Главная --> Публикации --> Теннис под крышей Заповедный кипр Борис иванишвили докупил 20% гостиницы на тверской Электросталь: новостройки как знак перемен "лазурный блюз" третьего тысячелетия

Ломоносовский

По данным департамента здравоохранения Москвы, отменным здоровьем населения не может похвастаться ни один столичный район. Причем даже те места, которые с разной долей объективности считаются экологически благоприятными, вполне могут опережать всю Москву по отдельным видам болезней.

Ломоносовский район находится в одном из самых популярных округов Москвы - ЮЗАО, который называют и самым чистым. К воздуху здесь и впрямь претензий почти нет, между тем болеют в округе отнюдь не реже, чем в других частях Москвы. Так, уровень общей заболеваемости среди всех категорий населения здесь оценивается как выше среднего, а болезни эндокринной системы (в их число попадает и ожирение, которое, например, здесь выявлено почти у каждого пятнадцатого подростка) распространены намного больше, чем в любых других районах, - ЮЗАО ближайший по уровню их распространенности округ опережает почти на 30%. Ломоносовский район в этом плане считается самым неблагоприятным в округе. Кроме высокого уровня эндокринных заболеваний здесь ежегодно отмечают широкую распространенность болезней крови, органов дыхания и пищеварительной системы. Причем страдают ими в первую очередь дети и подростки. Очевидно, что и помогать нужно в первую очередь детям. Для этого в Ломоносовском есть, например, такая нетипичная форма медицинского обслуживания, как круглосуточное отделение при детской поликлинике. Уж придет ли кому в голову зачем-то вести ребенка в поликлинику темной ночью - это отдельный вопрос, важно, что возможность есть. Впрочем, поскольку больниц (в том числе и детских) на территории района нет, такой вариант не помешает.

Средняя цена квартиры 5308 $/кв. м

Средняя цена квартиры 4812 $/кв. м

Аэропорт

Кроме проблемного воздуха есть в районе Аэропорт (как, впрочем, и во всем Северном округе) еще одно слабое место. По сведениям департамента здравоохранения Москвы, здесь в питьевой воде концентрация хлороформа в три раза превышает предельно допустимые нормы. Быстро испаряясь из воды и переходя в воздух, глубокий непродолжительный сон местным жителям хлороформ, возможно, и обеспечивает, зато таит в себе иную опасность: может спровоцировать онкологические заболевания. Более подробно о качестве воды в той или иной части района можно узнать в Центре Госсанэпиднадзора Северного округа Москвы, который находится как раз на территории района.

Аэропорт, занимающий, по данным аналитического центра ирн, 16-ю строчку в рейтинге самых дорогих столичных районов, - не лучшее место для проживания людей с проблемными легкими. Он входит в число тех восьми районов города (четыре из которых, как и Аэропорт, находятся в Северном округе), где в прошлом году среднегодовое значение показателей загрязнения атмосферы оценено как сильное. Например, за последние пять лет на 16.5% здесь возросла концентрация диоксида азота (в который трансформируется образующийся при сжигании топлива оксид азота). Как результат - в районе самая высокая по САО заболеваемость органов дыхания, причем первичная заболеваемость почти на 10% выше, чем в среднем по Москве. Правда, не покидая границ района, лечить их придется лишь амбулаторно (видимо, чтобы сомнений в этом не возникало, в районе есть два Амбулаторных проезда и один Амбулаторный переулок): специализированных пульмонологических клиник в районе нет. Как, впрочем, и других больниц (исключение составляют ЦКБ МПС РФ, куда не имеющим отношения к железнодорожному транспорту попасть трудно, и узкоспециализированные учреждения - Гематологический центр РАМН и Московская областная психиатрическая больница). Из других лечебных заведений района интересна городская специализированная поликлиника № 156, которую иначе называют городским медицинским центром для молодежи. Здесь следят за здоровьем юношей и девушек 15-25 лет и проводят консультации по профпригодности. Правда, в перечне имеющихся в поликлинике специалистов пульмонолог почему-то отсутствует.

