Главная --> Публикации --> Гамгонеишвили занял “ростокино” Лес приравняли к земле В нии началась перестройка Гараж как долгосрочное вложение Пираты xxi века. как защитить свою недвижимость от недружественных поглощений

Итак, с одной стороны, безумная дороговизна, с другой – никому не нужная земля в буквальном смысле валяется под ногами. Происходит это из-за «маленькой» тонкости в законодательстве, а точнее – в Земельном кодексе, предусматривающем такое понятие, как «назначение земли». Строить можно на «земле населенных пунктов». Распоряжаются ею местные администрации, и за минувшие 12 лет все, что здесь имелось, уже разошлось. А остающиеся свободными участки – это земли Государственного лесного фонда и сельскохозяйственные земли. Бывают и другие назначения, но таких земель (во всяком случае, в Московской области) совсем немного.

Можно, конечно, объяснить такой рост цен исключительно тем, что всю свободную землю уже разобрали – дескать, рядом Москва, и богатые покупатели смели все на корню. Но достаточно самой непродолжительной поездки по окрестностям столицы, чтобы убедиться, что очень много земли никак не используется. В том числе и на западном направлении.

Справедливости ради отметим, что теоретическая возможность получить землю в лесу существует. В лесных угодьях запрещено строительство жилых домов, но возможно получение разрешения на строительство «спальных корпусов» коттеджного типа (как правило, так юридически называются домики в базах отдыха, пансионатах и т.д.). Такие строения нельзя купить для жизни, нельзя там зарегистрироваться, но можно вступить в некое партнерство, дающее право на пользование таким домом. Но права собственности здесь не будет, такой дом нельзя продать, подарить, передать по наследству. Подобные «кривые» схемы, как правило, базируются на хороших связях застройщиков с чиновниками местной администрации и целиком зависят от того, не уволят ли этих чиновников.

С лесами все достаточно ясно. Вакханалия первой половины 1990-х, когда на дачи «нарезались» леса первой категории, закончилась, и сегодня перепрофилировать земли Гослесфонда практически невозможно. По нынешнему законодательству, для этого требуется личная подпись премьер-министра России. За последние три года не было ни одного перевода – этим и объясняется сегодняшняя высокая стоимость участков с лесными деревьями. Для подмосковного рынка это практически непополняемый ресурс.

Если же земля используется не по целевому назначению, то, по закону, она может быть изъята. Причем не только у арендатора, но и у собственника. И государство, в лице специальной Земельной инспекции, следит за этим. Но случаи, когда, например, коттеджи или жилые дома внаглую возводились на «неправильных» участках, очень редки. Гораздо чаще происходит другое – перевод вроде бы и сделан, но не все оформлено по закону. По этой причине риэлторы «бракуют» примерно 5%, а иногда до 8% сделок. Иными словами, каждый 12-й или каждый 20-й продающийся в Подмосковье коттедж имеет какой-то юридический дефект. До принятия Земельного кодекса земля часто попадала на рынок по разным, порой весьма экзотическим, зачетным схемам: например, колхозы или местные органы власти могли рассчитаться участками за поставки горючесмазочных материалов или газа. Ситуация осложняется тем, что законы в последнее десятилетие часто менялись – то, что было вполне «в рамках» в 1992 г., уже не годилось в 1996-м. В последние 2–3 года, правда, профессионализм застройщиков вырос, и землеотводы стали заметно «чище», но все равно и здесь можно напороться на «криво» проведенную процедуру перевода.

Более перспективный источник – земли сельскохозяйственного назначения, поля и пашни. Их и жалко меньше, и процедура перевода проще – решение об этом, по закону, принимается на уровне субъекта Федерации. В администрации Московской области есть специальная комиссия, которая, по словам знающих людей, работает без устали. Процесс «перетекания» идет вовсю. Есть устоявшиеся технологии, четкие тарифы – как официальные, так и установленные чиновниками за содействие. Устоявшаяся «такса» – 15–20–30% от новой рыночной стоимости земли, т.е. той, которая будет после перевода, когда появится возможность застраивать ее домами и коттеджами. Если у желающего перевести – проблемы с наличностью, слуги народа не побрезгуют взять и самой землей. Те же 15–20–30%.

