Главная --> Публикации --> Где будет турецкая золотая миля? Эффект сибнефти Недвижимость лондона и москвы соревнуется в цене Как продать кредит Квартирная кабала

Общая площадь реконструкции составит 833,52 га. Основная застройка нынешних поселков будет произведена до 2008 года.

На дефицитной московской земле все еще можно жить в собственном домике с садом-огородом. Но недолго. Столичные чиновники, для которых сохранившиеся в пределах Москвы бывшие деревни и поселки несколько лет как бельмо на глазу, наконец приняли решение об их сносе. Вчера московский мэр Юрий Лужков подписал постановление о сносе 36 поселков в Молжаниновском, Северном районе СВАО, Южном Бутово и других местах Москвы. На их месте будут возведены новые жилые кварталы.

Согласно постановлению мэра префектуры округов, где расположены поселки, должны в двухмесячный срок предоставить заявки на отселение жителей. На этих территориях планируется строительство жилья для реализации городских программ. Скорее всего, нынешним домовладельцам предложат либо жилье в новых домах, либо денежную компенсацию. Однако выселение вряд ли пройдет гладко.

Еще в 29 сохранившихся в черте города поселках общей площадью около 1,5 тысячи гектаров будет проведена реконструкция с сохранением существующих зданий. Здесь планируется провести модернизацию инженерной инфраструктуры, капитальный ремонт зданий, дорог и объектов внешнего благоустройства. Заказчиком на разработку проектной документации по развитию территорий выступят ОАО Москапстрой и ГУП Управление перспективных застроек.

С ними не согласен начальник аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов. Прежде всего потому, что места, занимаемые поселками, действительно интересны для инвесторов. По словам Попова, на месте поселков, расположенных в районах Митино, Коломенское, Новопеределкино, Куркино, а также Хорошево-Мневники, могут быть возведены дома бизнес-класса. С учетом того, что строительство начнется не раньше чем через год, стоимость метра площади составит порядка 3000-3400 долларов. А Бутово и Молжаниново больше подойдет для жилья эконом-класса. Расселить поселок будет более простым обременением для застройщика, чем, например, расселение пятиэтажек, - уверен Попов.
Канны Вчера на международной строительной выставке MIPIM компания Интеко представила два крупных проекта общей площадью около 1 млн кв. м. Участники рынка считают, что, реализовав их, компания может выбиться в лидеры московского рынка коммерческой недвижимости.

Если в менее привлекательных районах жители могут согласиться на переселение в квартиру, то в таких местах, как Серебряный Бор или Троице-Лыково, где поселки давно застроены коттеджами, вряд ли их хозяева легко дадут согласие на переезд, - уверен руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко. Пресс-секретарь ЗАО Корпорация СХолдинг Оксана Басова добавляет, что будет проблема с жителями и в Южном Бутово. Участки действительно интересные, однако далеко не каждый инвестор рискнет связываться с местными жителями, - считает она.

Инвестиции в Сетунь-Хиллс в компании оценивают в $700 млн, строить Интеко будет на собственные и заемные средства российских банков. Эдель называет проект не имеющим аналогов на российском рынке: на единой территории будут комплексно представлены все услуги.

Как рассказала президент Интеко Елена Батурина, на MIPIM компания привезла проекты, которые стартуют в конце 2006 г., бизнес-парк Сетунь-Хиллс и гостинично-офисный комплекс Авиапарк. Бизнес-парк общей площадью 570 000 кв. м будет построен на 24 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, недалеко от реки Сетунь. По архитектурной концепции, разработанной при участии немецкого бюро BRT Architekten, бизнес-парк будет состоять из четырех 12-этажный зданий. Надземная часть составит 390 000 кв. м, в трех корпусах разместятся офисы класса А, а в самом крупном на 170 000 кв. м будут торговые площади, конгресс-зал, рестораны и апартаменты. По словам вице-президента компании Константина Эделя, на 8 га предусмотрена парковая зона. Сейчас идут проектные работы, завершение запланировано на 2009 г.

Мы планируем в ближайшее время сформировать пул коммерческой недвижимости в 1 млн кв. м, сообщила Елена Батурина. По ее словам, эти проекты останутся в активе компании, а цель участия на MIPIM сформировать пул арендаторов.