Средняя цена квартиры 3358 $/кв. м

Куркино

Других бесплатных медицинских заведений на территории района практически нет. Обитатели Куркина придумали этому вполне логичное объяснение. Когда-то на территории нынешнего района обитал один из самых дорогих столичных терапевтов, доктор Захарьин, в числе пациентов которого ходили и Александр III, и Лев Толстой, и Павел Третьяков. Как же можно в таком месте лечить бесплатно? Впрочем, и выбор платных медицинских услуг невелик. Поэтому лечиться жители этого района ездят в соседние районы Москвы - самостоятельно или на машинах с красным крестом (подстанция Скорой помощи в районе уже работает) - или ходят пешком в подмосковные Химки. Благо, чтобы попасть в них, всего-то надо перейти Новокуркинское шоссе.

Тем, кто собирается болеть - хоть изредка, хоть постоянно, - с переездом в Куркино лучше повременить хотя бы до следующего года. Этот самый молодой район Москвы (все остальные объекты масштабного строительства последних лет не переступали за рамки микрорайонов) должен быть самым здоровым местом во всей столице. Мало того, что он и так находится в одном из самых благополучных округов столицы (Северо-Западном), так еще из-за особой розы ветров московские воздушные массы сюда не приносит. Тем, кому все же нездоровится, в сегодняшнем Куркине придется несладко: болеть здесь попросту негде. Вообще-то поликлинику (в рамках одного проекта хотят объединить и детскую, и взрослую) в Куркине обещали начать строить сразу, как выведут с отведенного под нее участка воинскую часть, а сдать в нынешнем году. Но передислокация военных затянулась и сроки ввода поликлиники в эксплуатацию теперь называют иные - 2007 год. Единственная же имеющаяся на территории района (а если точнее, то на территории прилегающей к нему деревушки) больница местных жителей совсем не радует, а скорее наводит на них тихий ужас. Ее профиль - туберкулезные заболевания.

Средняя цена квартиры 3710 $/кв. м

Орехово-Борисово Южное

Конечно, врожденные аномалии - термин очень широкий и непременного проявления болезни еще не означает. Однако означает, что за здоровьем ребенка следить нужно особенно тщательно. Возможно, поэтому в районе есть не просто детская поликлиника, а целый консультативно-диагностический центр. К слову, детскую зубную поликлинику здесь тоже называли центром. Для взрослого населения в районе есть несколько поликлиник, одна из которых специализируется на аллергологии (довольно частая проблема для жителей районов с повышенным загрязнением).

Любящим родителям, желающим подарить детям к свадьбе квартиру, к району Орехово-Борисово Южное не стоит присматриваться. Родители и мечтающие о продолжении рода молодожены могут и не догадываться, что этот уголок Москвы (вместе с еще двумя районами того же Южного административного округа - Донским и Чертановом Центральным) занимает первое место в столице по распространенности детских врожденных аномалий. Злую шутку с Орехово-Борисовом сыграл рельеф местности. Несмотря на то, что количество вредных выбросов здесь ниже среднего значения по округу, именно в этом районе есть все условия для их накопления. Отсюда и результат. Врожденные аномалии встречаются у 41 на каждую тысячу проживающих здесь детей (для сравнения - в самом благоприятном по этому типу заболеваний Западном округе показатель вдвое меньше).

Средняя цена квартиры 3977 $/кв. м

Преображенское

Наконец, есть и заведения общего профиля - на территории района расположена созданная более полувека назад городская больница № 54, а также две детские клиники. Для тех, кому этого показалось мало и кого тянет к экзотике, имеется Московский гештальт-институт, где обучают гештальт-терапии и ее же практикуют.
Топ-менеджеры девелоперской компании Mirax Group в следующем году станут ее совладельцами. Для этого собственник компании Сергей Полонский продаст директорам компании по номинальной стоимости 12% акций.

