Главная --> Публикации --> Центры притяжения Чиновники не бросят тарифы 5 признаков дома настоящего миллионера Игры разума, доллара, евро Не всем подряд

СО ВТОРОЙ половины ХVII в. северная часть участка современного комплекса зданий мэрии принадлежала главе Сибирского приказа окольничьему Б.Палибину. В последующие годы эта земля не раз меняла своих владельцев. В 1782 году известный русский архитектор Матвей Казаков строит на этом месте особняк для назначенного московским генерал-губернатором графа Захара Григорьевича Чернышева, полководца, занявшего в 1760 году Берлин во время русско-прусской войны. По положению губернской реформы 1775 года, генерал-губернатор (главнокомандующий) являлся главой городской и губернской администрации, а также и полиции, подчинялся он императору.

Тверская издавна заняла место главной московской улицы. По Тверской русские цари торжественно выезжали на коронацию для празднования военных побед, по ней прибывали многочисленные дипломатические миссии, иноземные государи. По случаю великих торжеств возводились триумфальные арки.

Генерал-губернаторский дом после кончины графа З.Г.Чернышева за огромную по тем временам сумму в 200 тысяч рублей был выкуплен казной под официальную резиденцию московской администрации.

Интересно, что дом был возведен из кирпича бывших стен Белого города, которые разбирали арестанты. Груды этого камня, накопившиеся в громадном количестве, охотно раздавались властями для построек.

Согласно существовавшему в то время военному артикулу перед домом генерал-губернатора должны происходить разводы гарнизонного караула, но места для этого не было. Пришлось казне выкупать двор князей Долгоруких, что располагался напротив губернаторского дома. Постройки и огороды снесли, место разровняли. За небольшой участок земли, с санкции императрицы Екатерины II, было выплачено 7 тысяч рублей.

В правительственных бумагах он именовался как «Тверской казенный дом, занимаемый московским генерал-губернатором». Расположение особняка для городских структур оказалось довольно удобным: невдалеке (на месте нынешнего здания Музыкального театра им. В.И.Немировича-Данченко) была канцелярия губернатора, присутственные места – на Воскресенской площади.

Архитектурное оформление Тверской площади завершила постройка в 1823 году против дворца обширного здания в стиле ампир с дорической колоннадой – Тверской полицейской части. В этом крупнейшем в Москве полицейском доме размещалась городская гауптвахта и пожарное депо с возвышавшейся каланчей, обширными пожарными сараями и конюшнями. На втором этаже какое-то время находилась тюрьма с камерами для политических преступников. Это здание просуществовало ровно 100 лет, и в 1923 году было снесено. На месте Тверского частного дома в наши дни разбит сквер.

Губернаторский дом неоднократно подвергался переделкам, подновлению. Особенно масштабные работы пришлись на конец 1780-х годов, для их реализации был вновь приглашен выдающийся зодчий М.Ф.Казаков. После перестройки Тверской казенный дом стал едва ли не самым крупным административным зданием Москвы, и в таком виде простоял до революции 1917 года.

Особенно изменился вид Тверской площади, исчезли старые будочки, площадь красиво замостили. На северной стороне площади купец Усачев поставил трехэтажный дом с колоннами, где сдавали барские квартиры – с бельем, столовым серебром, кухонной посудой и прочим обиходом. Здание это простояло долго, его снесли лишь в 1939, на его месте (Тверская, 8) после войны выросло монументальное здание с книжным магазином «Москва».

СТАРАЯ Тверская, подобно другим древним улицам, не отличалась ни шириной, ни прямизной, ни единством застройки. Но в конце ХIХ – начале ХХ веков Тверская, став важной транспортной магистралью, во многом преобразилась в лучшую сторону. Бывшие особняки переделывались под гостиницы и магазины. Так был перестроен обветшавший дворец Белосельских-Белозерских, где в конце 1890-х годов появился сверкающий купеческой роскошью магазин «миллионщика» Елисеева.

ИСТОРИЯ Москвы второй половины ХIХ века неразрывно связана с именем генерал-адъютанта В.Долгорукова, установившего рекорд губернаторского долголетия. Почти 26 лет князь Долгоруков управлял столицей.

