Главная --> Публикации --> Стратегия комплексной застройки. московский под москвой Следствие ведут покупатели бизнеса Франция покоряет инвесторов Французский девелопер стал совладельцем “росевродевелопмента” Квартира как подарок: за и против

Еще одно событие, которого так долго ожидали, — решение IKEA все же построить свой магазин на Кутузовском проспекте. Руководство шведского концерна долго торговалось с Правительством Москвы о цене земли (11 млн. долларов за 1 га – это даже для богатых шведов чересчур). На какой цене они сошлись, никому не известно, но не это главное. Интересно тут другое. Участок, на котором разместится магазин, долго пустовал. Предложения делались в основном российским инвесторам. Но никто из них не «потянул» на такой масштабный проект. Это еще раз доказывает, что сегодня только западные торговые сети в силах вкладывать большие деньги в ритейл.

Впрошедшем месяце власти города демонстрировали громадье планов. Такого количества их заявлений не припомнят старожилы. Тут и предстоящая реконструкция знаковых объектов: одной из «сталинских сестер» высотки-гостиницы «Ленинградская», а также перестройка ЦУМа. Наконец-то определено и место будущей ссылки промышленных предприятий – Молжаниновка. Или вот еще – скоро очередников станут переселять не в панельные дома, как это принято сейчас, а в монолиты.

2 июля. Московское правительство не собирается предпринимать «кардинальных мер» в отношении злостных неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. Об этом заявил вице-мэр Москвы Валерий Шанцев. По его словам, проблема долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в Москве не столь актуальна и масштабна, как в других регионах. «Количество неплательщиков не увеличивается с каждым годом», — подчеркнул вице-мэр.

Наконец, последняя новость, которая вовсе новостью и не является: рост цен на жилье и не думает приостанавливаться. Дорожает все – от хрущевок до «элиты». Надолго ли это? В отсутствие катаклизмов природного и экономического характера – надолго.

В Дмитровском районе предполагается начать строительство сафари-парка. Общая стоимость проекта оценивается в 50 млн. долларов, эти инвестиции обеспечит китайская компания Qinxuangdao Qinlong International, контрольный пакет акций поэтому будет принадлежать именно ей. Администрация Дмитровского района внесет в совместное предприятие свою долю в виде 500 га земли.

Вице-мэр не привел никаких цифр, но они известны: около 20% московских семей имеют задолженность по ЖКУ от 2 до 4 месяцев, примерно 7% — злостные неплательщики (задолженность от полугода).

3 июля. Вопрос о сносе или реконструкции пятиэтажек т.н. «несносимых серий» в Москве будут решать сами инвесторы, сообщил вице-мэр города В. Шанцев. По его словам, строительный ресурс несносимых серий намного выше, чем более ранних «хрущевок», что позволяет их дольше эксплуатировать. При этом, по оценке В. Шанцева, опыт показал, что затраты на реконструкцию и снос несносимых серий домов примерно одинаковы, и поэтому город дает возможность инвестору самому определяться — сносить или реконструировать. Москва предъявляет инвестору единственное требование — реконструкция домов несносимых серий должна проводиться комплексно, помикрорайонно, по единому инвестиционному проекту.

Дмитровское направление стремительно «набирает престижность». Достаточно упомянуть, что на нем возведены такие сооружения, как горнолыжный парк «Волен» и Всероссийская школа дзюдо – сосредоточие президентских видов спорта.

Еще одна новация стройкомплекса: для очередников будут строиться отдельные дома (планируется, что произойдет это в 2004 г.). Это делается потому, что иначе после сдачи объекта возникают сложности при эксплуатации — ведь за обслуживание дома очередники платят меньше. Стоит упомянуть, что ранее Ю. Лужков был категорически против создания поселений, состоящих исключительно из неимущих граждан.

4 июля. Строительный комплекс Москвы объявил о ряде новаций, вводимых в секторе муниципального жилья. Так, для москвичей-очередников будут строиться не только панельные, но и монолитные дома. Такое решение было принято городскими властями после совместного заседания Совета строительного комплекса Москвы и Госстроя России. По словам В. Ресина, «панели есть панели — и квартиры очень трудно подогнать под социальные нормы, приходится давать большую жилплощадь, чем надо. Для людей, получивших большие по площади квартиры, это, конечно, хорошо, а для нас – «утечки». Монолитные дома позволяют выдержать норму — в этих домах индивидуальные планировки.