Главный бич района Преображенское (как, впрочем, и еще пяти районов Восточного округа - Гольянова, Косино-Ухтомского, Ивановского, Вешняков и Северного Измайлова) - бронхиальная астма, особенно часто встречающаяся у детей. Причем динамика этой заболеваемости имеет многолетнюю тенденцию к росту. И, как это и водится в Москве, профильных лечебных учреждений в районе нет. Зато, в отличие от большинства других районов, лечиться в Преображенском можно от самых разных напастей и в самых серьезных учреждениях. Во-первых, здесь находится отделение контактной коррекции зрения знаменитого НИИ глазных болезней имени Гельмгольца. Еще одна местная медицинская достопримечательность - психиатрическая больница им. Ганнушкина (к слову, с ней соседствует еще одна психиатрическая больница и поликлиника того же профиля и психоэндокринологический центр РФ). Кроме того, здесь находится Медицинский центр ипликационной терапии Кузнецова (всем хорошо известны ипликаторы Кузнецова), созданный при Фонде спасения безнадежных больных и жертв экологических катастроф.

Мы готовились к этой программе год и запустили ее в августе, рассказал Ведомостям президент Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, четыре члена совета директоров Алексей Адикаев, Дмитрий Луценко, Максим Темников и Максим Привезенцев станут совладельцами Mirax и в качестве бонусов получат примерно по 3% акций компании.

Mirax Group создана в 1994 г. в Петербурге. 90% акций Mirax Group принадлежат президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% Артуру Кириленко. Выручка в 2005 г. по US GAAP 5,044 млрд руб., EBITDA 1,313 млрд руб. В управлении компании находится, по ее данным, около 1 млн кв. м. Компания построила два бизнес-центра Europe-Building (13 000 кв. м) и Pollars (60 000 кв. м), а также строит башню Федерация в Москва-Сити (423 000 кв. м).

Пришло время мотивировать людей, которые принимают решения, объясняет вице-президент компании Дмитрий Луценко. По его словам, в начале следующего года ООО Миракс Групп будет перерегистрировано в ЗАО, уставный капитал в 600 015 000 руб. сохранится, стоимость 1 акции составит 1 руб. Потом компания проведет допэмиссию привилегированных акций на 15%. Артур Кириленко выкупит часть допэмиссии, чтобы сохранить размер своего пакета, остальное около 12% нового уставного капитала достанется менеджерам. На столько же уменьшится пакет Сергея Полонского, говорит Луценко. По его словам, до 1 июля 2007 г. менеджеры выкупят акции по номиналу. Впоследствии акционеры предполагают конвертировать привилегированные акции в обыкновенные, а до тех пор будут получать дивиденды в зависимости от доходов компании.

Сейчас Полонскому принадлежит 90% долей материнской компании группы ООО Миракс Групп, 10% у его петербургского партнера Артура Кириленко. В 1994 г. партнеры зарегистрировали в Петербурге компанию Строймонтаж , в 2000 г. она вышла на московский рынок, открыв филиал, в котором партнерам принадлежало по 50% акций. В 2004 г. московский Строймонтаж после ребрендинга превратился в Mirax Group. Тогда же партнеры поделили бизнес. Согласно официальной отчетности Mirax Group Полонский владеет 90% Миракс Групп, а принадлежащий Кириленко офшор Лейсн Инвестментс лтд 10%. По словам Полонского, такое же соотношение у партнеров в петербургской корпорации.

Конкурент Mirax, пожелавший сохранить анонимность, считает, что сегодня бизнес Mirax стоит не больше $1 млрд. Недавно Систему-Галс на LSE оценили в $2,1 млрд, но у них в собственности Детский мир, гостиница Пекин, объясняет собеседник Ведомостей. Другой конкурент Полонского уверен, что Mirax может подорожать до $4 млрд через 3-4 года, когда реализует часть проектов. Mirax Group привлекла профессиональных менеджеров. Приобретая даже небольшой пакет, они становятся более привязаны к бизнесу компании, комментирует Кирилл Стародубцев, гендиректор компании Knight Frank Russia.