На южной стороне площади, на самом углу Тверской улицы, в доме Черткова долгие годы располагалась гостиница «Север», известная почетными постояльцами. Позже гостиница была надстроена еще тремя этажами. И в таком виде она простояла до реконструкции улицы Горького, где была оформлена в единое целое с новым кварталом. Долгие годы здесь размещался Главмосстрой, да и ныне работают его восприемники.

Вместе с тем, князь был человеком своего времени, жил широко, устраивал пышные балы и маскарады. Взяток он не брал, но любил брать взаймы без отдачи. Постоянная нехватка средств делала князя неразборчивым в знакомствах. Подобная доверчивость и сыграла с ним невероятную шутку.

Под управлением В.Долгорукова проводились земская (1865) и городская (1872) реформы в Москве. Последняя превратила Государственную Думу в полновластного распорядителя городского хозяйства и имущества. Признавая его заслуги, в 1875 году князю было присвоено звание почетного гражданина Москвы.

По указанию генерал-губернатора в резиденции было положено начало созданию портретной галереи всех его предшественников. Полезное это дело не забыто и в наши дни.

По словам В.Гиляровского, некто Шпейер (один из крупнейших московских аферистов) под видом богатого помещика, бывавший на балах у В.Долгорукова, получил разрешение показать генерал-губернаторский дворец приехавшему английскому лорду. Получив «добро», Шпейер привез лорда в отсутствие хозяина и показал ему не только весь дворец, но и конюшни и отличных губернаторских лошадей. Буквально через пару дней у подъезда дворца остановилась подвода с чемоданами и сундуками, следом подъехал сам лорд и приказал вносить вещи. Англичанин возмущался и доказывал, что этот дом со всеми службами он купил и приехал в нем жить. Скандал замяли, но Александр III подобного ротозейства не простил. В Москву прибыл генерал-губернатором великий князь Сергей Александрович, дядя Николая II. По распоряжению нового хозяина во дворце на Тверской провели некоторую перепланировку, оборудовали водопровод, канализацию, электричество, установили два лифта и заменили печное отопление на водяное.

После февраля 1917 года кто только не перебывал в здании городских властей и как временные правители, и как любопытствующие, имущество пропадало, ему наносился урон. В октябре 1917 года здесь размещался Военно-революционный комитет и штаб Красной гвардии.

ТВЕРСКАЯ площадь все годы была малолюдной. Народных гуляний здесь не устраивали – место было казенное. 24 июля 1912 года, по указанию Николая II в центре Тверской площади установили памятник герою русско-турецкой войны 1877-1878 гг. и азиатских походов М.Д.Скобелеву. С этого времени площадь стала именоваться Скобелевской.

В 1920 году был создан единый Совет рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов Москвы и губернии. С ростом аппарата Совета началась реконструкция комплекса зданий Моссовета. На месте разобранных флигелей усадьбы воздвигли пятиэтажный корпус облисполкома. Новостройку со зданием Моссовета соединили две галереи на уровне третьего этажа. Оба корпуса образовали прямоугольный двор с двумя проездами.

30 АПРЕЛЯ 1918 года, согласно декрету СНК «О снятии памятников царям и их слугам», был низвергнут памятник генералу Скобелеву, этому любимцу народа. Вместе с памятником исчезло и прежнее название – она стала Советской. К первой годовщине Октября на месте «Скобелева» воздвигли обелиск Свободы. К этой годовщине все здания на Советской площади выкрасили в желтый цвет, а Моссовет – в красный. С тех пор эта окраска так и закрепилась за этим зданием.

К сожалению, в ходе последующей реконструкции исторической части дома было утрачено парадное оформление многих залов, росписи стен и потолков. Ставший излишним переход между зданиями Моссовета и Облисполкома был разобран, и пространство между ними застроено. В 1945-1947 гг. корпус Моссовета надстроили двумя этажами (арх. Д.Н. Чечулин), и здание приобрело знакомый ныне силуэт.