9 июля. Депутаты МГД предложили свое решение по выводу промзон из обжитых районов города. Новая программа по переносу промышленных предприятий из центра столицы получила название проект «Пром-Сити Москва». Главная идея – создать комплексы современного промышленного производства на территориях, непригодных для жилья, например, вдоль железных дорог и автомобильных трасс. Обсуждается возможность освобождения от налогов на десять лет. Первый, и основной, промышленный район подобного типа предполагается построить на территории района Молжаниновский.

8 июля. С 50%-ным выполнением годовой программы завершил первое полугодие строительный комплекс Москвы. По словам В. Ресина, успешно реализуются социальные программы, в частности, «Молодой семье – доступное жилье» и «Переселение жителей из ветхих жилых зданий и домов сносимых серий». В то же время «на отдельных направлениях» не все так благополучно. Например, в ЦАО для очередников и переселенцев было введено только 38% новостроек, предусмотренных планом.

Вместе с тем, как ранее заявлял руководитель ДИПС Л. Краснянский, в 2000 г. себестоимость «панельного метра» составляла около 11 тыс. руб., а в начале 2003 г. – более 23 тысяч. При этом, по его словам, цены на стройматериалы и на землю, зарплата рабочих, стоимость топлива выросли не на 110%, как квартиры, а на 60 процентов. Остальные 50% — это дополнительная прибыль застройщиков.

10 июля. Меры, направленные на действенное снижение себестоимости жилья, возводимого для муниципальных нужд, намерены предпринять в строительном комплексе Москвы. По словам В.Ресина, существующие расценки несколько высоки и требуют рассмотрения в сторону снижения. Начать снижение предлагается со строительных материалов, используемых при обустройстве квартир в муниципальных домах, продолжить снижением расценок на отделочные и композиционные материалы. Руководитель строительного ведомства напомнил, что себестоимость строительства жилья для муниципальных нужд составляет в Москве 450 долларов за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 300, в Тамбове 250 долларов.

Согласно исследованиям специалистов немецкой строительной фирмы «Аэнгевельт», московским властям принадлежат земля и собственность, которая оценивается примерно в 200 млрд. долларов. В бюджет от работы с этой собственностью поступает менее 0,5% ее цены, в то время как в Европе принята норма в 2-4 процента.

11 июля. Правительство Москвы планирует до конца 2003 г. увеличить поступления в городской бюджет от имущественно-земельных сделок до 30-32 млрд. руб. при запланированных ранее 26,5 миллиарда. Об этом сообщил руководитель комплекса по имущественно-земельным отношениям Олег Толкачев. «В настоящее время в столице работает комиссия по вопросам разграничения прав собственности на землю», — отметил О. Толкачев. – «Если ранее Московский земельный комитет отчислял 15% суммы за аренду земель в бюджет РФ, то отныне 100% арендной платы будет поступать в бюджеты собственников земель».

14 июля. Московская областная Дума приняла Закон «О пригородных зеленых зонах городов Московской области». Отныне законодательно закреплен приоритет экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения пригородных территорий подмосковных городов. Согласно принятому закону в пригородных зеленых зонах области запрещены предоставление земельных участков для садоводства и дачного строительства, размещение предприятий и хозяйственных объектов.

Еще одна новация, о которой объявил О. Толкачев, это введение с 1 июля этого года в столице режима «одного окна». Теперь все необходимые документы для оформления сделки с недвижимым имуществом можно получить в одном месте.

По словам депутата Госдумы Сергея Митрохина, поддержавшего требования митингующих, строительство происходит на участке, который относится к территории национального парка — заповедника федерального значения «Лосиный остров». По имеющейся у депутата информации, разрешения на проведение строительных работ руководство национального парка не давало.

На этом же заседании областной Думы были приведены такие данные: с начала 90-х годов «зеленый пояс» (это леса и лесопарки вокруг МКАД – с одной и другой ее стороны) лишился примерно 242 га. Иллюстрацией к вышесказанному может стать состоявшийся 24 июля митинг жильцов на ул. Егерской, протестующих против постройки элитного дома на территории национального парка «Лосиный остров».

