Главная --> Публикации --> Дело вкуса Американская ипотека в российском исполнении Нечем торговать Жизнь на высоте Инвестору не поставят преграду

Вроде бы дело это благое, а на практике получается так, что недовольных переселением из хрущевок граждан больше, чем радостных новоселов. Все дело в том, что москвичи путают понятие «переселение» и «улучшение жилищных условий». На последнее могут претендовать только очередники, проживающие в невыносимых условиях, а жильцы пятиэтажек просто переезжают из одной квартиры в другую, которая, как правило, отличается от предыдущей не метражом, а новыми инженерными коммуникациями и месторасположением.

До 2010 года московское правительство обещает ликвидировать все пятиэтажки эпохи хрущевского домостроения. Такие дома, как правило, сносят, а жильцов переселяют в новые квартиры. Процесс этот регулируется единственным документом: Законом города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» №21-73 от 9.09.98.

Однако на практике такое случается редко (хотя все же случается), и опять же не из-за доброты властей, а потому, что вопросами сноса и строительства занимаются префектуры, на подведомственной территории которых отводятся земельные участки под строительство домов. Вот свежий пример. Как рассказал руководитель Департамента инвестиционных программ строительства города (ДИПС) Леонид Краснянский, чье ведомство в том числе занимается сносом пятиэтажек в ЦАО, в их практике все новые дома под переселение из хрущевок располагаются там же, в Центральном округе. Но – на его окраинах. Например, сейчас такой дом возводится на Трифоновской улице, рядом с метро «Рижская». Конечно же, туда обидно переселяться тем москвичам, кто до этого жил в Замоскворечье или на Чистопрудном бульваре.

Именно с месторасположением и возникает больше всего вопросов. У москвичей существует стойкое заблуждение, что их должны переселить не только в ту же префектуру, где стоял их дом, но и в тот же микрорайон. Следует сразу разочаровать оптимистов: никакого специального закона на этот счет не существует. Жилищный кодекс, которым руководствуются власти, говорит, что жилье должны предоставить в «черте населенного пункта». То есть, если вашу пятиэтажку снесут в ЦАО, новую жилплощадь на законных основаниях могут предоставить в Южном Бутове или Жулебине.

Немало проблем возникает при переселении из приватизированных квартир. По закону, их хозяевам должно быть предоставлено равноценное жилье – и не по метражу, а по стоимости. Например, как указывает Людмила Герасимова, при переселении в новую, менее «ценную», квартиру собственникам должна быть компенсирована разница в денежной или натуральной форме. Столичные власти не отказываются от выплаты компенсации, но указывают, что определять стоимость жилья должно БТИ. Такой же точки зрения придерживаются и судебные органы. При этом судьи руководствуются вполне логичными с точки зрения закона положениями: по техническим показателям любой новый дом дороже старого.

По мнению юриста агентства недвижимости «Миэль» Людмилы Герасимовой, очень часто возникает другое недоразумение – несоответствие площади новой и старой квартир. Такая коллизия прямо вытекает из той формы собственности, в которой находится жилье. Оказывается, в большинстве случаев при переселении выгоднее, когда жилье не приватизировано, то есть граждане проживают в нем по договору социального найма. В этом случае размер нового жилого помещения определяется, исходя из социальной нормы, которая составляет 18 кв. м. на каждого члена семьи.

- Во-первых, прописка «закрывается», как только выходит постановление префекта о перечне сносимых пятиэтажек и ветхих домов. Во-вторых, по закону нельзя прописаться, если в результате на человека будет приходиться менее 12 кв. м жилой площади. Единственные исключения – это дети в возрасте до 18 лет или граждане, сохранившие право на жилую площадь, например, отсутствовавшие в связи с нахождением в армии или в местах лишения свободы.

