Главная --> Публикации --> Не всем подряд Год недоступности Собственнический инстинкт Архитектурный спектакль Строить и беречь

За авторство поправок в закон Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве претендуют сразу две фракции городской думы: Единая Россия и Яблоко (что отчасти доказывает, что проблема действительно назрела). Вчера представители обеих фракций - яблочник Сергей Митрохин и единоросс Михаил Москвин-Тарханов - рассказали журналистам о запланированных нововведениях.

Столичные депутаты хотят избавить жителей центра Москвы от главной жилищной фобии - выселения в Южное Бутово или Жулебино под предлогом аварийности дома. На завтрашнем заседании Мосгордумы будут рассмотрены поправки в закон о жилищных правах граждан, резко сужающие понятие аварийность. Если они будут приняты, недобросовестные инвесторы лишатся основной лазейки для относительно законного освобождения приглянувшихся им участков земли.

Если изменения в закон будут приняты, то переселять москвичей за пределы ЦАО можно будет только в бесспорных случаях: если в доме случился взрыв, авария, пожар, а также если здание повреждено в результате стихийного бедствия или его фундамент сильно деформирован (настолько, что не подлежит восстановлению). Во всех остальных ситуациях переселяемые жители должны получать квартиры в центре.

Как известно, последние два года в Москве действует положение: при сносе дома переселять его жителей можно только в пределах района (из ЦАО и Зеленограда - в пределах округа). Это означает, что даже если дом попадает в масштабную программу сноса ветхих пятиэтажек, жизнь его обитателей резко не меняется - они остаются жить рядом с привычной школой, поликлиникой, детским садом и другими привычными точками. Правда, закон оговаривает исключение из этого важного правила - если дом признается аварийным, жителей могут переселить куда угодно, в том числе - на выселки. Логика понятна: дескать, некогда разбираться, когда людям вот-вот плита на голову рухнет... Лазейкой в законе нередко пользуются не слишком щепетильные девелоперы - признание дома аварийным резко облегчает его расселение, а цены на квартиры или офисы в центре окупают любые моральные и материальные затраты. Задуманные депутатами поправки должны закрыть возможность любых спекуляций в этой сфере.

Впрочем, взамен одной переселенческой напасти могут появиться другие, гораздо более серьезные - в Государственной думе рассматриваются поправки в Градостроительный кодекс и некоторые другие законы, которые способны не только наплодить гораздо больше фобий, но и сделать страхи реальностью. Например, идея признавать муниципальной нуждой любое жилищное строительство может закрепить коллизию, породившую минувшим летом скандал в Южном Бутове. При этом целые территории предлагается передавать на основании конкурса застройщику, который обязуется освободить земельные участки от прав третьих лиц - жителей и организаций. Особо оговаривается, что участки могут изыматься, если более 50% территории элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) застроено аварийными строениями. Другая потенциальная опасность заключается в предложениях разрешить изымать земельный участок, если объекты капитального строительства не соответствуют градостроительному регламенту - то есть для передела собственности в той или иной части города будет достаточно распоряжения главы администрации, изменяющего положения регламента. Так или иначе, в законодательной сфере явно грядут изменения, которые могут нарушить едва наметившийся баланс между интересами горожан как собственников недвижимости и интересами властей и застройщиков.
В Москве стартовала Российская архитектурная неделя, в рамках которой дают мастер-классы зодчие с мировыми именами. Впрочем, несмотря на то что представители иностранной архитектурной элиты все охотнее приезжают в столицу России, здесь до сих пор не появилось ни одного обещанного ими шедевра. О том, почему зарубежным мастерам трудно работать в Москве, голландский архитектор Эрик Ван Эгераат рассказал в эксклюзивном интервью корреспонденту Известий Анне Гараненко.

- В жизни эти поправки касаются немногих - реально под предлогом псевдоаварийности в Москве выселено всего несколько десятков семей, - сообщил Известиям Михаил Москвин-Тарханов. - Но и они должны чувствовать себя комфортно. Если завтра изменения будут приняты, то уже в новом году страхи москвичей, связанные с аварийностью, будут неактуальны.

