Главная --> Публикации --> Сочи мечтает стать гламурным берегом Нижегородские власти купили у “фактора” объекты “социальной инициативы” Дом у воды: что изменится после нового года? Гостиницу "россия" вернули в первую инстанцию Если завтра - беда…

Причина первая: налоговая

За четыре последних года Дубай стал городом, в котором иностранцы покупают недвижимость охотнее, чем где-либо в мире. Причем именно в строящихся комплексах, которых здесь множество. Причин тому несколько.

Но, добавляет Кручер, несмотря на явные налоговые преимущества, было бы трудно привлекать деловых и богатых людей в страну, не давая им возможности приобретать недвижимость и оставаться здесь навсегда. До 2002 года только 15% населения Дубая можно было назвать местным, поскольку ни владение недвижимостью, ни открытие бизнеса на территории страны основанием для получения гражданства не являлось. Сейчас ситуация переменилась: начиная с 2006 года владельцы дубайской недвижимости могут претендовать на гражданство ОАЭ практически без ограничений. Именно это обстоятельство радикально изменило уклад жизни города и открыло серьезные перспективы для его развития и масштабного строительства. Доходы от строительства и продажи недвижимости, наряду с доходами от финансовых операций и банковским бизнесом, теперь в значительной мере формируют бюджет города.

Последние 40 50 лет Дубай считался самым крупным городом в Арабских Эмиратах здесь расположены ключевые порты Рашид и Джебель-Али. Последний еще в 1978 году открывала британская королева Елизавета, впрочем, сколько-нибудь заметного развития города тогда не наблюдалось. Среди приезжих иностранцев до сих пор распространено мнение, что в Дубае ездят на верблюдах. По достоверности оно сродни убеждению, что в Москве по улицам бродят белые медведи. На самом деле, вся проблема была в том, что Дубай всего лишь город-эмират, поэтому больших прибылей от добычи нефти и газа не он не получает (7% от общего дохода города). Другой значимой статьей дохода стал туризм, который приносит в бюджет Дубая 20%. Правда, со временем выяснилось, что не так много людей ездят в Эмираты просто прогуляться по магазинам. Для большинства на первом месте бизнес, поясняет Алексис Кручер, руководитель лондонского представительства крупнейшей дубайской строительной компании Dubai Properties. И это понятно: город представляет собой крупнейшую безналоговую зону с привлекательными условиями для бизнесменов всего мира.

Дело в том, что бизнес-система в Дубае устроена так, что человек, прибывающий сюда на работу, обязан заранее иметь рабочее место. То есть, приезжая сегодня, человек завтра уже отправляется в офис. Такое требование не зависит от вашего статуса будь вы просто служащий или большой начальник. В Дубае английское выражение time is money понимается буквально. Так что недвижимость здесь приобретается заведомо занятыми людьми, которым некогда гулять по магазинам или выбирать среди бесконечного количества предлагающихся к продаже вилл. Покупателю достаточно решить перед покупкой, сколько комнат ему нужно, на какую сторону света должны выходить окна, как высоко хочется жить и какого цвета мебель хотелось видеть у себя в комнатах и все, дальше действуют специалисты. По словам Кручера, в настоящее время основными покупателями недвижимости являются российские и британские граждане.

Причина вторая: деньги и время

Выбор здесь формируется из жилья высочайшего качества: апартаменты в знаменитых дубайских небоскребах, эксклюзивные виллы. Чтобы было понятно, что предлагают строители, расскажем об одном из проектов, который рассчитан на самого взыскательного покупателя. Комплекс The Executive Towers возводится в дубайском фешенебельном районе Business Bay, находящемся прямо позади Dubai Media City, Jumeirah Beach Residence и Knowledge Village. Уже одно соседство говорит об эксклюзивности места. Этот комплекс состоит из 11 жилых башен и находится на берегу легендарного Дубайского залива, который на протяжении столетий играл огромную роль в жизнедеятельности местного населения. Это место, где расположен порт мирового значения, по праву считается символом дубайского прогресса. Основой концепции архиекторы и дизайнеры сделали пространство и воздух (однокомнатная квартира занимает площадь 1120 кв. футов (около 100 кв. м), большинство стен представляют собой окна во всю высоту.

