Главная --> Публикации --> Антимонопольная служба заинтересовалась инвест-проектами правительства москвы Торговая недвижимость: итоги года Imax планирует открыть еще 10 кинотеатров в россии Парадоксы роста Юбилейная выставка «недвижимость-2006»

Территория Серебряного Бора получила статус дачного поселка в конце XIX века, когда там построил первую дачу московский генерал-губернатор Сергей Александрович Романов, а следом за ним другие представители российской знати и преуспевающие купцы. После революции дачниками Серебряного Бора стали представители советской элиты: председатель Госплана СССР Валериан Куйбышев, маршал Советского Союза Василий Блюхер, диктор всесоюзного радио Юрий Левитан, режиссер Александр Алов. Тогда же был построен Хорошевский спрямительный канал, который превратил Серебряный Бор в остров. Сейчас в Серебряном Бору живут Людмила Зыкина, Михаил Жванецкий, Олег Газманов, Ольга Слуцкер и ряд известных предпринимателей.

В Серебряном Бору – самом престижном коттеджном поселке Москвы – столичные власти намерены провести ревизию построек. 22 января на общественном градостроительном совете руководитель Москомархитектуры Александр Кузьмин рассказал мэру, что территория Серебряного Бора подвергается тотальной застройке элитными коттеджами с нарушением экологических норм. Юрий Лужков поручил разобраться с нарушителями.

Как доложил на заседании Общественного градостроительного совета Александр Кузьмин, большинство дачного новостроя в Серебряном Бору производилось с нарушением всех перечисленных норм: соответствующие распоряжения правительства Москвы не выходили, экологическая экспертиза не проводилась, а ряд домов был построен не только с нарушением экологических норм, но и без исходно-разрешительной документации.

У дачников новой волны могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что, согласно постановлениям правительства Москвы 1995 и 1998 годов, "любое новое строительство и реконструкция имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществляется только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы Москомприроды".

То, что "новые дачники" игнорируют решение городских властей о необходимости экологической экспертизы нового строительства и его утверждения распоряжением правительства Москвы, столичные власти старались не замечать. По крайней мере Игорь Медекша, замдиректора городского управления "Серебряный Бор", которому в соответствии с постановлением 1998 года поручено "управление памятником природы Серебряный Бор", заявил Ъ, что "понятия не имеет, о каких нарушениях идет речь", и добавил, что ждет протоколов заседания совета, чтобы сделать надлежащие выводы. Но нарушения оказались настолько явными, что на них обратили внимание вышестоящие начальники. По словам заведующей Научно-проектным объединением природного комплекса Москвы НИИиПИ Генплана Москвы Галины Морозовой, "дачи в Серебряном Бору не должны быть выше 10 м, углубление фундамента не более 2 м, площадь зеленых насаждений не менее 80% участка, следовательно, площадь застройки – не более 20% участка". Значительная часть реконструированных дач не соответствует этим габаритам даже при визуальном осмотре из-за забора.

Стоит пояснить, что за исключением строительства коттеджного поселка, осуществляемого компанией "Мосдачтрест", жилищное строительство в Серебряном Бору ведется только в рамках реконструкции уже существующих дач. То есть покупатель приобретает ветхий домик 1940-х годов с приусадебным участком, который и представляет основную ценность – по оценке Penny Lane Realty, переуступка прав аренды одной сотки (земля находится в собственности города) стоит $10-15 тыс. Затем начинается его реконструкция, то есть снос старого домика и строительство на его месте полноценного коттеджа.

Тот, кто смотрел на Москву из иллюминатора самолета, идущего на посадку, знает, как хороша она с высоты. Но, оказывается, еще более потрясающе выглядит столица, когда кажется, что вот протянешь руку и дотронешься до куполов храма Христа Спасителя. К такому выводу пришла редколлегия "РГ" во время "делового завтрака" с Владимиром Ресиным - первым заместителем мэра в правительстве Москвы, руководителем комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Встреча с ним состоялась не в редакции газеты, а под куполом "Усадьбы-центра" в Вознесенском переулке, из круглого стеклянного зала которого на пятнадцатом этаже Москва видна как на ладони.

