Главная --> Публикации --> Чиновники не бросят тарифы 5 признаков дома настоящего миллионера Игры разума, доллара, евро Не всем подряд Год недоступности

Наводнение помогло

Город Кронштадт в переводе с немецкого коронный город располагается на острове Котлин примерно в 26 км от Петербурга. Это остров площадью 15 кв. км, соединенный с внешним миром дамбой. Несмотря на обособленное положение, Кронштадт является одним из районов Петербурга. До 1996 года он был закрыт для посещения, поскольку здесь располагалась база военно-морского флота. Закрытость города до сих пор сказывается на рынке недвижимости: он только начинает развиваться.

По замыслу Петра город должен был стать не только преградой на пути вражеских кораблей, но и базой российского военного флота. С 1709 года на острове ведется строительство складов и причалов для нужд флота. Несколько позже был создан завод, на котором ремонтировались и достраивались боевые корабли. В городе было построено шесть сухих доков и канал, по которому суда могли проходить в самый центр города. В 1712 году на утверждение государю был представлен проект устройства на острове светского города.

Остров Котлин был известен новгородцам с древних времен, но современная его история началась с осени 1703 года, когда по указанию Петра I на маленьком островке-отмели к югу от Котлина был заложен форт Кроншлот, который перекрыл для потенциального противника главный фарватер, ведущий к устью Невы, где строилась новая столица империи. 7 мая 1704 года укрепления, включавшие в себя и две батареи на острове Котлин, вступили в строй. С этой даты ведет отсчет своих лет Кронштадт. Вражеская эскадра, для защиты от которой и сооружался город-крепость, не заставила себя долго ждать. Уже через месяц к форту подошли шведы, но вынуждены были отступить.

Важным этапом в строительстве города стало, как ни странно, наводнение 1824 года, когда вода поднялась на 3,5 м город был полностью залит водой, многие корабли выброшены на берег. Больше всего пострадали деревянные здания. После наводнения здесь стали строить в основном из камня.

В 1723 году на Котлине заложили крепость и дали ей имя Кронштадт. Петр считал город частью столицы. Здесь работали лучшие архитекторы, был разработан перспективный план города с широкими по-столичному улицами и большими площадями. С севера и с юга к острову тянутся цепочки фортов, самые мощные и красивые из которых находятся к югу от города и хорошо видны с места, где будущая южная часть дамбы подойдет к Котлину (из центра города и с набережных форты практически не видны).

Несмотря на обособленное положение, Кронштадт является одним из районов Санкт-Петербурга. До 1996 года посторонних туда не пускали. До недавнего времени на остров можно было попасть только с экскурсией либо по приглашению местных жителей. Фактор отдаленности, вне всякого сомнения, накладывает отпечаток на жизнь района, хотя от станции метро Старая деревня до Кронштадта всего 40 минут езды на автобусе.

Закрытое общество

Больше всего Кронштадт похож на район столицы великой империи, унесенный в море сильным ураганом и оставшийся среди воды навсегда, рассказывает руководитель кронштадтского филиала агентства недвижимости 'Итака' Регина Бударина. Город изобилует памятниками высокой художественной ценности, под стать самому Петербургу. А одетые в гранит каналы? А гранитные набережные? Да и сами дома в центре ясно говорят: вы в столице. Кронштадт очень близок Петербургу и по духу, и по архитектуре.

Дамба делит остров на две части западную и восточную. На западе находится один из фортов, кладбище и воинская часть. Сам же город занимает восточную часть Котлина.

Согласно статистике администрации Кронштадтского района Петербурга, жилой фонд района составляет 820 тыс. кв. м общей площади, больше 85% семей проживают в отдельных квартирах. В Кронштадте нет ведомственного жилья, за исключением двух общежитий. Более 50% жилого фонда 158 зданий из 333 построено до 1917 года по индивидуальным проектам. Все дома старого фонда прошли капитальный ремонт и находятся в очень приличном состоянии. Сталинских домов нет, зато хрущевок и брежневок в избытке.

