Главная --> Публикации --> Госстрой готовится к обязательному страхованию жилья Крупный офисный центр будет построен на улице обручева Сергиев посад под золотыми куполами Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров Окраины цао — последний резерв застройщиков в центре москвы

Внешторгбанк (ВТБ) честно выполняет данное потенциальным акционерам и президенту Путину обещание нести в массы понятные населению услуги. Вчера банк подписал соглашение с АИЖК, которое открывает ему прямую дорогу на ипотечный рынок. Суть документа в том, что АИЖК будет рефинансировать (то есть выкупать) выданные Внешторгбанком ипотечные кредиты. Стандарты агентства требуют, чтобы это происходило через регионального оператора. Однако для ВТБ сделано исключение - он сможет работать без посредников.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отказалось от идеи выкупать закладные только у своих региональных операторов и впервые подписало сепаратное соглашение с отдельным банком. Им стал Внешторгбанк.

АИЖК рефинансирует кредиты, выданные под невысокие 15% годовых в рублях. Но на вопрос, готов ли ВТБ кредитовать население по этой ставке, Андрей Костин ответил уклончиво: "Мы планируем выдавать кредиты как в рублях, так и в валюте, и наши ставки будут рыночными". Сейчас, по мнению Костина, рыночными являются 15% годовых в валюте, но "есть тенденция к снижению".

По словам президента ВТБ Андрея Костина , Внешторгбанк в ближайшие 12 месяцев направит на ипотеку до 3 млрд рублей. Стратегические планы еще серьезнее - к 2008 году банк рассчитывает довести эти объемы до $1.5 млрд. Приступить к реализации программы с АИЖК в ВТБ обещают летом - в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Самаре.

Банки, давно занимающиеся ипотекой, заинтересованы работать с АИЖК без посредников, но такую возможность никто кроме ВТБ не получил. "Чтобы работать с АИЖК напрямую, нужно гарантировать слишком большой объем выданных кредитов", - объяснили нам в Собинбанке. Но крупнейший оператор ипотечного рынка - банк "ДельтаКредит" - не может получить это право даже при достаточном объеме кредитования. "Мы направили документы и ждем реакции АИЖК", - сказал нам президент "ДельтаКредита" Николай Шитов . Но документы отправлены давно, а реакции АИЖК пока нет.

ВТБ не собирается себя ограничивать рамками стандартов АИЖК. Поэтому рублевая ставка необязательно будет равна 15%. "Возможно, если у человека неподтвержденный официально доход, мы будем набавлять 2-3% за риск", - говорит Костин. Однако кредиты, выданные под серую зарплату, банку придется полностью брать на себя. "Мы не будем рефинансировать кредиты, выданные под 17-18% годовых", - заявил Семеняка.

Андрей Костин сообщил, что для рефинансирования валютных кредитов ВТБ, возможно, будет использовать средства международных финансовых организаций. "У нас есть наработки по привлечению средств от ЕБРР и IFC", - сказал он. А ту часть рублевых кредитов, которая будет не соответствовать стандартам АИЖК, банк может финансировать своими силами.

Сейчас, по словам Шитова, "ДельтаКредит" выдает примерно 400-500 кредитов в квартал. Чтобы достигнуть таких объемов, Внешторгбанку потребуется около года. Однако гендиректор АИЖК Александр Семеняка сказал "Финансовым Известиям", что общий объем средств, который ВТБ планирует в этом году направить на выдачу ипотечных кредитов, вполне отвечает стандартам агентства, а требовать определенного объема по итогам каждого квартала АИЖК не будет.

Застройка района

Масштабное освоение этой территории начато в 1970‑х годах. При возведении района многое сделано для усовершенствования типовых домов, впервые в практике московского домостроения удалось внести такое разнообразие в цветовые решения. Было заложено достаточно школ, детских садов, медицинских учреждений.

Вопрос, как их рефинансировать, вряд ли в ближайшее время станет для ВТБ жизненно важным. Между тем на него может найтись довольно неожиданный ответ. Если перед выборами государство сочтет-таки возможным поддержать развитие ипотеки не только морально, но и материально, вопрос, через какой банк финансировать это богоугодное дело, даже не придется обсуждать.
Район Орехово‑Борисово, который делится на Северную и Южную части, расположен в ЮАО. Это один из самых молодых окраинных районов столицы, граничащий с МКАД.