Кроме того, Интеко вместе с акционерами Перекрестка инвестирует в строительство гостинично-офисного комплекса Авиапарк на Ходынском поле. В прошлом году мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление № 646-пп, в соответствии с которым ТВК Авиапарк стал соинвестором строительства торгово-выставочного комплекса с Национальным музеем авиации и космонавтики (с автостоянками), гостинично-офисного комплекса, офисного комплекса с апартаментами, гостинично-офисного комплекса с апартаментами до 950 000 кв. м, жилого комплекса до 154 000 кв. м и других объектов на Ходынском поле (Хорошевское шоссе, вл. 38а). Деталей соглашения в Интеко не раскрыли, инвестиции составят около $600 млн. Офисы займут 90 000 кв. м, гостиницы 40 000 кв. м, апартаменты 70 000 кв. м, парк 17 га. Завершится строительство в 2010 г.

Вице-президент Системы-Галс Андрей Закревский считает аналогом проектов Интеко Крылатский Хиллс. Девелоперы уходят от точечной застройки, поскольку относительные строительные издержки на 1 кв. м из-за масштабов уменьшаются. Окупаемость не столь важна, обычно такие проекты оставляют в активе, так как потом можно брать кредиты под рефинансирование, объясняет он. PR-директору Новой площади Екатерине Семихатовой заявленные инвестиции кажутся завышенными, но и она отмечает, что козырем проектов станет удачное расположение.

Опрошенные Ведомостями эксперты считают, что Интеко может выбиться в лидеры рынка коммерческой недвижимости. В Москве нет аналогов бизнес-парков Интеко, говорит президент Mirax Group Сергей Полонский. Комфортный район и удобное расположение гарантируют им успех. С ним согласны президент группы компаний ПИК Кирилл Писарев и гендиректор девелоперской компании Ведис Групп Игорь Кузнецов.

ЗАО Интеко создано в 1991 г., занимается строительством и нефтехимией. 99% компании принадлежит супруге московского мэра Елене Батуриной, 1% ее брату Виктору. В 2005 г. Интеко продала цементные активы компании Евроцемент групп, а ДСК-3 группе компаний ПИК. Инвестировала в строительство порядка 30 объектов площадью 5 млн кв. м. Оборот компании, по собственным данным, в 2004 г. составил $1 млрд.

Участник рынка, пожелавший сохранить анонимность, сомневается в успехе: транспортная доступность к Сетунь-Хиллс затруднена, поскольку проходящие рядом Минская улица и Кутузовский проспект перегружены, говорит он. Эдель напоминает, что здесь запланировано строительство дублера Кутузовского проспекта и Четвертого транспортного кольца: Сроки окончания строительства транспортных развязок совпадут с окончанием нашего строительства.

Власти Москвы начали приводить в исполнение угрозу по наведению жесткого порядка на игорном рынке столицы.



Как сообщила вчера пресс-служба префектуры ЦАО, сейчас в округе завершается инвентаризация объектов игорного бизнеса. Ее предварительные итоги были рассмотрены на заседании окружной комиссии по игорному бизнесу под председательством префекта ЦАО Сергея Байдакова.

Префектура Центрального административного округа (ЦАО) приняла решение закрыть залы игровых автоматов в быстровозводимых торговых павильонах, если земельные участки, на которых они расположены, используются не по целевому назначению. Представители бизнеса сдаваться не намерены и обещают отстаивать свои права в суде.

Представителей бизнеса столь стремительные действия властей привели в недоумение.

По ее итогам чиновники выявили 73 случая нарушения законодательства. Окончательно инвентаризацию объектов игорного бизнеса в ЦАО планируется завершить через неделю, однако Сергей Байдаков распорядился выводить не соответствующие закону объекты игорного бизнеса за пределы Центрального округа уже сейчас. В частности, префектура приняла решение закрывать залы игровых автоматов, работающие в быстровозводимых торговых павильонах: как правило, они не соответствуют целевому назначению земельных участков, на которых размещены такие павильоны. Разрешения и договоры аренды предусматривали иное назначение, например торговлю или общественное питание, однако впоследствии многие павильоны были перепрофилированы,- утверждают в префектуре.

В свою очередь вице-президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса Евгений Ковтун напоминает, что в законе города Москвы, который вступил в силу 16 декабря 2005 год, указывается, что размещение объектов игорного бизнеса на территории города приводится в соответствие с требованиями закона в течение одного года со дня его вступления в силу.

Так, например, в Джекпоте сокрушаются, что сети придется закрыть 70 слот-салонов, которое расположены в метро.