По словам Александра Кузьмина, Москомархитектура, проверявшая законность нового строительства в Серебряном Бору, выявила 47 домов, построенных без разрешительных документов. В ходе проверки их число может достичь 100, а это почти треть всех дач Серебряного Бора (всего их 311). Отметим, что пока проверка направлена исключительно на выявление случаев нового строительства без разрешительных документов. Впрочем, в Москомархитектуре Ъ сообщили, что в ближайшее время ожидается выход распорядительного документа правительства Москвы, в соответствии с которым будет создана специальная комиссия, которая не только будет проверять наличие документов, разрешающих строительство, но и проводить обмер зданий на предмет их соответствия экологическим нормам. Тем не менее дачникам вряд ли стоит опасаться грядущих санкций. О демонтаже коттеджей речь не идет. По словам Галины Морозовой, дачники, построившие коттеджи, соответствующие экологическим требованиям, но без разрешения городских властей, могут быть просто оштрафованы. А нарушителей экологии помимо этого еще следует обязать платить регулярный дополнительный налог.
Глава строительного комплекса столицы Владимир Ресин встретился с журналистами "РГ".

- Владимир Иосифович! Почему здание, в котором проходит наша встреча, правительство Москвы доверило строить не московским, а финским и турецким строителям? Вам что, не доверяют?

Критиков и строителей рассудит время

- А если бы приняли?

- Пять лет назад, когда "Усадьбу-центр" закладывали, наш строительный комплекс "под завязку" был загружен объектами горзаказа. Поэтому в тендере на ее строительство мы даже не принимали участия.

- После десятилетий так называемого индустриального метода домостроения трудно было научиться строить уникальные объекты?

- Выиграли бы! Мы строим быстрее, экономичнее и качественнее. По крайней мере мы ни за что бы не облицевали фасад отполированным гранитом, который на фоне исторической застройки Тверской так и остался навсегда турецким.

- Вслед за "Интуристом" идет на слом и гостиница "Москва". Разборка таких зданий - сложная работа? Или ломать - не строить?

- Да московские строители всегда умели строить хорошо - посмотрите на старую столицу. Просто при советской власти по одежке протягивали ножки - сколько давали денег, на столько и строили. Ну, конечно, сделала свое дело и идеология. Например, архитекторов, которые построили нынешнюю нашу гордость - сталинские высотки, Хрущев лишил государственных премий. За то, что высунулись за рамки, очерченные тем самым индустриальным домостроением.

- Когда сносили "Интурист", было проще убедить народ в том, что это правильное решение. По соседству с историческими зданиями на Тверской он смотрелся как гнилой зуб. Но теперь, когда пришла пора "Москвы", а на очереди уже и разборка "Минска", не боитесь, что москвичи могут спросить: не с жиру ли бесятся власти? Сносят нормальные здания?

- Ломать тоже надо с умом. Улицы не загрязнять. Движению не помешать... Поэтому вывозить материалы разобранного здания будем не машинами, а баржами, по Москва-реке. И не на свалку, а на завод, где отходы превратятся в щебенку, которая пойдет на строительство новых домов.

- Звучит очень много упреков по поводу того, что при застройке часто недостает художественного вкуса, в результате чего в архитектуре столицы - изобилие эклектики. Что вы скажете на это счет? Каким должен быть внешний облик домов?

- Разве нормально, что в самом центре Москвы, в пяти минутах от Кремля, стоит гостиница на уровне двух-трех звезд, где комфортно чувствуют себя только тараканы и крысы?

- А надо ли учитывать мнение общественности? Может быть, лучше довериться специалистам? Какой скандал был вокруг памятника Петру I Зураба Церетели! А сейчас стоит - и вроде ничего... Хороший же памятник Михаилу Булгакову скульптора Александра Рукавишникова под влиянием митингов расчленили...