Восемь лет назад районная администрация наладила контакты с немецкими коллегами, накопившими большой опыт работы по организации, модернизации и адаптации социально-культурной инфраструктуры районов массовой застройки к современным условиям. С 1998 года в Орехово‑Борисове успешно реализуется общегородская программа Мой двор. Мой подъезд. В ее осуществлении, в части комплексного благоустройства дворовых территорий, использован опыт немецких коллег. На сегодняшний день дворы района одни из самых обустроенных в Южном округе. Свою лепту вносят и жители. В этом году они показали отличные результаты в городском конкурсе Улучшаем свое жилище в категориях Лучшая инициатива объединения жителей дома, Лучшая инициатива объединения жителей группы домов, микрорайона, Лучшая инициатива объединения молодежи, общественных организаций, деятелей культуры и искусства по благоустройству и содержанию жилищного фонда.

Район относительно молод, и поэтому построенное не так давно жилье еще не успело состариться, а значит, не стоит вопрос сноса ветхих зданий. В будущем основной упор сделают на капитальный ремонт.

Как сообщил глава управы района Орехово‑Борисово Южное С. Н. Титов, в конце 4‑го квартала 2005 года запланировано начать строительство двух 24-этажных жилых домов башенного типа по индивидуальным проектам по адресу: Каширское ш., вл. 148, корп. 1 и Правда, они будут предназначены для муниципального заселения очередниками округа, выделять площади для продажи не предусмотрено.

Вместе с тем объектами элитной застройки район похвастаться не может. Новые квартиры в основном предоставляют очередникам, молодым семьям, другим социальным группам населения, а также продают представителям среднего класса.

Идет и возведение объектов инфраструктуры. На территории района расположено несколько современных торговых комплексов, магазины экономкласса и шаговой доступности, бытовой техники, продуктовые и строительные ярмарки. Торговая сеть продолжает разрастаться, и к 2007 году по распоряжению мэра Москвы на месте Домодедовской ярмарки в Орехово‑Борисове построят торгово‑деловой центр на участке площадью 21 тыс. кв. м.

Среди коммерческих новостроек стоит отметить панельный дом, стоящий рядом со станцией метро Красногвардейская, по адресу: 10-й мкр. Орехово‑Борисово, к. 43а. Здесь оборудованы детская площадка и парковка. Цена квадратного метра достигает 1 350 у. е.

Этот сегмент инфраструктуры налажен достаточно хорошо. В районе действует мини-вокзал у станции метро Красногвардейская, откуда удобные автобусы класса Турист летом отправляются на юг по сезонным маршрутам, следуя в Кисловодск, Краснодар и Анапу через Невинномысск, Минеральные Воды, Пятигорск, Ростов‑на-Дону и др. Как правило, автобусы курсируют до сентября. У метро Домодедовская работает автостанция, отправляющая автобусы до Тулы, Новомосковска и других городов южного направления. Хорошо налажено пригородное сообщение.

Транспорт

Автовокзал обрастет соответствующей инфраструктурой. Пассажиры смогут посетить кафе, магазины или скоротать время в комфортном зале ожидания. В терминале можно будет приобрести билет на самолет, пройти регистрацию на авиарейс и сдать багаж.

В дальнейшем власти намерены обновить автоплощадки. Так, мэр Москвы Юрий Лужков принял решение о строительстве к 2007 году в районе метро Красногвардейская автовокзала на территории около 1,6 га в целях упорядочения и дальнейшего развития регулярных междугородных автобусных перевозок между Москвой и населенными пунктами Московской и других областей России. Кроме того, по мнению градоначальника, появление нового вокзала позволит повысить качество транспортного обслуживания посетителей международного аэропорта Домодедово, поскольку именно отсюда, а не от станции Домодедовская, будут отправляться все экспрессы и большинство маршрутных такси до аэропорта. Это даст возможность значительно разгрузить транспортные артерии в районе Домодедовской, где долгие пробки стали обычным явлением.

Досуг и развлечения

Кроме различных кружков и секций в районе функционирует единственный в России спортивно-развлекательный комплекс Планета льда, полностью посвященный такому олимпийскому виду спорта, как керлинг. Эта командная игра удовольствие не из дешевых. Но с каждым годом она становится все популярнее, и москвичи со всех концов города приезжают сюда, чтобы попробовать свои силы на льду. Под наблюдением квалифицированного персонала в Планете льда проводятся спортивные соревнования и тренировки. По выходным проходят дискотеки и рок-концерты. Здесь же можно отдохнуть в кафе или ресторане, посетить домашний кинотеатр или поиграть в бильярд.

