Главная --> Публикации --> Совладельцу перекрестка льву хасису разрешили застроить ходынское поле Минэкономразвития обещает наполовину субсидировать ставку ипотечного кредитования Ипотека нам поможет? Рынок складов: сегодня в москве — завтра в регионах Дачные хлопоты

По поручению руководства города первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы и на момент прошедшей на прошлой неделе пресс-конференции исполняющий обязанности руководителя столичного стройкомплекса Александр КОСОВАН сделал обращение для прессы и для жителей Москвы.

Александр Косован обещает лично довести до конца объекты, не завершенные компанией Мастерок

- Я должен сказать, - прямо заявил руководитель стройкомплекса, - что все обманутые вкладчики, до которых мы довели решение столичного правительства, участия в этой акции не примут. Если кто-то и выйдет, это, скорее всего, какая-то шпана или люди, которые наняты за деньги. Это я объявляю для всех, чтобы все было понятно и ясно.

По его словам, в ближайшие дни (по нашим сведениям - 21 декабря - В. Н.) в Москве планируется провести несанкционированную акцию с участием обманутых соинвесторов как из Москвы, так и из других регионов, которые вложили свои средства в строительство жилых домов. При том, что правительством Москвы и непосредственно мэром Юрием Лужковым приняты решения по пострадавшим дольщикам, о чем поставлены в известность инициативные группы возмущенных граждан. Говоря о предполагаемых акциях соинвесторов, Александр Косован предположил, что их организуют люди, которые хотят заработать дополнительный политический капитал.

Большинство непостроенных домов планируется начать и сдать в будущем году, тогда же основная масса обманутых дольщиков получит свои квартиры. Но есть несколько объектов, которые обременены отселением людей из ветхого жилья или же другими обстоятельствами, но и они будут сданы не позже 2007 года.

Александр Давыдович подчеркнул, что, взяв на себя обязательства по завершению строительства брошенных недобросовестными инвесторами домов, Москва, конечно, кое-что потеряет. Тем не менее практически по всем объектам уже назначены новые инвесторы - из сильнейших строительных организаций города, которые на протяжении всей многолетней деятельности в городе ни разу не подвели. Данные о новых инвесторах доведены до обманутых вкладчиков. Среди них такие мощные организации, как Декра, которая давно работает на рынках Москвы, Трест-26, у которого колоссальный объем работ в столице, и ряд других организаций, которые практически всегда себя проявляли с положительной стороны. Конечно, сроки, которые обещали Мастерок и другие инвесторы из черного списка, будут другими, но ни в коем случае не превышающими нормативные сроки строительства.

По подсчетам, общая жилплощадь, которую нужно довести до ума, - около 60 000 квадратных метров, то есть чуть больше 0,1 процента от того, сколько строит Москва в год.

Отвечая на вопросы журналистов, Александр Косован отметил, что речь идет о 23 непостроенных объектах непосредственно в Москве, где пострадавших около 400 человек. Единственный дом - 200-квартирный, остальные небольшие.

Сейчас московский стройкомплекс взял на учет все коммерческие объекты, которые строятся в Москве. Сформирован перечень и составляется график в соответствии с контрактами, подписанными с городом, в какие сроки эти объекты должны быть построены. Отныне будет контролироваться ход строительства всего жилья, связанного с инвестированием и продажей.

Сославшись на выступление прокурора города Москвы Анатолия Зуева, Александр Косован сказал, что уже несколько руководителей фирм, подставивших покупателей жилья, арестованы, на них надеты наручники, и они находятся в камерах предварительного заключения в ожидании суда. Это должно поостеречь тех, кто еще вынашивает мысли обмануть людей, стремящихся построить жилье за свои деньги.

Ни о каких доплатах с дольщиков, которые полностью внесли взнос за свою квартиру, речь, по словам Александра Косована, не идет. Сколько человек отдал за квартиру, больше он ни копейки вносить не будет. Но во время проверки бухгалтерии Мастерка (если это можно назвать бухгалтерией), обнаружилось, что некоторые вкладчики внесли часть залога - порядка 30-40 процентов. Конечно, те, кто внес не все деньги и имел рассрочку платежей по договору, должны будут расплатиться за квартиру полностью - но по ценам, которые были на тот период, когда заключался договор с Мастерком. Никакого пересчета не будет.
Профессия "риэлтор" (маклер, брокер, агент...) никогда не относилась к числу уважаемых в народе. Среднестатистический гражданин ценит труд сталеваров и пограничников, министров и банковских работников, но род деятельности людей, с помощью которых продаются и покупаются квартиры, вызывает неизменные сомнения. А вдруг обманут, а вдруг обдерут как липку, а вдруг вообще без квартиры оставят, а вдруг...

