Главная --> Публикации --> Парадоксы роста Юбилейная выставка «недвижимость-2006» “ростовгипрошахт” cпроектирует ледовую арену в сочи Гк «московский ипотечный центр» завершила строительство замороженного жилого комплекса на ходынском поле Сочи мечтает стать гламурным берегом

В ноябре на северо-востоке столицы предлагаются квартиры в 16 новостройках, средняя минимальная цена которых $3712, а средняя цена всех площадей $405 Несмотря на явные проблемы с транспортной загруженностью и не очень благоприятной экологической обстановкой, СВАО имеет хорошие шансы для развития. В округе располагается крупнейший лесной массив Лосиный остров и главный Ботанический сад страны, где жители округа (и не только они) любят гулять. Сейчас активно расширяются и модернизируются основные транспортные магистрали, развивается социальная и коммерческая инфраструктура. Взвешенная строительная политика округа вкупе с вышеперечисленными факторами позволяют говорить о том, что недвижимость в этом округе имеет потенциал для роста.

Средняя цена квадратного метра в СВАО сейчас держится на отметке чуть больше $4 тыс., что ниже среднемосковской. Специалисты рынка недвижимости считают квартиры этого округа недооцененными, и, следовательно, они имеют перспективу к ценовому росту.

Другое предложение эконом-класса квартиры в трех корпусах дома, возводимого в Высоковольтном проезде компанией СУ-15 Строительство ведется в Отрадном, район расположен между речками Лихоборка, Чермянка и Яуза, до одноименной станции метро 10 минут езды. Сдача домов ГК намечена на 3-4 кварталы 2007 года. Сегодня в трех панельных 21 22-этажных домах типовой серии И-155 предлагается 30 квартир площадью от 58 до 78 кв. м, цена метра от 72 до 80 тыс. руб. Все квартиры имеют остекленные лоджии, квартиры от 2-х комнат и более оборудуются двумя санузлами.

Самые недорогие квадратные метры в округе предлагаются в новостройке на улице Малыгина. В монолитно-кирпичном доме, построенном в 10 минутах езды от станции метро Медведково, четыре секции 3, 5, 20 и 17 этажей. В продаже 8 квартир площадью от 44 до 267 кв. м, метры в больших квартирах продают по $2580, а в маленьких по $355 На первом этаже расположены нежилые помещения, в подземной части здания паркинг, территория огорожена по периметру, оборудованы гостевая парковка и детская площадка. Госкомиссия начнет работать на объекте в 4 квартале 2006 года. Реализует квартиры компания МИАН.

В Лосиноостровском районе СВАО ведется строительство сразу пяти новостроек. Копания Арсенал-Холдинг строит два дома на Таймырской улице, в 10 минутах езды от станции метро Медведково. Комплекс будет образован разноэтажными 4-секционными монолитно-кирпичными корпусами с повышением этажности от 7 до 17 этажей. Проектом предусмотрена застройка территории площадью 8053 кв. м, при этом общая площадь территории комплекса составляет 4,14 га.
Сегодня в продаже 23 квартиры площадью от 81 до 109 кв. м, по цене квадрата от $2900 до $320 Сдача корпусов 2 и 3 намечена на 1 квартал 2007 года. На первых этажах комплекса предполагается размещение торговых и обслуживающих предприятий, спортивного центра, компьютерного клуба, кафе-бара, супермаркета. Отличительной особенностью комплекса является создание единой дежурно-диспетчерской службы, которая будет работать в круглосуточном режиме и оказывать помощь при любых чрезвычайных ситуациях.

