Главная --> Публикации --> Сергей канаев, генеральный директор компании "пик-регион": "строить города - это большое искусство!" Больше домов красивых и разных! Пульс города. запад москвы бьет рекорды в застройке столичных территорий Москвичи готовы застроить всю россию Взгляд на уходящий год из окон загородных резиденций

Химки: город, в котором предложение превышает спрос
Его современный герб в виде золотого Кентавра, устремленного к звездам, лучше всего говорит о специализации Химок. Здешние градообразующее предприятия НПО им. С. А. Лавочкина и НПО Энергомаш. Город стал местом многих революционных космических и авиационных открытий, здесь создавалась слава мировой космической державы. На этих предприятиях работали такие великие ученые, как Сергей Королев, Семен Лавочкин, Валентин Глушко, Георгий Бабакин, Петр Грушин и др. Здесь не раз бывал Юрий Гагарин и другие космонавты.

Город Химки, расположенный практически сразу за МКАД, по праву считается северо-западными воротами столицы. В 1851 году Химки появились на карте в качестве железнодорожной станции на Николаевской железной дороге, соединившей Москву и Петербург. В 1937 году, с открытием канала имени Москвы, город упрочил свое экономическое положение стал не только промышленным, но и портовым городом. Здесь появился еще один микрорайон Левобережный. В 1939 году Химки получили статус города.

Современные Химки это город богатых научных, культурных и спортивных традиций. Для того чтобы лучше использовать научный потенциал города, в Левобережье решено построить технопарк. Этот совместный российско-американский проект позволит создать более 300 тыс. рабочих мест для наших ученых. Американские технологические разработки послужат созданию комфортных условий для их работы и отдыха.

По пути от дач к высоким технологиям
Ранее на месте Химок стояли села Куркино, Козлово, Киреево, бывшие вотчиной Бориса Годунова. Живописные окрестности города и в то же время близость к столице в XIX веке снискали Химкам славу излюбленного дачного поселка. В разное время здесь бывали Петр Чайковский, Исаак Левитан, Николай Некрасов, Павел Третьяков и др. Важным преимуществом этих мест являются и водные просторы в виде Химкинского водохранилища, канала им. Москвы, реки Химка и Сходня.

Самой серьезной проблемой Химок с населением более 170 тыс. человек пока является транспортная доступность. Главная магистраль города это Ленинградское шоссе, которое отличается высочайшей интенсивностью движения и постоянными пробками. В качестве альтернативы разработаны и начинают внедряться проекты строительства автомобильных развязок за торговым центром Гранд, а также в районе Молодежной улицы и при въезде в Куркино. Уже не кажется фантастической реализация проекта легкого метро от Химок до площади трех вокзалов.

Химки давно являются образцом внедрения совместных проектов с привлечением зарубежных инвестиций. Яркий пример тому появившиеся вокруг города торговые комплексы известных фирм: Мега, Ашан, ИКЕА, Лига, ОБИ и др. Важным экономическим фактором в Химкинском районе традиционно считается международный аэропорт Шереметьево стабильный источник налоговых поступлений в районный бюджет.

Строительство набирает темпы и высоту
Активное возведение жилья ведется как в исторических районах города так называемых старых Химках, так и в более новой его части. В обжитых микрорайонах для строительства отводятся пустыри и те места, где ранее теснилось ветхое жилье. Новые микрорайоны вырастают на месте полей и перелесков, поэтому простора здесь больше, хотя и приходится одновременно создавать с нуля социальную инфраструктуру.

Сегодня доехать до Химок можно на электричке с Ленинградского вокзала за полчаса. Пока это наиболее короткий путь, поскольку дорога на автомобиле или автобусе занимает больше времени из-за дорожных заторов. Маршрутки в Химки отправляются от станций метро Речной вокзал, Тушинская, Планерная; время в пути зависит от загруженности Ленинградского шоссе.

На первом этаже находятся офисные помещения. Здание расположено в тихом уголке города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Кудрявцева. По соседству находятся канал им. Москвы, городской парк и железнодорожная станция. Придомовая территория благоустроена, есть зона отдыха. Рядом с домом запланирована двухуровневая крытая парковка. Стоимость 1 кв. м в доме начинается от $2800.

Так, в старых Химках построен 23-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Фасад отделан керамическим кирпичом трех цветов, лоджии остеклены, остекление окон трехкамерные деревянные стеклопакеты. Выше пятого этажа предусмотрены лоджии, а на нижних этажах французские балконы. Отделка квартир по желанию покупателя. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 54,8 111,2 кв. м, с удобными планировками. Есть подсобные помещения. Кухни 12 кв. м.

