Главная --> Публикации --> Кризисы бывают разные В очередь за офисом Вторичное подмосковье Покупаем квартиры в новостройке: правила игры меняются на ходу Немецкая peek & сloppenburg откроет универмаг в москве

Звукоизоляцию можно назвать одним из важнейших факторов при выборе арендаторами помещений, так как только при правильной звукоизоляции можно гарантировать соблюдение конфиденциальности в офисе и поддерживать нормальную рабочую атмосферу, отмечает заместитель генерального директора Colliers International FM Юлия Аверина. По словам старшего консультанта департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Андрея Жамкина, хорошую звукоизоляцию можно сравнить с наличием в офисе электричества, так как это одно из необходимых условий нормальной работы. Поэтому клиент изначально ожидает, что в арендуемом офисе будет тихо, и даже не задает вопросов о возможном шуме в ходе переговоров по поводу аренды, говорит эксперт. В офисных помещениях классов А и B хорошая звукоизоляция подразумевается, однако далеко не всегда на деле она присутствует.

Большинство торговых коридоров в столице расположены в центре, на самых оживленных городских улицах. Посетителей магазинов не особенно смущает, что за окнами гудит город, покупатель заходит туда максимум на несколько часов. Совсем иное отношение к шуму за окнами в гостиницах, офисах и жилых домах помещениях, в которых люди проводят большую часть дня или ночь. Многие офисы, отели и даже жилые кварталы расположены на тех же шумных магистралях. И зачастую покупатель недвижимости или ее арендатор может отказаться помещения, ничем не защищенного от шума.

Требования к звукоизоляции определяются соответствующими нормативными актами. Если смотреть по категориям объектов, то для жилья уровень шума, конечно же, должен быть меньше всего. Следом по нормативам идут гостиницы и офисы. Требования могут корректироваться, например, в соответствии с теми видами работ, которые планируется проводить в возводимом здании. Если рабочий процесс сам по себе предполагает высокий уровень шума, то, конечно, к такого рода зданию требования будут менее суровыми, добавляет Галеев.

С точки зрения закона
Классификации офисных комплексов в зависимости от уровня звукоизоляции на сегодняшний день не существует. При строительстве современных деловых центров девелоперы ориентируются на параметры, закрепленные в строительных нормах и правилах (СНиПах), а также на собственный опыт, учитывающий уже реализованные проекты, говорит директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев. Однако, по словам руководителя отдела аналитики и оценки управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании Миэль-Недвижимость Айдара Галеева, обеспечение звукоизоляции является одним из санитарных требований, которые предъявляются к любому общественному зданию или объекту жилой застройки.

Существуют санитарные нормы и московские городские строительные нормы, которые регламентируют уровень шума на рабочих местах, в жилых помещениях, общественных зданиях, в том числе гостиницах, офисах, торговых центрах и т. п. Есть также ГОСТ, оставшийся в наследство со времен СССР, который тоже устанавливает предельно допустимый уровень шумов и звукового давления, объясняет Марина Губанова. По словам Владимира Журавлева, в СНиПах, в частности, закреплены характеристики строительных материалов, рекомендуемых к использованию при отделке как внешних стен, так и внутренних перегородок. Оговаривается рекомендуемая плотность звукоизоляционных материалов, например 40 кг на 1 куб. м.

По словам Юлии Авериной, для гостиниц допустимым значением шума является 35-50 децибел, для офисов, в том числе бизнес-центров класса А, это 45-60 децибел, а для залов кафе и ресторанов 50-60 децибел. Если уровень шума превышает 60 децибел, то объект просто не допустят до эксплуатации, уточняет Айдар Галеев. По словам руководителя департамента управления недвижимостью МИАН-Девелопмент Марины Губановой, отдельно выделенных допустимых норм уровня шума специально для центра Москвы нет и эти нормы едины для всей России и для всех зданий, общественных и жилых.

Группы риска
На московском рынке недвижимости существует несколько типов зданий, в которых уровень звукоизоляции может не соответствовать ожиданиям арендаторов. Прежде всего группой риска являются здания старой постройки. В последние годы в России большинство вновь построенных зданий полностью отвечают современным требованиям звукоизоляции, при их возведении применяются новейшие технологии и материалы, способные обеспечить надежную защиту от шума. Раньше проблеме акустических норм уделялось недостаточное внимание, это было связано и с экономией средств, и с ускоренными сроками строительства, но основной причиной было отсутствие жестких нормативов звукоизоляции, говорит Юлия Аверина.

В настоящий момент при строительстве современных офисных зданий, многофункциональных комплексов, гостиниц используются СНиП 23-03-2003 Защита от шума и акустика и СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Примечательно, что первый документ был принят взамен действовавшего с 1977 г. СНиП II-12-77 Защита от шума, в новом варианте документа изменились численные значения индексов изоляции от воздушного шума. Иными словами, законодатели стали строже подходить к уровню шума в зданиях. Более того, в 1997 г. в Москве были приняты московские строительные нормы МСН 2.04-97 Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях. Ужесточение законодательства и принятие новых нормативных актов привело к тому, что многие здания, построенные ранее, перестали соответствовать необходимым требованиям.

Ко второй группе риска участники рынка относят многофункциональные комплексы и шире любые здания, в которых офисные помещения расположены в одном здании с жилой частью или торговыми залами. Такие случаи возможны, особенно в многофункциональных зданиях, где, к примеру, магазины соседствуют с офисами. Данная проблема может и не возникнуть все зависит от проектных решений, используемых звукоизоляционных технологий, материалов и т. д. Общественных и жилых зданий без звукоизоляции просто не бывает, но главное чтобы звукоизоляция объекта была правильно рассчитана, спроектирована, соотносилась с функциональным предназначением объекта и соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, утверждает Айдар Галеев.

Аналогичную точку зрения высказывает и Владимир Журавлев. По его словам в большинстве случаев, современные офисные объекты не вызывают нареканий с точки зрения звукоизоляции, тогда как в старых помещениях, расположенных на основных транспортных коридорах Москвы, уровень шума внутри помещений значительно превышает установленные нормы. Как правило, модернизация подобных помещений происходит кустарными способами и касается лишь внутренней отделки и замены старых окон стеклопакетами. Но такие меры не решают проблемы. Наименее комфортными с точки зрения звукоизоляции считаются помещения класса С, расположенные на Тверской, Новом Арбате, Садовом кольце, а также на крупных радиальных магистралях, считает эксперт.

Например, первый офис компании МИАН был расположен на ш. Энтузиастов, прямо напротив промзоны, с которой периодически доносится свист выпускаемого под напором пара. Впоследствии головной офис компании переехал на Красную Пресню, однако в первом здании осталось ее представительство, в котором с ежедневным шумом борются с помощью стеклопакетов. Смена помещений из-за слабой звукоизоляции единичные случаи на рынке коммерческой недвижимости Москвы, считает Журавлев.

Многое также зависит от окружающих здание домов. Если неподалеку от офисного центра расположен источник постоянного шума, то такой офис также можно отнести к группе риска. С точки зрения звукоизоляции наиболее проблематичными являются объекты коммерческой недвижимости, которые сами являются источниками шумов, к примеру казино или концертные площадки, расположенные в жилых зданиях. В таком случае жестко ограничивается время функционирования объектов или собственник здания заказывает разработку оригинальной системы звукоизоляции, отмечает Владимир Журавлев. По его словам, в таких зданиях располагаются бэк-офисы компаний и руководство пытается улучшить звуковое положение своих сотрудников с помощью наименее затратных способов, к примеру заменив деревянные рамы окон на стеклопакеты.