Кроме того, к 2012 году намечено продлить Люблинскую линию метро, в результате чего появятся станции Зябликово и Шипиловская. Это во многом решит транспортную проблему соседнего района Братеево, жители которого пока вынуждены пользоваться ближайшими станциями Красногвардейская и Марьино.

Достопримечательности, места прогулок и отдыха

Излюбленным местом отдыха многих москвичей остается усадьба Царицыно. Особенно многолюдно здесь летом. Люди с удовольствием плавают на лодках или катамаранах, загорают, играют в пляжный волейбол. Дети развлекаются на различных аттракционах. На территории музея-заповедника проходят главные праздники: новогодние и рождественские гулянья, проводы русской зимы, День Победы, День города. Все вокруг становится одной сценической площадкой, где разворачиваются увлекательные исторические события и выступают фольклорные коллективы. Те же, кто предпочитает более спокойный отдых, знакомятся с экспозициями музея. Периодически в Оперном доме проходят концерты.

Настоящим центром развлечений считается Борисовский пассаж, предлагающий посетителям бильярд и боулинг.
В торговом центре Рамстор действует четырехзальный мультиплекс. А киноконцертный зал Авангард еще только планируют превратить в современный кинотеатр, окончание его реконструкции намечено на 2007 год.

Несколько лет назад в районе появилась еще одна достопримечательность храм Живоначальной Троицы в честь тысячелетия Крещения Руси. Он расположен на южном берегу Борисовских прудов, пройти к нему можно от Каширского шоссе по арочному пешеходному мостику. Церковь называют новым чудом Москвы, поскольку подобных в столице нет. Монументальность форм, мощные синие купола, золотые кресты и отдельно стоящая звонница напоминают нам о византийском происхождении православия. Эту мысль и хотели передать архитекторы и строители.

Сейчас в Царицыне проводят восстановительные работы: реконструируют некоторые постройки, благоустраивают пруды, приводят в порядок великолепный парк, разбивают клумбы. Оборудована стоянка на 300 мест, что стало приятным сюрпризом для автовладельцев. Кроме того, с территории заповедника выведено около 20 непрофильных предприятий. По словам представителей столичных властей, к 2007 году здания Большого дворца и Хлебного дома будут отреставрированы и превращены в современный музейный комплекс. Под землей между этими зданиями разместят кафе, магазины, другие объекты инфраструктуры. При реконструкции Большого дворца не только отреставрируют его стены и интерьер, но и проведут раскопки зданий, существовавших в Царицыне до строительства дворца. Более того, пол его нижней части хотят сделать частично стеклянным, и через него можно будет видеть фрагменты исторических строений печей и фундаментов дворца Баженова и дома Кантемира.

Одновременно со строительством храмового ансамбля в округе были приведены в порядок детские и спортивные площадки, подъезды, домофоны.

Украшением храма служит фарфоровый иконостас, выполненный в традициях Кузнецовских мастерских XIX века. Церковь входит в состав комплекса Патриаршего подворья на Борисовских прудах, который также включает в себя дом причта, воскресную школу и часовню во имя святого благоверного князя Александра Невского.

Юрий Лужков подписал распоряжение N 2337-РП о создании комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству 30 жилых домов (список домов, взятых властями под контроль, см. ниже). Меньше чем через неделю, а точнее к 1 декабря, эта комиссия должна предложить правительству Москвы план спасения попавших в беду москвичей.

Многочисленные митинги обманутых дольщиков, вложивших деньги в фундамент дома и оставшихся и без квартир, и без денег, не прошли в столице бесследно.

РГ Александр Давыдович! Москвичи заключали договоры на строительство квартир не с правительством Москвы, а с коммерческими фирмами. С какой же стати власти тогда берутся разруливать эту ситуацию? Чувствуют свою вину за случившееся?

Как же именно власти намерены помогать горожанам? Об этом корреспонденту РГ рассказал первый зам. руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован.

РГ Но почему столичные налогоплательщики, которые не имеют к этой истории ровным счетом никакого отношения, должны оплачивать из своего кармана чужие долги?

