Главная --> Публикации --> Росприроднадзор притормозил porsche Что стоит бизнес-центр построить Социальная, значит, – первоочередная Не закапывайте суды в землю Путь к стройплощадке теперь лежит через аукцион

Глава Налогового кодекса о наследовании и дарении, которую вместе с другими законопроектами рассмотрит сегодня бюджетный комитет, "затерялась" в весеннем налоговом пакете. Подавляющее большинство членов комитета до вчерашнего дня не успело даже ознакомиться с документом. Между тем сотрудники Института экономики переходного периода, возглавляемого членом того же комитета Егором Гайдаром, пришли к выводу, что в предложенной правительством версии существование налога лишено всякого смысла. Он не сможет выполнять основную функцию - перераспределять доходы, уменьшая концентрацию богатства.

Правительство предлагает депутатам минимизировать издержки богатых сограждан на передачу имущества. Дарить и наследовать деньги, предметы искусства и ценные бумаги можно будет совершенно бесплатно. В такой редакции налог на наследование лишается смысла - он не будет способствовать уменьшению концентрации богатства, считают "правые" депутаты. Чиновники отвечают, что передачу имущества богатыми все равно проконтролировать нельзя.

Правительство предлагает брать налог только с передаваемых гражданами друг другу даром недвижимости, земельных участков и транспорта. Сейчас кроме этих предметов налог берется с ценных бумаг, предметов искусства и антиквариата, валюты и банковских вкладов. Нет среди объектов налога и предприятий (имущественных комплексов) , бесплатную передачу которых предлагало обложить налогом Минэкономразвития.

Неравномерность распределения дохода присуща России гораздо больше, чем любой другой европейской экономике, пишет в недавнем обзоре глава отдела развивающихся рынков ING Financial Markets Филипп Пул. На верхний дециль (наиболее богатые 10% населения) приходится, по расчетам Всемирного банка, почти 40% совокупного дохода (в Восточной Европе - 20 - 25% ).

"У людей с низким и средним достатком квартира, дачный дом и машина составляют куда большую долю в передаваемом имуществе, чем у богатых, - отмечает экономист ИЭПП Елена Шкребела. - Законопроект снижает налоговые издержки богатых". Кроме того, по мнению экономиста, создается налоговая лазейка: можно будет уводить многие виды доходов от подоходного налога, оформляя, например, продажу ценных бумаг и предметов искусства как подарок.

Ставки налога будут варьироваться от 5% до 13% (по настоянию Минэкономразвития максимальная ставка уравнена с подоходным налогом). Сейчас ставка составляет 3 - 40% в зависимости от степени родства "донора" и реципиента и стоимости передаваемого имущества. Новый вариант учитывает только степень родства. Необлагаемая налогом сумма увеличивается при наследовании с 85 000 руб. до 200 000 руб. , а при дарении - с 8000 руб. до 20 000 руб. В 2002 г. налог принес местным бюджетам всего 562 млн руб.

Чиновники идею СПС категорически отвергают. "Из объектов налога вычеркнуты предметы, контролировать передачу которых не представляется возможным", - сказал "Ведомостям" первый замминистра финансов Сергей Шаталов. "Затраты на сбор налога превышают доходы от него, - соглашается начальник департамента налоговой политики Минэкономразвития Михаил Орлов. - Богатые немало заплатят с передачи своей дорогой недвижимости, а ловить трансферт предметов искусства безнравственно: тем самым мы только заставляем граждан идти на фиктивные сделки". С этим согласен и председатель бюджетного комитета Александр Жуков.

Глава думской фракции СПС Борис Немцов подтвердил "Ведомостям", что фракция "поддержит предложение Гайдара" - при передаче небольшого имущества (квартира средней стоимости) не брать налог совсем. А трансферт всего дорогого имущества (не только трех его видов) Гайдар предложит обложить налогом в 13% , сказал Немцов. Связаться с Гайдаром в выходные не удалось.

А вот фракция "Единство", по словам зампреда комитета Владислава Резника, консолидированно внесет поправку, по которой передача имущества прямым родственникам должна облагаться по нулевой ставке. "Не надо подталкивать людей к нарушению закона", - говорит Резник, полагающий, что правительственный проект написан автором, не любящим своих родных.

