Главная --> Публикации --> Норвежские отели растут Снимать предпочитают те коттеджи, которые не могут купить От мкада до киев-града Строитель расплачивается за пробитый сваями поезд Как приватизировать квартиру

Куда и на каких этапах уходит немалая разница в $2800? Есть ли надежда, что цены на столичную недвижимость упадут или хотя бы остановятся? Задавшись этими вопросами, Известия опросили людей, которые, как нам казалось, должны владеть этим сакральным знанием: строительных чиновников, экономистов и самих застройщиков.

Самая увлекательная тайна в Москве - тайна золотого ключика. Того самого ключика от квартиры в столице, который доступен, по экспертным оценкам, лишь каждому десятому москвичу. Почему квадратный метр нового жилья в Москве стоит, судя по последним сводкам с рынка, в среднем $3500 при себестоимости строительства, не превышающей $700?

Средняя цена квартиры в обычной столичной новостройке, по данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, сегодня превысила $3500 за квадратный метр. Из чего же она складывается?

Сразу оговоримся, мы вынесли за скобки исследования так называемые элитные квартиры - стоимость метра в них может зашкаливать за десятки тысяч долларов, а покупатели такой категории квартир обычно не задаются вопросами доступности жилья.

Себестоимость - это, собственно, та сумма, которую тратит застройщик на то, чтобы построить дом. Складывается она из затрат на проектные работы, стройматериалы, оплату труда рабочих и так далее. Как сошлись почти все опрошенные Известиями эксперты, сегодня себестоимость составляет примерно $700 за кв. метр (около $600 - в панельном доме, примерно $800 - в монолитном). И - будет только расти. Хотя бы потому, что растут тарифы на стройматериалы, которые, в свою очередь, зависят от цен на газ, электроэнергию, нефтепродукты.

Себестоимость строительства - $700 за кв. метр

Инженерные сети - еще $300 с метра

- Только цемент за последние четыре года вырос в цене раз в семь, - рассказала Известиям начальник сметно-эксплуатационного управления Москапстроя Елена Шевелева. - Причем когда в Москве был в разгаре конфликт с Евроцементом, цена цемента для регионов была одна, а для Москвы - в два с лишним раза выше. Потому что Москва активно строится и всегда есть спрос на материалы.

- $600-700 - это нынешняя себестоимость жилья, если просто поставить кран и начать собирать дом, - говорит старший вице-президент, руководитель финансово-экономического комплекса Главмосстроя Лариса Подгорная. - Но все дороже обходятся инженерные коммуникации в существующей застройке города: их надо либо реконструировать, либо перекладывать, либо расширять, либо ставить новые источники тепла и т.д. Подключение к сетям в центре достигает 40-50% от себестоимости возведения здания. При строительстве на свободных территориях расходы ниже - 20-25%.

Впрочем, с цифрой в $700 согласны не все.

Усредним цифры для простоты расчетов - 40% за трудности подключения к коммуникациям. Получаем еще $300 с метра. То есть себестоимость с учетом подключения к инженерным сетям составляет около $1000 за метр.

- Отдельная беда - нет питающих центров электроснабжения, инвестору за свой счет приходится строить передвижные электростанции, а это стоит сумасшедших денег, - добавляет Елена Шевелева.



Эти расчеты, кстати, подтверждаются официально установленной правительством Москвы ценой строительства муниципальных квартир. Сейчас в городском бюджете заложена цена в 26 тысяч рублей за квадратный метр - то есть те самые $1000.

Доля города - плюс $400 с метра

Здесь необходимо пояснить: когда город строит дома за свой счет, он может уложиться в сумму $1000 за метр. Для коммерческих застройщиков куда насущнее понятие инвестиционная себестоимость - себестоимость с учетом так называемой доли города.

Городская доля идет на строительство социального жилья: для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек, на строительство домов под городские жилищные программы вроде Молодой семье - доступное жилье. То есть покупая квартиру на рынке, мы фактически оплачиваем еще одну - для тех, кто имеет право на получение бесплатного жилья от города. По сути это гигантский налог с продажи жилья на физических лиц - конечных покупателей квартир.