На первых этажах расположатся помещения службы охраны, офисы и предприятия бытового назначения. Во дворе предусмотрена зона отдыха, включающая детскую и спортивную площадки. Дом имеет хорошие подъездные пути, а те жильцы, у которых есть автомобили, смогут парковать их в крытой двухуровневой автостоянке. Недалеко расположена железнодорожная станция. Квартиры одно трехкомнатные, сдаются под чистовую отделку. Окна остеклены тройными деревянными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Жильцам останется лишь подобрать цвет отделочных материалов. Площади квартир 40 102 кв. м. Стоимость 1 кв. м от $2060 до 2250.

В центре города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Гоголя, возводится жилой комплекс, включающий три 25-этажных монолитно-кирпичных здания. Он отличается очень грамотно подобранным набором объектов инфраструктуры. Территория комплекса огорожена и граничит с парком. Этот фактор в сочетании с технологиями звукопоглощения играет важную роль в обеспечении атмосферы спокойствия.

Квартиры одно трехкомнатные, высота потолков 2,7 м. Сдаются под чистовую отделку. Лоджии остеклены, остекление окон деревянные стеклопакеты. В квартирах просторные холлы, кухни от 9 кв. м, есть подсобные помещения. Площади квартир: 45 94 кв. м. Стоимость 1 кв. м $1900 2250.

Еще один строительный объект старых Химок 17-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Он вырастет на улице 8 Марта, в обжитом микрорайоне. Важно, что близлежащие улицы Станиславского, Чернышевского и другие в ближайшие годы подвергнутся реконструкции, и на месте старых двухэтажных домов поднимутся новые здания. Микрорайон приобретет современные очертания. Привлекательной для новоселов является близость железнодорожной станции и городского парка им. Льва Толстого.

В новых Химках, по адресу: 3-й мкр., просп. Строителей, 4а, возводится 25-этажный монолитно-кирпичный дом нового типа. Снаружи здание отделано кирпичом, а единообразное остекление балконов и лоджий придает легкость его внешнему облику. Остекление окон пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются под чистовую отделку, возможна индивидуальная планировка и объединение нескольких квартир в одну. Территория вокруг дома будет благоустроена, хорошая инфраструктура и транспортная доступность, живописный вид из окон. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 54 113 кв. м. Кухни площадью 12 кв. м, есть подсобные помещения. Стоимость 1 кв. м $2250 2500.

Неподалеку, в этом же микрорайоне, на ул. Бурденко, к. 7, строится 17-этажный панельный дом серии 111-М. Остекление окон стеклопакеты, высота потолков 2,8 м. Чистовая отделка квартир. Кухни 9 12 кв. м. Квартиры одно трехкомнатные, их можно объединять в блоки. Территория благоустроена, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Вторичка: москвичам остается только завидовать предложению
Рынок вторичного жилья в Химках может служить примером обилия и разнообразия предложений. Например, здесь реально встретить более 30 предложений только по девятиэтажным панельным домам, а по кирпичным хрущевкам, столь дефицитным в Московском регионе, в Химках имеется более 50 предложений. Правда, с квартирами в таких же панельных домах их владельцы расстаются менее охотно (всего девять предложений). Все перечисленные варианты входят в число ценовых лидеров местного вторичного рынка, находящихся выше рубежа $3 тыс. за 1 кв. м. Ниже этой психологической отметки пока остаются только 15- и 23-этажные дома ($2260 2905). А самыми дорогими считаются кирпичные 14-этажки $3750 за 1 кв. м. За ними следуют панельные 13-этажки и кирпичные девятиэтажки соответственно $3570 и $3470.

В этом же 3-м микрорайоне, на ул. Молодежной, к. 41, строится еще один 25-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный красным керамогранитом. На первом этаже разместятся офисные помещения. На придомовой территории предусмотрена зона отдыха и подземная автостоянка. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 57 121 кв. м, с просторными кухнями и холлами. Стоимость 1 кв. м $2000 2250.

Достаточно сказать, что сегодня около трети подмосковных земель исторические, археологические, культурные и ландшафтные памятники. А еще здесь десятки тысяч гектаров плодородной пашни, Национальный парк Лосиный Остров, заповедники, биосферные заказники. И вообще много всего такого, что не позволяет рассматривать территории с точки зрения жилой застройки. В связи с этим в свое время группа депутатов Государственной думы предлагала даже проект буферной зоны вокруг Москвы: например, на расстоянии 50 км от столицы вообще ничего не строить. Вроде очень разумная идея. Особенно для ближнего Подмосковья, где скоро, похоже, не останется экологически безопасных мест. Однако инициативу депутатов положили под сукно, а потом и вовсе о ней забыли. Закончилось тем, что в полусотне километров от столицы действительно почти перестали строить. Только по другой причине вся окрестная земля занята роскошными коттеджными поселками!