Непосредственно от дамбы начинается район новостроек жилой микрорайон Цитадель. Он тянется до остатков крепостной стены, за которой располагается старая часть города со своими достопримечательностями. Не последнее место среди них занимают постройки XVIII-XIX веков: бывший Итальянский дворец, комплекс Адмиралтейства, Арсенал, здание Гостиного двора, Морской Никольский собор (строившийся с 1902 по 1913 год) и другие.

Средняя стоимость квадратного метра в Кронштадте $1,5-1,9 тыс. Однокомнатную квартиру в зависимости от типа дома можно приобрести за $55-70 тыс. Например, выставленная сейчас на продажу однокомнатная квартира на Коммунистической улице в сталинском доме стоит около $55 тыс. Максимальные цены в старом фонде после капитального ремонта на ул. Посадской: $80 тыс.

Рынок недвижимости Кронштадта очень закрытый: сделки в основном происходят между людьми, которые там живут, рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора АН 'Бекар'. Одна из основных причин недостаточная связь с городом: дорога до метро в часы пик может занять два часа. Новые дома там практически не строятся, поскольку на острове просто нет свободного места. Там есть военные объекты, парки, которые нельзя трогать. Вариант сноса старых зданий и постройки на их месте новых также сомнителен опять же из-за плохого сообщения с городом.

Новое строительство практически не ведется. Единственная новостройка Кронштадта дом, который строится за счет городского бюджета; он будет сдан в эксплуатацию в 2007 году. В августе 2002 года администрация Санкт-Петербурга приняла распоряжение О жилищном строительстве в г. Кронштадте в период с 2002 по 2004 год. Заказчик работ комитет по строительству.

Разброс цен на двушки побольше: от $68 тыс. до $90 тыс. Так, в кирпичном доме на улице Восстания за двухкомнатную квартиру просят $66 тыс. Максимум двушка в старом фонде на Флотской улице за $129 тыс. За трехкомнатную квартиру придется выложить от $90 тыс. Есть максимум и здесь за трешку на улице Велещинского (старый фонд после капремонта) площадью 140 кв. м просят $250 тыс.

В ожидании КАД

Обеспечивают местный рынок недвижимости местные же агентства. Ни одно агентство из Санкт-Петербурга здесь не прижилось, так как, чтобы успешно работать, надо знать специфику нашего города-острова, которая хорошо известна только местным риэлтерам, говорит Владимир Летницкий, директор агентства недвижимости Бастион. Единственное исключение представительство городского агентства Итака. Агентов туда набрали из числа местных жителей.

Ситуация может измениться после ввода участка КАД, проходящего через Кронштадт. Когда этот участок будет достроен, то через Кронштадт будет проходить большинство транзитных рейсов из Финляндии и Таллина. Это может дать толчок для постройки в Кронштадте объектов торговой недвижимости, отелей, ресторанов, закусочных и т. д. Возможно и строительство новых зданий на месте снесенных, но пока трудно сказать, насколько это будет экономически целесообразно, рассказывает Леонид Сандалов из агентства Бекар. С ним согласен и Владимир Летницкий: За последний год в Кронштадте появился активный спрос на коммерческую недвижимость со стороны предпринимателей из Санкт-Петербурга, Москвы и даже Финляндии. Думаю, что в ближайшее время этот спрос будет дальше расти.

Строительство кольцевой автодороги (КАД) вокруг Петербурга, начавшееся пять лет назад, становится важным фактором развития экономики региона. Практически еженедельно появляется информация о реализации в зоне КАД новых инвестиционных проектов, связанных с созданием торгово-развлекательных комплексов, автоцентров, складов, грузовых терминалов. Стимулируя деловую активность, КАД оказывает значительное влияние на развитие территорий (до сих пор мало привлекательных или вообще заброшенных), на рынок коммерческой и жилой недвижимости. В том числе и на рынок жилой недвижимости Кронштадта.

Достопримечательности Кронштадта

Этот спрос удовлетворят, скорее всего, за счет продажи военного имущества. В ближайшее время около 50 объектов военно-морской базы Минобороны РФ, расположенной в Кронштадте, предложат инвесторам. Точное их число пока неизвестно, так как инвентаризация еще не завершена. По мнению экспертов, наиболее известное здание бывшие казармы общей площадью 250 тыс. кв. м на улице Восстания, 7/9, которое уже десять лет не используется военными.

