Главная --> Публикации --> Золотые этажи подмосковья Дефицит начинается Жить у большой воды дорогого стоит Строительный маяк Датский конкурент ikea решил догнать ее в россии

"Вы приватизируете квартиру и вам требуется выписка из домовой книги. Хотите встать на улучшение жилищных условий - в райуправе сначала потребуют предоставить справку об их проверке. Собрались поменять или продать квартиру, никак не обойтись без финансово-лицевого счета на имеющуюся жилую площадь. В общем, приходится побегать и постоять в очередях, собирая все эти справки, а работникам жилищно-коммунального хозяйства извести немало бумаги, чтобы их предоставить, - рассказал корреспонденту "РГ" генеральный директор ГУП "Московский городской единый информационно-аналитический центр" Александр Варев. - С 1 же октября вместо всех этих бумажек станет достаточно Единого жилищного документа, который можно будет получить в своем ЕИРЦ".

С 1 октября москвичам обещают более легкую жизнь. Единый жилищный документ, постановление правительства Москвы о внедрении которого подписал Юрий Лужков, призвано избавить горожан от необходимости бить ноги при сборе бумажек, которые время от времени требуются каждому жителю столицы.

Варев подчеркнул, что введение Единого жилищного документа - это очередной шаг целенаправленной политики правительства Москвы на создание системы "одного окна", в которой столичные власти прежде всего видят противоядие против бюрократов. Чем перевоспитывать чиновников, то хамящих людям, то вымогающих при каждом удобном случае взятку, москвичей пытаются просто избавить от общения с ними.
Так уж сложилось: о грандиозных градостроительных замыслах дорожных инвесторов, меняющих жизнь не только жителей отдельных домов, но и целой исторической части города, москвичи нередко узнают постфактум, когда смелый проект уже полностью готов к воплощению и комментарии фактически излишни. Скоро москвичей ждет один из таких сюрпризов, по замыслу проектировщиков весьма приятный для всех и каждого, кто пересекает Тверскую заставу.

В этом документе будет значиться не только адрес человека, но и кому принадлежит как весь дом, так и отдельно взятая квартира и на основании каких документов (ордера, договора найма, решения суда и так далее). Четко прописана характеристика занимаемого помещения: отдельная ли это квартира или коммуналка, общежитие или "гостинка", сколько в ней имеется комнат, раздельные они или совмещенные, какой площади, а также сколько на ней зарегистрировано человек и кто именно. Причем не только постоянно проживающие жильцы, но и временные. Так что тем, кто сдает квартиру в аренду и пока обходит налоговую инспекцию стороной, явно лучше самим легализовать доходы, чем ждать налоговиков в гости. Из специальной графы станет понятно, насколько аккуратным плательщиком за коммунальные услуги является хозяин квартиры, есть ли задолженность и какие имеются у жильцов льготы. Так же подробно будет описан и сам дом: год постройки, серия, наличие лифта, а также насколько пригоден он для проживания.

План реконструкции этого дорожного узла с пока еще нечетко прорисованной для обычного водителя схемой нового дорожного движения корреспондент "РГ" обнаружил абсолютно случайно, оказавшись на встрече разработчиков нового проекта Тверской заставы с жителями домом, прилегающих к Белорусскому вокзалу. Оказалось, что всего лишь два десятка человек, пришедших на встречу с инвестором, смогли еще до начала строительства увидеть проект, о котором так много говорят, но мало кто видел его воочию. Хотя он внесен в концепцию НИИ Генплана Москвы еще в 2004 году. За год проект вполне возможно довести до совершенства, продумать до мелочей, привлечь к его обсуждению жителей столицы. Однако до сих пор он оставался тайной.

Как стало известно "РГ", масштабная смена декораций начнется с начала осени на площади у Белорусского вокзала, между прочим, исторической охранной зоне - там уберут абсолютно все машины, торговые палатки. Даже памятник Максиму Горькому и тот снимут с привычного места и, скорее всего, перевезут на время в парк скульптуры "Музеон", что на ЦДХ. Впрочем, эта "генеральная уборка" - только начало больших перемен, ожидающих эту легендарную московскую площадь очень скоро.

По словам главного архитектора проекта Сергея Горячева, за два года Тверскую заставу планируют изменить до неузнаваемости. Загазованную и забитую под завязку машинами привокзальную площадь, к слову, хотят превратить в зеленую зону с фонтаном. По замыслу архитекторов, площадь Тверской заставы должна стать местом отдыха москвичей. С нее будут убраны все стоянки, вместимость которых не превышает 200 машиномест. Кроме того, будет организована пешеходная зона между улицами Тверская и 1-я Брестская.