Это сказывается и на абсолютной стоимости квартир. Так, например, однокомнатная стоит $115 135 тыс., двухкомнатная $128 185 тыс. Цена трешки колеблется в пределах от $142 тыс. до $240 тыс. Дефицитное четырехкомнатное жилье (в панельной девятиэтажке) стоит $192 тыс. Как видим, есть из чего выбрать. И это наглядный пример того, как оживает вторичный рынок, когда рядом ведется активное жилищное строительство.
Как известно, свободной земли много не бывает. Тем более за Московской кольцевой автодорогой. Там по всем направлениям (шоссе) под строительство элитных особняков или жилищных поселков бизнес-класса осталось не слишком много участков. И если кому-то с борта экскурсионного вертолета покажется, будто за иллюминатором чуть ли не бескрайний океан неосвоенных лесов, полей и холмистых долин, это не более чем иллюзия.

Впрочем, с этой точкой зрения не совсем согласен Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House. По его мнению, конечно, было время, когда чиновники на свой корыстный лад распределяли часть подмосковной территории. Тем не менее, свободной земли под застройку в области все еще хватает. То есть площадки (участки) для будущих поселков имеются. Главное, чтобы столица и Подмосковье (в частности, Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Московской области) предельно жестко контролировали законность строительства на осваиваемых территориях. И в первую очередь не допускали возведения жилищных либо коммерческих комплексов вблизи санитарных или водоохранных зон. Вместе с тем недавняя кампания Росприроднадзора выявила, что нарушений в этой сфере по-прежнему немало. Можно, например, упомянуть Екатерининские Валы (Солнечногорский район) и другие поселения, проблемами которых теперь занимаются судебные инстанции. С другой стороны, по словам Тараса Нечипоренко, право на перепрофилирование земель того или иного назначения никто не отменял. И если изначально все делать грамотно, можно добиться многого. Скажем, поселки Аистово, Аистово-2, Маяк, Славенка и Приозерье совершенно законно расположены на бывших землях сельскохозяйственного назначения.

Сложности перевода
Многое из того, что уже возведено, у большинства аналитиков вызывает нелицеприятные ассоциации. Так, координатор лесной программы Центра охраны дикой природы Михаил Карпачевский не без оснований полагает, что в течение последних десяти лет из лесного государственного фонда частным лицам незаконно переданы сотни гектаров сельскохозяйственной земли, переведенной (перепрофилированной решением федеральных властей) в другую категорию. Ту, которая, невзирая ни на какой официальный статус (федеральный, областной, местный), позволяет строить элитные коттеджи и поселки бизнес-класса на землях самых живописных уголков Подмосковья.

Богатый выбор для богатых
Как бы там ни было, в Подмосковье по-прежнему есть где строиться состоятельным москвичам. Более того, законом не запрещено приобретать в собственность даже исторические усадьбы, по тем или иным причинам лишенные государственного статуса. Если эти объекты находятся в муниципальной собственности и не являются ценными памятниками, то власти вправе выставить их на аукцион либо сдавать в аренду. Стоит ли удивляться, что частными лицами уже куплено или арендовано около 50 исторических усадеб, не имеющих былого статуса. Правда, это не означает, будто на месте старинного имения новые хозяева начнут валить леса и строить готические замки. Ничего подобного. В договорах четко прописано, что владелец (арендатор) обязан в конкретный срок выполнить реконструкцию. И не только основного здания дворянского гнезда. Предстоит восстановить былой облик территории, окружающей его. Новодел, конечно. Но все-таки он похож на русскую усадьбу, а не на швейцарское шале.

Более оптимистично смотрит на освоение свободных подмосковных земельных наделов Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood. По ее словам, раз Генеральный план развития Московской области еще не утвержден и будет находиться в стадии разработки до 2010 года, то до тех пор возможность получить пока еще свободные участки для строительства поселков у столичных властей имеется. Кстати, несмотря на то что земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье занимают около 70%, перевод многих из них (при необходимости) в другую категорию вполне возможен в течение 6 18 месяцев. Причем, по мнению Марии Литинецкой, чтобы построить коттеджный поселок, совсем не обязательно перепрофилировать категорию земли под ним. Достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования под дачное строительство, что обойдется гораздо дешевле и потребует меньше времени.