Чем реально грозит проживание в доме на «неправильной» земле? Случаев, чтобы жителей домов и коттеджей действительно выселяли, их жилища сносили, а землю перепахивали, пока не было. Выгонять трудно – здесь речь идет о правах частных лиц, их собственности. Хотя, с другой стороны, нельзя полностью исключить «образцово-показательных» процессов – чтобы показать, что власть не дремлет и порядок наводит. Сейчас же более вероятны ситуации, когда от жителей будут требовать «дооформить» сделку, что, разумеется, повлечет за собой дополнительные траты. На просто живущих такие требования вряд ли произведут впечатление, но если владелец коттеджа надумает его продать, то он сам вынужден будет обратиться к власти за документами. Проблемы, предупреждают риэлторы, тут не только в поборах, но и в сроках: в среднем сделка с недвижимостью оформляется 1–3 месяца, а утверждение, например, генплана поселка запросто может затянуться на год.

Покупая коттедж или участок под застройку, потребитель, как правило, смотрит на документы на них. Проблемы же, в большинстве своем, лежат в «больших» документах на весь землеотвод. Даже если покупатель окажется настырным и потребует представить ему эти документы – ему покажут свидетельство о праве собственности на землю или об аренде. И там будет даже стоять целевое назначение ИЖС, т.е. индивидуальное жилищное строительство. Но это вовсе не означает того, что процедура превращения земли из с/х проведена правильно. Для полноценной проверки необходимо проследить историю перевода, увидеть все относящиеся к этому процессу документы и сопоставить их с действовавшими на тот момент порядками и процедурой законами. Даже подготовленному профессионалу-риэлтору такая работа часто не под силу – прежде всего потому, что документов набирается несколько сотен страниц, а власти далеко не всегда горят желанием их показывать. Нужно брать из архива, причем полуофициальными каналами, за деньги. Случается и так, что эксперт видит проблему, но не в состоянии предсказать, чем она обернется. Вздумают или нет власти раскручивать это дело? Толчком тут могут послужить факторы, просчитать которые заранее невозможно. Например, прокуратура в порядке надзора может через пять лет начать проверку работы администрации района и «накопать» чего-нибудь. Бывает и совсем прозаично – некое ответственное лицо, испытав острую потребность в деньгах, начинает пытливо озираться вокруг: кого бы пощипать?

Большое значение при продаже участков под застройку имеет вопрос: «голая» земля или с подрядом? В последнем случае покупателю обещают построить дом по его желанию и по выбранному им проекту, но подрядчик обязательно будет тот, которого укажет продавец. При внешней привлекательности – а участки с подрядом наверняка будут дешевле аналогичных «голых» – для покупателя это вряд ли выгодно, потому что неизвестно, во-первых, каково качество работ, и, во-вторых, их стоимость. Часто бывает, что продавец и застройщик – одна фирма, и свои потери от низкой продажной цены она компенсирует тарифами на строительство. При этом в условиях сделки прописано, что отказаться от услуг строителей покупатель не имеет права.