Кроме того, на этом же заседании правительства Ю.Лужков заверил, что так называемые «гаражи-ракушки», оформленные надлежащим образом, сноситься не будут17 июля. Шведская компания IKEA намерена инвестировать около 110 млн. долларов в строительство магазина на Кутузовском проспекте. Как заявил директор компании по развитию сети магазинов в России Питер Партма, это будет крупнейший в мире магазин IKEA. Рядом с ним планируется построить торгово-развлекательный центр, офис компании и гостиницу. Как сообщили в самой компании IKEA, в настоящее время идет процесс оформления земли. После подписания всех бумаг строительство магазина продлится девять месяцев. Как и ранее, к подрядным работам будут привлечены исключительно иностранные компании.

15 июля. На заседании Правительства Москвы прошло обсуждение проекта строительства гаражных паркингов «Народный гараж». Суть проекта в том, что жильцы дома объединяют свои средства для строительства многоместных паркингов, расположенных в непосредственной близости к дому (ближайший аналог – строительные кооперативы). При этом должно произойти существенное снижение стоимости строительства: с 5000-6000 долларов до 1700-2000 за машино-место.

18 июля. Власти города отрапортовали, что горячая линия по недоделкам в новостройках свою функцию выполнила. Правда, самих недоделок от этого меньше не стало. Последний вопиющий случай из этого разряда – разваливающаяся семнадцатиэтажная новостройка на Фестивальной улице, которая была сдана госкомиссии полтора года назад. Как передает телекомпания ТВЦ, трещины в панелях появились в конце июня, и день ото дня их становится больше. После проливных дождей вода стала попадать уже внутрь дома. «Прелестей жизни» в этом месте добавляют подземные воды, так называемый плывун. При планировке здания этого, видимо, не учли.

Всего в Москве и Московской области IKEA планирует построить еще 6-7 новых магазинов. Как заявил П.Партма, сегодня только рынки России и Китая способны показывать впечатляющий рост ритейла.

22 июля. Похоже, программа по строительству трехзвездочных гостиниц в Москве начала претворяться в жизнь. Стали известны первые адреса, где должны появиться такие объекты – в Малом и Большом Черкасском переулках, на Боровицкой набережной и на территории Гостиного двора. Каждая гостиница будет небольшой и сможет принимать не более 160 отдыхающих (во всем мире принято, что число мест в гостиницах кратно 40-50 – вместимости одного туристического автобуса).

«Ложка меда» в данной ситуации – это обещание властей города ввести 10-летнюю гарантию на качество кровли и межпанельных стыков наружных стен в новостройках. В этом случае жильцам будет гораздо проще отстаивать свои права в суде.

24 июля. Подземные гаражи в жилых домах, которые будут строиться за счет городской казны, проектировщики отныне предусматривать не станут. Соответствующее решение приняло Правительство Москвы. Речь идет в первую очередь о домах, строящихся по программе переселения москвичей из пятиэтажек. Возведение «безгаражного» жилья ускорит само строительство и значительно снизит его себестоимость, считают в правительстве города.

Окупиться такие гостиницы должны через 7-8 лет. Для сравнения: в Европе окупаемость трехзвездочных отелей составляет 9-12 лет.

26 июля. первый заместитель в Правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин во время традиционного субботнего объезда посетил Ходынское поле, где в настоящее время полным ходом идет строительство нового микрорайона.

Ранее глава Москомархитектуры А. Кузьмин настаивал, чтобы в ближайшем будущем все городские объекты возводились бы с подземными гаражами (конечно, где это позволяет геология). По его расчетам, это позволило бы дополнительно каждый год сдавать 35-40 тыс. машино-мест.

К 2006 году планируется возвести здесь около 400 тысяч квадратных метров жилья по индивидуальным проектам, школу на 1100 человек, 4 детских сада и ряд других элементов социальной инфраструктуры. Здесь будет жить примерно 8 тысяч человек.

Одна из особенностей новой Ходынки в том, что в этом, пожалуй, самом крупном районе массовой застройки последних лет в Москве будет создана однородная социальная среда. Все квартиры в домах, возводимых по индивидуальным проектам, будут выставлены на продажу (продажи начнутся в августе этого года, но уже сейчас к району проявляют интерес потенциальные покупатели. Тем более, что в данном случае жилье будет продаваться не на стадии котлована, а на уровне как минимум 4 этажей).