- Я лично, - сообщил Александр Давыдович, - доведу до конца объекты по Мастерку. Буду держать на оперативном контроле ход строительства и выполнение новыми инвесторами своих обязательств. Но это не значит, что мы все прощаем Мастерку, подарок ему делаем. Против руководства Мастерка возбуждено уголовное дело, фискальные органы занимаются его деятельностью, так что компании, у которой больше всего брошенных объектов и которая должна соинвесторам 4,5 миллиона долларов, с рук это не сойдет. Да и все фирмы, которые проявили себя с негативной стороны и занесены в черный список, больше на объекты Москвы, на рынки, тендеры допущены не будут.

Проблема имиджа профессии хорошо известна, и нельзя сказать, что для ее решения ничего не делается. Внушительный офис с хорошей охраной, приветливые сотрудники и многочисленные лицензии и сертификаты на стенах переговорных комнат должны убедить клиента в том, что он попал в настоящую, надежную фирму. Гарантийные обязательства или страховые свидетельства, подкрепляющие договор, также помогают проникнуться доверием к агентству. И самый главный аргумент - "мы работаем на рынке уже много лет". А раз так, значит компания серьезная и проверенная временем.

Откуда берутся все эти "вдруг", в принципе понятно. За десятки лет советской власти сложился устойчивый стереотип квартирного маклера, неприятного типа, по определению принадлежащего к классу спекулянтов. Достаточно припомнить колоритного героя Владимира Басова из фильма "По семейным обстоятельствам", который становится симпатичным и милым только после того, как бросает свое ремесло. Кроме того, клиенты нередко прибегают к услугам риэлторов в критических жизненных ситуациях, когда нужно срочно решать жилищные проблемы. На отрицательном эмоциональном фоне и сама фигура риэлтора приобретает неприятные очертания.

Бурная деятельность сыграла свою роль - с каждым годом все большее количество людей предпочитает обращаться к риэлторам, а не решать свои жилищные проблемы самостоятельно или с помощью "черных" маклеров. И даже стало казаться, что процесс необратим - сограждане окончательно прониклись сознанием необходимости качественных услуг на рынке недвижимости. Как вдруг...

Крупные агентства раскручивают пропагандистскую машину на полную мощность, привлекая газеты, радио, а иногда даже и телевидение. Щедро оплаченные статьи и передачи рассказывают о том, как хорошо и легко решать квартирный вопрос с помощью риэлторов, и как плохо и трудно заниматься этим самому. И ведь не кривят душой! Самый оригинальный ход придумали специалисты "МИЭЛЬ-Недвижимость", регулярно проводящие семинары "как самостоятельно купить или продать квартиру". Они честно рассказывают собравшимся, о том, какие нужны документы, куда с ними идти, каких юридических проблем нужно опасаться. И что же - посетители уходят с семинара с твердой уверенностью - пусть лучше жилищными проблемами занимаются профессионалы.

...Как вдруг сразу на нескольких телеканалах появился рекламный ролик, призывающий сбросить оковы посредников, мешающих людям нормально договориться друг с другом. Оказалось, что достаточно позвонить по некоторому телефону и дать объявление в газету "Недвижимость без посредников". И будет счастье - немедленно откликнутся такие же люди, "не желающие связываться с посредниками". Вскоре на прилавках отыскалась и сама газета - весьма пухлая и дорогая по сравнению с другими специализированными изданиями - 15 рублей.

Явление газеты народу

Вот личные наблюдения. Пожилая киоскерша характеризует новое издание следующим образом: "Да вы что, не знаете? Это же самая надежная газета - здесь люди сами объявления дают, а не кто-нибудь еще". Вполне здравомыслящий сотрудник одной из московских радиостанций в течение месяца покупает каждый номер - хочет снять квартиру подешевле. Пока не получается... На выставке Realtex в Манеже среди десятков риэлторских стендов пачки "Недвижимости без посредников" выглядят партизанщиной. Посетители оглядываются, но газету берут, авось что-нибудь стоящее отыщется.

Поначалу появление "Недвижимости без посредников" вызвало легкое удивление, но не более того. Казалось, что москвичи уже достаточно грамотны в жилищных делах, чтобы не поддаться на явную провокацию - для любого здравомыслящего человека преимущества работы с профессионалами должны быть очевидны. Ан нет. За считанные недели стало ясно, что задумка удалась на славу - газета пошла в народ. На горизонте замаячила возможность сэкономить пару-тройку зеленых тысчонок на услугах риэлторов и, как это часто бывает, предвкушение халявы затмило людской разум.