Раньше как было? Приходил к главе местной администрации солидный представитель известной московской строительной компании и вежливо интересовался, нет ли поблизости какой-нибудь сотни гектаров под будущее элитное жилье. В ответ раздавалось: имеется. Неподалеку гигантский пустырь, некогда бывший свалкой. Теперь она засыпана, рядом илистый прудик. В общем, можем поторговаться. В глазах москвича недоумение. О чем торговаться? Ему чистый лесной массив подавай, а вместо грязного омута берег водохранилища или широкой реки. На это у чиновника другой ответ: благодатные места у нас тоже наличествуют. Но они охраняются по закону. Правда, случается у главы администрации такой ворох финансовых и материальных проблем, что он все же идет на незаконную сделку (авось пронесет). Выявят тогда никуда не деться (как в поселке Речник может ситуация обернуться, когда коттеджи, построенные в пределах водоохранной зоны, предписано ликвидировать)

В целом же, в отличие от прошлых лет, сегодня на рынке элитной подмосковной недвижимости четко прослеживается стремление девелоперов и покупателей к минимизации рисков. Теперь каждая из заинтересованных сторон огромное внимание уделяет юридической чистоте объекта. Иными словами, стремится детально уточнить, законно ли строить там, где ты хочешь, или нет.

Скажете, несколько далековато от Москвы будет (около 90 км), и направление не самое престижное? И ошибетесь. Хотя бы потому, что сегодня в сфере загородной недвижимости новые миллионеры желают приобрести комфортное жилье не рядом со столицей, а именно на далеких, но чертовски живописных окраинах Подмосковья.

В этом смысле куда дальновиднее поступают застройщики и подрядчики, которые на выделенных им землях создают искусственные водоемы. Как в элитном поселке Берендеево царство (стоимость 1 сотки здесь пока от $3,5 тыс.), словно по волшебству возникшем в живописном уголке у Симферопольского шоссе. Тут и чистый лесной массив, и пологий пляж для купания в специально сооруженном озере глубиной до 7 м, и увлекательная рыбалка круглый год, и романтические лодочные прогулки (иногда гоночные состязания), и ледовые катки зимой.

По мнению экспертов элитного рынка недвижимости, с этого года достаточно близкое расстояние от Москвы как определяющий фактор выбора места проживания и отдыха для основной массы новых отечественных богачей не играет основной роли. Напротив, как говорится, раз в областной глубинке имеются очаровательные площадки под застройку, стало быть, туда и надо отправляться. Потому что только там первозданная глушь, ни намека на промышленное производство и столько выставленной на торги земли с ее полями, лесами, реками и плесами хоть все оптом покупай. Отсутствие же на начальном этапе строительства развитой инфраструктуры и инженерных коммуникаций новых покупателей подмосковной земли вдали от столицы уже не отпугивает. Была бы живописная площадка, а все остальное при наличии средств непременно приложится. Вплоть до личного аэродрома или вертолетной площадки для экстренных полетов на деловые совещания в столицу. Словом, в любом случае будешь жить и отдыхать много лучше, чем новоселы, которые, не зная истинного положения дел, смотрят лишь в пределах досягаемости в ближайших окрестностях столицы.

В стороне от царских дорог
Престижное Рублево-Успенское шоссе это без преувеличения вчерашний день. С тех пор как туда ринулись возводить дворцы наши первые разбогатевшие люди, так и охватили всю свободную землю. С гектарами окрестных лесов в придачу. По сути, Рублевка сегодня вторичный рынок элитной недвижимости. То есть это дорогостоящее (от $100 до 300 тыс. за сотку) жилье с перегруженной инфраструктурой, вечными заторами на дорогах. К тому же близость Москвы (как ни парадоксально звучит) ныне не лучший аргумент. Все отрыжки гигантского мегаполиса негативно сказываются на экологии этого направления, прозванного когда-то царской дорогой Московского княжества.

Стоит присмотреться и к осенней коллекции коттеджных поселков Калужского направления. Оно ведь тоже с каждым годом становится более востребованным в среде состоятельных людей. Тихие заливные луга, смешанные леса, кристально-чистые реки с рыбой, родники с ключевой водой. Согласитесь, все это должно иметь свою цену на рынке загородной недвижимости. Хотя калужский маршрут пока очень дешев. Одну сотку с коммуникациями можно приобрести не дороже $4 тыс.

