Главная --> Публикации --> Нижегородские власти купили у “фактора” объекты “социальной инициативы” Дом у воды: что изменится после нового года? Гостиницу "россия" вернули в первую инстанцию Если завтра - беда… Столичные девелоперы ожидают, что подмосковье сменит москву в качестве лидера в строительстве

Как обещает префект Восточного административного округа Николай Евтихиев, при утверждении окончательного варианта застройки третьего микрорайона Сокольников будет учтено мнение всех жителей. Моя позиция - что сегодня окончательное решение не принято, - заявил он. - Мы должны снять все возражения при обсуждении варианта застройки .

При проведении строительных работ в правительстве Москвы стараются максимально учитывать мнение жителей - за исключением тех случаев, когда их эгоизм переходит разумные границы.

Так, Николай Евтихиев отметил, что в третьем микрорайоне Сокольников три четверти жильцов выступают за максимальный объем реконструкции жилых кварталов, которая, соответственно, предусматривает и расселение. Очень много коммунальных квартир и общежитий, которые невозможно будет реконструировать без расселения, - поясняет префект.

Однако местные власти признают, что сделать это будет не так-то просто: желания самих жителей часто противоречат друг другу. Увы, именно так, на пустом месте, сегодня рождается большинство градостроительных конфликтов. С одной стороны, жители хотят, чтобы их район менялся к лучшему. Но когда дело доходит до начала строительства - возникает недовольство.

И это притом, что в Восточном округе особенно активно строится именно массовое, доступное жилье, возводимое в рамках реализации городских социальных программ. По словам префекта, в округе решаются проблемы 20 тысяч очередников. Увы, это не всегда находит понимание у жителей.

Однако при этом любой вариант новой застройки жители неизменно встречают в штыки. Мы сталкиваемся с жесткой оппозицией по любому строительству жилья, - говорит Николай Евтихиев. - Почему- то у всех есть уверенность в том, что строительство ведется исключительно в угоду чиновникам и инвесторам.

Однако чаще всего власти и строители сталкиваются с эгоизмом, непроходимым, банальным и необъяснимым с точки зрения здравого смысла: Я здесь привык, я здесь гуляю с собачкой, не надо здесь ничего строить. По мнению префекта, такая позиция неприемлема. Власти пытаются донести до жителей всю важность тех задач, которые сегодня решает строительство.

Характерно, что те из них, кто уже успел решить свой квартирный вопрос, демонстрируют особенное равнодушие к чужим проблемам. Как отмечает Николай Евтихиев, расселению препятствуют те немногие жильцы, которые живут в хороших условиях или не хотят ничего менять. Никто из них не вспоминает, что, согласно действующему законодательству, переселенцы из квартир с так называемым евроремонтом получат либо жилье соответствующего уровня, либо денежную компенсацию.

Итак, в Москве ежегодно строится около 5 миллионов квадратных метров жилья. Около трети из них выделяется для переселения очередников, жителей ветхих домов и других участников социальных программ. Кроме того, в нынешнем году город бесплатно передаст около 4 тысяч квартир военнослужащим.

Увы, в последнее время такая ситуация стала типичной для столицы. Жители упорно не хотят заме чать, что львиная доля строительства в Москве ведется для решения социальных проблем. Достаточно привести те цифры, которые, казалось бы, у всех на слуху и давно общеизвестны.

Не секрет - бывают случаи, когда в ходе строительства действительно нарушаются чьи-то права. Иногда застройщики нарушают условия контракта и пытаются увеличить этажность здания. Порой строители не соблюдают элементарные правила чистоты, и грязь с колес грузовиков развозится по всему округу в радиусе нескольких километров.

Однако социальное строительство не ограничивается жилыми квадратными метрами. Например, в нынешнем году Москва построит около 100 детских садов. Для сравнения: в 2005 г. сдали в эксплуатацию лишь 16 садиков. Это необходимо для того, чтобы поддержать молодые семьи и выполнить указания президента по демографической политике. Наконец, город строит примерно один-два театра в год. В 2006 г. в самом центре столицы возведен целый театральный квартал для артистов Московского академического музыкального театра имени К. С. Станиславского и Вл. И. Немировича-Данченко, скоро будет закончено и новое здание Театра Петра Фоменко. Также в ближайшее время предстоит сдать в эксплуатацию 44 физкультурно-оздоровительных комплекса, 12 бассейнов и 4 катка.