В Лианозово, на Псковской улице, в 10 минутах езды от станции метро Алтуфьево ведется строительство еще одного корпуса комплекса Магнолия парк. В строящемся панельном доме серии П-111М (типовая 8-секционная многоэтажка, секции 14, 17 и 19 этажей) предлагаются квартиры площадью от 42 до 71 кв. м, цена метра в зависимости от площади колеблется от $2900 до $300 Дом сдан, в продаже 120 квартир. Одновременно со строительством жилья возводятся все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, плавательный бассейн, фитнес-центр, поликлиника, отделение Сбербанка, торговый центр, магазины, предприятия службы быта, подземные паркинги, многоуровневые автостоянки. Будет проведено озеленение всей территории комплекса, а также оборудование детских игровых и спортивных площадок. Все подъезды домов оборудованы пандусами.

Северо-восточная элита
В районе Ярославский, на одноименном шоссе, вл. 26, к. М1, в 15 минутах езды от станции метро ВДНХ, ведется строительство 5-секционного монолитного дома. Вниманию покупателей предлагается 3 квартиры площадью от 65 до 92 кв. м по цене метра от $3518 до $370 В доме предусмотрена подземная парковка, единое остекление балконов. Завершить строительство предполагается в 3 квартале 2007 года.

В том же районе компания МИАН предлагает 10 квартир в монолитно-кирпичном 16-этажном доме по адресу: Янтарный проезд, вл. В продаже квартиры площадью от 56 до 303 кв. м, цена метра от $3150 до $378 В подземном этаже расположен паркинг. Дом сдан госкомиссии. Ближайшая станция метро Бабушкинская находится в 10 минутах ходьбы.
На таком же удалении от метро, на улице Менжинского, 20, к. 1, по необычному проекту ведется строительство монолитного 9-этажного дома. В продаже 53 квартиры площадью от 45 до 114 кв. м по цене квадрата $300 Сдача дома запланирована на 4 квартал 2007 года. Дом строится в районе с развитой инфраструктурой.

В Свиблово, в уже сданном ГК панельном 17-этажном доме серии П-44Т, компания МИК-Инвест предлагает 35 квартир площадью от 37 до 84 кв. м, цена квадрата колеблется от $3950 до $425 От улицы Вересковая, где расположена новостройка, до станции метро Свиблово можно доехать за 5 минут.

Чуть ближе к центру, в районе Ростокино, по адресу: проспект Мира, вл. 165-169, ведет строительство монолитного дома компания ПИК. В доме бизнес-класса покупателям предлагаются последние четыре квартиры больших площадей 144 и 149 кв. м, цена метра от 98,4 до 104,8 тыс. руб. Строительство дома переменной этажности (5 13 этажей) будет завершено во 2 квартале 2008 года.

В Марфино, на улице Академика Королева ведет строительство 12-этажного монолитного дома бизнес-класса компания Дон-Строй. Сдача дома запланирована на 1 квартал 2008 года. Цена квадратного метра колеблется на уровне $5,5 тыс.
Еще два дома бизнес-класса с минимальной ценой $6000 за кв. м возводятся в районе Марьина Роща. В монолитно-кирпичном жилом комплексе Новосущевский, расположенном в пешей доступности от станций метро Менделеевская и Савеловская, на Новосущевской улице, покупателям предлагают 32 квартиры площадью от 42 до 163 кв. м по цене от $6 до $7,2 тыс. Дом состоит из четырех разноуровневых секций (11 14 этажей), квартиры имеют двухстороннюю ориентацию, во дворе расположена открытая гостевая стоянка на 14 машино-мест, а для жильцов предусмотрен паркинг на 124 автомобиля. Сдача ГК намечена на 1 квартал 2007 года.

Еще ближе к центру, на 2-й Новоостанкинской улице, компания Главмосстрой возводит комплекс с романтическим названием Коралловые острова. В 16-этажном монолитном доме бизнес-класса предлагаются 20 квартир площадью от 84 до 130 кв. м по цене метра от 115 до 118 тыс. руб. Проектом дома предусмотрены эркеры, лоджии, некоторые комнаты имеют полукруглую форму. Во всех квартирах планируется остекление балконов и лоджий. После завершения строительства будет благоустроена и озеленена территория вокруг дома, разбиты газоны и цветники. Рядом с домом планируются игровые и спортивные площадки для детей и взрослых, гостевая автостоянка. Сдача дома ГК намечена на 2 квартал 2007 года, сейчас ведется монтаж 15-го этажа.