Еще одно заблуждение – «чем больше человек прописано в квартиру, тем больше метров им положено». Увы, это положение действует только в отношении неприватизированного жилья. С пропиской вообще связаны довольно анекдотичные происшествия. Так, по словам Леонида Краснянского, известен случай, когда в одной неприватизированной квартире в пятиэтажке, идущей под снос, было прописано 24 человека. И каждый из них претендовал на законные 18 кв. м в новостройке. Правда, юрист Людмила Герасимова утверждает, что так просто прописаться в дом, идущий под снос, не получится:

Впрочем, власти окончательно распределяют квадратные метры, еще и учитывая закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», принятый недавно Мосгордумой.

А вот в приватизированную квартиру прописывать можно хоть полк: здесь руководствуются принципом «моя собственность – что хочу, то и делаю». Только вот при переселении количество не переходит в качество.

Кроме того, теперь заселение в одну комнату или в 1-комнатную квартиру отца и совершеннолетнего сына, матери и взрослой дочери недопустимо.

Председатель Комиссии по жилищной политике МГД Галина Хованская объясняет, что одно из важных положений нового закона – дополнительные метры в новой квартире. Например, если предоставляемая квартира такая, что на всю семью «лишняя площадь» составляет до 9 кв. м, то теперь доплачивать за нее ничего не нужно. Это связано с тем, что современные планировки квартир не всегда «укладываются» в социальные нормативы. Простой пример. По закону семье переселенцев из 2 человек положена квартира в 42 кв. м. Однако площадь «однушек» в панельных домах – 38-40 кв. м, а «двушек» – 48-53 кв. м. Согласно новому закону, семья въедет в такую «двушку» совершенно бесплатно (раньше за дополнительные метры приходилось доплачивать по их себестоимости).

Условия взаимодействия переселяемых с властями в данном случае предельно просты: после включения мэрией дома в план на отселение все вопросы – информационные, юридические, жилищные и т. п. - начинают решать отделения Департамента муниципального жилья в префектурах. Если на каких-то этапах возникают недоразумения, можно обратиться в аппарат вице-мэра Валерия Шанцева – именно он отвечает за снос и переселение пятиэтажек. Если не помогли и в его канцелярии, остается последняя возможность – суд. Однако, по информации юриста Людмилы Герасимовой, крайне редко московские суды выносят решение в пользу граждан: процедура переселения властями города так обкатана, что придраться практически не к чему.
Земельный налог относится к числу местных налогов. Правила его взимания регламентирует Налоговый кодекс РФ (далее НК РФ), а также нормативные правовые акты представительных органов муниципальных образований (законы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). Однако НК РФ устанавливает лишь общие положения, обязательные к исполнению. Нормативно-правовые акты представительных органов муниципальных образований не должны противоречить НК РФ.

Но вот все вышеописанные вопросы решены, и наступает момент собственно самого переселения из одной квартиры в другую. Между префектурой и жильцами квартиры должен быть заключен договор, в котором оговаривается размер общей жилой площади квартиры, количество комнат, наличие отделки, место расположения дома. При этом оплата регистрации договоров, а также расходы при переезде производятся переселяющей стороной. Если между сторонами возникают разногласия, то они решаются путем переговоров, либо через суд. Наниматель и собственник выселяемого жилого помещения обязаны покинуть квартиру не позднее одного месяца с момента оформления документов.

В соответствии с НК РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, которым земельный участок принадлежит на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Кто является налогоплательщиком?

Налоговым периодом признан календарный год. То есть налог необходимо отчислять ежегодно. Для организаций и индивидуальных предпринимателей отчетными периодами определены первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. В соответствии со ст. 393 НК РФ, местные органы могут и не устанавливать отчетный период.

Арендаторы, а также лица, владеющие участком на праве безвозмездного срочного пользования, земельный налог не уплачивают.

При этом организации и физические лица индивидуальные предприниматели определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра. Что касается других граждан, то налоговую базу для них устанавливает налоговое ведомство, руководствуясь сведениями, предоставленными органами государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и органами муниципальных образований.

При расчете земельного налога принимают во внимание кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Это служит исходной налоговой базой. Ее определяют отдельно в отношении долей в праве общей собственности на землю. Если участок находится в общей долевой собственности, то налог рассчитывают для каждого налогоплательщика пропорционально его доле. Если земля оформлена в общую совместную собственность, то налог уплачивают в равных долях.