- В Москве сегодня бал правит архитектор. Во всех вопросах, касающихся внешнего облика города, принимает участие Государственная академия архитектуры и строительных наук. У нас есть Общественный совет при мэре столицы. Без обсуждения на нем не проходит ни один сколько-нибудь значимый проект. О том, что мы идем правильным путем, говорит хотя бы то, что принципы, согласно которым развивается современная Москва, поддерживает ЮНЕСКО.
Я не встречал, например, ни одного человека, который, вернувшись в Москву лет через десять, не воскликнул бы: "Каким прекрасным стал город!" С другой стороны, немало людей, которые даже по поводу этого здания, где мы сидим, скажут: что вы натворили? Это же уродство, башня - как острый нож, воткнутый в самое сердце Москвы... Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет.

- Ходят слухи о том, что планируется продать и снести ТЭЦ, расположенную напротив гостиницы "Россия". Как вам эта идея? Ведь такие объекты ценны, как памятники промышленности. Например, в Лондоне, прямо в центре, в бывшем здании завода, расположен Музей современного искусства.

- Выслушивать мнение всех необходимо, но это не значит, что надо идти на поводу у него. А на Патриарших прудах получилось именно так. Может быть, потому, что бумаг было много и под каждой - вроде бы тысячи подписей? А стали разбираться: "Марья Ивановна, это вы здесь подписали?" А она с великим трудом вспоминает, кто и когда подсунул ей письмо.

- Владимир Иосифович! Вы строите больше сорока лет. Но есть еще здание, построить которое вы мечтаете?

- Разрешения на продажу ТЭЦ мы не давали. Если же вопрос все-таки возникнет, думаю, что мы сохраним здание в том виде, в каком оно есть. Например, закрыть кондитерскую фабрику "Красный Октябрь" мы можем позволить лишь при двух условиях. Во-первых, сначала надо построить в другом месте новое производство, чтобы москвичи не потеряли рабочие места. Во-вторых, внешний облик здания должен быть сохранен, как символ времени.

- У старых домов есть какой-то предел? Не начнут они разрушаться, не дождавшись сноса?

- У меня неуемный характер. Всегда чем-то увлечен, но как только сделал, это перестает для меня существовать. Даже такой объект, как храм Христа Спасителя, хотя возвести такое сооружение за пять лет, конечно же, рекордный срок. Но есть и мечта, можно сказать, задача всей жизни. Переустроить, благоустроить непарадную Москву, которую не принято показывать. Я говорю о переферийных районах столицы. Надо как можно скорее снести пятиэтажки, жизнь в которых, считаю просто издевательством над их жителями, а затем перейти к девятиэтажкам. Построить на их месте современные дома в зеленых микрорайонах...

- Как известно, в этом году строители должны возвести 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Это больше, чем даже во времена массовой застройки в 80-е годы. Можно ли ожидать, что квартиры в Москве наконец подешевеют?

- Все дома, которые должны быть снесены, мы снесем до 2010 года. План переселения выполняется даже с опережением. В этом году, например, обитатели снесенных пятиэтажек получат более миллиона квадратных метров нового жилья.

- Да уж куда дорожать... Госстрой РФ - и тот говорит: цены на жилье в Москве нынче просто взбесились...

- Нет, удешевления не будет. Дай бог, чтобы подорожания не было.

- Но Лужков как-то сказал, что даже богатая Америка разорится, если будет строить такие энергозатратные, материало- и трудоемкие дома. Делают ли что-нибудь московские строители для того, чтобы удешевить технологии домостроения?

- Но отчего же ценам не беситься? Их торговцы поднимают, потому что не успеем мы фундамент заложить, а дом на корню уже распродан. Хотели рынок? Получили его.

- Что же тогда делать обыкновенному москвичу со средним достатком? Очередники получат муниципальное жилье. Молодые семьи, начиная с этого года, - возможность купить квартиру по себестоимости в рассрочку на пять лет. Состоятельные сами позаботятся о себе. А остальным-то 90 процентам нуждающимся в улучшении жилищных условий что делать?

- Целая наука работает. Ну и мы, конечно, тоже. А если бы не работали, то себестоимость жилья давно была бы не 300 долларов за квадратный метр, а все 700, настолько все вокруг подорожало за последние десять лет.

- Не повлияют ли рыночные цены на землю и введение налога на нее на стоимость жилья? Особенно на выполнение социальных программ?