Специалисты считают, что основной проблемой округа является перегруженность крупнейших транспортных магистралей: Ярославского, Дмитровского, Алтуфьевского шоссе и проспекта Мира. Предполагается, что, когда закончатся работы по расширению Дмитровского шоссе и реконструкции Ярославского шоссе, это повлияет на повышение интереса покупателей квартир к новостройкам северо-востока Москвы.
Сегодня в Подмосковье насчитывается около 350 поселков, которые находятся на разных стадиях строительства. Сориентироваться во всем этом разнообразии потенциальным покупателям очень нелегко. Чтобы отчасти облегчить им задачу, М2 решила составить список наиболее удачных поселков, чтобы на конкретных примерах определить, что такое хорошо.

Самое дорогое предложение в СВАО на Тихвинской улице, в 14-этажном монолитно-кирпичном доме. Квартиры от 70 до 179 кв. м предлагаются по цене от $6 до $12 тыс. В продаже 16 квартир, завершить строительство предполагается во 2 квартале 2007 года. Предусмотрен подземный паркинг на 88 автомобилей. Территория комплекса будет благоустроена и огорожена. Дом расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Менделеевская.

Аистово
Пожалуй, дачный поселок Аистово на Можайском водохранилище можно охарактеризовать как одно из самых доступных предложений на рынке от $80 тыс. до $220 тыс. за дом с участком. Поселок предназначен для круглогодичного проживания и активного отдыха, он оснащен всеми инженерными коммуникациями и продуманной инфраструктурой. Аистово пользовалось очень высоким спросом: все 97 домов были реализованы за год. Поселок стал обладателем золотой награды в номинации Лучший дачный поселок года и получил премию в номинации Клиентская симпатия года Ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости Поселок года-200 Реальных конкурентов в его весовой категории у Аистово не оказалось. Фактически это первый дачный поселок, полностью отвечающий нынешним требованиям к комфорту, архитектуре и инфраструктуре, где дома реализуются по доступной цене. Хотя ездить на дачу за 100 км от МКАД удовольствие, конечно, на любителя.

Коттеджные поселки, родившиеся со знаком отличия
Разумеется, перечень условен. Мы не выделяем некие эталонные объекты и не задаемся целью расставить поселки по убыванию от лучшего к худшему или от дорогого к относительно дешевому. Скорее это интересные, знаковые поселки, которые имеют успех на рынке и положительно оцениваются специалистами. Они могут обладать самыми разными достоинствами: например, уникальным местоположением, выдающимся архитектурным обликом, новаторским для России форматом застройки или просто наличием объектов инфраструктуры, которых нигде больше нет. Принимался во внимание и такой параметр, как соотношение цена/качество. В список включены как объекты, которые у всех на слуху, так и менее известные поселки. Итак, горячая десятка поселков в алфавитном порядке.

Тем не менее поселок был полностью распродан благодаря удачной концепции и хорошему архитектурному проекту и близости объектов инфраструктуры. Отсутствие объектов внутренней инфраструктуры компенсировало их разнообразие неподалеку от поселка. Удачная нарезка участков создала ощущение обособленности для каждой зоны застройки, все коттеджи отличает единый стиль. Через первый и второй этажи проходит всего одна несущая колонна, расположенная на стыке лестниц. Такое решение позволяет максимально удобно организовать внутреннее пространство. По итогам 2003 года проект получил премию Союза московских архитекторов Золотое сечение.