По ее словам, то, что некоторые компании все же арендуют или покупают помещения с плохой звукоизоляцией, объясняется прежде всего конъюнктурой рынка. Большинство арендаторов, особенно российские компании, пока не привыкли обращать на звукоизоляцию серьезное внимание при выборе помещения. Это связано с ограниченным выбором свободных офисов в целом, и порой арендатору приходится мириться с гораздо большими недостатками с не совсем подходящим районом и высокой ставкой аренды, говорит эксперт. Но со временем ситуация меняется, и требования арендаторов растут, а следовательно, все чаще появляются и ограничения по уровню шума.

Для бэк-офисов риэлторских агентств уровень шума не является определяющим фактором, однако существуют компании, которые в силу своей профессиональной деятельности не могут работать в условиях низкой звукоизоляции. Есть и компании, для которых вопросы акустики действительно важны в связи со спецификой бизнеса. Например, это медиакомпании, через офисы которых ежедневно проходит море звуковой информации. Чтобы снизить отрицательное воздействие шума на работоспособность сотрудников, таким компаниям просто необходимо использовать в отделке своих офисов звукоизолирующие материалы. И это им вполне по силам. Даже если девелопер не озаботился таким вопросом, в помещении проводится специальная отделка, говорит старший аналитик компании Prime City Properties Антонина Лаирова.

Эффективная защита помещения от шума предполагает использование специальных материалов, структура которых способствует поглощению или ослаблению звуковых колебаний различных частот и интенсивности. Звукоизоляционные материалы на основе природного сырья, например из минеральной ваты, имеют отличные звукоизоляционные свойства благодаря специфической структуре хаотично направленным тончайшим волокнам, которые при трении друг о друга превращают энергию звуковых колебаний в тепловую. Основными зонами применения акустических материалов являются внешние стены, внутриофисные перегородки, а также потолки и полы, уточняет Юлия Аверина. По ее данным, действительно в качестве основной звукопоглощающей конструкции используется подвесной акустический потолок, который обычно изготавливается из минеральной ваты, стекловолокна, а также древесно-волокнистых материалов.

Дайте тишины!
Добиться звукоизоляции в новых помещениях девелоперы могут различными способами, выбор определяется уровнем возможных затрат и степенью заботы о будущих арендаторах. Звукопоглощающие технологии основаны на уменьшении отражения звука от различных поверхностей. Нужный эффект достигается пористой структурой материалов, шершавой поверхностью, специальными звукоизолирующими слоями (пробковые, воздушные) и т. д., говорит Антонина Лаирова. Поэтому, по ее словам, в первую очередь специальной отделке следует подвергнуть потолок, так как он отражает больше всего звука.

На стадии проектирования закладываются решения по внутренней звукоизоляции стен, которые утверждаются специальными комиссиями и должны соответствовать нормативам, описанным выше, рассказывает о следующем уровне звукоизоляции Марина Губанова. В частности, по ее словам, современная стена обычно состоит из нескольких слоев: наружного керамического, внутреннего тепло- и звукоизолирующего, а также внутреннего слоя. Внутренние стенки из гипсокартона также имеют звукоизолирующую прослойку.

Самым простым способом изолировать помещение от шумов с улицы эксперты называют установку стеклопакетов. В основном усилия должны быть направлены на защиту от внешних источников шума, особенно если фасад здания выходит на улицу. Помогает установка современных оконных профилей с 2-3-камерными стеклопакетами и изоляция внешних стен плитами с различными наполнителями, говорит Юлия Аверина. По словам Марины Губановой, речь идет о так называемых многоэффектных стеклах, которые одновременно являются звукоизолирующими и теплоизолирующими. Такие материалы зачастую используются при панорамном остеклении.

В целом каждый девелопер выбирает для себя свой способ звукоизоляции, но в зданиях класса А принято использовать все типы защиты одновременно. Хороший результат дают современные вентилируемые фасады, которые практически исключают возможность проникновения шума с улицы в офисное помещение. Также снижению шума способствует наличие в здании лоджий. Внутри помещений для этой цели используются соответствующие напольные покрытия и подвесные потолки, чтобы не доходил шум с других этажей, двойные гипсокартонные перекрытия с утеплителем между ними и качественные двери для нейтрализации шума из соседних помещений. Что касается пространства самого офиса, то здесь помогают удачная планировка и правильное расположение рабочих мест, говорит Андрей Жамкин.

Сейчас одним из самых эффективных средств борьбы с ударным шумом (шум, который образуется при падении на пол предметов или при ходьбе человека) является применение конструкции плавающего пола. К этому типу перекрытий относятся конструкции со сплошным упругим слоем между полом и несущей железобетонной плитой и конструкции с полом на мягких упругих прокладках, добавляет Юрия Аверина.

Все для туриста
Наиболее остро проблема звукоизоляции стоит перед девелоперами гостиниц. Ведь нехорошо, когда гости страдают от излишнего шума. Особенно если это 5-звездочный отель а в столице они нередко располагаются на центральных магистралях города, не затихающих ни днем, ни ночью.

Более того, по словам Марины Губановой, в офисном здании арендатор, делая ремонт под себя, может предусмотреть и дополнительные звукоизолирующие материалы, а особенно тщательно внутренняя звукоизоляция сооружается в жилых помещениях, где уровень шумоизоляции самый высокий.

В гостиницах зачастую проводят переговоры представители крупных компаний, в таких помещениях звукоизоляция должна быть на максимальном уровне. Для этого, по словам Евгения Каркачева, достаточно просверлить в перегородке площадью 15 кв. м сквозное отверстие сечением 20 на 20 мм, чтобы индекс изоляции воздушного шума снизился на 20 децибел (внутрь будет проникать меньше звуков).

Нормативная база не предполагает для отелей строгих требований по звукоизоляции. В соответствии с нормативными требованиями Системы классификации гостиниц и других средств размещения номера следует располагать в зоне минимального воздействия шума, производимого транспортом и инженерным оборудованием гостиницы, выполнить соответствующую нормам звукоизоляцию. Только тогда гости отеля могут почувствовать себя спокойно и уютно, поселившись в номере, рассказывает директор по развитию гостиничной сети Heliopark Group Евгений Каркачев. Поэтому, по его словам, девелоперы гостиниц руководствуются собственными представлениями о необходимой звукоизоляции и, соответственно, используют различные способы защиты от шума. Например, для улучшения качества звукоизоляции можно выполнить дверные проемы в виде тамбура, т. е. с последовательно установленными одна за другой дверьми.

Не все довольны
Большинство экспертов не считают в настоящий момент проблему звукоизоляции самой главной сложностью, стоящей перед арендаторами коммерческой недвижимости. Для большинства арендаторов вопрос звукоизоляции не является ключевым, а те компании, которым это действительно важно, как правило, уточняют все связанные со звукоизоляцией детали заранее, отмечает Антонина Лаирова.

Многие гостиничные операторы прописывают стандарты звукоизоляции вплоть до децибела. В стандартах гостиничной сети Best Western, под маркой которой будут работать наши отели, нет четких требований к звукоизоляции. Отельеры Best Western определили для себя, что конструкции всех помещений должны быть звуконепроницаемыми и в целях обеспечения максимальной изоляции входные двери необходимо снабжать герметизирующими прокладками, в свою очередь, рассказывает гендиректор Сити-Отель Дамир Кафтаранов.

Несмотря на то что пока требования по звукоизоляции у российских арендаторов и покупателей недвижимости ниже, чем, например, критерии оценки местоположения объекта, эксперты отмечают, что уже зафиксированы случаи, когда этот фактор являлся ключевым при заключении сделок.