Наконец, сегодня инвесторы и застройщики уже не могут прийти, построить новый объект и уйти. Практически всегда они обязаны в той или иной форме внести свой вклад в улучшение условий жизни в ближайших домах. Строители разбивают клумбы, организуют детские площадки, устанавливают в подъездах новые бронированные двери и системы видеонаблюдения. Но практически в каждом случае находится ктонибудь, кто не ценит усилий ни города, ни застройщиков. Всегда найдется кто-то, кому привычный маршрут прогулки с собачкой остается милее, чем новый театр, больница или детский сад. Оно и понятно - не у всех есть потребность ходить в театры, не у всех есть маленькие дети, а кому-то еще и крупно повезло с железным здоровьем. Увы, таким людям не приходит в голову, что другие имеют право смотреть спектакли, лечиться и водить детей в детский сад.

Да, иногда случается, но в такие моменты город всегда встает на сторону жителей и пресекает откровенный беспредел - реальный, а не воображаемый. Но такие ситуации сегодня встречаются все реже и реже: недаром городские власти предъявляют к строителям все более жесткие требования и по экологии, и по соблюдению нормативов. К тому же город всегда открыт для диалога. С жителями проводятся встречи, на которых подробно рассказывается о градостроительных планах. А до 1 декабря нынешнего года в префектурах и районных управах планируется организовать постоянно действующие экспозиции планов по застройке подведомственных этим органам власти территорий.

Участники конференции делились историями своих потерь и предлагали схемы выхода из строительного тупика. Однако уже не друг другу и мерзнущим на ветру журналистам, как раньше, а официальным лицам. Конференцию почтило своим вниманием сразу несколько высокопоставленных персон: председатель Совета Федерации Сергей Миронов, первый заместитель генпрокурора России Александр Буксман, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, представители Госстроя и Минрегионразвития.

Вот только для выгула животных подходит практически любой ландшафт, а удовлетворение этих насущных потребностей, увы, требует строительства. Бесспорно, привычная среда обитания - важный элемент комфорта, но нельзя доводить ситуацию до абсурда. Аргумент из серии я тут привык гулять с собакой не может быть принят всерьез, когда речь идет о строительстве дома для людей, которые живут, мягко говоря, не в самых лучших условиях и вправе рассчитывать на поддержку города. Иными словами, всему есть предел, и отдельный человек не может запрещать тысяче других жить лучше и качественнее.
Люди, пострадавшие от строительных пирамид, не хотят быть просто участниками митингов, на которых никто не обращает внимания, и оформляются как электоральный ресурс. Дело лишь за появлением политической силы, которая сможет решить проблемы дольщиков и получить ответную поддержку. Это продемонстрировала вчера первая Всероссийская конференция пострадавших соинвесторов. В большой зал под крышей Совета Федерации съехалась почти тысяча человек из 57 российских регионов. Организатором совещания стала Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам, которая за две недели до этого объявила о регистрации общественного движения Комитет пострадавших дольщиков. Жилье. Земля. Люди.

Когда прокурор Александр Буксман рассказал о проделанной его ведомством работе, выяснилось, что объемы откровенного мошенничества на рынке весьма велики. По его словам, правоохранительными органами возбуждено более 1200 уголовных дел в связи с нарушениями закона при долевом строительстве жилья. 753 из них -- это дела о мошенничестве, а 211 -- дела о растрате и присвоении чужого имущества. Факты незаконных схем в области долевого строительства, по словам г-на Буксмана, отмечены в 76 регионах России, и самым ярким примером является Социальная инициатива. Только по ней заведено 300 уголовных дел. Рынок долевого строительства, отметил заместитель генпрокурора, настолько криминализован, что он не скоро сможет нормально функционировать. В качестве примера г-н Буксман привел тот факт, что в 2005 году в полном соответствии с законом о долевом строительстве был зарегистрирован только 31 договор, а в 2006 году, когда уже вовсю шли митинги обманутых соинвесторов, всего 1100 договоров.

