Главная --> Публикации --> На московский рынок постепенно приходят иностранные архитекторы Паевые инвестиционные фонды обратили внимание на землю Дешевого жилья не осталось даже за мкад 1 января 2006 года истекает срок переоформления прав на земельные участки Московские квадратные метры станут еще дороже

Чем привлекает загород

Встреча Нового года за городом становится традицией для все большего количества москвичей. Отмечать этот праздник в подмосковных коттеджах и домах отдыха, по предварительным данным, будет около 15% жителей Москвы. При этом предложение возможных вариантов краткосрочной аренды очень быстро сокращается. По оценкам специалистов агентств недвижимости, через несколько недель в предложении останутся только дорогие частные дома, цена на которые составляет более $5000 в сутки на праздничную неделю.

Если попытаться составить градацию предпочтений отдыхающих, то лидирующее положение занимают номера в различных подмосковных санаториях и домах отдыха, далее следуют предложения эконом-класса (дачи) и замыкают рейтинг дома в организованных коттеджных поселках или спортивно-развлекательных парках,- говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

Основная причина, по которой новогодний интерес москвичей из города постепенно перемещается за город, заключается в небольшом, но стабильном росте материального благосостояния москвичей. Довольно долгое время загородный отдых был прерогативой только людей с высоким достатком. Сегодня позволить себе встретить Новый год в арендованном коттедже эконом- и бизнес-класса могут многие москвичи.

Среди тех клиентов, которые любят активный спорт и обладают бюджетом выше среднего, наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки Волен (Дмитровское направление) и Нахабино (Волоколамское направление), а также Ле меридиен Москоу кантри клаб (Красногорский район). Все большее распространение получает вариант корпоративной встречи праздников, когда крупные компании арендуют коттеджный поселок или современный пансионат для своих сотрудников, а также их семей. Например, популярен пансионат Завидово или Ватутинки",- подчеркивает Маркарова.

По ее словам, наибольшим спросом в последнее время пользуются номера в различных загородных пансионатах еще советских времен - как наиболее малобюджетный вариант проведения новогодних праздников в Подмосковье.

Наиболее распространенное предложение в новогоднюю ночь - стандартный банкет. Однако для многих этого уже недостаточно. Например, для семей с детьми, естественно, наибольший интерес представляют места с предложениями по интересному детскому отдыху, для молодежи - это активный отдых и т. д. Причем в Подмосковье во многих местах предлагают разные варианты отдыха, что увеличивает количество желающих арендовать коттедж или снять номер,- говорит руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов.

Кроме того, на увеличение спроса на краткосрочную аренду для празднования различных событий повлиял и уровень организации этих праздников. Сейчас практически во всех домах отдыха есть праздничная программа и специальное меню. В частные коттеджи приглашаются специальные компании, которые занимаются организацией таких мероприятий.

При выборе дома или номера для празднования Нового года, как правило, отталкиваются от нескольких факторов.

Основные предпочтения

На такие предложения сейчас есть массовый спрос со стороны студентов и молодых семей среднего достатка. Клиенты, которые готовы платить от $3000 до $15 000 за съем коттеджа на Новый год, предъявляют гораздо больше требований. В список необходимых вещей и инфраструктуры включаются камин, сауна, бассейн, живописные окрестности и т. д.

Как малобюджетный вариант можно рассматривать скромные дачные домики, о цене которых можно сторговаться с владельцем. Дома, сильно удаленные от МКАД, средней отделки и меблировки, иногда без развитой поблизости инфраструктуры, сдаются на срок от трех дней, по цене до $1500 на весь срок.

По словам участников рынка, большинство коттеджей, арендуемых на Новый год, среднего уровня. Это вообще дело достаточно хлопотное и рискованное, рассчитанное на получение моментальной прибыли за короткий период, а хозяева элитных коттеджей предпочитают долгосрочную аренду для своих домов,- поясняет Маркарова. Поэтому, по ее словам, сдача элитного коттеджа на Новый год- явление на рынке весьма редкое. В самых популярных санаториях и домах отдыха цены начинаются от $200 в сутки на человека, хотя, конечно, в местах более отдаленных и менее известных можно найти заманчивые бюджетные предложения.

