Главная --> Публикации --> Декра строит бизнес-центр в трех минутах от кремля Погода на рынке Московский строительный союз написал письмо ресину Как попасть в кредитную историю Best western вместо золотого колоса и останкино

Ближе к морю

Недвижимость на островах традиционно покупается европейцами в качестве второго дома. Доля россиян на этом рынке, однако, была традиционно мала отечественные покупатели обратили внимание на экзотические острова только в этом году. Эксперты объясняют рост спроса на экзотику невысокими налогами на собственность и низкими рыночными рисками. Есть и еще один фактор найти на островах дом с собственным пляжем значительно проще и дешевле, чем на материке.

Помимо традиционных факторов, влияющих на цену, расположения, престижности курорта, качества самого дома и отделки на островах есть и свои, специфические. Прежде всего это транспортная доступность. По этой причине жилье на островах часто бывает дешевле недвижимости на материке. Главным требованием россиян при покупке курортной недвижимости является близость к морю, а на островах домов со своим пляжем гораздо больше, чем на материке. В результате за меньшие деньги можно получить более выгодное расположение, говорит Егорова. Но первая береговая линия часто таит в себе и недостатки. На популярных курортах первая линия наиболее шумное место, где располагаются прогулочные улицы и отдыхает молодежь.

Недвижимость на островах традиционно пользуется спросом, сейчас в этом секторе востребована недвижимость в качестве второго дома, однако, доля россиян в общей структуре сделок невелика, говорит ведущий специалист отдела жилой недвижимости Knight Frank Елена Нортон. По ее словам, основной спрос среди иностранцев аккумулируют жители стран Евросоюза, в частности англичане и немцы. Иностранцы арендуют курортную недвижимость на длительный срок в сочетании с мультивизой. При этом эксперты отмечают, что более выгодным вариантом в этом случае становится покупка недвижимости, так как права собственности на жилье приносят хорошие дивиденды. Во-первых, многие сдают жилье в аренду, тем самым компенсируя расходы. Кроме того, рынок недвижимости многих стран, особенно экзотических, характеризуется низкими рисками, в связи с чем покупка недвижимости хорошее вложение средств. К тому же собственник жилья получает поощрение по визовому режиму в ряде стран: Испания, Франция и другие дают годовую мультивизу, говорит управляющий партнер компании Overseas realty Ольга Егорова.

Если говорить о спросе иностранцев в целом он развивается стабильно, независимо от российского спроса, и доля россиян на этом рынке по-прежнему невелика. В популярных странах спрос наших соотечественников на недвижимость невысок около 10% от всех иностранных собственников (на островах еще меньше). Единственным исключением, пожалуй, является Кипр, где около 50% иностранных собственников жилья россияне.

Мнение о том, что россияне легко купят какой-нибудь остров, скорее всего, имеет под собой ложное представление. В реальности получение разного рода согласований за рубежом крайне затруднительно. Так, на Кап Ферра (самый дорогой полуостров Европы), чтобы начать согласовывать проект застройки или реставрации, придется не менее года спрашивать согласие соседей. Подчас утверждение малейших согласований занимает от шести до восьми лет, рассказывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Впрочем, немалая часть россиян предпочитает не покупать, а арендовать недвижимость на курортный сезон. По словам ведущего консультанта по зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard Эллы Братиловой, россиян, покупающих жилье на курортных островах, интересуют самые разные объекты от небольших апартаментов (500 евро в неделю) до огромных вилл (100 тыс. евро в месяц). Средний ценовой уровень аренды дома в сезон 10 40тыс. евро в месяц. Вбольшинстве случаев подобные сделки осуществляются через турагентства. Однако посредники часто завышают ставки, поэтому растет число клиентов, напрямую выходящих на рынок страны, где предполагают арендовать или покупать жилье, говорит Братилова.