Для некоторых категорий налогоплательщиков налоговую базу уменьшают на необлагаемую налогом сумму (10 тыс. руб.) в отношении участков, находящихся в собственности, постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Это касается Героев СССР, Героев РФ, инвалидов детства, ветеранов и инвалидов ВОВ, а также других граждан. Для уменьшения налоговой базы необходимо предъявить документ, подтверждающий право на такую льготу. Представительные органы муниципальных образований могут определить необлагаемую налогом сумму в размере более 10 тыс. руб.

Уменьшение налоговой базы

Конкретные налоговые ставки устанавливают представительные органы муниципальных образований. Законодательством предусмотрены ставки налога, которые нельзя превышать.

Налоговая ставка

В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не должна превышать 1,5%.

Так, для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и задействуемых для сельскохозяйственного производства налоговая ставка не должна превышать 0,3%. Это также касается земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, территорий, предоставленных для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества или животноводства.

Если земельный участок приобретен в собственность на условиях возведения на нем жилья, за исключением сооружения индивидуальных домов, то сумму налога исчисляют с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства. Данный коэффициент применяют вплоть до государственной регистрации прав на возведенный объект.

Коэффициенты

Если участок оформлен в собственность с целью сооружения индивидуального жилого дома, то сумму налога определяют с учетом коэффициента 2 в течение периода строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации возведенного объекта недвижимости.

Если проектирование и строительство заняло более трех лет, то налог исчисляют с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего названный срок, и до момента государственной регистрации объекта недвижимости. Данный порядок применяют к правоотношениям по налогообложению земельных участков, приобретенных после 1 января 2005 года.

Сумму налога исчисляют по истечении налогового периода как соответствующую налоговой ставке процентную долю налоговой базы.

Порядок уплаты налога

Что касается других налогоплательщиков, то для них налог исчисляют налоговые органы. Данные лица уплачивают необходимую сумму на основании налогового уведомления, которое рассылают налоговые органы.

Налогоплательщики организации и индивидуальные предприниматели (в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности) самостоятельно рассчитывают сумму налога. Названные лица представляют налоговую декларацию по месту нахождения земельного участка. Декларацию по налогу надо подать не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Конкретные сроки уплаты налога определяют представительные органы муниципальных образований. В любом случае эти сроки для организаций и индивидуальных предпринимателей не могут быть установлены ранее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговая ставка

1) 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и задействуемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

Земельный налог в Москве

3) 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Землепользователи, освобождаемые от налогообложения

1) органы государственной власти города Москвы и органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве в отношении земельных участков, используемых ими для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

2) 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении территорий, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами‑стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

3) организации и физические лица в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации спортивных сооружений, используемых в соответствии с целевым назначением и др. (п. 1 ст. 3.1 Закона Москвы о земельном налоге).

Категории граждан, для которых налоговая база уменьшена на 500 тыс. руб.

1) Герои СССР, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и За службу Родине в Вооруженных Силах СССР;

2) учреждения образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, физической культуры и спорта, финансируемые из федерального, а также столичного бюджета, а также за счет средств профсоюзов, в отношении земельных участков, выделенных для оказания услуг в области образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, физической культуры и спорта;

3) инвалиды с детства;

2) инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которым дана I и II группа инвалидности, установленная до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15 мая 1991 года N 1244 1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, ФЗ от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча и ФЗ от 10 января 2002 года N 2-ФЗ О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

7) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

6) физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

Есть темы в российском законодательстве, которые вызывают неоднозначное толкование не только у граждан, но и у юристов. Среди вопросов земельных отношений правовой режим земель общего пользования является одним из самых сложных. Однако обойти его стороной не представляется возможным, особенно сейчас, когда заново формируется институт землепользователей и землевладельцев.



Законодательные нормы, касающиеся земель общего пользования, можно найти в Гражданском, Земельном, Градостроительном, Административно-правовом кодексах и ряде законах. Однако это не дает четкого представления о предмете.

