Главная --> Публикации --> Дом у воды: что изменится после нового года? Гостиницу "россия" вернули в первую инстанцию Если завтра - беда… Столичные девелоперы ожидают, что подмосковье сменит москву в качестве лидера в строительстве Квартиры подорожали вдвое

Специалисты признают наличие сезонности на рынке, но трактуют это понятие по-разному. Так, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость Мария Трофимова считает, что данный фактор проявляется в том, что зима лучшее время для изучения некоторых принципиально важных характеристик загородного дома. Например, зимой удобнее оценить в действии систему отопления, качество кровли, теплоизоляционные свойства постройки, а также убедиться, что здесь реально жить круглогодично.

В нашей повседневной жизни большую роль играют времена года. В зависимости от сезона температура в России колеблется от 30 до +30°С. Мы живем фактически в двух климатических поясах это диктует определенные требования к загородным домам: они должны быть комфортными для проживания в течение всего года. Когда лучше покупать земельный участок и приступать к строительству? Сразу оговоримся: стоимость загородной недвижимости не зависит от времени года. Если зимнюю шубу реально купить весной за полцены, то подмосковная земля из-за сезонности никогда столь значительно не дешевеет. На первый взгляд предпочтительнее приобретать дачу летом: пейзаж значительно больше радует глаз, а дороги более комфортны для проезда к месту предполагаемой покупки. Но все далеко не так однозначно.

Зимой и летом одним цветом?
По показателю активности участников рынка зима практически не отличается от остальных времен года, хотя и имеет свою специфику. По сравнению с рынком квартир сегмент загородной недвижимости более статичен. Это связано с более высокими ценами на загородку и сложностью выбора земельного участка. По этой причине основные показатели более ровные. Ближе к Новому году наблюдается традиционный всплеск, в начале января спад. Впрочем, эти колебания несущественны и уравнивают друг друга.

Вопреки расхожему мнению определить качество земельного участка зимой не представляет большого труда. Да, покупатель не увидит скрытые недостатки, например, захламленность участка строительным мусором, но это не принципиальные вещи. Рельеф под снегом все равно будет виден, а по деревьям и кустарникам на участке можно определить качество грунта.

Существует и иной взгляд на проблему. По словам специалистов компании Rodex Group, зимние месяцы время затишья на рынке недвижимости как у застройщиков, так и у риэлторов. Строительство ведется вяло, не слишком активны и покупатели. Зимой сделки заключают те покупатели, которые рассматривали вариант приобретения дома в конкретном поселке еще летом, но по тем или иным причинам отложили сделку на более позднее время. Если в ранее понравившемся поселке остались интересные варианты, клиенты совершают покупку.

При этом рынок загородной недвижимости в большей мере подвержен влиянию глобальных факторов, таких, как политическая конъюнктура и состояние экономики в целом. Например, пики покупательской активности отмечаются во время реформ, дефолтов, банковских кризисов или нефтяных бумов.

Зимой действуют различные акции и сезонные снижения цен, что тоже имеет значение для покупателей. Помимо этого играет свою роль и то, что зимой стоимость предложений на рынке загородной недвижимости растет медленнее, чем в весенне-летние месяцы. Все это положительно влияет на динамику продаж.

Не стоит скидывать со счетов и психологический аспект: выбор способна определить морозная солнечная погода, при которой даже не самый удачный дом выглядит привлекательно. Покупки нередко совершаются на эмоциях, такое стечение обстоятельств может стать решающим. Но это все-таки дополнительный фактор, не влияющий на статистику всерьез.

Но не стоит упускать из вида и то, что покупка загородного дома подчас занимает от полугода до нескольких лет. По словам М. Трофимовой, вопрос даже не в том, когда покупать, а в том, чтобы найти подходящий вариант. Поиски загородной недвижимости проходят сложнее, чем поиски городского жилья. Чтобы найти подходящий по цене и запросам коттедж, требуется более длительный срок: люди прицениваются, ездят и изучают предложения на рынке, определяют свои предпочтения и т. п. Если у продавца не все в порядке с документами, сделка вообще может затянуться на неопределенное время.

Генеральный директор компании Терра-недвижимость Тимур Сайфутдинов уточняет, что всплеск активности покупателей приходится на сентябрь середину декабря и февраль апрель. Так, по его мнению, именно зимние месяцы особенно оживленная пора.

