|
|
  |
Главная --> Публикации --> Лес приравняли к земле В нии началась перестройка Гараж как долгосрочное вложение Пираты xxi века. как защитить свою недвижимость от недружественных поглощений Резиденции на задворках Кроме того, строительство связано с большими сложностями. Поскольку полноценных участков для возведения новых домов в столице почти не осталось, то потенциальным строителям приходится либо думать о судьбе прилегающих к стройплощадке или находящихся на ней ветхих пятиэтажек, которые необходимо расселять, чтобы осуществить точечную застройку, либо позаботится о выводе промзоны за пределы облюбованной территории. И дальше ситуация будет только ухудшаться. Как ни банально это звучит, но Москва нерезиновая. В итоге жестокая конкуренция оставит на рынке только крупные компании, что, с одной стороны предоставит некоторые гарантии покупателям, а с другой приведет к диктату со стороны компании-монополиста. Бурный рост цен на столичную недвижимость привел на строительные площадки инвесторов и явился причиной серьезной конкуренции на рынке. Плюс к этому, сыграл свою роль и закон №214 Об участии в долевом строительстве, из-за которого существенно сократилось строительство и, соответственно, количество предложений, что в свою очередь тоже стало причиной увеличения стоимости квадратного метра. Неудивительно, что четверть покупателей новостроек приобретают недвижимость с целью инвестиций. По мнению специалистов Московского ипотечного центра, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений один из самых выгодных: год назад стоимость квадратного метра в строящемся доме в Москве составляла около $1,5 тысяч, сейчас около $4 тысяч. Если говорить о более конкретных цифрах, то в среднем по Москве стоимость квадратного метра в домах-новостройках эконом-класса составляет 3500$, бизнес-класса - 4500$, элиты - 10000$.Что касается прогнозов, то оценке независимых экспертов, средняя цена квадратного метра к 2009 году в сегменте эконом-класса может вырасти до $5 тысяч. Новостройки выгодны и тем, кто их строит и продает, и тем, кто покупает. Ни один банковский вклад и акции не могут сегодня обеспечить увеличение стоимости актива в 2 раза. А недвижимость может, так как, по словам маркетолога Корпорации ИНКОМ-Недвижимость Ирины Егоровой, в зависимости от типа объекта, масштабов строительства и ситуации на рынке прирост на некоторые новостройки от нулевого уровня до сдачи дома в эксплуатацию может составить 100%. Золотые объекты В данный момент наиболее ликвидными и выгодными объектами для инвестиций, по мнению экспертов МИЦ, являются однокомнатные квартиры в домах эконом-класса. По прогнозам аналитиков, в 2007 году жилье вырастет в цене приблизительно на 20-25% в год, что почти в 2 раза больше банковского процента. Риск, что дом не построят, сейчас минимален, поскольку Правительство Москвы внимательно следит за этими процессами, - говорит руководитель отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий. - Квартиры никогда резко не падают в цене, а потери, зачастую, исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться, вы ничего не заработаете. Но на сегодняшний день это практически невозможно. Более осторожна в своих рассуждениях Елена Егорова. При инвестициях в новостройки риск существует всегда, - говорит она. - Поэтому необходимо тщательно проверять документацию, а также знать репутацию застройщика. Лучше, если проверкой документов будут заниматься профессионалы. 10 самых дорогих новостроек столицы: Несмотря на то, что большинство экспертов традиционно относят к элитным районам Остоженку, Арбат и Пречистенку, в последнее время стала выделяться и так называемая Серебряная миля: окрестности Плющихи и Ростовской набережной. Также позиции завоевывает Замоскворечье и Красная Пресня. Лавры первенства не дают покоя и западу столицы: в фавориты стремится Минская улица. Серьезную заявку на право быть элитными подали район около метро Фрунзенская, Ботанический Сад, Проспект Мира и Серебряный бор. По оценкам экспертов, самые дорогие элитные новостройки расположены в Хамовниках, где цена предложения составляет $15500 - 16000 за кв.