По интенсивности возведения дорогого загородного жилья сейчас лидирует Новорижское направление. На его землях уже имеется более ста престижных поселков, и работа продолжается ускоренными темпами, так как есть спрос. Почему? Здесь идеальная экология, высокий уровень инфраструктуры, отличные дороги с высокой пропускной способностью, на которых не бывает пробок, много изумрудных лесов по берегам Истры и одноименного водохранилища. Потому тут (как и вдоль Пятницкого шоссе) и растут словно грибы после обильного дождя коттеджи новой волны московской элиты. И даже на шикарные особняки в более чем 60 км от МКАД имеются покупатели.

Людям спортивного склада наверняка подойдет Дмитровское шоссе, вдоль него уже выстроено около 40 коттеджных поселков как с элитными особняками, так и уютными домами бизнес-класса. Рядом плещутся воды Икшинского, Учинского, Пестовского, Пироговского, Клязьминского, Пяловского водохранилищ. Поблизости расположены спортивно-развлекательные и оздоровительные комплексы Яхрома, Волен, Степаново, Сорочаны, горнолыжный клуб Тягачева, где есть возможность сыграть в гольф, прокатиться на горном велосипеде, прогуляться на лошадях, промчаться на коньках по роллер-трассе, проплыть под парусами на яхте или порыбачить. В общем, ощутить все прелести жизни.

По красоте окружающей природы, обилию лесных массивов и экологически чистых водоемов, по мнению аналитиков рынка недвижимости, с Калугой могут сравниться окрестности Волоколамского шоссе, где недавно возведен элитный городок Нахабино Кантри Клаб. В целом же те, кто решит приобрести в собственность коттедж в поселке со всей инфраструктурой либо обширное (от горизонта до горизонта) имение с прилегающими деревеньками, будут удивлены низкими ценами на земельные угодья (от $5 тыс. за сотку) и невысокой стоимостью строительных работ при отличном качестве.

Запросы растут
Долгое время понятие загородная недвижимость у большинства москвичей ассоциировалось с распределяемыми в советское время стандартными участками и домиком размером 5х6 м. Появившиеся в последнее время коттеджные поселки удовлетворяют спрос на более просторное загородное жилье. С появлением покупателей, способных не только приобрести, но и содержать собственную усадьбу, спрос на большие, свыше гектара, наделы стремительно возрос. Скорее всего, это связано с возможностью воссоздать старинные исконно русские традиции, - полагает Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House, - когда огромное значение придавалось преемственности поколений и некоей стабильности, незыблемости, которую гарантировала земля и семейный дом. Ведь все-таки главное назначение современной отечественной усадьбы - быть родовым гнездом для будущих поколений. Часто на территории такого землевладения располагается собственная конюшня, а кто-то обзаводится даже целым хозяйством, состоящим из крупного и мелкого рогатого скота и домашней птицы. Как правило, неподалеку находится охотничье хозяйство, - добавляет PR-директор компании Renaissance Realty Наталия Курашова. - Зачастую у клиентов, приобретающих большие участки земли вдали от цивилизации, уже есть недвижимость для постоянного проживания - в том числе коттеджи на престижных направлениях ближайшего Подмосковья. А сюда они предпочитают приезжать в выходные большой компанией поохотиться или порыбачить.

Современный рынок загородной недвижимости постепенно начинает становиться масштабным, предлагая уже не только участки по 6 соток, но и настоящие загородные имения большой площади. Состоятельные россияне сегодня хотят иметь просторный загородный дом, окруженный собственными угодьями, гарантирующими изолированность от соседей.

Спрос и предложение
По данным компании Blackwood, на текущий момент спрос на крупные участки вырос по сравнению с началом года - 31% против 18%. Результаты аукциона по продаже земельных участков размером от 1 га, прошедшего недавно в Бухте Бунино, показывают, что данные проекты пользуются спросом, который в ближайшее время, скорее всего, сохранит положительную динамику, - констатирует Роман Рыжков. В последнее время растет популярность крупных участков в значительной удаленности от Москвы - 100-400 км от МКАД, - подтверждает Наталия Курашова. - Площадь таких участков может доходить до 8-10 га.