Причем обязательным условием является сауна, а вот близость к Москве не так важна.

Заместитель директора управления аренды компании Миэль-недвижимость Мария Жукова говорит, что целенаправленно на Новый год коттеджи в Подмосковье не сдаются, выбор происходит из коттеджей, которые предлагаются на длительный срок и пока не нашли своих клиентов.

Еще одной особенностью краткосрочной аренды дома на праздник выступает фактически отсутствие приоритетов по направлениям. Как отмечает руководитель направления аренды ЗАО МИАН - агентство недвижимости Гульнара Рахмангулова, среди направлений Подмосковья довольно сложно выделить лидеров по краткосрочной праздничной аренде. Люди снимают загородные коттеджи всего на несколько дней и гораздо больше внимания уделяют тому, что собой представляет дом, а не тому, куда и за сколько километров от МКАД им предстоит ехать. Хотя стоит отметить тенденцию, что в последнее время люди предпочитают Рижское, Калужское и Минское шоссе традиционно популярной Рублевке,- подчеркивает Рахмангулова.

Что почем

Вследствие этого направление и удаление от МКАД новогодних домов соответствует общему предложению. Большой популярностью среди арендаторов пользуются коттеджи на западных, юго-западных и северо-западных направлениях, расположенных не дальше 20 км от МКАД.

Как считает управляющий проектом Витро вилладж (ООО Парк групп) Олег Маринин, отдаленность выбранного места отдыха от столицы напрямую зависит от количества ночей, которые отдыхающие планируют провести на свежем воздухе, и количества денежных знаков, выделенных семейным бюджетом на подобное мероприятие. Ближнее Подмосковье, безусловно, дороже дальнего, однако в 10 км от Москвы найти лыжный спуск просто невозможно, так же как в 100 км от столицытрудно найти достойное ресторанное обслуживание,- отмечает он.

Количество частных коттеджей под съем за последний год возросло пропорционально росту рынка в целом. Рост цен на аренду загородного жилья составил 2,3-2,7%. Причем рост цен на услуги отдыха и развлечений за городом сопоставим с изменениями на московском рынке.

Поэтому многие клиенты снимают коттеджи только в шумных местах, где много инфраструктурных объектов. С другой стороны, можно отметить, что средняя зона Подмосковья стала все больше привлекать к себе внимание. Как известно, один из важных показателей Подмосковья - это дороги.

Марина Маркарова констатирует, что по-прежнему наиболее востребованным и дорогим является ближнее Подмосковье, так как мало кому хочется быть отрезанным от цивилизации в новогоднюю ночь.

Обычно стоимость аренды коттеджа на Новый год устанавливается посуточно. За $300 в сутки можно арендовать коттедж в 10-15 км от МКАД по любому из направлений востока, юго-востока, севера и северо-востока области, с двумятремя спальнями, возможно с камином. При этом иногда удобства могут находиться во дворе.

Как бы ни привлекателен был коттедж, если добираться до него проблематично, то это сильно понижает цену, даже при аренде на одну ночь,- подчеркивает Маркарова.

Дом в коттеджном поселке с инфраструктурой, бильярдом и удобствами в доме обойдется примерно в $2000 в сутки.

От $1000 в сутки можно арендовать кирпичный дом, расположенный немного ближе к Москве, практически по всем направлениям с тремячетырьмя спальнями и баней.

Краткосрочная страховка

Большой загородный дом с тренажерным залом, сауной, купелью, караоке, несколькими спальнями с примыкающими к ним санузлами и проч. будет стоить от $5000 в сутки.

Олег Маринин говорит, что сейчас уже многие страховые агентства предлагают услуги страхования на период праздников, в том числе и новогодних. Причем страхуется как жизнь, так и недвижимость.

Росту предложения на краткосрочную аренду также способствует наличие страховых программ. Некоторые компании предлагают краткосрочную страховку, которая дороже обычной, но в такие праздники, как Новый год, является очень важным элементом.

Гульнара Рахмангулова подчеркивает, что в их компании есть пакеты крупнейших страховых компаний,которые предоставляются клиентам бесплатно, в качестве бонуса.

