Главная --> Публикации --> Цены на жилье в москве: прогнозы экспертов Наследование недвижимости: не превращайте свои права в лотерею В торговых центрах прибавят развлечений Эльдорадо построит склад Почем нынче земля на рублевке?

Архитектуру постсоветского периода все архитекторы однозначно называют забытым направлением в искусстве и в бизнесе. Жалуются на отсутствие понимания с девелоперами и застройщиками, отсутствие стабильного финансирования и еще целое море проблем. А в это время

Как говорит руководитель архитектурной мастерской института Курортпроект Михаил Хазанов, курортная недвижимость в России кончилась тогда, когда перестали строить в Крыму всесоюзные здравницы. А в то же время в США, как говорит старший вице-президент компании WTA Кевин Шолл, профессионалы уже всерьез озабочены инвестициями в курортную недвижимость под водой, на луне и даже в открытом космосе. Не говоря уже о просто шикарных гольф-клубах на Кипре, на Сейшелах, в США и Лаосе.

В Дубае уже, оказывается, не только построили самый высокий в мире жилой дом высотой 940 м с возможностью достройки до 1 км, но и подводный ресторан, и даже строят целый подводный отель. По словам Кевина Шолла, к 2007 году в Дубае Hydropolis предложит своим гостям номера на глубине 20 метров под водой.

Отели в воздухе и под водой

Другой подводный отель Посейдон строится в Карибском море, на Багамах. Его предварительная стоимость составляет лишь $ 53 млн. А располагаться он, так же как и проект в Дубае, должен под водой, на глубине 20 метров ниже уровня моря, в окружении коралловых рифов. Ночь в таком отеле обойдется его постояльцу в $ 150

Планируется построить отель на 220 номеров площадью более 100 тыс. кв. метров, состоящий из трех частей. В надводной встречают и приветствуют гостей, вторая часть это тоннель, по которому на специальном поезде постояльцы попадают в подводную жилую зону. По предварительным подсчетам стоимость строительства превысит $ 300 млн.

Среди других необычных мест такого рода Ледяной отель в Швеции, который каждый год строится заново из 10 тысяч тонн льда, взятого из реки Турне-Эльв, и Международная космическая станция третий частный посетитель этого экзотического места Грегори Ольсен недавно благополучно вернулся на Землю, после того как провел десять дней на орбите. Как и другим космическим туристам, это путешествие стоило ему $ 20 млн.

Строительные работы в соответствии с проектом должны начаться в феврале следующего года. Главный инженер проекта Брюс Джонс, который до сих пор занимался проектированием подводных лодок для обеспеченных людей, говорит, что для этого отеля были разработаны высокотехнологичные двери из углепластика, которые открываются наружу, чтобы обеспечить водонепроницаемость комплекса. Сам отель будет построен на стальном каркасе, в который вмонтированы специальные профили акриловых оконных переплетов. Изюминка проекта двухкомнатный номер в пентхаусе стоимостью в $ 20 тыс. за ночь. Этот номер будет возвышаться над краем рифа. Добраться туда можно будет только на подводной лодке.

Такое количество потенциальных клиентов нельзя игнорировать, говорит Кевин Шолл. Он, правда, также заметил, что сейчас работа находится лишь в стадии проектных изысканий.

Кевин Шолл также отметил, что его компания всерьез рассматривает для себя возможность участия в строительстве космических гостиниц, так как, по данным опросов, проведенных компанией Pan American, из 93 094 американцев, которые изъявили желание слетать на Луну, 32 % готовы совершить двухнедельный полет на шатле, а 42 % готовы продлить свое пребывание, остановившись в гостинице.

В мире уже давно идет соревнование между разными странами: кто построит самый дорогой отель? Сегодня самым дорогим отелем в мире считается Emirates Palace в Абу-Даби. Его строительство обошлось почти в $ 4 млрд. Семизвездочный Emirates Palace дворец из гранита и мрамора, над его сооружением работали 20 тысяч строителей в течение трех лет днем и ночью. Здание отеля простирается в длину на целый километр, а персонал (1200 человек) вынужден пользоваться электрокарами, как на поле для гольфа, чтобы попасть из одного конца отеля в другой.