По словам Марины Губановой, звукоизоляция не считается определяющим фактором при выборе арендатором помещения в современном здании, так как для таких зданий этот вопрос всегда решается в процессе проектирования и является нормативным. В качестве примера такого решения эксперт приводит расположение коммерческих площадей в жилом комплексе Коперник. Проектировщики здания специально разработали звукоизоляцию для ряда помещений. В частности, между фитнес-клубом и жилым этажом лежит усиленная монолитная плита. При возведении межквартирных перегородок в процессе отделки были использованы специальные звукоизоляционные материалы толщиной до 5-7 см. Кроме того, все использованные в здании трубы для подачи воды сделаны из пластика, а значит, жители избавлены от звука гудящих труб, добавляет Марина Губанова.

Владимир Журавлев также вспоминает аналогичные случаи из своей брокерской практики. К примеру, небольшая IT-компания, планирующая снять офис в районе ст. м. Маяковская, выбирала из шести предложений класса С, в результате пять помещений, расположенных в первой линии домов по Тверской улице, были отклонены по причине уличного шума. Клиент предпочел здание, расположенное в глубине квартала, несмотря на его худшую транспортную доступность, рассказывает он. Таким образом, звукоизоляция уже начинает конкурировать с традиционно решающими качествами объектов. В дальнейшем эта тенденция, по мнению экспертов, только укрепится.
Традиционные крупнейшие магистрали стрит-ритейла постепенно вытесняются более гибкими и отвечающими потребностям времени форматами супер- и гипермаркетами. Однако бутики всемирно известных брендов не только не спешат закрываться, но и, напротив, открывают все новые и новые представительские магазины. Существует ли реальное противоречие между большими и малыми форматами ритейла?

Такие случаи скорее исключение, однако они бывают. В частности, на московском офисном рынке есть пример, когда здание, изначально проектируемое как жилое, уже в процессе строительства было перепрофилировано в офисный центр, который сейчас позиционируется как класс А. В данный момент там действительно существуют серьезные проблемы со звукоизоляцией. Так как здание расположено рядом с Садовым кольцом, шум улицы слышен в помещениях, эта особенность значительно затруднила поиск арендаторов для данного здания, рассказывает Андрей Жамкин. По его словам, потенциальные арендаторы отказываются от дальнейших переговоров от аренды офисов в этом здании уже после первого просмотра помещений.

Директор глобального подразделения торговой недвижимости Cushman Wakefield Джон Стрэчен отметил: Преодоление рубежа в 100 млн кв. м торговых площадей станет историческим моментом. Это доказывает, что торговые центры становятся все более важной частью жизни в европейских странах.

Европейцы покоряют стометровку
В исследовании компании Cushman Wakefield Обзор рынка торговых центров Европы сообщается, что в самом ближайшем будущем общая площадь сдаваемых в аренду торговых помещений в Европе превысит 100 млн кв. м и концу 2007 г. достигнет отметки 107 млн кв. м. Примечательно, что Россия выходит на 1-е место в Европе по количеству торговых центров, планируемых к открытию в период с июля 2006 г. по декабрь 2007 г. На 2-м месте в рейтинге находится Польша.

Если в странах новой Европы наблюдается количественный рост торговых площадей, то в странах старой Европы качественный. Высокие темпы роста объемов новых торговых площадей демонстрируют не только развивающиеся рынки Центральной и Восточной Европы, но и более развитые рынки Западной Европы, констатирует директор по торговым центрам в Европе компании Cushman Wakefield Борис фон Хар Хаймайер. Причем в этих странах девелоперы вынуждены изменять концепции торговых центров, ориентируясь на постоянно возрастающие потребности арендаторов и покупателей.

Сегодня Россия находится на вершине рейтинга по количеству вводимых в эксплуатацию площадей в 2006 и 2007 гг. в этот период планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн кв. м новых торговых центров. Вот только несколько из наиболее значимых проектов: шведская компания IKEA планирует открыть пять Мегамоллов в IV квартале 2006 г. в Екатеринбурге (открытие состоялось 7 октября), Нижнем Новгороде, два в Санкт-Петербурге (в районах Дыбенко и Парнас), а также Москве (Белая Дача). Среди других проектов, готовящихся к открытию, офисно-торговый центр Lotte Plaza корейской компании Лотте Груп, располагающийся на пересечении ул. Новый Арбат и Садового кольца.

Исполнительный директор Cushman Wakefield в Нью-Йорке Гене Шпигельман комментирует: Ведущие бренды мира борются за лидерство на лучшей торговой улице мира. И дело здесь не только в росте объемов продаж, но и в прокладывании дороги на Пятую авеню своим бутикам. Уже сам факт того, что они находятся здесь, поднимает авторитет бренда в глазах потребителей.

Нью-Йорк Гонконг Париж
Это не маршрут авиарейса, а последовательность самых дорогих, а значит, самых престижных торговых столиц. Отчет Главные торговые улицы мира, составленный компанией Cushman Wakefield по данным 233 главных торговых магистралей в 47 странах, не стал сенсацией для участников рынка ритейла. Как и в прошлом году, самой дорогой торговой улицей стала Пятая авеню на Манхэттене (Нью-Йорк). Аренда средних размеров торгового павильона (площадью 93 кв. м) на Пятой авеню в самом ее бойком месте на пересечении с 57-й улицей будет стоить около $1,35 млн в год.

2-е и 3-е места, как и в прошлом году, делят гонконгская улица Косвей-Бей и сердце Парижа ул. Елисейские Поля.

Благодаря вышеозначенной тенденции фирменный бутик элитной одежды для спорта и отдыха Abercrombie Fitch открылся на 56-й улице, гигантский фирменный салон телекоммуникационной компании Nokia на Восточной 57-й улице, а супермаркет компьютерной техники и аксессуаров Apple на углу Пятой авеню и 59-й улицы. Появление салонов производителей высоких технологий на престижной Пятой авеню еще одно веяние времени, особенно когда они, как в случае с Nokia, открываются напротив таких знаковых бутиков, как Tiffany.

Другие города, существенно повысившие свое место в рейтинге, столица Бельгии Брюссель (ул. Рю-Нёв), поднявшаяся на пять пунктов и занявшая в итоге 23-е место, и столица Румынии Бухарест (б-р Магеру), поднявшаяся сразу на 6 позиций и занявшая в итоге 30-е место.

Самый большой количественный скачок сделала крупнейшая в Индии торговая улица Хан-Маркет, которая за год смогла преодолеть 17 позиций и теперь занимает 24-е место в рейтинге.

Сектор организованной торговли в Индии будет ежегодно расти на 40-45% на протяжении следующих пяти лет, говорит исполнительный директор компании Cushman Wakefield по операциям в Индии Санджей Датт. И хотя сегодня его доля на рынке составляет всего 2-3%, уже к концу этого десятилетия она может возрасти до 12-14%. Бурный рост ритейла в Индии обеспечивается высокими темпами экономического роста в стране и увеличением доходов населения.

Однако самый значительный в качественном отношении рост арендных ставок наблюдается все-таки в странах Юго-Восточной Азии: по состоянию на III квартал 2006 г. эти ставки за последний год поднялись на 20% в местной валюте. Недавно китайское правительство удовлетворило ходатайства многих иностранных ритейлеров открыть им двери на самый динамично развивающийся рынок в мире, отметил руководитель департамента ритейла компании Cushman Wakefield в странах Юго-Восточной Азии Себастьян Скиф.

Вместе с тем в 97% задействованных в мониторинге городов арендные ставки поднялись. По мнению авторов отчета, во всем мире и дальше продолжится рост спроса на современные торговые площади. Особенно эта тенденция будет прогрессировать по мере открытия больших и емких потребительских рынков, таких как Индия, Бразилия и Россия, где наряду с покупательским спросом растет и потребность в высококачественных торговых площадях и ритейлерах с мировым именем.