Большой надел земли покупается, как правило, не на самом близком расстоянии от МКАД и используется в основном под строительство дачи. Земля в ближайшем Подмосковье дорогая, поэтому здесь покупателей интересуют, прежде всего, сбалансированные предложения, то есть участки по 20-30 соток в организованных коттеджных поселках, с коммуникациями и подрядом на строительство или с готовыми домами, - комментирует Анна Поткина, аналитик отдела проектов компании Терра-недвижимость. - Но есть и категория клиентов, которые, имея дом в коттеджном поселке в пределах 15-20 км от МКАД, хотели бы приобрести дальнюю дачу, ранчо, усадьбу с просторным участком в живописном уголке. Основными критериями в этом случае являются не транспортная доступность и развитая инфраструктура, а уникальная экология, живописный ландшафт, реликтовый лес, близость водоема. Потребителями усадебных проектов, считает Роман Рыжков, руководитель отдела загородной недвижимости ГК Вашъ финансовый попечитель, являются люди, уже имеющие опыт проживания за городом и сделавшие вывод, что 20 соток для загородного дома это немного тесновато. К потенциальным потребителям относятся и те люди, кто не привязан к жесткому графику посещения Москвы.

На вторичном рынке можно найти угодья и неподалеку от Москвы. Но позволить себе такую покупку может далеко не каждый. Спрос здесь гораздо выше предложения. Тот, кто хотел бы купить себе такой участок для постоянного проживания, - говорит Феликс Лещенко, - сталкивается с жесткими реалиями рынка, а именно со стоимостью земли. Со стороны владельцев таких земельных наделов есть понимание штучности своего предложения. Цены могут быть настолько высоки, что, по словам эксперта, переговоры между продавцом и покупателем проходят трудно, сделки иногда разваливаются из-за принципиального расхождения позиций двух сторон.

Покупателя, помимо возможности воплотить в жизнь мечту о настоящей загородной жизни, привлекает и относительная доступность такого предложения за счет его большой удаленности от столицы. На участки до 3 га сейчас наблюдается активный спрос, поскольку такие участки, как правило, не требуют высоких капиталовложений, - замечает Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-недвижимость. - Они пригодны для строительства здесь и сейчас и обычно уже имеют поблизости доступные коммуникации. Если это коттеджные поселки, то, как правило, они представляют собой довольно привлекательные проекты: дефицита земли здесь нет, и конкуренция жестче. Для успеха дачного проекта de luxe, как утверждает Феликс Лещенко, консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty, нужна, во-первых, подходящая земля под поселок с интересным рельефом и красивым ландшафтом, водой - большой или малой, комфортной трассой; во-вторых, продуманная концепция поселка - как этот сказочный участок лучше обыграть. Особый интерес представляют проекты с хорошей организацией досуга и отдыха (рыбалка, охота, туризм, аренда оснащения и пр.). Экономика такого проекта может позволить девелоперам продавать землю большими участками.

Участки более 1 га есть и в крупных поселках бизнес-класса, в частности в таких поселках как Гринфилд, Княжье озеро, - говорит Анна Поткина. - Но в целом это скорее исключение, чем правило, так как единая концепция предполагает более или менее стандартную нарезку и соблюдение генплана. Обширные наделы имеются в поселках RODEX GROUP Сосновые берега, Маяк (новые проекты на Можайском водохранилище), Ранчо с участками от 4 до 6 га. В скором времени планируется возобновление продаж в поселке Соколиная охота, приостановленных для перевода земли в другую категорию, - сообщает Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - До приостановления продаж там можно было приобрести участки от 0,5 до 2 га. Крупнейшим проектом на рынке является Долина имений. Он состоит из трех комплексов общей площадью 688 га. Предлагаются участки от 1 до 5 га по цене от $700 до 2500 за сотку. Тарас Нечипоренко добавляет к списку поселки Истринские усадьбы и Никольская Слобода. Крупные владения, безусловно, будут и в заявленном масштабном проекте Рублево-Архангельское. Кроме того, всегда есть возможность объединения участков в поселках, где продается земля без подряда.

Где купить имение
В то же время рынок поселков с большими участками еще окончательно не сформировался. В основном на нем присутствуют предложения до 1 га, однако уже сейчас появляются проекты с участками, превышающими эту планку. Их активное развитие, по словам Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости, происходит в удаленных районах в зоне водных объектов (Конаково, Завидово), а также в прибрежных зонах таких подмосковных водохранилищ как Рузское, Озернинское, Можайское. Кроме того, предлагаются большие наделы земли в районах рек Ока, Нара (Серпуховской район, Калужская область). В Рузском районе ГК Вашъ финансовый попечитель реализует девелоперскую программу Рузская Швейцария. В ее рамках сейчас стартовали продажи земельных участков в усадебном комплексе Бухта Бунино на берегу Озернинского водохранилища. Здесь предлагаются 56 наделов площадью от 1 до 3 га. Кроме того, в многофункциональном рекреационном комплексе Бунино будет 121 усадьба с земельными участками размером от 1 до 1,5 га. Комплекс отдыха Акатово, также входящий в проект, предполагает 190 усадеб со средним наделом в 1,5 га.