Согласно Генплану реконструкции Москвы в 1937 году начались работы по расширению вдвое улицы Горького (имя писателя присвоено было в 1932 году). На месте малоэтажной застройки возводились крупные административные и жилые корпуса. Дошла очередь и до здания Моссовета, которое значительно выступало за красную линию. Подготовка к его передвижке, с учетом всей сложности, продолжалась 4 месяца и 13 дней. Трудовая деятельность в Моссовете не прекращалась ни на час, так как работы и под домом и на территории двора выполнялись подземным способом. Бесперебойная работа сантехники, освещения, телефона обеспечивалась временными гибкими соединениями. Старинное это здание «ехало» со скоростью 20 метров в час и находилось в движении 40 минут.

Подмоченная репутация

Одновременно проводилась значительная работа по реконструкции Советской площади, весной 1941 года был убран обелиск Свободы. В связи с 800-летием Москвы, в 1947 году против Моссовета заложили памятник “первому москвичу” князю Юрию Долгорукому, открыт который был лишь в июне 1954 года.
Загородный дом это прежде всего большая степень свободы по сравнению с городской квартирой. Бассейн, крытый и открытый, зона барбекю, собственная обсерватория, парковая скульптура фантазии загородного жителя ограничиваются только его финансовыми возможностями. В числе таких приятных излишеств и подвал. Не просто подвал, а на выбор бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, аудиостудия. Как ни странно, с появлением коттеджных поселков мода на подвалы стала уходить. Корреспондент Ъ-ДомаНаталья Павлова-Каткова выяснила, что сами застройщики спровоцировали падение спроса на подвалы.

Практически нет просторных подвалов и в подрядных проектах, предлагаемых вместе с выставленными на продажу участками земли. В лучшем случае имеется некий подземно-наземный компромисс цокольные этажи. Расположены они вроде и не на поверхности, однако и окнами не обделены. Однако и такие варианты встречаются нечасто. Несколько нарушают общую картину лишь дома, спроектированные в индивидуальном порядке под конкретных клиентов. В таких объектах подвалы как раз не редкость, что ставит под сомнение всю идею с прошедшей модой. Кто же все-таки так невзлюбил подземные части домов? Ответ прост: в первую очередь сами застройщики.

Еще пять-десять лет назад подвалы загородных коттеджей были на пике популярности. В них, превращенных в полногабаритные от 140 до 500 кв. м этажи с развлекательным уклоном (с саунами, бильярдными, тренажерными залами и т. п.), протекала самая динамичная часть жизни домовладельцев. Нынче в Подмосковье мода на подвалы прошла. Во всяком случае, так в один голос уверяют специалисты по загородной недвижимости, подтверждая это наглядными примерами. Полноценные помещения, расположенные ниже уровня поверхности земли, встречаются буквально в единичных случаях многочисленных новых коттеджных поселков с уже готовыми домами. Одним из редких примеров организации подвального помещения в коттеджах охраняемых поселков является 'Пригород' в 18 км по Дмитровскому шоссе, говорит генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев. Часть домов в этом поселке имеют оборудованные подвалы под чистовую отделку.

Все эти насущно необходимые подвалу удовольствия отнюдь не дешевы, что для застройщиков, пытающихся оптимизировать свои затраты, совсем неинтересно: сделанное на совесть подземное помещение сильно удлиняет срок экспозиции объекта на рынке. Себестоимость метра над землей (с учетом красивого фасада) и себестоимость метра под землей (с учетом гидроизоляции и утепления) практически одинакова, поясняет руководитель проектов департамента девелопмента управляющей компании 'Масштаб' Дмитрий Краснов. Однако какой бы интересный и продуманный дизайн-проект нижнего уровня застройщик ни предлагал, клиент не готов платить за него по полной стоимости. За подземное помещение покупатель хочет платить приблизительно в три раза меньше.

Не зря же иногда говорят так: 'Подвал это риск девелопера', напоминает расхожую в кругах строителей поговорку управляющий партнер компании Soho Realty Максим Сухарьков. Такие помещения относятся к числу наиболее уязвимых, требующих серьезной проработки и на стадии проектирования, и в процессе строительства. Дело в том, что грунтовые воды практически везде в Подмосковье находятся достаточно близко к поверхности земли, потому вероятна угроза затопления подвала, появления высокой влажности, плесени и т. п. Чтобы избежать подобных неприятностей, требуются очень хорошая гидроизоляция, качественная дренажная система желательно с принудительной откачкой воды.