Барвиха-2
Барвиха-2 стал первым поселком таунхаусов, расположенным на престижном Рублево-Успенском шоссе всего в 8 км от МКАД. Поселок сдан в эксплуатацию в 2003 году. Изюминкой Барвихи-2 является неожиданный для респектабельной Рублевки формат строительства, поскольку даже самый современный таунхаус по стандартам рынка относится к эконом-классу, тогда как на этом направлении принято возводить элитные коттеджи.

Сеть Витро
Поселки сети Витро интересны как сумма проектов. Здесь речь скорее идет не о конкретном коттеджном поселке, а о создании своеобразного зонтичного бренда.

Барвиха-2 первое предложение достойного жилья на Рублевке для среднего класса. Цена 1 кв. м стартовала с $1,5 тыс., что даже по тем временам было очень дешево. Таунхаус площадью 200 кв. м обходился в $300 тыс.

Первым проектом сети Витро является Витро Вилладж жилой курорт с развитой инфраструктурой, расположенный на территории 14 га в 38 км от Москвы между Калужским и Симферопольским шоссе. Покупателям апартаментов кроме полного гостиничного сервиса будет предложен уникальный спектр услуг по обучению детей и проведению досуга. Завершение строительства запланировано на середину 2007 года.

Большинство девелоперов, реализуя свои проекты, сами остаются в тени, обычному покупателю бывает сложно понять, какая именно компания строила тот или иной поселок. Компания Парк груп пошла по другому пути. Она вставила в начало названия своих поселков приставку Витро, таким образом создав зонтик, который включает Витро Вилладж, Витро Кантри и Витро Клаб.

Поскольку не все эти проекты завершены, однозначно сказать что-то об этом комплексе поселков сложно. Тем не менее это первая попытка создать бренд на подмосковном рынке недвижимости.

Витро Кантри классический дачный поселок, расположенный на 53 га на берегу Москвы-реки под Звенигородом. Особенность проекта Витро Кантри очень большая, более 9 га, общественная зона, включающая пляж на берегу реки и прогулочную территорию в лесу, детские и спортивные площадки, а также клубное здание с крытым бассейном и баней. Минимальная сумма контракта от $200 тыс. Проект намечено завершить в 2008 году. Витро Клаб загородная резиденция, которая находится в 1,5 км от МКАД между Рублевским и Можайским шоссе, на высоком берегу реки, откуда открывается панорамный вид на окружающий ландшафт. Поселок сдадут в 2007 году.

Первым объектом города нового типа стал поселок Риверсайд общей площадью более 30 га. На сегодняшний день более 3/4 домов продано. Теперь застройщик приступает к возведению коттеджного поселка Гринфилд общей площадью 127 га (314 домов). Большая часть будет продаваться в готовом виде, а не на стадии строительства. Главным отличием от других загородных проектов является большое количество общественных зон, а на каждый дом в среднем приходится 45 соток земли. Также спроектированы бульвары шириной 24 м и пять внутренних зон отдыха. Предполагаемая стоимость дома с землей колеблется от $700 тыс. до $1,3 млн.

Гринфилд и Риверсайд
Компания ИНКОМ-Недвижимость объявила о том, что собирается создать на землях, приобретенных у колхоза Россия, город нового типа. Застройка 1,5 тыс. га рассчитана на несколько лет. Здесь не только разместятся коттеджные поселки с инфраструктурой и рекреационными зонами, но останется и сельхозпроизводство.

Дубровка
Поселок Дубровка стал первым крупным проектом, включающим одновременно и таунхаусы, и коттеджи. Нестандартная концепция застройки позволила за два года продать поселок почти полностью, стоимость секции в таунхаусе за это время выросла более чем два раза. В первую очередь тут появились объекты инфраструктуры, и лишь затем началось возведение жилых зданий.

Самое примечательное в данном проекте его масштабность. Это беспрецедентный случай создания поселков-спутников, связанных между собой объектами инфраструктуры.