И самое интересное - по всей газете щедро разбросаны призывы пользоваться услугами некоего "Народного департамента недвижимости". Мол, если продавец и покупатель нашли друг друга с помощью "Недвижимости без посредников" - пожалуйте, оформим вашу сделку за скромные деньги. Да и вообще обращайтесь - всегда поможем, дешево и сердито.

Берем в руки газету, листаем. Привычной модульной рекламы почти нет - лишь кондиционеры на первой странице, затем два-три жилых комплекса в Подмосковье и целая полоса, купленная "Социальной инициативой". Все остальное - обещанные объявления "от хозяев". Внизу каждой страницы в рамочке напечатан призыв к читателям - сообщайте редакции, если вдруг отыщется объявление "от посредника", сразу удалим.

Не знаю, какие вопросы возникают после знакомства с новой газетой у людей, которым раньше не приходилось сталкиваться с рынком недвижимости. Жаль, если вообще никаких. А вот у RussianRealty вопросов много, и далеко не на все есть исчерпывающий ответ.

Отнюдь не праздные вопросы.

Вообще-то на этот вопрос должны ответить представители "Недвижимости без посредников". Можно лишь предположить, что высокая стоимость связана с непримиримой позицией газеты. Модульная реклама риэлторских фирм в ней в принципе невозможна, и поэтому на большую прибыль от продажи газетной площади рассчитывать не приходится. А раз так, то издание должно окупаться за счет покупателей.

Почему газета такая дорогая?

На каждой странице газеты напечатано предупреждение: если читатель найдет объявление от посредника, пусть позвонит в редакцию и сообщит - объявление сразу же будет снято. Такое заявление выглядит внушительно, однако верится в него с трудом. Дело том, что как таковых частных объявлений на рынке гораздо меньше, чем объявлений от агентств и частных маклеров. Поэтому если "Недвижимость без посредников" захочет честно следовать своему принципу, то не сможет похвастаться объемом своей базы данных.

Действительно ли в газете нет объявлений от посредников?

Кстати, стопроцентно надежного способа, который позволил бы отличить объявление, поданное в газету посредником, от всех остальных, не существует. Есть, правда, простой принцип, используемый, в частности, газетой М2: если с номером телефона ассоциировано более одного объекта недвижимости, то такое объявление частным не считается. И если отсеять телефоны риэлторских фирм действительно нетрудно, то личные телефоны их сотрудников и частных маклеров вычислить несколько сложнее.

Для сравнения. Всем известные "Из рук в руки" печатают как частные, так и посреднические объявления, причем для агентств это платная услуга. Именно эта ежедневная газета считается крупнейшей рекламной площадкой для вторичного рынка. Чтобы конкурировать с ней, а также с другими раскрученными изданиями, "Недвижимость без посредников" кровно заинтересована в риэлторских объявлениях. И действительно, RussianRealty располагает достоверной, хотя и не проверенной информацией, о том, что представители "Недвижимости без посредников" обращались как минимум в одну из крупнейших московских фирм с предложением "по-тихому" размещать свои объекты.

Является ли "Народный департамент недвижимости" посредником?

Проведите эксперимент: откройте "Недвижимость без посредников" и поищите телефоны-дубли. Если найдете, делайте соответствующие выводы.

Низкие цены никого не должны вводить в заблуждение. Качество работы НДН - это кот в мешке. Ни опыта работы, ни сертификатов у этой фирмы нет, какова квалификация ее сотрудников - неизвестно. На нынешнем этапе развития рынка недвижимости у подобной компании нет ни малейшего шанса быстро раскрутиться - нужна длительная и кропотливая работа над имиджем фирмы, над качеством ее работы, над привлечением клиентов... Но при помощи газеты "Недвижимость без посредников" быстрый взлет НДН становится вполне реален. Какой сильный и какой циничный ход!

Скажем так - это агентство недвижимости. Даже по той информации, которую можно почерпнуть со страниц издания, становится ясно - эта структура оказывает большинство услуг, которые входят в джентльменский набор риэлторской фирмы, работающей на вторичном рынке. Честнее было бы назвать газету так: "Недвижимость с НДН".