Если в юридической «чистоте» приобретаемого участка есть сомнения, можно обратиться к риэлторам с просьбой проверить ее. В среднем стоимость экспертизы (примем дом и участок за некие среднестатистические, район – более-менее престижный на западе Подмосковья) начинается от $2 тыс. При этом цена практически не зависит от стоимости самого дома, потому что трудозатраты с ней никак не связаны. Случается, правда, что эксперт, обнаружив «подводный камень», не может предсказать, обернется ли он какими-то проблемами. Например, посчитают ли власти имеющиеся нарушения достаточными для «раскрутки» дела или закроют на него глаза. В таком случае клиенту выдается юридическое заключение, где все вероятности прописаны. И уже дело клиента, соглашаться на покупку или нет. Во всяком случае, решение он будет принимать осознанно, а не с зажмуренными глазами. А если покупатель заказывает не просто проверку сделки, но и ее заключение, то цены будут совсем другими – часто себестоимость оформления бумаг доходит до $7–8 тыс. плюс интерес фирмы. Правда, заплатив эту сумму, клиент уже получает гарантии фирмы – такие, как, например, гарантийное обязательство компании «МИЭЛЬ».

Примечательно, что экономическую бесперспективность пейзанства понимают и областные власти. Как сообщает пресс-служба администрации Подмосковья, недавно в Государственном центре агрохимической службы «Московский» (п. Немчиновка, Одинцовский район) состоялось выездное заседание Комитета по аграрной политике Областной думы. Участники сошлись во мнении, что природа «не особо щедро одарила подмосковные земли, и если ими не заниматься, то больших урожаев ждать не приходится». Далее последовало длинное перечисление того, как этими землями «не занимаются»: и «наблюдается отрицательный баланс питательных веществ в почвах», и «вынос элементов питания существенно превышает их внесение». В области, отмечали выступавшие, практически свернуты работы по известкованию и фосфоритованию почв, сокращено внесение минеральных удобрений, пришли в негодность орошаемые и осушенные земли, опасные размеры приобрел процесс зарастания сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем.

Подмосковные риэлторы единодушны: использовать земли региона, особенно те, что расположены ближе к Москве, для сельского хозяйства неразумно. Отдать их под ИЖС куда выгоднее, как в краткосрочном смысле (получишь деньги от продажи), так и в более долгосрочной перспективе, – будет развиваться инфраструктура, собираться налоги с собственников жилья и т.д.

В рамках комплексной реконструкции в Нагатинском Затоне должны произвести снос жилых домов и гаражей, строительство объектов сферы обслуживания, работы по реконструкции проезжей части и тротуаров. В указанных районах будет снесено 28 пятиэтажных жилых домов (3194 квартиры общей площадью 128,583 тысячи кв. м), на месте которых будет построено 79,1 тысячи кв. м нового жилья. Кроме того, появятся подземные и наземные автостоянки.

«Рецепт», впрочем, предлагался по-прежнему старый – раздобыть денег, в том числе и попросить их на встрече с губернатором Борисом Громовым. Деньги эти снова вбухать в сельское хозяйство – ну а граждане тем временем будут кушать липецкую картошку, кубанский хлеб и турецкие помидоры.
В районе Нагатинский Затон начались встречи местных властей и горожан. На повестке дня реконструкция района и снос 18 пятиэтажных домов 3-го, 4-го и 9-го микрорайонов. Постановление № 673 столичного правительства О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон (Южный административный округ) было подписано еще 22 августа 2000 года (с дополнениями от 2 декабря 2003 года).

В 2009 году будут переселять сразу четыре улицы. Так, жильцы домов 5 и 7 по улице Судостроительной 3-го микрорайона просто переедут в соседние дома. Москвичи, живущие в доме 4, корпус 1, по улице Якорная 4-го микрорайона, отправятся в 3-й микрорайон, жители дома 46, корпус 3, по Нагатинской набережной распакуют чемоданы в 9-м микрорайоне.