Практически все согласования, кроме комитета по охране памятников, уже получены, и до начала стройки осталось меньше полугода. Между тем вопросов по поводу Тверской заставы больше, чем ответов. Каждый день за час здесь проезжают около 16 тысяч водителей, которым небезынтересно знать, как им придется ездить здесь дальше. Некоторые, к примеру, до сих пор уверены, что здесь построят эстакаду через всю площадь. Но это слухи. Инвестор в лице руководителя проекта Сергея Рождественского сказал внятно: никакой эстакады здесь не будет. Но увы - даже те самые жители с Белорусской, которым дозволили первыми ознакомиться с планом реконструкции, вряд ли смогут внести в него свои коррективы. Инвестор, безусловно, должен учитывать мнение жителей, чьи интересы он затрагивает, но менять согласованный проект при этом он не обязан. Так что же нового на старом месте появится в самом центре Москвы?

Вот только новый сценарий движения над этим подземным царством не так прост, как заезды в трехуровневую парковку.

О мотиве этой "перестройки", дух которой неприкаянно бродил здесь уже больше года, догадаться несложно: именно "вечная" пробка в районе Ленинградского шоссе послужила причиной для глобальных изменений. В освобождение отдельно взятой площади от пробок "Стройинком-К", инвестор и разработчик в одном лице, готов вложить 200 миллионов долларов. Его интересы зарыты в землю в буквальном смысле: в собственность, скорее всего, отойдут подземные территории под площадью Белорусского вокзала на пяти уровнях. На первых двух (от 5 до 11 метров в глубину) разместятся супермаркет, шестизальный кинотеатр, гигантский торговый центр, который практически в два раза превышает площадь торгового центра "Охотный Ряд". Пешеходные входы в этот подземный торговый пул будут представлять собой стеклянные конструкции с подсветкой в ночное время. Три уровня ниже 10 метров под землей отданы под паркинг на более чем 1400 машиномест. Заехать в подземный гараж можно будет через рамповый съезд со 2-й Брестской. Второй съезд в паркинг предусмотрен с Бутырского Вала, третий - под тоннелем.

Относительно выигрышных решений у него свои аргументы: "Во-первых, по всей Ленинградке в обе стороны будет фактически открыт "зеленый коридор", когда не останется светофоров. Кроме этого, путь в Москву из области заметно сократится, так как Ленинградка на пересечении с улицей Лесной, "эпицентром" пробок, замирать как обычно уже не будет". Кроме этого, продолжает разработчик, попасть в центр по новой схеме можно будет через съезд с Ленинградки на 1-ю Брестскую.

Чтобы на треть увеличить пропускную способность Тверской заставы, проектировщики, во-первых, хотят свести на нет все движение через привокзальную площадь и вместо шести светофоров оставить лишь два. Причем только там, где через два года будут сходиться встречные потоки: первый в районе Грузинского Вала и 1-й Брестской, второй - возле Бутырского Вала. Второй сюрприз: перемена направлений движения на первой и второй Брестской. Если раньше 1-я Брестская шла в сторону МКАД, а 2-я - в центр, то теперь все будет наоборот. Третий элемент, призванный по замыслу разработчиков сделать более комфортной жизнь водителей на этом участке, - второй тоннель под Ленинградкой. По словам Евгения Поташникова, руководителя строительства в "Стройинкоме-К", в целом все эти разработки избавляют от пробок на участке от Тверской заставы до Триумфальной площади. "После того как водители хотя бы раз проедут по новой дороге, они сразу оценят ее преимущества",- уверен Поташников.

Уникальность проекта, по мнению главного инженера ОАО "Мосжилстроя" Федора Квасина, заключается в том, что движения на время стройки не придется перекрывать: у каждой дороги появится временный дублер. Вот только, как выяснила "РГ", объездные пути сейчас до сих пор находятся в стадии разработки, равно как и проектные решения относительно переноса движения наземного транспорта на время реконструкции. Точно известно одно: не позднее сентября за казино "Пекин" уже разобьют строительный город. Правда, прежде чем строить, рабочие должны для начала усилить конструкции сооружений метрополитена и зданий, попадающих в зону влияния проектируемого строительства, в первую очередь те, что расположены на Бутырском Валу. На первом этапе реконструкции заставы предусмотрена перекладка инженерных коммуникаций в районе Грузинского и Бутырского Вала. Параллельно с этим две дороги будут постепенно "передвигать", как выразились в "Стройинком -К" в сторону площади. Но как именно будут происходить эти передвижки и смогут ли проектировщики выполнить свое обещание не перекрывать движение, неизвестно. Окончательного решения на этот счет еще не принято.