м. Наиболее низкие цены в зафиксированы в Замоскворечье - около $7000 за кв. м. Арбатская усадьба в Трубниковском переулке, Клубный дом во 2-м Зачатьевском, Онегин на Малой Полянке, Остоженка Парк Палас в Коробейниковом, Посольский дом в Борисоглебском, а также дома по адресам: Хилков пер., вл. 5/43, Новый Арбат, д. 27-29, Большая Никитская, д.45, 7-й Ростовский, д. 15, Большой Палашевский, д. 10. В районе Северное Тушино на улицах Вилиса Лациса и Яна Райниса будет построено более 240 тыс. кв. метров жилья. Сейчас разработан проект планировки 5-го микрорайона Северного Тушина. Кроме жилых домов предусмотрено строительство магазинов, аптек, центра социального обслуживания отделения связи и других объектов сферы обслуживания. За счет строительства и реконструкции в микрорайоне будет введено в эксплуатацию 241,04 тысяч кв. м жилья. Общий жилищный фонд микрорайона составит 506,3 тыс. кв. метров. Что еще? Вместо эпилога Более 224 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов будут построены на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского в районе Раменки. Также в микрорайоне появится школа, детский сад, школа-интернат, спортивно-досуговый центр, объекты сферы обслуживания и четыре подземных гаража. Ответы на эти вопросы вы найдете в представленной статье. В российской столице ежегодно строят 5 млн. кв. метров жилья. Москва вышла на первое место в мире по объему текущего строительства, обогнав Шанхай, Пекин и Дубаи, и не собирается сокращать его, заявил мэр Москвы Юрий Лужков на открывшейся в Мюнхене 9−ой международной выставке Expo Real 200 Мы вышли на европейский уровень по количеству квадратных метров на одного жителя, сказал мэр. Поскольку земли под строительство остается все меньше и меньше, Москва будет расти вверх: в перспективе высотное суперсовременное строительство. На страницах журнала мы не раз обращались к теме имущественных прав детей. Но постоянный интерес читателей к ней показывает, что этот вопрос не теряет актуальности. Что действительно принадлежит ребенку на правах собственности? Чем маленький человек может распоряжаться самостоятельно? Несовершеннолетних подразделяют на две возрастные группы: до 14 и от 14 до 18 лет. Особенность имущественных прав несовершеннолетних обусловлена их частичной или полной недееспособностью. Поясним, что же такое дееспособность. В юриспруденции это означает способность лица своими действиями осуществлять права и исполнять обязанности. Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) дееспособность гражданина в полном объеме наступает по достижении им 18 лет. С этого возраста он понимает значение своих действий, может руководить ими и предвидеть последствия собственных поступков. Приведем пример. состоятельные родственники подарили ребенку на 12‑летие квартиру. Он имеет право проживать в ней вместе со своими родителями, а вот продать или подарить (то есть распорядиться ею самостоятельно) не может, поскольку считается недееспособным.
От имени детей, не достигших 14 лет, сделки совершают только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте до 6 лет считаются полностью недееспособными. Детям в возрасте от 6 до 14 лет предоставлено право самостоятельно совершать сделки: Но эмансипация подростков скорее исключение, чем правило. Обычно дети нуждаются в особой защите со стороны родителей. Законодатель закрепил за несовершеннолетними ряд бесспорных имущественных прав. Например, это касается получения содержания от своих родителей и других членов семьи. Кроме того, дети могут владеть и пользоваться имуществом родителей при совместном с ними проживании. В виде исключения полную дееспособность приобретают лица, которые вступают в брак, будучи несовершеннолетними. Известны и случаи так называемой эмансипации. Так, если подросток в возрасте от 16 до 18 лет занимается предпринимательской деятельностью или работает по трудовому договору, его признают дееспособным по решению органов опеки и попечительства. А в случае когда родители возражают против этого, вопрос решают в суде. Законодательно закреплено еще одно незыблемое правило: ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так же как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. В данной ситуации вполне уместен вопрос о принадлежности таких достаточно дорогих вещей, как компьютер, музыкальный инструмент, велосипед и т. п. Проблему решают следующим образом. Если родители преподнесли вещь ребенку в подарок, то она, безусловно, принадлежит ему. В противном случае юридически этот предмет является общим имуществом супругов. Однако в случае развода и раздела имущества дорогое пианино, например, останется у того из родителей, с кем будет проживать ребенок. При этом суд при разделе общего имущества супругов в соответствии с п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) в отдельных случаях отступает от равенства долей сторон. В ГК РФ также подробно регламентированы вопросы наследования. Несовершеннолетние дети являются наследниками по закону первой очереди, а при ущемлении прав при наследовании по завещанию они имеют право на обязательную долю. Особое внимание уделено правам детей при совершении сделок приватизации. Несовершеннолетним предоставлена возможность дважды участвовать в ней. Первый раз став собственником совместно с родителями, а второй после достижения совершеннолетия. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК РФ считаются принадлежащими последним, и эти суммы не следует учитывать в ходе бракоразводного процесса. Бюджет курорта пополняется главным образом во время ограниченного летнего сезона. Сегодня появился реальный шанс освободиться от сезонной зависимости, построить по-настоящему современный курорт через развитие базовой и строительство новой инфраструктуры. Этот шанс дает Федеральная целевая программа (ФЦП) Развитие Сочи как горно-климатического курорта в комплексе с Заявочной кампанией Сочи-201 Как будет развиваться город-курорт в ближайшие годы, рассказывает заместитель директора Объединенной дирекции ФЦП Развитие Сочи как горно-климатического курорта на 2006 2014 годы Сергей Суханов. Как уже упоминалось ранее, ребенку на праве собственности может принадлежать и недвижимое имущество, распоряжаются которым его законные представители. К сожалению, при регулировании данного вопроса позиция законодателя не до конца понятна. Речь идет об изменениях в ч. 4 ст. 292 ГК РФ, не так давно принятых Государственной думой. Если раньше для совершения сделок с квартирами, где были зарегистрированы несовершеннолетние, во всех случаях нужно было получать согласие органов опеки и попечительства, то сейчас оно не требуется. По новым правилам орган опеки и попечительства дает заключение только при условии, что ребенок, не достигший 18 лет, является собственником (сособственником) квартиры. и не имеет значения, зарегистрирован он или нет. А также когда сделка затрагивает права неблагополучных детей тех, чьи родители умерли, лишены прав и т. д. В остальных случаях органы опеки и попечительства не имеют законного права встать на сторону ребенка. Масштаб задач наглядно демонстрирует объем финансирования проекта. Он складывается из средств государственного бюджета различных уровней и средств частных инвесторов. Общий объем привлекаемых инвестиций составляет около 314 млрд руб., из которых 62% инвестирует консолидированный бюджет Федерации (в том числе 185,8 млрд руб. федеральный бюджет, 9,2 млрд руб. Краснодарский край совместно с городом Сочи), 38% (118,8 млрд руб.) частные компании. Создание международного круглогодичного курорта с современной инфраструктурой спорта и развлечений на территории Черноморского побережья Краснодарского края является мощным фактором развития Южного региона России и, как следствие, диверсификации экономики региона, в конечном итоге всей страны. Именно с этой целью инициирована и принята Федеральная целевая программа. По сути, она является беспрецедентным проектом для новой российской истории. В его реализации задействованы практически все министерства и ведомства страны, администрации края и города-курорта, а также российские частные компании. ФЦП формирует две опорные территории экономического роста. Это горная и приморская зоны в составе горно-морского комплекса Красная Поляна, а также центральная часть курорта Сочи. В единой связке эти территории образуют собой многофункциональный туристический курортный комплекс. Он базируется на основе обновленной инженерной инфраструктуры и компактно расположенного туристско-спортивного центра для проведения соревнований самого высокого ранга, включая Олимпийские игры. Уникальность комплекса на фоне существующих мировых курортов заключается в рекреационных факторах, сочетающих в себе, казалось бы, несовместимые вещи теплое морское побережье самых северных в мире субтропиков, расположенное в получасе езды от снежных вершин предгорий Кавказа, плюс богатая бальнеологическая база. Сегодня мы имеем реальный шанс в течение восьми лет нанести на карту новый туристско-спортивный регион, аналогов которому в мире пока нет. Как территориально будут распределяться эти средства? Вместе с тем полнота реализации ФЦП напрямую зависит от того, победим мы в состязании городов-кандидатов на право проведения зимней Олимпиады 2014 года или нет. Говоря образно, используя спортивную терминологию, от победы в Заявочной кампании зависит длинную или короткую дистанцию придется преодолеть Сочи на пути создания современного круглогодичного курорта. Поэтому так важна для нас эта победа. Ведь, как известно, время самый дорогой ресурс. Не менее