На встрече чиновники и инвесторы рассказали москвичам, куда они переедут в ближайшее время. Первые переселенцы упакуют чемоданы уже буквально на днях, - сказал Газете глава управы района Нагатинский Затон Андрей Фролов. Так, до конца года жители дома 44, корпус 2, по Нагатинской набережной 4-го микрорайона переедут в дома 3-го и 4-го микрорайонов. В следующем году освоят новые квартиры в 3-м микрорайоне жильцы дома 46, корпус 2, по Нагатинской набережной. Обитатели дома 20 (корпуса 1, 2 и 3) по Кленовому бульвару останутся в 9-м микрорайоне, но переберутся в новые дома, которые сейчас достраиваются. В 2008 году жители домов 3, 17 и 19/14 по улице Судостроительной 3-го микрорайона переедут в 4-й и 9-й микрорайоны. В нынешнем году больше повезет тем, кто живет в доме 7 на улице Новинки 9-го микрорайона они останутся в этом же микрорайоне, некоторые поселятся в доме, который достроят к концу года.

По 11-му микрорайону пока нет четкой картины. И вполне возможно, что в ближайший год им заниматься не будут.

В 2010 году сменят адрес обитатели домов 15 по улице Судостроительной и 42, корпус 2, по Нагатинской набережной 3-го микрорайона. Горожане переедут в соседний 4-й микрорайон, некоторые останутся в своем. Жильцы дома 3 по улице Новинки переселятся в соседние дома или в 9-й микрорайон. После того как пятиэтажки снесут, а на их месте вырастут новые 14-этажные дома, все вернутся по своим адресам.

Возмущение вызвали два момента. Во-первых, многим придется жить в домах, которые практически окружены стройкой. Придется потерпеть. Заранее просим у вас прощения, - каялся заместитель гендиректора ООО Ростра, компании-инвестора реконструкции района, Юрий Крупин. Во-вторых, некоторые кооперативные дома, которые раньше не планировалось сносить, все-таки снесут. А люди из этих домов будут жить, по мнению одного из собственников квартир в таком доме Ирины Ивановой, практически в пустыне: В радиусе километра магазина нет, до метро полдня идти. Да, кое-что пришлось переиграть, - пожал плечами глава управы.

Сейчас горожан, которые сменят место жительства, волнуют многие вопросы. Например, на собрании мужчины интересовались площадью кухонь, а женщины - каким образом будет осуществляться обмен: по количеству комнат или метров. Глава управы Андрей Фролов был краток: Обращайтесь уже сейчас к юристам и специалистам департамента муниципального жилья и жилищной политики. Растерянные люди переглянулись, но глава управы обнадежил: При переезде ваши метры сохранятся - государство должно обеспечить тот прожиточный минимум собственности, который есть у человека. Кстати, остальное можно будет прикупить. Не по коммерческой цене, а по цене БТИ. Если будут свободные площади.

Западная модель

По оценкам специалистов, за последние шесть лет объем загородного рынка увеличился почти вдвое. Растет и число тех, кто приобретает дом или коттедж, пригодный для круглогодичного проживания, для того, чтобы перебраться за город насовсем. Что же заставляет обитателей мегаполиса менять привычный образ жизни? Высокие цены на квартиры в столице, недостаток личного пространства или постоянно висящий над городом смог? А может быть, это стремление жить поближе к земле или, наконец, просто дань моде? Какими бы ни были причины для переезда, перед принятием такого решения стоит тщательно взвесить все за и против.

По мнению многих экспертов, активное развитие рынка пригородного жилья может помочь решить проблему дефицита квартир в Москве. Впрочем, пока эта западная модель только начала приживаться в России. Сказываются и отсутствие достаточного количества предложений, особенно в сегменте экономкласса, и стереотипы восприятия, и недостаточно развитая инфраструктура, не позволяющая коттеджу стать полноценной альтернативой городской квартире. Однако сторонников у идеи сменить столицу на ближайший пригород становится все больше.