На его взгляд, уже сегодня очевидны и другие сильные стороны этого масштабного проекта: например, с Грузинского Вала, равно как и со стороны 2-й Брестской, через тоннель можно будет домчаться до Бутырского Вала меньше чем за пять минут, а с Лесной и 1-й Тверской-Ямской еще быстрее - минуты за две.

Долю во “Внуково” Москва получила от федеральных властей в 2003 г. Сразу после этого город объединился с “Внуково-Инвест” для строительства нового международного терминала, который обошелся им в $50 млн, и затеял реконструкцию старого аэровокзала 1979 г. постройки. Сейчас реконструированный терминал обслуживает внутренние рейсы, а новый — международные, пропускная мощность обоих — 8 млн пассажиров в год. “Внуково” уже к 2007 г. хочет удвоить свои мощности и довести их до 15 млн (к 2010 г. — до 22 млн пассажиров). Чтобы выполнить план, акционеры аэропорта решили снести два старых аэровокзала, а на их месте построить новый международный терминал. Но теперь главным инвестором международной части аэропорта станет столица, которой достанется 75% минус одна акция в новом аэровокзале. Блокпакет акций получит “Внуково-Инвест”.

Акционеры “Внуково” хотят построить новый аэровокзал для международных рейсов вместо двух старых. Правительство Москвы обещает вложить в этот проект до $200 млн, и в итоге совладельцы “Внуково” поменяются ролями. Столица, сейчас владеющая блокпакетом акций внутреннего терминала, получит 75% в международном. А “Внуково-Инвест” станет работать с внутренними рейсами.

Ванцев говорит, что на такой схеме финансирования настояла Москва. Он утверждает, что уменьшение доли для “Внуково-Инвест” не принципиально — у компании, как и прежде, будет блокпакет акций. “Не критична” для “Внуково-Инвест” и потеря контроля над обслуживанием международных рейсов, которые перейдут от Международного аэропорта “Внуково” в новое здание, заверяет Ванцев. С Ванцевым соглашается совладелец “Каскола” Сергей Недорослев, бывший замгендиректора “Шереметьево”. По его словам, сейчас для аэропортов обслуживать международные рейсы выгоднее, потому что аэропортовые сборы регулируются государством и для иностранных компаний они выше, чем для российских. Но когда новый терминал “Внуково” будет построен, Россия войдет в ВТО и сборы сравняются, надеется Недорослев. Кроме того, сейчас внутренние рейсы — это база “Внуково” и терминал “Внуково-Инвест” будет гарантированно заполнен. А вот перед Москвой встанет проблема с загрузкой, отмечает Недорослев. “Прием международных рейсов потенциально более доходный, но у "Внуково-Инвест" все равно не хватило бы ресурсов, чтобы развивать этот бизнес”, — добавляет аналитик “ЦентрИнвеста” Михаил Ганелин.
“Внуково” – третий по величине аэропорт Москвы и четвертый в России: его услугами в 2004 г. воспользовались 2,5 млн человек. Два терминала принадлежат АО “Аэропорт “Внуково”, 60,88% акций которого у правительства Москвы и 36,5% – у “Внуково-Инвест” (компания контролируется менеджментом). Третьим терминалом (2004 г.) владеет Международный аэропорт “Внуково”, в котором Москве принадлежит 25% акций, а “Внуково-Инвест” – 75%.
Вопросы собственности в условиях рыночной экономики становятся все более сложными, однако закон четко определяет принадлежность этой собственности. Одной из проблем данной области правоотношений является раздел общего имущества супругов, который чаще всего происходит вследствие расторжения брака. Подобный раздел бывает также необходим, когда супруг, например, хочет подарить часть своего имущества детям или расплатиться подобным образом с личными долгами и пр.

Решение о перераспределении долей в АО “Аэропорт “Внуково” его совет директоров принял в апреле, говорит совладелец “Внуково-Инвест” и первый замгендиректора аэропорта Виталий Ванцев. По его словам, первый этап проекта расширения аэропорта оценивается в $200 млн. На эти деньги снесут неработающий терминал 1937 г. постройки и возведут новый международный аэровокзал пропускной мощностью 7 млн пассажиров в год. Часть средств “Внуково” рассчитывает занять у банков, переговоры с которыми продолжатся до конца июля. На оставшуюся сумму, по словам Ванцева, будут выпущены дополнительные акции. Объем эмиссии будет определен после окончания переговоров с банками. Москва обещает вложить до $150-200 млн, отмечает пресс-секретарь Департамента госимущества Москвы Наталья Быкова.

