Главная --> Публикации --> В москве началась ревизия строительных проектов и участков Москвичи отдохнут за 6 млрд долларов Петербург продается фондам В россии будут развивать малоэтажное строительство Без сервитутов — хаос

Синема-Парк входит в медиахолдинг Проф-Медиа (группа Интеррос), принадлежащий Владимиру Потанину и Михаилу Прохорову. Консолидированный оборот Проф-Медиа по итогам 2006 г. составил $377 млн. Сейчас работают шесть мультиплексов Синема-Парк. По данным Невафильм Research, сеть занимает 4% рынка кинопоказа в России.

За ближайшие два года сеть Синема-Парк планирует довести число своих российских кинотеатров до 24 и выйти на украинский рынок. Инвестиции в развитие сети превысят $140 млн. План расширения на днях одобрил совет директоров компании.

Мы запускаем спецпроект Синема-Парк Украина, рассказывает Иванов. В рамках проекта в крупных городах Украины будет построено 3-4 мультиплекса. По словам Иванова, уже принято решение по строительству объектов в Киеве и Харькове, рассматриваются также площадки в Днепропетровске, Донецке и Одессе. В экспансию Синема-Парк планирует вложить до $40 млн. Возможно, в реализации проекта примет участие (в том числе и финансовое) украинский партнер Проф-Медиа группа компаний Украинский Медиа-Холдинг. Рынок пока пуст, и у него большой потенциал, аргументирует Иванов. По данным генерального директора украинской компании Киносвiт Сергея Стронова, сегодня на Украине работают 140 кинотеатров (230 залов). В России, по данным Невафильм Research, работают 594 кинотеатра (1215 экранов).

Совет директоров сети кинотеатров Синема-Парк одобрил план развития компании на 2007-2009 гг. На территории России Синема-Парк за этот период планирует открыть 12 новых мультиплексов, вложив $100 млн, рассказал Ведомостям заместитель генерального директора компании Кирилл Иванов. В момент создания сети компания планировала с 2004 по 2006 г. открыть 12 многозальных кинотеатров в 10 регионах России, вложив $107 млн. По словам Иванова, из запланированных 12 сегодня работают шесть мультиплексов Синема-Парк, еще пять будут открыты до конца этого года и один в начале 2008 г. Второй этап развития подразумевает расширение сети и строительство еще 12 кинотеатров на 1500 посадочных мест и 8-9 залов каждый. Он отмечает, что новые кинотеатры появятся в Саратове, Воронеже, Оренбурге, Астрахани, Ярославле, Омске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Москве. Кроме этого компания Синема-Парк планирует выйти на украинский рынок кинопоказа.

Продажа частным лицам городского имущества - сравнительно новая идея столичных властей. До сих пор на единой торговой площадке шли с молотка лишь права аренды офисных и торговых помещений, принадлежащих городу. Недавно на торги стали выставлять машино-места в паркингах, построенных инвесторами с городской долей. В доме № 22 по Союзному проспекту (Новогиреево) город имел 13 машино-мест по 20 кв.м каждое. Всего парковка под панельным жилым домом, построенным в 2002 году, вмещает 60 автомобилей.

Синема-Парк станет первым сетевым оператором, официально принявшим решение о выходе на украинский рынок. Ранее строительством киносети на Украине занялись акционеры украинского телеканала 1 + 1 Александр Роднянский и Борис Фуксман вместе с генеральным директором компании Гемини/20 век Фокс СНГ Михаэлем Шлихтом. В отличие от инициативы Синема-Парка наш проект является частной инвестицией, отмечает Александр Роднянский. Вложив $20 млн, партнеры планируют построить сеть на продажу. Как отмечает Роднянский, для развивающейся российской сети это [экспансия на Украину] очень хорошая идея. С ним согласна и генеральный директор сети Киномакс Ирина Туманова. Сейчас самое подходящее время для выхода на этот рынок, потом может быть поздно, замечает она. Компания Каро считает перспективным направлением выход на рынок кинопроката Украины, добавляет председатель совета директоров Каро Леонид Огородников. Украиной интересуются не только российские бизнесмены. По данным Сергея Стронова, на украинский рынок кинопоказа готовится выйти польский сетевой оператор.
30 января на торговой площадке по продаже имущества Москвы прошел сенсационный по своим итогам аукцион. На торги были выставлены машино-места в подземном гараже новостройки на Союзном проспекте. Ажиотаж был таков, что 20-метровые боксы в гараже ушли за 3 с лишним миллиона рублей каждый. То есть по 5 тыс. долларов за квадратный метр. Квартиры сегодня в столице обходятся и то дешевле.