дорогой ресурс уникальная природа. Экологи бьют тревогу... Главной целью ФЦП является создание мощной точки роста экономики Черноморского побережья России на несколько десятилетий вперед. Реализация программы создает долгосрочные стратегические конкурентные преимущества региону на международном рынке туризма в минимальные сроки. Это достигается за счет устранения существующих на сегодня главных ресурсных ограничений в области экологии и инженерной инфраструктуры, энергетики и транспортной доступности региона. Как будет решаться проблема слабого развития инженерной инфраструктуры Сочи? В целом вопросы охраны окружающей среды становятся одной из ключевых тем при обсуждении развития того или иного региона в мире. Естественно, и в рамках ФЦП этому уделяется особое внимание в силу уникальности территории. Только на природоохранные и компенсационные мероприятия, на разработку системы комплексного мониторинга экологического состояния окружающей среды как в процессе строительства необходимых объектов и сооружений, так и в процессе их дальнейшего использования в программе выделено 2,65 млрд руб. В рамках раздела ФЦП Природоохранные объекты будет разработана генеральная схема очистки курорта, построены комплекс по переработке твердых бытовых отходов в экологически безопасные строительные материалы, заводы по сортировке и утилизации мусора. Это не единственный раздел, которой напрямую влияет на улучшение окружающей среды. Можно сказать, на эту цель работает весь комплекс мероприятий в рамках программы. Чтобы этого не допустить, ФЦП решает проблему в комплексе, путем кардинальной реконструкции существующих и строительства новых сетей водоотведения, строительства новых глубоководных канализационных выпусков, реконструкции и строительства очистных сооружений, а также обустройства новых водозаборов. Канализационные мощности увеличатся до 580 тыс., а мощность водозаборных сооружений до 750 тыс. куб.м в сутки. Общая протяженность магистральных сетей водоснабжения и водоотведения вырастет до 2800 км. На эти мероприятия выделяется более 9,5 млрд руб. Удастся ли ликвидировать пробки на автодорогах? Действительно, сети водоснабжения и водоотведения в городе находятся в крайне изношенном состоянии: их средний износ составляет 67%. Это приводит к огромным потерям воды треть ее объема просто не доходит до потребителей. Существующие канализационные сети также работают на пределе своих возможностей. Очистные сооружения требуют реконструкции и модернизации с увеличением мощностей и повышением качества очистки сточных воды. Все это, естественно, сказывается на общем санитарном состоянии курорта и качестве морской воды. Можно прогнозировать, что с развитием подобной ситуации туристический поток может начать снижаться. А это уже прямая угроза для экономики Черноморского побережья. В горную часть Сочи будут идти три дороги. Общая пропускная способность на участке Адлер Красная Поляна будет увеличена с 30 до 73 тыс. человек в час, в том числе и за счет строительства 50 км дополнительной автодороги через село Аибга и 50 км линии легкого метро. Несомненно, транспортная доступность имеет первоочередное значение для любого курорта. Именно поэтому в эту отрасль инвестируется 115,98 млрд руб. Кстати, это самый крупный блок ФЦП. Будет построена новая объездная дорога Сочи, модернизирована внутригородская транспортная сеть, расширены имеющиеся трассы, построены новые современные развязки и радиальные внутригородские дороги. Планируется закупка современного общественного транспорта и внедрение современной системы организации дорожного движения. Все это существенно уменьшит нагрузку на центр курорта и снизит его загазованность, устранит пробки. Больная тема аэропорт Будут созданы отсекающие парковки для личного транспорта и налажены регулярные рейсы экологически чистого общественного транспорта. Железнодорожное сообщение будет продлено до аэропорта. Здесь будет сформирован транспортный узел, включающий в себя станцию железной дороги и посадочную станцию легкого метро в горную часть Сочи и на автовокзал. Добавлю, что реконструкция ожидает и морской порт. Уже сейчас планируется заход 30 круизных судов. Федеральным бюджетом уже выделено более 300 млн руб. на расширение и удлинение взлетно-посадочных полос. К 2007 2008 гг. аэропорт будет способен принимать все без исключения типы самолетов со значительно большей интенсивностью. Прогнозируется, что он будет способен обслуживать до 3 млн туристов ежегодно по сравнению с 800 тыс. в настоящее время. Во время проведения Олимпиады потребляется огромное