Главная --> Публикации --> Новшества жилищной политики российской столицы Магазин на отлете. станут ли аутлеты перспективным форматом в россии Стадион построит “синтез-суи” Реконструкция в духе обманки Население готово брать больше кредитов на жилье

ОАО Международный аэропорт Сочи 100%-ная госкомпания с уставным капиталом 1,14 млрд руб. В 2005 г. обслужил 1,2 млн пассажиров (входит в первую десятку аэропортов страны). Аэропорт владеет действующим терминалом 1956 года постройки и недостроенным аэровокзалом на 2,5 млн пассажиров (стройка заморожена в 1998 г.). Выручка в 2005 г., по данным СПАРК-Интерфакс, составила 377,7 млн руб., чистая прибыль 20 млн руб.

Сразу два претендента сошли с дистанции перед аукционом по продаже аэропорта Сочи с начальной ценой в $130 млн: Аэрофлот и совладелец новосибирского Толмачево группа МРП. Бороться за право купить этот актив будут структуры Олега Дерипаски, Виктора Вексельберга и частных совладельцев Внуково.

Аэрофлот отказался от участия в торгах, потому что совет директоров не рекомендовал компании такую форму приватизации аэропорта, говорит заместитель гендиректора Аэрофлота Лев Кошляков. Компания даже не обращалась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) за санкцией на участие в торгах, сообщили Ведомостям в пресс-службе этого ведомства. Перевозчик и не рассчитывал покупать аэропорт за деньги. Он до последнего уговаривал Росимущество оплатить его акциями допэмиссию Аэрофлота, говорит чиновник этого ведомства. А МРП решила, что $130 млн критическая цена для актива, требующего серьезных инвестиций и с такими обременениями (подробнее см. врезку), добавляет вице-президент группы МРП Григорий Меньших.

Аукцион по продаже аэропорта Сочи пройдет в понедельник, начальная цена $130 млн. Еще летом будущие торги вызвали настоящий ажиотаж, ведь Сочи претендует на проведение зимней Олимпиады-201 Об интересе к аукциону тогда заявили Русско-Азиатская инвесткомпания Олега Дерипаски, Ренова Виктора Вексельберга, Авиационно-нефтяная компания (совладелец аэропорта Внуково), группа МРП (совладелец Толмачево) и Аэрофлот. Но до торгов дошли лишь первые трое.

Меньших уверен, что основная борьба развернется между структурами Вексельберга и Дерипаски. Ведь для предпринимателей это не просто покупка нового актива, а будущие политические дивиденды, соглашается аналитик Rye, Man Gor Securities Олег Судаков. Но на победу настроена и АНК, говорит совладелец компании, заместитель гендиректора Внуково Виталий Ванцев. У компании уже есть бизнес в аэропорту Сочи топливозаправочный. Никого из инвесторов обременения аэропорта не смущают, они о них знают и за актив настроены бороться серьезно, говорят Ванцев и представители двух других претендентов.

Представители трех других претендентов подтвердили Ведомостям свое участие в будущем аукционе. По данным пресс-службы ФАС, в антимонопольное ведомство поступило семь уведомлений от потенциальных участников торгов Мосторгинвеста, сочинского ООО Стратегия Юг, ООО ТрансПорт АМД (по данным СПАРК-Интерфакса, все три связаны с Дерипаской), от Авиационно-нефтяной компании (АНК) и близкого к ней ООО Меридианы, от дружественного группе МРП ООО Формула МРП, а также ЗАО Диалог. Заявок на торги подано пять и новых претендентов там нет от АНК, Меридианов, Стратегии Юг, Мосторгинвеста и аффилированного с Реновой РусАвиа Холдинга, сообщили Ведомостям сразу два будущих конкурсанта.

Сложный актив

В РФФИ от комментариев отказались.

ОАО Мордовцемент основано в 1956 г. Проектная мощность 3,45 млн т цемента в год. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка от продажи в 2005 г. составила 4,5 млрд руб., чистая прибыль 239 млн руб. В Мордовцемент входят Алексеевское карьероуправление, Староалексеевский и Алексеевский цемзаводы, а также предприятие промышленно-железнодорожного транспорта. Крупнейшие застройщики Ульяновска КПД-2, Селен, Симбирскспецстрой.