Хотя Москва снискала себе славу одного из самых дорогих городов мира, она остается за пределами десятки самых дорогих торговых улиц. Как и в прошлом году, она занимает почетное 11-е место.

В наше время, когда все более популярным становится международный шопинг, важно разбираться в национальных особенностях шопинга в отдельно взятой стране.

Большие магазины, именные пирамиды
Редкая представительница прекрасного пола не любит шопинг, особенно в период рождественских распродаж. Вывески с надписью Sale украшают бутики на самых известных торговых улицах мира, а великосветские модницы не считают зазорным приобрести на распродаже вещичку от Версаче за треть настоящей цены. Постепенно дамы входят в азарт и не могут остановиться. Именно для таких особей и изобретен новый иронический термин шопоголики. Дабы не уподобляться героине романа английской писательницы Софии Кинселлы Тайный мир шопоголика, ежемесячно пускающей на ветер 1000 фунтов стерлингов, психологи советуют перед посещением магазинов составлять хотя бы весьма схематичный список покупок и по возможности избегать безналичных расчетов. Эти меры позволят держать эмоции под контролем.

Другая самая дорогая торговая улица мира Косвей-Бей располагается в восточной части Гонконга. Здесь находится 13-этажный универмаг японской сети Sogo и популярный у молодежи офисно-торговый комплекс Times Square, в котором расположен супермаркет элитной гонконгской сети C!ty Super, основанной в 1996 г. Подобно другим азиатским сетям, деятельность C!ty Super не выходит за рамки континента. Вместе с тем в магазинах нередко проводятся громкие промоакции, включая всевозможные ярмарки.

Пятая авеню, разделяющая Манхэттен на западную и восточную части, это улица парадов и магазинов. Самая популярная ее часть отрезок между 34-й и 60-й улицами. Хотя здесь самые дорогие в мире арендные ставки, открыть салон или бутик на Пятой авеню чрезвычайно престижно. Направления деятельности салонов подвержены влиянию времени: в сентябре этого года напротив бутика Tiffany открылся трехэтажный салон Nokia, в котором представлен весь модельный ряд мобильных телефонов этой марки. А 10-метровый стеклянный купол венчает гигантский подземный супермаркет Apple Computers.

Старейшим из больших магазинов по праву считается Le Bon Marche (площадь 31 000 кв. м) первый в мире универмаг, основанный в 1852 г. Аристидом Бусико. Подобно другим реформам барона Османа, магазин стал символом индустриальной эпохи. Архитекторы здания Луи-Шарль Буало и Гюстав Эйфель. Примечательно, что последний имел возможность попрактиковаться в работе с металлическими конструкциями универмага еще до грандиозного триумфа Эйфелевой башни. Одной из эксклюзивных услуг Le Bon Marche является заказ личного стилиста, кроме того, в универмаге часто проводятся специализированные выставки по моде и дизайну.

Законодателем мод по праву считается Париж, известный, кроме всего прочего, своими многочисленными магазинами. Большинство иностранцев отправляются в поисках модных новинок на Елисейские Поля широкую зеленую улицу протяженностью 2 км в северо-западной части Парижа, от пл. Согласия до пл. Шарля де Голля. С середины XIX в. и по сей день о поддержании гламурного имиджа улицы заботится комитет Елисейских Полей старейшая в городе общественная организация предпринимателей. Невозможно представить Елисейские Поля без бутиков и фирменных магазинов элитных брендов 7-этажный фирменный салон Louis Vuitton, фирменные магазины Guerlain, Adidas, Sephora и др. Однако, посещая Париж, настоящие шопоголики не ограничиваются парадной улицей. Ничуть не в меньшей степени их привлекают так называемые большие магазины. Средняя часть б-ра Осман, в пределах которой расположены Galeries Lafayette и Le Printemps, так и называется район больших магазинов. В доме № 40 по б-ру Осман находится один из старейших парижских универмагов Galeries Lafayette. Здесь можно не только приобрести приглянувшийся товар, но и посмотреть очередной показ мод, заказать пошив одежды по индивидуальным меркам и многое другое. Если сумма покупки превышает 250 евро, предусмотрена бесплатная доставка товаров по указанному адресу.

Впрочем, убедиться в благоприятном влиянии новых владельцев на развитие универмагов доводилось уже неоднократно. Ярчайший тому пример гигантский лондонский универмаг Harrods (торговая площадь 92 000 кв. м) на Бромптон-роуд. Универмаг был основан еще в 1849 г. Чарльзом Генри Хэрродом. Однако подлинного расцвета и известности Harrods достиг после 1985 г., когда его приобрел египетский миллиардер Мохаммед аль-Файед. Заплатив за гигантский универмаг 615 млн фунтов стерлингов, аль-Файед так и не получил гражданство Великобритании. Впрочем, это не помешало ему увековечить свой образ, пусть даже в рамках отдельно взятого универсама. Дело в том, что сфинксы на египетском эскалаторе, украсившем Harrods после реконструкции, донельзя напоминают самого Мохаммеда аль-Файеда. А в интервью CNN аль-Файед любовно называет Harrods своей пирамидой.

Еще одна парижская реликвия универмаг Le Printemps (б-р Осман, 64), открывшийся в 1865 г. Этим летом универмаг был продан за 1,075 млрд евро. Его новые хозяева Маурицио Борлетти, владеющий сетью магазинов Rinascente в Италии, и RREEF сформированная Deutsche Bank структура, отвечающая за инвестиции в недвижимость. Примечательно, что основанная в 1917 г. компания Rinascente является крупнейшей на сегодня сетью универмагов в Италии. Эта сделка создает уникальную возможность для наших фондов, уже успешно инвестировавших средства в итальянскую сеть универмагов,- отмечает директор по операциям в странах Европы RREE, Даниэль Риньи. Тем самым мы подчеркнем важность и перспективы наших инвестиций в недвижимость, в первую очередь в долгосрочные и качественные индустриальные проекты.

Хотя родина больших магазинов Франция, самое большое распространение они получили в Японии. В каждом крупном городе страны представлены десятки больших магазинов. Самые известные из них Isetan Department и Takashimaya. Примечательно, что именно в Японии появились магазины товаров класса люкс на вокзальных станциях, похожие на магазины duty free в аэропортах. Роль Пятой авеню в Токио играет район Гинза, получивший свое название в 1869 г. Он охватывает восемь кварталов, в которых находится свыше 10 000 магазинов и магазинчиков, включая шесть крупных универсамов, в том числе и Ginza Printemps. Помимо многочисленных бутиков всемирно и регионально известных брендов здесь есть три уникальных места: традиционный японский театр кабуки, штаб-квартира компании Sony с гигантским шоурумом и оптовый рыбный рынок, где рано утром можно приобрести рыбу и морепродукты всех видов и размеров.

И все-таки Harrods все больше можно отнести к разряду достопримечательностей. Большинство лондонцев и туристов делают покупки на Оксфорд-стрит, торговой мекке английской столицы. Здесь есть как респектабельные магазины элегантной одежды Selfridges, Debenhams, Marks Spencer, так и магазины с умеренными ценами (например, CA) и совсем дешевые магазинчики. Популярны у шопоголиков также магазины и бутики на Ковент-Гарден, Бонд-стрит и Слоун-стрит.