количество электроэнергии. Не останется ли город без света? Создаются условия для гарантированного снабжения электроэнергией населения, существующих курортных и вновь возводимых объектов. В прошлом году пиковые энергонагрузки на Сочи составляли 390 МВт. К 2014 г. объем потребления электроэнергии может достичь 600 МВт, что совершенно невозможно в рамках существующей энергосистемы. Поэтому планируется нарастить мощности до 800 МВт, чтобы иметь в резерве 200 МВт, как того требует от городов, претендующих на проведение Игр, Международный олимпийский комитет. Это позволит осуществлять гарантированную и бесперебойную подачу электроэнергии в приморской и горной части Сочи. Однако замечу, что подобные масштабные изменения в транспортном хозяйстве курорта будут возможны лишь в случае его победы в олимпийской гонке. В противном случае из перечня 26 объектов транспортной инфраструктуры останутся лишь 1 Выпадают такие важные для развития города объекты и мероприятия, как линия легкого метро в горную часть, закупка современного пассажирского транспорта и организация единой автоматизированной системы управления дорожным движением. Также не будет произведена адаптация железнодорожных терминалов под использование инвалидами и не будет построена резервная дорога в горную часть Сочи через село Веселое Ермоловка Аибга Красная Поляна. Соответственно уменьшится сумма инвестиций со 115,9 млрд руб. до 19,83 млрд руб. Если Сочи станет столицей Олимпиады 2014 года, будет построено 36 энергетических объектов общей стоимостью 48,8 млрд. руб. Если нет инвестиции в энергетику и энергоснабжение сократятся почти в два раза до 24,9 млрд руб. Отмечу, что модернизация энергетической отрасли так же, как и инженерной и транспортной инфраструктур, будет иметь прямое влияние на улучшение экологии курорта. В рамках реструктуризации энергетики планируется перевод котельных с мазута на газ, что снизит выброс вредных веществ в атмосферу до 1800 раз. Все спортивные объекты будут строиться на двух опорных территориях: в горной части и на побережье Имеретинской долины. На побережье будет выстроен единый комплекс объектов Олимпийский парк. Он будет включать в себя не только дворцы и павильоны для ледовых соревнований, но и гостиничные комплексы. В состав комплекса также войдут яхтенные марины и порт. Единовременно комплекс сможет обслуживать до 80 тыс. человек. Его возможности и географическое расположение позволят значительно расширить границы сезона курорта Сочи за счет проведения в осенне-зимний период крупных международных выставок, форумов и ярмарок, ориентированных, в том числе, и на евро-азиатскую аудиторию. Где будут строиться спортивные объекты? Близкое расположение по отношению друг к другу двух таких территорий, насыщенных спортивными сооружениями, сформирует новый единый комплекс по зимним видам спорта, полностью удовлетворяющий жестким требованиям МОК. Создаваемая инженерная и туристическая инфраструктура позволяет создать на территории Сочи современный многоцелевой спортивный центр, пока не имеющий аналогов в мире. Принципиально важно то, что спортивные объекты проектируются не только для использования их как места спортивных состязаний, но и как комплексов для проведения крупных выставок и форумов, концертов и фестивалей, как места туристической активности. В горной части планируется формирование современного горнолыжного спортивного и туристического центра. Он будет обслуживать до 25 тыс. туристов. Инфраструктура наших городов пока, увы, практически не приспособлена для людей с ограниченными физическим возможностями. Это касается и Сочи, где по различным оценкам от 10 до 30 тыс. таких людей. Фактически они полностью вычеркнуты из социально активной среды: не могут посещать общественные места (выставки, концерты, форумы), не имеют возможности реализовать свое конституционное право на труд по причине игнорирования их специфических потребностей. Поэтому в рамках подготовки к состязаниям все без исключения объекты и сооружения, а это и транспортная инфраструктура и общественные места, будут строиться исходя из обеспечения потребностей этих людей. Олимпийские игры предваряют Параолимпийские... Помимо этого, в горной части курорта, на Красной Поляне, будет построена новая больница на 150 коек, способная принимать до 100 посетителей в день. Подлежит реконструкции и инфекционная больница Сочи. На эти мероприятия планируется выделение 1,16 млрд руб. Важно то, что и медицинская база курорта претерпит кардинальные преобразования. Они будут касаться как развития современной службы скорой