С 1707 года в Кронштадте действует футшточная служба. Цель ее определять колебания уровня моря. У Синего моста через Обводный канал установлен футшток чугунная рейка, на которой располагаются фарфоровые вкладыши-деления. От нулевой отметки отсчитывается уровень моря. Иногда он оказывается ниже или выше нулевой отметки.

Главная достопримечательность города Морской собор. Его строительство было завершено в 1913 году. Архитектор Косяков, автор проекта, взял за основу Софийский собор в Стамбуле. Высота собора 70,6 м (собор хорошо виден с берегов залива), диаметр купола почти 27 м. В храме были установлены мраморные доски с именами погибших моряков. Здание использовалось по назначению 16 лет в 1929 году коммунистические власти закрыли собор, что могли, разрушили, кресты и колокола сбросили, внутреннюю роспись стен и куполов заштукатурили, алтарь разбили. Потом в соборе располагались клуб, кинотеатр, филиал Дома офицеров и музей. Лучше не заходить внутрь музея, а осмотреть здание снаружи.

Интерес представляют и старинные здания Офицерского собрания, госпиталя ВМФ, Итальянский дворец, здание водоподъемной машины и многие другие.
Октябрь на московском рынке жилья ознаменовался новым рекордом стоимостной динамики, но на этот раз неожиданным. Впервые с начала года в две последние недели прошедшего месяца цена на квартиры в столице росла всего на 0,5% в неделю. Эксперты говорят о начале периода стабилизации, но предупреждают, что фоном для нее может послужить резкое повышение арендных ставок на жилую недвижимость эконом-класса.

В Кронштадте есть памятники Петру I, Беллинсгаузену, Попову, Пахтусову, линкору Октябрьская революция и клиперу Опричник.

Практически все эксперты называют октябрь переломным, обосновывая свое мнение тем, что именно в прошедший месяц обозначилась тенденция к стабилизации московского рынка жилья.

Переоценка ценностей

Так, по подсчетам экспертов портала ирн.RU, средний уровень стоимости одного квадратного метра в октябре поднялся на 3,9% и составил $405 Представители консалтингового центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость утверждают, что цены выросли на 2,3%, достигнув отметки в $4774 за квадратный метр. А специалисты аналитического отдела агентства недвижимости Савва отмечают, что квартиры в Москве в прошлом месяце подорожали на 1,84%, оценивая квадратный метр теперь в $4648.

Данные разных компаний и разных специалистов во многом не сходятся, но при этом очевиден факт, что темпы роста цен на столичные квартиры заметно сократились.

Таким образом, впервые за последний год в последние две недели октября ценовая динамика оставалась в границах, которые считаются нормальными для стабильно развивающейся экономике - не более 2% в месяц.

При этом, как указывает руководитель группы экспертов ирн.RU Олег Репченко, на протяжении октября темпы роста цен постоянно уменьшались: если еще в конце сентября они продолжали повышаться по 0,8 - 1% в неделю, то уже к концу месяца их прирост едва достигал 0,5%.

Даже рост цен в 0,5% в неделю носит, скорее, остаточный характер, показывая ситуацию по инерции, - полагает собеседник Интерфакса. - При этом систематическое снижение темпов роста индекса стоимости как раз и означает, что с каждой неделей дешевеющих квартир становится все больше, а дорожающих все меньше.

Однако, как думает О.Репченко, подобные цифры свидетельствуют скорее не о том, что столичный рынок недвижимости вступил на путь поступательного развития, а о том, что на смену периоду бурного подъема приходит стагнация и даже вероятный спад некоторых сегментов.

Оснований для стагнации рынка нет. В России человек, желающий вложить заработанные средства, практически не обладает выбором. Банковские депозиты даже не спасают от инфляции. Фондовый рынок нов и слишком сложен для рядового инвестора. Поэтому и предпочитают люди вкладывать в недвижимость, как нечто осязаемое и понятное. Она не подвержена серьезным ценовым колебаниям, как другие инструменты, - думает пресс-секретарь девелоперской компании Сити XXI век Сергей Лядов.