ответ: Безусловно, строить здесь непросто - об этом говорит хотя бы то, что в Москве у меня нет ни одного законченного объекта. Хотя я работаю здесь почти 5 лет, и пора бы уже чему-нибудь появиться. Работать сложно, но я бы не стал утверждать, что московская бюрократия кардинально отличается от бюрократии любой другой страны. Возьмите Францию - там контроль со стороны государства за застройкой очень жесткий. Или Финляндию - только процесс планирования здания может занимать 3-5 лет, а реализация проекта 5-7 лет, в отдельных случаях - до 25 лет. Сложная процедура призвана защитить существующую застройку. В Москве некоторые проекты также реализуются очень сложно - но не намного сложнее, чем в других странах.

вопрос: Вы реализовали множество проектов по всему миру. В чем состоит, по вашему мнению, специфика работы в Москве? Отличаются ли от привычных вам отношения с российскими заказчиками и чиновниками?

о: Я действительно готовил этот проект для Москвы, и он получил одобрение. Но заказчики до сих пор не могут определиться, как и где его строить. Некоторые проблемы я не могу разглашать, поскольку это коммерческая тайна. Могу лишь сказать, что проект готов и может быть реализован. Есть люди - не только в Москве и Ростове-на-Дону, - которые очень заинтересованы в его воплощении. Я заинтересован в этом в равной степени. Разумеется, я буду им помогать. Если Москва не готова приступить к строительству, а Ростов готов и рвется в бой - почему нет?

в: В проекте Русский авангард вы предложили построить возле парка Горького пять высоток, олицетворяющих знаменитых российских художников-авангардистов (Кандинского, Родченко, Попову, Малевича и Экстер). Однако проект не реализован, и ходят слухи, что вы готовы воплотить свою идею не в Москве, а в Ростове-на-Дону. Проект оказался слишком смелым для столицы?

о: Я завершил свое участие в этом проекте. Заказчик (компания Капитал Групп. - Известия) решил, что он не нуждается в моем участии. Сейчас мы судимся - я сотрудничал с ними в течение трех лет, но за проделанную работу мне не заплатили в полном объеме.

в: Какова судьба небоскреба Город столиц, спроектированного вами для делового центра Москва-Сити?

о: Все мои зарубежные коллеги, которые работают здесь, получают нормальные европейские гонорары. Проблема в принципиально ином подходе - в России архитектор рисует фасад, потом приходит какая-нибудь компания и говорит: О'кей, мы уже делали что-то подобное, мы построим. Если вы хотите так работать - пожалуйста, если Капитал Групп хочет построить спроектированное мной здание в Москва-Сити таким образом, я им действительно больше не нужен. Если речь идет о маленькой деревушке из 15 коттеджей, возможно, местный архитектор может спроектировать ее более эффективно и по более сходной цене. Но когда вы строите что-то большое, вроде башен в Москва-Сити, вам нужно немалое количество качественно сделанных чертежей. Потому что только тщательное следование чертежам может гарантировать качество здания. Чтобы разработать проект одной башни в Москва-Сити, мне нужен был постоянный штат сотрудников в 40 человек. И не надо говорить, что эти бедные русские девелоперы не в состоянии оплатить стоимость строительства, потому гонорары, которые от них требуют архитекторы, непомерно высоки. По сравнению с инвестициями в проект гонорар архитектора - совсем не критичная сумма. Дело в удивительном для меня дисбалансе между ценой и качеством.

в: Московские власти не раз объясняли тот факт, что иностранные архитекторы не очень охотно идут работать в город, их завышенными требованиями относительно гонораров.