Причина третья: обширный выбор

Именно такие комплексы сейчас очень популярны в Дубае, видимо, потому что соответствуют образу жизни энергичных людей. Выбор вида апартаментов намного шире, чем в любой из столичных новостроек: кроме studio, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, можно приобрести executive penthouse на крыше каждой из башен располагаются по два пентхауса. Два уровня, смотровая терраса с плавательным бассейном, четыре большие спальни с отдельными ванными, отдельные вход и обслуживание, два гаража и право купить дополнительные два, право арендовать комнату для собственного шофера неплохой набор для работящего миллионера. А цена вопроса может показаться москвичу смешной всего $1,166 млн.

Комплекс The Podium объединяет все 11 башен в один городок. Именно здесь находятся парковки, оборудованные лифтами, которые поднимут машины на нужный вам этаж и в нужную башню. Здесь есть магазины, сады и парки, фонтаны и плавательные бассейны, шопинг-центры, рестораны и кафе, детские площадки и места для семейного отдыха. Все это богатство предназначено только для жителей комплекса всем остальным вход на территорию строго запрещен. Через The Podium можно попасть из одной башни в другую, а по дороге пообедать или провести конференцию. И главное в этом городе трудоголиков до работы недалеко: комплекс расположен совсем рядом с деловым центром Дубая.

Вот сюда мы могли бы поставить диван, а вторую лоджию отвели бы под зимний сад, говорит она, если бы у нас были деньги.

Еще одно предложение, обусловленное теплым климатом, апартаменты с террасой и садом на этажах выше 20-го. В четырехкомнатных апартаментах ценою в $421 тыс. имеется еще и плавательный бассейн. В квартирах the executive loft, расположенных под пентхаусом, полностью застекленные стены и шестиметровые потолки. И напоследок: самые дешевые стометровые студио продаются по цене дешевле однокомнатной московской квартиры $128 тыс. Одним словом, чем не рай для трудоголика?
Моя коллега в рабочее время больше не поет, не бегает по лестницам и не подпрыгивает в коридоре. Она задумчиво рассматривает план квартиры, купленной по ипотеке. Срок выплат 25 лет.

Это статья будет совсем не о том, есть ли жизнь после ввязывания в ипотеку. На самом деле, если даже у коллеги появятся в скором времени деньги на ремонт, перед ней встанет другая задача как сделать так, чтобы в типовой двухкомнатной квартире жить стало удобно. Перед тем как писать этот текст, я по привычке провела опрос: какое количество моих знакомых в принципе довольны планировкой своего жилья? И в результате только один человек не разрушил бы все до основанья, чтобы потом разрушенное переделать. Но ему простительно: он вообще считает, что в доме самое главное это холодильник, где можно месяцами хранить салатные листья для черепахи.

Коллега с мужем живут на одну зарплату, поскольку вторая это ежемесячные ипотечные выплаты. Но в этом месяце они ухитрились купить дверь. Прогресс налицо. Такими темпами молодая семья сможет жить в просторной отремонтированной квартире уже года через полтора. А в пятьдесят лет они отпразднуют не только серебряную свадьбу, но и конец рабства. В своей собственной квартире с индивидуальным отоплением и двумя лоджиями.

Вообще, если вы очень любите что-то переделывать, достраивать, сносить и возводить вам нужно переезжать в Одессу. В этом городе каждый второй житель сам себе архитектор и дизайнер, особенно если живет на первом этаже. О, первый этаж в Одессе это совсем не то, что первый этаж в какой-нибудь Москве! Любой одесский первоэтажник знает: немного кирпичей и раствора и жизнь его неузнаваемо меняется в лучшую сторону. Пространство перед домом превращается еще в одну комнату, под которой достаточно места, чтобы сделать подвал для хранения оставшихся кирпичей и цемента. Потому что вдруг появится шанс сделать еще одну пристройку

О чем говорят результаты опроса? О том, что рано или поздно вы узнаете, чем в основном занимаются архитектурные бюро. Помимо всего прочего там рисуют чертежи и утверждают проекты в инспекции по переустройству.