Так, застраховать свое здоровье на семь дней - с покрытием в $10 000 - от отравлений и травм, полученных при занятиях спортом, будет стоить от $4 на человека.

Под его руководством город не только лишит недобросовестных застройщиков инвестконтрактов, но и достроит за них дома.

В нашей компании разработаны различные варианты пакетов страхования, в том числе и на случай Нового года. Некоторые наши клиенты предпочитают страховать свое жилье независимо от того, на какой срок оно сдается, но есть и исключения,- добавляет она.
На этой неделе мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение правительства Москвы о создании Комиссии, которая до 1 декабря этого года разработает меры по ликвидации задолженности инвесторов-застройщиков по строительству жилых домов перед дольщиками. Комиссию возглавит руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин.

В конце ноября увидело свет распоряжение правительства Москвы №2337 О создании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве. Документ стал откликом столичных властей на жалобы со стороны частных лиц, которые вложили свои средства в строительство домов и в результате не получили ни квартир, ни денег. Созданная в правительстве Москвы Комиссия обязуется уже до 1 декабря предложить варианты решения данной проблемы.

Столичные власти приняли это решение не случайно: в последнее время средства массовой информации неоднократно сообщали об обмане строительными компаниями тысяч людей. А сами пострадавшие направили во властные инстанции множество писем, в которых просили чиновников повлиять на ситуацию.

В список объектов, на которые столичные власти обратят особое внимание, вошло более 30 адресов. Возглавляемый г-ном Ресиным Департамент градостроительной политики проверит деятельность строительных компаний по этим адресам и займется проблемными объектами.

Поставленная задача будет решаться под непосредственным контролем со стороны главы стройкомплекса Москвы Владимира Ресина и его заместителей: руководителя комплекса экономической политики и развития города Юрия Росляка, начальника управления правительства Москвы по экономической безопасности Александра Корсака и начальника правового управления столичного правительства Геннадия Пономарева. Кроме того, в состав членов Комиссии вошли заместители префектов административных округов Москвы.

В черный список проблемных строек, указанный в приложении к постановлению, вошли, в частности, объекты компании Новый мир по адресам ул.Байкальская, вл.18, пр.Черского, вл.19-21 и ул.Яблочкова, вл.1 В Новом мире грядущей проверки не боятся: что касается нашей компании, то существует договоренность с Правительством Москвы об ускорении темпов строительства домов, дофинансировании наших объектов и исправлении длительно затянувшегося конфликта с пайщиками, - заявили РБК-Недвижимость в Новом мире.

Г-н Ресин начал наблюдать за волнениями дольщиками давно. Как сообщил РБК-Недвижимость источник в Департаменте градостроительной политики, во время митингов г-н Ресин отправлял туда своих людей с поручением составить подробный отчет по итогам митинга. Теперь же стойкомплекс готов вмешаться в ситуацию более существенно. В случае, когда застройщик не справляется со своими обязательствами, будет подсчитан размер ущерба и бюджет, который может быть выделен городом на завершение строительства и помощь дольщикам, - заявили РБК-Недвижимость в возглавляемом Юрием Росляком столичном Комплексе экономической политики и развития, который и займется подсчетом убытков.

Сами дольщики настроены более пессимистично и не слишком надеются на благополучный исход. После выборов в Мосгордуму сменится около 60% префектов. А к 2008 году этот процент увеличится еще больше, - заявил РБК-Недвижимость лидер одной из инициативных групп дольщиков Нового мира Юрий Васин. В инициативной группе считают, что сейчас какие-то обещания звучат в их адрес из уст чиновников лишь потому, что скоро выборы. А после смены власти до нас опять никому не будет дела - уверены в инициативной группе. Кстати, в многочисленных судах по факту нарушения застройщиками своих обязательств перед дольщиками большинство решений выносится не в пользу дольщиков, о причинах чего остается только догадываться.