Доля города - своеобразный оброк, который коммерческие застройщики платят правительству Москвы за право возведения на городской территории того или иного здания. Поскольку само существование и размер этой доли не регламентированы ни одним федеральным законом, столичное правительство в свое время само разработало правила игры со стройфирмами. В среднем размер передаваемой в собственность города жилой площади составляет 40% от всей площади квартир и гаражей в любой новостройке. Впрочем, в последнее время эту долю предпочитают брать деньгами.

- Доля города влияет на себестоимость, а не на рыночную цену, - считает руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. - Эти затраты лишь ограничивают прибыль инвестора, причем совсем незначительно, так как конечная рыночная цена диктуется ажиотажным спросом.

- Правительство Москвы самостоятельно определяет размер передаваемой безвозмездно площади или ее денежного эквивалента. Он зависит от объема дополнительных затрат инвестора на подготовку территории для жилищного строительства, - описал Известиям особенности выплат городу руководитель пресс-службы инвестиционно-строительной группы компаний СУ-155 Владимир Фомин. - Например, при застройке территории Кожухова доля города по жилой площади составила 0%, поскольку инвесторы за свой счет выводят собственников сносимых зданий, осуществляют инженерную подготовку территории, несут иные затраты по строительству объектов инженерного назначения. В остальных случаях первый платеж денежного эквивалента доли города в размере 20% инвестор выплачивает сразу, оставшиеся платежи (еще примерно 20%) также идут авансом согласно утвержденному графику. Это создает определенные трудности для застройщика, который, чтобы вовремя расплатиться с городом, вынужден привлекать кредиты.

Взятки-откаты - в среднем по $400 с метра

Но как бы то ни было, с учетом доли города (мы взяли среднюю - 40%) себестоимость строительства одного квадратного метра поднимается до $1400 и более.

Впрочем, на эту тему наши собеседники говорили крайне неохотно и просили на них не ссылаться. Заметив лишь, что самая взяткоемкая стадия - получение участка под застройку. За хороший участок, с минимальным количеством обременений, идет сегодня настоящая война, в которой, как известно, все средства хороши.

Самое приятное для нечистых на руку чиновников разных уровней - прохождение строителями многочисленных согласований и получение разрешений. Только для начала строительства одного дома в столице требуется до 200 таких разрешений.

Как заявил недавно куратор национального проекта Доступное жилье министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, стоимость жилья под грузом чиновничьих откатов порой вырастает на 30%. Если верить оценке чиновника, к уже получившейся $1400 за метр надо прибавить еще как минимум $400.

Впрочем, на конечной стадии строительства застройщик выходит на новый пласт непроизводственных затрат. Они связаны со всевозможными согласованиями, экспертизами, проверками. Круг новых друзей - это три-четыре десятка различных государственных, полугосударственных или аффилированных частных контор. Кому и сколько тут приходится платить - точно не знает никто. Многие согласования имеют вполне официальную - и дорогую - цену. Когда процесс надо ускорить, мзда, как правило, выплачивается черным налом. И деваться застройщику некуда: не получишь согласование - не введешь дом в эксплуатацию, что чревато дополнительными расходами.

Кстати, по данным риэлторских агентств, среди покупателей самого дорогого элитного жилья доля чиновников составляет около 40%. Но это так, к слову.

В сумме, с учетом откатов, - уже $1800 за метр.

- На рост цены влияют и другие факторы, - говорит руководитель департамента экономической политики Марина Оглоблина. - Например, по 214-му Федеральному закону Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов... частные соинвесторы могут привлекаться к строительству только после того, как проект будет подтвержден банковскими гарантиями. Если застройщик раньше собирал деньги в самом начале проекта, то теперь он этого делать не может.

Кредитование - $100 с метра

- После того как 214-й закон фактически перекрыл возможность работать с деньгами покупателей, мы все свои проекты кредитуем в полном объеме: своими деньгами и банковскими, - говорит президент строительной корпорации Баркли Леонид Казинец. - Кредит обычно берется на полтора года на период строительства под ставку в среднем 10-15%. Это составляет примерно 5% от стоимости строительства.

Застройщики подтверждают слова чиновников.

Прибыль строителей-субподрядчиков - $200 с метра

В наших расчетах это еще примерно $100 с метра. Общая сумма, с учетом расходов на обслуживание кредитов - уже $1900.