Насчет антиквариата депутаты с правительством спорить не собираются. "Оборот предметов искусства не поддается фиксации", - говорит член комитета Игорь Динес. А вот оборот ценных бумаг регистрируется, замечает зампред комитета Оксана Дмитриева, и их исключать из налога не стоит.

До весны этого года основными акционерами ОАО Сити были группа S. P. I. Юрия Шефлера (по разным данным, около 40% акций) и Гута (24% акций). Однако в марте S. P. I. продала 8% Гуте, а через месяц оставшееся - Норильскому никелю. Норникель начал скупку акций у миноритариев и к лету этого года консолидировал 47% акций ОАО.

"Проконтролировать можно только передачу имущества, подлежащего обязательной регистрации", - уверен ведущий юрист агентства "Ирсан" Максим Яковлев. Фондовый рынок не перейдет на схему дарения, полагает партнер Deloitte Touche Геннадий Камышников: "Увидев ряд сделок, налоговики смогут потребовать объяснений от дарителя и доказать притворность дара, прикрывающего куплю/продажу бумаг ".
Продолжавшаяся год война за контроль над ОАО Сити (управляющая компания проекта Москва-Сити) завершилась. Вчера на внеочередном собрании акционеров общества был избран новый совет директоров, куда вошли пять представителей Норильского никеля и четыре - группы Гута, которые весь год боролись за Сити. Эксперты рассчитывают, что завершение корпоративного конфликта ускорит строительство Москва-Сити.

В августе текущего года Норникель провел внеочередное собрание совета директоров, куда вошли только представители аффинированных с компанией структур. Представители Гуты, так и не сумевшие войти в совет директоров, решили попытаться реализовать свой пакет. Переговоры велись с Новолипецким металлургическим комбинатом - тогда пакет Гуты оценивался в $130 млн, однако переговоры ничем не закончились.

Параллельно акции скупала и Гута, которая в результате собрала 38%.

Однако, как рассказал Бизнесу один из миноритарных акционеров Сити, в совет директоров было избрано девять человек. Источник, близкий к ОАО Сити, уточнил, что в новом совете пять человек от Норникеля (Олег Байбаков, Геннадий Ружицкий, Тимофей Гриднев, Алексей Голубков, а также Дмитрий Глотов), оставшиеся четверо- группу Гута.

В результате Гута решила вернуться к управлению ОАО Сити, инициировав внеочередное собрание акционеров, которое и состоялось вчера. Как сообщили Бизнесу в пресс-службе ОАО Сити, на собрании был переизбран состав совета директоров, правда, фамилии его новых членов не были объявлены. Итоги будут объявлены после подсчета голосов счетной комиссией (15 дней на подсчет, затем в течение 10 дней будет информация будет опубликована в Московской правде) - сообщили в пресс-службе ОАО Сити.

Урегулирование спора, надеюсь, поспособствует решению этой компанией важных задач, которых накопилось достаточно много в Москва-Сити",- говорит президент Mirax Group Сергей Полонский.

Большинство участников проекта Москва-Сити считают, что завершение конфликта поможет укорить строительство делового центра. Спор за акции ОАО Сити фактически превратил эту структуру в текущем году в бесполезный орган, который крайне мало занимался прямыми обязанностями.

Он также добавил, что у ОАО Сити есть ряд площадок и прав на освоение территории. Поэтому окончание корпоративной борьбы означает, что наконец начнется планомерное развитие этих проектов,- говорит Сергей Рябокобылко.

Безусловно, интересы, которые раньше существовали внутри разных групп акционеров, не преследовали создания единой концепции. Происходил банальный раздел влияния, и это негативно отражалось на реализации всего проекта,- согласен с ним старший исполнительный директор компании Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko Сергей Рябокобылко.

Представители Гуты и Норникеля вчера не комментировали ситуацию.

Вместе с тем, ряд владельцев участков в ОАО Сити более скептически относятся к переменам в совете директоров компании. На нашей компании спор хозяйствующий субъектов в ОАО Сити никак не отразился. Думаю, что ситуация не изменится и в следующем году,- комментирует Румэн Кальчев, директор по маркетингу компании Стройинком-К (инвестор-застройщик центрального ядра Москва-Сити).

Категории luxury бывает не только одежда, парфюмерия, автомобили или недвижимость. Некоторые продукты питания также относятся к этой категории. И продаются они, как и все изысканное и дорогое, в бутиках.