Таким образом, у застройщика есть два пути разной степени честности. Первый подвал в доме делать, но на его строительстве сильно сэкономить. Кое-кто так и поступает. Нам не раз доводилось наблюдать якобы случайное исчезновение с рынка по весне некоторых домов и появление их ближе к лету, когда цоколи уже высыхают благодаря использованию тепловых пушек, говорит консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty Феликс Лещенко.

Относительная честность

Второй путь для застройщиков отказаться от подземных помещений вообще, придумав прошедшую моду на подвалы. Ход крайне выгодный. Мало того что репутация застройщика оказывается неподмоченной и в прямом, и в переносном смысле, так он еще и дополнительные дивиденды сулит. Если владелец дома не захочет размещать на наземных этажах все то, что мог бы расположить в подвале (тот же бассейн, сауну, бильярд), то он будет активнее пользоваться поселковой инфраструктурой. А если захочет, то ему потребуется дополнительное сооружение: еще одна провозглашенная модной фишка выносить все спортивно-развлекательные части загородного дома в отдельное строение. И тот и другой вариант девелоперов полностью устраивает.

До тех пор пока спрос на загородную недвижимость будет сохраняться высоким, желающие пойти по такому пути найдутся. Наслышанные о подобных явлениях покупатели, даже в целом благосклонно относящиеся к подвалам, любой воды в них боятся как огня. В результате, например, тенденция размещать в подвалах домов бассейны практически сошла на нет. Бассейн в последнее время предпочитают планировать в отдельном крыле на первом этаже, организуя таким образом рекреационную зону дома, рассказывает господин Лещенко. Это гораздо практичнее с точки зрения обслуживания, позволяет избегать большой влажности, да и гораздо эстетичнее: представьте игру солнечного света на водной глади, вид из панорамных окон на приватную часть лесного участка, возможность сразу выйти на террасу... Согласитесь, это гораздо привлекательнее, нежели плавать в сумеречном бункере с окошками-бойницами.

Назад, в подвалы

Придумка оказалась настолько удачной, что абсолютно все участники рынка загородной недвижимости уже и сами поверили в нее. В последнее время все чаще наши покупатели предпочитают бесцокольное строительство, говорит управляющий директор компании 'Усадьба' Евгений Иванов. Многие не желают совершать постоянные утомительные перемещения вверх-вниз по лестнице внутри своего дома, а потому ориентируются на одноуровневые, максимум двухуровневые дома. Принцип 'дом должен быть маленький снаружи и большой внутри' уже не так популярен, уверен господин Краснов. Сегодня оптимальный размер дома не более 300 м, а такая площадь прекрасно размещается и на двух уровнях. Цокольный этаж если и актуален, то исключительно как техническое помещение с отдельным входом с улицы для обслуживания бойлерной, чаши бассейна и прочее, добавляют в компании Kirsanova Realty. Люди, пожившие в доме с максимальной (бассейн, сауна, бильярдная, библиотека, винная комната и т. п.) начинкой подвала и игравшие в бильярд раз-другой в год, поняли свои ошибки в проектировании и теперь находятся в поиске или строительстве дома с сугубо техническим назначением подвала.

В основном в подвалах в первую очередь стремятся установить аудио- и видеоаппаратуру. На мой взгляд, домашним кинотеатрам в подвалах вообще самое место, считает руководитель департамента загородной недвижимости компании 'Новое качество' Андрей Сармин и при этом отнюдь не ехидничает. Практически полное отсутствие естественного освещения само подсказывает такое использование этого помещения. К тому же именно в подвалах проще всего добиться отменной акустики и грамотное уплотнение в помещении сделать, чтобы звук никуда не 'уходил', и классное звуковое оборудование расставить.