Аренда тоже способ

Эксперты отмечают тенденцию разделения курортной недвижимости на несколько популярных направлений. По словам Егоровой, у российских покупателей и арендаторов недвижимости наибольшим спросом пользуются острова Средиземноморья, и особенно Испании. Сейчас наиболее популярное направление Канарские острова. Это связано с климатом (в Средиземноморье сезон заканчивается на Новый год) и выгодным месторасположением по сравнению, например, с Карибами. Кроме того, высокий спрос отмечается и на Балеарские острова, где покупка недвижимости преобладает над арендой, говорит Егорова. Покупатели предпочитают на островах небольшие апартаменты с одной-двумя спальнями. Также спросом пользуются недорогие предложения: 150 200 кв. м (три-четыре спальни) за 500 тыс. долл. В сегменте сделок около 1,5 млн евро выделяются Мальорка и Ибица.

Особый спрос на Испанию

В Испании распространена ситуация, при которой стоимость недвижимости, указанная в Escritura Publica, занижается на 10 20%. Делается это с целью снижения налогов, однако в случае последующей перепродажи может привести к определенным проблемам.

По данным компании Knight Frank, продажи на Мальорке за последнее время выросли на 10%. Благодаря международному аэропорту, 17 полям для гольфа и 22 маринам, а также постоянному дефициту новых объектов, цены остаются стабильными, говорит Нортон. При прочих равных условиях цена жилья на островах по сравнению с материком будет минимум на 20 30% ниже. Минимальная цена апартаментов на курортах Коста Дорадо, Коста Бланко 120 150 тыс. евро, на островах есть варианты за 80 тыс. Это минимальные планки на недвижимость в курортных местах с инфраструктурой, говорит Егорова.

Из более дорогих вариантов в Средиземноморском бассейне стоит упомянуть Сардинию, где покупка виллы обойдется в сумму примерно 10 млн долл. средняя сумма покупки, по данным Knight Frank, составляет 9,2 млн евро. В Сардинии арендная ставка виллы составляет 50 100 тыс. долл. в месяц, стоимость покупки всегда превышает 1 млн долл., даже если метраж не очень большой, говорит Егорова.

Другие острова

Карибские острова

На Кипре не так много интересных русским проектов, хотя стоит выделить Aphrodite Hills, гигантский жилой комплекс на территории более 250 га, обладающий большим выбором предложения: от небольших апартаментов до таунхаусов и вилл, сообщает Нортон. Разброс цен на этом острове очень велик: апартаменты в зависимости от уровня дома и престижности района могут стоить 40 200 тыс. евро.

Островные государства активно привлекают иностранных покупателей, в частности упрощая свое законодательство и снижая налоги. Так, на Багамских островах, где рост цен составляет 10% в год, налоговая ставка на недвижимость стоимостью 250 500 тыс. долл. составляет 1 4%, стоимостью более 500 тыс. долл. всего 1 2%.

Эксперты отмечают рост спроса на недвижимость на многих островах Карибского моря. Так, объем продаж на Каймановых островах за год вырос на 20%, цены увеличились на 5%. Высоким ростом цен (более 20% в год) характеризуются Бермудские острова, находящиеся в северо-западной части Атлантического океана, близ берегов Северной Америки. Однако из 150 островов обитаемы лишь 2 В цене растет и соседний Барбадос. Средняя стоимость дома, проданного нерезиденту страны, составляет около 3,5 млн долл., кондоминиума 1 млн долл., добавляет Нортон. Если большинство иностранных собственников жилья на Бермудах составляют американцы, то в Барбадосе 35% покупателей недвижимости англичане.

Новейшие материалы и технологии, используемые при возведении жилых зданий, удобные и просторные квартиры с прекрасными планировками, комплексная застройка возводимых микрорайонов вот лишь немногие блага из тех, что были обещаны клиентам. Важным преимуществом перед своими конкурентами компания называла наличие собственных кирпичных заводов на Урале.

Кроме того, недавно была упрощена процедура получения вида на постоянное жительство для иностранных покупателей недвижимости на сумму более 500 тыс. долл. Багамский паспорт дает все преимущества жителя Британского Содружества, его оформление стоит 10 тыс. долл. Наконец, землю на экзотических островах можно покупать не просто крупными, а гигантскими лотами. Так, на острове Сан-Сальвадор на продажу выставлено 3,2 тыс. га (8 тыс. акров, акр = 0,4 га) земли, которые составляют 40% всей площади острова, исключая озера. Земля разделена на 14 секторов, все участки неравнозначны по стоимости: цена варьируется от 70 до 180 тыс. долл. за акр.
Борьбу за кошельки потенциальных соинвесторов строительства жилья в подмосковной Щербинке ООО Стройметресурс развернуло по всем правилам маркетинга. За ярким рекламным стартом последовала грамотная работа по вовлечению в проект максимального числа людей. В Интернете, на страницах прессы и многочисленных рекламных плакатах была представлена исчерпывающая информация для всех желающих купить квартиры в домах будущего.

