой Якиманке, который строит компания МИАН, добавляет начальник отдела первичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty Надежда Рамазанова. На вторичном рынке они есть в домах в 1-м Обыденском, 12 и в Костянском переулке, 10, на улице 4-я Тверская-Ямская, 22, в Фурманном переулке, 1 Выглядеть они могут самым затейливым образом.

Об элитке замолвите слово

В последнее время обозначилась тенденция использовать студии в качестве бизнес-квартир для проведения переговоров или временного проживания иностранных партнеров и сотрудников западных представительств компаний, находящихся в командировке в Москве. Требования к таким квартирам несколько отличаются от стандартных. На первое место выступают видовые характеристики, напрямую связанные с этажностью дома. Кроме того, студия должна быть светлой, поэтому для покупателей важным критерием являются панорамные окна и количество световых фронтов. Преимуществом пользуются квартиры-студии в новых многоэтажных домах в центральных районах Москвы.
Санкт-Петербург - город контрастов. Здесь соседствуют элитные квартиры с коммуналками, отреставрированные фасады золотого треугольника с темными дворами в глубине, а сами петербуржцы предпочитают удаленные от центра спальные районы историческим местам.

К элитным зонам северной столицы, прежде всего, относят районы, расположенные у Таврического сада, на Каменном острове, на Крестовском. Но лавры первенства принадлежат, так называемому Золотому треугольнику, расположившемуся между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом. Золотой треугольник привлекает покупателей близостью Невского проспекта и архитектурными памятниками.

В Санкт-Петербурге, как и в других городах, ценоопределяющим фактором является месторасположение. Причем, цены на квартиры в центре города растут медленнее, чем в спальных районах. Причин тому множество. Во-первых, в центре почти нет ликвидного жилья и необходимой инфраструктуры для жизни - недорогих продовольственных магазинов, детских садов и паркингов, зато в полной мере наличествует загазованность воздуха. Во-вторых, сами квартиры имеют неудобные планировки и изношенные коммуникации. Во многих из них изначально не предусмотрены ванные комнаты, и жильцы сами устанавливают душ или ванную прямо на кухне. А о состоянии подъездов и дворов, вообще, лучше помолчать. В-третьих, социальный слой центра очень неоднороден. На одной лестничной клетке может находиться квартира успешного бизнесмена и неблагополучная коммуналка. Таким образом, понятие элитности в Питере весьма условное, особенное в сравнении с теми критериями, которые предъявляются к VIP-домам в Москве.

По словам Леонида Рысева, директора департамента Продажи элитных квартир АН Бекар, в центре минимальный уровень цен - 2500 $/кв.м. Что стоит меньше - это квартиры с недостатками, либо непонятные расселения, - говорит он. - 3000 $/м.кв. - хорошие квартиры, но без изюминки, или новые дома, но с недостатками (планировки, виды из окон, качество строительства). Дома более презентабельные или не очень крепкие, но в суперместе или после реконструкции, новые, с гаражами - 3500-4500 $/кв.м. Амбициозные проекты в эксклюзивных местах (набережная реки Мойки, Каменный остров) - 7000-15000 $/кв.м.

Пользуются спросом у VIP-персон жилые кварталы Центрального и Адмиралтейского районов, почти вся Петроградская сторона и старая часть Васильевского острова. С некоторой натяжкой эксперты относят к элитному жилью квартиры на набережной Робеспьера, Кутузовской, Дворцовой и Английской набережных. Однако, надо заметить, что центр в Питере делится на две части: парадный (цены в 2-2,5 раза выше) с видовыми квартирами на центральных магистралях, отреставрированными домами в первой линии и непарадный - с обшарпанными дворами и печальным видом из окна.

Как отмечают эксперты, несмотря на небольшой процент элитного жилья (в Питере его доля всего 5%), сделки совершаются достаточно часто и в большей их части покупателями выступают москвичи - в прошлом петербуржцы.