Дом в урбанизированном пригороде во всем мире давно уже стал не просто тенденцией, а нормой жизни. Миллионы европейцев, американцев, канадцев каждый будний день ездят на работу из предместий в город. А вот их детям и женам-домохозяйкам в этом нет необходимости, поскольку школы, магазины, рестораны доступны на периферии так же, как и в столице или крупном районном центре. Если взять, например, британский опыт, то переезд за город для жителей Лондона большой проблемой не является, рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости ДОКИ Александр Скобкин. Жилье за пределами столицы стоит гораздо дешевле, и есть вся необходимая инфраструктура, включая прекрасно развитую железнодорожную сеть. Электричкой можно довольно быстро добраться до города. Кстати, многие британцы предпочитают пользоваться именно общественным транспортом так быстрее. Если от дома до станции далеко, до нее можно доехать на автомобиле и оставить его на перехватывающей парковке. Это обойдется в несколько раз дешевле, чем в Лондоне, да и проблем со свободными местами не будет. Согласитесь, экономия денег, времени и здоровья очевидна, резюмирует Александр Скобкин.

За 200 300 тыс. долл. минимальную сумму, которой должен располагать покупатель, чтобы он мог выбирать между различными вариантами, можно приобрести квартиру площадью около 80 кв. м не в самом престижном районе Москвы или таунхаус на стадии строительства по цене от 2 тыс. долл. за кв. м, рассуждает Надежда Гребенникова, начальник отдела проектов компании Терра-недвижимость. Казалось бы, выигрыш в квадратных метрах очевиден. Добавьте к этому охраняемую территорию, как минимум инфраструктуру шаговой доступности и, что немаловажно, единую социальную среду. Некоторые эксперты считают, что рынок пригородного жилья будет развиваться в первую очередь именно за счет роста популярности таунхаусов. Другие специалисты, например Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости Резиденция корпорации ИНКОМ-Недвижимость, придерживаются мнения, что самым перспективным направлением развития рынка по-прежнему будет строительство организованных коттеджных поселков.

Но что бы вы ни выбрали (коттедж или таунхаус), в первую очередь следует оценить удаленность от Москвы и определить, как вы будете ездить в город и сколько времени займет дорога. Кроме того, не стоит забывать, что в расписании движения транспорта возможны перерывы и сбои, а автобусы и электрички ходят не круглосуточно. И если у вас нет своей машины, нужно заранее продумать все варианты. Если же вы планируете передвигаться в основном на автомобиле, то перед принятием решения о переезде неплохо было бы несколько раз проделать путь до предполагаемого места жительства и обратно в разное время дня, чтобы иметь представление о том, что вас ожидает. Возможно, выяснится, что выход из дома в пять утра единственный способ добраться на работу без пробок.

Один из главных аргументов за возможность жить в собственном доме, наслаждаясь тишиной и близостью к природе, особенно если неподалеку расположен лес, а еще лучше водоем. Кроме того, многие люди мечтают, чтобы их жилище имело свой неповторимый внешний вид, отражающий вкусы и пристрастия владельца, что трудно реализовать в городских многоэтажках. Другими словами, горожан привлекает перспектива совместить все плюсы городской и загородной жизни, благо современные строительные технологии это позволяют. Но обольщаться все-таки не стоит. Чтобы переезд из квартиры в коттедж стал оправданным, придется решить множество вопросов.

Плюсы и минусы

Решение транспортного вопроса связано не только с дополнительными финансовыми затратами (иногда весьма значительными). Например, важно своевременное получение медицинской помощи, особенно если в семье есть дети или пожилые люди.

Александр Скобкин дает автовладельцам следующий совет: Лучше иметь еще одну резервную машину как на случай непредвиденных обстоятельств, так и для уменьшения износа любимой ласточки. Ведь, ежедневно проделывая по 50 км и более туда и обратно, за три года машина накатывает около 100 тыс. км пробега или вырабатывает свой моторесурс и нуждается в серьезном ремонте. Нетрудно подсчитать, что при наличии второй машины эти 100 тыс. на спидометре набегут уже через шесть лет. Поэтому среди представителей среднего класса, живущих за городом, популярен джентльменский набор минимум из трех автомобилей: джип или внедорожник, особенно необходимый в осенне-зимний период, когда дороги размыты или заснежены, представительский седан для деловых поездок и недорогая машина для хозяйственных целей съездить за покупками или отвезти детей в школу.