о: При столь явных успехах в экономике - для России сейчас хорошие времена - качество строительства остается исключительно плохим. Россияне давно почувствовали, какой должна быть хорошая одежда, мебель или хорошие машины, они разбираются в этом. Когда дело касается домов, они вынуждены покупать очень и очень плохой продукт. Я бы не сказал, что так называемые дома бизнес-класса построены лучше, чем панельные дома, возведенные в 60-е годы прошлого века. Низкий уровень качества вступает в явное противоречие с высокой ценой. Абсолютно очевидно, что если люди способны купить что-то особенное, то надо и построить для них что-то особенное. Очень важно, чтобы был выбор - купить дом среднего качества за средние деньги или потратить много денег и подобрать что-то экстраординарное. Эта возможность выбора исключительно важна для функционирования экономики. Мой проект Русский авангард - не просто красивая идея. Он призван продемонстрировать: Мы можем построить что-то хорошее, у нас достаточно специалистов, чтобы достойно выглядеть в этой гигантской индустрии строительства. Если, конечно, люди действительно стремятся создать что-то интересное, а не просто как можно скорее вернуть вложенные деньги...

в: Что вы имеете в виду?

Единственный московский монобрендовый бутик Valentino закрылся этой весной. Бывший менеджер магазина рассказал, что инициатором появления бутика в России стал один из совладельцев Капитал Груп Владислав Доронин. По его словам, бизнесмену нравилась одежда от Valentino и после знакомства с кутюрье он предложил помочь с выводом бренда на российский рынок. В мае 1997 г. Капитал Груп открыла бутик площадью 560 кв. м на ул. Кузнецкий Мост, 20.В пресс-службе Капитал Груп подтвердили факт закрытия бутика, но от дальнейших комментариев отказались.

Valentino Fashion Group в 2007 г. откроет собственный бутик в Москве. До весны марку представляла девелоперская компания Капитал Груп.

Менеджер Valentino по России и Восточной Европе Фиорелла Фарина рассказала, что модный дом планирует открыть свой собственный монобрендовый бутик в Москве в 2007 г.. По ее словам, сейчас партнером Valentino в России является компания Italmoda.

Экс-менеджер магазина добавил, что для совладельца Капитал Груп бутик был только хобби, от которого со временем пришлось отказаться из-за занятости в других проектах.

Дмитрий Федосов, партнер Ralph Inc официального агентства Hugo Boss (входит в Valentino Fashion Group) в России, на Украине и в Казахстане, уточнил, что Italmoda продает некоторые модели Valentino в своих мультибрендовых магазинах. Часть мужской коллекции, по его данным, представлена в московских магазинах Aizel for men.

Valentino собирался открыть собственный магазин в России уже в ноябре этого года. Но подобранное для бутика помещение на Малой Дмитровке заняли другие арендаторы, поэтому планы пришлось перенести на 2007 г., рассказал источник, знакомый с планами компании.

Valentino открывает собственный бутик, потому что выгода от торговли в России без посредников стала им очевидна, считает Бунина. По ее мнению, марка очень выделяется на фоне других люксовых брендов. Только Chanel и Valentino еще выпускают сложные в производстве вещи, поясняет она. Можно сказать, они одни из немногих, кто делает настоящий люкс, доступный только очень богатым людям с соответствующим образом жизни.

Владелица Italmoda Наталья Бунина говорит, что первые линии Valentino в Москве пока продает только ее компания. Кроме того, с 30 января этого года монобрендовый бутик Valentino работает в Санкт-Петербурге. Петербургская компания Vanity арендует для него 250 кв. м в здании Taleon Club на набережной реки Мойки, 59.

Как стало известно Ведомостям, Valentino Fashion Group в 2007 г. откроет собственный бутик в Москве. До весны марку представляла девелоперская компания Капитал Груп.
У новых собственников одного из крупнейших столичных универмагов Москвы на Ленинском проспекте General Investment Group (GIG) возникли проблемы с его реконструкцией. На часть земельного участка, где планировалось возведение новых корпусов универмага, претендует группа компаний Бородино. Она хочет начать строительство офисного комплекса на спорной территории уже на этой неделе.

Chanel в начале года отказалась от посредничества с компанией Mercury и открыла в сентябре собственный магазин в Столешниковом переулке в Москве. Самостоятельно продвигают свои марки в России Richemont, Louis Vuitton и Christian Dior.