Общая сумма всех понесенных затрат на этом этапе - $2100 за метр.

Небольшие строительные фирмы, которых по субподряду нанимают на работу крупные инвестиционно-строительные компании, оценивают свою рентабельность в среднем в 15% от инвестиционной себестоимости жилья. Что это такое, мы уже написали в главке доля города. В наших расчетах она равна $1400 за метр. То есть прибыль строителей - примерно $200 с метра.

Риэлторы могут брать на реализацию квартиры в новостройках по договору с инвестором, соинвестором, генподрядчиком - с любой структурой, имеющей право собственности на квартиры. В последнее время застройщик предпочитает не распыляться: заключает эксклюзивный договор с одной риэлторской компанией, продажная цена согласовывается, а риэлтор получает от застройщика комиссионные. Их размер в среднем составляет около 4% от продажной стоимости. Опт всегда дешевле, поэтому предположим, что метр отдают не за $3500, а за $300 Значит, на долю риэлтора придется около $10 Вот уже и $2200 за метр.

Прибыль риэлторов - $100 с метра

Прибыль инвесторов - $1300 с метра

Впрочем, в последнее время, работая на рынке новостроек, некоторые крупные риэлторы по сути переходят в разряд соинвесторов. Они выкупают часть квартир в новостройке на ранней стадии строительства, по цене гораздо меньшей конечной. После чего распродают их в розницу - с прибылью до 20%.

- У инвесторов нет обязанности показывать свою прибыль, себестоимость и прочие финансовые показатели, - комментирует ситуацию руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. - Все решает спрос и предложение на рынке. Сейчас на спрос в значительной степени влияют свободные средства, которые банки и население вкладывают в недвижимость с целью получения прибыли. Когда мы делаем расчеты по городской доле, исходим из расчета уровня рентабельности в 25%. Но сейчас рентабельность и прибыль застройщиков гораздо выше.

Прибыль инвесторов - самая засекреченная, кроме откатов, графа в структуре стоимости квадратного метра жилья в столице. Мы ее получили простым вычитанием всех выше перечисленных затрат ($2200 за метр) от средней продажной цены ($3500 за метр). По нашим расчетам, она составляет почти 60%. То есть на каждом вложенном в строительство рубле инвесторы зарабатывают 60 копеек. Не нефтяная скважина, конечно, но в принципе жить можно.

Впрочем, не все с этими цифрами согласны.

- Точных затрат инвестора не знает никто, очень приблизительно это от 30 до 50% от стоимости метра, - отчасти подтверждает наши расчеты начальник сметно-эксплуатационного управления Москапстроя Елена Шевелева.

- 3500 долларов за метр - это не цена инвестора-застройщика, - уверен и заместитель главы департамента градостроительной политики Сергей Амбарцумян. - Он, как правило, продает квартиры оптом, что гораздо дешевле или реализует их на разных этапах строительства, когда они также гораздо дешевле, чем конечная цена метра. Думаю, рентабельность инвесторов колеблется в размере 30%.

- Если мы зарабатываем 25-30% чистыми, проект можно считать удачным, - говорит президент строительной корпорации Баркли Леонид Казинец. - Затраты инвестора растут быстрее, чем цены. Только в марте на 30% официально подорожала доля города. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий. Очень много необоснованных регулирующих норм, в результате объемы строительства уменьшаются. Возникает дефицит предложения. Соответственно растет спрос. И - цены.

- Думаю, около $100 с метра у них идет на развитие, - говорит чиновник.

Кроме того, по словам Амбурцумяна, серьезные застройщики вкладывают деньги в развитие строительной базы: закупают хорошую технику, современные краны, новые бетонные узлы.

Что в сухом остатке?

Но на развитие деньги должны тратиться исключительно из прибыли - за чем должны бдеть налоговые органы. Так что в прямых затратах на строительство мы их не учитываем.

Теоретический вывод, лежащий на поверхности, - минимизировать откаты и ограничить аппетиты инвесторов-застройщиков.

Главный вопрос этого исследования - понять, за счет чего можно снизить цену жилья в столичных новостройках.