Официальные лица старались демонстрировать полное понимание ситуации. Решения должны приниматься по каждому конкретному человеку, по каждой конкретной семье, которая пострадала от недобросовестных застройщиков. И большинству пострадавших нужны не деньги, которые они потратили на недостроенную квартиру, а нужна сама квартира, потому что многим попросту негде жить, -- говорил Сергей Миронов. Были случаи откровенного мошенничества, -- утверждал спикер сената. -- Были и случаи, когда добросовестная компания не смогла выполнить обязательства по не зависящим от нее обстоятельствам, а были и третьи: дом построен, но не оформляют дом и не ведут приемку, так что люди годами не могут въехать в свои квартиры.

Проблемами дольщиков сейчас озадачились многие федеральные чиновники и политики: рабочие группы по решению этих проблем созданы в обеих палатах Федерального Собрания, в Минрегионразвития, Общественной палате. В результате того, что каждая из этих структур имеет свое видение проблемы, схемы выхода из кризиса конкурируют между собой. Буквально несколько дней назад Анатолий Кучерена, руководитель рабочей группы Общественной палаты, в работе которой принимали участие и представители обманутых соинвесторов, презентовал проект закона О реструктуризации строительных организаций. Документ предполагает создание государственного финансового агентства, которое с помощью кредитов государственного банка достроит проблемные объекты и рассчитается с дольщиками.

Все выступающие -- и дольщики, и официальные лица -- сходились в одном: нужны изменения в законодательстве. Такие, которые сделают невозможной организацию строительных пирамид и вернут конкретным дольщикам недвижимость, за которую уже уплачено. Первая часть пока более теоретическая, вторая -- более сложная и с трудом разрешимая.

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов тоже предложил собственную схему. Речь идет о создании целой сети специальных жилищно-строительных кооперативов с особым статусом. В качестве взносов пострадавшие соинвесторы вносят свои долги -- документы, подтверждающие, что им должны конкретные квадратные метры, -- пояснил Миронов. ЖСК-владелец обязательств добивается возвращения долгов, достраивает дома, возвращает долги дольщикам и сам не остается внакладе. Сделать такое строительство выгодным г-н Миронов предполагает за счет снижения так называемых накладных расходов, то есть взяток и откатов, которые, по данным г-на Миронова, составляют до 40% стоимости квадратного метра жилья. Добиться же максимальной прозрачности строительства и тем самым сэкономить на взятках и откатах он считает возможным с помощью шефства над каждым кооперативом какой-нибудь политической партии.

Но вчера на конференцию дольщики собрались не только для того, чтобы объединиться, но и чтобы размежеваться. Ведущий, председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков воскликнул: Мы категорически возражаем не только против принятия этого закона, но и против внесения его в Думу! Дело в том, что у ассоциации имеется другой законопроект. Он предполагает создание государственной управляющей компании, которой будут предоставляться компенсационные земельные участки, чтобы с их помощью стимулировать инвесторов достроить недостроенные дома.

Сегодня должны быть подведены итоги конкурса архитектурных проектов на строительство административно-делового центра для структур Газпрома в Петербурге - так называемого комплекса Газпром-Сити. Планируется, что сначала соберется конкурсное жюри (в его состав помимо городских чиновников и газовиков входят специалисты в сфере градостроительства и архитектуры) и примет решение, какой проект рекомендовать конкурсной комиссии во главе с руководителем Газпрома Алексеем Миллером и губернатором Валентиной Матвиенко. Заседание комиссии, на которое, по информации Времени новостей, прибудет из Москвы г-н Миллер, пройдет сразу после этого.

...Слово первая применительно к вчерашней конференции отсутствовало в объявлениях и приглашениях, зато оно появилось над столом президиума. Первая конференция -- это означает, что будет и вторая, и пятая?.. -- услышал корреспондент Времени новостей в кулуарах. Несмотря на то что спикер Совета Федерации назвал идею использовать объединение товарищей по несчастью в политических целях циничной, председатель Ассоциации пострадавших соинвесторов Антон Беляков, в свое время объявляя о регистрации движения, назвал его лоббистской организацией. И пообещал сотрудничество тем политическим партиям и движениям, которые будут помогать дольщикам. А значит, шефство политических партий над недостроенными объектами имеет не только экономический, но и политический смысл.