и на земле. Но чуточку дороже.

Следом за ним идет отель The Mansion at MGM Grand в Лас-Вегасе.
Самый дешевый номер стоит $ 500 Самый дорогой четырехкомнатный люкс $ 15 00 Эти цены не включают в себя стоимость завтрака, только комнаты. В отеле The Mansion все предметы внутреннего убранства ручной работы от бронзовых и хрустальных дверных ручек до стекол в окнах. Преобладающий стиль дизайна Италия XVIII века. В номерах развешены 800 бесценных работ Пабло Пикассо.

В Emirates Palace есть концертный зал, рассчитанный на 1200 мест, а также бальный зал, который может вместить более 2000 человек. На территории располагаются парк с 8 тысячами пальм и 12 фонтанами и двухкилометровый пляж. Стоимость проживания в самых дорогих апартаментах составляет $ 15 тыс. в сутки.

В России строительством курортов традиционно занимался Проектно-изыскательский институт Курортпроект. Он был основан в 1967 году Всесоюзным Центральным Советом профессиональных союзов (ВЦСПС) как головной институт объединения, включающего еще три региональных института в Киеве, Сочи и Пятигорске и девять филиалов в других городах СССР. Основной объем его работ составляли инженерные изыскания, технические обследования и проектирование курортов и других профсоюзных объектов на всей территории СССР и за рубежом. В 2000 году институт Курортпроект был преобразован в закрытое акционерное общество с уставным капиталом 7 260 тыс. рублей и численностью 320 человек.

И снова о России

С изменением экономической системы, исчезновением инвестиций в курортное и туристское строительство Курортпроект был вынужден интегрироваться в систему проектирования и строительства города Москвы. Специалисты института приняли участие в проектировании крупнейших московских строек Храма Христа Спасителя (конструкции купола), ТРК на Манежной площади (конструкции глубокой части), Старого Гостиного двора (светопрозрачное покрытие размером 90х230 метров) и др. В настоящее время, из-за отсутствия в России постоянных и содержательных инвестиций в курортную недвижимость, ЗАО Курортпроект фактически занимается массовым строительством, в том числе разрабатывает проект по реконструкции пятиэтажек в Москве.

По проектам Курортпроекта построено большое количество объектов как на известных курортах, так и прежде всего на неосвоенных с рекреационной точки зрения территориях: курорт Белокуриха на 5000 мест на Алтае, курорты Шмаковка и Кульдур на Дальнем Востоке, курорт Джалал-Абад в Киргизии, Джизак в Узбекистане, Сергиевка в Молдавии и т. п. По словам специалистов института, основной принцип их работы создание ансамблевых рекреационных образований, сочетающих в себе природные данные, сложившуюся структуру застройки со средой, сформированной современными средствами с учетом современных потребностей. Курортпроект разработал и спроектировал подходящие для нашей климатической среды моноблочные многофункциональные комплексы.

Хотя Москва на отсутствие интереса властей к гостиничному бизнесу пожаловаться не может. Скорее, наоборот. Москвичи только успевают фиксировать уходы в прошлое гостиничного наследия советской эпохи: Москва, Россия, Интурист, Минск Ждет своей очереди на реконструкцию Балчуг. Кто придет на их место? Отрасль, во всем мире приносящая странам многомиллионные доходы, явно не дает покоя отечественным властям, но как организовать получение этих доходов? Управлять Москвой снова будет западный оператор в этот раз компания 4 Seasons. Все отели в центре Москвы управляются западными компаниями с мировым именем. А пока дело обстоит так, ни о каком развитии собственных гостиничных сетей не приходится даже говорить.
Строительные организации теперь будет контролировать еще один орган. О его создании заявил глава Ростехнадзора Константин Пуликовский. Как ни странно, но строители весьма положительно отнеслись к появлению дополнительных бюрократических структур, которые будут отслеживать их деятельность. Они надеются, что это внушит потребителям больше доверия к качеству жилья.