Аренда: все наоборот
Цены на покупку загородной недвижимости практически не привязаны к времени года. С арендой дела обстоят с точностью до наоборот: в конце декабря арендные ставки вырастают в пять (иногда и более) раз. Это связано с тем, что дома, как правило, снимаются для проведения новогодних каникул.

Как правило, спрос увеличивается в декабре это связано с желанием сделать подарок себе и близким к Новому году. По мнению М. Трофимовой, такое поведение не совсем разумно, поскольку приобретение дома долгосрочное мероприятие, часто с непредсказуемым результатом. Чтобы подарок поспел к сроку, заняться покупкой надо хотя бы за четыре месяца до намеченной даты.

Время покупать
Есть ли какие-нибудь специальные предложения в зимний период? Как заявила М. Трофимова, такой недвижимости, которую по каким-либо причинам целесообразнее продавать зимой, не существует.

В дешевом сегменте ($1500 2000 в месяц) максимальная активность отмечается с апреля мая. Это летний дачный сезон. Он называется так потому, что фактически длится с апреля до конца сентября, т. е. как минимум полгода. В это время увеличивается спрос, цены повышаются на 50%, падая к концу сентября началу октября. Тем, кто снимает дом круглый год, как правило, предоставляются скидки, летнее повышение цен на них практически не отражается.
Как считает Т. Сайфутдинов, зимой те, кто снимал дом на лето, входят во вкус загородной жизни и стараются найти себе коттедж для долгосрочной аренды. Но появление таких круглогодичных арендаторов на рынке не оказывает на него какого-либо значимого влияния. Скорее это просто интересная особенность.

Совершая сделку зимой, покупатель скорее всего не сэкономит деньги и время, зато сможет определить некоторые особенности дома и самого участка, выявить которые в другое время года сложно. Именно это и делает зимние месяцы уникальными для приобретения загородной недвижимости с практической точки зрения.
Компания Петровский трейд хаус расширяет свой инвестиционный портфель в сфере девелопмента. На прошлой неделе на аукционе городского фонда имущества компания с троекратным превышением цены приобрела за $15 млн два здания и участок земли на Петроградской стороне. Эксперты считают, что компания переплатила, однако при продолжении роста цен на жилье проект может оказаться прибыльным.

Подводя итоги, можно сказать, что зима вполне обычное время года для заключения сделок по покупке земельных участков. Есть несколько факторов, которые делают время года практически несущественным в плане приобретения загородной недвижимости. В первую очередь это длительность самого процесса выбора. Также много времени занимает подготовка документов. Так что, если участок куплен зимой, не факт, что строительство начнется уже весной.

В пятницу Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже двух нежилых зданий общей площадью 8270 кв. м, расположенных на Пионерской ул., 16, литеры А и Б. Вместе со зданиями продавался земельный участок площадью 6300 кв. м, на котором они находятся. Начальная цена этой недвижимости составляла 140 млн руб. По условиям аукциона победитель обязан провести реконструкцию или строительство новых зданий на месте существующих в течение трех с половиной лет.

В начале 1990-х гг. созданная Владимиром Коганом фирма Петровский трейд хаус вошла в число акционеров Промышленно-строительного банка (Санкт-Петербург) и банка Санкт-Петербург. В 1997 г. оба банка вошли в состав банкирского дома Санкт-Петербург (БД), президентом которого был Коган. В прошлом году структуры БД продали 75% плюс три акции ПСБ ВТБ, а также вышли из числа акционеров банка Санкт-Петербург. Сумма сделки составила $580 млн, большая часть ее досталась Когану и вице-президенту БД Давиду Трактовенко. В декабре прошлого года Коган назначен заместителем председателя Росстроя, а Трактовенко возглавил БД.

Директор фонда имущества Андрей Степаненко порадовался итогам торгов. Он рассчитывал, что цена окажется около 300 млн руб..

Победителем торгов стала компания Петровский трейд хаус, предложившая за объект 415 млн руб. Для того чтобы купить объект, компании пришлось бороться с семью конкурентами, среди которых были Адамант, Строймонтаж, структуры, входящие в Группу ЛСР и ЛенСпецСМУ. Большинство участников прекратили торг после того, как цена превысила 300 млн руб., и единственным конкурентом компании до момента достижения цены в 415 млн руб. являлось Возрождение Санкт-Петербурга, входящее в Группу ЛСР.