Несмотря на то что при заключении брачного договора супруги могут определить взаимные имущественные правоотношения исходя из конкретных обстоятельств и своих интересов, официальная статистика свидетельствует, что больше распространен законный режим. Он действует в случаях, когда отсутствует брачный договор либо брачным договором в отношении части имущества установлен законный режим. Законным режимом является режим совместной собственности.
Под совместной собственностью супругов понимают имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака.

При разделе имущества супругов необходимо прежде всего выяснить его правовой режим. По Семейному кодексу РФ режим имущества супругов бывает законным и договорным (последний может включать в себя элементы законного режима, режима раздельной собственности и т. д.).

Признание брака недействительным аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, рассматривают либо как имущество того супруга, который его приобрел, либо как общую долевую собственность. Но если кто‑либо из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за этим добросовестным супругом такие же права, какие предусмотрены за супругом при разделе имущества, нажитого в законном браке.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относят доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной работы, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов считают также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как уже отмечалось ранее, совместной собственностью супругов признают имущество, нажитое ими в период брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое‑то имущество. Имущественные отношения в таких случаях регулирует не семейное, а только гражданское законодательство. Спор о разделе имущества лиц, проживающих семейной жизнью без регистрации брака, разрешают не по правилам Семейного кодекса РФ, а по нормам Гражданского кодекса об общей собственности, если между ними не установлен иной режим этого имущества. Здесь нужно учитывать степень участия людей средствами и личным трудом в приобретении имущества. Единственным и редким исключением будет случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающими в незарегистрированном браке с 1926 года до 8 июля 1944 года, поскольку в указанный период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, как и зарегистрированному браку. Имущество, приобретенное лицом, состоящим в фактических брачных отношениях в указанный период, считается их совместной собственностью.

Следует обратить внимание на тот факт, что суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и другое, а для уменьшения доли — неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене.
Если же в период брака один из супругов осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, то доли и в данном случае признают равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в таком имуществе доли супругов признают равными (то есть имущество делят пополам), если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. При разделе общей собственности супругов и определении их долей это имущество не учитывают.

Режим совместной собственности не распространяется на добрачное имущество, а также на имущество, полученное каждым из супругов во время брака в дар или по наследству, и на вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши.