Существует, однако, еще один миф об угрозе, которую представляют супермаркеты для бутиков и других специализированных магазинов. Беспокоятся по этому поводу не только в странах с развивающейся экономикой, но и в известной вековыми традициями Великобритании. Вместе с тем статистика доказывает отсутствие данной угрозы. По данным Office of Fair Trading (OFT), рост числа магазинов шаговой доступности в Великобритании за последние пять лет составил 31%, тогда как рост предприятий гастрономического ритейла всего 24%. Видимо, желая подстраховаться, владельцы небольших специализированных магазинов в Великобритании приобрели за последние пять лет свыше 1200 земельных участков. Очевидно, они полагают, что открытие новых магазинов в этих точках и, как следствие, хотя бы видимое усиление своего присутствия позволят им более эффективно выдерживать конкуренцию со стороны сетевых супермаркетов.

Малые формы
Дискуссия о том, какому формату магазинов принадлежит будущее, идет уже не первый год. Если раньше крупные ритейлеры интересовались только городами-миллионниками, то теперь они готовы довольствоваться и меньшими объемами, которые обеспечивают постоянный спрос. Россия быстро развивающийся рынок, и мы с оптимизмом смотрим в будущее. Спрос продолжает расти как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей. Но если раньше предпочтение отдавалось городам-миллионникам, то сегодня девелоперы торговых центров все больше обращают свое внимание на города с населением от 400 000 до 600 000 человек, отмечает директор отдела торговой недвижимости Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko Наталия Орешина.

Эту позицию разделяет и Наталья Орешина. Мы обратили внимание на возрастающую важность присутствия операторов развлекательного сектора. Например, в декабре этого года российский оператор Регионы открывает в Санкт-Петербурге торгово-развлекательный центр Июнь,- сообщает Орешина.- Общая арендная площадь комплекса составит 31 000 кв. м, из которых 50% будет отдано под досуг и развлечения многозальный кинотеатр, игровую зону, боулинг и фитнес-центр. Подобные вкусы отличают и население Индии другого динамично развивающегося рынка ритейла. Рост покупательской способности населения страны способствует увеличению числа желающих опробовать на себе действие западных моделей торгово-развлекательной индустрии, отмечает Санджей Датт.

Директор Оксфордского института управления ритейлом Джонатан Рейнольдс за будущее торговых улиц спокоен. Отдельные торговые улицы в таких процветающих районах, как Марлоу или Бакс, вполне способны выжить, говорит он. Все они способны поддерживать спрос как на специализированные магазины, так и на супермаркеты. Что касается менее благоприятных районов, то в них, увы, слишком низкая покупательская способность, которая не в состоянии обеспечить спрос на оба формата магазинов. Рейнольдс предлагает отойти от понятия торговых улиц, которое, по его мнению, не в состоянии отразить динамично изменяющийся стандарт торговой точки. Торговая улица слишком эмоциональное понятие, считает он.- Мы должны определиться, подразумеваем мы под этим определением торговые магистрали в крупнейших городах-миллионниках, рыночные площади районных центров или мегакомплексы в пригородах. Формы торговых центров постоянно меняются, меняется и их соотношение, отражая появление все новых форматов. Думаю, что теперь и инвесторы в сектор ритейла должны будут стать более квалифицированными.

Кажется, только недавно все профильные СМИ начали на все лады расхваливать недорогие квартиры в монолитных домах Подмосковья. Однако за последнее время рост цен на недвижимость в Подмосковье таков, что, того и гляди, планка поднимется выше столичной. Зато, правда, и выбор объектов довольно широк. И если раньше инвестиции в строительство жилья были направлены преимущественно в города, граничащие с Москвой, то сегодня незаурядные новостройки радуют глаз и в серединной зоне, к примеру, в Дмитрове, Истре, Звенигороде, и в отдаленных городах, таких, как Сергиев Посад, Наро-Фоминск, Серпухов, Можайск. Объяснение инициативам застройщиков простое: появился покупатель, готовый оплатить более дорогое жилье в Ближнем Подмосковье.

Очевидно, что бурное развитие сектора ритейла будет и дальше способствовать развитию все большей гибкости мышления у его участников. Шопинг глобален, им занимаются везде от главных улиц Буэнос-Айреса и Нью-Йорка до Парижа и Нью-Дели, отмечает Джон Стрэчен. В минувшем году торговый сектор претерпел значительные изменения: открывались новые магазины, на рынке появлялись новые форматы, ритейлеры открывали для себя новые рынки, например развивающиеся. А существующие методы на развитых рынках будут все дальше трансформироваться, с тем чтобы отвечать все растущим потребностям потребителей и растущему спросу со стороны арендаторов.

Квартира в Подмосковье является выгодной альтернативой покупке новостройки в Москве, считает Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). По его мнению, обусловлено это рядом факторов, таких, как непосредственная территориальная близость к Москве, удобные транспортные развязки, наличие объектов инфраструктуры, относительно низкие - пока еще! - цены на недвижимость и хорошая экология.

Подмосковная альтернатива

Да и дорога до центра Москвы из некоторых подмосковных городов занимает теперь столько же времени, сколько и из спальных районов столицы. Риэлторы отмечают: если в столице большое значение имеет расстояние от строящегося дома до метро, то в Московской области успех продаж во многом зависит от близости до железнодорожной станции.

По мнению специалистов, увеличению спроса на квартиры в Московской области в немалой степени способствует и тот факт, что постепенно стирается грань между Подмосковьем и Москвой. Теперь на территории области возводят торговые центры и гипермаркеты, не уступающие столичным. В городах активно развивается инфраструктура. Например, для того, чтобы посетить современный спортивный комплекс, бассейн, боулинг или салон красоты, совсем не нужно ехать в столицу.

При этом если раньше инвестиции в строительство жилья были направлены преимущественно в города, граничащие с Москвой, то сегодня незаурядные новостройки радуют глаз и в серединной зоне, к примеру, в Дмитрове, Истре, Звенигороде, и в отдаленных городах: Сергиев Посад, Наро-Фоминск, Серпухов, Можайск. Объяснение инициативам застройщиков простое: появился покупатель, готовый оплатить более дорогое жилье в Ближнем Подмосковье.
Среди покупателей квартир в Подмосковье местное население занимает всего около 30%. Примерно столько же москвичей перебираются на ПМЖ в Московскую область, объясняя свой выбор экологическими аспектами и более высоким качеством жилья, приобретаемого за ту же сумму. Около 20% покупателей - это бывшие жители регионов, в том числе питерцы, перебирающиеся поближе к столице.

Да и сами дома в подмосковных городах за последние годы сильно преобразились, в чем немалая заслуга компаний-застройщиков. Сегодня в Московской области их работает не один десяток. Среди них есть компании, которые возводят одновременно в нескольких городах области целые жилые кварталы, как, например, компания "Стройметресурс", группа компаний "Стройтэкс", ЗАО "МЖК" и "ДС-Недвижимость". Строят точечные объекты в разных городах Подмосковья компании "Дружба", Объединенная строительная компания "ОСК", группа компаний "Премьер МТ", консалтинг "Держава", корпорация "Социальная инициатива", холдинг "Стройиндустрия".

В настоящее время практически в каждом городе Московской области строятся новые дома, большинство из них - современные здания из кирпича и монолита. Поэтому задача покупателя - только сделать свой выбор.

По заключению риэлторов, качество жилья, возводимого в Московской области, ни по каким показателям не уступает столичному. Дома возводятся по проектам ведущих архитекторов, имеющих большой опыт, а новые технологии, используемые при строительстве монолитно-кирпичного жилья, не ограничивают их творческую свободу. Поэтому в одном доме можно купить и просторную, и "экономичную" квартиру. Как отметила Зинаида Федоренкова, заместитель директора по маркетингу ЗАО "МЖК", квартиры такого качества, как те, что их компания строит в Красногорске, в Москве стоят как минимум на 50% дороже. Покупатели жилья в подмосковных городах предпочитают жить на нижних этажах высотных зданий. По опыту продаж компании "ДС-Недвижимость", квартиры на 2-5-м этажах раскупаются значительно быстрее, чем на верхних.