Узкий круг

Пока в Москве открыт всего один гастрономический бутик — французский Fauchon на Тверской. Эксперты считают, что столице требуется не больше десятка таких магазинов, поскольку делать покупки в бутиках будет всего около 5% москвичей.

Франшизой Fauchon в России владеет кипрская компания Betanol. “Дочку” компании — “Бетанол Рус” возглавляет председатель совета директоров торгового дома “Перекресток” Лев Хасис, а сетью Fauchon управляет Столичная торговая компания, созданная в 2004 г. “Бетанол Рус”. В совет директоров СТК кроме Хасиса входит и известный московский ресторатор Аркадий Новиков.

“Формат бутиков — всегда нераспространенное явление. Это узкий сектор рынка”, — единогласно утверждают все аналитики розничного рынка, однако затрудняются подсчитать точное количество гастрономических бутиков в столице. Все называют первый в России гастрономический бутик Fauchon, который открылся в октябре прошлого года на 1-й Тверской-Ямской, 7.

Михаил Гец, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, также приводит в пример бутик Vatel на Комсомольском проспекте. Бутик принадлежит французу Ксавье Пинье и российскому бизнесмену, владельцу АЗС в Нижегородской области Мансуру Садекову. Для создания бутика партнеры учредили компанию “Лиллозанфан”. Владельцы “Пивоварен Ивана Таранова” создают сеть бутиков, где будут продавать элитные чай и кофе, напоминают в компании Colliers International. Пожалуй, на этом список люксовых гастрономов в сегодняшней Москве можно считать исчерпанным.

Пикантность ситуации в том, что Новикову принадлежит франшиза другого французского гастрономического бутика — Hediard, который и является основным конкурентом Fauchon. Франшизу Hediard Новиков приобрел в начале 2004 г., а развитием марки в России занимается компания “Ланкор”. Однако пока “Ланкор” не открыл ни одного магазина в столице.

Гастрономический бутик — это магазин для гурманов, торгующий продуктами изысканного класса и уровня. Анна Ширяева, генеральный директор компании “Магазин магазинов”, сетует на то, что слово это используется в России не по назначению.

Дело вкуса

“Потенциальная аудитория бутиков составляет менее 5% от всего количества москвичей”, — подсчитывает Гец. Ширяева называет процент населения, которое пойдет в бутик за продуктами, “чудовищно маленьким”, поскольку посещение такого магазина — вопрос настроения и вкуса. По ее мнению, в день в бутике может быть не больше 10-15 покупателей.

“Название "бутик" имеет право применяться по отношению к магазину высокого уровня, — замечает она. — Ассортимент классического бутика — это шоколад ручной работы, дорогие сыры, вина, редкие сорта кофе и чая, сухофрукты”. Товары в нем отличаются не только вкусом, но и эксклюзивным брэндом, известным потребителям роскоши. Например, в бутике Fauchon все товары принадлежат одноименной марке. Иногда продукты для бутика могут готовить по фирменным рецептам или доставлять из разных уголков мира.

Средний чек в бутике может доходить до $100 и выше. Хотя Ширяева считает, что о стандартной сумме покупки говорить не стоит. “Для каждой сети бутиков она разная”, — аргументирует Ширяева. К примеру, в том же Vatel предполагается, что сумма чека будет от $50.

Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard, уверен, что владельцам бутиков не стоит рассчитывать только на состоятельных посетителей. “Основные потребители скорее находятся среди людей с не самым высоким достатком. Они готовы платить за атрибуты образа жизни, к которому стремятся”, — высказывает свое мнение Кудрявцев. На его взгляд, хотя бы несколько раз в году люди со средним доходом ходят в дорогой ресторан, покупают элитное французское вино и дорогие сигары.

Десятка хватит

“Скорее бутик похож на сувенирный магазин или Harrod's в Англии, который не зря называют ловушкой для туристов”, — подмечает Марти Уилан из компании Astera. Однако, по ее мнению, интерес к такому сектору у покупателей угасает быстро. Она вообще уверена, что точка насыщения гастрономическими бутиками в столице почти достигнута. “Во многих крупных магазинах можно купить подобную продукцию, пусть не в такой изысканной упаковке”, — говорит Уилан.