Точная стоимость 12% акций будущего ЗАО неизвестна. Сейчас компания проводит оценку своих активов. Проекты в области высотного строительства, по предварительным данным, стоят $2 млрд, рассказывает Луценко. Он рассчитывает, что традиционная застройка будет стоить примерно столько же. Всего в работе у Mirax около 5 млн кв. м, из них на жилье приходится примерно половина. Если компания стоит $4 млрд, то четырем менеджерам достанется пакет стоимостью $480 млн. Правда, узнать рыночную стоимость своих акций менеджеры Mirax смогут не скоро. По словам Луценко, пока не принято решение о публичном размещении и менеджеры смогут продавать акции внутри компании.

Несмотря на то, что число элитных новостроек в 2006 г. заметно сократилось, кризис предложения в элитном сегменте все же был не таким острым, как в бизнес- и экономклассе (последний с точки зрения цен практически исчез с поля зрения, да и сами застройщики уже не стесняются продвигать даже панельные типовые серии как бизнес-класс). Наибольшее число новых элитных домов, которые были представлены на рынке в 2006 году, как и в 2005 году, были расположены в традиционных районах элитной застройки: Остоженка, Пречистенка, переулки Арбата, Патриаршие пруды, улицы и переулки, прилегающие к Тверской (от Маяковской до Охотного ряда) и Плющиха.

Обычно на опционы выделяется 2-5% от акционерного капитала компании и только небольшие организации (бизнес которых стоит менее $500 млн) могут выходить за эти пределы, говорит Антон Стороженко, партнер хедхантинговой компании Amrop Hever Group. Наверное, собственник Mirax считает, что сегодняшний успех компании связан с работой именно этих сотрудников, и оценивает ее выше, чем принято, полагает он. У российских компаний принято выделять на опционные программы 5-10% акций, говорит управляющий партнер Росэксперта Игорь Шехтерман. Но обычно программы, доходящие до 10%, распределяются среди большего количества топ-менеджеров.

Сегодня большинство элитных предложений уже взяли десятку. Что касается самых дорогих новостроек, то цены в них перевалили отметку 30-35 тыс. долл. за квадратный метр. Один из примеров - дом по адресу Хилков переулок, вл. 5/43, в котором продавались квартиры ходовых площадей - от 107 до 176 кв. метров. Нетрудно заметить, что площадь квартиры обратно пропорциональна цене квадратного метра, то есть в каждом доме самые маленькие квартиры продаются по самым высоким ценам квадратного метра и наоборот. Кроме того, на цену влияют этаж (чем выше, тем дороже) и, разумеется, степень готовности дома. Хотя вилка между ценами на ранней и поздней стадии строительства в 2006 году продолжала сокращаться, в домах, близких к сдаче, квартиры по-прежнему стоят дороже. При этом в 2006 году в полной мере проявилась тенденция, что застройщики на ранних стадиях, хотя и продают жилье дешевле, но стремятся выставить на продажу наименее ликвидные квартиры.

В десяточку
Понятно, что говорить о доступности элитного жилья довольно странно, тем не менее, существует несколько предложений, которые позволяли в 2006 году попасть в элиту за относительно небольшие по сегодняшним меркам деньги (до 10 тыс. долл. за кв. метр), правда, таких предложений немного. Например, самые дешевые квартиры в доме по адресу Новый Арбат, вл. 27-29 можно было купить от 9 тыс. долл. за кв. метр. Также меньше 10 тыс. долл. за квадрат стоили квартиры в доме на Композиторской улице (Арбат), в Доме на Девичьем поле, в Большом Саввинском переулке (Хамовники) и ряд других. Правда, некоторые из дешевых предложений в течение года благополучно преодолели рубеж в 10 тыс. долларов.

Среди традиционных элитных новостроек можно назвать дома по таким адресам: Арбат, 31, стр. 2 (дом сдан), Арбатская усадьба в Трубниковском переулке. Наибольшее число новостроек было, по традиции, в районе золотой и серебряной мили (Остоженка и Плющиха). На Трубецкой улице началось строительство комплекса Фьюжн Парк (рядом с Усадьбой Трубецких). В жилом корпусе 236 квартир. Дом в Саввинском переулке состоит из трех корпусов разной этажности.