В то же время, как рассказал Бизнесу гендиректор сети игровых автоматов, попросивший не называть его имени, действия префектуры не стали для него неожиданными. Нам было предложено в течение двух недель свернуть свою деятельность, а нашим арендаторам под любым предлогом расторгнуть с нами договоры. Мы будем обращаться в суд по поводу действий местных властей,- пообещал предприниматель.
Санкт - Петербург Питерские чиновники нашли применение налогам, собираемым с перерегистрировавшихся в городе госкомпаний. Заметная часть этих денег $200 млн в год пойдет на строительство гигантского офисного комплекса площадью 1 млн кв. м. Девелоперы называют проект безумным, ведь это больше всех офисов в городе, вместе взятых.
Дефицит офисов в Санкт-Петербурге обострился, когда в городе одна за другой стали прописываться госкомпании. Осенью 2004 г. Газпром перерегистрировал в Питере свою внучку Газпромрегионгаз и объявил, что построит для своих структур офисный центр. В прошлом году концерну был выделен участок на правом берегу Невы возле моста Петра Великого с видом на Смольный, а председатель правления Газпрома Алексей Миллер заявил, что общая площадь будущего комплекса составит не менее 300 000 кв. м, а центральная башня питерского Газпром-Сити вознесется на 300 м.

Почему этот пункт префектурами города игнорируется, непонятно,- недоумевает Ковтун.

Речь идет о выделенном Газпрому участке и прилегающих к нему предприятиях Петрозаводе и Заводе штурманских приборов, уточнил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. На площадке Петрозавода сейчас развивает коммерческую недвижимость Охта Груп и, по словам председателя совета директоров Владимира Свиньина, ведет переговоры со структурами Газпрома о продаже части площадей под Газпром-Сити. По словам Вахмистрова, в новом комплексе, возможно, разместится и часть структур администрации города. Это будет аналог Москва-Сити, уверяет он. Строительство такого центра необходимо в связи с приходом в город крупных налогоплательщиков, например Газпрома, для которых пока нет условий для размещения, объяснила губернатор Валентина Матвиенко. Совкомфлот, Транснефть, Сибнефть, Внешторгбанк, Транснефтепродукт просили удобные офисы с инфраструктурой, говорит Вахмистров.

Вчера питерские чиновники представили еще более амбициозный проект. Городское правительство приняло постановление о строительстве административно-делового комплекса. Его площадь превысит 1 млн кв. м, он будет построен в течение 10 лет, на что из бюджета ежегодно будет выделяться около $200 млн, рассказал председатель комитета финансов администрации Петербурга Александр Никонов. Еще около $100 млн в год он надеется получать от частных инвесторов. Строительство начнется в 2007 г. Доминантой проекта, по словам Никонова, станет административный комплекс Сибнефти, недавно купленной Газпромом.

В случае перерегистрации Сибнефть будет платить в бюджет города как раз $200 млн в год, говорит аналитик ИК Проспект Дмитрий Мангилев. Всего доход города от прописавшихся в нем госкомпаний, по оценке бюджетного комитета Законодательного собрания Петербурга, составит около 10 млрд руб. (около $350 млн). А всего доходы петербургского бюджета в 2006 г. составят около 145 млрд руб.

Топ-менеджер Совкомфлота уверяет, что компания не собирается участвовать в строительстве. В прошлом году мы подписали договор с администрацией города об аренде ветхого исторического здания под наш офис и собираемся его реконструировать, говорит он. Вице-президент Транснефти Семен Григорьев напоминает, что город выделил компании участок под старой школой и в этом году компания собирается снести ее, чтобы построить новое здание под свой филиал. Помещений нам будет достаточно, уверяет Григорьев. В пресс-службе Сибнефти заявили, что компания никаких соглашений с Петербургом об участии в строительстве не подписывала и такой вопрос не рассматривает. В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк нуждается в дополнительных площадях и рассматривает несколько проектов. В пресс-службе Газпрома отказались от комментариев, а источник, близкий к компании, утверждает, что ее потребности гораздо скромнее 1 млн кв. м. Скорее всего этот проект будет служить аргументом при переговорах города с Сибнефтью о переводе компании на учет в Петербург, говорит собеседник Ведомостей. Так город хочет убедить потенциального налогоплательщика, что деньги, которые он отдаст бюджету, не пропадут, а будут направлены на создание совместной собственности, полагает он.



Главная --> Публикации