Уже нанесло! Многолетнюю работу по созданию положительного имиджа профессии, специализированные выставки, бесплатные семинары и бесчисленные публикации в прессе - все это вместе взятое перевесил простенький телевизионный ролик, где риэлторы выступает в роли эдаких "кариозных монстров". Логика примитивна - раз посредники, значит плохие. Но силу действия этого клипа, повторяющегося десятки раз изо дня в день, трудно недооценить.

Нанесет ли появление издания с таким названием ущерб риэлторскому сообществу?

Говорят профессионалы.

Он пробуждает к жизни дремучую неприязнь к спекулянтам, рожденную в эпоху советского времени. И никакие разумные доводы не подействуют на человека, который с телеэкрана получил подтверждение своему мнению, что агенты - это грабители. Ему нужно потратить массу сил и времени, потерять в деньгах и с трудом завершить сделку, чтобы усомниться в зловредности риэлторов. Хорошо, если при этом не будет потеряна квартира. Как это часто бывает - вся надежда исключительно на "русский авось".

Григорий Полторак, президент МАГР: Явление, по-моему, неприглядное. По воздействию на клиентов похоже на так называемые информационные агентства, поскольку рекламный посыл изначально лжив. За газетой стоит самый, что ни на есть посредник - агентство. Цель - заполучить первыми информацию о продавцах недвижимости. Сама идея работы без посредников не нова - она широко продвигается газетой ИРР, но та не работает ни на кого из риэлторов и жестоко борется с несанкционированной утечкой информации.

Решив не ограничиваться собственными наблюдениями и рассуждениями, RussianRealty задал приблизительно те же самые вопросы авторитетным профессионалам рынка недвижимости и представителям специализированных средств массовой информации.

Евгений Редькин, пресс-секретарь компании "МИЭЛЬ-Недвижимость": Безусловно, сделки по недвижимости без посредников вполне могут быть, однако кто в подобных случаях сможет гарантировать юридическую чистоту и надежность сделки? Ошибочно представлять профессию риэлтора исключительно как посредническую - процесс совершения сделки с недвижимостью включает в себя как поиск подходящего варианта, так и изучение истории квартиры, подготовку необходимых документов и многое другое. Следует учитывать и тот факт, что прямых сделок, сейчас проводится совсем немного, подавляющее большинство представляет собой так называемые альтернативные цепочки, состоящие из нескольких сделок. "Замкнуть" такую цепочку непрофессионалу будет просто не под силу.

Задумка грамотная, но лживая и беспринципная. Судя по рекламному бюджету проекта и масштабам раскрутки газеты за этим стоит не "народный риэлтор", а кто-то из монстров рынка недвижимости.

Андрей Жинган, начальник PR-отдела агентства МИАН: Не думаю, что появление такой газеты наносит ущерб риэлторскому сообществу. Любой здравомыслящий человек понимает, что "Недвижимость без посредников" - это очень удачный маркетинговый ход, но не более того. Мне кажется, что в ближайшие три-четыре месяца эта газета будет вынуждена придти к традиционному для изданий по недвижимости формату.

Что касается газеты "Недвижимость без посредников", то интересно, каким образом она сможет гарантировать, что объявления дают не посредники? Если продавца еще можно будет проверить, попросив предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, то покупатель вряд ли сможет доказать, что он является частным лицом и приобретает жилье для себя. Поэтому свои рекламные обещания учредители газеты вряд ли смогут выполнить. Это можно расценивать просто как рекламный ход.

Николай Рымарь, генеральный директор газеты "Квартира Дача Офис": Новая газета "Недвижимость без посредников" заявлена как газета бесплатных объявлений от частных лиц напрямую, однако откровенно представляет интересы, причем довольно амбициозные, вновь созданной риэлторской фирмы, предлагающей свои услуги тем, кто звонит и дает объявления. Газета несколько сыровата, но как новый продукт будет наверняка какое-то время привлекать внимание. В долгосрочной перспективе газета, на наш взгляд, большого интереса не представляет.

В принципе, подбор вариантов действительно можно осуществить без риэлтора. Но безопасное и качественное оформление сделки без участия профессионалов невозможно. Есть опасность, что этой газетой могут воспользоваться мошенники и черные маклеры.

Ни мне, ни представителям риэлторского сообщества, с которыми я беседовал в последнее время ничего об НДН не известно. Интересный момент - производство такой газеты обходится не менее, чем в $ 50 000 в месяц. Не каждая риэлторская компания может позволить себе такие бюджеты на привлечение клиентуры.