Пленум Верховного Суда РФ дал следующее разъяснение по означенному вопросу: «Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования, не становится совместной собственностью супругов». Следовательно, если на деньги, вырученные от продажи дачи, принадлежавшей до брака жене или подаренной ей в период брака, была приобретена квартира, в которой право проживания имеют все члены семьи, то такая квартира остается в собственности жены. Если на вклад в Сбербанке, который принадлежит одному супругу, затем вносили дополнительно средства, составляющие общую собственность супругов, то при разделе вклада нужно выделить сумму, которая принадлежит указанному супругу.
Перечень источников имущества, представляющего собой собственность одного супруга, является открытым. На практике это может быть приданое, выделяемое жене родственниками. Судебная практика относит к собственности каждого супруга полученные им ценные призы, премии, если последние присуждены за индивидуальные творческие достижения, а также другие награды, медали и тому подобное, если, конечно, премии не являются способом дополнительного вознаграждения за труд, то есть видом заработной платы. В последнем случае их включают в состав общего имущества.
Необходимо отграничить подарки, сделанные одному супругу, от свадебных подарков, которые, как правило, делают обоим супругам. Последние, следовательно, относятся к общей собственности мужа и жены.
Закон допускает возможность совершения между супругами гражданско-правовых сделок, в том числе договора дарения, значит, надо считать раздельной собственностью супруга вещи, подаренные ему другим. Что касается купли-продажи, мены, то они между супругами практически не встречаются, хотя и не запрещены.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
Положение Семейного кодекса РФ о признании имущества одного из супругов их совместной собственностью судебная практика применяет давно, если речь идет о вещах длительного совместного пользования супругов: домах, дачах, которые из собственности одного супруга, таким образом, переходят в совместную собственность. Для этого необходимо установить, что в период брака стоимость имущества одного супруга существенно увеличилась за счет общего имущества супругов или за счет личного труда и средств другого супруга.
Это положение можно применять также к автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного пользования, а в современных условиях — и к предприятиям. В таких случаях необходимо уточнить, с какого момента возникает совместная собственность супругов на перечисленные предметы. В случае спора означенный момент определит суд исходя из изменений, которые произошли с предметом в связи с капитальным ремонтом, переоборудованием и тому подобным и теми вложениями другого супруга, вследствие которых стоимость подобного имущества увеличилась — если только брачным договором не установлено иное.
Вещи индивидуального пользования — одежда, обувь, косметические препараты, лечебные приборы и другие, даже если они приобретены за счет общих средств супругов, являются имуществом каждого супруга. Исключения сделаны для драгоценностей и других предметов роскоши. В понятие драгоценностей включают золотые вещи и другие ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных металлов и камней. К предметам роскоши относят ценные вещи, произведения искусства, антикварные и уникальные изделия, коллекции и другие вещи, которые не являются необходимыми для удовлетворения насущных потребностей членов семьи.
Сложно определить, какие вещи следует считать предметами роскоши, так как это понятие относительное, оно меняется в связи с изменениями общего уровня жизни в обществе. В случае спора суд определяет их с учетом конкретных обстоятельств и условий жизни супругов. Доказательствами принадлежности имущества одному из супругов могут быть свидетельства, квитанции, чеки и пр.
Хочется отметить, что временное раздельное проживание супругов не противоречит законному режиму их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. Речь идет о длительном раздельном проживании супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны (к ним не относят случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т. п.). В таких ситуациях суд может признать имущество, приобретенное в тот или иной период, собственностью каждого из них, а следовательно, не подлежащим разделу.
Основанием возникновения права собственности на жилое помещение может являться его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если супруги приобретают помещение на общие средства или договор дарения оформлен в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.
Внесение членом жилищно‑строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру также считается основанием для приобретения права собственности граждан на жилище. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартиру следует оформлять как их общую собственность. Раздел ее осуществляют по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью.
Если приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определены общими положениями о совместной собственности. Особенность права собственности на приватизированные жилые помещения заключается в том, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе несовершеннолетних. В этом случае все они приобретают равные права на помещение и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Семейного кодекса РФ при расторжении брака вопрос о разделе совместно нажитого имущества разрешают только по требованию супругов (одного из них).
Раздел общего имущества возможен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Общее имущество супругов разделяют по их соглашению (соглашение может быть нотариально удостоверено), а в случае спора — в судебном порядке. Помимо этого Семейный кодекс предусматривает раздел общего имущества в период брака, когда вопрос о его расторжении вообще не обсуждают. В обоих изложенных случаях иски о разделе имущества подлежат рассмотрению исключительно мировым судьей. Если же раздел имущества происходит в рамках бракоразводного процесса, то в силу ч. 3 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) подсудность определяют подсудностью основного требования о расторжении брака: при отсутствии спора о детях все требования разрешает мировой судья, при наличии такого спора — районный суд.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов отдают имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат — их передают без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям, и их не учитывают при разделе общего имущества супругов.
Для большинства граждан особое затруднение вызывает раздел недвижимого имущества, в том числе жилые помещения, которые представляют особую ценность. Их часто приобретают и регистрируют на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяют принадлежности ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.
Важное значение имеют вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого помещения (дома), принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производят в натуре, и, поскольку жилое помещение остается неделимым, оно превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли, в частности в жилом доме, передать в натуре собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую его доле, если такое возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.
Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также выполнения обязательства по полученной ссуде на строительство дома.
Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В случае раздела имущества после определения и выделения долей в натуре в жилом помещении (доме) каждый из супругов может распоряжаться своей долей по личному усмотрению, в том числе продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки). Для этого он должен предложить другому участнику долевой собственности выкупить по определенной цене свою долю, и, в случае если в течение одного месяца не последует согласия либо прозвучит отказ от покупки, супруг вправе продать принадлежащую ему долю третьему лицу по той же цене и на тех же условиях. При несоблюдении преимущественного права покупки супруг, права которого были нарушены, может обратиться с иском о признании такого договора купли-продажи недействительным и о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки с недвижимостью, и здесь всегда вам помогут квалифицированные юристы и солидные агентства недвижимости.

Размер конкретного имущества, принадлежавшего каждому супругу до брака, (добрачного имущества) подтверждается соответствующими документами, которые свидетельствуют о приобретении его до вступления в брак, или свидетельскими показаниями. Споры возникают на практике в случаях, когда денежные суммы, вырученные от реализации добрачного имущества или иного имущества, принадлежащего на праве собственности одному супругу, были затем израсходованы на приобретение иных вещей или внесены в качестве вклада в банк или иную коммерческую организацию.



Главная --> Публикации