До 2006 года, помимо жилья, на Ходынке будут построены еще 3 детских сада и детская поликлиника, а также подземные и надземные паркинги на приблизительно 5000 машино-мест. Сроки строительства делового и гостиничного центра, торгово-выставочного комплекса находятся в стадии согласования.

Строительство микрорайона будет вестись в два этапа: 2003-2005 годы и четвертый квартал 2003-2006 годы. В первом полугодии 2004 года здесь возведут первые 120 тыс. кв. м жилья, школу и детский сад. Стоимость квадратного метра в микрорайоне новой застройки составит порядка $1500.

По контракту соинвестирования привлечено ЗАО «Интеко» (как сообщили нам в отделе развития инвестиционных проектов Департамента строительства компании, 50% жилья в микрорайоне возводит дочернее предприятие «Интеко» — монолитное подразделение ДСК-3 компания СК ДСК-3). Генеральным партнером по реализации квартир стала компания «МИЭЛЬ-Недвижимость».

Инвестором по строительству жилых домов выступает ЗАО «Мосфундаментстрой-6». Это одно из старейших (существует с 1937 г.) и крупнейших в Москве предприятий, которое одним из первых в стране освоило монолитное домостроение. Сегодня МФС-6 принадлежит 1/6 этого рынка столицы.

Постановлением 2002 года №145-ПП «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. М.В.Фрунзе» предусмотрено, что 30% жилых помещений будут переданы Минобороны «с опережающей заменой», то есть, по информации, полученной в департаменте строительства «Интеко», уже сейчас Минобороны передано для обеспечения жильем офицеров около 50 тысяч кв. м в построенных ДСК-3 домах в районах массовой застройки Москвы из предусмотренных 90 тысяч кв. метров. Также военному ведомству отойдет 16-этажный жилой корпус (№8) на Ходынке площадью 40 тыс. кв. метров или 632 квартиры

Стоимость первой очереди проекта в «Интеко» оценивают в 200 млн. долларов.

Отвечая на вопрос об итогах работы комплекса в первом полугодии, В.Ресин отметил, что за шесть месяцев жилых домов было построено 53% от плана на текущий год. Некоторое отставание наметилось по социальному жилью (43%). Вместе с тем, В.Ресин отметил, что «с учетом июля мы выйдем на половину годового задания».
Про кочевые народы и племена что и говорить известные путешественники, вечные переселенцы Но и люди самых что ни на есть оседлых этносов проявляют готовность к перемене мест. Что зовет их в дорогу? И почему мы решили поговорить об этом?

Осваивается южная часть Ходынского поля размером 32 га. Учитывая, что общая площадь Ходынского поля составляет приблизительно 150 га собственно жилая застройка составит лишь около 20% всей территории. В микрорайоне запроектированы уникальный парк, создание Национального музея авиации и космонавтики, Дворца спорта «Динамо» на 15 тысяч зрителей, детско-юношеской спортивной школы и Клуба ветеранов внешней разведки. В итоге, должен получиться насыщенный социальной инфраструктурой, живой и привлекательный микрорайон.

Говорит Москва
Казалось бы, из столицы в регионы люди не особенно должны стремится. Но видимо придется вас удивить сообщением, что это не так: некоторые нынешние москвичи без колебаний намерены покинуть столицу. Выясняя куда именно, и по какой причине, аналитики получили такие ответы: в Астрахань, Сочи, Анапу, Питер, Н.Новгород и т.д. Чаще всего встречающаяся мотивация к отъезду желание или необходимость перебраться к родственникам. Второй по частотности ответ неудовлетворенность экологией или необходимость сменить климат. Следующая группа ответов касалась планов по развитию бизнеса в регионе или получения образование в региональном ВУЗе (там дешевле). Не очень часто, но все-таки встречались ответы, из которых следовало, что дорогую столичную жизнь люди осилить не могут, поэтому заняты поиском более дешевого места. И уж совсем небольшая группа респондентов намерена расстаться с Москвой из-за того, что она не отвечает их эстетическим притязанием (не красивый город).