Но не все опрошенные агентством специалисты так категоричны: большая часть экспертов говорит, что для описания происходящего в данный момент на рынке жилья в столице больше подходят слова стабилизация и коррекция.

Вторичные качественные и количественные характеристики рынка возвращаются к стандартным значениям. При этом происходит ценовая корректировка по сегментам рынка - как по типам домов, так и по их местоположению. Это довольно длительный процесс, который, вероятнее всего, затянется до конца этого года, - поясняет он.

Независимый аналитик Андрей Бекетов считает, что в целом рынок переходит к боковому тренду, если применять биржевую терминологию.

А директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 Ольга Побединская предполагает, что в ближайшие месяцы увеличение стоимости будет происходить прежде всего в объектах бизнес-класс, имеющих более выгодное расположение и интересное архитектурно-планировочное решение. Переоцененное дешевое жилье просядет в цене, в то время как жилье современное и ликвидное как минимум сохранит свою стоимость, - говорит она.

Ранее, в период повышенного спроса некоторые категории жилья были переоценены, в этих сегментах возможно снижение цен, - соглашается с ним коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании Авгур Эстейт Виктор Козлов. - В условиях стабилизации рынка жилой недвижимости и отсутствия ажиотажа покупатели станут более взвешено и обдуманно подходить к вопросу выбора будущего жилья.

Эксперты отмечают, что в прошедшем месяце значительно увеличился объем предложения по столичным квартирам - в среднем по рынку на 13,3 - 13,9%, констатируя, что в сегментах первички и вторички в данный момент проявляются противоположные по своей сути тренды.

Скачок предложения

По данным начальника аналитического отдела корпорации ИНКОМ-Недвижимость Александра Матвеева, предложение на вторичке в столице в среднем выросло на 26,4%. По отношению к началу этого года увеличение составило 46,2%. К продаже предлагалось 33 562 квартиры, что почти соответствует показателям марта 2005 года, - утверждает он.

Аналитики агентства недвижимости Савва, изучавшие вторичный рынок жилья, наибольший прирост новых объектов зарегистрировали в наиболее популярных и доступных однокомнатных квартирах - 25,2%, тогда как трех- и четырехкомнатных квартир стало больше на рынке всего на 16 и 11% соответственно.

По наблюдениям сотрудников ее компании, ценовая динамика в сегменте готового жилья практически не менялась, тогда как новостройки эконом-класса подорожали на 1,5%, бизнес-класса - на 1,5 - 3%, а элит-класса - на 3,5 - 5%.

В свою очередь Вера Лукина, директор департамента городской недвижимости компании Vesco Realty, рассказывает, что на первичном рынке жилья практически не было заметно увеличение предложение. В то же время, по ее словам, именно первичка дала основной рост цены квадратного метра в индексы, показывающие среднюю стоимость жилья в Москве.

Девелоперы выбирают более рентабельные проекты бизнес-класса, а панель постепенно исчезает. Теперь ею застраиваются преимущественно Жулебино и юго-восток столицы, - подчеркивает В.Лукина.

При этом, как указывает эксперт, на рынке наблюдается заметное снижение доли жилья эконом-класса. Из 110 объектов около 60% - это жилье бизнес и элит-класса, - говорит она, связывая происходящие изменения с высокой стоимостью подготовки площадки под строительство.

Дорожающая аренда

Маркетолог ИНКОМ-Недвижимость Ирина Егорова отмечает, что наибольшим ростом и цен, и предложения на первичке рынок характеризовался в Юго-Западном и Западном административных округах столицы: В этих районах сосредоточено наибольшее количество строительных площадок и максимальный выбор предложений для покупателя по ценам, планировкам, инфраструктуре, местоположению дома.

В целом, как признаются собеседники Интерфакса, рынок аренды традиционно более предсказуем, стабилен и статичен.

На фоне постепенно стабилизирующегося рынка купли-продажи жилья начинает набирать обороты динамика изменения арендных ставок в Москве.

Заместитель руководителя управления аренды компании МИЭЛЬ-Недвижимость Мария Жукова подчеркивает, что на рынке аренды почти не видно разрыва между показателями арендных ставок этого и прошлого года, а на рынке купли-продажи этот разрыв очень велик.