По оценке одного из участников торгов, просившего не упоминать его имени в печати, на этом месте возможно строительство жилого дома площадью 30 000-40 000 кв. м. Заявленная победителем сумма, конечно, не заоблачная, но на пределе окупаемости, полагает он. Возможно, компания рассчитывает заработать на росте цен на жилье.

Победитель намеревается построить на месте старых домов жилье со встроенными коммерческими помещениями, рассказала после окончания торгов начальник отдела подготовки и сопровождения сделок с недвижимостью Петровского трейд хауса Валерия Сидорова. Исходя из этого мы предполагаем, что цена является обоснованной, говорит она. Параметры будущего строительства Сидорова не уточнила, сказав, что компания еще не проводила детальную проработку проекта.

Это очень редкий случай, когда фонд имущества продавал здания в престижном месте без обременений. Согласно условиям аукциона уже расселенные строения можно сносить и строить на их месте новые здания, назначение которых также не оговаривается правилами конкурса.

Жилье остается самым выгодным сегментом для девелоперов, доходность в этом секторе составляет до 25% годовых, говорит управляющий партнер London Consulting Management Company Дмитрий Золин. К тому же Петроградка один из самых престижных и дорогих жилых районов. Даже при столь высокой цене покупка вполне разумна, считает он.

В это не верилось с самого начала. Ну кто бы мог подумать, что огромный "Интурист", этот "гнилой зуб Тверской челюсти", когда-нибудь будет удален? А ведь удалили! Раздолбали под корень всего за несколько месяцев! Теперь по дну огромной ямы деловито ползают бульдозеры, готовят котлован для "Интуриста-2".

Вложениями в недвижимость Петровский трейд хаус заинтересовался после выхода из банковского бизнеса в прошлом году. Весной этого года стало известно, что компания сформировала адресный перечень из семи проектов общей стоимостью около $200 млн. Cреди этих проектов строительство бизнес-центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на улице Некрасова, 14, гостиницы и аквапарка в Репине. Еще три проекта находятся на стадии подготовительных работ в Петербурге и один в Москве.

Впрочем, никто из последней шестерки слез особенно не проливал. "Ушельцам" торжественно вручили сувениры - ручки, зажигалки, мыло и шампунь с эмблемами отеля, фирменное шампанское. Подарили им даже, простите за выражение, ваучеры. Сей документ даст право владельцу на бесплатное недельное проживание в новой "Москве" (так и хочется добавить - или две бутылки водки).

Так же не верилось и в снос первенца советского гостиничного строительства - знаменитого отеля "Москва". И так же пришлось ошибиться: на прошлой неделе номера покинули последние шесть постояльцев...

Полностью свою деятельность гостиница прекратит завтра, 30 июля. Сейчас администрация отеля завершает решение массы хозяйственных вопросов - инвентаризацию номеров, сдачу имущества, закрытие ресторанов, кафе, парикмахерских, саун и т.д. А уже 15 сентября строители начнут демонтаж "Москвы".

"Сегодня мы прощаемся со знаменитой гостиницей, но вместо нее будет построено еще более грандиозное сооружение! - воскликнул на торжественном мероприятии заместитель мэра в Правительстве города И.Н.Орджоникидзе, - Мы планируем снять документальный фильм о "Москве" - поскольку в ней останавливались самые известные люди из различных стран мира". Действительно, номера гостиницы помнят Алексея Стаханова и Валерия Чкалова, Демьяна Бедного и Илью Эренбурга, Георгия Жукова и Константина Рокоссовского, Людмилу Целиковскую, Михаила Жарова, Аркадия Райкина, Фредерика Жолио-Кюри, Пабло Неруду, Юрия Гагарина, Бориса Ельцина и многих-многих других".

Важно, что городские власти обещают полностью воссоздать фасады и часть исторических интерьеров по первоначальным чертежам архитекторов Щусева, Стапрана и Савельева. Соответственно, пристройка 70-х годов прошлого века восстановлена не будет.

На месте старой гостиницы через три года будет построен современный отель класса "пять звезд". Реконструкция гостиницы оценивается в 300 - 400 миллионов долларов.

В перспективе под гостиницей планируется создать пешеходную зону с выходом в подземное пространство Манежной площади. Правда, для этого необходимо будет провести дополнительные исследовательские работы - представляете, как потирает руки главный археолог столицы А.Г.Векслер? Ведь сколько замечательных находок сделали труженики маленькой лопатки и кисточки по соседству, на Манежной площади!