Любопытно, что попавшие в список застройщики поддерживают инициативу столичных властей профинансировать завершение проектов, на которые у самих застройщиков денег не хватило. Например, в Новом мире уверены, что данное распоряжение выпущено как в пользу пайщиков, так и в пользу застройщиков, поскольку комиссии поручено не только выявить причины сложившейся ситуации, но и принять меры для дальнейшей реализации контрактов по всем домам, указанным в перечне.

Бывший топ-менеджер Мосинжстроя Александр Нахманович начинает масштабный проект в сфере коммерческой недвижимости. Близкая к нему компания Ост Групп собирается до 2009 г. построить на юго-западе Москвы торгово-офисный центр стоимостью $300 млн.



Директор по маркетингу Ост Групп Юлия Старовойт рассказала Ведомостям, что строительство предполагается вести в несколько очередей. Первая включает бутики, магазины и кафе. Вторая очередь предусматривает возведение 1-го и 2-го этажей торгово-развлекательного блока, в состав которого войдут предприятия торговли, киноплекс и боулинг. С 3-го по 6-й этаж в обеих очередях планируется расположить офисы. В рамках третьей очереди построят спортивно-развлекательный центр с бассейном, катком, фитнес-центром и игровыми площадками. Подземный паркинг, по словам Старовойт, будет рассчитан на 2500-5000 машино-мест. Общая площадь комплекса составит порядка 300 000 кв. м, инвестиции в Ост Групп оценивают в $300 млн. Финансировать проект в компании собираются на собственные и заемные средства. Не исключено и привлечение соинвесторов.

Вчера общественный градсовет при мэре Москвы одобрил концепцию строительства торгово-делового центра на юго-западе города. Новый комплекс, состоящий из нескольких блоков, будет построен на участке в 10 га на пересечении Новоясеневского проспекта с ул. Ясногорской и Тарусской. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, он будет состоять из ряда разновысотных зданий и крытой пешеходной галереи. Девелопером проекта станет Ост Групп, основным владельцем которой участники рынка называют бывшего топ-менеджера Мосинжстроя Александра Нахмановича.

Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank, считает оправданным, что в существующей концепции большая часть проекта отдана офисам. Но решающим фактором развития проекта станет большая парковка, поскольку торгово-офисный центр находится между двумя оживленными магистралями, предупреждает он. По подсчетам Романова, проект будет окупаться около шести лет. По мнению Юлии Никуличевой, замгендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, плюсами нового проекта станут близость к метро и доступность к не загруженному транспортом Севастопольскому проспекту. Никуличева подчеркивает, что такие бизнес-парки становятся популярными. Из заявленных крупных проектов участники рынка называют технопарк Нагатино-ЗиЛ площадью около 862 000 кв. м, а также технопарк АФК Система на месте НПК Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи. Инвестиции в оба проекта оцениваются в $1 млрд.

Юго-Западный округ столицы остро нуждается в коммерческой недвижимости, в частности в офисных помещениях, это динамично развивающийся район, в котором проживает значительное количество высокообразованных кадров (исторически жилье здесь предоставляли научно-технической интеллигенции), говорит Олег Мышкин, партнер Colliers International. Хорошая экология и дальнейшая децентрализация рынка коммерческой недвижимости будут способствовать повышению спроса на помещения. В первую очередь они будут востребованы для бэк-офисов и центров обработки информации, а также инжиниринговых и научно-технических центров. Мышкин считает, что близость к Газпрому также делает комплекс привлекательным для компаний, находящихся с монополистом в партнерских отношениях.


«Зеленых островков», предназначенных для отдыха москвичей, в столице становится все меньше. Так называемые «рекреационные зоны» в черте жилых микрорайонов в большинстве своем остаются неухоженными и покрытыми мусором. Однако жителям близлежащих домов, похоже, нет до этого дела, а у чиновников всегда находится обычная отговорка – отсутствие средств. Над этой проблемой всерьез задумались специалисты научно-исследовательского и проектно-изыскательского Института экологии города, которые представили разработанную ими программу реабилитации природных зон в рамках семинара «Инвестиции в экологию. Потенциал Москвы и Московской области».

ООО Ост Групп создано в 2001 г. Из реализованных проектов строительство коттеджного поселка Медвежьи озера, реконструкция двух домов по ул. Кржижановского и в центре Москвы. Оборот компании и ее владельцы не раскрываются.