На протяжении длительного времени ставки на аренду жилья растут приблизительно теми же темпами, что и рост реальных доходов у населения. То есть повысилась зарплата - жди повышения аренды, - говорит О.Побединская.

Пресс-секретарь компании МИАН - Агентство недвижимости Динара Лизунова говорит, что доля желающих арендовать против желающих купить, по статистике ее компании, увеличилась вдвое. Динамика роста арендных ставок в сегменте жилой недвижимости явно не соответствует росту цен на недвижимости. За прошедший год стоимость аренды увеличились примерно на 20 - 25%, - объясняет она.

Но в то же время специалист рассказывает, что в последнее время эта ситуация меняется: На сегодняшний день желающих снять квартиру не стало меньше. Просто далеко не все себе могут это позволить. Поэтому растет спрос на комнаты. Расширяется практика съема квартиры сразу несколькими людьми или семьями.

Собственники квартир также заметили эту тенденцию, и во втором полугодии этого года ставки аренды квартир в Москве растут намного быстрее, чем в первом. Кроме того, наши риэлторы констатируют, что инвестиционная составляющая как причина покупки квартиры среди людей с деньгами постепенно восстанавливается, - подчеркивает представитель Vesco Realty.

В.Лукина связывает значительное прибавление количества людей, делающих выбор в пользу съемной квартиры, с ухудшением ситуации с ипотекой. По ее словам, несмотря на доступность финансовых ресурсов, кредитов, на которые банки готовы дать разрешение, многим просто не хватает на приобретение квартиры в столице.

Инвесторы идут

Однако М.Жукова указывает, что рост арендных ставок, в первую очередь в сегменте эконом-класса, приближается к пределу платежеспособного спроса. Так, только в октябре стоимость съемной однокомнатной квартиры поднялась, по ее данным, на 2,5% (21,6% с начала года) и составила $602 в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры в прошлом месяце выросла сильнее всех прочих - на 3,2% (13% с начала года) до уровня в $69 Аренда трехкомнатного жилья подешевела на 1,4%, колеблясь в пределах $830 (рост с начала года составил 14,4%).

В.Лукина думает, что еще до конца года жилье в Москве может подорожать на 10%. Для рынка жилой недвижимости в столице характерна сезонность, - отстаивает она свою точку зрения. - Как правило, до марта значительного движения цен не наблюдается, затем до июня включительно рынок активен, с июля по октябрь на нем снова происходит спад, а в последние два месяца года - подъем, причем не только спроса, но и предложения. Поэтому наравне с новым повышением цен я жду выхода на рынок и новых объектов.

Несмотря на достаточно очевидную тенденцию ослабления стоимостной динамики на рынке как вторичной, так и первичной недвижимости столицы, эксперты агентства так и не смогли прийти к единому мнению по дальнейшему сценарию поведения рынка.

Большинство же собеседников Интерфакса склоняется к позиции, что в ближайшие четыре - шесть месяцев цены на московские квартиры будут относительно стабильны.

Сергей Лядов считает подобный вариант развития событий вполне возможным: К Новому году активность покупателей начнет повышаться, поскольку их ожидания о снижении цен не оправдаются. В то же время в силу постоянного повышения издержек застройщиков уменьшение стоимости квадратного метра будет чревато для них угрозой банкротства. В результате на рынок выйдет отложенный спрос и цены начнут снова расти.

Они, скорее всего, будут появляться небольшими объемами в домах, где реализация квартир уже близится к завершению или уже закончилась, - полагает он.

Например, первый заместитель генерального директора по организации продаж ЗАО М.О.Р.Е.-Плаза Алексей Медведев считает, что рост цен сохранится на прежнем уровне в 1 - 3% в месяц. При этом, однако, девелопер высказывает предположение, что в связи с наметившейся стабилизацией сейчас может начаться выход на рынок инвестиционных квартир с целью фиксации прибыли.

Значительные объекты появились на первичке в начале и в середине года, когда были введены новые комплексы - La Maison a la Riviera, Ленинский проспект 67А и комплекс на улице Усачева, - напоминает он.