Между тем на пристрастия истинных почитателей домашних подземелий новая бесподвальная мода почти никак не повлияла. Разве что бассейны из-под земли все-таки начали исчезать. Зато появилось новшество. Это профессиональная кухня в подвале, связанная лифтом с парадной, рассказывает генеральный директор компании 'Терра-недвижимость' Тимур Сайфутдинов. Такая тенденция прослеживается в домах площадью от 1000 кв. м. Вообще, на минус первом этаже можно обнаружить все что угодно, разве что жилые комнаты здесь большая редкость. В крайнем случае, это гостевые помещения, называемые в народе 'комната тещи', говорит директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ Петр Кирилловский.

Можно сказать, что у каждого подмосковного направления есть свои подвальные особенности. Когда дома строятся на склонах, появляются возможности реализовать эффектные архитектурные идеи, учитывающие рельеф местности, рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании 'Миэль-недвижимость' Жанна Щербакова. Например, с одной стороны дом будет иметь два или три уровня, а с другой больше. И к ним добавляется шикарный остекленный цоколь. Я видела такие дома на Кипре, во Франции, в Италии. Нечто подобное доводилось встречать и у нас на Симферопольском шоссе. Меньше всего жилых подвалов на сравнительно молодой Новой Риге. Зато здесь есть Мякинино с винными погребами в его причудливых домах-замках.

Некоторые владельцы загородных коттеджей развивают эту идею еще дальше. Так, в компании Soho Realty вспомнили об одном симпатичном домике, окруженном гектаром рублевской земли. В его подвале нашлось место для множества помещений, включая огромную студию звукозаписи с подиумом (она же дискотечная комната), отделанную мягкими звукоизолирующими и шумопоглощающими покрытиями. Ее оборудовали специально для старшего ребенка, сильно увлекшегося музыкой. Вообще, Рублевка самое подвальное направление. Например, обширным подвальным помещением располагает коттедж в поселке 'Десна' (17 км по Рублево-Успенскому шоссе), говорит господин Леонтьев. В обустроенном подвале дома есть бассейн, две сауны, спортзал, прачечная, кладовка, бойлерная и кухня для прислуги. Также интересно оформлено подвальное помещение в частной резиденции на 20-м км этой же трассы. На нижнем уровне дома расположены бильярдный зал, кинотеатр, сауна, а также подсобные помещения и комната отдыха.

Если коттеджи с красивыми подземными пространствами выставляются на продажу, зачастую именно на подвалы делается главная ставка. Про один из таких подвалов, оформленный в средневековом стиле рыцарей Мальтийского ордена и находящийся в коттедже в Сосновом бору (21-й км Рублевского шоссе), рассказывает Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood: Исторически сложилось так, что во многих странах в просторных дорогих особняках высшего света обязательно были комнаты, предназначенные для сугубо мужского отдыха и общения, будь то кальянные на Востоке или сигарные кабинеты на Западе. Собственник этого подмосковного дома решил возродить традицию, и в соответствии с замыслом подвал стал самым строгим, самым аскетичным, самым мужским помещением в доме. Центральное место по праву занимает бильярдный стол. Выполненный в брутальном стиле старинного замка из массива дуба, он, тем не менее, строго соответствует всем стандартам, принятым для 12-футовых столов для русского бильярда. В стиле имитации живого дерева сделаны набор для бильярда, экраны на радиаторы, стулья бара, столик для напитков и кресло к нему, двери, стойка под аппаратуру, а также уникальный пятиламповый светильник над столом.

Йетти подземелья

Подобные затейливо сплетенные из подвальных декораций истории есть у многих подмосковных коттеджей. В одном из них, говорят, соорудили пещеру Али-Бабы, в другом логово Снежного человека. Впрочем, это лишь приемы оформления, а есть и самые настоящие тайны. Могу поделиться интересным случаем из опыта компании. Один наш клиент продавал дом с настоящим бомбовым убежищем! говорит господин Сайфутдинов, правда так и не припомнив, откуда бомбоубежище там взялось изначально. А я помню одного владельца, оборудовавшего в своем доме потайную комнату, которая не была указана в справке БТИ, рассказывает Жанна Щербакова из 'Миэль-недвижимости'. Вход в нее знал только он один. Думаю, что и других подземных тайн в Подмосковье хватает. Например, двух- или более этажные цокольные помещения. Хотя лично мне их и не доводилось видеть, но, зная яркие индивидуальности наших загородных жителей, можно уверенно предположить, что такое встречается.