Лес, расположенный на участке, можно оформить в собственность или взять в аренду. Первый вариант возможен далеко не всегда, обычно выбирают второй. Для этого, как рассказала Жанна Щербакова, сначала необходимо стать собственником территории, примыкающей к лесу. Потом заявить участок на лесной конкурс. Лесные территории, - гоорит эксперт, - предоставляются в аренду для спортивно-оздоровительных целей на 49-99 лет с обременением (капитальное строительство запрещено, вырубка по нормативам, но фактически запрещена). Такой вариант приемлем для девелоперов, которые собираются создать санитарную, оздоровительную или спортивную зону для будущих жителей поселка. Лесные аукционы в Московской области проводятся эпизодически, их процедура не отработана, тарифы плавают». Для частных лиц, по словам Марии Литинецкой, аренда леса оформляется на специально созданное для этого юрлицо. При дальнейшей продаже этого участка права аренды не переуступаются, а просто меняется владелец этой фиктивной компании, и права аренды переходят к нему. Это делается из-за сложности процедуры переуступки прав физическому лицу.

Размер имеет назначение
Большие участки - это, как правило, земли крестьянско-фермерского хозяйства, на которых владелец обязан осуществлять какую-либо хозяйственную деятельность, вести по ним отчетность и предоставлять результаты в соответствующие органы. Поэтому перед продажей частному лицу землю стараются перевести из категории сельхозназначения в категорию ИЖС. Это затяжной, сложный и дорогостоящий процесс. Необходимо также получение необходимых согласований в части соблюдения экологических и природоохранных норм, оформление разрешений с учетом особенностей местности, рельефа и т.д. При приобретении такого участка покупатель должен выяснить, соблюдены ли все формальности, проверив все документы на землю. Если объект подготовлен к продаже качественно и к нему подведены коммуникации, у владельца проблем с его эксплуатацией возникнуть не должно.

И последнее. Если покупатель имения надеется, что, затерявшись среди собственных лесов, полей и рек, он сможет делать все, что ему вздумается, то он может и просчитаться разрешается не все, не везде и не всегда. По словам Феликса Лещенко, в большинстве поселков с крупными участками действуют те же правила и ограничения для жителей, что и в обычных. В договоре с владельцами присутствуют пункты, которые не позволяют строить заборы выше оговоренной высоты, затягивать стройку (часто за это предусмотрены штрафные санкции), а в некоторых поселках есть и особые ограничения: запрещается гонять на спортивной машине, впускать в поселок личную вооруженную охрану, держать определенных животных - например, ротвейлеров или собак размером не больше йоркширов, чтобы они не нервировали оленей, которые содержатся в парковой зоне, и т.п. Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в таком проекте, следует внимательно ознакомиться со сводом правил. А дальше каждый сам решает для себя подходит ему это или нет.
Москва - Сеул - два мегаполиса, которые вот уже полтора десятка лет успешно развивают свои отношения, сделали за прошедшие несколько дней еще один важный шаг для углубления двустороннего сотрудничества. Дело в том, что здесь, в южнокорейской столице, стартовала 11-я Международная научно-практическая конференция-семинар Экономика мегаполисов и регионов, которая поочередно проводится по инициативе правительства Москвы в разных столицах мира.

Не только лес, но и любой земельный массив может быть обременен запретом на строительство, например охранная зона трубопроводов, электросетей, водоохранная зона, зона подземных пустот и пр.
Приобретая участок больше 1 га, покупатель должен быть готов к тому, что все расходы на содержание участка у него будут на порядок выше, чем у владельца, скажем, 20 соток земли. Охрана, уборка территории будут стоить значительных денег. Затраты на ландшафтный дизайн также автоматически увеличиваются, не говоря о содержании многочисленных на обширной площади малых архитектурных форм - беседок, арок, скульптур и различных водных объектов - фонтанов, искусственных рек и прудов, бассейнов, которые требуют постоянного контроля и ухода.

С помощью таких форумов по рассмотрению проблематики крупных мегаполисов Москва старается свои планы развития соизмерять с аналогичными планами, существующими в крупных городах разных стран. В этом году партнером стал Сеул, который при аналогичных объемных показателях имеет разные подходы к реализации системы управления. Но нас объединяет наличие у каждого города своего плана развития, и здесь мы рассказали, как реализуется генеральный план развития Москвы. Об этом сообщил в эксклюзивном интервью ИТАР-ТАСС глава делегации первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк.