- Решать квартирный вопрос через ипотеку. Надеюсь, что скоро ипотека пойдет в массовом порядке.

- А для кого вы сейчас строите такими мощными темпами элитное жилье вроде "Алых парусов" и других комплексов? Впрок, в расчете на то, что у москвичей появятся деньги?

- Та земля, на которой мы строим сейчас, уже кому-то принадлежит, а та, что освобождается из-под пятиэтажек - под дома же и идет. Пустырей-то в Москве нет. Это, во-первых. А во-вторых, почему мы так много говорим о дороговизне жилья? Не потому, что оно и в самом деле так неподъемно: в тех же США его себестоимость значительно выше. Просто мы - нищие. Разве зарплата, которую имеют москвичи, способна обеспечить тот уровень жизни, которого они достойны?

- А если пытаются уплотнить территорию домами? Например, построить между двумя третий?

- В Москве раскупают все, что строим, - все квартиры стоимостью до 3 тысяч долларов за квадратный метр. Продавцам жилья приходится подождать покупателя лишь тогда, когда они "загоняют" цены запредельно.

- После критики качества нового жилья стройкомплекс открыл для новоселов "прямую линию". Помогла в устранении недостатков?

- Экспертиза не позволит переступить через существующие нормы. Впрочем, если жителей все же что-то не устраивает, инвестор может предложить им переехать в новый дом.

- Когда и с каких районов начнет осуществляться новая московская программа по реконструкции жилья?

- Еще как! Сначала у нас шли сотни жалоб. Теперь поступают единицы. И пока звонки будут идти, мы эту линию не закроем. Кто бы и что бы мне сейчас ни говорил о качестве, я всех адресую на "горячую линию".

- Москва и дальше будет рваться за пределы МКАД в стремлении к дальнейшему расширению?

- Разработка проектной документации первых 53 районов закончится в конце этого года, а в начале следующего начнем работать.

- Но хотя бы опытом в строительстве столица делится с регионами?

- Нет. Вширь город уже развиваться не будет. Генпланом это не предусмотрено, а он для нас - закон.

- Москва почувствовала на себе, что, как и предсказывали субъекты Федерации, из-за ликвидации территориальных дорожных фондов у них чуть не вдвое сократились средства на строительство дорог. Что же делать? Планируете привлекать частные инвестиции?

- Не только опытом, но и инвестициями. При нашем участии планируется строить по полмиллиона квадратных метров жилья в год. Увидели, как плохо дела обстоят в Тамбове, Ярославле, где промышленность стройматериалов была практически мертвой, а строители разъехались, и поняли - надо помогать. С новой программой - еще на полмиллиона квадратов, в ближайшее время выходим в Санкт-Петербург. Будем помогать сносить пятиэтажки.

- Что интересного введете ко Дню строителя?

- Какой же инвестор к нам пойдет? Мы же не согласимся на введение платных дорог! Вот Багратионовский мост, например, другое дело. Его построили на инвестиционной основе, потому что там можно разместить магазины, которые принесут прибыль и восполнят затраты.

- Из трагедий, случившихся в школах страны, какие-то выводы сделаны?

- Мы свою жизнь не строим по датам. Но по крупному счету все же к этому дню должны ввести запланированные школы и детсадики, чтобы у коллектива оставался хотя бы месяц для того, чтобы обжить их.

- Лучше уж в театре...

- Разумеется. В Москве еще много старых школ, которые сейчас начали активно сносить. Снесли, например, и ту, где учился я. Будем вводить много новых. В одной из них, в Обыденском переулке, мы недавно вручали премии строителям и архитекторам. Давайте в следующий раз тоже встретимся в школе или новой больнице.

- Владимир Иосифович! По общему мнению, архитектурная подсветка московских зданий лучше и ярче, чем в других европейских столицах. Не жалко тратить средства?

- Тогда подождите будущего года, когда закончим реконструкцию Театра Станиславского.

- Поставили?