Алексей Мирошников, генеральный директор газеты М2: Я счел возможным ответить на вопросы RussianRealty, так как мы, очевидно, имеем дело не со средством массовой информации, а с нестандартным способом ведения собственно риэлторского бизнеса. "Недвижимость без посредников" - информационный продукт, продвигающий бизнес некой структуры под названием "Народный Департамент Недвижимости". Газета предлагает гражданам обратиться в эту организацию, оказывающую полный цикл риэлторских услуг. И, если Вы обратите внимание, большая часть объявлений в газете даны с указанием телефона этого НДН.

Появление такой газеты бросает тень на риэлторское сообщество. Одна картинка, изображающая посредников злыми капиталистами с мобильными телефонами чего стоит. Интересно другое - тень на уважаемую профессию риэлтора брошена их же коллегами (повторюсь еще раз - мы имеем дело не с газетой, а риэлторской фирмой).

Обойтись при сделке без посредников можно. Последствия будут такими же, как при самостоятельном ремонте дорогой иномарки или самолечении. Безусловно, есть люди, которые экономят на врачебном обслуживании, но большинство доверяют свое здоровье профессионалам. Думаю, то же касается и недвижимости, и, кстати, медиа рынка.

Андрей Гусев, вице-президент РГР: Надо помнить, что под названием РИЭЛТОР в России работают и настоящие профессионалы, являющиеся членами РГР, и откровенные дилетанты, жулики и просто новички-любители. Так, что без кое-кого из них и впрямь, наверное, лучше обойтись.

Полагаю, участникам рынка имеет смысл вкладываться в развитие имиджа профессии. Меня удивляет, например, почему в рекламе риэлторских компаний в Москве отсутствуют фотографии маклеров. И это только одно из десятков возможных направлений работы на положительный имидж.

Что же касается "Недвижимости без посредников", то не думаю, что этот проект жизнеспособен. И без этой газеты полно печатных и интернетовских бесплатных досок объявлений, на которых основная масса информации является устаревшей, неточной или ложной. Работать с подобной информацией - это просто переводить время впустую. Я уж не говорю о манере некоторых "риэлторов" давать объявления от имени якобы клиентов, и подобных объявлений в этой газете будет море. Ведь никто не проверит.

Другой вопрос, можно ли сделать сделку без профессионала? Мы почти на каждой выставке ДОМЭКСПО специально проводим семинар с таким названием и отвечаем, что можно, но в большинстве случаев лучше этого не делать. Проведя сделку вместо профессионала, вы, очевидно, потратите намного больше ресурсов чем он из-за неэффективности своей работы. При этом очень велик риск нарваться на профессионального мошенника и остаться и без денег и без квадратных метров. Я лично знаю одного журналиста неплохо писавшего о недвижимости, который потерял большие деньги, самостоятельно проводя сделку.

В этом ряду мнений явно не хватает позиции самого издания. К сожалению, представители "Недвижимости без посредников", работавшие на выставке Realtex, крепко держали язык за зубами, и предложили обратиться к издателям газеты. Что мы и делаем с помощью этой публикации. Господа издатели! Портал RussianRealty готов предоставить вам возможность высказаться и дать свой вариант ответов на уже имеющиеся и еще не заданные в этой публикации вопросы.

Как найти профессионала? Сейчас это становится предельно просто. Смотрите наличие значка "РС", торговой марки надежных фирм, прошедших процедуру общефедеральной сертификации. Специально для клиентов мы сделали такой простой вариант, думать почти не надо.

Забота не только по праздникам

В префектуре Центрального административного округа состоялась коллегия, на которой подведены предварительные итоги выполнения Программы социально - экономического развития за 2005 год и обсужден проект аналогичной программы на 2006 год. Подводя итоги серьезного разговора о работе, проделанной за год, префект ЦАО Сергей Байдаков сказал, что в целом запланированная Программа социально - экономического развития ЦАО на 2005 год выполнена, и его можно назвать удачным, несмотря на то, что программа была очень напряженной.

Наверное, достаточно сказать, что задолго до знаменательного юбилея было проведено комплексное обследование 30 тысяч ветеранов, инвалидов и участников Великой Отечественной. По его итогам реализовались программы по улучшению жилищных условий, организации медицинского и торгово-бытового обслуживания, оказанию всех видов социальной помощи, включая приобретение товаров длительного пользования, ремонт и уборку квартир.

Уходящий год был необычным. Это был год великого праздника - 60-летия Победы в Великой Отечественной войне, подготовка к которому началась задолго до славной даты. Что было сделано в округе? Были учтены все ветераны, обследованы условия их жизни, материальные потребности, изучены проблемы. В результате родилась программа, основным направлением которой стали: социальная поддержка и помощь ветеранам и их семьям, поддержка деятельности ветеранских организаций, чествование ветеранов, участников Великой Отечественной, вручение памятных знаков и подарков...