Возвращение городских усадеб
Активно продвигалась в массы идея, что элитное жилье может быть многоэтажным. В то же время на рынке стали появляться элитные новостройки в формате одноквартирных особняков. Например, несколько особняков продавалось в жилом комплексе Чистые пруды, возле дома на Большой Никитской, 45, в комплексе Остоженка Парк Палас. Представлены на рынке и элитные таунхаусы, например, семь таких объектов имеются в комплексе Три тополя.

В поиске новых площадок
Значительную часть предложения составляли квартиры в домах, построенных еще в 2005 году. Один из примеров - Новослободская ул., вл. Также в районе Тверской продавались квартиры в комплексе Петров дом в Дмитровском переулке, в Итальянском квартале (Долгоруковская ул., вл. 21). Это было одно из самых больших по числу квартир предложений, к тому же по весьма демократичным ценам. В районе Таганский можно было купить квартиры в домах разной степени готовности: Крутицкое подворье (4-й Крутицкий переулок), Котельническая набережная, вл. 21, Николямская ул. вл. 11, Народная ул., вл. 7.

Также продавались квартиры в таких комплексах, как Парк Палас (Коробейников переулок, 1/2), Барашовский переулок, вл. 6, корпуса 1, 2, 3 (Басманный район). Довольно много предложений было в Пресненском районе: Большой Палашевский переулок, вл. 10, Большая Никитская, вл. 45, Леонтьевский переулок, вл. 11-13, Малый Козихинский переулок, вл. 7- В Замоскворечье было немного объектов: дом на Озерсковской набережной, также продавались оставшиеся квартиры в доме в Климентовском переулке.

Среди нетрадиционных форматов можно отметить начало активного выхода на рынок апартаментов в отелях и многофункциональных комплексов. В их число вошли объекты в деловом центре Москва Сити (в комплексах Федерация, Город столиц), реконструкция Красного Октября, комплекс на Софийской набережной, гостиница Интурист, Баркли-плаза. Стоимость таких апартаментов достигла примерно той же отметки, как и в обычных элитных квартирах, - 10 тыс. долл. за кв. м и выше.

В качестве объекта элитной недвижимости продвигались дом на Мосфильмовской и несколько других объектов за пределами исторического центра. По мнению ряда экспертов, район между улицами Мосфильмовская, Косыгина и Пырьева постепенно повышает свой уровень и может составить конкуренцию традиционным центральным районам размещения элитных объектов.

Экономный вариант

В целом по элитному сегменту объем предложения сократился, по разным оценкам, на 30-40 процентов. Наибольший дефицит наблюдался в высшем ценовом диапазоне. Границы этого диапазона расширились и постепенно приближаются к отметке в 40 тыс. долл. за кв. метр.
Наиболее активно застройщиками осваивается сегмент эконом-жилья - в ценовой категории от $900 до 1500 за 1 кв. м. Как правило, это монолитные дома с кирпичной облицовкой, свободными планировками или готовыми вариантами квартир. У такой недвижимости широкая зона "прописки", охватывающая такие престижные районы, как Сокол, Щукино, Кунцево, Новые Черемушки, Крылатское, Университет, Проспект Вернадского и пр. Наиболее востребованными и "ликвидными" являются жилые комплексы, возведенные в зеленой зоне, рядом с парками и водоемами. Как правило, эконом-жилье располагается на охраняемой огороженной территории, где предусмотрен минимальный набор объектов инфраструктуры.

Перспективность вложений в жилье в монолитно-кирпичных домах с развитой инфраструктурой в обустроенных районах очевидна, если учитывать уже упоминавшийся постоянный рост цен в этом сегменте. Его, кстати, можно подтвердить конкретными примерами. Так, в доме, расположенном в районе Серебряного бора, квадратный метр на стадии строительства стоит $105 Однако к моменту его сдачи госкомиссии, согласно прогнозам, цена может возрасти до $1500 за 1 кв. м, а после оформления прав собственности квартиры выйдут на вторичный рынок по цене от $170 Таким образом, доходность вложений в квартиры в этом доме может составить до 65%.
Факторы спроса