- Когда улицы были темные, шумели: темно, страшно. Теперь светло - тоже плохо. Да не горят тут никакие великие средства. Ночью же большая часть приборов выключена. Тут светится, значит, в другом месте экономится. А принадлежит эта инициатива мэру. Во всем, о чем я рассказал, очень большая его заслуга. Во все вникает. Вот, думаете, зачем он мне сегодня в четыре часа утра позвонил? Чтобы взбучку нам с Иосифом Николаевичем Орджоникидзе устроить за то, что до сих пор не установлен памятник Федору Шаляпину. Две недели назад против его установки выступила гордума. Узнав об этом, мэр сказал: "Ладно, нельзя поставить на постоянное место. Поставьте просто для обозрения - пусть москвичи свое слово скажут".

- Владимир Иосифович, не планируете дописать свою книгу "Москва в лесах?"

- А как же? К 8.00 доложили.

- А сами своими руками что-нибудь построили?

- А я ее все время дописываю - уже четвертое издание вышло. Лесов-то в городе все прибавляется.

Подготовила
Любовь Пятилетова.

- Признаюсь честно: вот чего нет, того нет. Жена говорит: "Ну что ты за мужик, гвоздь в доме забить не можешь".

За последние 15 лет в столице построено 50 миллионов квадратных метров жилья. Это примерно четверть всего жилого фонда города. В новые квартиры въехали 2 миллиона москвичей, и еще 700 тысяч улучшили жилищные условия за счет освободившихся. Бесплатные квартиры ежегодно получают 8 тысяч семей-очередников. Новоселами в этом году станут и более 4 тысяч молодых семей, приобретающих жилье в рассрочку на пять лет по себестоимости. С начала реализации программы по сносу "хрущоб" снесено 3 миллиона квадратных метров ветхого жилья.

Из досье "РГ"

В 2005 г. в Перми, по информации Пермьстата, было введено 369 000 кв. м жилья. В 2006 г., по данным корпорации Перспектива, ожидается сдача в эксплуатацию примерно 240 000 кв. м новостроек.

В конце 2006 г. в Перми будет введено в эксплуатацию на треть новостроек меньше, чем в прошлом году. Эксперты утверждают, что даже те объекты, которые были запланированы к сдаче в этом году, были приняты госкомиссией раньше, в 2005 г. В этом году площадки под новое строительство почти не выделялись. Цены на новостройки подтягиваются к ценам на вторичное жилье.

Участники рынка называют еще одну причину уменьшения объемов строительства. В прошлом году строительные компании под давлением властей сдали почти все объекты, показав стремительный рост показателей. С приходом в область нового губернатора Олега Чиркунова развитие строительной отрасли было объявлено приоритетом для региона. Власти широко обнародовали свои планы по увеличению к 2010 г. объемов строительства жилья до 1 млн кв. м ежегодно. Пока что до сих пор не могут состояться торги по распределению крупных площадок, которые планировалось отдать под комплексную застройку микрорайонов Ива, Бахаревка и т. д. Хотя еще летом 2004 г. несколько организаций, например НП Западуралстрой, Камская долина и Ренова-Девелопмент, заявляли о своем желании их освоить, однако дальше заявлений дело не зашло. Городские власти не торопятся проводить необходимые мероприятия, чтобы подготовить участки под застройку. Например, микрорайон Камская долина может быть интересен инвесторам он находится напротив центра города, на правом берегу реки Камы. Его минусом являются сложные гидрогеологические условия (район расположен ниже плотины Камского водохранилища и находится в зоне возможного затопления). Для освоения территории, к примеру укрепления берегов реки Камы, необходимы значительные инвестиции, которые не под силу одному инвестору. В городском же бюджете такие траты не предусмотрены.

Предложение уменьшается
После активизации, наблюдавшейся в 2005 г., когда в Пермском крае в строй было введено 622 000 кв. м, наступил спад. По словам коммерческого директора АН Респект Алексея Ананьева, главная проблема стройиндустрии в недостатке подготовленных строительных участков. Есть и субъективная причина. Увеличение предложения жилья приведет к снижению цен, а строительные компании не хотят отказываться от нынешней высокой рентабельности, говорит Ананьев.