- Механизмов влияния на рынок недвижимости у города немного, -признает глава экономического департамента мэрии Марина Оглоблина. - И в большей степени они зависят от федеральных властей. Только они могут предложить такую финансовую политику, при которой вложения в недвижимость станут менее доходными, чем вложения в другие отрасли экономики, прежде всего в промышленность и финансовый сектор. Тогда ажиотажный спрос на квартиры в Москве стихнет сам собой.

Наивно - говорят эксперты. Отобрать левый приработок у чиновников - задача для Голиафа. А ограничить прибыль инвесторов в условиях свободной продажи квартир на рынке не сможет и мифический герой.

Секретом ценообразования поделился и инвестор-застройщик.

- Квартиры в Москве раскуплены практически все. Другое дело, что часть из них пустует, - добавляет экономист Москапстроя Елена Шевелева. - Я живу на Старом Арбате, рядом с деревянным домом Пороховщикова. Его отреставрировали, а на земельный участок рядом всунули особняк на 6 квартир. 3 года назад их продавали по 10 тысяч за квадратный метр. А сейчас, я слышала, в соседнем особняке метр идет уже по 20 тысяч. У меня это в голове не укладывается. Но если это продается, значит, у людей есть эти деньги. Кто же откажется от прибыли?!

Что же, как говорится в детской сказке: еще шесть тысяч ведер, и золотой ключик у нас в кармане...

- Когда мы прикидываем цену продажи, смотрим, сколько стоит в доме аналогичного класса готовое жилье и делаем дисконтирование, - говорит президент Баркли Леонид Казинец. - Цены же не по затратам, а по рынку считаются. Застройщик хочет получить максимальную прибыль за свой проект. Если мы хотим государственного регулирования цен, пусть государство строит за свои деньги без прибыли.

Даже при первом взгляде на структуру предложения на рынке новостроек в пределах МКАД бросается в глаза его подозрительная асимметричность. Квартир в недорогих панельных домах настолько мало, что их количество находится ниже уровня статистической погрешности. Фактически единственное, что осталось, - несколько десятков квартир в новом квартале в Кузьминках и разбросанные по Москве по 1-2 квартиры в сданных домах. Сегодняшнее предложение новостроек - это монолитные дома и комплексы бизнес-класса. Отсюда столь высокая средняя цена предложения в готовых новостройках - уже около 3600 долларов за 1 кв.м, даже выше, чем на вторичке, тогда как обычно бывает наоборот.

Ценовая гонка летом утихнет

- Отношение цены квадратного метра в трехкомнатных квартирах к средней цене предложения по рынку в целом стало ниже аналогичного показателя для однокомнатных квартир, - посчитал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Это означает, что темпы роста цен настолько высоки, что потенциальные покупатели трехкомнатных квартир уже не обладают достаточными денежными средствами для покупки нужного товара. А продавцы, ощущая это, не наращивают цены на такие квартиры среднерыночными темпами. Если высокие темпы роста цен сохранятся, не исключено, что такая же тенденция настигнет и двухкомнатные квартиры. Только после того как будут исчерпаны финансовые возможности потенциальных покупателей двухкомнатных квартир, можно будет говорить о кризисных явлениях на рынке недвижимости. Пока ситуация складывается хотя и напряженная, но контролируемая.

Кроме того, выбор квартир в монолите тоже невелик: однокомнатных почти не осталось, двухкомнатных мало, зато трех- и четырехкомнатных предостаточно. Многие такие квартиры, особенно в бизнес-комплексах в Центре и других дорогих районах, висят с прошлого года.

Стоимость нового жилья в первом полугодии увеличилась как минимум на 25%, некоторые объекты выросли в цене на 30% и более, рассказывает Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости. Полгода назад средняя цена за 1 кв. м составляла около 26 000 руб., сейчас от
30 000 до 34 000-36 000 руб..

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ежемесячный прирост цен в 8-9%, наблюдавшийся весной, на время снизится. За счет сезонного спада летом квартиры будут дорожать на 2-3% в месяц.
Самара Объемы новостроек в городе уменьшаются, а цены растут. Строители жалуются на то, что до сих пор не созданы механизмы проведения тендеров на выделение земельных участков. И так небольшое количество желающих купить квартиру в новостройке практически сведено на нет деятельностью областной прокуратуры. Она объявила о намерении оспорить законность выделения более 100 земельных участков в Самаре. Таким образом, подытоживают эксперты, местные строители просто не имеют возможности начинать новые объекты, а покупатели переориентировались на вторичный рынок.