В новом отеле гостиничные номера займут крыло, выходящее к Кремлю и Манежной площади, а в остальной части разместятся офисы, торговый и развлекательный центры. Внутренний двор предполагается перекрыть прозрачной крышей, в комплексе гостиницы появится паркинг более чем на 1000 машино-мест.

Однако на этом борьба за качество столичных гостиниц не прекратится. Вслед за "Интуристом" и "Москвой" будут реконструированы гостиницы "Минск" и "Центральная".

Для реализации проекта по сносу и строительству гостиницы "Москва" будет создано акционерное общество "Дек Мос", в котором инвестор - американская "Декорум Корпорэйшн" получит 51 процент, а Правительство Москвы - 49 процентов акций. "Дек Мос" станет заказчиком по разборке "Москвы" и заказчиком-застройщиком нового многофункционального комплекса.

"Из различных вариантов был отобран наиболее консервативный проект. Внешний облик гостиницы будет напоминать архитектуру Тверской улицы", - заявил И.Н.Орджоникидзе.

Снос "Минска", который в последнее время не отвечает современным требованиям по уровню сервиса, планируется начать примерно через три месяца. На его месте построят новый отель высотой 8 - 10 этажей, площадь которого будет на 25 - 30 процентов превышать нынешний.

Вместе с тем Орджоникидзе сообщил, что на Триумфальной площади запланировано строительство нового отеля.

После "Минска" на очереди гостиница "Центральная". Ее, правда, сносить не планируют - памятник архитектуры. "После реконструкции "Минска" и "Центральной" переоборудование отелей на Тверской улице будет завершено", - отметил Иосиф Николаевич.

Заместитель мэра рассказал также, что в настоящее время в столичных гостиницах насчитывается 64 тысячи номеров, а в ближайшие семь лет предстоит построить новых отелей еще на 130 тысяч номеров. В скором времени мэр Москвы Ю.М.Лужков подпишет схему размещения гостиниц в столице, в которой определены около 90 земельных участков под строительство отелей.
Рекреационная инфраструктура в Подмосковье еще только развивается, но развивается активно. В области уже действуют полтора десятка крупных центров отдыха, например спортивные парки Волен и Яхрома, гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club, курорт Сорочаны и т. д. Реализуются и заявлены еще несколько, например ТРК Павлово подворье, РК Сафари-парк, Пестово-гольф, МРК Кино и домино, горнолыжный комплекс Снежный купол и др. Значительная часть строящихся и планируемых объектов располагаются недалеко от МКАД с целью привлечь дополнительных клиентов из Москвы.

В начале будущего года предполагается также начать демонтаж гостиницы "Киевская". Проект нового отеля, который будет превышать по площади нынешний, уже готов.

Много или мало

Действующие центры изначально планировались и создавались как самостоятельные объекты, и появление или проектирование на их территории либо рядом с ней коттеджных поселков происходило по мере роста их популярности. Напротив, больше половины анонсированных рекреационных объектов включены в строящиеся поселения.

Обустройство коттеджных поселков прошло несколько стадий, вспоминает Феликс Лещенко, консультант отдела загородной недвижимости компании Kirsanova Realty. Сначала главенствовало стремление отгородиться от внешнего мира высоким забором, поэтому важнее всего было обеспечение охраны, а наличие, к примеру, детской площадки воспринималось почти как идейный прорыв. Однако, пожив некоторое время в таком замкнутом пространстве и осознав, что экология и безопасность это еще не все, люди стали искать места, где им был бы предложен максимальный уровень комфорта.

Проекты рекреационных центров различаются по масштабам и затратам, но в основном объекты сосредоточены на севере и западе области. По большей части девелоперы облюбовали Дмитровское и Новорижское шоссе. Первое давно освоено любителями горнолыжного спорта и выводит к большой воде, что по достоинству оценили любители яхтинга. Второе чрезвычайно активно застраивается дорогими коттеджными поселками, жители которых являются потенциальными посетителями инфраструктурных комплексов. По словам ведущего аналитика компании Северо-Запад Полины Ивановой, на Новой Риге и Рублевке сейчас находится около 45% всех коттеджных поселков (на расстоянии до 65 км от МКАД), ежегодно на каждом из этих направлений в среднем появляется 5-10 новых объектов, по числу же распроданных поселков Новая Рига занимает 1-е место.