Пос. Андреевка

География нетипового Подмосковья

Балашиха

Жилой микрорайон, состоящий из панельных и кирпичных домов, возводится вблизи Зеленограда. Застраиваемая местность характеризуется хорошей экологией, удобными подъездными путями, наличием объектов инфраструктуры. В настоящее время на продажу выставлена жилплощадь в двух (из семи) домов будущего микрорайона. В наличии есть однокомнатные квартиры площадью от 38 кв. м, двухкомнатные - от 46, трехкомнатные - от 69 и четырехкомнатные - от 82 кв. м. Жилплощадь можно приобрести по цене от $455 до 520 за 1 кв. м. Срок сдачи корпуса 4 - IV квартал 2003 г., корпуса 3 - I квартал 2004 г.

В настоящее время жилплощадь в престижном доме можно приобрести по цене от $600 за 1 кв. м.

В 21-м микрорайоне, предназначенном под элитную застройку в черте города Балашиха, начинается строительство сразу двух монолитно-кирпичных домов. В будущем по соседству намечено построить еще несколько домов, возводимых по индивидуальным проектам, что создаст законченный ансамбль, выигрышно выделяющийся на фоне обыденной городской застройки. Первый из домов (№ 15) - семнадцатиэтажный. Дом отличается удачным расположением и находится на набережной реки Пехорки. Район отличается развитой социальной инфраструктурой и удобными подъездными путями. В оригинальном по проекту доме первый этаж нежилой, на его площадях планируется разместить торговый центр. В подземной части предусмотрен гараж. В доме можно приобрести жилплощадь свободной планировки. Площадь однокомнатных квартир - от 45 до 54 кв. м, двухкомнатных - 70-75, трехкомнатных - 94 и четырехкомнатных - 160-180 кв. м. В больших квартирах - зимние сады, лоджии и балконы остеклены, кухни от 11 до 20 кв. м. Украшением дома станут двухуровневые пентхаусы.

Корпус № 14а - высотой 18 этажей. Жилплощадь продается уже с остекленными лоджиями. В доме предусмотрено четыре типа квартир разного метража и планировок. Из них однокомнатные квартиры общей площадью от 49 кв. м, двухкомнатные - от 78, трехкомнатные - от 110 и четырехкомнатные - от 145 кв. м. Действующие цены - от $26 тыс. за однокомнатную квартиру и до $75 тыс. - за четырехкомнатную.

Срок сдачи дома - IV квартал 2004 г.

В микрорайоне 27а, вл. 8, рядом с лесным массивом начинается строительство монолитно-кирпичного дома высотой 17 этажей. В соответствии с проектом в нем будут одно-трехкомнатные квартиры, отличающиеся разным метражом и планировками. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 37 до 47 кв. м, двухкомнатные - от 58 до 84 и трехкомнатные - 82-94 кв. м.

Плановый срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2004 г.

Воскресенск

На раннем этапе строительства жилплощадь можно приобрести по цене от $500 за 1 кв. м. Срок сдачи дома - IV квартал 2004 г.

В настоящее время жилплощадь можно купить по цене от $220 за 1 кв. м.

В микрорайоне Новлянский, отличающемся хорошей экологией, идет строительство четырнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома, состоящего из однокомнатных квартир (от 41 кв. м), двухкомнатных (от 62 кв. м) и трехкомнатных квартир (от 81 кв. м). Первая очередь дома сдается в I квартале 2004 г., вторая - в III квартале 2005 г.

В микрорайоне Центральный строится жилой комплекс, состоящий из домов по индивидуальному проекту высотой 14-17 этажей. Первый этаж - нежилой. В перспективе предусмотрено строительство отдельно стоящего подземного паркинга.

Долгопрудный

Дмитров

В продаже есть однокомнатные квартиры площадью 38-45 кв. м, двухкомнатные - 62-70 и трехкомнатные квартиры - 86-96 кв. м. Срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2004 г. Цена от $520 за 1 кв. м.

Домодедово

Началась застройка микрорайона ДЗФС (Ковригинское ш.), к. 41, 42, 4 Микрорайон расположен в тихом зеленом районе города в сосновом бору, в 10 мин езды от железнодорожного вокзала. Инфраструктура представлена двумя школами, тремя детскими садами, магазинами, стадионом. Рядом - Дворец культуры и сбербанк. В доме предусмотрены 1-3-комнатные квартиры. Из них однокомнатные имеют площадь от 39 до 51 кв. м, двухкомнатные - 57-73, трехкомнатные - 86-105 кв. м. В квартирах большие кухни, лоджии и балконы. Цена - от $470 до 490 за 1 кв. м.
Дом будет сдаваться поэтапно, начиная с I квартала 2004 по II квартал 2005 г.

Ивантеевка

В центре города начинается строительство четырехсекционного жилого комплекса переменной этажности (5-7-9 этажей), получившего название "Юбилейный". Район имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру. До железнодорожной станции всего 3 мин пешком. В настоящее время в продаже есть полный ассортимент квартир: однокомнатные площадью 52-63 кв. м, двухкомнатные - 67-90, трехкомнатные - 95-125 кв. м. Однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от $34,5 тыс., двухкомнатную - от $43,5 тыс., а трехкомнатную - от $63 тыс. Сдача дома - I полугодие 2005 г.

Красногорск

Комплекс 11-17-этажных многосекционных монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту с полной инфраструктурой строится по адресу: ул. Колхозная, к. 1, 2, 3, 4, 5, Микрорайон расположен в живописном экологически чистом северо-восточном районе города, на левом берегу реки Скалба, в 7 мин ходьбы от железнодорожной станции Ивантеевка. На территории микрорайона предусмотрено строительство детского сада, АТС, магазинов, спортивных сооружений, предприятий бытовых услуг. Квартиры, представленные в доме: 1-комн. кв. (39,24-42,93 кв. м); 2-комн. кв. (61,02-65,79 кв. м), 3-комн. кв. (88,19 кв. м). Цены - от $490 до 500 за 1 кв. м. Сдача домов госкомиссии намечена на II-III квартал 2004 г.

Лобня

В живописном уголке г. Красногорска, соседствующем с зоной отдыха, идет строительство жилого комплекса, состоящего из трех домов высотой 15 и 16 этажей. В них предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных - 54 кв. м, двухкомнатных - 82, трехкомнатных - 110-115 и четырехкомнатных - 125-128 кв. м. Кухни от 12 до 16 кв. м. Во всех квартирах (кроме однокомнатных) - по 2 санузла. Есть квартиры с зимним садом. На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры площадью 220-250 кв. м. В строящихся домах - первый этаж нежилой. Предусмотрена двухуровневая автостоянка. Территория жилого комплекса будет охраняться. Первый из домов (пятнадцатиэтажный) уже сдан госкомиссии, ввод второго дома намечен на конец 2003 г., а третьего, высотой 16 этажей, - на июнь 2004 г. В настоящее время в домах остались свободными только трех- и четырехкомнатные квартиры. В сданном доме реализация жилплощади идет по цене $800 за 1 кв. м, во второй башне - от $710 до 760 за 1 кв. м и в третьей - от $690 до 770 за 1 кв. м.