По словам вице-президента агентства недвижимости "Домострой" Ольги Меньших, итоги первого полугодия "еще раз подтвердили прослеживающуюся на рынке тенденцию к смещению потребительского спроса в сторону более качественного жилья". В компании отмечают существенный рост темпов продаж жилья с индивидуальными планировками. По мнению аналитиков компании, подобная ситуация объясняется тем, что при довольно незначительной разнице в цене между домами эконом-класса и панельным жильем, весьма ощутимыми оказываются различия в качественных показателях. В компании "Домострой" отмечают, что большое количество жилья покупается по договорам инвестирования еще на стадии строительства. Такой способ приобретения недвижимости, по мнению многих, позволяет покупателям, во-первых, выбирать жилплощадь из максимального числа вариантов и, во-вторых, экономить средства.

Застройщики, стремящиеся максимально эффективно отработать проект, часто даже на этапе строительства вносят в проект существенные коррективы, касающиеся потребительских качеств жилья. И это при том, что, перед тем как приступить к реализации своих задумок, большинство из них предварительно проводят маркетинговые исследования, вплоть до мелочей выясняя пожелания потенциальных покупателей.

Не секрет, что в случае приобретения типовой новостройки в спальном районе для потенциального покупателя определяющим фактором является ее стоимость. При выборе более дорогостоящей и качественной недвижимости в расчет принимаются качество застройки, местоположение дома и комплекс предоставляемых услуг. Далеко не любой нетиповой проект, выведенный на рынок, сразу же найдет своего покупателя.

В пресс-службе ДИПСа отмечают, что наибольшим спросом пользуются монолитно-кирпичные дома, предполагающие "многовариантность" планировок квартир. Причем все шансы на успех имеют проекты, в которых предусмотрен оптимальный набор элементов инфраструктуры. В последнее время многие застройщики пытаются решить дилемму: как избежать значительного повышения стоимости жилья и эксплуатационных услуг и ускорить темпы продаж своих объектов. Поэтому они считают экономически нецелесообразным предлагать будущим жильцам полный комплекс внутренней инфраструктуры, включающий в себя рекреационную зону (спорткомплекс, бассейн, тренажерный зал и т. д.) и предприятия торговли и сферы обслуживания (магазины, кафе, салон красоты, пункты приема химчистки и т. д.).

Специалисты считают, что с каждым годом покупатели недвижимости все больше обращают внимание на вопросы удобства планировки и оптимальной организации жилого пространства. В домах бизнес-класса их привлекают жилплощади с оптимальным метражом: "однушка" - до 70 кв. м, "двушки" - до 100 кв. м, "трешки" - до 150 кв. м. Помимо этого желательны высокие потолки (от 3 м), огороженная охраняемая территория и подземная автостоянка.

Все сколько-нибудь интересные объекты эконом-класса, возведенные за последние годы в столице, в общем-то известны. Достаточно лишь перечислить несколько проектов, "прописанных" в наиболее экологически благополучном и престижном западном секторе города. Это жилые комплексы "Квартал 32-33" ("Квартал"), "Виктория" (ДИПС), "Олимпия" ("Крост"), "Корона" ("Строймонтаж"), "Изумрудный город" ("Кунцево-инвест"), "Алые паруса" ("ДОН-Строй"), "Аркада-Хаус" ("ДЕКРА"), "Соколиное гнездо" ("Капитал-Груп"), "Дом на Карамышевской набережной" ("Астиком") и пр. Что касается новых объектов повышенной комфортности, то их ежегодно в столице появляется не один десяток.

Для них гораздо более разумной оказывается практика предоставления минимально необходимого для данного класса жилья уровня сервиса. А возможность инженерно-технического обустройства квартир они отдают на откуп жильцам, которые смогут по своему усмотрению моделировать жилое пространство. Как правило, застройщики жилья повышенной комфортности стараются планировать на первых этажах домов места под нежилые помещения, причем нередко с уже заложенным в проектах их целевым использованием. Сдача в дальнейшем в аренду этих площадей различным организациям позволяет инвесторам несколько сокращать сроки окупаемости проектов и проводить более гибкую ценовую политику в отношении жильцов.