Уход столь опытных профессионалов с рынка курортной недвижимости показывает, что этот сегмент инвестиций в России пока не развивается.

Глава Ростехнадзора считает, что необходимо предпринять меры по предупреждению и ликвидации таких аварий, которые произошли на социальных объектах в ряде регионов России в 2005-2006 годах.

Ростехнадзор создал службу федерального строительного госнадзора. Об этом сообщил сегодня журналистам руководитель Ростехнадзора Константин Пуликовский, подводя итоги работы ведомства за 2005 год, передает ИТАР-ТАСС.

На многих предприятиях не организовано проведение надлежащего квалифицированного контроля за состоянием строительных конструкций с целью выявления дефектов, влияющих на несущую способность этих объектов. При этом регламентирующие работу документы предусматривают в части проведения надзора за строительными конструкциями только организационную составляющую.

Константин Пуликовский отметил, что после осуществления структуризации этой службы она начнет свою активную деятельность в 2007 году. В пресс-службе Ростехнадзора отметили, что главным экспертом в службе строительного госнадзора будет Константин Пуликовский.

Государственный строительный надзор будет осуществляться уполномоченным федеральным органом при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сложно отрицать, что существует необходимость создания на предприятиях комиссий из квалифицированных специалистов, проведения обследований строительной части объектов и экспертиз промышленной безопасности зданий и сооружений, уверены в Ростехнадзоре.

Деятельность службы начнется в течение года, отметил эксперт. Для оценки затрат на ее обслуживание пока данных нет. До этого необходимо создать предварительную смету, открыть филиалы в регионах, а также набрать людей. Финансирование будет предусмотрено бюджетом, подчеркнул Казейкин.

Как заявил газете ВЗГЛЯД первый вице-президент Международной ассоциации фонда жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин, такая служба давно была необходима, тогда можно было бы предотвратить обрушение крыши Басманного рынка и другие недавние происшествия.

Однако сертифицированный Российской гильдией риелторов аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, напротив, заявил газете ВЗГЛЯД, что создание такого органа мало что изменит. Как известно, контролировать у нас в стране любят больше, чем работать, так что создание службы больше похоже на попытку еще больше раскрутить национальный проект Доступное жилье с акцентом на недопустимости браков при строительстве, заявил аналитик.

Управляющий партнер компании Fedcom Media Кирилл Игнатьев прокомментировал данное решение Ростехнадзора в том смысле, что любая созданная служба не бывает лишней. Главное, чтобы это не закончилось очередными бюрократическими поборами, все-таки отметил специалист в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД. Элемент качественного контроля нужен обязательно, тем более это сможет стать определенным знаком качества и успокоит будущих владельцев.

Что же касается другой стороны, то в госреестре Бюро кредитных историй числится 14 организаций. Это много, убежден замначальника управления регулирования деятельности участников финансового рынка ФСФР Алексей Волков. По его мнению, эффективность каждого бюро кредитных историй в отдельности, величина, прямо пропорциональная их количеству. Чиновник хоть прямо и не призвал к чистке рядов, но высказался в том плане, что она была бы целесообразна, если бы не сложная, через суд, процедура избавления от лишних организаций, заявивших о себе на рынке.

Вчера банки делили будущее, пытаясь найти универсальное средство выживания в конкурентной борьбе за вкладчиков и заемщиков. Дискуссия шла в рамках банковского саммита, организованного Ассоциацией менеджеров. В центре внимания были перспективы отечественного рынка розничных банковских продуктов. Также был подведен некий итог первого года работы Национального бюро кредитных историй. Главный приоритет на ближайшие годы создание единой базы данных на основе составления персонального профиля о заемщиках, чтобы удовлетворить спрос кредитных организаций на объективную информацию о потенциальных клиентах. Сегодня партнерские отношения на основе договоров оформлены с 489 кредитными организациями, работающими на российском рынке.