Еще одна деталь, без которой невозможен полноценный мужской отдых, стилизованная барная стойка ручной работы из дуба, на фронтальной части которой нанесены аутентичные узоры по технологии 'маркетри'. Позади стойки на толстых цепях установлены зеркала, зрительно увеличивающие и без того обширное 65 кв. м пространство подвала. Окна и бра представляют собой витражи (технология 'тиффани'), поэтому излучаемый ими свет приглушенный, мягкий и чуть-чуть цветной. Панно над баром, выполненное по этой же технологии, абсолютно достоверно воспроизводит мальтийский крест. Интересный световой эффект дают искусственные факелы на постаментах, над которыми стараниями художников появился закопченный потолок. И наконец, в подсвеченных угловых нишах высотой в человеческий рост стоят охранники зала мальтийские рыцари в латах, из глубины вечности наблюдая за игрой.

Документ, которым определяются условия участия малых компаний в соинвестировании бизнес-центров, уже подготовлен, и мы ожидаем, что в ближайшее время его подпишет мэр Москвы. В этом случае конкурс среди предпринимателей, вероятнее всего, будет проведен в начале следующего года,- рассказал Бизнесу руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев. Он убежден, что это ускорит процесс освоения земельных участков, которые выделяются городом для строительства новых бизнес-центров.

Как стало известно Бизнесу, уже в начале следующего года правительство Москвы планирует провести первый конкурс на строительство бизнес-центров для малых предпринимателей. Офисы будут возводиться по принципу соинвестирования, но для их владельцев будет предусмотрен ряд обременений: площадь помещения не должна превышать 500 кв. метров, а на его продажу чиновники планируют ввести мораторий на три года с момента окончания строительства.

Сначала по каждому объекту состоится конкурс на выбор генподрядчика, рассказывает Вышегородцев, а победителем станет та строительная компания, которая предоставит наибольший дисконт от цены проекта. После этого пройдет конкурс на соинвестирование среди компаний малого предпринимательства (будет выставляться лот с отдельным помещением того или иного делового центра). Причем участвовать в конкурсе смогут только те компании, деятельность которых признана московскими властями приоритетной. В их числе компании, занимающиеся производством, инновационной деятельностью, развитием ЖКХ, ремесленничеством, а также оказывающие бытовые услуги и вовлеченные в социальную сферу. Впрочем, Вышегородцев не исключает, что этот перечень в будущем будет расширен в зависимости от спроса на офисные помещения.

Как уже сообщал Бизнес, в ближайшие несколько лет в Москве планируется построить более 50 бизнес-центров для малых предпринимателей общей площадью около 1 млн. кв. метров. Предполагается, что стоимость квадратного метра составит для инвесторов приблизительно $1 тыс. При этом чиновники хотят предусмотреть ряд ограничений для будущих собственников: площадь помещений не должна превышать 500 кв. метров, а продавать готовый офис, причем по его себестоимости, можно будет только по истечении трех лет и исключительно участникам строительного пула. Как уточнил Вышегородцев, предпроектные работы по каждому объекту будут проведены за счет бюджета, и за это правительство получит 10% площадей построенного бизнес-центра. Затраты города на подготовку проектно-сметной документации будут учтены в стоимости строительства центра.

В то же время управляющий партнер ООО Бизнес-лаборатория Астра" Дмитрий Исаев опасается, что реализовать финансирование офисов в строящихся бизнес-центрах смогут только те малые компании, которые имеют опыт работы и при этом являются финансово устойчивыми. Для начинающей компании $500 тыс. (вложение в строительство офиса) - это серьезная сумма, опасается он. И если такие средства у начинающих малых предпринимателей имеются, то им выгоднее вложить деньги в оборот компании и арендовать то или иное помещение,- говорит Исаев. В свою очередь Михаил Вышегородцев напоминает, что для создаваемых малых компаний городом предусмотрено кредитование под залог созданного недавно Фонда содействия кредитованию МБ Москвы. И полученный кредит, убежден министр, можно в том числе направлять на строительство собственных помещений.
Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) предлагает передать функции по подготовке земельных участков под строительство коммерческим структурам, рассказала Газете начальник отдела недвижимости и застройки ФАС Галина Трусова.