Недавно мои знакомые затеяли сделать из квартиры студию. А заодно и поменять ванну на душ, а унитаз задвинуть в угол. Потом они подумали и решили увеличить ванную за счет коридора. И сразу выяснилось, что тут вам не Одесса. И сдвиг любого сантехнического прибора даже на несколько сантиметров требует специального разрешения. Для чего в инспекцию по надзору за переустройством нужно принести эскиз. А при отрезании куска коридора в пользу ванной даже и проект перепланировки.

Но то в Одессе, а в Москве совсем другое дело. Одесситы сначала строят, а потом (да и то не сразу, а после очередного предупреждения) начинают думать, как это все зарегистрировать. Столичные жители вынуждены сначала думать, а потом долго объяснять, зачем им приспичило смещать унитаз, если все и так прекрасно стояло.

Зато теперь мои знакомые всем рассказывают, что проекты должны делать только проектные организации с лицензиями, что хорошие архитектурные бюро за те же деньги приносят вам уже утвержденный проект и что соседи, затапливаемые в третий раз, уже не спрашивают: Это когда-нибудь закончится?. А главное, они начали уважать работу сантехников. Когда первый вызванный ими специалист прочитал им лекцию о давлении в стояке в 10 атмосфер и посоветовал купить редуктор, чтобы его стабилизировать, было интересно. Когда второй сантехник предрек быструю кончину итальянских смесителей, если хозяева не поставят предварительный фильтр для механической очистки, знакомые вызвали третьего сантехника в надежде, что их не будут разводить на ненужные дополнительные услуги. Третий посоветовал поставить раздаточную гребенку для веерной разводки труб и параллельного подключения приборов. Потом оказалось, что новый унитаз выбрали без учета отвода от фановой трубы. Потом что-то еще

Так знакомые узнали разницу между эскизом и проектом. Эскиз это то, что вы рисуете ручкой на плане квартиры и несете вместе с другими бумажками из БТИ инспектору. А проект это то, что для вас делают и утверждают профильные специалисты за почти символическую сумму (от 200 до 600 у. е. только за санузел). Если вы решите сэкономить на утверждении проекта, как мои знакомые, и сами пообщаться с работниками СЭС и пожарной службы сразу берите отпуск. Тем более что по ходу утверждения обычно обнаруживается много тонкостей, о которых вы просто не подумали. Так, например, перенос унитаза в другой угол не просто вызывает вопросы, но вынуждает поставить его на постамент высотой 10 15 см из-за соблюдения технических норм для отводящих стоки труб. А дверь туалета не должна выходить прямо в комнату, как это часто бывает в переделанных студиях, потому что по санитарным нормам ваш любимый унитаз должен быть отделен от жилых помещений двумя дверями. При этом архитектор знает, как нужно нарисовать проект, чтобы его утвердили и чтобы не делать дополнительную дверь, а вы наверняка нет.

По состоянию на октябрь 2006 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму более 155,6 млрд рублей, что превышает на 44% целевой показатель 2006 года, сообщил заместитель министра регионального развития РФ Виталий Шипов.

Через две недели хозяева квартиры выучили много новых слов и специфических сантехнических выражений. Через три недели ремонт все еще продолжался, а квартира напоминала бедуинский поселок воды нет, туалета нет, зато шумно, грязно и весело. Через месяц хозяева все-таки взяли отпуск Теперь, вооруженные знаниями и опытом, они готовятся к общей перепланировке. Составить и утвердить проект для их квартиры стоит от 2000 у. е. Времени и нервов на это понадобится ровно столько, сколько у вас есть.

Члены комиссии рассматривали вопрос о ходе реализации в минувшем году приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье.