Лазурный берег
Поселок Лазурный берег новый проект коттеджного поселка с яхт-клубом. Идея проекта заключается в том, чтобы совместить городской комфорт и возможности для активного отдыха. Расположен поселок в 25 км от МКАД на Пестовском водохранилище, с других сторон его окружает лес. Протяженность береговой линии 1,5 км. На территории поселка предусмотрено строительство причального комплекса, куда войдут эллинги для хранения яхт, ремонтная зона, пункт проката малых судов для спорта и отдыха на воде. А в зимнее время жители Лазурного берега могут покататься на лыжах или сноуборде на одной из близлежащих горнолыжных баз: Волен, Яхрома, Турист.

Поселок находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе и занимает общую площадь 54 га. Размер участков при таунхаусах 2 6 соток, а при коттеджах до 25 соток. Несмотря на непривычный для покупателей смешанный формат поселка, Дубровка была успешно распродана, что неудивительно при начальной цене $800 за 1 км. м. В данный момент эта цена выросла более чем в два раза.

Справедливости ради заметим, что с каждым годом поселку все тяжелее держать планку. Сказывается и отдаленность от МКАД, и общее повышение уровня загородного строительства в Подмосковье.

Николино
Поселок Николино на Рублево-Успенском шоссе пожалуй, один из самых знаковых проектов. Трудно переоценить его влияние на коттеджное строительство не только на Рублевке, но и в Подмосковье в целом. Фактически это первый организованный коттеджный поселок в предместьях столицы, построенный с соблюдением единой концепции. Он удался настолько хорошо, что многие девелоперы продолжают и по сей день копировать удачные решения и находки, реализованные еще в 1999 году. Николино представляет собой своеобразный знак качества, его и сегодня справедливо называют заповедником миллионеров. Этот проект опередил свое время и установил планку для всех остальных дорогих поселков. Его инфраструктура и дома смотрятся на должном уровне. В поселке около 300 домовладений и вся необходимая инфраструктура, включая собственный пруд с прогулочной зоной.

Но данный проект был в полной мере востребован рынком, о чем свидетельствует динамика потребительского спроса (с начала 2005 года по октябрь 2006-го реализовано 90% домов). Девелопер предложил покупателям современную дачу в ценовом диапазоне от $180 тыс. до $300 тыс. за дом с участком. Поселок стал обладателем золотой награды в номинации Лучший дачный поселок года 2006 и получил приз за лучшую концепцию генерального плана коттеджного поселка на Ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости Поселок года.

Славенка
Славенка, расположенная в 63 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стала первым дачным поселком повышенной комфортности и во многом изменила представления покупателей о современной даче, поскольку поселок обеспечен всеми инженерными коммуникациями и инфраструктурой. Именно этот проект послужил прототипом для Аистово, но в отличие от него у Славенки были сложности с позиционированием. В начале продаж компания-девелопер заявляла, что поселок предназначен для круглогодичного проживания и активного отдыха. Но жить круглый год на таком расстоянии от Москвы очень неудобно. Вероятно, причиной такого подхода явились сомнения застройщика в том, как рынок примет этот продукт: дачных поселков такого уровня еще не существовало.

Эксперты при выходе проекта на рынок оценивали его как крайне рискованный: хай-тек никогда не пользовался широким спросом у консервативных российских покупателей. Застройщики, видимо, это хорошо понимали, поэтому поселок насчитывает не несколько десятков домов, а всего семь. Каждый коттедж площадью 800 кв. м расположен на участке 35 50 соток. Общая площадь поселка 5 га, 1 га из которых занимает арендованный под прогулочную зону лес. Цена коттеджа превышала $3 млн, а продать столь эксцентричный объект не так-то просто. Поэтому стоит говорить о хорошей концепции и качественном исполнении. Правда, сумма коммунальных расходов, поделенная всего на семь семей, может оказаться чрезмерной даже для людей Х.