Чуткие к запросам обеспеченных потребителей компании-застройщики объявили о выходе на рынок нескольких проектов с максимально насыщенной внутренней инфраструктурой, включающей и рестораны, и лечебные заведения, и фитнес-центры с бассейнами, и многое другое. Но действительность подкорректировала обещания девелоперов. Дело в том, что рентабельной и окупаемой инфраструктура в загородном коттеджном поселке становится, если его площадь составляет более 50-60 га, а количество участков не менее 200, предупреждает Иванова. В противном случае плата за комфорт ложится тяжелым бременем на жителей поселка, что негативно сказывается на его имидже и способно отпугнуть часть потенциальных клиентов. В настоящее время размер платежей в коттеджных поселках бизнес- и премиум-класса составляет в среднем $300 в месяц. Платить больше люди не хотят.

Согласно исследованию по выявлению потребительских предпочтений, проведенному компанией Северо-Запад, более 80% опрошенных хотели бы видеть в поселке премиум-класса SPA-центр, бассейн, столько же ресторан, 60% высказались за фитнес-центр, теннисные корты и небольшой магазин. Наименее популярными составляющими комфортной жизни внутри поселка для респондентов стали кинотеатр и боулинг за них проголосовало всего лишь 5% опрошенных.

Для своего дачного поселка Истра Кантри Клаб Северо-Запад предусмотрела торгово-развлекательный центр с боулингом, салоном красоты и ресторанами. С точки зрения целесообразности инвестиций планируется, что это будет внешняя инфраструктура, доступная как для жителей Истра Кантри Клаб, так и для жителей ближайших поселков, рассказывает Иванова. По нашим подсчетам, потенциальных пользователей примерно 3000 человек, или 1500 домовладений. Большую часть клиентов обеспечит Истра Кантри Клаб, по нескольку десятков или даже сотен дадут Крючково-1, Крючково-2, Опушкино, Финская деревня 1, Финская деревня 2, Альпийский и Давыдовское.

Позволить себе развитую инфраструктуру может не каждый девелопер, продолжает Иванова, затраты слишком высоки, а сроки окупаемости составляют несколько лет. Многие застройщики стремятся либо отдать территорию операторам на условиях продажи или сдачи в аренду, либо обойтись минимально необходимым инфраструктурным набором: для поселка бизнес-класса это детские и спортивные площадки, круглосуточная служба сервиса, прогулочные зоны.

Внутри или снаружи

В элитной Никольской слободе разбит искусственный пруд с ландшафтным парком, расположены две детские площадки, ресторан европейской кухни Круассан и теннисный клуб Теннис Лэнд. В следующем году планируется открытие лицея и начало строительства SPA-комплекса. Кроме того, Никольская слобода соседствует с конноспортивным клубом Новый век, где жители поселка держат собственных лошадей.

Явная нерентабельность подобных проектов заставила застройщиков сократить заявленные опции поселков, продолжает Лещенко. А открытые там аптеки, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты оказались со временем заложниками собственной элитарности и закрытости. К примеру, все лично мне известные рестораны в закрытых поселках испытывают недостаток в посетителях, а дома, расположенные с ними по соседству, беспокойство от свадебных фейерверков.

Строительство разнообразной дорогостоящей внутренней инфраструктуры даже в очень крупном поселке может оказаться убыточным предприятием, говорит Ирина Могилатова, президент компании Tweed. Она заранее рассчитана только на жителей поселка, посетители с улицы нежелательны, так как могут нарушить их покой. Она не будет окупаться, и со временем ее содержание будет включено в коммунальные платежи. Как результат, управляющая компания получит недовольство жителей, а стремление к минимизации издержек приведет к снижению качества предлагаемых услуг.

Строительство так называемых внешних инфраструктурных комплексов вблизи престижных коттеджных поселков мероприятие, выгодное во всех отношениях, отмечает Могилатова. Предполагается, что они будут обслуживать не только жителей ближайшего поселка, как, например, Павлово подворье поселок Павлово, но и жителей всех поселков, расположенных в окрестностях. При строительстве подобных комплексов подразумевается, что посетители будут не только приходить, но и приезжать.