В начале ноября проекты были выставлены на обозрение общественности в петербургской Академии художеств. Тогда, открывая эту выставку, член конкурсной комиссии и теперь уже бывший зампредправления Газпрома и глава Газпром нефти Александр Рязанов сказал, что проекты вызывают большой интерес и даже восторг. Однако за прошедшие три недели г-н Рязанов, которому предстояло стать главным жильцом комплекса, оказался уволенным, а сама идея строительства в городе на Неве современной башни подверглась яростным атакам со стороны самых разных категорий горожан.

Как известно, в конкурсе представлено шесть проектов звезд мировой архитектуры -- американца Дэниэла Либескинда, швейцарской компании Herzog de Meuron Architekten, английского бюро RMJM London, голландца Рема Колхааса, француза Жана Нувеля и итальянца Массимилиано Фуксаса. Комплекс должен стать штаб-квартирой Газпром нефти (экс-Сибнефти), которая в начале этого года по решению нового владельца была зарегистрирована в Питере, и других, более мелких структур Газпрома. Небоскреб высотой от 300 метров должен появиться в Красногвардейском районе города на набережной реки Охты.

Законность планов Смольного возвести в Петербурге административно-деловой центр для структур Газпрома высотой в 300 метров, а также жилья для сотрудников газового монополиста, проверит Генпрокуратура. Удар по планам Газпрома нанесли депутаты законодательного собрания Петербурга от партии Яблоко Михаил Амосов, Наталия Евдокимова и Сергей Гуляев, направив генпрокурору Юрию Чайке запрос с требованием провести расследование, насколько обоснованно желание петербургских властей потратить на стройку 60 млрд руб. из городского бюджета.

Нападки на планы Газпрома ведутся по нескольким линиям. Питерские депутаты просят проверить законность расходования на проект бюджетных денег. Творческой интеллигенции (а особенно местным архитекторам) не нравится факт появления в городе на Неве небоскреба, не имеющего ничего общего с историческим архитектурным обликом города. А жители окрестных домов опасаются принудительного выселения.

Проект административного делового центра Газпром-Сити предполагает строительство в Красногвардейском районе города объектов общей площадью 66,8 гектара, из которых 4,6 гектара будет отведено под высотное здание.

И хотя принципы финансирования проекта не просто хорошо известны, а утверждены решением того же самого законодательного собрания, в котором состоят гг. Амосов, Евдокимова и Гуляев, это их не смутило. Напротив, они указывают, что, согласившись на строительство небоскреба, городские власти нарушат собственный закон о генплане. В нем сказано, что высотный регламент участка застройки, где должен вырасти бизнес-центр, не превышает 48 метров. А Газпром собирается поставить башню высотой 300 метров. Подключив генпрокуратуру, парламентарии рассчитывают остановить реализацию скандального проекта. В противном случае они пригрозили губернатору организовать общегородской референдум для выяснения отношения к нему петербуржцев.

Как уверяют в Смольном, строительство Газпром-Сити было условием прихода в Петербург крупного налогоплательщика -- компании Газпром нефть. 60 млрд руб., прежде чем быть потраченными на строительство, будут перечислены в городской бюджет именно нефтяной компанией. По логике чиновников, даже с учетом трат на строительство офиса для Газпром нефти и жилья для его сотрудников, бюджет города все равно выиграет и пополнится нефтяными рублями. При этом конкретных цифр доходов от перерегистрации новой компании Смольный не озвучивал ни разу. По этому поводу депутаты еще на прошлой неделе направили губернатору Валентине Матвиенко официальный запрос с требованием разъяснить подробности регистрации Газпром нефть в Петербурге и назвать сумму налоговых отчислений в текущем году и запланированные суммы на ближайшие годы. Но ответа пока не получили.

Мы основываемся на 80-й статье Бюджетного кодекса, она предусматривает необходимость наличия договора между структурами власти и бизнеса, -- сказал депутат Михаил Амосов. -- Он должен предусматривать, какая именно собственность останется в руках города. Но мы и так уже знаем, что никакая. Поэтому хотим выяснить, как такое может быть? Считаем, что финансовая конструкция, которая создана для реализации проекта, незаконна.

В самой компании эту территорию называют зоной перспективного проектирования, а жители сделали вывод: для выполнения стратегической задачи властей по наполнению бюджета налогами от Газпром нефти их дома хотят снести.