Для участия в ней сюда прибыла представительная делегация из почти 90 представителей правительства Москвы и российского бизнеса. Основная цель семинара заключается в изучении мирового опыта регулирования отношений власти, общества и бизнеса в социально-экономическом развитии - мегаполиса. Дискуссии городских властей двух столиц планируется завершить 28 ноября.

На открытии форума было зачитано приветствие Юрия Лужкова, в котором он выразил уверенность в том, что это событие послужит укреплению дружеских связей двух столиц, продуктивному обмену опытом и внедрению новых идей. В работе конференции также приняли участие первый вице-мэр Сеула Ким Хын Гвон и посол России в Республике Корея Глеб Ивашенцев.

Это, по его словам, не градостроительный документ, а система различных, в том числе экономических, стимулов и показателей. Правительство Москвы уже приступило к разработке стратегии развития города до 2030 года. Сейчас главное - поймать те цели и идеи, которые реально отвечали бы потребностям москвичей через 15 лет. Поэтому эта конференция носит практический характер, и мы рассчитываем на то, что она даст нам возможность достаточно четко и ясно определить нашу собственную стратегию, - подчеркнул Юрий Росляк. - Вместе с корейскими коллегами мы работаем над проблемами, которые должны заинтересовать инвесторов прийти либо в Сеул, либо в Москву.

В ходе этой встречи также были затронуты проблемы строительства объектов транспорта, направления развития скоростных видов транспорта. Кстати, от Москвы столицу Южной Кореи отличает то, что здесь всего три вида городского транспорта - метро, автобусы и такси. Говорилось также и о такой задаче, как сделать, во-первых, строительство более дешевым, с тем, чтобы за одни и те же деньги делать как можно больше. А с другой стороны, как сделать эти виды транспорта более скоростными, более удобными, и эта тема, по словам Юрия Росляка, также волнует сеульских коллег. Говорилось и о проблемах здравоохранения, о вопросах размещения жилья. В ходе беседы был высказан целый ряд интересных предложений, в частности по вопросам внутренней миграции, в том числе и трудовой. Были затронуты вопросы так называемого легкого метро как одной из применяемых также в Сеуле форм общественного транспорта, причем Москва готова предложить сеульским коллегам некоторые готовые конструктивные решения.

Здесь, в Сеуле, - рассказал корреспонденту ИТАР-ТАСС первый заместитель мэра в правительстве Москвы, - применяется достаточно интересная по результатам система резервирования полос движения для общественного транспорта, по которой, правда, у нас уже возник целый ряд вопросов. Здесь они вынесены в крайний левый ряд, чем, по нашему мнению, создаются дополнительные сложности для организации движения основного потока. Это решение интересное, но я думаю, что мы вместе с нашими специалистами будем оценивать, что именно и в какой мере можно будет применять в Москве. Но при этом, тем не менее, пропускная способность и скорость движения общественного транспорта в Сеуле значительно выше основного потока и значительно выше, чем в Москве. Поэтому это предложение для нас представляет интерес.

В ответ на просьбу прокомментировать состоявшиеся диалоги, Юрий РОСЛЯК подчеркнул, что результаты будут подводиться в Москве, но уже сейчас наметился целый ряд проектов и подходов, представляющих определенный интерес. Для правительства Москвы, - отметил он, - это подходы к формированию так называемых технологических поясов, в нашем понимании - это особые экономические зоны, причем как их формирования с точки зрения градостроительной структуры, так и методов регулирования их деятельности. Мы намерены очень подробно уточнить эти условия, потому что Москва является победителем Всероссийского конкурса по созданию особых зон в городе Зеленограде, Мы активно приступили к этой работе, и мы очень заинтересованы в том, чтобы посмотреть реальный международный опыт в создании таких зон, потому хотим получить действительно прорывные технологии для их размещения в нашей особой экономической зоне Зеленограда.

Самое главное, подчеркнул первый вице-мэр Москвы, в том, что была достигнута договоренность о продолжении нашего сотрудничества, которому в этом году исполнилось 15 лет. Это уже определенный рубеж, и наши сеульские коллеги, - отметил Юрий Росляк, - с большим удовольствием рассказывали о выступивших в Сеуле наших деятелях культуры, о нашем русском балете, о своем восхищении Большим театром и некоторыми нашими исполнителями народных песен и фольклора, особенно Надеждой Бабкиной, которая произвела здесь фурор. Мы говорили и о том, что в Москве во время Дней Сеула с большим интересом смотрели очень красивые национальные корейские танцы. Итогом состоявшейся в Сити-холле встречи стала договоренность о дальнейшем продолжении плодотворно развивающихся отношений двух столиц.



Главная --> Публикации