А В.Козлов замечает, что, по его мнению, появление на рынке инвестиционных квартир в прошлом месяце было спровоцировано, прежде всего, не частными инвесторами, а выбросом крупных игроков.

Сочи давно охвачен подготовкой к зимней Олимпиаде-201 Бюджет всех новых строек оценивается в $12 млрд. А только на первый этап реконструкции местного аэропорта, принадлежащего пока государству, правительство решило выделить 2,8 млрд руб. В сентябре Росавиация провела конкурс подрядчиков, которые должны были уложиться в этот бюджет и максимум за 18 месяцев отремонтировать одну из двух взлетно-посадочных полос в аэропорту Сочи, а также старое здание аэровокзала. За подряд соревновались пять компаний: российские Инжтрансстрой, Прогресстех, Югаэрострой, австрийская Strabag и сербская Путеви. Последняя и выиграла, предложив, по данным двух ее конкурентов, самую низкую цену стройки 2,4 млрд руб. С ней Росавиация подписала контракт, и на днях она начала строительство.

Реконструкция аэропорта Сочи стоимостью почти $100 млн может затянуться. Как стало известно Ведомостям, проигравшая в конкурсе подрядчиков компания Инжтрансстрой добилась через ФАС признания того, что выбор победителя сербской Путеви был сделан с нарушением закона. С этим решением Инжтрансстрой собралась в суд, планируя отменить итоги тендера.

Как следует из решения ФАС (копия есть в распоряжении Ведомостей), Инжтрансстрой ссылалась на то, что Росавиация нарушила законодательство о размещении заказов. Во-первых, Путеви, по мнению Инжтрансстроя, не имеет опыта в реконструкции аэропортов, хотя по условиям конкурса это было решающим фактором. Во-вторых, Путеви не представила все требуемые документы в конкурсной заявке, в частности сертификаты типа на оборудование и материалы. Это значит, что ее нельзя было допускать к конкурсу, констатирует Инжтрансстрой. Именно в этой части ФАС и признала нарушения со стороны Росавиации, говорит начальник отдела государственного муниципального заказа управления ФАС Равиль Ахмадеев. Кроме того, контракт с Путеви был подписан всего через три дня после оглашения итогов тендера, а по закону проигравшим должны были оставить минимум 10 дней для направления возражений.

Источник, близкий к Инжтрансстрою, рассказывает, что заявка этой компании по цене и срокам была близка к Путеви. И Инжтрансстрой решил продолжить борьбу за этот заказ. Компания обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с требованием признать, что тендер проведен с нарушениями, и 1 октября ФАС удовлетворила жалобу Инжтрансстроя.

В Росавиации и российском представительстве Путеви не стали комментировать ситуацию. А эксперты опасаются, что иск Инжтрансстроя может сорвать сроки реконструкции сочинского аэропорта. Проигравшие в гостендерах стали очень активно защищать свои права, особенно после вступления в силу закона О размещении заказов и правительственного постановления, по которому эту сферу контролирует ФАС, рассуждает замгендиректора Межведомственного аналитического центра Юрий Симачев. Из 464 подобных жалоб, поступивших в ФАС за последние полгода, почти половина была удовлетворена. Организовать новый конкурс в Сочи недолго два-три месяца, но судебная тяжба вокруг отмены итогов прежнего тендера может затянуться, а для города это будет болезненно из-за его борьбы за статус столицы Игр-2014, добавляет источник, близкий к Югаэрострою.
Конкуренцию на инвестиционно-строительном рынке столицы будет поддерживать новый комитет, подотчетный мэру Москвы. Как стало известно Ведомостям, комитет уже ведет масштабную проверку всех проектов, которая может закончиться перераспределением земель под строительство.

О своем решении ФАС вчера уведомила Росавиацию. Но контракт с Путеви уже подписан, так что автоматически решение ФАС итоги тендера не отменяет, оговаривается Ахмадеев. Поэтому ФАС рекомендовала Инжтрансстрою обращаться в суд, используя решение антимонопольного ведомства. В пресс-службе Инжтрансстроя добавляют, что иск с требованием аннулировать итоги тендера на днях будет подан в арбитраж.