Однако, если офис у вас все-таки есть, и в нем надо появляться хотя бы иногда, коттедж в качестве единственного жилья вас вряд ли устроит необходимо наличие городской квартиры как перевалочного пункта. Часто встречаются случаи, когда жена-домохозяйка с детьми постоянно живет за городом, а работающий глава семьи время от времени остается ночевать в Москве, если того требуют обстоятельства, например, если рано утром у него назначена важная встреча.

Получается, что проживание за городом удобно прежде всего тем, кого дела не обязывают постоянно находиться в столице: писателям, журналистам, художникам и представителям других творческих профессий, а также всем тем, кто работает на дому. Тишина и спокойствие, возможность самому планировать свой день положительно сказываются на результатах деятельности. Как заметил специалист одной известной энергетической компании, подготовка отчетов и прочая аналитическая работа лучше всего ему удается именно на даче, и, будь его воля, он так и жил бы за городом, бывая в Москве лишь наездами.

В настоящее время около 75 % москвичей имеют какую-то недвижимость в области, рассказывает Елена Матвеева. Около 60 % таких домов расположено в пределах от 30 до 100 км от МКАД и предназначено лишь для сезонного проживания, например домики в садоводческих товариществах. Из оставшихся 40 % половина это деревенские дома, в которых можно жить круглый год, а остальные коттеджи в организованных поселках или коттеджной застройке. Приобретая загородное жилье, столичный покупатель не спешит расставаться с городской квартирой во многом для того, чтобы сохранить московскую прописку, считает эксперт.

Если же вы меняете единственную квартиру в Москве на коттедж в Подмосковье, при отсутствии других вариантов прописку придется оформлять по месту жительства. Важно знать, что сделать это можно будет только в случае, если земля, на которой расположен ваш дом, предназначена для дачного (ДС) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Даже если участок будет иметь статус приусадебного (надел, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), построить на нем жилой дом можно, а вот прописаться нет, поскольку в этом случае строение считают временным, а не капитальным. Не забудьте, что у продавца дома, имеющего статус жилого, нужно потребовать не только документы о праве собственности, но и технический паспорт на постройку. Кстати, дом должен быть достроен, иначе прописаться в него будет нельзя.

Прописка

Однако перед принятием столь ответственного решения стоит еще раз подумать о том, что вы меняете не только место регистрации, но и привязанный к прописке социальный пакет, включая медицинское обслуживание в поликлинике, место в школе или детском саду для ваших детей, пенсию (те самые лужковские надбавки), а также предоставляемые вам сейчас льготы, например неполную оплату коммунальных услуг, и субсидии.

Процедура прописки в загородном доме та же, что и в городской квартире: вы собираете необходимые документы (паспорт, заявление, нотариально заверенный договор купли-продажи дома) и отправляетесь в районное паспортно-визовое управление получать штамп в паспорт.

По мнению Надежды Гребенниковой, в своем развитии Москва идет по тому же пути, что и большинство мегаполисов, вокруг нее активно формируются жилые предместья. Во многих мировых столицах центральные районы являются деловой зоной и застраиваются офисными и торговыми зданиями, а все, кто может себе это позволить, переезжают в пригороды. Однако темпы создания необходимой инфраструктуры не соответствуют активному строительству коттеджных поселков. На сегодняшний день в качестве урбанизированного пригорода можно рассматривать только Рублевку и отчасти Новую Ригу. А километровые пробки на въезде в город давно уже стали притчей во языцех, и, несмотря на работы по расширению и реконструкции, которые ведутся на многих магистралях, состояние дорог оставляет желать лучшего.