Косован В моральном плане - да, правительство Москвы в ответе за все, что происходит на территории города. Юридических договоров с фирмами, оказавшимися несостоятельными, оно не подписывало. Но зато заключало с ними инвестиционные контракты, тем самым открыв дорогу на столичный рынок. И что же, теперь, когда людей оставили даже без надежды на долгожданное жилье, со стороны смотреть на то, что произошло? Мэр не мог этого допустить. Поэтому принято решение: дома, предназначавшиеся пострадавшим, достроить. Соинвесторам, которые ждут в них квартиры, выделить их, остальным - выплатить вложенные деньги.

РГ На какие же тогда деньги город построит дома, которые не могут возвести сами фирмы, потому что не на что?

Косован Скажу сразу: бюджетных средств на достройку жилых домов, о которых идет речь, не будет затрачено ни копейки.

РГ А остальные 4 миллиона откуда возьмутся?

Косован Объясняю. Каждая из компаний, у которых возникли сейчас проблемы, заключая контракт с правительством Москвы, выплачивала долю города. Например, ООО Мастерок, все семь недостроенных домов которого я лично обследовал, из 15 миллионов долларов, собранных с соинвесторов, 11 миллионов заплатило в бюджет Москвы. Сейчас город контракт с ним разрывает, а эти средства передаст более солидной надежной компании, которая использует их по прямому назначению.

РГ Эти фирмы деньги соинвесторов украли?

Косован К счастью, Мастерок успел за это время распродать не все квартиры, которыми распоряжался. Их у него изымут - тоже в пользу обманутых горожан. Но это лишь одна компания, а всего таких в Москве сейчас Но именно на примере Мастерка мы пытаемся отработать механизм выхода из кризиса. Хотя, конечно же, в каждом отдельно взятом случае и меры должны быть свои.

РГ Где гарантия, что, когда шум пройдет, Москва и москвичи снова не попадутся в ту же самую ловушку?

Косован Ответ на этот вопрос уполномочены дать прокуратура города и ГУВД, в адрес которых правительство Москвы направило материалы на все недобросовестные стройкомпании. Я могу поделиться лишь личными наблюдениями. Большей частью это не жулики, никто ведь из них не убежал, не попытался скрыться. Это в основном просто фирмы-однодневки, построившие по одному-два дома в своей жизни. У нас ведь открытые конкурсы - кто хочет, тот в них и участвует. Хотя есть и факты откровенного мошенничества, когда продавали квартиры, не имея даже участка под строительство дома.

РГ Ну хорошо, эти фирмы из черного списка сами не полезут больше на московский рынок, а создадут дочек. Прием известный.

Косован Теперь-то правительство Москвы позаботилось о том, чтобы все получившие от нас черную метку, стали известны не только всей столице, но и Подмосковью. Назову их и читателям РГ, чтобы знали, кого следует остерегаться, когда решат построить квартиру. В их числе ЗАО Стройметресурс, КТ Социальная инициатива и К, ООО Пластбау-М, ОАО Новый мир, ООО Жилищный капитал, ООО Мастерок, ОООЕвростройтек, ООО Инвестпроект и ЗАО Центр развития Град.

Кстати

Косован Это будет уже чистая уголовщина, за которую и отвечать придется по закону. Главный же урок, который сделало для себя правительство Москвы из этой истории, состоит в том, что договоры, которые фирмы заключают с соинвесторами, тоже нельзя пускать на самотек. И теперь в составе стройкомплекса города создано специальное подразделение, которое будет осуществлять контроль за их выполнением.

Эти дома теперь под контролем

Как сообщил корреспонденту РГ руководитель управления экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак, почти половина москвичей сейчас обращается в это ведомство именно в связи с невыполнением обязательств в долевом строительстве. По его оценке, в Москве пострадало более 4 тысяч человек. Он отметил также, что против руководителя ООО Уют-компания С. Уютина возбуждено уголовное дело по статье 159 часть 3 (мошенничество).

Гоголевский бульвар, 17/16
1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1
1-й Ольховский туп., вл. 4
Новослободская ул., д. 52, стр. 2, д. 54, стр. 2
Остоженка ул., д. 42/2
Самотечная ул., вл. 5/14, стр. 1,2


Центральный округ

Байкальская ул., вл. 18, корп. 2, 3,4
2-я Бухвостова ул., вл. 7
1-я Владимирская ул., корп. 3А и 3Б
В. Первомайская ул., вл. 38-40
Маршала Рокоссовского бульвар, вл. 5-8, вл. 42
Наримановская ул, вл. 8, корп. 1,2
Никитская ул, вл. 31,, корп. 1
Федеративный пр., вл.3 6/14
Чечулина ул., вл. 9-11
Щелковское ш., вл. 18, стр. 1, вл. 79, стр. 1