Все опрошенные эксперты придерживаются мнения, что деятельность прокуратуры оказала крайне негативное влияние на рынок нового жилья. Произошедшее еще больше способствовало уменьшению спроса на жилье, усугубило уже существующее недоверие покупателей, утверждает генеральный директор строительной компании Портал Игорь Михеев. Строители объясняют причины такого поведения прокуратуры по-разному, единой версии нет. Возможно, что это связано с реализацией национального проекта Доступное жилье, предполагает руководитель одной из самарских компаний, попросивший не называть его имени. В Самаре осталось мало участков для строительства, и, когда стали составлять список свободных земель для реализации данной программы, решили проверить законность уже выделенных. Другой участник рынка считает, что это произошло на волне конфликтов с проблемными самарскими компаниями: Прокуратура решила подстраховаться от возможных скандалов в дальнейшем и навести порядок в строительной отрасли одним махом.

Одним из самых заметных событий на рынке новостроек стала попытка областной прокуратуры оспорить законность выделения в Самаре более чем 100 земельных участков под строительство. Об этом было объявлено в начале июля этого года. Это намерение взбудоражило весь рынок, насколько я знаю, подано уже более 40 исков на самарские строительные компании, говорит Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис. Теперь ни у строителей, ни у людей, которые решили купить себе квартиру в новостройке, нет гарантий, что построенный дом не признают незаконным.

Михеев все же считает, что здравый смысл должен победить. Прокуратура прекрасно понимает, что она не может оспорить законность по всем заявленным земельным участкам в этом случае строительный рынок остановится на несколько лет. За этим последуют очередные социальные взрывы. Скорее всего, будут наказываться только грубейшие нарушения закона, надеется он.

Покупатели сегодня не хотят рисковать, приобретая квартиры на первичном рынке, говорят самарские риэлторы. Эта тенденция не изменилась с прошлого года, считает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности агентства Поволжский центр развития. Многие предпочитают покупать вторичное жилье. После скандалов со строительными компаниями-банкротами в 2005 г. ситуация понемногу нормализовалась, но инициатива прокуратуры снова создала на рынке нездоровый ажиотаж, сетует Максим Хвостов, директор по риэлторской деятельности компании Дисса.

Эксперты неохотно делают прогнозы о том, как будет развиваться ситуация на рынке первичного жилья в ближайшие месяцы. Рост цен составит еще не менее 15-20%, говорит Винтаев. Объемы строительства, по словам строителей, будут зависеть от того, насколько быстро власти начнут выделять земельные участки.

Участники рынка затрудняются точно сказать, сколько нового жилья было введено за первое полугодие 2006 г. Можно утверждать одно объекты, которые были начаты, продолжают строиться, а новых практически нет, говорит Винтаев. Предложение сократилось, подстегивая рост цен. Я думаю, что эта тенденция сохранится и во втором полугодии 2006 г..
Строители утверждают, что главная проблема, которая тормозит появление новых проектов, отсутствие проведения в Самаре тендеров на выделение земельных участков. Одним из недавних нововведений рынка стало то, что с 1 июля 2006 г. распределением земли и проведением тендеров стала заниматься областная администрация, а не городская, как раньше. Но механизмы проведения тендеров пока не отлажены, поясняет Михеев. В идеале для проведения аукциона администрация должна отселить людей, проживающих на том или ином земельном участке, и подвести к нему все необходимые коммуникации. На крайний случай она обязана хотя бы заключить с теми, кого будут отселять, предварительные договоры о предоставлении жилья и сделать проект подводки коммуникаций. Однако прошло уже почти два месяца, но о тендерах не слышно, резюмирует эксперт. По словам одного из представителей областного министерства строительства, если до конца 2006 г. будет проведен хоть один тендер на выделение земли, это уже будет достижением.
В первом полугодии этого года постепенно начала разрешаться ситуация с дольщиками проблемных компаний. Несколько домов строительной компании Содействие начала достраивать компания RBC. В начале августа было подписано трехстороннее соглашение между дольщиками, администрацией области и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ). Фонд также будет достраивать один из домов СК Содействие. По данным областной администрации, сумма инвестиций, необходимых на достройку, составит около 150 млн руб. Примерно 50% стоимости оплатят областная и городская администрации, прокладывая к дому магистральные и внутриквартальные сети. Остальные расходы покроют СОФЖИ и дольщики. Последние заплатят по 3000 руб. за 1 кв. м.