Зато петербуржцы, живущие рядом с местом будущей стройки, ознакомившись с проектами Газпром-Сити, с удивлением обнаружили: их дома не вписываются в планы по освоению территории, которая будет окружать высотку. Как следует из информации, размещенной на официальном сайте проекта Газпром-Сити, территория будущего строительства включает в том числе и зону, где сейчас расположены десятки жилых домов, и ограничена Свердловской набережной, улицей Помяловского, проспектами Шаумяна и Среднеохтинским, а также границами участка гостиницы Охтинская.

Источник в крупной московской девелоперской компании, попросивший не называть его имени, уверен, что страсти в Питере подогреваются искусственно. Комплекс Газпрома понадобится ему не целиком, на рынок будут выставлены большие площади офисной недвижимости высшего класса, -- говорит он. -- Понятно, что это не нравится действующим игрокам, у которых есть собственные планы, как развивать этот рынок. И не уверен даже, что Матвиенко как губернатор в силах эту волну остановить. Газпрому еще придется повоевать.

Жилые кварталы, запланированные под снос, стало лихорадить. Вначале на домах появились листовки с призывами оказать сопротивление. Затем загадочным образом сгорел фирменный баннер Газпром нефти.

Чем еще удивил, порадовал и разочаровал последний месяц осени - покажет экскурс по главным новостям ноября на фоне скромной, но очень значимой для нас даты - в ноября газете КДО исполнилось 9 лет!

Каждая из сторон наверняка рассчитывает на мнение людей, имеющих высокий общественный авторитет. Однако и среди них нет единодушия. Все проекты любопытны, но ни в одном из них нет того, что было бы присуще только Петербургу, -- считает известный писатель, почетный гражданин Петербурга 87-летний Даниил Гранин. -- Такие здания можно построить в любом городе мира. Архитекторы не смогли найти и отразить в проектах ничего петербургского, в них отсутствует петербургская составляющая. А знаменитая певица Галина Вишневская, мнение которой приводит ИТАР-ТАСС, уверена: Если проект Газпром-Сити не вредит облику города, его стройности петербургской, то почему бы не построить на Охте этот деловой центр? Тем более что промышленные предприятия надо выносить на окраину. А строить намечено на месте Петрозавода. Да и никаких архитектурных ценностей здесь нет. Главное -- центр не трогать.
Квартирный вопрос испортил москвичей, - сказал классик три четверти века тому назад. Сегодня недвижимость - на первом месте в списке потребностей россиян. По ноябрьским данным Росгосстраха, более 20% потенциального спроса на городскую недвижимость в России приходится на Москву. Отныне жители столицы смогут спать спокойно. 21 ноября Правительство Москвы рассмотрело проект Постановления О среднесрочной жилищной программе Москвичам - доступное жилье 2007-2009 годы и задании на 2010 год. Согласно постановлению инвестор строительства должен зарезервировать до 80% возводимых площадей для продажи москвичам. Но свободного земельного фонда в столице для строительства жилья, по оценкам столичного мэра Юрия Лужкова, хватит на 25 лет

В Москве продан самый дорогой гектар земли

1 ноября

Покупателем земли стала компания Лисарио Трейдинг ЛТД. По неподтвержденным сведениям, за покупкой стоит небезызвестная Капитал Груп, которая уже ведет в Москва-Сити (или в Новом центре) строительство офисно-торгового комплекса Город столиц площадью 290 тысяч кв. метров. Общая стоимость этого проекта составляет около 450 млн. долларов.

Открытое акционерное общество Сити продало права на аренду земельного участка 16а площадью 1,02 га в строящемся Московском международном деловом центре (ММДЦ). Сумма сделки поставила рекорд - 45 млн. долларов. На данном участке планируется построить 70-этажный деловой комплекс общей площадью 250 тысяч кв.метров. По мнению экспертов, инвестиции в проект составят около 300 миллионов долларов.