По мнению Ширяевой, часто владельцы гастрономических бутиков открывают их “на пробу”, пытаясь сделать магазин “для своих”. Впрочем, такой подход аналитиков не удивляет, потому что рынок роскоши вообще считается труднопредсказуемым и трудноисследуемым.

Эксперты уверяют, что на всю Москву будет достаточно десятка бутиков. Fauchon в Париже стал международной сетью совсем недавно, раньше это была лавка колониальных товаров, рассказывают аналитики рынка. А вот Марк Афраймович, управляющий партнер компании “Торговый квартал”, остерегается называть точное число бутиков, которые сможет переварить розничный продуктовый рынок столицы. “Это покажет практика, рынок нельзя проверить теорией. Я считаю, что открытие первых магазинов — маркетинговый ход”, — полагает он.

Наталья Орешина, консультант по торговой недвижимости компании Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko, говорит, что люксовых продуктовых бутиков может быть столько, сколько и районов элитной застройки: Остоженка, Фрунзенская набережная, Замоскворечье и др. Кудрявцев относит к месту возможного открытия гастрономических бутиков также Бульварное кольцо и Кутузовский проспект. Но в любом случае, по мнению Орешиной, мест таких пока найдется не больше 1 “В Москве почти нет скоплений элитного жилья”, — разводит руками Орешина.

Кудрявцев утверждает, что появление гастрономических бутиков оправданно в торговых коридорах с продуманной концепцией.

Наверное, как раз из-за отсутствия сформированных элитных микрорайонов в черте города открывать гастрономические бутики решили инвесторы загородных коттеджных поселков. Первой стала компания “Открытые инвестиции”, которая строит на 14-м км Новорижского шоссе коттеджный поселок “Павловское подворье”. Кроме коттеджей в нем запланирована большая общественная зона с торгово-развлекательной инфраструктурой.

Бутик по-деревенски

Риэлторы считают, что инфраструктура любого закрытого поселка слишком дорога в обслуживании и не приносит хороший доход, поэтому пока за городом строят только небольшие магазины. Однако “Павловское подворье”, по мнению генерального директора компании “Терра-Недвижимость” Андрея Мажарова, находится между Жуковкой и гольф-клубом в Нахабине, также получается, что все жители Новой Риги будут ездить через общественную зону поселка.

“Бутики мы решили расположить в развлекательной части. Их будет три: сырный, винный и мясной”, — рассказывает один из консультантов проекта “Павловское подворье”, директор ресторана “Веранда у дачи” Владимир Чюлюков. По его словам, у бутиков будет небольшая площадь — от 50 до 200 кв. м. “Пока в районе Рублевки нет ни одного магазина деликатесов, но люди, живущие за городом, привыкли к изысканным товарам”, — объясняет идею Чюлюков.

Сейчас ассортимент гастрономических бутиков можно встретить в продуктовых супермаркетах класса премиум. В Москве в этом формате работают три магазина Stockmann, девять — сети “Азбука вкуса” и несколько элитных супермаркетов “Седьмой континент — Пять звезд”. Эти магазины также рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, говорит Гец. Тем не менее их нельзя считать приближенными к бутикам, рассуждает Анна Ширяева, они просто позиционируют себя как магазины более высокого класса. Наталья Орешина говорит, что такие магазины все же можно отнести к люксовому сегменту, поскольку средний чек в них равен $50 и выше. По ее мнению, они также отличаются на фоне других магазинов ассортиментом.

Демократично, но дорого

Гипермаркеты с дисконтной политикой в отличие от “премиальных” магазинов рассчитаны на небольшую наценку, но большой оборот. “Наценка на товары компенсирует низкую посещаемость, — говорит Афраймович, — поэтому такие магазины и не рассчитаны на большой поток покупателей”. Но посещаемость должна быть достаточной, чтобы у магазина были оборотные средства для поддержания ассортимента.

Кроме традиционного набора товаров любого супермаркета там есть и гастрономические изыски. В такие магазины, на взгляд Орешиной, может позволить себе ходить до 20% москвичей. Однако и в “премиальных” магазинах, продолжает она, объем продаж будет не такой большой, как в обычном супермаркете: “Маржа выше, а оборот ниже”.