Золотой треугольник - самая дорогая и самая привлекательная для инвестиций территория города. Именно здесь располагаются наиболее дорогое жилье и престижные офисные и торговые помещения. Причем стоимость и жилой, и деловой недвижимости в этом районе постоянно растет.

По данным инвестиционной компании Дом, в 2005 г. в Самаре было построено около 300 000 кв. м жилья. Эксперты затрудняются сказать, сколько нового жилья было введено в первом полугодии 2006 г. По приблизительным оценкам, эта цифра не превысила 100 000 кв. м. За январь июль 2006 г. новостройки подорожали в среднем на треть, отмечают самарские риэлторы.

Золотые метры

Территориально золотой треугольник ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Этот район Петербурга бьет все рекорды по количеству знаковых, известных всему миру культурно-исторических объектов. Здесь находятся Эрмитаж, Дворцовая площадь, Марсово Поле, храм Спаса на Крови, Казанский и Исаакиевский соборы. Собственно, вся территория треугольника и является доминантой, во многом определяющей уровень цен и спроса на соседние улицы и кварталы.

Весь жилищный фонд на территории треугольника дореволюционной постройки. Однако более половины домов прошли капитальный ремонт. Средняя цена предложения стабильно занимает первые строчки ценовых рейтингов. В районе как нигде высока концентрация элитных квартир.

Жилья в этом районе немного. Основная часть располагающихся здесь помещений используется под представительские офисы и магазины. Здесь небольшой объем предложения и стабильный точечный спрос. В основном на рынке жилья представлены либо очень дорогие - расселенные, отремонтированные и снабженные хорошей технической начинкой квартиры, либо откровенный неликвид, предлагаемый, тем не менее, по высокой цене.

Главный недостаток парадного Петербурга - практически полное (по сравнению с количеством квартир) отсутствие парковочных мест и изолированных охраняемых территорий, являющихся неотъемлемой частью элитного жилья. К этому можно добавить неоднородный социальный состав населения, отсутствие зеленых насаждений и развитой социальной инфраструктуры, например, крупных продовольственных магазинов.

Говоря о золотом треугольнике и об элитных квартирах Петербурга, необходимо ввести понятие антикварности жилья. Дело в том, что в этих кварталах далеко не каждый дом по своим техническим параметрам соответствует требованиям элитного жилья, - объясняет начальник информационно-аналитического отдела ГК Бюллетень Недвижимости Сергей Бобашев. - Большая часть жилой недвижимости, расположенной здесь, в бытовом плане проигрывает домам комфорт-класса в спальных районах города.

Средняя цена на квартиры в золотом треугольнике сегодня колеблется от 2,5 тыс. до 6 тыс. долларов за кв. метр. Абсолютным рекордом для этого места можно считать цену, предложенную недавно за апартаменты на Фонтанке - 21 тыс. долларов за квадрат. Такие объекты пользуются постоянным точечным спросом.

Перспективный треугольник

Но рост порождает и немало сложных проблем. До какого-то момента, ничто не мешало Москве развиваться вширь. Однако наступило время, когда стало очевидным: экстенсивный ход развития более неприемлем, достигнут его предел. Осознав это еще несколько лет назад, правительство Москвы приняло все меры для того, чтобы более эффективно использовать уже освоенные территории.

Большую часть покупателей подобного жилья составляют москвичи - выходцы из Петербурга. Это чиновники или бизнесмены, живущие в столице, но из ностальгических чувств покупающие недвижимость в Петербурге. Немало среди желающих купить здесь квартиру и выходцев из Тюмени и Перми. Достаточно активно апартаменты в парадном центре раскупаются зарубежными фирмами. Иностранцы делают подобные приобретения для того, чтобы иметь представительскую квартиру, а также с инвестиционными целями. В долгосрочной перспективе жилье здесь будет пользоваться постоянным спросом и только расти в цене, - считает С. Бобашев.
Москва сегодня - один из самых бурно растущих городов мира. Столица день ото дня хорошеет, становится все более удобной и комфортной для жителей и приезжих. Расширяется и обновляется само пространство жизни москвичей.