Когда появляется какой-то новый институт, лучше дать ему развиваться сободно, в свою очередь, говорит заместитель гендиректора консалтинговой группы Банки. Финансы. Инвестиции Алина Ветрова. В чем проблема, если бюро кредитных историй будет 50? Главное, чтобы в течение ближайших трех лет они все вместе накопили достаточный массив информации о заемщиках. В любом случае, пока этот процесс не завершен, отметила она, кредитные бюро эффективно работать не смогут.

Эта идея не встретила поддержки в банковском сообществе. В частности, прямо противоположное мнение у президента Ассоциации региональных банков Россия Александра Мурычева. Четырнадцать это столько, сколько диктуют потребности нарождающегося рынка, заявил он НГ. Я считаю, что это даже мало. Александр Мурычев напомнил, что закон позволяет создавать региональные и межрегиональные институты кредитных историй, что сейчас и происходит. В дальнейшем же рынок и только он определит, сколько бюро необходимо для удовлетворения потребностей банков в информации о заемщиках. Возможно, не исключил Мурычев, пойдет процесс объединения и консолидации. Сомнения ФСФР в эффективности некоторых бюро едва ли уместны, поскольку все только начинается, создается с нуля. И вообще, подчеркнул он, эффективность работы бюро кредитных историй зависит не от их количества, а от качества предоставляемых услуг.

Накануне своего выступления на заседании Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов министр регионального развития Владимир Яковлев дал пресс-конференцию для представителей СМИ, где кратко рассказал о ходе работ по проекту Доступное и комфортное жилье гражданам России, а также ответил на многочисленные вопросы журналистов.

Если опираться на позицию ФСФР, то тогда вообще не имело смысла стимулировать появление коммерческих кредитных бюро. Можно было сделать так, как в некоторых странах, создать государственные институты регистрации кредитных сделок и обязать все банки направлять туда кредитные досье заемщиков. Таким путем можно было бы очень быстро накопить массив информации. Уменьшение численности бюро кредитных историй если и должно произойти, то пусть это произойдет эволюционным путем. Я не считаю, что в данном случае оправданны насильственные действия со стороны государства, подчеркнула Алина Ветрова. Чем больше будут пытаться администрировать, мешать, тем хуже будет для дела. Пусть у кредитных организаций останется свобода выбора партнера, а рынок сам все расставит на свои места.

Два направления проекта составляют так называемый социальный блок, предусматривающий обеспечение жильем отдельных категорий граждан. В эти категории входят молодые семьи, переселенцы из районов Крайнего Севера, ветераны, инвалиды, военнослужащие. Приняты соответствующие постановления, определены методики выделения субвенций из федерального фонда компенсаций. Часть средств уже перечислена в регионы. Правда, выяснилось, что ранее составленные списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не вполне отражают реальную картину. Так, в старом перечне по Ростовской области числилось 96 тыс. таких семей. После уточнения данных оказалось, что нуждаются в улучшении жилищных условий 46 тыс. семей. В связи с этим министерство поручило всем региональным руководителям проверить достоверность списков.

Во вступительном слове Владимир Яковлев подчеркнул, что подготовительный этап реализации национального жилищного проекта практически завершен. Утверждена Федеральная целевая программа Жилище, принято большинство законодательных актов и постановлений. Теперь проект переходит к этапу практической реализации на уровне исполнителей.

Еще два направления национального проекта носят рыночный характер и ориентированы на увеличение объемов строительства жилья и ипотечного кредитования.