Проблема дефицита помещений для предпринимателей обостряется с каждым годом. Малые и средние компании не могут участвовать в серьезных проектах строительства из-за нехватки средств и поэтому находятся в жесткой зависимости от арендодателей, постоянно повышающих цены на аренду помещений,- отмечает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич. Но главное, считает Бунич, чтобы московские власти не ограничились строительством лишь нескольких бизнесцентров. Кроме того, добавляет вице-президент ОПОРЫ России Алексей Кожевников, необходимо ежегодно проводить социологические исследования для выявления перспективных сфер деятельности малого предпринимательства, нуждающихся в господдержке.Первый опыт строительства новых центров будет показателен - возможно, придется изменить условия, ограничивающие инвесторов по площади строительства помещения и его продаже,- не исключает Кожевников.

Напомним, что согласно вступившим в силу с 1 октября 2005 года поправкам в Земельный кодекс местные власти могут распределять участки под жилищное строительство исключительно посредством аукциона. В результате, по мнению большинства чиновников и депутатов, вне закона оказались программы расселения пятиэтажек, сноса аварийного жилья и некоторые другие программы застройки с обременением.

Фактически ведомствомпредлагается новый вид бизнеса. Коммерческая структура займется формированием земельных участков перед выставлением их на аукцион застройщикам: подготовит необходимую документацию, организует привлечение подрядчиков на подведение инженерных коммуникаций (подводка труб, подключение энергомощностей), снятие обременений (например, расселение и снос имеющихся на участке домов и других объектов). За данную работу компания получит оплату из бюджетных средств.

Мнения самих застройщиков по поводу инициативы ФАС разделились.

Дело в том, что согласно статье 48 Гражданского кодекса власти должны выставлять на аукцион уже сформированные участки: без обременений и с подведенными инженерными коммуникациями. Получается, что муниципалы должны определить параметры площадки и жилья, из расчета коэффициента 1,6 вложить средства в расселение жильцов и лишь потом выставлять на аукцион. Но муниципальный бюджет в Москве этого не потянет, не говоря уже о регионах, - объясняет председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.

Однако часть опрошенных Газетой участников рынка отнеслись к данной инициативе негативно. По мнению вице-президента компании Новая площадь Алексея Кожевникова, в России, в том числе в Москве, очень мало таких структур, которые, с одной стороны, заинтересовались бы данной инициативой, а с другой - могли бы квалифицированно сделать эту работу.

Проведение подобной программы будет способствовать развитию рынка недвижимости в стране, - уверен гендиректор компании Пересвет-Девелопмент Юрий Некрасов. По его мнению, инициатива ФАС создаст условия для открытости и прозрачности проведения аукционов. Больше вероятности, что аукцион будет проведен честно и коммерческая цена окажется справедливой, - рассуждает Некрасов.

По моему мнению, просто появится еще одно звено, аффилированное с местными властями, - поделился с Газетой гендиректор компании РосЕвроДевелопмент Иван Ситников. Однако, по словам начальника управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаила Евраева, подбор компании, которая займется подготовкой участка к конкурсу, будет проводиться посредством размещения госзаказа. В какой-то степени это поможет избежать появления в этом бизнесе любимчиков местных властей: по закону госзаказ должен размещаться только на конкурсной или аукционной основе.

Президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский видит и другую опасность. Во-первых, сомневаюсь, что бюджет достаточно хорошо оплатит такую работу, - говорит он. - Во-вторых, девелоперы могут взяться за формирование участков из корыстных соображений. Например, при формировании участка девелопер объявит, что здесь возможно строительство 10 тысяч кв. м жилья, что будет учтено при определении аукционной цены. А потом, купив участок на аукционе, тот же девелопер построит здесь в три раза больше. Сергей Полонский предлагает платить за формирование участка не из бюджета, а в виде отчислений с продажи построенного жилья.



Главная --> Публикации