Среди наиболее заметных проектов, которые сейчас реализуются в Перми, эксперты единогласно отмечают строительство по адресу: ул. Лебедева, 34, где объединили свои усилия Стройиндустрия и Сатурн-Р. Совокупная площадь нового жилого комплекса составит 20 000 кв. м. Всего в Мотовилихинском районе, где ведется это строительство, компании планируют возвести 46 000 кв. м жилья.

Так что масштабное строительство в Перми пока не в почете. Единственным таким проектом стало строительство жилого комплекса Альпийская горка СГ Камская долина в Камском микрорайоне. Как ранее заявлял генеральный директор строительной группы Андрей Гладиков, здесь в течение трех лет предполагается возвести более 100 000 кв. м.

Аналитики инвестиционной компании Ермак отметили, что цены на пермское жилье превысили платежеспособный спрос. По данным аналитического отдела компании, даже обеспеченное население города согласно покупать новостройки в среднем примерно по 32 200 руб. за 1 кв. м.

Цены растут
В октябре средняя по городу цена на новостройки была равна 34 000 руб. за 1 кв. м. По данным корпорации Перспектива, месячный прирост составил 5,8%. Это максимальный показатель, отмеченный с начала текущего года. По итогам 10 прошедших месяцев цены на новое жилье выросли на 28,9%.

Еще более дороги новостройки, готовящиеся к сдаче, отмечает начальник аналитического отдела корпорации Перспектива Регина Давлетшина. Самая высокая стоимость 1 кв. м в городе в многоквартирном доме на ул. Коммунистической, 41, она равна 71 000 руб. Еще в трех новостройках Ленинского района он считается в Перми самым престижным квартиры продаются по цене 60 000 руб. за 1 кв. м.

Ценовой максимум для наиболее состоятельной его части 42 800 руб. за 1 кв. м. Однако минимальная цена строящегося дома на первичном рынке в Ленинском районе уже составляет 46 520 руб.

Деньги пайщиков для новостроек
По сообщению Интерфакс-Поволжье, пермская ИК Ермак намерена к декабрю сформировать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости Трест Первый в размере 100 млн руб., сообщили агентству Интерфакс-Поволжье в пресс-службе компании. По словам представителя компании, фонд формируется совместно со строительной фирмой Трест Первый для инвестирования средств пайщиков в объекты недвижимости. Инвестирование в недвижимость осуществляется с целью диверсификации рисков, отметил он, добавив, что рынок недвижимости является активно растущим сегментом.
В ноябре средняя цена новостроек вплотную приблизилась к $2000 за 1 кв. м. С начала года этот показатель вырос на 90%, а в декабре, по прогнозам участников рынка, он, скорее всего, перепрыгнет планку двукратного роста.

Несмотря на высокие цены, жилье раскупается, констатирует Давлетшина. На рынке Перми предложение чрезвычайно ограничено, поэтому оно в любом случае будет поглощаться. Давлетшина говорит, что в Перми цены на первичное и вторичное жилье имеют все шансы в ближайшей перспективе сравняться.

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, быстрее всего росли цены на небольшие квартиры в центральных и околоцентральных районах. Средняя стоимость 1 кв. м такой жилплощади за 10 месяцев 2006 г. увеличилась в два раза: с 30 000 руб. до 60 000 руб. На 91% подросла цена 1 кв. м в почти готовых новостройках, расположенных на окраинах: с 24 400 руб. до 46 700 руб. На 68% увеличились цены на новые квартиры площадью от 100 кв. м в районах, приближенных к центру: в начале января 1 кв. м здесь стоил 31 700 руб., в начале ноября он достиг отметки 53 400 руб. В январе аналитики прогнозировали ежегодный рост цен на новостройки на 25-30%. Первичный рынок адекватно реагировал на рост цен на вторичном. Но никто из аналитиков не мог учесть величины платежеспособного спроса, который значительно превысил предложение, пытается обелить экспертов, давших неверные прогнозы, заместитель генерального директора строительной компании Наш дом Андрей Озорнин. Ценовая политика застройщиков, ориентирующихся на московские расценки, привела к значительному росту цен на местные новостройки, высказывает другую версию директор агентства 1-й Центр недвижимости Александр Бучик.