Терра инкогнита

Из данного определения следует, что речь идет о государственных или муниципальных землях, в отношении которых у граждан есть следующие права. Они могут находиться на этих участках и пользоваться природными объектами. Право присутствия ничем не ограничено; право пользования ограничено законами и собственником земли, то есть государственным или муниципальным органом.

Начнем с определения. Как таковое оно встречается в Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ), но касается не земель, а земельного участка общего пользования. Статус общего пользования имеют не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких‑либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (п.1 ст. 262 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ (далее ЗК РФ) в ст. 85 поясняет, что к землям общего пользования относят участки, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и др. В категориальной системе эти объекты причисляют исключительно к землям поселений, которые делятся на различные территориальные зоны: жилые, рекреационные, зоны инженерных и транспортных инфраструктур и др. Примечательно, что земли общего пользования не являются самостоятельной территориальной зоной, а входят в состав других зон. Это понятно на примере автомобильных дорог, которые, с одной стороны, относятся к зоне инженерных и транспортных инфраструктур, а с другой являются объектом общего пользования всех граждан.

А где мне взять такую землю

В качестве другого примера земель общего пользования можно привести водные объекты, предназначенные для купания, катания на лодках и т. д. При этом местная администрация может устанавливать места, где в целях охраны жизни и здоровья граждан указанные виды общего водопользования запрещены.

Земельные участки общего пользования могут входить и в состав рекреационных зон. В первую очередь, это лесопарки, пляжи, скверы и другие территории, являющиеся местом отдыха населения. Многие из перечисленных объектов входят и в состав лесного фонда, например Лосиный остров или Воробьевы горы. И здесь возникает первая из правовых коллизий. Хотя действующее законодательство прямо не предусматривает земли общего пользования на иных категориях земель, кроме поселений, но граждане, гуляя по лесу, в полной мере реализуют свои права беспрепятственно находиться на данных территориях и с известными ограничениями пользоваться природными объектами (собирать грибы, ягоды, лекарственные травы и т. п.). При этом закон предписывает гражданам соблюдать правила пожарной безопасности в лесах, не допускать поломок и порубок деревьев и кустарников, засорения лесов и иных нарушений. Таким образом, лес, принадлежащий государству, никак не может быть отнесен к землям поселений, но фактически включает участки общего пользования.

Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Аналогичная норма права содержится и в Федеральном законе от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества. В п. 8 ст.28 Закона говорится, что земельные участки, находящиеся в составе земель общего пользования, отчуждению не подлежат. Однако в том же документе содержится норма, приводящая к очередному правовому тупику. Закон признает обязанность собственника здания или сооружения, расположенного на муниципальной земле, оформить участок под объектом недвижимости и рядом с ним в собственность или аренду. Как известно, земли общего пользования также являются муниципальными (государственными), следовательно, ничто не должно препятствовать их приватизации владельцем здания, кроме нормы о запрете на приватизацию земель общего пользования.

Чья земля?

Но здесь нас поджидает еще один подводный камень. В ч. 2 ст. 606 ГК РФ дано определение договора аренды. Из него следует, что арендуемое имущество передается во временное владение и пользование конкретному лицу арендатору, который регулярно вносит плату за использование участка. Но если речь идет о территории, входящей в земли общего пользования, то ситуация становится неоднозначной. Права передаются одному лицу, а пользоваться землей по закону могут все, причем в отличие от арендатора бесплатно.

Остается аренда. Отказаться от заключения соглашения аренды юридическое лицо не имеет права. Договор аренды единственно допускаемая законом правовая форма, в которую можно облечь гражданские отношения с приватизированным строением и находящимся под ним земельным участком, входящим в состав земель общего пользования. Заключив договор аренды, юридическое лицо обязано платить арендную плату и налоги.

Опять нужны поправки

Таким образом, либо арендатор приватизированного здания или сооружения, находящегося на земельном участке общего пользования, платит за всех, кто пользуется этой землей (а это бессмысленно), либо земельный участок должен перейти в исключительное право пользования арендатором, но это противоречит закону. Вот такой правовой тупик.