X-Park
Расположенный на 16-м Рублево-Успенского шоссе X-Park первый элитный поселок в стиле хай-тек. Свое название поселок получил не случайно каждый дом, кроме центрального особняка (вилла Роза), на плане выглядит как буква Х. В одном крыле расположена гостевая зона, во втором помещения для хозяев, в третьем кухня и столовая, в четвертом гараж. В каждом доме имеется бассейн.

Подводя черту
Мы представили нашу десятку существующих и строящихся коттеджных поселков. Естественно, выбор этот субъективен, но существуют и объективные критерии, по которым оцениваются объекты загородной недвижимости (расположение, качество строительства и стройматериалов, инженерные и архитектурные решения). Именно поэтому потенциальным покупателям загородного жилья имеет смысл обратить внимание на успешно реализованные проекты подмосковного рынка. Зная историю и ознакомившись с мнениями специалистов, выбрать хороший дом гораздо легче.
Эволюция рынка продолжается, с каждым годом появляется все больше интересных проектов. Посмотрим, как изменится наша десятка через год-другой ведь предела совершенству нет.

Шервуд
Нельзя обойти вниманием и коттеджный поселок верхнего сегмента бизнес-класса Шервуд, расположенный в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Этот поселок пользовался популярностью, чему способствовало большое количество объектов инфраструктуры, расположенных нестандартно за пределами жилой зоны. Поселок включает около 80 домов с участками площадью от 25 соток. На каждом участке сохранены деревья лиственных и хвойных пород, которые собственникам участков запрещено вырубать.

В конце прошлой недели АИЖК подписало соглашения о сотрудничестве с двумя московскими банками - Европейским трастовым банком (ЕТБ) и Инвестиционным промышленно-энергетическим банком (ИПЭБ). Оба банка уже объявили о начале выдачи ипотечных кредитов по стандартам АИЖК - на 20 лет под 15% годовых в рублях. До этого у АИЖК было всего два прямых соглашения с банками - Внешторгбанком (ВТБ) и Национальным резервным банком (НРБ). Тем не менее пока они не начали выдавать кредиты в рублях, объясняя это тщательной подготовкой нового продукта. А по валютным кредитам, которые предлагает, к примеру, НРБ, ставка составляет 15-18% годовых, но в валюте.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и все жители Москвы дождались - теперь в столице можно взять ипотечный кредит в рублях под 15% годовых. АИЖК сможет такие кредиты рефинансировать, а москвичи, как и жители остальной России, - получить заем практически по уровню инфляции. Только первопроходцами стали далеко не главные операторы рынка столичной ипотеки.

У ЕТБ портфель одобренных кредитов впечатляет еще сильнее - сейчас, по словам представителей банка, его объем составляет целых $46 млн. Представитель банка С. Гандзюк пояснил "Финансовым Известиям", что эти кредиты не выдаются, поскольку заемщики заняты подбором вариантов покупки недвижимости. "Теперь, когда они выберут квартиру и придут за деньгами, мы сможем предложить выбор: под 12% годовых в валюте по программе "ДельтаКредит" или под 15% годовых в рублях под АИЖК", - говорит Гандзюк.

Один из банков - Европейский трастовый банк - достаточно активный игрок столичного ипотечного рынка. Инвестиционный промышленно-энергетический банк широкому кругу неизвестен вообще. Тем не менее с мая он начал выдавать рублевые кредиты, подписав соглашение с московским региональным оператором - банком Московское ипотечное агентство. А теперь подписал и прямое соглашение с АИЖК. В АИЖК говорят, что пошли на этот шаг, поскольку у Промэнергобанка "очень интересная концепция" - они намерены открывать мини-офисы в компаниях-застройщиках и в крупных агентствах, чтобы клиент мог в одном месте выбрать квартиру и получить на нее кредит. По словам вице-президента ИПЭБ Владимира Талавера, в банке за два месяца одобрено больше 100 кредитов.