C 1995 г. аэропорт Сочи задолжал Минфину $18 млн по выданному кредиту на строительство нового терминала. Около $10 млн из этого долга весной Минфин даже пытался взыскать с помощью судебных приставов (копия одной из факсограмм Минфина на этот счет есть у Ведомостей). Пока долг так и не списан. А аэропорт в сентябре уже взял еще один кредит у Сбербанка примерно на $4,4 млн, заложив почти всю свою недвижимость, включая работающий терминал. Кроме того, накануне торгов Минэкономразвития заключило с аэропортом инвестсоглашение об обязательной достройке терминала-долгостроя за 3 млрд руб., или $112 млн.
Мордовцемент решил реализовать жилищный проект в Ульяновской области. Компания получила одобрение областного правительства на строительство в Ульяновске 35 000-40 000 кв. м жилья. Участники рынка отмечают, что спрос на жилье в городе растет.

По словам заместителя мэра Ульяновска Вячеслава Тютькова, Домострой обратился в городской комитет по землепользованию с письмом о передаче ему под строительство земельного участка в Ульяновске. Он затруднился сказать, о каком именно участке идет речь, и подчеркнул, что для получения участка компании придется участвовать в конкурсе наряду с другими ульяновскими застройщиками.

Мордовцемент планирует построить в Ульяновске два жилых дома на 240 квартир каждый, всего 35 000-40 000 кв. м жилья, сообщил Ведомостям сотрудник отдела капитального строительства компании Николай Кузенков. По словам источника в Мордовцементе, проект будет стоить около 600 000 млн руб. Его реализацией займется строительная компания Домострой дочка Мордовцемента в Новоульяновске. Проект будет осуществляться за счет собственных средств и мощностей, сказал начальник отдела капитального строительства Домостроя Сергей Докучаев.

Мордовцемент занимается строительством промышленных объектов, масштабных жилищных проектов у компании пока не было. По словам Николая Кузенкова, у компании был неудачный опыт строительства жилья в Мордовии: завод построил небольшой коттеджный микрорайон в пос. Чамзинка, по ул. Заводской, но из-за слабого спроса коттеджи пришлось реализовать среди сотрудников предприятия. Руководство решило, что это направление невыгодно в Мордовии.

Доля участия Мордовцемента на рынке Ульяновска в результате составит около 20%, утверждает вице-губернатор Ульяновской области Александр Пинков. Однако лишь в том случае, если объемы строительства останутся на уровне 2005 г., объясняет он. По данным эксперта Академии конъюнктуры промышленных рынков Ларисы Морозиковой, в 2005 г. было построено 292 700 кв. м жилья, что на 54% больше, чем в 2004 г. А по данным облправительства, в текущем году будет сдано порядка 500 000 кв. м жилья и, если прогнозы чиновников оправдаются, доля Мордовцемента будет в два раза меньше.

Наталья Коростылева, начальник отдела маркетинга СК КПД-2, считает, что приход Мордовцемента на ульяновский рынок увеличит объем предложения над спросом, причем настолько, что жилье может остаться невостребованным. Хотя спрос на него в Ульяновской области растет быстро. Коростылева считает, что рост спроса на жилье связан с доступностью ипотеки. Покупательная способность населения в секторе недвижимости растет пропорционально доступности ипотеки, говорит она, именно ипотека год назад вывела ульяновский рынок из застоя.

Представитель СК Симбирскспецстрой считает, что приход нового игрока подогреет рынок строительства. По его словам, заручившись поддержкой обладминистрации, Мордовцемент может получить административные преимущества.

УльяновскЦемент займется недвижимостью

Нынешнее соотношение спроса и предложения достаточно сбалансированное, поэтому успешность проекта Мордовцемента будет зависеть от класса жилья и места строительства, говорит Коростылева. Старый город это более дешевое жилье, экономкласса, новый дороже, говорит она. Сегодня в Ульяновске легче реализовать жилье экономкласса. По ее словам, средняя цена 1 кв. м в Ульяновске составляет 19 000 руб., а стоимость строительства зависит и от характера застройки. Город не обеспечивает застройщика инженерными сетями, поэтому к средней себестоимости жилья добавляются еще 20%, говорит она.