Большой инфраструктурный комплекс, если его сделать внутри поселка, слишком дорого обойдется жителям, если же открыть его всем желающим, то непонятно, как обеспечивать безопасность, соглашается член совета директоров компании Резиденции Бенилюкс Галина Студеникина. Одно из возможных решений вынести общественный центр за пределы жилой зоны. Например, в Резиденциях центр под названием Амстердам расположится на прилегающей к жилым зонам территории, его общая площадь составит 13 000 кв. м, там будут и спортивные залы, и бассейны, и кафе, и даже театральная студия. А на 30 га находящейся рядом лесопарковой зоны под названием Дикий Запад будут работать SPA-комплекс, площадка для пейнтбола, детский лесной городок и проч.

Создание инфраструктурных оазисов поблизости от Москвы Лещенко называет одной из последних тенденций загородного рынка. Элитные поселки затачиваются под человека, который живет за городом, работает в Москве, даже не ставится под сомнение тот факт, что ему необходима богатая инфраструктура. Но сама инфраструктура выносится за пределы поселка, располагается рядом и объединяется в центр досуга, доступный и другим состоятельным гражданам, объясняет эксперт.

Рядом или далеко

Одним из основных плюсов подобных комплексов эксперт считает то, что они уместны везде, где есть спрос на недвижимость. Перед девелопером коттеджного поселка в зависимости от его концепции и расположения всегда встают вопросы, связанные с инфраструктурой: строить, не строить, если строить, то какую, как, кто ею будет управлять, говорит Ольга Кисарина, руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium. Первой компанией, решившейся построить крупный инфраструктурный комплекс (Павлово подворье), стали Открытые инвестиции. В связи с интенсивным строительством поселков по новорижскому направлению и его недостаточной обеспеченностью инфраструктурой любой крупный инфраструктурный проект при условии качественной концепции будет успешен. Спрос огромен, конкурентов практически нет.

Крупные инфраструктурные комплексы это новый этап развития загородной недвижимости, добавляет Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard. Хотя окупаемость масштабных объектов, в последнее время появляющихся в Подмосковье, не слишком быстрая, это нельзя назвать их минусом. Перспективы подобных проектов представляются довольно оптимистичными их появление, как правило, в значительной степени увеличивает уровень продаж недвижимости в районе и повышает ее стоимость минимум на 20%.

В октябре корпорация Инком-Недвижимость объявила о своем намерении построить на 24-м км Новорижского шоссе крупнейший для коттеджного Подмосковья многофункциональный комплекс. Не мудрствуя лукаво, его назвали NovaRiga и запланировали в его составе детский сад, школу, медицинский центр, православный храм, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, аквапарк, гостиницу для обслуживающего персонала, конный клуб и даже гостиницу для животных. В пресс-релизе было особо отмечено, что NovaRiga станет первым инфраструктурным комплексом такого масштаба на престижном и активно развивающемся новорижском направлении.

Инфраструктура в шаговой доступности повышает статус близлежащих поселков и престиж всего направления, подчеркивает Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа департамента маркетингового анализа управляющей компании Масштаб. Если девелопер рассчитывает в дальнейшем реализовывать дорогостоящие высококачественные поселки по этому направлению, создание таких комплексов хорошие инвестиции в будущие проекты.

Появления проектов, подобных нашему, в ближайшее время мы не ожидаем, уверена Лидия Гречина, директор департамента маркетинга и рекламы Инком-Недвижимости. Мало кто из девелоперов может позволить себе так расточительно распоряжаться землей, на которой можно построить коттеджи. Ряд услуг комплекса будет уникальным, мы считаем, что он привлечет не только тех, кто живет по Новой Риге, но и на Рублевке, и в Москве.

По сообщению компании, объем инвестиций в его создание составит $500 млн, комплекс займет 200 000 кв. м, первые объекты начнут строиться уже в следующем году. Окончание строительства запланировано на 2010 г., планируемая рентабельность разных составляющих проекта от трех до семи лет. Инфраструктурный комплекс будет обслуживать не только поселки Инкома их на Новой Риге уже 10 и еще столько же в проекте, но и всех желающих. Партнерами корпорации по этому проекту являются гимназия Жуковка, сеть спортивных клубов Планета Фитнес и медицинская компания СИА Интернешнл Лтд.. Инком позиционирует свой объект как уникальный и уверен в его успехе, равно как и в отсутствии конкурентов.