По данным Москомзема, так называемые зоны промышленной и коммунально-складской застройки занимают 11 процентов территории столицы. Это более 100 квадратных километров. Конечно, мириться с таким расточительным использованием дорогостоящей земли правительство Москвы больше не могло и не желало. Но как решить эту проблему и одновременно не нанести ущерба огромному промышленному и научному потенциалу столицы? Для этого и была выработана городская программа реорганизации промышленных предприятий.

Приоритетное значение в Генеральном плане до 2020 года отводится развитию и реорганизации производственных территорий столицы. До последнего времени только промышленных зон, то есть мест, где сосредоточены заводы и фабрики, в Москве насчитывалось более 7 В них расположены также многочисленные склады, объекты жилищно-коммунального хозяйства и производственные базы строительных предприятий. Все эти объекты занимают огромные территории видавшими виды одноэтажными развалюхами.

Для реализации программы в столице создана и активно работает специальная комиссия. Ею уже разработан перечень из 26 зон общей площадью 4,5 тысячи гектаров, в которых впредь будут размещаться специализированные промзоны. Он утвержден постановлением правительства Москвы.

В ней правительством Москвы поставлена четкая и ясная задача: реорганизация промзон ни в коем случае не должна приводить к разрушению научно-производственного потенциала города, снижению объемов производства, сокращению количества рабочих мест и налоговых поступлений. Рациональное взаимодействие градостроительной политики с промышленной должно стать одним из важнейших факторов развития города. Другое важное направление программы - тесная связь с другими городскими программами - жилищного, транспортного и гаражного строительства, развития малого предпринимательства и др. Предусмотрены координация всех этих программ и их каждодневный мониторинг при постоянном контроле со стороны правительства Москвы.

Особенно важна программа реорганизации промзон для центра столицы. Ведь в Центральном административном округе острый дефицит земли под новое строительство. А цена квадратного метра внутри Садового кольца продолжает быстро расти. Реализуя программу, город получит не только землю для строительства жилья, офисов, объектов инфраструктуры, но и заметную экономическую выгоду.

Теперь предстоит новый ответственный этап - перебазирование целого ряда промышленных предприятий. Никто не бросает их на произвол судьбы. Напротив, при перебазировании модернизируются их основные фонды и инфраструктура.

На завод будут возложены функции инвестора, а также заказчика градостроительной реабилитации освобождаемой территории и самого перебазирования производства. Предприятию принадлежит право собственности на земельный участок на Ходынской улице площадью около 20 тысяч квадратных метров, а также на 17 зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Одно из этих зданий - уникальное круглое по форме производственное помещение - согласно распоряжению мэра с августа 2004 года имеет статус памятника архитектуры.

Недавно мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжения о реорганизации нескольких хорошо известных в городе предприятий. Так, в период с 2006 по 2008 год из центра столицы будут выведены производственные мощности хлебозавода имени Зотова, построенного в 1931 году. Предприятие обеспечит разработку градостроительной документации и оформление в московском Комитете по архитектуре и градостроительству акта разрешенного использования той территории, которую он сейчас занимает.

Будет реорганизована и производственная территория Московской чайной фабрики площадью 3,5 гектара на Боровой улице. Ее производственные мощности будут сохранены. На их основе планируется построить многофункциональный производственно-деловой комплекс и многоуровневую парковку. Работы будут вестись как за счет собственных средств фабрики, так и привлеченных ресурсов. Сейчас на территории фабрики расположено 20 нежилых зданий, которые находятся в собственности предприятий. Как сообщили в правительстве Москвы, реализация инвестиционного проекта начнется после того, как Московская чайная фабрика получит всю необходимую разрешительную, предпроектную и проектную документацию.

Еще одно предприятие пищевой промышленности - комбинат мучнисто-кондитерских изделий Добрынинский - будет перебазировано в другое место к концу 2007 г. В будущем здесь построят торгово-деловой многофункциональный комплекс.



Главная --> Публикации