Богатство выбора

Комплекс "Наука" общей жилой площадью 27 тыс. кв. м, находящийся в непосредственной близости от Удальцовских прудов и парка 50-летия Октября, строится ДИПСом совместно с Московским государственным университетом. Проектом предусмотрено возведение двух 17- и 30-этажных жилых башен с индивидуальной планировкой квартир. Комплекс располагается на огороженной и охраняемой благоустроенной территории, будет иметь подземную автостоянку, а также торговый и спортивный центры. Хотя ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2004 года, на апрель уже продано около 13% квартир. Цены - в пределах от $1,06 тыс. до 1,6 тыс. за 1 кв. м.

Одним из крупных игроков на столичном рынке в сегменте жилья повышенной комфортности является Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС). Наиболее примечательные новостройки этого застройщика - жилые комплексы "Наука" (просп. Вернадского, 37-39) и "Серебряный бор" (Карамышевский пр., 66), в которых средняя цена реализации квартир составляет $1,37 тыс. за 1 кв. м.

"ДОН-Строй" приступил к реализации нового проекта - дома бизнес-класса "Северная Звезда", расположенного в окружении собственных, уже заселенных элитных комплексов. В "Северной звезде" предусмотрены квартиры различной площади, имеющие свободную планировку, а также вся необходимая инфраструктура - от подземного гаража и многоуровневой системы охраны до спортивного центра с прекрасно оснащенным тренажерным залом и фитнес-центром. Стоимость квадратного метра начинается от $1,1 тыс.

Комплекс "Серебряный бор" расположен в живописном и экологически чистом районе Хорошево-Мневники и представляет собой жилой дом переменной этажности (от 5 до 17 этажей) с площадью квартир 36 тыс. кв. м, "смотрящий" на Москву-реку. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 260 машин, спортивно-оздоровительный клуб, бассейн, теннисные корты, зоны отдыха, ресторан, детский сад и школа. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию в следующем году. Цена реализации квартир - в пределах $1,17-1,86 тыс. за 1 кв. м.

Компания "ДЕКРА" строит в непосредственной близости от Белого дома, делового центра "Москва-Сити", Экспоцентра и Центра международной торговли корпуса жилого комплекса "Трианон" (3-я Красногвардейская ул., вл. 3). Это монолитный пятисекционный дом с переменной этажностью (1-я, 3-я и 5-я секции - 24-этажные; 2-я и 4-я - 10-этажные), с нежилыми помещениями на первом этаже и двухуровневым подземным паркингом. Метр жилплощади в "Трианоне" стоит от $1,25 тыс. до 1,3 тыс.

Проекты компании "Алые паруса" - "Воробьевы горы" и "Триумф-Палас" позиционируются в более дорогом ценовом сегменте - $1,4-2,5 тыс. за 1 кв. м. Кстати, сейчас компанией ведется строительство второй очереди "Алых парусов" на Авиационной улице. К 2004 году там планируется построить 5-й и 6-й корпуса комплекса, что позволит говорить о формировании престижного квартала в районе Строгино, содержащего полный комплекс объектов инфраструктуры: аквапарк с тремя бассейнами, спортивные залы, салон красоты, боулинг, фитнес-клуб, рестораны, кафе и пр.

В последнее время в сегменте жилья повышенной комфортности прослеживается положительная ценовая динамика. Ценовой прирост составляет порядка 10-15% в год. По мнению директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталии Тихоновской, вполне очевидно, что цены будут расти, пока не приостановятся темпы продаж. Однако предпосылок для снижения спроса пока не наблюдается. Без сомнения, дорожать будут преимущественно ликвидные объекты, на которые существует стабильный спрос. Застройщикам менее удачных объектов придется либо умерить свои финансовые аппетиты, переведя дом в более низкую ценовую нишу, либо, в ожидании менее искушенных и разборчивых клиентов, увеличивать сроки экспозиции своих объектов на рынке.

Ценовая динамика



Главная --> Публикации