Инфраструктурные комплексы, строящиеся за городом, рассчитаны в первую очередь на владельцев коттеджей и таун-хаусов, расположенных на трассе, и на местных жителей, возражает Лебедев. Рассчитывать на охват московской аудитории, даже если комплекс расположен на удалении 10 км от МКАД, тут не приходится. Целевая аудитория таких комплексов четко определена и сфокусирована в одном месте.

Внешние инфраструктурные комплексы на Новой Риге есть практически в каждом коттеджном поселке, развивает мысль Иванова, плюс ее жителям доступна развитая инфраструктура Рублевки. Поэтому вскоре перегруз такого рода предложений будет ощущаться достаточно остро. Хотя, если создатели этого проекта будут не только направлять свои интересы на это направление, но и привлекать потенциальных потребителей услуг развлекательной индустрии с других, то этот проект может быть весьма интересным.

На современном загородном рынке предложения в коттеджных поселках довольно однотипны, говорит Иванова. Чтобы привлечь покупателей, девелоперам необходимы принципиально новые концепции и креативные идеи. Либо же масштабные территории, на которых можно создать города в миниатюре. Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, отмечает тенденцию появления проектов, создающих среду обитания фактически с нуля. Девелоперы вынуждены за городом искусственным образом моделировать среду сложившихся городских образований. На первое место выходят такие понятия, как поэтапное освоение территории, разработка программы девелопмента на несколько лет вперед, создание дополнительных генераторов спроса, привлекающих интерес внешних пользователей, и инфраструктуры, позволяющей задержать потребителей на территории как можно дольше, строительство жилья. Одновременно возникают вопросы, связанные с качественным и своевременным удовлетворением повседневного спроса, и т. д., говорит эксперт.

Крупно или мелко

Такой же политики обещает придерживаться и ГК Вашъ финансовый попечитель, создавая свою Рузскую Швейцарию. Наш проект потому и именуется курортом, или курортно-рекреационной территорией с жилой застройкой (прошу отметить, что жилая все-таки на втором месте), что среди объектов первой очереди строительства ровно половина по численности (три из шести) и почти 80% от общей площади это два кантри-отеля (Бунинои Акатово) и горнолыжный курорт Паново, говорит Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК Вашъ финансовый попечитель.

Перед реализацией подобных проектов необходимо провести комплексное исследование, выяснить количество посещений, покупательский поток, спрогнозировать его рост и т. п., продолжает Лебедев. В настоящее время УК Масштаб разрабатывает проект по комплексному освоению калужского направления в рамках единого мастер-плана. По словам Лебедева, он предполагает масштабное развитие инфраструктуры на всех этапах реализации, учитывающее ежегодный прирост населения и увеличение объема жилья в регионе. Создавая полноценные самодостаточные жилые сообщества, необходимо обращать внимание на развитие инфраструктуры параллельно со строительством жилых домов, говорит эксперт. Сейчас наша компания проводит комплексное исследование потребительских предпочтений на примере таких автономных регионов, как Митино, Южное Бутово и Мытищи. Цель выяснить потребности населения в образовательных, развлекательных, торговых сферах. Полученные данные будут учтены в разработке будущей инфраструктуры на нашей территории.

Рыжков уверен в радужных перспективах таких объектов: Обеспеченным людям надоело жить в резервациях в коттеджных поселках на площади в 10-20 га, за кирпичными стенами. Сейчас наиболее перспективны проекты на нескольких сотнях и тысячах гектаров, когда под рукой у человека находится все необходимое: больницы, школы, магазины, спортивные комплексы, озера, парки и т. п., говорит он. Фактически девелопер объявляет о своем намерении создать мини-город с социально однородной средой, но внутри природного оазиса. На территории Рузской Швейцарии сохранятся все леса, а береговая линия Рузского и Озернинского водохранилищ останется нетронутой, обещает Рыжков. Для сравнения посмотрите, во что превратились сегодня берега Истринского или Клязьминского водохранилищ.

Мы не идем по стандартному, общепринятому в России пути сначала построим жилье, а потом подтянем инфраструктуру, продолжает он. Строительство инфраструктуры у нас пойдет параллельно, а иногда и опережающими темпами. Из заявленного объема затрат на первую очередь в 12 млрд руб. 9 млрд руб. будет направлено именно на строительство вышеуказанных объектов.



Главная --> Публикации