Каждый посетитель, откликнувшийся на рекламу, находил здесь поистине восточное радушие. Гостей встречали еще на улице и с улыбками вели в офис, расположенный в старинном особняке. Там угощали, дарили рекламные проспекты и календари, нахваливали проекты своей фирмы так, что гости, очарованные невиданным уровнем сервиса, тут же переходили в число клиентов ООО Стройметресурс. Менеджерам словно была дана установка не отпускать без результата ни одного заинтересованного человека. Ажиотаж умело подогревался: например, на вопрос о понравившейся квартире гостю тут же отвечали: Извините, она уже продана, но мы можем предложить вам другую. И люди брали меньше, хуже, ведь главным было успеть.

Было видно, что новая строительная компания не жалеет денег на рекламу и PR-акции. Вершиной рекламной и дизайнерской мысли клиенты единодушно считают оформление московского офиса компании, где на всеобщее обозрение был выставлен великолепный макет будущего микрорайона Новомосковский в Щербинке, от которого до столицы рукой подать.

С девятью из 16 инвесторов властям удалось достигнуть договоренностей. Компании Пластбау М, СФК Атолл, Спецстройреммонтаж, ПЖСК Жилинвест, СПК Мосэнергострой, Сатурн-Престиж, УФК Частный дом, Элипс-Стройинвест будут достраивать дома и рассчитываться с потенциальными жильцами самостоятельно. А вот два дома компании Стройиндустрия в Восточном округе будет достраивать СУ-155 компания планирует вложить около 200 млн руб. в достраиваемые объекты.

Справка
Столичная мэрия продолжает заниматься проблемными новостройками. Специально созданная комиссия под председательством первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина должна подготовить предложения по каждому объекту. Компаниям, неумышленно обманувшим соинвесторов, город дает возможность завершить проекты. Там, где поиск компромисса бесперспективен, власти будут расторгать инвестконтракты и искать надежного инвестора, который возьмется достроить дома и рассчитаться с дольщиками.

К чести потребителей надо сказать, что, несмотря на восторги, они наводили справки о благонадежности фирмы-партнера. Но все отзывы были безупречны, включая особое доверие, оказанное ООО Стройметресурс на уровне областного руководства. Подтверждением этому в глазах людей, желавших стать соинвесторами, был юридически грамотный договор об оплате жилья, составленный в четырех экземплярах для подписания со стороны фирмы-застройщика ООО Стройметресурс, соинвестора-покупателя, Министерства строительства области и администрации города Щербинка.

Новых инвесторов город будет искать на участки Социальной инициативы, Нового мира и Мастерка. Забирают участки у всех недобросовестных, уточнил пресс-секретарь мэра Сергей Цой. Все инвестиционные контракты Нового мира в Северо-Восточном округе (кроме объектов на ул. Яблочкова, вл. 16, и ул. Фабрициуса, 22) будут расторгнуты, планируется изъять у компании ряд земельных участков в Восточном административном округе. Из 11 участков Мастерка работы начались только на трех.

Договоры исчислялись тысячами. Деньги рекой текли на счет ООО Стройметресурс, людей неустанно убеждали в том, что средства идут исключительно в дело. На строительных площадках кипела работа: рыли котлованы, подвозили стройматериалы. Казалось, еще немного и на месте пустыря поднимется микрорайон с шестью панельными домами и двумя монолитно-кирпичными башнями, двумя школами (начальной и средней), детским садом, магазинами и парковками.

Договор свидетельствовал об оплате соинвестором 100%-ной стоимости еще не существующей квартиры. В 2002 году квартиры в доме на стадии проекта стоили около $400 за 1 кв. м, в 2003 году они обходились покупателю уже в $550, а в 2004 году продавались по $640 за квадрат. Необходимость получения жилья в кратчайшие сроки была для людей более чем очевидной.