При первоначальном плане в 547 квартир за год отремонтировано 924 квартиры ветеранов и инвалидов. При этом большее количество квартир ветеранов обновили в Басманном, Пресненском, Таганском, Мещанском районах. Конечно, все это - цифры. Но за ними стоят живые люди, которые чувствуют заботу, теплое отношение, ответственность власти.

Итак, проведена 100-процентная диспансеризация инвалидов, участников ВОВ и тружеников тыла. Более двух тысяч участников войны обеспечены санаторно-курортными путевками. Свои жилищные условия улучшили 267 ветеранов, хотя по плану года эта цифра была значительно ниже: 211 человек. Кстати, наибольшее число ветеранов обеспечены новым жильем в Таганском, Пресненском, районе Хамовники.

Квартирный вопрос

В своем выступлении на коллегии заместитель префекта ЦАО Александр Литошин сказал, что эта работа будет продолжаться. Тем более что в наступающем году мы отмечаем еще одну славную дату: 65-летие со дня разгрома фашистов под Москвой. Но это - скорее повод, ведь внимание ветеранам нужно не только по праздникам, оно необходимо каждый день. И очень важно, что ветераны это чувствуют.

В частности, сформирован предварительный адресный перечень из 1139 жилых домов с деревянными перекрытиями. По итогам заключений специалистов подготовлен перечень жилых домов с деревянными перекрытиями, имеющих износ свыше 60 процентов. Сегодня их в ЦАО 24 Из них 40 закреплены за инвесторами, 45 включены в программу работ Департамента инвестиционных программ строительства Москвы. 85 домов пройдут техническое обследование состояния конструкций в будущем году, и 77 - в 2007-м.

Очень напряженной была в нынешнем году программа по вводу жилья. Речь идет не только о пятиэтажках сносимых серий.
Последняя такая будет снесена в округе в нынешнем году. Префект отметил, что это очень важная задача. Но, тем не менее, сложнее обстоят дела с реконструкцией ветхого и аварийного жилого фонда в центре столицы. Об этом на заседании Координационного совета при мэре Москвы докладывал префект ЦАО Сергей Байдаков. Он не согласился с тем, что заниматься ветхим и аварийным фондом экономически не выгодно. Он отметил, что программа реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда может быть эффективной только при обеспечении комплексного подхода к ее реализации и оптимальном использовании градостроительных ресурсов территории округа.

Еще одним условием реализации программы, по словам Сергея Байдакова, является обеспечение сбалансированности строительства жилья для переселения и жилья для коммерческой реализации. Единственным источником размещения нового жилья для переселения могут стать кварталы реконструкции. С 2006 года начнется программа реконструкции и реновации квартальной жилой застройки, в том числе пятиэтажного фонда так называемых несносимых серий, конечно, при условии подтверждения аварийности или ветхости жилья. На первом этапе будет подготовлена документация на реконструкцию кварталов, расположенных в районах Таганский, Красносельский и Замоскворечье. Реконструкция будет проводиться за счет городского бюджета. Предполагается, что она будет завершена до 2010 года. Количество построенного жилья в этих кварталах даст возможность обеспечить не только волновое переселение жителей в пределах своих районов, но и направить жилую площадь на отселение жителей из ветхого и аварийного фонда округа. Это - будущее. А на сегодняшний день коллегия отметила, что в результате работы по отселению жителей из ветхого и пятиэтажного фонда в 2005 году 85 процентов остались проживать в округе, в том числе при отселении жителей пятиэтажек сносимых серий - 98 процентов. Если учесть, как сложно в центре с новым строительством и какова плотность застройки, а свободные территории практически отсутствуют, такие, результаты - большая удача! Префект сказал на коллегии, что проблема переселения - важнейшая, и если удастся всех жителей оставлять в округе - мы огромный груз с плеч снимем.

Для определения градостроительной перспективы застройки обследуемого фонда этот перечень отправлен на доработку в Москомархитектуру и НииПИ Генплана Москвы. В дальнейшем предполагается, что функции городского заказчика и инвестора на разработку градостроительной и предпроектной документации по программе ветхого и аварийного фонда будут поручены Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы.

В нынешнем году в округе динамично развивалась сфера потребительского рынка и услуг. Достаточно вспомнить о том, сколько социальных магазинов открылось в ЦАО. Символический - 150-й социальный магазин планируется открыть накануне Нового года в Тверском районе.