Постановление правительства о создании комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы было подписано в сентябре. Новый орган должен проводить единую инвестиционную политику города в градостроительной деятельности, а также контролировать все строительные процессы в столице.

По информации департамента земельных ресурсов, Москва занимает территорию в 109 300 га, из них более 50% не подлежит застройке (улично-дорожная сеть, водные объекты, парки и т. д.). Для формирования штата Мосинвестконтроля (23 человека) сокращена численность сотрудников пяти органов правительства.

Среди основных задач комитета создание системы контроля за процессами инвестирования, определение пригодных для застройки территорий и вовлечение их в оборот. Для этого новый орган проанализирует все разработанные в городе предпроектные предложения по застройке и акты разрешенного использования участков, выявит случаи незаконного предоставления участков и их нецелевого использования (вплоть до расторжения договоров аренды земли), составит перечень территорий, пригодных для новой застройки, будет контролировать процесс подготовки и проведения торгов, а также поступления в бюджет отчислений от инвесторов.

Председателем комитета назначен бывший советник мэра по инвестиционным вопросам Александр Рябинин. С 1994 по 2000 г. он работал заместителем руководителя ГУП Управление экспериментальной застройки, которое выступало генеральным заказчиком застройки Куркина, построило микрорайон Синяя птица (Северное Бутово) и Новую Олимпийскую деревню, шахматную деревню Сити-Чесс в Элисте и т. д. Теперь во главе Мосинвестконтроля Рябинин будет поддерживать свободную конкуренцию на рынке инвестиций в сфере строительства так сказано в проекте постановления Об утверждении положения о комитете (имеется в распоряжении Ведомостей).

Столичные застройщики уже почувствовали влияние Мосинвестконтроля. Заблокировано минимум 40 распорядительных документов объемом до 800 000 кв. м жилья на территории промпредприятий. Рябинин не согласовывает их, указывая, что по Земельному кодексу право заключения договоров аренды участков под жилое строительство предоставляется на аукционе, рассказал Ведомостям крупный девелопер. Поговорить с самим Рябининым Ведомостям не удалось, а пресс-служба мэра не стала давать комментарии без указания на это мэра.

Без согласования комитета не будет принят ни один законопроект и распорядительный документ, касающийся строительства. Кроме того, Мосинвестконтроль станет распорядителем целевого бюджетного фонда госинвестиций в градостроительную деятельность. По данным пресс-службы департамента экономической политики и развития, в 2006 г. только в жилищное строительство планировалось инвестировать 109,28 млрд руб., из них из горбюджета 29 млрд руб. Подчиняться Рябинин будет непосредственно мэру Москвы, на срок полномочий которого и назначен.

Опрошенные Ведомостями участники рынка уверены, что с приходом Рябинина стоит ждать передела на столичном рынке недвижимости. Главный актив Москвы это ее земля. Многие жалуются на нехватку земель, но часть участков не осваивается, так как находится в резерве у крупных строителей. Если положение утвердят, то Рябинин будет вправе отбирать у них земли и пускать их с аукционов, говорит строитель. Сегодня Рябинин сворачивает большинство контрактов из-за несоответствия их федеральным законам, признается крупный девелопер.

Чиновники сравнивают полномочия Рябинина с теми, что в 2002 г. были у вице-мэра Валерия Шанцева, когда под его управление подпала конкурсная комиссия, распределяющая участки под застройку. Строительная отрасль в столице традиционно находилась в ведении стройкомплекса и комплекса экономической политики (комитет по земельным ресурсам, комитет по конкурсной политике, департамент имущества). Но грамотного контролера, который бы регулировал и координировал всю деятельность инвесторов, до сих пор не было, говорит первый замруководителя ДИПСа Сергей Волков. В городском строительстве необходима масштабная ревизия, убежден начальник управления формирования градостроительных программ стройкомплекса Москвы Алексей Шепель. Заключены сотни инвестконтрактов, многие из которых противоречат друг другу. Только к 2010 г. планируется построить более 100 млн кв. м недвижимости, возмущается он.



Главная --> Публикации