помощи и оборудования больниц современным оборудованием, так и создания современного медико-восстановительного комплекса в Олимпийской деревне. Резюмируя, могу сказать: наш выигрыш в олимпийской гонке, через механизмы ФЦП гарантирует социально-экономическое благополучие населения региона и конкурентоспособность его экономики на международном уровне не в отдаленной исторической перспективе, а уже сегодня. Эта программа оставит богатое социально-экономическое наследие Краснодарскому краю, России и всему миру. И кстати, в этом наши планы совершенно схожи с генеральной линией Международного олимпийского комитета по развитию новых регионов через объединяющий народы спорт. Гостиничный бизнес в России еще не достиг международного уровня это признают все участники рынка. Однако если в Москве и Санкт-Петербурге уже есть успешные проекты на уровне мировых стандартов, то в Сочи пока ощущается нехватка пятизвездочных и четырехзвездочных отелей, хотя в связи с возможностью проведения Олимпиады необходимость в них назрела. Пока эту нишу занимают так называемые малые средства размещения частные объекты, нелюбимые солидными гостиничными компаниями, но зато пользующиеся популярностью среди клиентов. Все вышеперечисленные отрасли будут финансироваться из бюджета, а за что берется частный бизнес? За туристскую инфраструктуру. Именно она будет развиваться за счет частного капитала, который ранее не имел возможности для максимальной реализации в условиях неразвитости базовой инфраструктуры. К 2014 году, например, дополнительно будет построено и реконструировано более 2 тыс. 5-звездочных номеров, более 10 тыс. 4-звездочных и 13,5 тыс. 3-звездочных номеров. За счет этого классность курорта, несомненно, будет повышена, что обеспечит новый уровень доходов как жителей, так и муниципального бюджета. Каждый год Сочи посещает более 2 млн туристов, что в несколько раз больше численности населения, постоянно проживающего во всех четырех его районах. На этом фоне цифра в 54 700 единиц номерного фонда выглядит скромно, тем более учитывая перспективы Олимпиады. Казалось бы, в соответствии с требованиями Международного олимпийского комитета, необходимо всего 22 800 номеров, однако существующий фонд не удовлетворяет необходимым условиям комфортности. Пока власти города рассчитывают только на международные гостиничные сети, которые в ближайшее время должны построить в Сочи несколько новых отелей. Номеров нет! Отдельный вид недвижимости, который невозможно отнести ни к гостиничной, ни к жилой, клубные апартаменты с гостиничным сервисом. В частности, это Катерина Альпик и Катерина Резиденс. А еще в некоторых новых отелях часть номеров продается в собственность, их тоже сложно классифицировать. Неофициально в городе-курорте насчитывается 1500 малых предприятий размещения мини-отелей, пансионатов семейного типа, мини-пансионатов и т.п., из них легально работающих около 10 В то же время крупных пансионатов, санаториев и домов отдыха с оздоровительными услугами только 24 Что касается крупных отелей, то их не так уж и много, при этом пятизвездочных нет: даже знаменитая Radisson SAS Lazurnaya имеет четыре звезды, поскольку находится на федеральной трассе. Из сетевиков на рынке присутствуют Русские отели, Marriott, Hilton, Stein Group и Radisson. Положительной тенденцией является то, что в Сочи по франшизе международных гостиничных сетей работает больше объектов, чем в Москве. Крупнейшая из этих сетей Radisson SAS, ей принадлежит три отеля. Крупнейшие на сегодняшний день гостиничные проекты Олимпийская деревня в Нижнеимеретинской долине (номерной фонд 20 тыс.), которая размещается на участке 35 га; Чайка-Плаза; реконструкция гостиницы Москва, в результате которой планируется возвести комплекс Сочи-Плаза; туристско-спортивный комплекс Красная Поляна; трехзвездочный отель в Лазаревском на 200 номеров. Пока Сочи далеко до круглогодичного курорта, и гостиничный бизнес носит сезонный характер: наиболее загруженные месяцы июль (когда заполняемость достигает 97%), август (до 92%) и сентябрь (до 79%). В то же время среднегодовая загрузка составляет 36 42%. Растет спрос на номерной фонд повышенной комфортности: в некоторых мини-пансионатах высокого класса в отдельные дни (в частности на Новый год и Рождество) загрузка составляет 100%. При этом в Пик-Отеле в Красной Поляне и Бутик-Отеле на территории санатория Родина нередко нужно становиться в очередь за две недели до праздников, клиентов не смущает даже баснословно высокая плата за номер (в Бутик-Отеле она может на Новый год доходить до $750 в сутки). В