За рубежом только небольшой процент зеленых зон находится на содержании местных бюджетов, основная же их часть развивается и поддерживается в хорошем состоянии с помощью частных инвесторов. Однако это нельзя назвать благотворительностью. На каждой природной территории имеется своя инфраструктура (ресторан, кафе, спорткомплекс), которая приносит доходы. А ее владельцы, в свою очередь, строго выполняют все условия контракта по эксплуатации и содержанию занимаемого участка. Авторы программы считают, что подобный подход к природе можно практиковать и у нас.

В целом, ситуация с озеленением столицы остается неутешительной. Потенциал застройки свободных и озелененных территорий в Москве и области уже исчерпан. В то же время большая часть природно-рекреационных зон фактически деградировала из-за запрещения ведения на них хозяйственной деятельности и, как следствие, отсутствия соответствующего ухода. В результате, на большинстве участков наблюдаются сильное загрязнение почвы, несанкционированные свалки. Именно крайняя запущенность природных территорий и их неприспособленность для отдыха горожан отличают Москву от других европейских столиц со схожим климатом.

Программа, в рамках которой предполагается привлекать бизнес для обустройства столицы, называется «Создание в Москве условий для коммерчески привлекательной инвестиционной деятельности на территориях природного комплекса». Авторы проекта уверены в необходимости разработки городских целевых программ развития природных территорий, а также предлагают практику их реализации на основе концессий. В этом случае именно концессионеры возьмут на себя риск коммерческой эксплуатации территории природного комплекса.

По мнению заместителя генерального директора НИиПИ Института экологии города Анны Курбатовой, единственным вариантом выхода из сложившейся ситуации видится привлечение инвестиционных средств на проведение экологической реабилитации и комплексного благоустройства природных территорий. Основной задачей при этом остается соблюдение баланса интересов инвестора и экологов. Для этого, в первую очередь, необходимо рассчитать экономическое выражение экологической ценности каждой территории, что, в результате, даст возможность создать на их основе полноценные культурно-рекреационные зоны. Разработка стратегии озеленения территории может способствовать значительному улучшению экологического состояния природных зон, что привлечет к ним отдыхающих и позволит получать реальную прибыль. Прежде всего, данный метод планируется применять для мест (или единиц доходной деятельности), способных к экономически состоятельному развитию.

Применяться подобная практика будет и в Московской области. В дальнейшем планируется благоустроить природную зону микрорайона Центральный г. Долгопрудный. Согласно проведенному опросу каждые выходные среднестатистическая подмосковная семья в составе трех человек выезжает на отдых в столицу, где тратит порядка 3-5 тысяч рублей. Обустройство же местного парка (на его территории будут созданы краеведческий и спортивно-оздоровительный центры) позволит местным жителям интересно и с гораздо меньшими затратами проводить свободное время, не выезжая за пределы города, а предпринимателям — получать неплохие доходы. В список предполагаемых объектов благоустройства вошли также пруд в микрорайоне Ясенево (ул. Рокотова вл.4) и водоем на территории Ботанического сада в Останкино. Предлагается оборудовать их ряжевыми стенками, выходами на воду, провести зонирование, озеленение и благоустройство прибрежной зоны.

Пилотный проект, экологическое сопровождение которого будут осуществлять сотрудники Института экологии города, будет опробован в новом жилом микрорайоне Куркино. Навести порядок планируется в имеющемся на его территории парке №8, зона которого в настоящее время является неорганизованной. Одной из основных задач специалисты считают необходимость уложиться в скромный бюджет, так как большие затраты на благоустройство тут же отразятся на ценах квартир. В ближайшие три года на эти цели планируется затратить около 1 млрд. рублей бюджетных средств (оборудовать фонтаны, альпийские горки, спортплощадки с мощением и др.). Здесь же планируется организовать ландшафтный центр, включающий мини-кафе, курсы ландшафтного дизайна, продажу посадочного материала. В настоящее время разрабатывается проект коммерчески выгодного благоустройства данной территории.



Главная --> Публикации