Мытищи

В г. Лобня по адресу: Букинское шоссе, 30, начинается строительство монолитно-кирпичного дома высотой 16 этажей. Он состоит из квартир небольшого метража. Так, однокомнатные квартиры имеют площадь от 36 кв. м, двухкомнатные - от 53, а трехкомнатные - от 72 кв. м. В настоящее время однокомнатную квартиру можно купить по цене от $19,2 тыс., двухкомнатную - от $26,5 тыс., а трехкомнатную - от $35,1 тыс. Срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2003 г.

Начинается строительство нового дома в микрорайоне 17, к. 3 Микрорайон имеет разветвленную инфраструктуру и удачное расположение в черте города. Жилое здание возводится по оригинальному проекту и имеет переменную этажность. Квартиры представлены одно-трехкомнатными вариантами увеличенного метража. Так, однокомнатные квартиры имеют площадь от 45 кв. м, двухкомнатные - от 65, трехкомнатные - от 89 кв. м. Жилплощадь будет сдаваться в эксплуатацию с остекленными лоджиями и балконами. Плановый срок сдачи дома госкомиссии - IV квартал 2004 г. В настоящее время жилплощадь можно приобрести по цене от $530 за 1 кв. м.

В микрорайоне № 18 города Мытищи идет строительство жилого комплекса "Солнечный". Он состоит из двух двенадцатиэтажных домов общей площадью 30 тыс. кв. м. Первый из домов - четырехподъездный, возводимый из кирпича, второй - пятисекционный монолитно-кирпичный. На территории жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада и гаража-стоянки на 300 машиномест. В настоящее время строительство первого дома идет на уровне монтажа 10-11-го этажей, второго - на нулевом цикле. Первый дом состоит из 176 квартир, 66 из которых однокомнатные площадью 52-55 кв. м, 88 квартир - двухкомнатные площадью 69-80 кв. м и 22 - трехкомнатные по 107-112 кв. м. Пропорция квартир во втором доме будет отличаться от первого: на долю двух- и трехкомнатных квартир придется 80% возводимого жилья, а на однокомнатные - 20%. Плановый срок ввода первого дома - IV квартал 2003 г. В настоящее время продажи жилплощади идут по цене от $664 за 1 кв. м. Персональное место для автомобиля на паркинге обойдется примерно в $6-8 тыс.

В микрорайоне 2 на ул. Пожарского идет строительство монолитно-кирпичного дома высотой 9 этажей. Район, где ведется строительство, имеет сложившуюся инфраструктуру, до железнодорожной станции 7 мин пешком. Дом состоит из одно-трехкомнатных квартир. Из них однокомнатные площадью 41-51 кв. м, двухкомнатные - 55-67 и трехкомнатные - 82 кв. м. Плановый срок сдачи объекта - IV квартал 2003 г. В настоящее время жилплощадь реализуется по цене от $260 за 1 кв. м.

Можайск

В микрорайоне Гагаринский по адресу: ул. Заводская, к. 1, 2, 3, 4, 5, 6, идет комплексная застройка территории монолитно-кирпичными домами высотой 14-17 этажей. Микрорайон расположен в тихом зеленом районе города, в 5 мин ходьбы от железнодорожной станции Гагаринская. На территории микрорайона предусмотрено строительство досугового и торгового центров, кафе, аптеки, физкультурно-оздоровительного комплекса, поликлиники, школы, детского сада, АТС. Квартиры в новостройках - оптимального по площади метража. Однокомнатные - от 42 до 49 кв. м, двухкомнатные - 69-79 кв. м, трехкомнатные - 83-108 кв. м. Предусмотрена поэтапная сдача домов со II квартала 2004 по I квартал 2005 г. Квартиры можно приобрести по цене от $480 до 500 за 1 кв. м.

Щелково

Началась застройка микрорайона в районе улицы Индустриальной (к. 1-10). Комплекс состоит из десяти домов возводимых по индивидуальному проекту. Корпуса 5, 6, 7, 8, 9 высотой 12-14 этажей - кирпичные, корпуса 1, 2, 3, 4 - двенадцатиэтажные кирпично-панельные и корпус 10 переменной этажности 12-17 этажей монолитно-кирпичный.

Щербинка

Сдача домов поэтапная, в течение III квартала 2003 - II квартала 2004 г.

Микрорайон расположен в 7 мин ходьбы от железнодорожной станции Щербинка. Проектом предусмотрено благоустройство территории и организация зоны отдыха. Микрорайон имеет собственное водоснабжение из артезианских скважин. Инфраструктура микрорайона будет включать: детский сад, школу, аптеку, кафе, салон связи, парикмахерскую, химчистку, супермаркет, мебельный магазин, гаражный комплекс (более 500 машиномест), крупный торговый центр. В ассортименте продаваемого жилья есть однокомнатные квартиры площадью от 56 кв. м, двухкомнатные - от 78 и трехкомнатные - от 85 кв. м. Действующие цены на жилплощадь от $600 до 620 за 1 кв. м.

Сдача домов: IV квартал 2003 - IV квартал 2004 г.

Второй комплексно застраиваемый микрорайон находится по адресу: ул. 2-я Овражная, к. 1- Жилой комплекс состоит из 12-17-этажных монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту (к. 3, 4, 5, 6, 7, 8) и 14-этажных домов серии П-111 (к. 1, 2). Микрорайон расположен в 15 мин ходьбы от станции Щербинка. Предусмотрено благоустройство территории и организация зоны отдыха. Инфраструктура включает магазины, детский сад и школу. В микрорайоне можно купить однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м, двухкомнатные - 68-70, трехкомнатные - 77-86 и четырехкомнатные - по 115 кв. м. Цена от $590 до 610 за 1 кв. м.

"Перспективы монолитно-кирпичного жилья, возводимого в Подмосковье, сегодня можно оценить как очень хорошие, - говорит Дмитрий Кузнецов. - Основной фактор - это цены. Так, по данным компании МИАН, сегодня в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра в монолитно-кирпичном доме составляет $581, что значительно ниже стоимости типовой московской панельной новостройки, не говоря уже о монолите". По мнению Николая Пясецкого, директора компании "ДС-недвижимость", цены на жилплощадь также зависят от этапа строительства, а покупательский бум, как правило, после июньского и июльского спада наступает в августе. С 1 августа компания планирует повысить цены на жилплощадь в ЖК "Солнечный" в Мытищах примерно на $10 за 1 кв. м. Кстати, примерно год назад, когда в названном жилом комплексе только начинались продажи, квадратный метр стоил $520, сегодня - $66 В целом же за II квартал жилплощадь в Подмосковье подорожала на 7,8% против 6,5% - в Москве.

Рост цен продолжается

Но как выяснилось, большинство жителей многоэтажек до сих пор не поняли стоящую перед ними судьбоносную задачу. Люди плохо информированы, никогда прежде они не несли ответственности за содержание жилья. И сейчас просто не знают, какой управляющей компании могут поручить вести свое жилищно-коммунальное хозяйство. К тому же никакой конкуренции, как полагают депутаты Госдумы, на рынке этих услуг в России нет. ЖКХ пока остается заповедником вне рыночного комплекса, считает единоросс Петр Шелищ. Депутат Сергей Глотов (фракция Народная Воля - СЕПР) вообще потребовал прекратить разрушать ДЭЗы, а коммунист Владимир Кашин предложил решать проблемы жилищного фонда с учетом богатого опыта КПРФ.

Говоря о перспективах, специалисты склонны констатировать, что "цены на жилплощадь росли, растут и будут расти". Такого мнения, в частности, придерживается Анатолий Левшин, заместитель генерального директора компании "Стройметресурс". Основная причина здесь, на его взгляд, состоит не в том, что застройщики хотят как можно больше заработать за счет высокого спроса, а в том, что растет себестоимость строительства. Только в нынешнем июле цемент подорожал на 31%, а в среднем стоимость стройматериалов за первое полугодие выросла на 18%. В ближайшем будущем ожидается повышение цен на электроэнергию и ГСМ, поэтому несложно догадаться, что все скажется на себестоимости строительства и в конечном счете - на стоимости жилья.
Госдума затормозила на год введение в действие той части нового Жилищного кодекса России, которая предлагала российским гражданам до 1 января 2007 года выбрать способ управления многоквартирным домом, в котором они живут.