Компания Kempinski Hotels может получить в управление пятизвездочный отель в Нижнем Новгороде. Как стало известно Ведомостям, сеть ведет переговоры с владельцами недостроенной гостиницы в центре города.

Ульяновскцемент, принадлежащий Евроцементгруп, ведет переговоры с администрацией Ульяновской области о реализации строительного проекта, рассказал собеседник Ведомостей на заводе. Подробности проекта пока не раскрываются. Таким образом, занявшись жилищным строительством, руководство Ульяновскцемента хочет диверсифицировать бизнес. Аналитик инвестиционно-финансовой группы ТТ Виталий Богомолов уверен, что в результате компания сможет повысить рентабельность собственного цемента.

В 2009 г. в центре Нижнего Новгорода может появиться первый пятизвездочный отель под управлением Kempinski. По словам заместителя генерального директора Института устойчивого развития Сергея Абышева, речь идет о бывшей гостинице Москва на ул. Большая Покровская. В 1997 г. отель снесла компания Весенние инвестиции, учрежденная британскими фирмами SABRE Development Management Ltd и Rocco Forte и американским инвестиционным фондом Commonwealth Property Investors. Получив этот участок в аренду сроком на 49 лет, инвестор планировал построить на месте старой советской гостиницы современный четырехзвездочный отель. Но иностранцы столкнулись с неожиданными трудностями: во время работ на участке были обнаружены развалины церкви и захоронения XV-XVII вв. Против строительства отеля на костях выступили Нижегородская епархия и мэрия. Весной 1997 г. объект заморозили, так как захоронения были признаны обстоятельствами непреодолимой силы. В 2005 г. 100% долей ООО Весенние инвестиции купило нижегородское ООО Братина, по данным участников рынка принадлежащее местному предпринимателю Дмитрию Володину.

Сеть Kempinski Hotels состоит из 54 отелей по всему миру, в том числе двух в России в Москве (Балчуг Кемпински Москва) и в Санкт-Петербурге (Кемпински Мойка 22). Компанию Kempinski AG контролируют представители королевских семей Бахрейна и Таиланда. По данным министерства поддержки и развития малого предпринимательства, гостиничный фонд Нижнего составляет 2979 номеров на 5183 места. Средняя обеспеченность гостиничными местами 2,4 единицы на 1000 жителей.

Сайт hotels.su сообщил вчера, что Kempinski подписал соглашение об управлении отелем на 250 номеров в Нижнем Новгороде. Если проект будет реализован, то это будет первый пятизвездочный отель в городе. Его открытие, по данным hotels.su, намечено на конец 2009 г.

Володин вчера отказался комментировать переговоры с Kempinski. Но переговоры подтвердил источник, близкий к предпринимателю. Пока они не закончены, уточнил собеседник Ведомостей. Слышал о переговорах с собственниками участка на месте Москвы и главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин. Интерес Kempinski к нижегородскому рынку подтвердил представитель компании Александровский сад, которая тоже строит отель в Нижнем. Мы вели с ними переговоры, но они ничем не закончились, заявил он. В приемной генерального директора Hotel Baltschug Kempinski (г. Москва) Джанни ван Даалена также подтвердили, что компания будет управлять гостиницей в Нижнем Новгороде, но подробности раскрыть отказались.

Генеральный директор ГК Нижегородский Юрий Лебедев считает, что в полуторамиллионном городе, каковым является Нижний Новгород, иметь хотя бы один пятизвездочный отель необходимо. В конкурентной борьбе в этой нише выиграет тот оператор, кто придет в город первым, считает Лебедев.

Пресс-секретарь Hotel Baltschug Kempinski Елена Горбунова сообщила, что в ближайших планах компании открытие отелей в Сочи, а также в городах Прибалтики и Украины.

Parkridge Group создана в 1998 г. Компания специализируется в основном на строительстве логистических и торговых комплексов, а также жилья. Работает в Великобритании, Чехии, Германии, Польше, Словакии. Совместно в Morley Fund Management компания вложит в строительство 800 000 кв. м складских и распределительных центров в Восточной Европе 200 млн фунтов стерлингов ($380 млн). По данным Hoovers, чистая прибыль компании в 2004 г. составила $14,9 млн, продажи $179,7 млн.