При этом в плане на 2006 год было запланировано предоставление ипотечных кредитов в объеме 108 млрд рублей, этот план был перевыполнен, - сказал В.Шипов в пятницу в ходе заседания российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Ставка по ипотечным кредитам по стандартам ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с октября составляет 11%, а план по объему рефинансирования ипотечных кредитов на сумму 21,6 млрд рублей выполнен в конце ноября 2006 года.

Как говорится в материалах, подготовленных министерством, средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 14%, в валюте - 11%.

Как подчеркивается в документах, в 2006 году в России было введено в строй 48,08 млн кв. метров, что составляет 110,3% к аналогичному периоду 2005 года и 95% от целевого показателя на 2006 год, предусмотренного ФЦП Жилище.

По состоянию на 1 января ОАО АИЖК выкупило 39 тыс. 214 закладных на общую сумму 27,05 млрд рублей.

Средняя цена 1 кв. метра в РФ на 1 октября на вторичном рынке составила 32,3 тыс. рублей, а на первичном - 33,3 тыс. рублей.

Плановый показатель почти выполнен, но это не повлияло сколь-нибудь существенно на цену жилья на первичном и вторичном рынке, -сообщил В.Шипов.

Как сообщил В.Шипов, в 2006 году в целом удачно реализовывалась такая подпрограмма ФЦП Жилище, как обеспечение жильем молодых семей. В частности, из запланированных 28,8 тыс. семей субсидии на улучшение жилищных условий получили 21,4 тыс. молодых семей, всего на эти суммы перечислено 1 млрд 865 млн рублей.

При этом в лидерах роста цены по-прежнему остается Москва, как на первичном, так и на вторичном рынке: рост цены за метр жилой площади составил 46%, если сравнивать 4-й квартал 2006 года с аналогичным периодом 2005 года. По данным на 1 октября, один метр жилья стоил в Москве на первичном рынке 84,9 тыс. рублей, на вторичном - 93,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге средняя цена метра на первичном и вторичном рынке одинакова - 42 тыс. рублей.

Во многих случаях мы не смогли решить поставленные задачи, а в некоторых - решили не до конца, - подчеркнул В.Шипов. Среди причин такой ситуации он назвал, в частности, долгий процесс согласования ряда нормативных актов, на что зачастую требовалось более года.

В документах подчеркивается, что по итогам отбора были заключены соглашения с 59 субъектами РФ. В связи с отказом Москвы и Приморского края от заключения соглашений оказались невостребованными средства федерального бюджета в размере 221,7 млн рублей, 91 млн из которых был дополнительно перераспределен между другими субъектами. В итоге между субъектами Федерации на эти цели распределено 1 млрд 325,8 млн рублей.

В 2006 году из запланированных на модернизацию 4,8 млрд рублей профинансировано 4,54 млрд.

Что касается модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, то уровень их износа сейчас оценивается Минрегионом в 57%. В результате реализации нацпроекта этот уровень должен снизиться, но насколько он снизится по итогам года, трудно оценить, - заметил замминистра. Он считает, что средств заложено недостаточно. В 2007 году нужны будут дополнительные деньги, но в бюджете они не предусмотрены.

В сфере обеспечения жильем ветеранов и инвалидов было запланировано улучшить жилищные условия 12700 человек при объеме финансирования 3,2 млрд рублей. В настоящее время 100% общего объема средств перечислено в виде субвенций, но по итогам 3-го квартала 2006 года лишь 3330 граждан улучшили жилищные условия, - сказал В.Шипов.

В отношении обеспечения жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством, в 2006 году из планировавшихся 21,2 тыс. семей обеспечено госсертификатами 9,226 на общую сумму 8,56 млрд рублей.

В пятницу президиум Госсовета обсудил причины растущей недоступности жилья. Ведомостям удалось ознакомиться с докладом рабочей группы Госсовета, подготовленным к заседанию.