Независимый депутат Галина Хованская посочувствовала пенсионерам, которые не понимают, что они сейчас подписывают у почтовых ящиков в подъезде.

Депутат Олег Шеин призвал коллег признать неэффективной работу правительства и самих думцев. Именно по этой причине, по его мнению, в очередной раз приходится переносить сроки выбора управляющих компаний. Шеин предложил даже объявить чрезвычайную ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве и объединить усилия для решения проблем ЖКХ, поскольку бюрократия все проваливает. Он также обратил внимание коллег на нормы законопроекта, которые, по словам депутата, могут привести к закабалению потребителя и создать возможности для сумасшедшего обогащения. Объем платежей населения в области ЖКХ достигает трех триллионов рублей. И Шеин сомневается, что посредник, собирающий деньги с населения полностью и вовремя, передаст их коммунальщикам.

Вице-спикер Госдумы Владимир Катренко поддержал многие сомнения коллег. По его словам, подавляющее большинство наших граждан пока не готовы принимать решение - либо они сами будут управлять всеми помещениями в многоквартирном доме, либо организуют товарищество собственников жилья или соответствующий кооператив, либо, скорее всего, доверят эту важную работу управляющей организации. Хотя значение правильного выбора в этой ситуации, считает Катренко, чрезвычайно высоко. Ведь от него зависит благополучная и удобная жизнь в собственной квартире. Такая ситуация может привести к тому, что гражданам будут навязаны управляющие компании, что просто монополизирует этот рынок услуг и в корне задушит зарождающуюся конкурентную среду отрасли. А если договоры об управлении многоквартирным домом с какой-либо компанией-монополистом будут заключены, расторгнуть их, даже в том случае, если они исполняются плохо или вообще не исполняются, будет очень трудно.

К чему может привести эта замена - ГУП ДЭЗ на ООО ДЭЗ. Между тем к управлению домами могут прийти мошенники. А расторгнуть договор с управляющей компанией возможно только через суд.

Это обстоятельство, как заявил вице-спикер журналистам, и заставляет депутатов обратить внимание на то, что в Жилищном кодексе не разработаны требования к управляющим компаниям, а это, разумеется, сделать необходимо.

Катренко не исключает опасности, что могут возникнуть компании-однодневки, непрофессиональные и недобросовестные. И если такие компании проникнут в сферу обслуживания жилья, последствия таких афер будут непредсказуемыми.

Объединенной Иркутской области быть - решили 438 депутатов Госдумы, принявшей вчера в первом чтении президентский законопроект об образовании нового субъекта в составе Российской Федерации. Таким образом, народные избранники вслед за президентом поддержали волю народа двух российских регионов, высказанную на референдуме 16 апреля 2006 года.

Поэтому сама жизнь, говорит он, подсказала необходимость не спешить с введением в действие нормы Жилищного кодекса, обязывающей наших граждан принимать столь ответственное решение в оставшиеся до Нового года полтора месяца. Единороссы убеждены, что дополнительный год даст возможность собственникам жилья изучить проблему, получить информацию и принять единственно правильное решение. А законодатели смогут доработать Жилищный кодекс.

На вчерашнем пленарном заседании депутаты нижней палаты одобрили во втором чтении поправки в Градостроительный кодекс, которые помогут успешнее претворять в жизнь национальный проект Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

Новый субъект разместится на территории двух старых - Усть-Ордынского Бурятского автономного округа и Иркутской области. Укрупненная Иркутская область появится на карте России 1 января 2008 года. А 12 октября 2008 года там состоятся первые выборы в Законодательное собрание. Первый губернатор в новом субъекте - появится позже. Президент должен назвать своего кандидата в течение 35 дней после начала работы регионального парламента. И глава региона, и его парламент получат свои полномочия на пятилетний срок. Объединенной Иркутской области до 2009 года из госбюджета будет оказываться такая же финансовая помощь, какая идет сейчас из федерального центра нынешней Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому АО. Но с учетом инфляции.

ФАС России сообщила, что считает перенос сроков фактическим уходом от реформы ЖКХ, и, следовательно, принятие такого решения нецелесообразно.

Точка зрения
Вчерашнее решение депутатов отложить еще на год крайний срок выбора собственниками жилья способа управления их домами, очень не понравилось Федеральной антимонопольной службе.

Авторы поправки действовали, по их заявлениям, исключительно в интересах жильцов: дескать, на рынке нет достаточного числа управляющих компаний, конкурирующих друг с другом, а потому есть реальная угроза, что собственники могут, проводя выбор способа управления, оказаться в лапах мошенников. И эти опасения, учитывая правовую беспомощность большей части нашего населения, имеют под собой вполне реальную почву.

Напомним: суть реформы заключается в том, чтобы внедрить в эту традиционно монопольную отрасль рыночные механизмы. Производители и поставщики услуг должны конкурировать друг с другом, и в результате коммунальное хозяйство со временем станет работать лучше, а услуги стоить меньше. Сейчас всех жителей обслуживают ДЭЗы, МУПы, практически напрямую подчиняющиеся муниципальным властям. От воли и предпочтений жильцов-собственников мало что зависит: сменить управдома в принципе можно, но сложно. Да, впрочем, и основная масса жителей очень инертна: большинство о своих правах что-то слышало, но что конкретно дает, скажем, объединение в ТСЖ или выбор частной управляющей компании, представляет весьма смутно.

По мнению эксперта Института экономики города Дмитрия Гордеева, принятая поправка больше отвечает интересам чиновников, а не людей. Сейчас муниципалитет решает, что и за сколько ремонтировать, то есть по сути через карманные ДЭЗы контролирует все денежные потоки в малой коммуналке. А если домом управляют жильцы (через ТСЖ или заключив договор с профессиональным управленцем), чиновники теряют возможность единолично раздавать подряды по обслуживанию домов.

Но вот что любопытно: те же в сущности аргументы приводят для подкрепления своей позиции и критики вчерашнего решения. Перенос срока принятия решения жильцами автоматически означает и перенос срока проведения муниципалитетами открытых конкурсов по привлечению управляющих компаний. Следовательно, сохраняется нынешнее монопольное положение ДЭЗов и МУПов. А это, по мнению начальника управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС Михаила Евраева, только усугубит сложившуюся ситуацию, когда коммуналка работает крайне неэффективно.

Есть еще один момент, на который обращает внимание директор направления Городское хозяйство того же института Сергей Сиваев. Смысл проведения конкурсов заключается не только в том, чтобы создать конкурентную среду, но и, главное, перейти в сфере управления многоквартирными домами на пообъектные договора, что означает: каждый дом - отдельный договор. Это обеспечивает, по мнению Сиваева, прозрачность коммунальной экономики. То есть управляющему конкретным домом станет выгодно установить счетчик на воду, утеплить дом, потому что он реально станет меньше платить за коммунальные ресурсы. Сейчас же в коммунальном хозяйстве царит полная уравниловка и неразбериха. Со всеми вытекающими последствиями.

Причем чем дальше, тем о все больших суммах идет речь. Например, в Москве только плата за жилье достигает 10 млрд. рублей в год, а ведь есть еще огромные бюджетные средства, которые идут на субсидии жильцам и непосредственно в коммунальные конторы.



Главная --> Публикации