О планах по выходу на нижегородский рынок ранее объявили несколько международных операторов. Сейчас в городе реализует крупный гостиничный проект французская сеть Accor. В центре города в комплексе ЦМТ будут построены две гостиницы сети трехзвездочная Ibis (150 номеров, $80-100 в сутки) и четырехзвездочная Novotel (200 номеров, $150-200). Инвестиции в строительство одной гостиницы $10-12 млн. В декабре 2006 г. корпорация Global Hyatt планирует представить в мэрию Нижнего проект пятизвездочного отеля в историческом центре Нижнего Новгорода. В мае 2006 г. ВАО Интурист получило в управление гостиницу Октябрьская. Компания проведет в отеле реновацию и обещает построить рядом второй корпус на 150-200 номеров, потратив на все около $25 млн.
На российский рынок недвижимости выходит очередной крупный западный девелопер. Как стало известно Ведомостям, свои силы в России решила попробовать английская девелоперская компания Parkridge Group. Британцы уже подписали соглашение о намерениях с группой компаний Белая дача, которая владеет землей в Москве.

Партнером Parkridge выступит ГК Белая дача. Основатель группы Виктор Семенов сообщил, что с Parkridge пока подписан лишь протокол о намерениях. По его словам, партнеры хотят вместе строить складские комплексы, но также рассматривают возможность возведения жилья. Объемы строительства и инвестиций пока не определены. На сайте Parkridge говорится, что компания собирается развивать проекты как с партнером, так и самостоятельно. А Владимир Авдеев, партнер консалтинговой компании S. A. Ricci/King Sturge, подтвердил, что его компания выступает консультантом Parkridge по приобретению земельных участков в Московской области.

О том, что Parkridge Group собирается выйти на российский рынок, Ведомостям сообщили сразу несколько представителей консалтинговых компаний. Один из них уточнил, что московское представительство возглавил бывший директор отдела складской, индустриальной недвижимости Knight Frank Алексей Новиков. Сам Новиков от каких-либо комментариев отказался, но в главном офисе Parkridge Group в Лондоне со всеми вопросами посоветовали обратиться именно к нему. Информация об открытии офиса в России есть и на официальном сайте компании. Знают о новом назначении Новикова и в Knight Frank.

Parkridge Group уже пыталась выйти на российский рынок, вспоминает Виктор Семенов, однако в прошлый раз им не повезло с партнером. Партнер Knight Frank Роман Бурцев считает, что выход Parkridge в Россию усилит здоровую конкуренцию, при этом сегодняшний потенциал рынка настолько огромный, что работы всем еще хватит лет на 10.

Впрочем, представитель консалтинговой компании, знакомый с ситуацией, говорит, что основной акцент Parkridge будет делать на строительство индустриальных парков, смешанных торгово-складских комплексов (аутлетов) и гипермаркетов. Причем в общей сложности британцы хотят построить в России около 1 млн кв. м различных площадей, добавил собеседник Ведомостей. Насколько я знаю, представители торговых центров Focus Park, которые Parkridge CE Retail (входит в Parkridge Group) развивает в Польше, рассматривают возможность открытия своих ТЦ в российских городах с населением до 300 000 человек, добавил он.

Илья Шкабара, независимый аналитик рынка недвижимости, считает основным риском для Parkridge административные барьеры в отдельных регионах. По его мнению, шансы закрепиться в России у британцев достаточно высокие: рынок торгово-развлекательных площадей в Московском регионе придет к насыщению только к 2009-2010 гг., а продвижение торговых сетей в другие города-миллионники лишь начинается. Большой потенциал, по его мнению, и в складском сегменте. По мере роста доходов населения будет расти спрос на всевозможные товары. Так как в России большая концентрация производства, это вызовет рост транспортных перевозок и, соответственно, потребности в складских помещениях по всей стране, говорит Шкабара.

Рассматривая тот факт, что спрос на складские помещения класса А в России пока гораздо выше, чем предложение, и большинство из них находится на стадии строительства, вполне логично, что еще один девелопер с мировым именем выбрал наш рынок для своего развития, говорит Ланца Пилант, старший консультант отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSallе.



Главная --> Публикации