Такое предложение наверняка даст банкам возможность нарастить свои ипотечные портфели. "Если всех желающих по новостройкам удовлетворять, ничьих денег не хватит, купить "незавершенку" хочет больше половины заемщиков", - говорит Талавер. Поэтому, если гранды будут медлить с рублевым предложением, эту нишу могут захватить банки рангом ниже.
Жилищный кодекс разрешает гражданам производить перепланировку и переустройство жилья. Однако там прописаны лишь самые общие положения. Сегодня юрист М2 рассказывает о том, как, по мнению законодателей, должен выглядеть процесс перепланировки.

Более того, оба банка заявили, что намерены прибегнуть к рефинансированию АИЖК при кредитовании покупок незавершенного строительства - этот кредит сложно получить даже в валюте. В пятницу глава АИЖК Александр Семеняка подтвердил возможность такого сотрудничества. А Сергей Гандзюк из ЕТБ даже представил технологию - банк выдает кредит по своей программе (не обязательно по стандартам АИЖК), а после завершения строительства и оформления квартиры в собственность заемщика переоформляет под те же 15% годовых в рублях, чтобы АИЖК мог его при случае выкупить.

Перепланировкой считается разборка несущих перегородок (за исключением межквартирных), устройство проемов, внутренних лестниц, перегородок, создание или изменение входов, остекление лоджий и балконов, установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров) и пр.

Боитесь делать перепланировку? Займитесь переустройством
Прежде всего разберемся, чем переустройство отличается от перепланировки. К первому типу работ относятся:
перенос туалетов, кухонь, ванных комнат;
установка электроплит вместо газовых;
перестановка сантехники в рамках кухни, ванны или туалета и т. д.

У кого спросить разрешение
Чтобы согласовать перепланировку (переустройство), надо подать заявление в Мосжилинспекцию соответствующего округа Москвы. В заявлении указываются фамилия, имя и отчество заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, место жительства и телефон. Если заявление подает представитель гражданина, в тексте также следует привести реквизиты доверенности (она обязательно должна прилагаться к заявлению). Также в заявлении необходимо указать, что именно заявитель просит согласовать (переустройство или перепланировку), срок проведения ремонтно-строительных работ и их режим.

Правда, есть перечень работ, которые фактически не относятся ни к одному из указанных видов, поскольку их можно производить без оформления разрешительной документации. Так, не требуется согласовывать косметический ремонт, устройство или разборку встроенной мебели, а также замену инженерного оборудования на аналогичное (без его перестановки).

В заявлении должны быть указаны все документы, прикладываемые к нему и содержащие информацию о функциональном назначении помещений. Приложения могут представляться либо в виде нотариальных копий, либо в виде простых копий с представлением оригиналов для сравнения.

Поскольку свое согласие на перепланировку (переустройство) должны дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, их подписи (подтверждающие согласие) ставятся в заявлении в присутствии лица, принимающего документы, или нотариуса, который в таком случае ставит соответствующую отметку.

После получения разрешения можно приступать непосредственно к работам. Их начало должно быть зарегистрировано в специальном журнале. Такую регистрацию осуществляет управляющий домом. Он же определяет условия вывоза строительного мусора, а также обеспечивает доступ подрядчиков к инженерным устройствам. О начале ремонтных работ управляющий сообщает в Мосжилинспекцию, а также владельцам (нанимателям) соседних квартир.

Если вам сказали да
В случае согласования перепланировки (переустройства) заявитель получит решение, которое устанавливает сроки и режим проведения работ. Если эти параметры отличаются от тех, что были указаны в заявлении, решение должно содержать объяснение таких изменений.

Все работы производятся строго в соответствии с разрешительной документацией, установленными сроками и режимом работ, указаниями контролирующих органов и правилами производства соответствующих работ. Несмотря на то что все эти требования предъявляются к подрядчикам, спрос в конечном счете будет с собственника (нанимателя) квартиры, поскольку все началось по его инициативе.