А осенью того же года в подтверждение предсказаний произошел первый сбой при строительстве дома. Темпы работ стали снижаться, пока не остановились окончательно. На тревожные вопросы людей у строителей всегда находились ответы.

Соинвесторы настолько уверовали в обещания строительной компании, что сначала отказывались верить появившимся в 2003 году в Интернете сведениям о том, что ООО Стройметресурс готовит отход и уводит деньги в офшоры. Наверное, происки конкурентов, отмахивались люди, не подозревая, что это известие первая угроза их мечте.

Дальше началась полная неразбериха. Руководство ООО Стройметресурс вдруг заявило об изменении проекта застройки и уведомило об осушении озера в центре микрорайона, которое значилось в качестве зоны отдыха. Теперь людям объявили, что на месте озера планируется возвести еще один жилой дом, и потребуется время на дополнительные согласования. Главное, если соинвесторы хотят, чтобы дело скорее сдвинулось с мертвой точки, всем нужно скинуться еще по $10 тыс. Но дольщики отказались финансировать еще и этот виртуальный дом. Вскоре строительство замерло техника присутствует не везде, рабочих нет, кирпичи, за которые так переживала фирма-застройщик, лежат, никем не охраняемые. Молчат и телефоны ООО Стройметресурс.

Причинами становилось все от мифического банковского кризиса и резкого подорожания цемента до воровства на уральских заводах мол, злодеи-рабочие так растаскивают кирпичи, что в Москве не из чего строить.

В Щербинке в числе таковых оказались, в частности, страховая компания Росно и банк Росбизнесконсалтинг. Но в ряде случаев и этих добросовестных инвесторов, судя по документам, опередили другие юридические лица. Таким образом, в Щербинке дольщики оказались жертвами даже не двойных, а тройных продаж. Причем некоторые фирмы-соинвесторы пока не удалось обнаружить их нет по указанным адресам.

Внешне схема обмана напоминает ту, что применялась компанией Интерурал, дочерней фирмой которой является ООО Стройметресурс, в Железнодорожном. Соинвесторам, оплатившим стоимость жилья, через какое-то время по разным причинам предлагали переоформить соглашения. После чего людей ставили перед фактом продажи их жилья другим соинвесторам юридическим лицам.

Например, Илья Коровин два года готовился к поступлению в серьезный московский вуз, брал уроки у репетиторов. Его семья, живущая в Твери, оплатив квартиру, пребывала в напряженном ожидании, поскольку сыну для гарантированного поступления в вуз в обязательном порядке необходима была московская или подмосковная прописка. Право на нее давало только заселение в новый дом. Оно, увы, не состоялось. Студентом желанного вуза молодой человек по формальной причине стать не смог и вынужден учиться в другом, платном учебном заведении. Семья снимает квартиру в столице и тратит немалые деньги не только на жилье, но и на учебу сына. Вдобавок ко всему на них лежит бремя выплаты кредита, взятого в банке на покупку жилья в Щербинке.

Крупным компаниям, пострадавшим от аферы, можно посочувствовать. Но наиболее тяжелое положение все же у частных лиц граждан, принесших в жертву благополучие и покой. Именно так оценивают пострадавшие свое нынешнее положение.

Справка
Подмосковные власти нашли способ решения проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья в городе Долгопрудный. Как сообщили М2 в пресс-службе губернатора Московской области, об этом стало известно на встрече вице-губернатора Подмосковья Алексея Пантелеева с инициативными группами дольщиков, купивших квартиры на начальном этапе строительства в Щербинке и Долгопрудном.

Вера Федоровна учитель русского языка и литературы с двадцатилетним стажем. Она живет в однокомнатной квартире с пожилой больной мамой и взрослой дочерью. Все три женщины нуждаются в нормальных условиях жизни. Покупка новостройки в Щербинке была для них единственным шансом решить жилищную проблему. Теперь все планы откладываются, и положение только усугубляется полной безвестностью. Плюс опять же банковский кредит, который надо выплачивать.

Отвечая на вопрос о так называемых двойных продажах, имевших место в Щербинке и Долгопрудном, вице-губернатор заверил людей, что свои квартиры получат все граждане, которые вложили в них свои деньги. Протокол о намерениях подписан с учетом такой проблемы, как двойные продажи, ведь мы рассматриваем этих людей как единую группу пострадавших, подчеркнул он.