Начнем с ответа на второй вопрос. Как можно предположить, миграционные процессы прямоили косвенно влияют на рынокжилой недвижимости. Ведь перетекающим гражданам нужно где-то жить. Постоянно наблюдая за потоками передвижений по стране и анализируя эти данные, можно прогнозироватьколичество и качество квадратных метров, в которых люди не просто будут нуждаться, но еще и смогут их купить. Специалисты аналитического центра www.ирн.ruрешили посвятить часть своего масштабного исследования региональных рынков именно этому вопросу. Цель была такая: на примере четырех наиболее благополучных городов посмотреть, каковы настроения людей, и какие идеи влекут их в другие края. Затем провести анализ полученных данных и попробовать понять, каким образомпередвижения граждан по стране из города в город, из региона в регион могут отразиться на строительных планах местных рынков.

Нижневартовск
Конечно, москвичи не самые активные мигранты. К примеру, в Нижневартовске страждущих переселенцев больше. Куда хотят уехать они? Наиболее крупную группу составили люди, которые собираются воссоединиться с родственниками. Они поедут в разные города Башкирии, Татарстана, Чечни и Дагестана.Чуть меньше людей планируют перебраться в Азербайджан.

Оказалось, что много столичных жителей собираются переселиться в Московскую область в ближайшее же время. Там они либо желают построить дом, либо уже имеют его. Другая группа респондентов облюбовала себе областные города. Их мотивация в основном базируется на претензиях к столичной экологии. А в области, по их мнению, и экологиялучше, и жизнь дешевле, и в целом спокойнее.Причем, обратите внимание на мотивацию двух разных семей, объясняющих причину своего решения: одна переезжает в Ярославль, потому что подальше от Москвы, другая собирается в Тулу как раз наоборот, потому, что она с Москвой рядом. Воистину, как философски заметил один из респондентов, каждому свое

А вот в Москву из Нижневартовска рвутся немногие: те, у кого в столице учатся дети или появились перспективы получить работу, или уже имеется свой бизнес. Мало кто отметил ритм столичной жизни, как притягательный фактор. Но все-таки есть и такие. Похоже, Санкт-Петербург нижневартовцам импонирует больше, о чем они простодушно и говорят: буду жить там, потому что мне там нравится или есть много знакомых. Как многообещающие мегаполисы рассматриваются еще Калининград и Екатеринбург.

Другая значительная доля ответов приходится на респондентов, затевающих переезд в Тюмень. Чаще прочих причин они называют благоприятный для здоровья климат (видимо, по сравнению с Нижневартовском). Следующую группу составили те, кто по этой же причине намерен покинуть насиженные места и ради Воронежа, Рязани, Белгорода и Краснодара.

Краснодар и Краснодарский край
В то время когда жители разных регионов стремятся на Юг России, сами жители Краснодарского края вынашивают планы по локальной миграции. У них такие маршруты: Краснодар, Сочи, Адлер, Геленджик, Ростов и Ставрополь. Самые распространенные из называемых причин переезда: близость к морю и возможность получения работы с хорошей зарплатой.

Екатеринбург
Почему не сидится на месте самим екатеринбужцам? Выясняется, что они не отказались бы от возможности стать жителями Амстердама или Питера, поясняя свой выбор тем, что это крупные культурные центры и очень либеральные города. В Салехард, Сургут, Тюмень, Новгород и Москву жители Екатеринбурга собираются ехать, чтобы там работать. А в Анапу, Геленджик, Краснодар, чтобы греться, наслаждаясь хорошим климатом и добрым нравом местных людей. А в целом, настроения жителей Екатеринбурга спокойные большинство из них вполне удовлетворены жизнью в собственном городе.

А жизнь-то налаживается
Ну, а нам-то это зачем, может спросить добросовестный и терпеливый читатель? Делов том, что пристальное внимание к периферииоднозначно свидетельствует о появлении первых признаков оживления и оздоровления региональных рынков недвижимости. И это, во-первых. А во-вторых, если вы обратили внимание на настроения людей, то не могли не сделать вывода о том, что столица (как единственная житница родины) постепенно выбывает из списков паломнических маршрутов россиян, ищущих лучшей доли. В связи с чем логично было бы ожидать начала новой фазы развития российского рынка недвижимости, когда российский и московский синонимамиуже не будут. Так что в целом, прогнозы позитивны российская глубинка начнет оживать, а там, бог даст,и расцветет.