Лидеры на форуме

2 ноября

3 ноября

В Экспоцентре на Красной Пресне завершился I Московский форум лидеров рынка недвижимости. На форуме присутствовали федеральные и региональные органы власти, инвестиционные компании. Были представлены наиболее заметные проекты самых успешных компаний на рынке недвижимости. География форума обширна - 15 регионов России, 4 страны СНГ и Балтии, более 10 стран Восточной и Западной Европы. Основные вопросы: государственное регулирование рынка недвижимости, опыт инвестирования, потенциал рынка коммерческой недвижимости, российская специфика реализации проектов, инвестиции в регионы. За три дня работы форума его участникам представилась прекрасная возможность прямого общения с крупнейшими инвесторами, девелоперами и регуляторами рынка, поделились мнением устроители акции - Газета Ведомости и выставочная компания Привет-Expo

Федеральный бюджет выделит в этом году дополнительные средства на строительство дорог в Москве.

Дороги и государство

Напомним, что после обвинений некоторых депутатов Госдумы столичных властей в том, что они виноваты в ужасной дорожной пробке, которая образовалась в последний день октября, Правительство Москвы было намерено разработать ряд предложений к Госдуме по улучшению ситуации с дорожным движением в городе. Об этом заявлял 1 ноября пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой.

- Ситуация с дорогами в Москве сложная, поэтому мы приняли решение выделить 5,5 миллиарда рублей на их строительство, - сообщил глава Минфина РФ Алексей Кудрин на заседании Правительства РФ.

Открыт первый участок ЧТК

13 ноября

- Именно эта эстакада, - заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, - стала, по сути, первым, пусть совсем пока маленьким элементом четвертого транспортного кольца, которое будет здесь активно строиться в 2007 году. Проектировщики предполагают проложить его вдоль малого кольца железной дороги, начиная с платформы Северянин, далее к станциям метро Ботанический сад и Владыкино, то есть от Ярославского шоссе к Дмитровскому шоссе. С востока же к этому участку примкнет участок четвертого кольца, начинающийся в районе Щелковского шоссе. А с января 2007-го должно начаться непосредственное строительство, которое будет постепенно продвигаться от Щелковского шоссе к Ярославскому и Дмитровскому.

В Москве открыта очередная долгожданная развязка на проспекте Мира с Северянинским путепроводом.

Кусочки Москвы выставят на аукцион

16 ноября

Согласно документу подбор земельных участков для нового строительства, а также объектов для реконструкции поручен Москомархитектуры, Департаменту земельных ресурсов и имущества города, а также префектурам административных округов.

Субъекты Федерации смогут приобретать на конкурсах недвижимость в Москве. В ближайшие три месяца будут определены необходимое количество и общая площадь нежилых помещений для приобретения регионами имущественных прав в Москве в объектах реконструкции или нового строительства. Соответствующее постановление подписал мэр города Юрий Лужков.

20 ноября

Все выделенные объекты будут включены в единый перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы. В дальнейшем их сможет купить любое правомочное физическое или юридическое лицо.

Эпопея с вступлением России в ВТО движется к развязке. Американский конгресс в кратчайшие сроки отменит поправку Джексона-Вэника, ограничивающую торговлю с Россией. Как заявил глава Минэкономразвития РФ Герман Греф, в этом заинтересованы американские компании. В ВТО Россия может вступить уже в 2007 году. К этому сроку, предполагает чиновник, Москва успеет завершить все необходимые формальности.

ВТО? Не то!

- Членство в ВТО было бы выгодно лишь 10% предприятий России, в основном сырьевого сектора, металлургии и нефтепереработки, - пояснил Лужков. - Что нам делать с остальными 90 процентами? Например, с сельским хозяйством? России нужно еще несколько лет, чтобы подготовить реальный сектор экономики к вступлению в ВТО.

С политической позиции - большая победа, а с практической? Напомним, мэр Москвы Ю. Лужков неоднократно озвучивал свою позицию по данному вопросу. Последний раз - в Мюнхене на открытии форума Москва-Инвест-2006:

21 ноября

Очевидно, этих нескольких лет у России не будет. И, возможно, московские власти напрасно зарезервировали на сельхозрынках половину мест для отечественного производителя

Банк России намерен снизить требование к достаточности собственных средств банков при выпуске ипотечных облигаций с 14 до 10 процентов. Таким образом, Банк России снимает одно из основных ограничений, тормозящих развитие ипотечного рынка на протяжении последних нескольких лет. По информации РБК, глава Департамента банковского надзора ЦБ Алексей Симановский на форуме Ассоциации европейского бизнеса в России заявил о намерении снизить норматив достаточности капитала банков, выпускающих ипотечные облигации. Действующая инструкция Банка России №112-И устанавливает для таких банков завышенный норматив собственных средств в 14% против стандартных 10 процентов.