Алгоритм решения проблемы выработан, и все, кто пострадал, свои квартиры обязательно получат, заявил А. Пантелеев. В ходе беседы с представителями инициативных групп он сообщил, что проблемы граждан, которые приобрели жилье в Щербинке, практически решены. По его словам, компания Стройметресурс переуступает права на завершение строительства домов компании ПИК-Регион, которая готова выполнить все обязательства перед людьми, вложившими деньги в соинвестирование. Подписан соответствующий протокол о намерениях, а документ о переуступке прав будет подписан до 10 декабря. После этого будут выработаны четкие графики завершения строительства домов и получения людьми квартир, уточнил вице-губернатор.

Родину не выбирают это истина. Но соглашаться или нет с произволом к счастью, можно выбрать. И обманутые инвесторы Щербинки доказали это собственным примером, не прекращая свою акцию протеста.

Таких примеров в Щербинке несколько тысяч. И за каждым искалеченная судьба. Люди обращались в самые высокие инстанции, всюду дело сводилось к отпискам. Последней каплей в чаше терпения стало обращение к президенту России Владимиру Путину.

И это вовсе не преувеличение. Достаточно сравнить стоимость аренды коттеджа на Рублево-Успенском шоссе и, скажем, на Лазурном берегу. Оказывается, отдав предпочтение встрече Нового года на берегу моря где-нибудь под Ниццей, можно серьезно сэкономить.

Мода отмечать Новый год в экзотических странах и на горнолыжных курортах постепенно уступает место желанию встретить праздник (и/или провести каникулы) где-нибудь недалеко от дома. Сэкономить на этом, правда, не получится: сутки проживания в подмосковном коттедже сравнимы по стоимости с недельной арендой дома в Европе.

Целенаправленно коттеджи на праздники не сдаются, ведь хозяева прекрасно понимают, что может произойти с их имуществом, если запустить в дом компанию из 10-12 человек, которые хотят отметить Новый год так, чтобы он запомнился на всю оставшуюся жизнь

Ночь на Рублевке

Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье на праздничные дни 500-1000 долларов в сутки. За коттедж на престижном Рублево-Успенском шоссе придется выложить в среднем 2000-3000 долларов, в то время как летом этот же дом можно арендовать на месяц за 6000-7000 долларов. Впрочем, встречаются объекты, суточная стоимость которых на Новый год достигает и 8000-10000 долларов.

Тем не менее, по данным компании Миэль-Недвижимость, на праздничные дни сдается практически каждый третий загородный дом, выставленный на рынке аренды. Причем выбирать придется из коттеджей, которые сдаются на долгий срок, но пока не нашли своего клиента. За несколько праздничных дней хозяин требует сумму, практически равную месячной арендной плате в любое другое время, рассказывает замдиректора управления аренды компании Мария Жукова. При этом стоит учесть, что с увеличением количества человек, собирающихся приехать в этот коттедж, плата за дом тоже возрастает.

Литр в руки

Немного уступает Рублевке Дмитровское шоссе не стоит забывать, что это направление лидирует в Подмосковье по количеству горнолыжных курортов и парков отдыха. Кстати, в крупных парках можно снять коттедж, в стоимость аренды которого войдет новогодняя развлекательная программа, питание и горнолыжный подъемник. Средняя стоимость такой услуги в парке Волен, например, составит в среднем около 1000 долларов за три праздничных дня. Однако стоит учесть, что большой компанией в такой коттедж не въедешь. Кроме того, если владельцы частных коттеджей за небольшую доплату могут увеличить срок аренды на несколько дней (для них это не будет иметь принципиального значения), то в гостиничных структурах такое, разумеется, не пройдет.

В Финляндии всего три основных курорта: Рука, Тахко и Лаппеэнранты. В первом, наиболее демократичном, стоимость коттеджа с двумя спальнями составит где-то 600-800 евро. При этом сауна за редким исключением бывает практически во всех финских коттеджах, добавляет Новичков. Проживание в Тахко обойдется несколько дороже не меньше 1000 евро. Самый дорогой курорт в Финляндии Лаппеэнранты. Здесь за недельную аренду домика возле склона придется выложить в среднем в 1400-1600 евро.