Что касается молодых семей, то их поддержат как на федеральном, так и на региональном уровнях. Государство компенсирует каждой молодой семье 40% от стоимости жилья (10% за счет федерального бюджета, 30% за счет регионального и муниципального). Получив квартиру, новоселы станут расплачиваться за нее в течение 20 27 лет. По расчетам, при ежемесячном совокупном доходе молодой семьи 15 тыс. руб. ей придется выплачивать по 3 тыс. руб. в месяц за двухкомнатную квартиру площадью 42 кв. м.

Увеличения объемов строительства жилья предполагают достигнуть с помощью модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и инженерной подготовки территорий под застройку.

Подготовка строительных площадок

Теперь часть их владельцев пытается выждать, пока поднимутся цены на землю, чтобы затем выгодно реализовать участки. Если подобные спекуляции примут массовый характер, то осуществление национального проекта окажется под угрозой.

В ходе реализации обеих подпрограмм возникли серьезные трудности. Прежде всего это касается строительных площадок. Почти повсеместно их не хватает. Как известно, с 1 октября 2005 года регионы должны были перейти на выделение земель через аукционы. Однако к тому моменту наиболее ценные с точки зрения инвестирования участки уже распределили.

Сдерживающим фактором массового строительства жилья является также, по словам министра регионального развития, отсутствие генеральных планов городов, поселков, районных центров. Конечно, территориальное планирование и подготовка инженерной инфраструктуры строительных площадок требуют больших финансовых затрат. Поэтому правительству представлен проект о порядке и условиях выделения субсидий бюджетам субъектов Федерации. Согласно проекту, на обустройство площадок 40% субсидий дает федеральный бюджет, еще 40% местный и 20% банки или компании, ответственные за инженерную подготовку территорий. Кроме того, государство выделяет средства на частичное погашение процентов по кредитам, взятым для создания коммунальной инфраструктуры. С учетом таких гарантий застройщикам придется выплачивать не 14, а всего лишь 5 6% кредитной ставки. Федеральный бюджет предусматривает предоставление гарантий на сумму 68 млрд. руб. до 2010 года, в том числе 1,7 млрд. руб. на покрытие процентной ставки в 2006 году.

Вместе с тем В. Яковлев заявил, что дело не в разбирательстве: законно или незаконно распределены участки, а в том, чтобы быстрее включить их в оборот. Отсидеться и попридержать землю не получится! заверил министр. Владельцы участков должны быть нацелены на скорейшее строительство или продажу земли. Это сейчас один из принципиальных вопросов.

Один из вопросов, прозвучавших на пресс-конференции, касался инвестиционных покупок на рынке жилья, которые подстегивают рост цен на квадратные метры. Позволит ли удвоение объемов строительства уйти от спекуляции недвижимостью?

Строить: что, где и сколько

Вообще, вложение денег в недвижимость во всем мире считается достойным способом инвестирования. В России же это еще и самая доходная и надежная схема сохранения капитала. Но возникает вопрос, можно ли заниматься недвижимостью как бизнесом в стране, где ее катастрофически не хватает и где на строительство объектов затрачивают большие государственные средства? С точки зрения бизнеса да, с моральной точки зрения не совсем правильно.

Прежде всего, интересно было бы понять, какова доля покупок квартир не для проживания, а для последующей перепродажи. По мнению В. Яковлева, она составляет около 30% всего рынка, хотя, как заметил министр, по другим данным этот процент значительно ниже.

Ставя задачу удвоения объемов строительства жилья, правительство должно представлять, где реально объекты возведут. Москве, например, это вряд ли нужно. Столица строит 5 млн кв. м в год. По мнению В. Яковлева, это тот потолок, выше которого подниматься не следует. Тем более что даже такие объемы пока еще не обеспечены необходимыми энергомощностями.

Видимо, поэтому в недрах министерства обсуждают предложение об изменении налогового режима для покупателей второй и последующих квартир.

Отстает строительство в Приморском крае, в Сибири и на Дальнем Востоке. Численность населения на этих территориях существенно сократилась. Алтайский край вообще не понимает, надо ли ему участвовать в проекте.