Земельный участок, на котором располагается приватизированный объект, необходимо предоставить собственнику здания или сооружения за определенный выкуп, но законом установить публичный сервитут, то есть наложить на собственника ограничения, которые позволят использовать данный земельный участок любому и каждому, то есть всем. Это касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на подобных участках. Сейчас вновь возводимые сооружения в пределах земель общего назначения законодатель вообще не рассматривает, исключив такие участки земли из юрисдикции градостроительных регламентов. Строительство на подобных территориях запрещено (подп. 2 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Выход из сложившейся ситуации может найти только законодатель, внеся изменения в пресловутую 28-ю статью. Варианты решения данной задачи разные. Например, есть в юриспруденции конструкция, называемая публичным сервитутом (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Применительно к данным отношениям она выглядит так.

Из истории Столешников

Удастся ли внести очередные поправки в законы, покажет жизнь.
У Столешникова переулка удивительная судьба. Его историю нельзя назвать особо примечательной, ныне здесь располагаются преимущественно дорогие бутики и магазины, доступные далеко не каждому покупателю, здесь нет такой развитой инфраструктуры отдыха и развлечений, как на других пешеходных зонах Москвы, но эта улочка остается одной из самых любимых среди москвичей. Наверное, все дело в особой атмосфере этого места, которая переносит нас во времена ушедшей Москвы, Москвы Владимира Гиляровского, который и прославил этот переулок.

До XVII века тут жили ткачи, изготовлявшие скатерти столешники для царского двора, отсюда и пошло современное название переулка. В XVIII веке на улице обосновались титулованная знать и видные чиновники. Здесь находились дворы князей Долгоруковых, Трубецких, Козловских и др. Их владения представляли собой утопающие в зелени садов каменные палаты, окруженные деревянными службами. Торговля на этой улице не велась, поэтому здесь было относительно немноголюдно. Правда, те церкви, что располагались в переулке, имели собственные дворы, состоявшие из скученных деревянных зданий. Такая застройка улицы была небезопасна в пожарном отношении. Поэтому благоразумный и дальновидный князь Семен Мещерский с согласия Синода перенес деревянные постройки причта на угол Столешникова переулка с Большой Дмитровкой. Освободившийся же участок церковной земли он взял в долгосрочную аренду. После пожара 1812 года все деревянные строения в переулке заменили каменными.

Нынешнее название переулок получил не сразу. Впервые он упоминается в духовной грамоте Ивана III в 1504 году как Рождественская улица, названная так по церкви Рождества Богородицы, стоявшей на углу с Петровкой и снесенной в советское время. В 1997 году на ее месте появилась небольшая часовня. В 1922 году улочка подросла к ней присоединился соседний Космодамианский переулок, названный в честь церкви святых Космы и Дамиана, что в Шубине. Это про нее говорят: Книга спасла храм. Дело в том, что с 1926 по 1966 год в церкви располагалась Всесоюзная государственная библиотека иностранной литературы, основанная М. И. Рудомино. По инициативе библиотеки культовое здание в 1991 году было возвращено Русской православной церкви. Сейчас храм, скрытый в зелени деревьев, одно из украшений Столешников.

Самое старое строение переулка, сохранившееся до наших времен, каменные палаты XVIII века располагается во дворе дома №  Перед войной 1812 года палаты были перестроены в каменный двухэтажный дом с 27 комнатами. Этот богатый особняк принадлежал Жану Ламералю лучшему московскому учителю танцев, артисту мировой известности. Впоследствии в его доме размещалась Тверская полицейская часть, а также воинская и пожарная команды и огнегасительные с лошадьми инструменты.

В гости к дяде Гиляю

Этот доходный дом более всего известен тем, что здесь почти полвека (с 1889 по 1935 год) жил, пожалуй, самый известный бытописатель Первопрестольной Владимир Гиляровский. Про его квартиру говорили: в ней перебывала вся Москва. И действительно, когда прохожие встречали на улице какого‑либо знаменитого человека, они были уверены, что тот идет в гости к дяде Гиляю. Этот адрес был знаком каждому извозчику, которого так и просили: Вези к Гиляровскому. Да и сегодня трудно пройти мимо дома, чьи стены украшает памятная доска с портретом Владимира Алексеевича.