Домашний магазин

Сами по себе социальные магазины - разные. В ЦАО работают достаточно крупные сетевые магазины, которые могут держать невысокие цены, например, Пятерочка, Копейка или Утконос. Последних, между прочим, в округе к концу года будет уже шесть. Есть и небольшие социальные магазины, но дело не в размерах. Магазин неподалеку от дома, да еще с ценами, которые не кусаются, очень удобен, особенно для пожилых людей, ветеранов, которым трудно ездить на окраины за недорогими продуктами. Вот почему они благодарны префекту, который эту программу держит на постоянном контроле. По его словам, таких магазинов в округе необходимо около 30 Вот почему в нынешнем году программа не завершается. И при этом необходимо отметить, что аналогичная программа принята в округе в сфере бытового обслуживания. Что это означает? Аккредитованные предприятия бытового обслуживания берут на себя обязательства оказывать бытовые услуги малообеспеченным семьям, участникам Великой Отечественной войны, другим льготным категориям москвичей. И таких предприятий в округе становится все больше.

Развитие сети социально ориентированных магазинов -одна из приоритетных задач, поставленная перед комплексом потребительского рынка и услуг. При этом все действия префектуры по реализации программы основываются на рыночной экономике, но для аккредитованных магазинов предоставляются определенные льготы. Например, город берет на себя обязательства давать 50-процентную скидку по арендной плате и льготы по коммунальным платежам, а предприятие - торговать как минимум 34 видами социально значимых товаров по ценам на 10-15 процентов ниже среднегородских, а также предоставлять дополнительную скидку ветеранам и участникам войны в размере 10 процентов. Кроме того, такие магазины берут на попечение и другие категории социально незащищенных слоев населения.

Окончательные итоги выполнения Программы социально-экономического развития ЦАО за 2005 год будут подведены в январе будущего года. Корректируется и Программа социально-экономического развития будущего года. Но ее приоритеты уже определены. О некоторых мы уже говорили, но не менее важно, считают в округе, продолжение реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства: каждый дом должен обрести своего рачительного хозяина. Первый заместитель префекта ЦАО Елена Васина сообщила на коллегии, что в будущем году предстоит провести собрания в 300 жилых домах округа: жители должны определиться с формой управления.

Прогноз на завтра

По словам префекта, один из важнейших приоритетов - развитие массовой физкультуры и спорта. В каждом дворе, если это позволяет территория, должна быть спортивная площадка, а при ней - непременно помещение для хранения необходимого спортинвентаря. Созданный в округе Центр по физкультуре и спорту должен обеспечить реальную работу дворовых спортивных сооружений.

Большое внимание уделяется в округе решению проблем образования: несмотря на то, что сеть образовательных учреждений развивается очень динамично, еще существует дефицит мест в школах и детских садах.

И, конечно, главная цель программы на завтра - сделать жизнь людей комфортнее и безопаснее. Причем не только тех, кто живет в ЦАО. Ведь центр столицы обладает притягательной силой и прирастает не только москвичами и россиянами, но и тысячами туристов со всех концов мира.
Строительная отрасль один из наиболее быстрорастущих секторов российской экономики, имеющий свои специфические особенности. Например, происходящий в настоящее время интенсивный процесс концентрации и поглощения мелких предприятий ведет к образованию строительных холдингов, в других отраслях этот этап уже завершен.

В числе приоритетов - молодежная политика, гаражное строительство, развитие системы здравоохранения, работа по созданию туристско-рекреационной зоны Золотое кольцо Москвы, развитие малого предпринимательства... Префект дал указание внести в программу все значимые для округа объекты, которые будут возводиться в будущем году. Например, строительство социальных комплексов Мещанский и Арбат, плавательного бассейна в парке культуры и отдыха Таганский, окружного Центра по работе с населением и многих других социально значимых объектов.

В свете вышеперечисленных факторов особую актуальность приобретают такие проблемы, как:

Начало реализации Федеральной программы Доступное жилье требует разработки ее стратегии на всех уровнях субъектов Федерации, увеличения объемов строительства, инвестиций, ипотечного кредитования, что также оказывает определенное влияние на развитие отрасли. Приход новых инвесторов, в том числе зарубежных партнеров, располагающих серьезными возможностями финансирования за счет собственного капитала, усиливает конкуренцию на рынке недвижимости, а вступление в ВТО потребует от строителей соблюдения международных стандартов качества ISO, которым сейчас владеют не более 2 % строительных организаций. Следует также отметить, что образование инвестиционных паевых фондов и выпуск ценных бумаг строительных компаний потребует создания более прозрачной структуры бизнес-эмитентов.