Я думаю, в ближайшие два-три года, если не изменится экономическая и политическая ситуация в стране, спрос на качественное загородное жилье будет продолжать расти, в том числе и со стороны тех, кто захочет использовать его как альтернативу городской квартире, считает Елена Матвеева. Кроме того, по словам эксперта, не только в дорогих коттеджных поселках, но и в сегменте экономкласса стали появляться очень интересные проекты. Так, за 100 170 тыс. долл. (в зависимости от удаленности от Москвы) можно приобрести дом, пригодный для круглогодичного проживания, площадью около 200 кв. м на участке 13 15 соток.
Мэр Москвы Юрий Лужков хочет сократить поток мигрантов в столицу. Ради этого он готов помочь областным центрам, окружающим столицу, сформировать равные московским условия для жизни. Создание качественной инфраструктуры вокруг Москвы возможно только при наличии платежеспособного спроса со стороны населения соседних областей. Но доходы жителей Москвы и сопредельных регионов сильно различаются.

Тенденции и прогнозы

Люди едут в Москву для того, чтобы заработать. И это довольно эффективная модель жизни

Мэр Москвы собирается научить соседние регионы жить по-московски. Юрий Лужков готов помочь коллегам из сопредельных областей поднять уровень жизни населения. Так московские власти намерены ограничить приток иногородних граждан России в столицу.

Чиновники считают Москву перенаселенным городом. Чтобы ограничить приток мигрантов, местные власти ввели ограничения на регистрацию в городе. Люди, не имеющие постоянной прописки в Москве, сталкиваются с трудностями при получении медицинского обслуживания и других социальных услуг. Действующий порядок регистрации в Москве неоднократно оспаривался в судах, но безрезультатно.

Таким образом, мы сможем избежать того, что в Москву едут люди из-за возможности получить у нас любые услуги, сказал господин Лужков на заседании городского правительства, добавив, что надо исключить эти притягивающие моменты и увеличивать потенциал вокруг Москвы, в областных центрах.

На мой взгляд, проблема не в том, что в Подмосковье нет каких-то услуг, которые есть в Москве, а в том, что в Москве более высокие заработки. Люди едут в Москву прежде всего для того, чтобы заработать. И это довольно эффективная модель жизни для многих граждан, учитывая более высокие заработки в Москве. К тому же представители многих профессий просто не могут себя найти в Подмосковье, например аналитики и сотрудники банков, замечает заместитель директора Межведомственного аналитического центра Юрий Симачев.

Экспертов удивила инициатива Юрия Лужкова. Создание качественной социальной инфраструктуры вокруг Москвы возможно только при наличии платежеспособного спроса со стороны населения соседних областей. Но доходы жителей Москвы и сопредельных регионов сильно различаются.

Зачем привлекать средства иностранных компаний, если можно привлечь отечественные инвестиции? Сейчас у частных структур в России есть средства, уверен Юрий Симачев.

По мнению господина Симачева, выходом из сложившегося положения могло бы стать привлечение инвестиций в регионы, окружающие Москву. Это могли бы быть не столько иностранные, сколько внутренние инвестиции.

Возможность формирования центров услуг в Московской области в первую очередь зависит от наличия платежеспособного спроса, отмечает ведущий аналитик группы Energy Consulting Александр Ерков. Представляется, что действия органов власти Москвы и области могут способствовать созданию данных центров. Однако определяющими будут рыночные факторы: норма рентабельности, спроса, уровень арендных ставок и так далее, заметил специалист.

По его мнению, столичные власти действительно могли бы помочь в деле привлечения инвестиций в регионы. Они могли бы направлять инвесторов туда, но в итоге все будет строиться на желании и возможностях местных властей создать нормальный инвестиционный климат, подчеркивает эксперт.

Но Юрий Симачев уверен, что перенос каких-либо промышленных или развлекательных объектов из Москвы в Московскую область или регионы, окружающие столицу, проблем не решит.

В контексте развития сателлитов Москвы смещение основной массы жилищного строительства из столицы в Подмосковье следует рассматривать в качестве весьма благоприятного фактора для формирования центров услуг.



Главная --> Публикации