остальных гостиницах стоимость проживания колеблется от 500 руб. до $180 в день в летний сезон. Малые предприятия размещения выглядят более динамично развивающимся сегментом рынка. Однако его объемы определить можно только приблизительно. По словам директора по строительству инвестиционной компании Мегаполис Дмитрия Подгорнова, мониторингом этого рынка занимаются разве что налоговая инспекция и ОБЭП. Тем не менее, некоторые цифры можно привести. По информации Подгорнова, окупаемость инвестиций в строительство малых предприятий размещения варьируется от 10 до 12 лет, однако с каждым годом этот порог возрастает. Объем первоначальных инвестиций колеблется здесь в очень широких пределах: во-первых, потому что стоимость земли под застройку сильно различается в зависимости от района Большого Сочи, а во-вторых, на экономику проекта влияет близость к морю или к Красной Поляне. Так или иначе, величина инвестиций может составлять от $300 тыс. до $3 5 млн. Учитывая то, что в последнее время появились новые нетиповые проекты мини-отелей и мини-пансионатов с архитектурными изюминками, сложно определить среднестатистическую стоимость здания мини-гостиницы в Большом Сочи. Кстати, не всегда строительство отеля преследует коммерческие цели. Нередко бывает, что бизнесмен из богатого нефтегазового района строит гостиницу в расчете на то, что туда будут приезжать его друзья и знакомые. Или какое-нибудь предприятие средней руки покупает землю и строит гостиницу либо пансионат для корпоративного отдыха своих сотрудников. Комфортно и дешево Практически во всех мини-гостиницах в стоимость размещения входит завтрак, во многих еще и обед, а некоторые включают и полный пансион. Нередко хозяева делают для своих постояльцев пропуска на хорошие санаторские или гостиничные пляжи. Во многих интерьер не хуже, чем в пятизвездочной гостинице, а цена в два раза ниже: этим летом стандартный двухместный номер стоил от 800 до 2500 руб. в сутки. В коммерческих же проектах окупаемость зависит, в первую очередь, от заполняемости отеля. Конкуренция на рынке высокая, и далеко не всегда помогают традиционные средства рекламы или сотрудничество с московскими и питерскими турфирмами. Очень многие владельцы гостиниц договариваются с таксистами в аэропорту или на вокзале, и те за определенный процент от выручки поставляют клиентов. Это проще, чем тратиться на рекламу, потому что сочинские таксисты умеют уговаривать клиента не хуже любого профессионального пиарщика. Многие доморощенные маклеры (в основном, в Адлерском районе) умудряются поставлять клиентов одновременно в сочинские и абхазские пансионаты, несколько раз в день пересекая границу по реке Псоу. Размер вознаграждения маклеру обычно составляет около 10% в сутки. По словам Дмитрия Подгорнова, если хозяева заботятся о своей репутации и о потенциальных клиентах, они, как правило, сами выплачивают вознаграждение, не позволяя накручивать необоснованную маржу и портить репутацию; ведь хорошо обслуживающие гостиницы уже через 3-5 лет имеют уже своих постоянных клиентов и в услугах маклеров не нуждаются. Строят мини-пансионаты в Сочи далеко не везде. Во-первых, в Центральном районе земли у моря осталось маловато, стоимость ее очень высока, и в итоге строительство малых предприятий размещения оказывается нерентабельным. С другой стороны, в удалении от железнодорожных станций и более-менее крупных поселков тоже строить не очень удобно, т.к. клиент просто туда не доберется. Мини-география В Центральном районе мини-пансионаты и мини-гостиницы строятся только в Новом Сочи на Мамайке и улице Виноградной, где они соседствуют с санаториями и гостиницами возле моря. В Хостинском районе мини-пансионаты возводят в районе Светлана и улице Фабрициуса, в районе парка Дендрарий. В Хосте большая часть населения работает в такого рода гостиницах. В Кудепсте мини-пансионатов меньше из-за низких характеристик пляжа. Крупнейшее место размещения мини-пансионатов в Большом Сочи и, судя по всему, на всем побережье от Анапы до Псоу Курортный городок в Адлере. Он приносит до 50% дохода Адлерского района в летний период, причем его основную часть дают не крупные гостиницы, такие как Весна или Знание, а именно мини-отели и мини-пансионаты. Популярность Курортному городку добавляют аквапарки, теннисные корты, наличие вся необходимой инфраструктуры, охраны. Также в Адлерском районе много мини-пансионатов в Веселом на берегу Нижнеимеретинской бухты на границе с Абхазией; там пляж выгодно отличается от Курортного городка и своей шириной, и чистотой воды. Главная --> Публикации |