В таком же положении Московская область. В прошлом году здесь возведено больше жилья, чем в Москве. Еще 10 15 лет такого строительства, и дефицита жилья не будет. Сдерживает темпы сооружения жилых объектов и Санкт-Петербург. А в некоторых регионах вообще надо не строить, а переселять людей на ближайшие территории.

Конечно, запланированные к 2010 году объемы жилья из дерева не построишь, нужен новый виток индустриального домостроения на базе ДСК, потому что массовое жилье может быть только индустриальным. Но из 530 действующих по всей стране ДСК современным требованиям отвечает только 10 Вместе с тем не надо бояться того, что города и поселки застроят панельными зданиями старых серий, успокоил министр. Нужно более долговечное и качественное жилье, чем пятиэтажки первого домостроительного периода, потери тепла в них достигают 40%, что не может соответствовать современным требованиям. Обслуживание таких зданий может оказаться дороже, чем их строительство, отметил В. Яковлев.

Большой проблемой остается нехватка стройматериалов, необходимость ввозить их из других регионов, что повышает себестоимость возведения жилья. Отрасль нуждается в притоке дополнительной рабочей силы, модернизации, в том числе и за счет создания и использования новых материалов, компенсирующих недостаток цемента. Министр привел в качестве примера огромные массивы леса в Архангельской области, к которым давно уже прицениваются скандинавские страны, активно развивающие деревокаркасное домостроение. Продать лес нам не позволяет менталитет, а использовать лень, сетует В. Яковлев.

Подпрограмма модернизации объектов коммунального хозяйства одна из самых затратных, что объясняется высокой степенью износа оборудования, котельных, инженерной инфраструктуры. В сфере ЖКХ, финансирование которой осуществлялось по остаточному принципу, накопилась масса проблем. Авария энергосистем, произошедшая в прошлом году в Москве, показала это.

Модернизация объектов ЖКХ

Минрегион видит в ЖКХ огромное поле деятельности для малого бизнеса. В названной сфере есть деньги, но расходуют их нерационально. Чтобы переломить ситуацию, надо перейти от политики выравнивания к поляризованному развитию. Деньги следует вкладывать в точки роста. Они даже в депрессивных регионах дадут развитие, считает В. Яковлев.

По новому законодательству, жилищно-коммунальным хозяйством распоряжаются местные органы власти. Министр В. Яковлев не считает это эффективной мерой: на данном этапе муниципалитеты вряд ли справятся с вопросами недоремонтов, ветхого жилья, изношенных теплотрасс без помощи федерального центра. Зато они согласно закону могут переложить расходы на плечи граждан в их собственности находится 70% всего жилищного фонда страны. А это уж совсем несправедливо.

Отдельная тема величина платы за жилищно-коммунальные услуги. Министр регионального развития напомнил, что с начала 90‑х годов тарифы росли в основном у естественных монополий. Только с 2001 года стали поднимать жилищные тарифы. Но к тому времени уже 90% предприятий отрасли работало с убытками. Сегодня их долг составляет 260 млрд руб.

Примеры тому уже есть: Пермский и Красноярский края, Свердловская и Липецкая области, Омск. Эти регионы разработали стратегию развития с опорой на точки роста.

Бороться с отставанием российского коммунального хозяйства и произволом чиновников министр призвал вместе. Не платить за некачественные услуги, создавать ТСЖ, отдавать предпочтение успешным компаниям. А чтобы деятельность собственников домов была эффективной, государство должно создать для этого благоприятные условия.

За прошлый год тарифы выросли на 32%, но улучшения качества услуг никто не почувствовал. Ведь оборудование осталось тем же, технологии прежние, просто сказалась отложенная инфляция. Повышение тарифов неизбежно, но вот их структура и методики расчетов требуют изменений. Например, логичнее брать плату за обслуживание лифта не с квадратного метра, а с человека, пользующегося им. А тарифы за отопление рассчитывать от кубатуры помещений, а не их площади.



Главная --> Публикации