Банк России снизит ставки по ипотечным кредитам

22 ноября

Следствием этих мер станет существенное снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. По словам банкиров, действующий норматив в 14% перекрывает им доступ к наиболее дешевому способу финансирования ипотеки - выпуску ипотечных облигаций. Банки, не удовлетворяющие требованиям ЦБ, не вправе выпускать эти бумаги для финансирования своих ипотечных программ.

В Москве начал свою работу Информационный центр Большая Ленинградка, созданный для всестороннего информационного сопровождения процесса реконструкции Тверской улицы, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе.

Пушкина оставят на месте

В предпроектные предложения также входят: расширение Ленинградского проспекта на участке от Беговой улицы до станции метро Сокол; строительство транспортных развязок на выезде с Ходынского поля, на пересечении Ленинградского и Волоколамского шоссе, на пересечении Ленинградского и Головинского шоссе; реорганизация транспортного узла у метро Войковская, а также строительство ряда пешеходных переходов. Функции заказчика выполняет ОАО Москапстрой.100% площадей построенных тоннелей с инженерными системами, а также вновь проложенные городские коммуникации, включая инженерные сети метрополитена и все реконструированные объекты, будут переданы в собственность города.

Предпроектные предложения, разработанные Москомархитектуры, предусматривают строительство транспортных тоннелей под Пушкинской площадью. Архитектурный облик Пушки не изменится, - заверил главный архитектор города А. Кузьмин, но наверняка потребуется укрепление фундаментов существующих зданий. Памятник А.Пушкину - любимое место встреч москвичей - также останется на своем нынешнем месте.

Замену ДЭЗам можно искать еще год

23 ноября

Так, выступая после слушаний на пресс-конференции, вице-спикер Госдумы Владимир Катренко заявил, что пока подавляющее число россиян просто не готово принять решение о выборе управляющей компании. Просто потому, что плохо представляет себе, что это такое. Четкое же следование срокам приведет к навязыванию ТСЖ управляющих компаний, которые, в свою очередь, монополизируют рынок и ликвидируют зарождающуюся на рынке конкуренцию. Кроме того, в новом ЖК не предусмотрена защита от компаний-однодневок, нечетко прописаны и требования к управляющим компаниям вообще. Отсрочка даст собственникам жилья возможность изучить проблему и собрать дополнительную информацию, чтобы привести нормы кодекса в соответствие с требованиями современных реалий.

Депутаты Госдумы все-таки приняли решение отложить на год (до 1 января 2008 года) такую составляющую нового ЖК РФ, как введение управляющих компаний.

Законодатели разобрались с застройкой

24 ноября

Также в ГК сделаны новые поправки, предусматривающие внесение изменений в Федеральный закон Об ипотеке. Эти нововведения позволяют местным властям получать возможность вносить земельные участки, находящиеся в муниципальной или неразграниченной собственности, в залог. Такая мера позволит привлекать дополнительные средства для возведения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для жилищного строительства.

Арендная плата за участок земли, выделенный под жилищное строительство, автоматически будет повышена спустя 3 года после того, как он будет предоставлен застройщику. Такая поправка была внесена в Градостроительный кодекс, который принят депутатами Государственной Думы РФ в третьем, последнем чтении. Данная поправка, по словам депутатов, должна предотвратить долгосрочную постройку зданий, а также предотвратит спекуляции землей.

24 ноября, в рамках Дня риэлтора Московской области, в Подольске была проведена III Конференция по недвижимости Московской области Рынок недвижимости Подмосковья: риэлторы и ипотека, на которой специалисты подвели итоги 2006 года и определили задачи на будущий год. Организаторами мероприятия выступили Гильдия риэлторов Московской области и ОАО Ипотечная корпорация Московской области.

День риэлтора Московской Области

Также в рамках профессионального праздника состоялось торжественное объявление итогов ежегодного конкурса профпризнания на рынке недвижимости Звезда Подмосковья-200 Победителем конкурса признана компания Кредит центр.

В конференции участвовало более 300 риэлторов. Но обмен опытом происходил не только между специалистами различных уровней Московской области, но также из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.



Главная --> Публикации