-совершенствование бизнес-процессов строительных компаний на базе новых IT-технологий;

-реструктуризация неэффективной деятельности строительных компаний и выбор оптимального сегмента деловой активности;

-проведение сертификации строительных компаний на соответствие международным стандартам качества;

-участие в реализации Федеральной программы Доступное жилье и проведение аналитических исследований в области жилищной политики;

-выявление и оценка строительных рисков и путей их снижения, а также управление рисками, связанными со стратегией развития компании.

-разработка концепций реализации инвестиционно‑строительных проектов (от приобретения участка под застройку до продажи готовой недвижимости и ее эксплуатации, включая создание управляющей компании для ведения всех этапов проекта);

Вместе с тем консалтинговые услуги в сфере недвижимости и девелопмента недостаточно разработаны и представлены на рынке. Что касается других отраслей экономики, то многие из них давно и успешно движутся в данном направлении, увеличивая бюджет на консалтинговые услуги, что по расчетам экономистов приносит им значительную экономию и прибыль (Газпром, ЛУКОЙЛ, Ростелеком, РЖД, Мострансгаз и др.).

Для разрешения данных проблем необходимо привлекать профессиональных консультантов специалистов в области недвижимости, девелопмента и в других сферах деятельности.

Многие российские инвесторы пока морально не готовы возложить ответственность и финансы за выполнение ряда работ на третьих лиц. Существует достаточно высокий порог для вхождения в строительный бизнес. Некоторые инвесторы-застройщики все еще работают по старинке, а также используют черно‑серые финансовые схемы. Следует отметить, что после принятия Федерального закона № 214 О долевом участии в строительстве эти тенденции еще более усилились.

Каковы же причины такого положения в недвижимости? Их несколько.

В настоящее время только несколько компаний оказывают одновременно консалтинговые, риелторские и девелоперские услуги, опираясь при этом на собственные инженерно-технические, юридические и архитектурные ресурсы. Подобная бизнес-формула позволяет им расширить спектр и повысить качество оказываемых услуг, которые в сравнении с принятыми на рынке стандартами гораздо лучше.

Консалтинговые компании, работающие на рынке недвижимости, как правило, предлагают традиционный пакет аудито-учетно-управленческих услуг, не учитывая специфику и потребности строительной отрасли.

По данным экспертных исследований на российском рынке до 80 % инвестиций в недвижимость осуществляют корпоративные вкладчики. Государство при этом является крупнейшим инвестором владельцем значительной части земли и недвижимой собственности.

Руководители строительного комплекса единодушно признают необходимость серьезных консалтинговых проработок при реализации инвестиционных проектов и перехода к цивилизованным стандартам ведения бизнеса. Это особенно актуально для непрофильных инвестиционных компаний, которые недавно пришли на строительный рынок и нуждаются в разработке концепции реализации проекта под ключ с расчетом всех его составляющих: графика финансирования, оптимизации налогообложения, юридически правовой базы и пр.

Прежде всего это разработка концепции управления инвестиционным проектом, которая включает в себя проведение маркетингового анализа, расчет эффективности проекта и выбор наиболее выгодного варианта. Здесь же необходимо подготовить предложения по урегулированию земельных отношений при реализации проекта.

В связи с вышеизложенным можно составить примерный перечень консалтинговых услуг в области недвижимости и девелопмента, выполнение которых поможет обеспечить профессиональный подход к реализации проектов.

Что касается правовой концепции реализации инвестиционного проекта, то в соответствии с Федеральным законом № 214 Об участии в долевом строительстве профессиональные консалтинговые компании должны учитывать все, начиная от разработки правовых схем привлечения средств в строительство многоэтажных жилых домов и заканчивая всесторонней проверкой партнеров инвестора.

Составление бизнес-плана, бизнес-моделей, финансово‑правовой схемы реализации проекта (с учетом освобождения участка от обременений), предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной документации также являются предметом консалтинговых услуг.

-разработку концепции реализации готовой недвижимости;

Помимо этого консалтинг должен обеспечивать:

-маркетинговые исследования динамики и тенденций развития рынка недвижимости;

-оценку стоимости объектов недвижимости с учетом их целевого назначения на вторичном и первичном рынке: земельных участков, жилых, коммерческих, промышленных объектов, готового бизнеса;

разработку системы аудита, бухгалтерского и налогового учета в строительстве в соответствии с международными стандартами.

-выбор наиболее эффективного сегмента деловой активности;



Главная --> Публикации