Главная --> Новости --> Лизинговые крылья Mercedes-Benz: обновление семейств Atego и Axor. Мурманский «Глобус-Лизинг» заключил договор с ООО «Мурманская строительная компания» о передаче в лизинг 8 единиц автотранспортных средств «Мы будем развивать авиационный лизинг из принципа» – Александр Лебедев Интервью с Генеральным директором компании Лизинговый брокер «ЛизингОнЛайн»/LeasingOnLine - Алексеем Дроздовым

Начало пути

Лизинг недвижимости— услуга относительно новая, нонабирающая популярность. Приграмотном использовании этого инструмента умалых исредних предприятий может появиться дополнительный иэффективный способ финансирования развития компании, атакже возможность значительной экономии. Однако чтобы стать владельцем объекта, лизингополучателям придется столкнуться сомножеством юридических проблем.

Лизинг недвижимости вСибири составляет около 5–6%отвсех сделок компаний-лизингодателей. Новобъеме деятельности большинства участников этого сектора сделки пофинансовой аренде зданий исооружений составляют всего 1%. Тоесть рынок характеризуется высокой концентрацией.

Впоследнее время новосибирский рынок лизинговых услуг становится масштабнее ицивилизованнее. Одной изосновных тенденций минувших летстало повышение стоимости договора лизинга. Также заметно выросло количество сделок полизингу недвижимости исложного технологического оборудования. Инаконец, благодаря росту конкуренции среди лизингодателей начали постепенно снижаться авансы полизингу. Поинформации руководителя новосибирского филиала ЗАО «ДельтаЛизинг» Елены Деркач, неменее чемввосемь разувеличилось количество лизинговых компаний, действующих врегионе ипредлагающих такую услугу.

Пословам руководителя компании ООО «Первый лизинговый брокер» Андрея Цирельникова, сложный порядок идлительные сроки оформления недвижимости дляпроизводственных целей— основные трудности позаключению сделок полизингу недвижимости. Так, законодательно установлен временной лагмежду заключением договора купли-продажи идоговора лизинга. Поэтому, пока идет регистрация договора купли-продажи (1–2месяца), лизингодатель неимеет юридически оформленных прав нанедвижимость— предмет лизинга. Лизингополучатель заинтересован нетолько втом, чтобы привести впорядок вседокументы поземельному участку иобъекту недвижимости, ноивтом, чтобы надлежащим образом подвести всеинженерные коммуникации. Дополнительной сложностью является частое отсутствие оборотных денежных средств.

Этоинеудивительно. Эксперты рынка подчеркивают, чтозаключение договоров финансовой аренды помещений, зданий исооружений— самая трудоемкая часть лизинговой деятельности. Закон предъявляет ксделкам снедвижимостью больше требований, чемксделкам сдругими видами имущества. Одна изосновных ипервоочередных трудностей— оформление собственности наземлю. Лизингодателю необходимо быть собственником участка, накотором расположен объект недвижимости. Однако всоответствии сост. 2федерального закона «Офинансовой аренде (лизинге)» договор лизинга необходимо подписать дозаключения договора купли-продажи. Носогласност. 666Гражданского кодексаРФ, земельные участки немогут быть переданы влизинг. Этот факт создает существенные препятствия длятаких сделок, особенно длямалых предприятий.

Порядок действий

Несмотря наэто, пооценкам экспертов, используя лизинговую схему, всреднем можно сэкономить от10% до15%отстоимости недвижимости. Остается лишь вопрос усовершенствования законодательной базы вотношении лизинга недвижимости.

Отметим, чточастным лицам дляполучения лизинга будет достаточно предъявления паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность (удостоверение, военный билет, заграничный паспорт ит. д.), свидетельства огосударственной регистрации права наимущество, ИНН.

Дляначала нужно обратиться влюбую лизинговую компанию, занимающуюся этим направлением. Всвою очередь онапроводит предварительный юридический анализ документов, подтверждающих право собственности нанедвижимость, после этого запрашивает стандартный пакет документов: устав, свидетельства орегистрации вЕдином государственном реестре, вналоговой службе ифинансовые документы— балансы запоследние четыре квартала, отчеты оприбылях иубытках, справки пооборотам порасчетным счетам вбанках. Следующий этап— выезд экспертов лизинговой компании кклиенту дляпроведения анализа состояния егобизнеса иприобретаемого объекта недвижимости.

После того какюридическое заключение икредитный анализ подготовлены, проект выносится наутверждение кредитного комитета. Далее клиенту рекомендуется провести независимую оценку недвижимости. Следующий шаг— заключение сторонами ирегистрация договора купли-продажи идоговора финансовой аренды. Клиент перечисляет аванс (до30%отстоимости сделки) лизинговой компании, которая выплачивает егопоставщику. Оставшаяся сумма выплачивается после получения документов всоответствующей регистрационной палате.

Объект лизинга подлежит обязательному страхованию. Страхуют сделку каклизингополучатель насобственные средства, такилизингодатель, включая приэтом стоимость страхования влизинговые платежи.

Очевидные преимущества лизинга— приобретение имущества созначительно меньшим размером амортизационных отчислений, чтопозволяет получить экономию поналогам, егозначительная дешевизна посравнению сарендой— делают этот инструмент популярнее. Более того, лизинг является порой единственным инструментом финансирования малого исреднего бизнеса. Какподчеркивает Андрей Цирельников, возрастание интереса промышленных предприятий клизингу недвижимости вызвано впервую очередь сильным износом оборудования ипомещений.

Какотмечает Елена Деркач, нередки случаи задержки воформлении договора лизинга недвижимости. Обычно этосвязано стем, чтоклиент сразу непредоставляет полный пакет документов илиониневерно оформлены. Особенно этоважно приоформлении договора аренды земельного участка илиправ собственности нанего. Также сроки могут удлиняться засчет необходимости внекоторых случаях получить согласие нализинговые сделки понедвижимости вФедеральной антимонопольной службе.



Главная --> Новости