Участок Ламераля сочли большим и нерентабельным и разделили на две части, в одной из которых в 1874 году возвели существующий ныне дом № Строили его, как говорится, на века. За качеством материалов наблюдал сам владелец будущего дома. С каждой подъезжающей подводы Д. Н. Никифоров брал по одному кирпичу и бросал его с высоты четвертого этажа. Если кирпич разбивался, его не покупали.

Здесь размещался доходный дом О. П. Леве и лучший винный магазин в дореволюционной Москве. С ним соперничали только вина от Депре, которые можно было приобрести неподалеку на Петровке. И все же столичные гурманы предпочитали покупать напитки из подвалов магазина в Столешниках. Интересно, что винный магазин работал и в советское время. Он оставался самым знаменитым заведением столицы, после войны здесь даже продавали трофейные алкогольные напитки из немецких погребов. Кроме того, в начале ХХ века в этом здании размещались галантерейные магазины, кондитерские и пр.

В правой части владения в 1903 году построили современный дом № Он принадлежал семейству виноторговцев Леве. Об их благосостоянии свидетельствовала и собственная постройка, на сооружение которой они не поскупились. Обычный для модерновых особняков штукатурный лепной декор здесь был выполнен в бронзе и камне. Основание здания облицевали красным полированным гранитом, тосканские и псевдокоринфские колонны выполнили из черного полированного лабрадорита, красный, грубо обработанный туф покрывал стены первого этажа, а известняк второго этажа и балкона. Сочетание нескольких сортов натурального камня, отличающегося не только фактурой, но и цветом, придавало особый колорит зданию. Сейчас эта постройка уже не выглядит так помпезно, но в те времена она несомненно выделялась на фоне соседей.

Количество лавок на этой улице увеличилось со второй половины XIX столетия. Практически в каждом доме чем‑нибудь торговали. Особое оживление наблюдалось на Пасхальной неделе, когда в местных магазинах начиналась продажа остатков от зимнего сезона по сниженным ценам. Однако не всегда привлекательные цены были таковыми на самом деле. Однажды приказчик на вопрос, какую цену назначить за аршин материи, стоивший десять рублей, получил такой ответ от купца: Обозначь так. Прежде 15 рублей, теперь 10 рублей. Подобные акции, как правило, не вызывали подозрения, поэтому москвичи уходили из магазинов довольные покупками и скидками.

Торговая жизнь Столешников

Кроме магазинов всемирно известных марок здесь расположены офисы некоторых крупных компаний. Неподалеку находятся Совет Федерации, Мосгордума и Московская мэрия, что придает этому району деловой энергии.

Столешники не разделили торговой славы соседних Петровки, Кузнецкого Моста и других улиц до революции, но в настоящее время едва ли не обошли их по количеству и качеству представленных здесь магазинов. Переулок является одной из самых престижных и люксовых торговых зон. Сегодня здесь представлены Louis Vuitton, одежда и аксессуары от Burberry, Emanuel Ungaro, Chanel, Vivienne Westwood, Hermes, обувь от Jimmy Choo, ювелирные изделия от Cartier, Chaumet, аксессуары и часы Montblanc и др. Престижности Столешникам добавляют и размещенные по соседству крупные универмаги Петровский пассаж, ЦУМ, Берлинский дом, а также исторически сложившаяся торговая зона, образованная улицами Петровка, Большая Дмитровка и Кузнецкий Мост.

Одним из самых выразительных зданий переулка, его архитектурной достопримечательностью, считают дом № 11, построенный зодчим И. С. Богомоловым (известен как автор проекта памятника А. С. Пушкину на Тверском бульваре) для богатых купцов Карзинкиных. Ныне здесь располагается ГАО Москва, которое разрабатывает и координирует реализацию программ развития гостинично-туристского комплекса города, привлекает инвесторов для строительства новых и реконструкции старых объектов гостиничного хозяйства.