“Глобус Гурмэ” занимает 750 кв. м — в два раза больше, чем площадь стандартного бутика. Средний чек в магазине, по данным СТК, равен $30-4 По словам Андрея Яковлева, генерального директора СТК, показатель гастронома премиум-класса — не высокие цены, а качество продуктов. “В гастрономе будут продаваться деликатесы на каждый день, а не эксклюзивные продукты в подарок, как в Fauchon”, — говорят в СТК.

Аналитики выделяют еще один сегмент действительно люксовой продовольственной розницы — супермаркеты деликатесов. Правда, пока в Москве есть всего один такой магазин. В конце июня в торгово-офисном центре “Гименей” на Большой Якиманке, 22, открылся гастроном “Глобус Гурмэ”. Открыла магазин та же Столичная торговая компания, которая управляет бутиком Fauchon. От бутика новый гастроном отличается площадью торгового помещения и суммой чека.

В этом году СТК планирует открыть еще два гастронома новой сети, а к 2008 г. по замыслу компании их будет уже 1 В течение двух лет СТК намерена вложить $10-12 млн в развитие сети “Глобус Гурмэ”, открытие первого магазина обошлось компании в $2,5 млн. Затраты предполагается окупить в течение 3-4 лет, уточняют в компании.

В компании перечисляют длинный список ассортимента магазина: от эксклюзивных продуктов из Европы, Америки, Азии, Африки (до 30% товаров) до продукции фермерских подмосковных хозяйств и готовой еды от шеф-повара гастронома (еще 25% ассортимента).

А один из топ-менеджеров компании Kalinka Stockmann ранее так объяснял решение СТК: “В продовольственном бизнесе главное — большое количество клиентов, а клиенты не будут каждый день покупать дорогие продукты в бутике”.
Мелкооптовый ритейлер Интер МТД наконец запустил программу по строительству сети cash carry. Первый магазин появится недалеко от метро Калужская в многофункциональном комплексе, который построит Интер МТД. Компания удачно выбрала место для первого магазина, однако в этом районе логичнее строить офисы, говорят эксперты.

Решение СТК вместо сети бутиков Fauchon развивать более демократичный люксовый формат гастрономов Орешина объяснила отсутствием в столице подходящих помещений. “Возможно, СТК вообще откажется от дальнейшего развития сети Fauchon. К примеру, в Париже всего по одному бутику Fauchon и Hediard”, — считает она.

Предполагалось, что город выделит под проект десять земельных участков. Девелопером проекта стало ЗАО Интер МТД, которое с 1993 года управляет небольшим магазином Экспошоп на Краснопресненской набережной.

Решение о создании московской сети магазинов cash carry было принято столичными властями еще в 2000 году.

Участники рынка считают, что девелопер выбрал удачное место для размещения первого ТЦ. Строительство торговых площадей в этом районе очень рентабельно из-за высокой плотности населения и колоссального спроса на ритейл, уверяет замгендиректора Мосмарта Семен Слуцкий. Хотя других магазинов в районе достаточно - ТЦ Калужский, ТЦ Панорама, ТЦ Рамстор - из-за выбранного формата торговли единственным конкурентом проекту Интер МТД будет Auchan, расположенный на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД,- считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.

Сейчас чиновники начали выполнять обещания. Торговый комплекс с административно-офисным центром общей площадью около 127 тыс. кв. м будет построен Интер МТД на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея, говорится в распоряжении правительства Москвы. Под торговые площади будет отдано не менее 38 тыс. кв. м, а офисные помещения займут 32 тыс. кв. м. В Интер МТД отказались уточнять детали проекта. По оценке руководителя отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента Миэль-недвижимости Айдара Галеева, инвестиции в проект могут составить около $100 млн, сроки окупаемости - шестьсемь лет.

Однако эксперты рынка недвижимости считают, что район скорее интересен для размещения офисов, чем торговли.

Семен Слуцкий уверен, что если инвестор сможет решить вопросы транспортной доступности и привлечь качественных операторов, проект, несомненно, будет успешным. Возможно, Мосмарт будет рассматривать варианты сотрудничествас Интер МТД",- не исключает Слуцкий.

С ним соглашается Ольга Кисарина: В районе очень высокий спрос на офисные площади, большую часть которой определяют компании, желающие соседства с Газпромом".

Об этом говорит, например, Айдар Галеев. В частности, рядом центральный офис Газпрома",- отмечает эксперт.



Главная --> Публикации