Торговля по первому лоту продолжалась 40 минут при шаге аукциона в 10 тыс. рублей. Затем самый смелый покупатель поднял шаг сразу в сто раз: в результате первый гараж ушел более чем за 3 млн. рублей. По словам слегка ошарашенных устроителей аукциона, покупатели покидали зал, светясь от счастья, - как выяснилось, в районе новостройки гаражей нет вообще, а все дворы (квартал застроен старыми девятиэтажками) забиты автомобилями. Покупатели квартир в новом доме - в основном приезжие из нефтеносных регионов России, поэтому цена за гараж, в несколько раз превышающая рыночную, их не смутила: следующие 12 мест на стоянке были проданы также в среднем по 3 млн. рублей каждое.

- На торги по 13 машино-местам было подано 111 заявок - сообщил Известиям пресс-секретарь СГУП по продаже имущества Москвы Игорь Маймистов. - Стартовая цена каждого лота составляла 700 тыс. рублей (26 тыс. долларов). По этой цене места в паркинге продавали инвесторы - 1100 долларов за метр, столько же стоили в 2002 году и квартиры в доме.

Следующий аукцион СГУП по продаже машино-мест в новостройках пройдет 15 февраля: на торги выставлено несколько десятков парковочных мест в новостройках Северо-Западного округа Москвы.

По оценкам специалистов СГУП, неожиданный итог аукциона может вызвать серьезный пересмотр цен на подземные паркинги в Москве. Сегодня дефицитные машино-места в новостройках продают по 17-30 тыс. долларов, и их не хватает. Программа сноса гаражных кооперативов с одновременным строительством на их месте многоуровневых стоянок только взвинчивает цены - стоимость железных боксов в кооперативах за последние годы почти не изменилась, а в некоторых районах плоскостные гаражи подешевели и стоят в среднем 3-5 тыс. долларов. По оценке замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константина Королевского, сейчас москвичам не хватает примерно 2 млн. мест на автостоянках. Всего город располагает 1.6 млн. машино-мест, до конца 2007 года запланировано построить еще более 134 тыс. гаражей.

Вчера Ъ стали известны официальные итоги проходивших в начале недели переговоров властей Краснодарского края и Ростовской области о создании в регионе одной из четырех российских игорных зон. Совещание проводилось в Краснодаре при закрытых дверях местными правительствами. Договориться удалось лишь о географии зоны (оба региона отдадут под проект участки площадью по 1 тыс. га в Азовском районе Ростовской области и Щербиновском районе Краснодарского края), о создании координационного совета зоны из 30 чиновников и о том, что зоной будет управлять специально созданное для этого АО. По всем остальным вопросам соседние регионы расходятся.

Власти Краснодарского края и Ростовской области приступили к переговорам по плану реализации проекта создания южной особой игорной зоны в регионе. Стороны резко расходятся в оценке средств на создание зоны: Ростовская область ориентируется на сумму вложений более $2 млрд, администрация Краснодарского края на $500 млн. Впрочем, обе стороны ожидают инвестиций РАО ЕЭС России и Газпрома.

Впрочем, по данным Ъ, на совещании констатировалось, что региональные бюджеты готовы финансировать лишь строительство дорог и водоснабжения зоны. В остальном же и Ростовская область, и Краснодарский край рассчитывают на инвестиции структур РАО ЕЭС России и Газпрома. Отметим, пока в двух госкомпаниях не объявляли об интересе к финансированию проекта игорной зоны.

Так, по данным Ъ, региональным администрациям пока не удалось достигнуть принципиальной договоренности о том, на чьей территории будут строиться инфраструктурные объекты аэропорт и подстанции энергоснабжения. Также осталось неясно, какие средства регионы намерены вкладывать в инфраструктуру зоны. По расчетам администрации Краснодарского края, для строительства коммуникаций в Щербиновском районе требуется порядка $500 млн, чиновники Ростовской области заявили о необходимости инвестировать в свою часть зоны не менее 60 млрд руб. Губернатор Ростовской области Владимир Чуб пояснил, что оба региона будут вкладывать в развитие игорной зоны равные средства.

Как убежден директор ассоциации деятелей игорного бизнеса по ЮФО Николай Оганезов, при условии непрерывного финансирования удастся создать что-то, издали напоминающее Лас-Вегас, за три года тогда как готова она должна быть к концу 2008 года. При этом региональные операторы, по его словам, уже отказались от идеи участия в создании зоны. По убеждению местных участников рынка, им придется свернуть бизнес даже в том случае, если зона начнет работу в срок.
В середине января мы предлагали вашему вниманию краткий обзор новостроек Московской области. Сегодня продолжим разговор о подмосковном предложении, остановившись более подробно на некоторых городах региона. Отметим, что населенных пунктов, которые находятся в непосредственной близости от столицы, и в транспортном смысле удобны для тех, кто работает в Москве, не так много. Собственно, их чуть меньше трех десятков по числу отходящих от Москвы шоссе. Возьмем наиболее популярные и посмотрим, что сегодня предлагает покупателю местный рынок нового жилья.

Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев по итогам совещания заявил лишь, что зона будет ориентироваться на российских операторов игрового рынка. Клубы и казино Санкт-Петербурга, Москвы, крупных городов европейской части России, по нашим прогнозам, переедут в игровую зону. С ними придут инвестиции и совершенно новый бизнес, отметил господин Ткачев. Между тем чиновники воздержались от каких-либо заявлений по поводу сроков запуска проекта.

Помимо этого, компания Жилкомстрой продает квартиры в двух уже сданных новостройках в городе Видное. Это монолитно-кирпичные 18-этажные дома. В районе присутствует развитая инфраструктура: супермаркет, школа, гаражи. Средняя цена квадрата в такой новостройке $2550.

Видное
Город Видное находится всего в 2 км от МКАД к югу от Москвы. Самым масштабным в рамках городской программы обеспечения населения качественным жильем является проект комплексной застройки 5-го микрорайона. Здесь компания Сити-XXI век выступает в качестве генерального инвестора строительства крупного жилого массива в пойме реки Битца. В августе прошлого года продажа квартир началась в домах второй очереди (пять 17-этажных домов общей площадью квартир 37 тыс. кв. м) жилого квартала 5-го микрорайона. Стоимость кв. м жилья здесь колеблется от $1700 до $220 В новостройках будет больше всего именно одно- и двухкомнатных квартир с разными планировочными решениями. В пресс-службе компании-инвестора отмечают, что в завершающей стадии находятся строительно-монтажные работы трех домов первой очереди 5-го микрорайона, квартиры в которых уже реализованы.

Еще один дом строится в Химках на улице Строителей. 25-этажный объект расположен в центральном районе Новых Химок, вблизи основных транспортных магистралей. В здании 144 квартиры (по шесть на этаже). Квартиры улучшенной планировки, кроме того, по желанию владельца есть возможность объединить кухню и гостиную в единое пространство общей комнаты. Компания-застройщик продает квартиры в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется до окончания строительства, которое намечено на 4-й квартал текущего года. Цены за квадрат колеблются от $2250 до $2500.

Химки
Не менее популярен у покупателя ближайший северный спутник Москвы город Химки. Здесь строят и продают квартиры в новостройках сразу несколько компаний. Так, в стадии проектирования и строительства находится ряд проектов (общей жилой площадью свыше 150 тыс. кв. м) Межрегиональной девелоперской компании. В активе девелопера дом по улице Кудрявцева, 3, уже прошедший госкомиссию. Объект сдается под чистовую отделку с оштукатуренными потолками и стенами с электроразводкой, стяжкой на полу. Все окна в квартирах остеклены деревянными двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Дом расположен в жилом районе Старых Химок рядом с парком им. Толстого. Другой проект компании Ленинский проспект, 4-й квартал; строительство здесь завершится в конце 2008 года. Это жилой комплекс, состоящий из трех 25-этажных корпусов с подземным паркингом; квартиры сдаются под чистовую отделку. Минимальный первоначальный взнос для желающих приобрести здесь жилье составит 30% от стоимости квартиры. Цены находятся в пределах от $2060 до $2250 за кв. м.

Красногорск
Высокий спрос на квартиры в новостройках Красногорска обусловлен близостью к столице город расположен в 22 км от центра Москвы, непосредственно примыкая к ней с северо-запада. Сейчас в городе строится и продается жилье по адресам: микрорайон Чернево-2, корпус 16 ($2250 за метр); жилой комплекс Ильинский парк, корпуса Б и В ($2008 за метр).

На последний квартал 2007 года запланировано и завершение строительства 25-этажного дома с квартирами улучшенной планировки в 3-м микрорайоне Химок, на улице Молодежная. Объект расположен в центральном районе Новых Химок рядом со спорткомплексом ФК Химки. В здании 240 квартир, а также подземная автостоянка на 76 машино-мест. Квартиры сдаются под чистовую отделку с возведенными межкомнатными перегородками, электроразводкой, выровненными стенами, полами и потолками, а также деревянными стеклопакетами. Все балконы и лоджии остеклены. Цены от $2000 до $2230 за кв. м.

В километре от МКАД по Волоколамскому шоссе, в Павшинской пойме, строится целый панельный микрорайон, включающий в себя дома переменной этажности от 5 до 22 этажей (серии: И-155, П-44Т, П-44ТМ-25, ИП-46с и П-3М). Квартиры продаются под чистовую отделку, потолки без штукатурки, полы железобетонная плита без стяжки. Квадратный метр в Павшинской новостройке стоит 50 тыс. руб., рассрочка платежа не предусмотрена.

Кроме того, в южном микрорайоне Красногорска по индивидуальному проекту строится 6-секционный, 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок; в них установлены двойные пластиковые стеклопакеты; полы бетонная стяжка, потолки бетонные с ошлифованными швами, электроразводка до внутриквартирного электрораспределительного щитка. Территория дома огорожена по периметру. Планируется устройство детской игровой площадки и внутренней парковки. Цена квадрата в пределах от $1900 до $2100.



Главная --> Публикации