А вот перемещение в Москву краснодарцы планируют не часто: только если там живут родственники, учатся дети или есть идея сделать карьеру. В ходе опроса был получен ответ, суть которого такова: поменять климат не всегда означаетпоближе к морю, иногда совсем даже наоборот. Так что людям из Краснодара иногда бывает необходимо отказаться от щедрот солнечного края и поехать, скажем, на Урал (как это и было в описываемом случае). Что же,каждому свое, как и было сказано

Бурный рост цен на жилье экономкласса в Москве остановился впервые за два последних года. Согласно последнему исследованию аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.ru), средняя цена квадратного метра панельного жилья на вторичном рынке на прошлой неделе зафиксировалась на уровне $395 Уже к концу года на рынке жилья экономкласса ожидается стагнация или даже коррекция цен, а жилье бизнес-класса продолжит дорожать на 30-40% в год, уверены эксперты.

Аналитический центр ирн.RU приглашает профессионалов на семинар:
Особенности работы в регионах : теория и практика

Оценки ирн.ru подтверждаются данными риэлтерских компаний. По словам вице-президента Российской гильдии риэлтеров (РГР) Константина Апрелева, стагнация в сегменте дешевого панельного жилья наблюдается уже несколько недель. Коррекция цены предложения по отношению к сумме сделки по некоторым объектам уже составляет -7%, хотя еще полгода назад ситуация была обратная, говорит он.

Рост цен на недорогое панельное жилье впервые за два года остановился на уровне $3950 за кв. м, говорится в исследовании ирн.ru, опубликованном вчера. Предпосылки к стагнации этого сегмента рынка наметились еще в начале осени, когда период ажиотажа, наблюдавшийся в конце прошлого года и первой половине 2006-го, спал, а продажные цены квадратного метра достигли своего пика, рассуждает руководитель центра Олег Репченко. При этом, по данным ирн.ru, остальные сегменты рынка продолжают расти. Так, на прошлой неделе средняя стоимость кв. м в монолитных и блочных домах выросла на 0,1%, а в монолитном и кирпичном жилье на 0,9%.

За последние два года цены на московскую недвижимость выросли на 100%, наиболее сильный скачок пришелся на конец 2005-го начало 2006 года, когда квартиры дорожали примерно на 2% в неделю. Год назад рост цен и ситуация с обманутыми вкладчиками сместили покупательский спрос в сторону вторичного жилья, к старым панельным домам. Кроме того, принятие закона о долевом строительстве сократило объемы нового строительства. В результате цены на вторичном рынке стали расти, а предложение сокращаться, говорит коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов. По оценкам экспертов Су-155, приведенным в инвестмеморандуме компании, закон О долевом строительстве сократил объем предложения на первичном рынке примерно вдвое, 30% оставшихся сделок пришлось на инвестиционные, а около 50% жилья придерживали застройщики и риэлтеры, сняв с продажи или выставив заградительные цены. Получается, что на реальных покупателей сейчас приходится около 10% от обычного объема предложения, говорится в инвестмеморандуме Су-15 По данным Vesco Realty, в сегменте панельного жилья с первого полугодия 2005-го по второе полугодие 2006 года объемы предложения уменьшились более чем на 60%, с 9600 до 5800 квартир.

По данным РГР, в прошлом году на московском рынке было заключено 110 тыс. сделок, из которых около 70% в сегменте экономкласса. Около 30 тыс. сделок пришлось на рынок новостроек, остальное на вторичное жилье. По прогнозу РГР, в этом году объем сделок сократится на 5-10%.

Впервые за два года начало расти число выставленных на продажу квартир. Vesco Realty прогнозирует рост предложения по итогам этого полугодия на 25-30%, до 7200 квартир. Застройщикам и риэлтерам придерживать квартиры невыгодно доход не увеличивается, а оборотные средства необходимы для новых проектов. Количество инвестиционных квартир также сокращается, за счет чего увеличивается объем предложения на рынке, рассуждает и. о. начальника отдела формирования инвестиционных программ компании МФС-6 Борис Спиридонов. Пока большого количества квартир на рынке не появилось, но покупатели уже не спешат скупать все подряд, не торгуясь. Теперь у них появилось время выбирать, но пока не из чего, признается руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Георгий Лукьянчиков.