Как отмечается в документах, существует проблема использования перечисленных денежных средств. Законодательно закреплено, что объем средств федерального бюджета предусматривает обеспечение жильем исключительно ветерана или инвалида без учета членов его семьи, так же состоящих в списках граждан на улучшение жилищных условий. Данная ситуация предполагает отнесение мер социальной поддержки по обеспечению жильем членов семей ветеранов и инвалидов к ответственности субъектов Федерации, однако в подавляющем большинстве субъектов не предусматривается привлечение средств региональных бюджетов дополнительно к средствам субвенций.
Первый год реализации нацпроекта Доступное жилье сделал жилье еще менее доступным. Решению квартирного вопроса поможет обуздание строительной бюрократии, рост затрат на финансирование нацпроекта, сокращение доли социального жилья и налоговые льготы предприятиям, помогающим сотрудникам приобрести жилплощадь, рассчитывает Госсовет.

Недоступным жилье делают цены средняя стоимость одного метра жилплощади на первичном рынке в Москве, по данным Росстата, достигла 84 900 руб. (+46% к 2005 г.), а в среднем по России 33 300 руб. (+33,2%). В 2004-2005 гг. на приобретение жилища средней семье хватало 4,9 годового дохода, а в прошлом году нужно было 5,2, говорится в докладе рабочей группы Госсовета, возглавляемой президентом Татарстана Минтимером Шаймиевым.

В 2006 г. в России было введено в строй 48,1 млн кв. м жилья на 10,3% больше, чем в 2005 г. Но нацпроект не выполнен предполагалось построить на 5,3% больше, подсчитал замминистра регионального развития Виталий Шипов. Не удалось достичь и других запланированных показателей. Выделив на улучшение жилищных условий молодых семей почти все запланированные средства 1,9 млрд руб. из 2,1 млрд руб., чиновники помогли не 28 800 семьям, как собирались, а только 21 40 Еще больше расхождение цифр по жилью для ветеранов и инвалидов: 3,2 млрд руб. хватило чиновникам на улучшение жилья не 12 700 человек, как планировалось, а лишь 330 Только сумма полученных гражданами за январь сентябрь ипотечных кредитов (на 155,6 млрд руб.) радует чиновников: на весь год было запланировано 108 млрд руб., напомнил Шипов.

Для выполнения поставленных целей по вводу жилья затраты на нацпроект придется увеличивать. Развитие инженерной инфраструктуры для строительства в 2007-2010 гг. потребует не 337 млрд руб., как запланировано, а 1047 млрд руб., говорится в докладе. При этом пока регионы не воспользовались ни госгарантиями на 12,5 млрд руб., ни субсидиями на уплату процентов по кредитам для развития инфраструктуры. Одни регионы не могут предложить приемлемый для банков залог, другим привлекать ресурсы мешают старые долги и бюджетный дефицит, тревожится Госсовет. Развитие спроса на жилье стимулируется значительно более активно, чем его предложение, констатируется в докладе.

Стоимость жилья увеличивают всякого рода непрозрачные расходы, отметил президент Владимир Путин на заседании Госсовета в Казани и похвалил Татарстан, где цены растут медленнее. А Шаймиев призвал снизить с двух лет до трех месяцев срок оформления разрешений на постройку дома.

Сейчас доля социального жилья в России составляет около 30% и сокращать ее нельзя, поскольку ипотеку многие не потянут, полагает член Общественной палаты Вячеслав Глазычев. Так же думает чиновник Минрегионразвития. Но уменьшение доли социального жилья позволит снизить себестоимость строительства, и необходимо по крайней мере ограничить соцжилье по метражу, чтобы более просторные квартиры надо было покупать по рыночным ценам, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. А в Москве доля соцжилья сама собой снизится с 20% до 10% с окончанием его приватизации, полагает эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Только после этого у муниципалитетов появится стимул строить соцжилье, ведь оно не будет автоматически переходить в частную собственность, считает он.

Повысить доступность жилья Госсовет предлагает, в частности, за счет сокращения доли социального жилья в новом строительстве до 6-10% и освобождения от налога на прибыль затрат компаний на строительство, ремонт и приобретение жилплощади для сотрудников. От строительства зданий, предназначенных исключительно для проживания граждан по договору социального найма, Госсовет предлагает отказаться.



Главная --> Публикации