Восточный округ

Базовская ул., вл.24А
Дубнинская ул, вл.30А
Старый Петровско-Разумовский пр., 15/17
Учинская ул, вл. 1-9, корп.14


Северный округ

Медиков ул., корп. 68
Чертановская ул., вл. 48-50


Южный округ

Полярная ул., вл. 34, стр. 3
Фонвизина ул., вл. 19 мкр. 78, корп. 64,
Черского пр., вл. 19-21
Яблочкова ул., вл. 16


Северо-Восточный округ

Б.Набережная ул., кв. 15А, вл. 19, корп. 6А, 6Б, 6В
Фабрициуса ул., вл. 22


Северо-Западный округ

Академика Пилюгина ул., вл. 18
Севастопольский пр., вл. 51


Юго-Западный округ

Зеленоград, к. 1803 АБ, к. 1802 АБ
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) может еще больше приблизиться к статусу мегарегулятора: похоже, что именно этому ведомству будут переданы функции по регулированию деятельности компаний-застройщиков. И эксперты, и застройщики поддерживают это решение: разработанные ФСФР для строителей нормативы позволят изгнать с рынка недобросовестных участников.

Зеленоградский округ

Служба как раз и занимается нормативно-методологическим регулированием деятельности компаний-застройщиков. Она уже практически доработала порученный ей правительством проект постановления, касающийся отчетности строителей.

Вступивший в силу 1 апреля закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусматривает выделение уполномоченного органа по контролю за деятельностью участников рынка долевого строительства. Этот орган должен разработать соответствующие нормативные акты, чтобы заработала правовая база, регулирующая деятельность компаний-застройщиков.

Строители придерживаются того же мнения. С учетом того, что сейчас многие строительные компании стремятся выходить на IPO, передача ФСФР этих функций вполне логична, говорит Оксана Басова PR-директор компании СХолдинг.

По словам члена правления Гильдии финансовых аналитиков Валерия Петрова, если и полномочия по регулированию этого рынка в полном объеме отдадут ФСФР, это пойдет рынку на пользу. Чем больше у ФСФР будет полномочий в этой области, тем лучше. Ведь застройщики - это потенциальные участники рынка ипотечных ценных бумаг,- считает он.

И строители, и независимые эксперты приветствуют появление этого документа.

В проекте постановления- первом из документов ФСФР, регламентирующим строительный рынок,- содержится три основных норматива финансовой устойчивости их деятельности. Документ устанавливает норматив безубыточности деятельности компании, норматив сбалансированности активов застройщика и его обязательств перед дольщиками. Третьим является норматив целевого использования средств. По словам замглавы ФСФР Сергея Харламова, до сих пор нормативы финансовой устойчивости застройщиков и размеры их собственных средств регулировались двумя разными документами. Теперь же ФСФР объединит их в единое постановление правительства.

С ними солидарен и научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин. Он прокомментировал возможную новацию так: Все, что делает господин Вьюгин, все правильно.

Мы давно ждали появления подобных норм. Они помогут устранить с рынка недобросовестных застройщиков,- говорит вице-президент корпорации Mirax Group Алексей Адикаев. В принципе, идея хорошая, создать барьер по отсечению от рынка недобросовестных застройщиков давно необходимо,- солидарен с ним Леонид Белага, директор по рекламе и коммуникациям концерна Крост.

Строители лоббируют поправки в закон о долевом строительстве

В правительство, по словам Сергея Харламова, документ будет направлен уже в следующем месяце.

Законопроектом изменяется судебный порядок расторжения договоров участия в долевом строительстве в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства, устанавливает в таком случае возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам вчера отправил на доработку пакет поправок к долевому закону, подготовленный строительным лобби. Законопроект, формально внесенный группой депутатов, торпедирует основные нормы вступившего в силу весной этого года Закона о долевом строительстве. В частности, он разрешает строительным компаниям выпуск облигаций, привязанных к квартирам, и заключать иные, отличные от описанных в законе договоры, в которых в обмен на внесение денежных средств на этапе строительства дольщик по его завершении получает квартиру.

Правительство, однако, не поддержало этот законопроект.

Ситуация на рынке начнет изменяться к лучшему только при условии, что новые нормативы ФСФР будут работать совместно с поправками к закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, уверяет Алексей Адикаев, вицепрезидент Mirax Group.



Главная --> Публикации