Сейчас рост цен на жилье экономкласса достиг потолка, впереди стагнация или снижение, говорят эксперты. Выплаты по ипотечному кредиту достигли $1,5 тыс. в месяц, что автоматически отсекает от числа покупателей квартир семьи даже с доходом в $3 тыс., рассказывал ранее Ъ представитель крупной девелоперской компании. Учитывая, что цены уже на пике, их рост в сегменте типовых площадей закономерно остановился и будет снижаться в первую очередь, уверен гендиректор Миэль-недвижимости Григорий Куликов.

Новое исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Ноябрь 2006, ирн.RU)>>
Как стало известно Ведомостям, идея предоставить москвичам преимущество при покупке жилья в столичных новостройках вовсе не умерла. Несмотря на опровержения столичных чиновников, сегодня правительство Москвы рассмотрит проект такого постановления.

Константин Апрелев и Олег Репченко не исключают и снижения цен на недорогое жилье к концу года. С ними согласен и Алексей Белоусов. А вот бизнес-класс продолжит расти на 30-40% в год из-за роста популярности монолитного строительства, уверен он. Квартира в монолитной новостройке в хорошем районе стоит $5-5,5 тыс. за кв. м, а в хрущевке $4 тыс. Разница между сегментами должна быть больше, согласен Григорий Куликов из Миэль-недвижимости.

Проект постановления правительства Москвы О среднесрочной жилищной программе Москвичам доступное жилье на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г. попал в распоряжение Ведомостей в начале сентября, и публикация об этом документе вызвала бурное обсуждение в СМИ и острую реакцию столичных чиновников. По сути, документ предлагал разделить покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве на законных основаниях не менее 10 лет, и всех прочих. Для первой категории инвестор нового строительства должен зарезервировать до 80% строящихся площадей, либо от того, сколько квартир он в итоге продаст коренным москвичам, будет зависеть доля города в проекте (см. врез). В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе. Это породит прослойку посредников с московской пропиской, но не остановит приток покупателей из регионов, сделали вывод специалисты рынка недвижимости.

Жилищный фонд Москвы составляет 203 млн кв. м, ежегодно увеличивается на 4 млн кв. м. В 2006 г. в столице зарегистрировано 10,5 млн человек, три года назад 8,5 млн. В 2006 г. будет построено более 2 млн кв. м социального жилья: 1,1 млн кв. м под переселение, 400 000 кв. м очередникам, 280 000 кв. м по программе Молодой семье доступное жилье, 300 000 кв. м по социальной ипотеке.

Однако сегодня правительство Москвы рассмотрит этот проект постановления, и в документе к заседанию (его копия имеется в распоряжении Ведомостей) остались все прежние предложения по поводу преференций москвичам. А Росляку и первому заму мэра Любови Швецовой поручается контроль за их исполнением.

Это не пройдет, заявил Интерфаксу первый заместитель мэра, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин после публикации Ведомостей. Руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина в беседе с агентством назвала это бредом, а первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк сказал, что не слышал о таких предложениях.

Один из заместителей столичного мэра на условиях анонимности признался Ведомостям, что самого документа до сих пор не видел и не знает, каким образом он может быть реализован. Заместитель директора компании Трест 1991 Татьяна Пальчикова считает, что эта инициатива столичной мэрии приведет к спекуляциям с зарезервированными для москвичей квартирами. Непонятно, как в этих условиях просчитывать технико-экономическую обоснованность проектов, добавила она. К тому же цены на типовое жилье и так стабилизировались, считает президент Mirax Group Сергей Полонский. Такая ситуация продлится как минимум до весны, соглашается руководитель аналитического портала ирн.ru Олег Репченко, а дальше цены будут зависеть от объемов строительства.

Почему этот документ должен был меняться? Это наша точка зрения, она ни на йоту не изменилась, сказал вчера Ведомостям один из разработчиков проекта. Он признает, что речь идет о протекционизме москвичей, но не видит в этом ущемления прав иногородних они могут покупать жилье на вторичном рынке. Мы работаем с городскими ресурсами и вольны направлять их на цели, запланированные в постановлениях правительства Москвы, рассуждает собеседник Ведомостей. В Москве нужно вводить ограничения по приобретению жилья иногородними, Москва без этого задыхается.

Инвесторам нового строительства будет предложено два типа контрактов на выбор. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен при продаже всех площадей только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. Во втором инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. Сделать покупку по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз с целью недопущения спекуляций. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 г.

Москва для москвичей



Главная --> Публикации