Финляндия одно из самых демократичных направлений. Стоимость аренды коттеджа на пять-восемь человек на те же три новогодних дня обойдется в 150-180 евро (в сутки на человека). А если снимать жилье на неделю, то скидка составит около трети от всей суммы. Впрочем, можно найти домик и гораздо дешевле: скажем, за 300 евро в неделю. Правда, чрезмерная экономия может серьезно испортить отдых. По словам Дениса Новичкова, менеджера компании Orange cat, удобства в таком дешевом домике будут расположены на улице, а чтобы добраться до горнолыжных склонов, придется преодолеть не меньше 5 км.

Римские каникулы

Кстати, если вы соберетесь в Финляндию, то стоит помнить, что здесь действуют одни из самых строгих законов в мире, касающихся алкоголя и курения. Разрешенная норма ввоза в Финляндию крепких напитков 1 литр, напитков крепостью не выше 22 градусов 2 литра, сигарет можно ввозить не больше 1 блока.

Дешево не значит плохо

Апартаменты на горнолыжных курортах Италии, в непосредственной близости от подъемника, можно арендовать, начиная с 200 евро в неделю на человека. Однако если ехать большой компанией, то лучше снять коттедж. Аренда просторного дома на 10-12 человек обойдется примерно в 1200-1300 евро за неделю. Что касается столицы Италии, то стоимость суточной аренды комфортабельной квартиры с отдельным входом в центре Рима составит порядка 300 евро, а на окраине города, в приморском районе Остия, квартиру можно снять и за 50-60 евро в день.

Не сезон

Одним из самых популярных новогодних направлений среди наших соотечественников вот уже несколько лет является Прага. Отправляясь в столицу Чехии на Новый год, стоит заранее позаботиться о бронировании столика в кафе в канун праздника сделать это будет весьма проблематично. Арендовать жилье здесь можно довольно дешево: в среднем 30-40 евро с человека в сутки. Хотя, по словам сотрудников турагентств, если позаботиться о поездке заранее, то снять двухкомнатную квартиру в центре города можно и за 50 евро в сутки. Что касается чешских горнолыжных курортов, то они вполне сопоставимы по стоимости с итальянскими. За те же 1500 евро в неделю можно снять коттедж на 15-20 человек.

Впрочем, отправляясь на престижный курорт, рассчитывайте, что средняя температура января здесь 6-8 градусов по Цельсию. Так что если вы жаждете пляжного отдыха, то лучше поехать туда, где действительно тепло: например, на Карибские или Канарские острова, а можно и на Кипр. Недельная аренда виллы в этих местах составит где-то 1500-2000 евро, апартаменты на этот же срок можно снять и за 1000 евро.
Панацеей от жилищных проблем россиян признана федеральная целевая программа Жилище на 2002-2010 годы

А вот на престижных горнолыжных курортах Франции найти дешевое жилье вряд ли получится. По словам управляющего директора риелторской компании Overseas Realty Ольги Егоровой, стоимость аренды апартаментов на новогоднюю неделю составит не менее 5000 евро, при этом забронировать их желательно еще летом. Зато Лазурный Берег особой популярностью зимой не пользуется, так что здесь можно найти массу весьма привлекательных краткосрочных предложений. Снять роскошные апартаменты можно примерно за тысячу евро в неделю, а за три тысячи поселиться в вилле на берегу моря.

Как заявил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, более триллиона рублей необходимо для выполнения федеральной программы Жилище по строительству жилья на 2006-2010 годы. По данным Минрегиона, 323 миллиарда рублей планируется выделить на программу из федерального бюджета, и более 225 миллиардов рублей составит объем государственных гарантий под ипотечное кредитование. Из каких источников буду выделены оставшиеся средства, министр не уточнил. Как отметил Владимир Яковлев, проект программы внесен на рассмотрение российского правительства и, как ожидается, будет рассмотрен 15 декабря.

Решение жилищной проблемы уже давно признано одним из приоритетных социальных и национальных проектов. Традиционно считается, что на плечи государственных мужей возложено две задачи - снижение процентной ставки по ипотечному кредиту и замена старого жилищного фонда на новый. В итоге выяснилось, что для решения этих проблем потребуется значительно больше средств, чем предполагалось ранее.