Универмаг Москва открылся в 1963 году. Общая площадь здания 20,4 тыс. кв. м, торговая 11 тыс. кв. м. В 2005 году около 80% акций универмага приобрела зарегистрированная в США General Investment Group. 88,2% акций универмага контролируют GIG и Дмитрий Ульяницкий, 11,2% у сотрудников Москвы. Выручка по итогам 2006 года составит около 1,6 млрд руб. Реконструкцию универмага эксперты оценивают в $50 млн.

О приостановке работ по реконструкции Москвы сообщил гендиректор и совладелец универмага Дмитрий Ульяницкий, представляющий интересы GIG. По его словам, причиной остановки работ стало то, что на части территории, которую планировалось отдать под расширение универмага с 20,4 тыс. кв. м до 70 тыс. кв. м, планирует начать строительство офисного центра группа Бородино. Президент Бородино Тигран Нерсисян подтвердил Ъ, что компания в течение одной-двух недель начнет строительство на этом участке офисного комплекса площадью 6,6 тыс. кв. м.

Тигран Нерсисян подтвердил связь его компании с ООО Момент, однако считает претензии владельцев Москвы необоснованными. Права на участок принадлежат нам на законных условиях. Проект строительства был согласован во всех инстанциях, сказал он.

Гендиректор Москвы считает, что участок под офисный центр Бородино заняло незаконно. По его словам, еще в 2002-2004 годах расширение площадей Москвы было согласовано во всех ведомствах, включая префектуру Юго-Западного административного округа и Москомархитектуры. Проект предполагал включение в него площадей расположенного рядом кафе Робинзон общей площадью 162,8 кв. м, но договориться о долевом участии с его оператором ООО Момент собственникам универмага не удалось. А в октябре этого года ООО Момент окончательно согласовало в столичном правительстве проектную документацию на собственный девелоперский проект строительство на прилегающей к Москве территории офисного комплекса площадью 6,6 тыс. кв. м, тогда же компания получила этот участок в долгосрочную аренду на 49 лет. 'Момент' подделал наши согласованные предпроектные предложения и классифицировал свой проект как первый этап реконструкции 'Москвы'. Их здание спроектировано для территории в 0,17 га, из них 0,12 га предназначалось под наши постройки, а у них был лишь краткосрочный договор аренды на 496 кв. м, говорит господин Ульяницкий. По его данным, Момент действует в интересах группы компаний Бородино.

Строительство офисного центра на 0,17 га это не масштаб 'Бородино', скорее всего, мы имеем дело с типичным примером гринмейла, считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. 'Бородино', у которого больше прав на спорный участок, может преследовать две цели: либо они претендуют на долю в проекте реконструкции 'Москвы', либо надеются получить компенсацию за уступку прав на участок, полагает эксперт. Рыночную стоимость 0,17 га на Ленинском проспекте он оценивает в $2-3 млн и считает, что Бородино может потребовать компенсации в десятикратном размере. В Бородино наличие интереса к Москве отрицают.

В Москве планируют оспорить права Момента на участок. Строительство офисного центра исключает возможность реконструкции 'Москвы'. Мы обратились к мэру Юрию Лужкову с просьбой разобраться в ситуации и вернуть нам под строительство пристройки к универмагу спорные 0,12 га, также готовы обратиться в суд, говорит господин Ульяницкий.
Юрист компании Гид Луарет Нуэль Дмитрий Раев считает, что у Бородино больше шансов в суде. У 'Москвы', в отличие от 'Момента', нет прав на аренду спорного участка. Единственный шанс оспорить действия конкурента доказать, что ведомства, через которые проходило согласование строительства, дважды согласовали проектную документацию и выделение одного участка разным компаниям, говорит господин Раев. В этом случае закон будет на стороне той компании, которая первой получила разрешения на строительство, и договор аренды Момента может быть признан недействительным, полагает эксперт.



Главная --> Публикации