Если вы намерены производить работы не самостоятельно, а с помощью привлеченной организации, вам не обойтись без договора подряда. Нанятые вами специалисты обязаны предоставить в Мосжилинспекцию копию заключенного договора, лицензию и вышеупомянутый журнал. Там проверяются все эти документы и устанавливают перечень контрольных мероприятий, состав и последовательность приемки работ, перечень предъявляемых для этого документов и пр.
Подрядчики также принимают на себя ряд обязательств. В частности, они должны отражать ход работ в специальном журнале, при проведении проверок обеспечивать наличие в квартире комплекта разрешительной документации и необходимого оборудования.

Финишная прямая
По результатам завершения работ специально созданная комиссия (в ее состав входят заявитель, представители Мосжилинспекции, управы района, управляющей жилым домом организации и подрядчика) составляет акт. После того как его утвердит Мосжилинспекция, акт направляется заявителю и в БТИ.

К нам едет ревизор
Как уже было указано, в процессе производства работ могут проводиться проверки как плановые, так и вызванные какими-либо жалобами (например, от соседей). Проверки проводятся в присутствии лиц, ответственных за конкретные работы. Любые выявленные нарушения должны быть зафиксированы, а затем устранены в соответствии с предписанием.
В процессе проверки обычно выясняют, имеется ли у хозяев соответствующая техническая документация, соблюдаются ли технологии работ и устраняются ли выявленные ранее недостатки. Если изучаются результаты так называемых скрытых работ (которые закрыты от осмотра), то проверку следует проводить сразу после их окончания, пока результаты работ еще доступны. В том случае, если по итогам скрытых работ не составлялись акты, Мосжилинспекция вправе потребовать вскрыть конструкции, которые закрывают результаты работ. Расходы на восстановление вскрытых конструкций будет нести сам заказчик работ.

К акту обязательно надо приложить чертежи, акты на скрытые работы, акты приемки отдельных систем и журнал работ. На основании утвержденного акта БТИ проводит обмеры и вносит изменения в поэтажные планы и экспликацию.

В акте обязательно указывается состав комиссии, адрес объекта, перечень выполненных работ (с уточнением, в каком именно помещении выполнен каждый отдельный вид работ), информация о подрядчике и авторе проектной документации, сроке выполнения работ, а также приводится номер, присвоенный перепланированному помещению.

На первый взгляд при желании можно сделать практически любую перепланировку, но в действительности законодательством установлен ряд ограничений. В частности, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем, затруднять доступ к инженерным коммуникациям, нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций. Также существуют запреты, связанные с изменением инженерных конструкций помещений. Для самих работ по перепланировке также установлен ряд ограничений. В частности, нельзя производить ремонт в праздничные и воскресные дни, осуществлять шумные работы ранее 09.00 и позже 19.00, загромождать и загрязнять стройматериалами места общего пользования и пр. Перепланировка не может продолжаться более четырех месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением Мосжилинспекции. Помните, что любой ущерб, причиненный общему имуществу или квартирам соседей при перепланировке, придется компенсировать.Также не следует забывать и о том, что любое несоблюдение специального законодательства, связанного с перепланировками, влечет за собой ответственность. Учитывая то, что для легальной перепланировки надо собрать множество справок и разрешений, весьма незначительная часть наших сограждан проявляет сознательность и затевает хождение по инстанциям. Несмотря на то что власти на местах периодически ведут борьбу за соблюдение законодательства, многие люди продолжают остеклять балконы и устанавливать телеантенны на свой страх и риск.
Проблема заключается в том, что при официальном оформлении даже таких новшеств владелец квартиры может отдать в качестве подарков довольно значительную сумму. Учитывая то, что перепланировку иногда саботируют соседи, ее официальное оформление превращается в увлекательное приключение с сомнительным результатом.

Можно, сложно и нельзя



Главная --> Публикации