По словам Сергея Круглика, до сих пор существует некоторая неясность в разграничении полномочий Министерства регионального развития и Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Видимо, поэтому высказывания руководителей обоих ведомств то дублируют, то дополняют друг друга. В компетенции министерства правовое регулирование, а реализация полномочий в сфере строительства и ЖКХ - компетенция агентства. В случае тарифной политики сказать, что административная реформа сразу все расставила по своим местам, крайне сложно, поскольку в этом секторе круг специалистов ограничен. До сих пор происходит некое пересечение функций, и, я думаю, еще какой-то период будет происходить, - рассказал глава Росстроя.

Новый вектор

Не менее важное заявление сделал глава смежного ведомства - руководитель Росстроя Сергей Круглик. В 2006 году подавляющий объем средств пойдет на программу Жилище. Ее структура практически полностью изменена - эта программа стала основным инструментом реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России. Это наше самое главное направление, - сказал чиновник в интервью газете Ведомости.

Возникает резонный вопрос, на что пойдут эти деньги. Если в предыдущем случае реплики Владимира Яковлева и Сергея Круглика дополнили друг друга, то в случае выбора объектов инвестирования оба чиновника привели одни и те же сведения, практически слово в слово повторив одно высказывание.

Таким образом, если сопоставить высказывания двух чиновников, получается общая картина, в которой основным инструментом реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам РФ становится федеральная целевая программа Жилище. И на реализацию этой программы потребуется около триллиона рублей. Именно эти средства Минрегион запросил у правительства, и именно этот вопрос будет решен на заседании кабинета министров в четверг, 15 декабря 2005 года.

По словам Владимира Яковлева, в рамках федеральной целевой программы процентная ставка по ипотечному кредитованию в 2008 году опустится с нынешних 14 процентов до 10 процентов годовых, а к 2010 году - до 8 процентов. В связи с этим общий объем предоставленных ипотечных кредитов вырастет с 20 миллиардов, предоставленных в 2004 году, до 150 миллиардов - в 2007 и до 415 миллиардов рублей - в 2010 году, - сказал министр.

Две финансовых реки

Как рассказал Сергей Круглик, программа господдержки жилищного строительства направлена на то, чтобы стимулировать спрос и сформировать предложение на рынке жилья. Если говорить о спросе, то это поддержка ипотечного жилищного кредитования. В бюджете на 2006 год для Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заложено 14 миллиардов рублей на гарантии и 3,7 миллиарда - на увеличение уставного капитала. Капитализация АИЖК наряду с запуском ипотечных ценных бумаг позволит увеличить объем ипотечного кредитования в 20 раз - с 20 миллиардов рублей в 2004 году до 415 миллиардов рублей в 2010 году, - пояснил глава Росстроя.

Эти методы, по мнению Сергея Круглика, приведут к тому, что объем строительства вырастет на 10-12 процентов.

Таким образом, становится понятно, как планируется решить две проблемы. Во-первых, понизить процентную ставку по ипотечным кредитам и стимулировать спрос, а во-вторых, сформировать предложение, то есть к 2010 году обеспечить ежегодное строительство заложенных в ФЦП Жилище 80 миллионов квадратных метров жилья. Для этого Сергей Круглик предлагает помочь застройщикам в разработке инфраструктуры. Во-первых, это подготовка инженерной инфраструктуры для земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. В 2006 году предусматривается через субъекты РФ выдать около 12,5 миллиарда рублей гарантий и 1,7 миллиарда рублей субсидий на погашение процентной ставки застройщикам, которые будут строить инженерную инфраструктуру. Во-вторых, как рассказал глава Росстроя, это модернизация объектов коммунальной инфраструктуры.

Гораздо более существенно, что программа Жилище не принимается с нуля, а уже была подписана в 2001 году и запущена в разработку с 2002 года, однако до сегодняшнего дня программа фактически не работала.