По данным Уральской палаты недвижимости, на конец ноября 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга стоил в среднем 53 500 руб. По информации председателя комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, за 10 месяцев 2006 г. в эксплуатацию было введено 303 000 кв. м жилья. По оптимистичным прогнозам чиновников, до конца года будет сдано в общей сложности свыше 730 000 кв. м (на 13,4% больше, чем в 2005 г.). По пессимистичным около 700 000 кв. м.

Бучик рассказывает, что сейчас подавляющее большинство застройщиков приостановили продажи они хотят получить максимальную прибыль в начале 2007 г. Продажи задерживают только крупные застройщики, у которых есть средства, чтобы продолжать строительство, не привлекая деньги частных инвесторов, уточняет директор АН Роттердам Илья Шкоп. Таких, по его подсчетам, в городе с десяток, они держат примерно половину новых объектов Екатеринбурга. Продажи других объектов идут, более мелкие застройщики не рискуют замораживать стройку, дополняет он. Шкоп считает, что в начале следующего года не стоит ожидать сильного скачка цен, даже если на рынок будут выброшены придержанные объекты по новым расценкам. В результате на рынке увеличится предложение, а спрос останется на том же уровне. Более того, в 2007 г. на рынок попадут квартиры, которые были куплены в этом году с инвестиционными целями, а таких как минимум 30%. Квартиры скупали подъездами, но ведь эти объекты нужно реализовывать, прогнозирует Шкоп. По его мнению, увеличение предложения приведет к тому, что цены в 2007 г. сбавят темпы роста до 10-15% в год. По нашим оценкам, рост цен в следующем году будет значительно ниже, чем в текущем, и составит около 25-30%, уверяет Озорнин.

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от застройщиков, согласен аналитик УПН Гурам Тухашвили. В последнее время много говорят о новом скачке цен на жилье в начале следующего года, отмечает Лилия Файззулина, аналитик КБ Ярмарка. По ее мнению, спада покупательной активности в ближайшие месяцы не предвидится и цены продолжат рост примерно на 5-10% ежемесячно в зависимости от категории новостройки.

Точечная застройка, которая наблюдается в российских городах последние 15 лет, практически повсеместно достигла своего предела и себя исчерпала, говорит президент Ренова-Стройгруп Вениамин Голубицкий. Но механизм земельных аукционов в полную силу в городе пока не заработал. На аукционах пока недостаточно предложений больших участков площадью больше 1,5 га и полностью отсутствуют территории под комплексную застройку микрорайонов, критикует работу чиновников Озорнин. По предварительным подсчетам, за 2006 г. мы реализуем с аукциона 54 площадки. Если в начале года мы выставляли один-два лота, то сейчас подготовили уже 14 площадок, парирует главный специалист комитета по строительству администрации Екатеринбурга Михаил Губин.

С ними не согласен вице-президент корпорации Маяк Герман Коротковский. По его мнению, бурный рост цен на жилье продолжится и в будущем году, так как ситуация на рынке Екатеринбурга после введения в 2005 г. нового законодательства остается сложной. C рынка исчезло 30-40% застройщиков, поэтому сохраняется дефицит новостроек. Рост цен исключил из числа потенциальных покупателей большое количество людей со средним достатком, не имеющих собственного жилья, но желающих его приобрести, говорит он.

Новый микрорайон появится напротив ТЦ Дирижабль, на ул. Фучика будет возведено 22 дома. Строительством примерно восьми из них руководит компания Олипс. Она вместе с АСЦ Правобережный, Атомстройкомплексом и Нашим домом участвует и в реализации проекта ВИЗ Правобережный, масштабной застройке Верх-Исетского района. Здесь предусмотрено строительство 1,5 млн кв. м жилья.

Другие застройщики поддерживают мнение Реновы Стройгрупп и выдвигают свои предложения по комплексной застройке, хотя и менее масштабной. Наш дом реализует проект микрорайона Волгоградский. Сейчас строится вторая очередь района, которая вместе с первой даст городу 20 жилых домов экономкласса.



Главная --> Публикации