В Столешники на постой

Реконструкция здания значительно расширит его функции. Здесь будет многофункциональный офисный центр, конференц-зал, экспозиционные площади, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, единый информационный центр гостинично-туристского комплекса Москвы. В обновленном здании будут проходить конгресс-мероприятия, выставки, презентации международного уровня. Здесь смогут разместить свои представительства крупные гостиничные предприятия, организации туристского комплекса и индустрии гостеприимства. Это поможет оперативно координировать действия гостиничных предприятий во время проведения в городе массовых мероприятий. Кроме того, в составе комплекса предусмотрено создание площадей временного проживания и апартаментов.

В ближайших планах ГАО Москва реконструкция занимаемого ими здания. В нем будет создан деловой экспозиционный и информационный гостиничный комплекс. Сейчас этот проект проходит стадию согласования с Москомнаследием. Планируется увеличить площадь здания с 7,2 тыс. до 20,5 тыс. кв. м, не меняя при этом его фасад. Во внутренней части дома надстроят два этажа. В комплексе будет блочная структура офисных помещений, рекреационные площади, частично застроят дворовое пространство, появится подземный гараж‑стоянка. Образованный архитектурный модуль перекроют светопроницаемым куполом.

Столешников переулок и сегодня принимает гостей города. На второй линии домов расположен небольшой уютный отель бизнес-класса Акварель (дом № 12, стр. 3). Угловое здание с Петровкой (дом № 20/11) одна из самых фешенебельных гостиниц столицы Марриотт Ройал Аврора. Снаружи отель выглядит, как дворец из русской сказки, и несомненно служит украшением Столешников.

Вообще, Столешников переулок имеет давние традиции гостеприимства. На углу с Петровкой в 1901 году началось строительство крупного пятиэтажного здания по проекту архитектора Э. М. Розена (современный дом № 13/15). В нем в начале прошлого века размещалась гостиница Марсель. Одним из самых именитых ее постояльцев был А. Вертинский. Отсюда он, к радости поклонников, ходил на спектакли в театр в Петровских линиях в гриме и костюме Пьеро. В этом же здании устраивались престижные выставки. В 1902 году свои работы представило объединение Мир искусства, а в 1905 году выставлялся Союз русских художников. Спустя семь лет москвичи познакомились с достижениями в области прикладного искусства модерна.

У переулка есть своя литературная и музыкальная история. Столешники помнят А. С. Пушкина. Сюда, в канцелярию московского обер-полицмейстера, находившуюся в доме № 12, в 1827 году поэт приходил для дачи показаний по делу о возмутительных стихах на 14 декабря 1825 года. Перед празднованием юбилея города в 1997 году этот памятник архитектуры и истории сочли заурядным и снесли. Память о поэте хранило и другое здание особняк, стоявший на месте современного дома № 1 В середине 1826 года его арендовал сроком на один год Е. Баратынский. К нему захаживал Александр Сергеевич и читал здесь Бориса Годунова.

Столешники очаг культуры и искусства

Самое молодое здание переулка, дом № 5/20, расположенный на углу с Большой Дмитровкой, начали строить в 1914 году, но из‑за разразившейся войны оставили неоконченным. Вновь к строительным работам приступили только в 1925 году, когда по проекту архитектора Н. А. Эйхенвальда кооператив Правдист стал возводить жилье для своих сотрудников. Жильцами новостройки стали журналисты и писатели, и среди них М. Кольцов, К. Паустовский, Р. Фраерман (автор повести Дикая собака Динго, или Повесть о первой любви).

Центром музыкальной жизни столицы был дом № 1 В начале 1860‑х годов здесь открыли нотный магазин Петра Юргенсона. В одной из задних комнат этого заведения стояли рояли, на которых любили играть жильцы дома. В этом здании была расположена и контора Русского музыкального общества, игравшего роль филармонии. Ежедневно сюда на службу приходил Николай Рубинштейн. В 1863 году общество своим визитом почтил Рихард Вагнер.



Главная --> Публикации