Пороги

Обсуждать, действительно ли эти меры помогут сформировать достаточный спрос и предложение - дело неблагодарное. Действительно, для большинства семей высокая процентная ставка является непреодолимым препятствием для получения кредита. Однако даже при ее снижении до 8 процентов в далеком будущем, преградой для потенциальных заемщиков остается первоначальный взнос по кредиту, в редких случаях составляющий менее 30 процентов. С другой стороны, далеко не очевидно, что субсидирование застройщиков поможет сдержать цены на недвижимость. На сегодняшний день, по данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, ценовое ожидание в Москве подразумевает увеличение цены на 4,5 процента в месяц, что означает рост цены на 54 процента в год. И такое увеличение стоимости жилья можно наблюдать не только в столице. По данным Сергея Круглика, в отдельных сибирских регионах цены растут на 60 процентов в год.

Однако 24,5 миллиона в 2004 году равны 107,6 процента по отношению к 2003 году. Таким образом, строительная область потеряла в росте 1,6 процента. Справедливости ради стоит отметить, что у строителей есть еще шанс как минимум догнать прошлогодние темпы роста, так как большинство объектов сдается в конце года. Например, в 2004 году из 41 миллионов квадратных метров 16,5 попали в сводку Росстата только в ноябре-декабре. Однако, как прогнозируют эксперты, вряд ли до конца года получится увеличить темпы роста хотя бы до уровня 2004 года.

Во-первых, по данным Росстата, наблюдается снижение темпов роста строительных работ. Согласно статистическому отчету на конец октября, за 10 первых месяцев 2005 года строительные компании ввели в эксплуатацию 26 миллионов квадратных метров жилья, то есть построили 286,9 тысячи квартир. Действительно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель составляет 106 процентов: за первые 10 месяцев 2004 года российские строители возвели 24,5 миллиона квадратных метров жилья. То есть очевидно, что рост объемов строительства налицо.

Выводы

В сложившейся ситуации недостаточное финансирование программы Жилище и сокращение темпов ввода нового жилья грозит по меньшей мере серьезным кризисом. Как рассказал сегодня, 12 декабря 2005 года, глава Минрегиона Владимир Яковлев, только четверть жилого фонда в России пригодна для жизни. Из 2,8 миллиарда квадратных метров жилья в России 0,9 миллиарда квадратных метров находятся в аварийном состоянии, 500 миллионов квадратных метров не ремонтировались от 10 до 40 лет и 600 миллионов квадратных метров - это так называемые хрущевки, большинство из которых подлежат сносу, - рассказал министр. Очевидно, что на месте этого не пригодного для жизни жилья должен быть построен как минимум миллиард новых квадратных метров.

Получается странная картина: с одной стороны, в России работает ФЦП Жилище, одной из главных задач которой является наращивание темпов строительства, а с другой стороны, эти самые темпы только сокращаются с каждым годом. Объяснение такого странного несоответствия нашла Коллегия Счетной палаты. По данным главных российских аудиторов, программа Жилище получила меньше всего средств из федерального бюджета по сравнению с другими национальными проектами. Наибольшее недофинансирование допущено по ФЦП Жилище на 2002-2010 годы и ФЦП развития Калининградской области на период до 2010 года, - говорится в итоговом отчете по результатам проверки финансирования, целевого и эффективного использования средств федерального бюджета. По данным Счетной палаты, программа Жилище была профинансирована всего на 19,6 процента. Выходит, что один из главных национальных проектов просто недофинансировали больше чем на 80 процентов.

Получается, что 15 декабря Сергей Круглик и Владимир Яковлев поставят перед правительством непростые вопросы: как потратить триллион рублей и не потерять 80 процентов, как увеличить темпы роста строительных работ при их падении и самое главное - как построить миллиард квадратных метров жилья, когда необходимо полтора, а в самом идеальном случае получится полмиллиарда. Не менее интересно, что ответят на них члены кабинета министров.

Программа Жилище предполагает ежегодное строительство 80 миллионов квадратных метров жилья. Таким образом, в самом лучшем случае, если российские строители совершат чудо и к 2010 году научатся возводить по 80 миллионов в год (для этого, в частности, необходимо за последние 2 месяца уходящего 2005 года построить в 2 раза больше, чем за весь уходящий год), тогда удастся ввести в строй в лучшем случае полмиллиарда квадратных метров жилья, то есть ровно в два раза меньше, чем необходимо по программе минимум. И это только в том случае, если программа Жилище получит потерявшиеся куда-то 80 процентов финансирования.



Главная --> Публикации