Сильно выросли цены на Каменном острове: в начале года здесь можно было найти квартиры за 4500-5000$/м.кв., сейчас - за 10000-15000$/м.кв.

Петербуржцы любят спальные районы

А вообще, по статистике, процент иногородних покупателей недвижимости в северной столице очень невысок - 15-18%. В основном, квартиры уходят в руки самих же петербуржцев. Причем, здесь еще почти не сформированы привычные правила игры: люди по старинке сами расклеивают объявления и ищут подходящий вариант, а агентство недвижимости могут привлечь в лучшем случае лишь на конечном этапе - документы проверить. Да и крупных агентств здесь не так много.

К фешенебельным районам с высоким уровнем спроса и ценами относятся уже упомянутый Василеостровский район, часть Выборгского и Приморского (в окрестностях Дибуновской улицы), Московский районы. Популярны спальники - около станций метро Проспект Просвещения и Озерки, в окрестностях м. Гражданский проспект, Академическая, Политехническая (Калининский р-н), м. Проспект Большевиков (Невский) и м. Новочеркасская. Спросом пользуются Фрунзенский район с массивом возле м. Купчино, а также дома, расположенные возле станций метро Звездная, Проспект ветеранов, Автово и возле Старой Деревни.

Коренные петербуржцы стремятся либо в спальные районы с развитой инфраструктурой, либо в районы с благоприятной экологией и благополучными соседями (хотя и здесь это весьма условно).

Хрущевок и панельного жилья в Питере не так много, две трети жилого фонда построено из кирпича, но и эти квартиры не отвечают требованиям потенциальных покупателей - никто не отменял неудобные планировки и коммуналки. Питер - это, вообще, царство коммуналок. И чтобы получить более-менее приличный вариант, их приходится расселять. Но в условиях бурного роста цен, делать это проблематично. Поэтому выбор подходящего жилья часто превращается в вынос мозгов. Заявленные в объявлении плюсы квартиры перечеркиваются побочными минусами. Среди явных недостатков квартир в Санкт-Петербурге - узкая темная парадная, окна в темный двор без зелени, низкие потолки, отсутствие ремонта или капитально некапитальный ремонт, неправильная форма комнат, невысокий 2-й этаж

Среди районов низкого спроса значатся дома, расположенные между Петергофским шоссе и проспектом Народного ополчения, возле станции метро Рыбацкое, а также районы Свердловской набережной и по обе стороны Пискаревского проспекта, включая несколько параллельных ему улиц (ул. Замшина, Энергетиков пр.).

Рынок нажал на тормоза

По данным АН Бекар, самые дешевые квартиры - без отделки или с обычным ремонтом стоят не менее 2000 $/кв.м. Индивидуальные проекты в спальных районах и новые дома в зеленой прослойке между центром и новостройками - около 2500 $/кв.м. Самые дорогие однушки в Василеостровском районе - 2768 у.е/за кв. м, далее идет Московский - 2705 у.е/за кв.м, самые дешевые однокомнатные (и трехкомнатые) - в Красносельском (2447 у.е./кв.м и 2044 у.е. соответственно). Среди двухкомнатных по стоимости лидирует Выборгский (2550 у.е), а среди трехкомнатных - Центральный (2457 у.е).

Но надеяться на полное зависание цен не стоит. Горожане и инвесторы скоро отойдут от летнего перегрева. Санкт-Петербург многими экспертами сейчас справедливо оценивается как один из инвестиционно привлекательных городов. Переезд Конституционного суда из Москвы, строительство автомобильных заводов Тойота и Ниссан и пр. - не только повысят статус города, но и привлекут большие деньги управленцев, привыкших жить удобно и красиво.

После бурного лета, когда цены на вторичное жилье увеличивались на 2-3,5% в неделю, а на новостройки - в среднем на 3,5-4 %, осень стала периодом охлаждения. А в ноябре цены на новостройки и вторичку во многих районах Санкт-Петербурга стали демонстрировать отрицательную динамику.



Главная --> Публикации